Ebersdorf ist ein eher ländlicher Stadtteil von Chemnitz, der im Norden der Stadt gelegen ist. Hier leben gut 6000 der insgesamt 240.000 Chemnitzer Einwohner:innen. Obwohl Ebersdorf schon etwas außerhalb des Stadtkerns liegt, ist hier einiges geboten: Es gibt diverse Restaurants, mehrere Einkaufsmöglichkeiten – der Edeka befindet sich direkt in der Straße unseres heutigen Objekts – eine Tankstelle, Friseure und diverse weitere Geschäfte. Außerdem – und das würde ich als durchaus typisch für Chem...
Feb 19, 2023•3 min
Wenn du einen positiven Cashflow ab dem Kauf erreichen willst, dann geht das aktuell nur über den Einsatz von mehr Eigenkapital beim Kauf, Sondervermietungsformen bei bezugsfreien Wohnungen oder halt Standorten abseits von A, B oder C Lagen.
Feb 18, 2023•2 min
Bei Hameln denke ich sofort an den Rattenfänger von Hameln aus der berühmten Sage der Gebrüder Grimm. Der ist tatsächlich auch heute noch so relevant, dass er im Stadtwappen zu sehen ist und man sich als Tourist vom Rattenfänger durch die Stadt führen lassen kann. Was die Stadt als Investmentstandort zu bieten hat und um was für ein Objekt es sich hier handelt, das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Hameln liegt in Niedersachen zwischen Hannover und Bielefeld. Auch Hildesheim, Paderborn, Gött...
Feb 17, 2023•3 min
Neuigkeiten von der KfW! Die neuen Förderprogramme gehen im März 2023 an den Start. Wer sich jetzt was fördern lassen kann haben wir euch in diesem kurzen Update zusammengefasst.
Feb 15, 2023•2 min
Wir stellen euch ja häufiger mal Objekte vor, bei denen der Kaufpreis unter dem aktuellen Marktwert liegt. Ohne das geprüft zu haben, bin ich mir aber sicher: Das hier ist die größte Differenz zwischen Kaufpreis und Marktwert, die wir bisher hatten: Sage und schreibe 229.000 Euro. Aber von vorn. Über Leipzig als Investmentstandort muss ich wahrscheinlich nicht mehr allzu viel erzählen. Deshalb geht der Blick direkt in den Nordosten der Stadt nach Thekla. Der Stadtteil entstand aus der Zusammenle...
Feb 13, 2023•3 min
Das Mehrfamilienhaus, welches 1995 erbaut wurde, liegt auf der östlichen Seite der Elbe im Stadtteil Magdeburg Cracau. Die Mietbestände sind in diesem Stadtteil stabil und der Mietpreistrend positiv. Städtisches Flair, ländliche Gemütlichkeit und die Natur am Flussufer sorgen hier für ein besonders anziehendes Lebensumfeld.
Feb 11, 2023•4 min
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Zwickau Pölbitz. Die rund 88.000 Einwohner:innen machen Zwickau immerhin zur viertgrößten Stadt Sachsens. Die größere Schwester Chemnitz liegt nur etwa eine halbe Stunde mit Auto oder Zug entfernt und auch nach Leipzig und Dresden sind es jeweils nur gut 100 km. Zwickau selbst ist heutzutage vor allem für das dort ansässige VW Werk bekannt, in welchem gut 11.000 Menschen beschäftigt sind. Pölbitz liegt im Norden von Zwickau...
Feb 10, 2023•2 min
Also: Bei Urbyo haben wir uns gefragt welchen Standort, Lage und Gebäudetyp wir interessant finden, um das Objekt zu finden bei dem wir selbst auch alle sagen: Da würden wir investieren.
Feb 09, 2023•3 min
Hier schauen wir uns eine geräumige 76qm Wohnung im Chemnitzer Stadtteil Gablenz an. In diesem südöstlichen Teil der Stadt wohnen gut 16.500 der 240.000 Einwohner:innen und hier befinden sich bemerkenswert viele Gärten und Grünanlagen.
Feb 08, 2023•3 min
Bei Radeberger Vorstadt denken die meisten wohl an die gleichnamige Brauerei. Und tatsächlich ist der Dresdner Stadtteil nach der Kleinstadt Radeberg benannt, die sich nordöstlich von Dresden befindet. Die Radeberger Vorstadt selbst ist Teil der Neustadt und direkt an der nördlichen Seite der Elbe gelegen. Die Neustadt ist besonders für ihr vielfältiges Angebot an Kultur und Kulinarik bekannt: Hier findet sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars. Auch an Grünflächen, Museen, Schulen, Ki...
Feb 07, 2023•3 min
Bürgerliche Elite trifft auf Berliner Sub- und Clubkultur. Da umschreibt Rummelsburg schonmal ganz gut. Der Stadtteil neben Friedrichshain wurde zuletzt immer populärer. So hat Rummelsburg gerade in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung vollzogen. Neben der wasserreichen Lage bietet die ausgezeichnete Infrastruktur perfekte Voraussetzungen für eine angenehme Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. In gerade mal 10 Gehminuten ist man an der nächsten S-Bahnstation oder dem Ostbahnhof und...
Feb 06, 2023•2 min
Endlich habe ich die Gelegenheit mal über Vechta zu sprechen – ich habe aus mehreren Gründen ein Herz für diese Stadt. Sie ist zwar mit 33.000 Einwohner:innen nicht besonders groß aber anders als vergleichbar große Städte ist Vechta eine Uni-Stadt. Das war lange Zeit mein Fun fact, da einer meiner Bekannten hier Lehramt studiert hat. Das führt dann nicht nur zu einem interessanten Flair in der Stadt, wenn praktisch 15% der Einwohner dort studieren, sondern hat auch Auswirkungen auf das Bevölkeru...
Feb 05, 2023•3 min
Wer in Leipzig Gohlis kauft, der ist da in guter Gesellschaft – ich kennen zumindest auch viele Urbyo Kollegen, die hier eine Wohnung vermieten. Was spricht denn für den Stadtteil? Naja: Man ist zentrumsnah, gut angebunden und der Stadtteil profitiert vom eh hohen Zuzug nach Leipzig. Aber schauen wir uns die Umgebung doch mal an: die nächsten Bus- und Tramhaltestellen sind um die Ecke und selbst die S-Bahn Station Gohlis liegt nur 400m entfernt. Ansonsten haben wir in Laufreichweite in der Ecke ...
Feb 04, 2023•3 min
Wir schätzen für euch die EZB Zinserhöhung vom 2.2.2023 ein.
Feb 02, 2023•1 min
Diese Wohnung liegt in Leipzig Holzhausen. Für alle, die Lagen abseits des Großstadtgetummels favorisieren, ist Holzhausen natürlich optimal, da es etwas außerhalb des Zentrums liegt – aber dennoch hat man kurze Wege. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle liegen direkt in der Straße, 1km zur nächsten Bahnstation und von dort in nur 13 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof. Ärzte, Apotheke, eine Klinik und diverse Keingärten- und Sportvereine befinden sich ebenfalls in naher Umgebung.
Feb 01, 2023•3 min
Wir sind jetzt mal im Berliner Westen unterwegs – das lässt sich nicht nur aus dem Ortsteil Berlin-Westend schließen. Der Ortsteil liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Hier wohnen 40.000 Einwohner und wer sich wie ich schon über den Namen wunderte: Der ist tatsächlich nach dem vornehmen Londoner Stadtbezirk benannt und war mal als reine Villengegend geplant. Ich glaube über die Aussichten und Gründe in eine Immobilie in Berlin zu investieren kann ich mir fast sparen. Kein Markt ist so dyn...
Jan 30, 2023•3 min
Dresden hat 555.000 Einwohner und knackt aller Voraussicht nach die 600.000 Einwohner Marke bis 2030. Dresden ist ein Magnet in der Region, steht wirtschaftlich gut dar und hat eine Arbeitslosenquote um die 5%. Für Investoren: Das sind gute Aussichten.
Jan 29, 2023•2 min
Dieses Mal sind wir in Volkmarsdorf in Leipzig – ein zentraler Stadtteil neben der Neustadt. Von der Wohnung aus sind es 3 km bis ins Zentrum und zum Beispiel zur Uni. Noch näher liegt natürlich eine Haltstelle für Bus und Tram in 170m Entfernung und bis zum nächsten Supermarkt sind es entweder 400m bis zum Konsum oder 500m bis zum Lidl. In der Ecke gibt es reihenweise Restaurants und viele schicke Altbauten.
Jan 28, 2023•2 min
In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Leuben und damit gut 7km vom Stadtzentrum entfernt.
Jan 27, 2023•3 min
Wenn man sich die Karte anschaut, dann könnte man meinen Frankenthal wäre praktisch ein Ortsteil von Mannheim so nahe liegen die Orte beieinander. Dabei ist Frankenthal nicht nur eine kreisfreie Stadt mit fast 50.000 Einwohnern, sondern liegt auch in einem anderen Bundesland, nämlich in Rheinland-Pfalz statt wie Mannheim in Baden-Württemberg, und hat auch eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030. Bis zur Mannheimer Innenstadt oder zur Uni Mannheim sind es dennoch nur etwa 10 km. Und ach so: L...
Jan 27, 2023•3 min
Wenn ich mir die Arbeit mache dir eine Immo vorzustellen, dann braucht es oft schon eine überdurchschnittliche Rendite oder einen besonders deutliches Plus bei der Markteinschätzung gegenüber dem Kaufpreis. Beides haben wir hier nicht und trotzdem finde ich die interessant. Warum?
Jan 25, 2023•2 min
Magdeburg hat 236.000 Einwohner:innen und reduzieren wird sich das sicher erstmal nicht. Das liegt nicht nur an den generellen Aussichten bis 2030, sondern natürlich auch an den geplanten Investitionen von Intel. Das könnte dem Standort nochmal einen richtigen Schub geben.
Jan 20, 2023•2 min
Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. Chemnitz Sonnenberg ist ein Viertel im Nordosten der Stadt, in dem knapp 15.000 der gut 250.000 Einwohner:innen leben. Das Wohngebiet hat einen großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten und ist aus meiner Immo-Brille gesehen ein interessantes Stadtviertel.
Jan 15, 2023•3 min
Bielefeld hat über 330.000 Einwohner:innen und ist damit die Metropole von Ostwestfalen in NRW. Bis 2023 wird sich an der Bevölkerung auch nicht so viel ändern und so haben wir hier nach wie vor gute Aussichten auf dem Miet-Markt. Die Stadt liegt übrigens ziemlich genau auf halber Strecke zwischen Dortmund und Hannover mit jeweils um die 100km Entfernung. Ansonsten hat man hier in der Region wirklich viele Alleinstellungsmerkmale und ist ein Magnet.
Jan 10, 2023•3 min
Troisdorf liegt mit 75.000 Einwohner:innen im Rhein-Sieg Kreis in NRW und kann sogar eine positive Bevölkerungsprognose bis 2030 mit gut 4% vorweisen. Die Stadt liegt neben Sankt Augustin und quasi zwischen Bonn in 12 km Entfernung und Köln mit gut 20 km Entfernung. Die Vorzeichen bei der Makrolage und der Anbindung an größere Städte in der Region ist also sehr gut. Zum Köln-Bonn Airport sind es übrigens auch nur gut 11 km.
Jan 06, 2023•2 min
Ich glaube warum investieren in Dresden eine ganz gute Idee ist, dazu muss ich hier nicht mehr viel sagen. Ich werde aber immer dann aufmerksam, wenn ich schöne, kleine Objekte mit annehmbarer und entwickelbarer Rendite finde. Und genau das erfüllt diese Wohnung im Stadtteil Albertstadt. Die Lage am ruhigen Stadtrand zwischen der Dresdner Heide und dem Hechtpark verleiht diesem Stadtteil eine sehr grüne Atmosphäre - dadurch könnte man aus den Augen verlieren, dass man sich in der Landeshauptstad...
Jan 03, 2023•3 min
Mit über 150.000 Einwohner:innen ist Herne eine Großstadt im Ruhrgebiet. Das Mehrfamilienhaus liegt im Osten der Stadt. Wie immer im Ruhrgebiet ist die Dichte an Großstädten in der Nähe hoch – in diesem Fall sind es 4km ins Stadtzentrum von Herne – aber auch nur 4km bis nach Bochum bzw. 8 km ins Stadtzentrum von Bochum, 15 km in die Innenstadt von Dortmund, 10 km ins Zentrum von Recklinghausen oder nach Gelsenkirchen.
Jan 02, 2023•3 min
Die Baufinanzierung und das Immo-Darlehen ist 2022 schon deutlich teurer geworden. Jetzt fragt man sich natürlich: Wo geht das hin?
Dec 29, 2022•1 min
Hohe Zinsen müssen kompensiert werden. Das geht entweder durch fallende Immo-Preise oder aber steigende Mieten.
Dec 28, 2022•2 min
In den letzten Monaten hat man sinkende Immo-Preise gesehen. Urbyo hat die Besonderheit. Wir wissen nicht nur wie hoch die Angebotspreise waren – wir sehen dann auch zu welchem Preis die Immo verkauft wird.
Dec 27, 2022•1 min
