Bielefeld hat über 300.000 Einwohner und ist ein Magnet in der OWL Region. Durchschnittlich bekommt man hier nur knapp 4% Bruttomietrendite zum Start – daher fand ich die Wohnung spannend bei der man gleich auf über 5,5% kommen kann.
Ich habe ja selbst schon mehrfach in Leipzig investiert und das ist eine Wohnung, die auch auf meiner eigenen Watchlist gelandet ist.
Essen mag ja wohl jeder. Und dass die Stadt auch einiges zu bieten hat, hat sich spätestens 2017 gezeigt, als sie Grüne Hauptstadt Europas wurde. Denn viele ehemalige Brachflächen der Kohlebauzeit wurden inzwischen in Parks und andere Grünanlagen umgewandelt und aus Zechen sind Museen und Kulturzentren geworden. Was Essen als Investmentstandort ausmacht und mit was für einem Objekt wir es zu tun haben – das schauen wir uns jetzt mal an. Starten wir mal mit den Basics: Mit knapp 580.000 Einwohner...
Wenn man einen positiven Cashflow sucht, dann findet man den aktuell nicht in A- oder B-Lagen. Was ich aber interessant finde: man etwas rauszoomen und in die Umgebung schauen. So ein Beispiel habe ich nämlich hier.
Düsseldorf kennt wohl jeder – sei es als Landeshaupt von NRW, durch Fortuna, die Toten Hosen, die berühmte Königsallee oder als Hochburg für Junggesell:innenabschiede. Was die Stadt als Investmentstandort spannend macht und worin die Besonderheiten dieses Objekts liegen – das schauen wir uns jetzt mal an. Wie eingangs bereits erwähnt, ist Düsseldorf die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen und zugleich auch die zweitgrößte Stadt des dicht besiedelten Bundeslandes (hinter Köln natürlich). Mit...
Selbst wenn dir Freital vielleicht erstmal nichts sagt, solltest du trotzdem weiter aufmerksam zuhören. Denn ich bin mir sicher, mit Dresden sieht das ganz anders aus. Und da kann ich eine gute Nachricht direkt vorweg schicken: Wir schauen uns heute ein Mehrfamilienhaus an, das nur 500m außerhalb der Dresdner Stadtgrenze liegt. Dresden selbst ist in Ostdeutschland einer der Top Standorte: Uni-Stadt, diverse Arbeitgeber, wachsende Bevölkerung bis 2030 und immernoch interessante Preise pro qm und ...
Dresden ist für mich ein spannendes Pflaster und nicht umsonst eine Stadt in der Kategorie B. Und ich sage hier auch: das ist für mich die interessanteste Kategorie, da sich hier noch wirklich Potentiale beim Preis heben lassen und ein günstiger Einstieg noch machbar ist.
Also: ich rede ja oft über die Lage. Und Leipzig hat generell natürlich eine sehr gute Makrolage, die sich darin widerspiegelt, dass sich die Mieten ebenso wie die Einwohnerzahl gut entwickeln. Hier haben wir jetzt mal ein Objekt, das auch eine sehr, sehr gute Mikrolage hat. Also ich finde das Objekt sieht eh schon aus wie ein kleines Schloss und wir liegen hier im Seeburgviertel in Leipziger Zentrum. Das Universitätsklinikum liegt 600m entfernt, bis zur Universität ist es nicht mal 1 km und ich...
Gute News für alle, die in den Magdeburger Immobilienmarkt investieren möchten oder es bereits getan haben. Dass der US-Chiphersteller Intel eine wichtige Chip-Fabrik in der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts baut, ist seit einiger Zeit bekannt. Für die Region bringt das 10.000 neue Arbeitsplätze. Neben der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum und Bestandsimmobilien in Magdeburg sind für den Immobilienmarkt aber noch indirekte Effekte zu erwarten: Denn sogar die Hochschule plant offenbar eine Erweiter...
Wir sind heute mal wieder in Leipzig, genauer gesagt in Möckern. Meine Leipziger Kollegin Vivien hat hier auch eine Video-Tour, durch das Viertel gemacht. Das Video lege ich euch ans Herz und das findet ihr natürlich hier auf dem Expose.
Dresden ist in Ostdeutschland einer meiner Top 5 Standorte und zuletzt habe ich selbst dort investiert: Uni-Stadt, diverse Arbeitgeber, wachsende Bevölkerung bis 2030 und immernoch interessante Preise pro qm und Renditen.
Ich bin ganz ehrlich: Der Ortsname hat mir so gar nichts gesagt und als ich das Inserat hier vor mir hatte musste ich erstmal anfangen etwas zu recherchieren – und jetzt mein Spoiler Alarm. Das Angebot finde ich ganz schön gut.
Bad Schmiedeberg ist eine kleine Stadt in Sachsen-Anhalt. Der Ort liegt zwischen den Flüssen Mulde und Elbe und ist bekannt für seine Mineralquellen und seine wunderschöne Natur. In der Stadt gibt es viele Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Besonders sehenswert sind der Kurpark mit seinem Gradierwerk und der Wandelhalle sowie das Naturparkhaus in der Nähe des Naturparks Dübener Heide. Bad Schmiedeberg bietet auch zahlreiche Wellness- und Gesundheitsangebote, wie ...
Um ganz offen zu sein: ich habe genau so eine Wohnung in dieser Ecke schonmal gekauft. Also eine 1-Zimmer Wohnung in Friedrichshain. Die Lage ist einfach top, die Renditen lassen sich einfach entwickeln und die Wiedervermietbarkeit ist überhaupt kein Problem. Hier liegen wir zwischen Boxhangener Platz und der S- und U-Bahn Frankfurter Allee in einer ruhigen Seitenstraße in Trave-Quartier. Alles was man braucht ist fußläufig erreichbar – und die Straßebnahnhaltestelle ist auch nur 100 m entfernt....
Dessau-Roßlau ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt, die durch die Fusion der beiden Städte Dessau und Roßlau im Jahr 2007 entstanden ist. Die Stadt mit gut 80.000 Einwohnern liegt an der Mündung der Mulde in die Elbe und ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, insbesondere als ein Zentrum des Bauhaus-Stils der Architektur und Design. Die Stadt beherbergt einige der bedeutendsten Gebäude und Denkmäler der Bauhaus-Ära, wie das Bauhaus-Gebäude, die Meisterhäuser und die Siedlung Dessau-Törten. Da...
Wir sind hier in Dortmund und da auch nicht irgendwo, sondern in der östlichen Innenstadt. Das Ruhrgebiet wird von vielen meiner Kolleginnen und Kollegen auch hoch gehandelt. Wer da einen Deepdive machen soll, der sollte mal bei Janina anfragen, die von diesem Teil NRWs aus Investorensicht in höchsten Tönen schwärmt. Ich liefere jetzt aber erstmal noch ein paar interessante Fakten: Man ist 140m von er U-Bahn Station Von-der-Tann-Straße entfernt. Auch die S-Bahn Station Körne-West ist nicht weit ...
Servus! Und an der Begrüßung weiß man schon in welcher Region wir uns heute eine Immo anschauen: Das ist München. Wenn du mir normalerweise sagen würdest, dass ich mit einem positiven Nettoertrag in eine vermietete Wohnung in München investieren kann, dann würde ich dich ganz schräg ansehen und mal schauen wo da der Haken ist.
Mitten in der Straße steht ein Haus am See… Orangenbaumblätter liegen hier wahrscheinlich keine auf dem Weg. Und vermutlich hatte Peter Fox auch nicht Markkleeberg im Sinn, als das Lied geschrieben hat. Warum die Kreisstadt im Süden von Leipzig aber trotzdem einen genaueren Blick Wert ist und was dieses Einfamilienhaus zu bieten hat – das schauen wir uns jetzt mal an. Offiziell gilt Markkleeberg als eigene Kreisstadt. Von der Lage her würde ich es allerdings fast eher als Vorstadt einordnen, wei...
Die Wohnung, die ich hier vorstelle liegt in der Kleinstadt Alsfeld und die liegt in Mittelhessen im Vogelsbergkreis. Das klingt alles pittoresk und da haben wir reichlich Bauten aus dem Mittelalter. Und was dich an der Lage natürlich mehr interessiert als wie viele mittelalterliche Gebäude es hier gibt: Die nächsten größeren Städte, die man kennt sind dann so Fulda – bis dahin sind es so 40 km und Gießen – das sind dann so 50 km. Wenn man das mit Südhessen mal zusammenfasst, dann könnte man sag...
Viele finden Leipzig als Investmentstandort super, aber einige wollen das Thema Denkmalschutz gerne vermeiden. Bitteschön, hier haben wir eine Immo aus den 90ern und das hat auf jeden Fall einige Vorteile. Bevor wir uns die anschauen, werfen wir erstmal einen Blick auf die Lage. Wir sind hier im Leipziger Osten und haben in der direkten Umgebung eine Tram- und Bushaltestelle, einen Penny Markt und nur etwas weiter auch einen Aldi sowie in der Nähe Kitas, ein Gymnasium und eine Berufsschule. Die ...
Ich glaube, wer sich in Süddeutschland etwas auskennt, der hat auch Böblingen schon mal gehört. Wir befinden uns hier in der Nähe von Stuttgart und in einer wirtschaftlich sehr gut aufgestellten Region in Deutschland. Das zeigt sich auch an den durchschnittlichen Einkommen. Im Landkreis Böblingen ist das Durchschnittseinkommen mit fast 5.000 Euro nämlich das höchste in allen Landkreisen in Baden Württemberg. Die Stadt selbst hat gut 50.000 Einwohner und wächst aber konstant weiter. Ein Plus von ...
In die Kategorie „Musste eigentlich mal geSEEn haben“ gehört definitiv die Kleinstadt Ratzeburg. Warum sich hier nicht nur ein schlechter Wortwitz, sondern auch ein Fünkchen Wahrheit und v.a. auch ein interessantes Objekt verstecken – das schauen wir uns jetzt mal an. Ratzeburg liegt im nördlichsten unserer Bundesländer Schleswig-Holstein, etwa 23km südlich von Lübeck und ca. 60km östlich von Hamburg. Die beiden Großstädte erreicht man mit Auto oder Zug übrigens schon in 30 bzw. 60 Minuten – ein...
2-Zimmer Wohnungen sind ja eigentlich immer gefragt. Was diese hier ausmacht und was die Vorteile der Lage in Schkeuditz sind, das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Schkeuditz ist eine Kleinstadt mit knapp 19.000 Einwohner:innen im Nordwesten von Leipzig. Es handelt sich hierbei um eine eigenständige Stadt, die wegen der Nähe aber schon quasi als Ausläufer von Leipzig betrachtet werden kann – nicht zuletzt wegen der direkten Anbindung per Tram und S-Bahn. Mit letzterer erreicht man das etwa ...
Normalerweise stellen wir dir ja vor allem Immos vor, die in gutem Zustand sind und wo du dementsprechend erstmal wenig zu tun hast. Jetzt kannst du’s dir wahrscheinlich schon denken: Bei diesem Objekt sieht das anders aus. Was genau gemacht werden muss, wie sich Groitzsch als Investmentstandort eignet und vor allem, warum sich der Aufwand für dich lohnen kann – das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Und da macht es doch Sinn, mit dem Standort anzufangen. Groitzsch ist eine Kleinstadt in Sach...
Ottendorf-Okrilla klingt jetzt nicht unbedingt nach Metropole, da muss man sich nichts vormachen. Was die Gemeinde in Sachsen zu bieten hat, wo sie genau gelegen ist und warum ein Investment hier sich lohnen kann, das schauen wir uns jetzt mal an. Wie eben schon erwähnt, liegt Ottendorf-Okrilla in Sachsen. Die Gemeinde hat etwa 10.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Bautzen. Tatsächlich liegt Ottendorf-Okrilla allerdings näher an Dresden als an Bautzen. Das Zentrum der Landeshauptstadt liegt ...
Mannheim hat über 300.000 Einwohner und eine sehr renommierte Uni – insbesondere in BWL Kreisen – mit über 25.000 Studenten. Zudem wächst die Bevölkerung bis 2030 noch um über 4% und so würde ich sagen wäre die Situation ideal für eine kleine und zentral gelegene Wohnung zur Vermietung.
Erstmal zum Einkommen. Du brauchst hier kein riesiges Einkommen aber du musst natürlich den negativen Cashflow um die 350 Euro Euro für Zinsen und Tilgung nach Kaltmiete und nicht umlegbaren Kosten leisten können. Wenn du die Zuzahlung leisten kannst, dann wird es hier sehr schnell, sehr interessant. Warum?
In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Eine gute Gelegenheit, in Dresden voll durchzustarten, bietet sich dir hier: Du hast die Möglichkeit, ein gesamtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Einheiten in sehr guter Lage zu erwerben. Da...
Leipzig ist nach wie vor ein beliebter Standort für Kapitalanleger – und dank Corona erfreuten sich - die eher abseits vom Zentrum gelegenen Stadtteile immer größerer Beliebtheit bei den Einwohnern. Der Wunsch nach Natur und längeren Spaziergängen an der frischen Luft war glaube ich bei allen sehr groß und somit begann die Bevölkerung sich nach Wohnraum umzusehen, der diese Eigenschaften mitbringt – ohne dass das Ordnungsamt eine Strafe verhängen konnte. Deshalb geht der Blick heute direkt in de...
