Puh, der Neubau hat 2022 richtig gelitten. Erst Nachwirkungen von Corona und gebrochene Lieferketten für Material. Dann die Inflation mit steigenden Materialkosten – und dann auch noch die gestiegenden Zinsen, die die Nachfrage haben wegbrechen lassen. Das Ziel 400.000 neuer Wohnungen wurde jedenfalls nicht erreicht.
Magdeburg ist in Remote Investoren Kreisen ja gerade so etwas wie ein Hoffnungsträger. Ist jetzt ein Hot Take aber vielleicht wird das mal das Münster Ostdeutschlands. Warum erwähne ich das? Also: Wir haben hier so etwas wie eine regionale Metropole. Die Stadt hat über 250.000 Einwohner:innen und ist ja nicht nur Landeshauptstadt von Sachsen Anhalt, sondern auch Uni-Stadt. Zudem haben wir ein konstant sinkende Arbeitslosigkeit in den letzten Jahren – und mit dem geplanten Invest von Intel beste ...
Ich komme aus einem Gespräch mit meinem Kollegen Philipp, dessen Tenor war, dass alles unter 2.000 Euro pro Quadratmeter in einer Stadt wie Leipzig ein absoluter No-Brainer ist und was finde ich: diese Wohnung in Altlindenau in schöner Lage für einen Quadratmeterpreis von knapp unter 2.000 Euro.
Ich glaube allgemeine Fakten über Berlin brauchen wir an dieser Stelle nicht – nach wie vor - gerade für Vermieter ein boomender Markt. Die Wohnung hier liegt in Kreuzberg. Berühmt ist Kreuzberg vor allem für seine lebendige Szene und seine multikulturelle Vielfalt. Bunt, schrill und weltoffen zeigt sich Kreuzberg nicht nur durch den Karneval der Kulturen, der jedes Frühjahr tausende Besucher aus aller Welt anlockt. Aufgrund seiner Lage an der Spree gibt es kaum einen besseren Ort in Berlin, wo ...
Bei deutlich gestiegenen Zinsen in den letzten Monaten fragen sich viele Nutzer:innen: Kann ich irgendwo auch kaufen und direkt einen positiven Ertrag erzielen?
Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die Aussichten für den Immobilienmarkt hier sind dementsprechend sehr gut. Das spiegelt sich in der durchschnittlichen Rendite wider, die bei 3,4% bis 3,5% liegt. Daher freue ich mich umso mehr, dass wir uns hier mal eine Immo mit 4% Rendite anschauen können – und das jetzt auch nicht irgendwo, sondern im Hype Stadtteil Connewitz. Also schauen...
Wenn man mal rumfragt welche Immobilienmärkte auf jeden Fall weiter wachsen, dann fallen halt Namen wie Berlin, Hamburg, München - oder Düsseldorf. Das liegt vor allem an der Makrolage. Arbeitsplätze gibt es, man ist gut angebunden an die Region und andere Städte, hat eine Universität und ausreichend Infrastuktur, um weiter Bewohner anzuziehen.
Wir sind heute mal wieder in Chemnitz – genauer gesagt im Lutherviertel, das ans Stadtzentrum angrenzt. Mit 0,65 m2 ist das flächenmäßig der kleinste Stadtteil Chemnitz in dem aber über 5.000 Menschen leben. Und es ist eine beliebte Wohngebend. Die Infrastruktur und Anbindung ist sehr gut, es gibt alle Einrichtungen und Läden des täglichen Bedarfs sowie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Das heißt für die Wohnung, dass die nächste Bushaltestelle praktisch direkt vor der Tür liegt, der näc...
Die Preise haben nachgegeben - aber zu welchen Kursen bekommt man den Zuschlag? Wir haben die Infos.
Hier schauen wir uns eine Wohnung im Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf an, dieser ist nordöstlich in Leipzig gelegen und ist fast schon ein besinnliches Viertel – durch den Kontrast zwischen der Natur und der städtischen Dynamik findet man hier Ruhe und Lebendigkeit in einem. ACHTUNG Insider: ich war letztens mit einem Freund einen Kaffee trinken, dieser arbeitet bei der Stadt Leipzig und er erzählte mir, dass die Stadtentwicklung ihr Augenmerk ab 01.01.2023 unter anderem auf diesem Stadtteil len...
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Wie der Name schon sagt, liegt der Ort an der Ruhr und grenzt an Duisburg, Essen und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Infrastruktur ist hier ausgezeichnet, da die nächste Haltestelle schon fast vor der Tür liegt. Die anliegenden Großstädte sind durch die nahegelegenen Autobahnen in einem Katzensprung erreicht und wenn man mal in den Urlaub will, dann ist die Nähe des Düsseldorfer Flughafens ein...
Essen gehört mit über 500.000 Einwohner:innen zu den Großstädten in Deutschland – und noch dazu in einer Region, die einfach sehr eng vernetzt ist und eine sehr interessante Mischung bietet. Bochum, Gelsenkirchen, Oberhausen, Duisburg – für Außenstehende gehen die Städte alle mehr oder weniger alle ineinander über.
Pirna grenzt unmittelbar an Dresden – bis zur Dresdner Innenstadt sind es 20km, bis in die Ausläufer Dresdens gut 10km. Man ist auch ans Dresdner S-Bahn Netz angebunden und die nächste S-Bahn-Station ist 15 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Vorteil: die Preise pro qm sind in Dresden 50% höher als in Pirna.
Ich habs schonmal erwähnt aber wenn man in Hamburg Rendite mitnehmen will – die Durchschnittsrendite liegt bei etwa 2% und damit deckt man nicht mal die Zinskosten - dann muss man abseits der AAA Lagen nach Immos schauen, die trotzdem von der guten Makrolage profitiere. Hier haben wir einen im Stadtteil Heimfeld.
Die Wohnung befindet sich in Kesselsdorf, einem Stadtteil von Wilsdruff. Dank der direkten Nähe zur Landeshauptstadt Dresden hat sich dieser Ort in den letzten Jahren einer gleichbleibenden Bevölkerungsanzahl erfreut.
Für Urbyo ist David dabei. Was er dazu meint erfährst du hier!
Also ich glaube in Deutschland gibt es viele Städte und es gibt Berlin. Das bleibt halt die dynamische Metropole – da bewegt sich der ganze Markt immer noch deutlich schneller als im Rest Deutschlands. Im aktuellen Prognos Ranking ist man dementsprechend bei der Dynamik immer noch auf Platz 1.
Hast du dieses Jahr ein Eigenheim in NRW erworben oder hast es noch vor? Dann ist diese Aktion spannend für dich: Wenn du schnell bist, kannst du dir 2 % Grunderwerbsteuer durch ein Förderprogramm der NRW.Bank zurückholen und so nur 4,5 % statt 6,5 % Grunderwerbsteuer zahlen.
Ich gebe zu: Als ich die Bilder der Wohnung zum ersten Mal gesehen habe, dachte ich: Warum ist denn bitte das Objekt hier gelistet? Volle Bude und ich war mir nicht mal sicher, ob da nicht Schimmel in der Wohnung ist. Also bin ich mal beim Kollegen vorbei, der sich das selbst angesehen hat und es stellt sich heraus. Die Mieterin ist eine ältere Frau und es gab vor Ewigkeiten mal einen Wasserschaden, der aber komplett repariert wurde – die Mieterin wollte nur nicht, dass man da neu tapeziert und ...
Wie ihr wisst, ist die Lage ein entscheidendes Kriterium beim Immobilien Investment. Hinsichtlich der Makrolage tut sich aktuell eine neue Kategorie auf: die sogenannten Zoom-Towns.
Magdeburg ist ja zuletzt in die Schlagzeilen gekommen, weil Intel sich entschieden hat hier einen Standort zu eröffnen und mehrere Milliarden investiert. Das hat auch eine Sogwirkung auf andere Unternehmen und so kann man hier davon ausgehen, dass sich die Anzahl der Jobs und die Bevölkerungsgröße positiv entwickeln.
Die Wohnung befindet sich in Werl – wie immer wenn ich mich mit den Lagen beschäftige und feststelle das ich in NRW bin – kommt bei mir sofort der Gedanke “Na, wie weit sind wir diesmal von Dortmund und Co. Entfernt?” Tada: Werl liegt direkt am Autobahnkreuz Werl und von da aus gelangt man ganz rasch - über die A44 nach Dortmund und ist innerhalb einer Dreiviertelstunde im Zentrum.
Die durchschnittliche Rendite in Hamburg beträgt etwas über 2%. Sofern man da nicht als Selbstnutzer kauft und das egal ist, reichlich Eigenkapital einbringt oder einen sehr hohen negativen Cashflow in Kauf nimmt, wird das nichts mit einem vernünftigen Investment hier.
Heute werfen wir einen Blick vor die Tore von Düsseldorf und melden uns aus Hilden. Die Stadt hat 55.000 Einwohner – und daran wird sich nach Prognosen bis 2030 auch nicht viel ändern. Die Ausläufer Düsseldorfs grenzen praktisch an Hilden an und selbst das Düsseldorfer Zentrum ist nur 15km von der Wohnung entfernt. Ähnlich schnell ist man übrigens auch im benachbarten Solingen und auch Wuppertal lässt sich schnell erreichen.
Sinzheim ist wirklich ein interessanter Standort. Mit etwas über 11.000 Einwohnern eine Kleinstadt in Baden-Württemberg aber auch eine Stadt mit hervorragenden Aussichten. Die Arbeitslosigkeit ist gering bei konstant unter 4% und bis 2023 wird ein Bevölkerungswachstum prognostiziert. Straßburg und Karlsruhe sind so 35km entfernt.
Wir sind hier heute in Leipzig Leutzsch – das liegt im Nordwesten von Leipzig im Stadtbezirk Alt-West. Hier leben fast 11.000 Einwohner:innen Leipzigs inmitten von Gründerzeitbauten, Jugendstilvillen und stillgelegten Industrieanlagen. Und schaut euch gerne mal den Dronenüberflug an: hier sieht man nämlich auch alles davon. Die Mischung ist wirklich sehr interessant.
Die KfW Förderung wurde Anfang des Jahres stark zusammengestrichen. Etwas vereinfacht könnte man sagen, dass man jetzt schon ein Gebäude der Klasse Effizienzhaus Stufe 40 – also mit 40% des Energieverbrauches eines Referenz- oder Standardgebäudes – bauen muss, um überhaupt noch etwas aus dem Topf zu bekommen. Was kommt aber jetzt als nächstes?
Ich freue mich heute sehr euch mal mitnehmen zu können in meine Heimat – und das ist das schöne Westfalen. Und die Stadt, die hier quasi als Synonym gilt ist Münster. Die Stadt hat gut 314.000 Einwohner:innen und eine sehr lebendige Studentenszene. Das liegt daran, dass hier über 60.000 Student:innen lernen und es halt keine Campus-Uni ist, sondern sich die Hörsäale über die komplette Stadt verteilen und sich wirklich alles gut mit dem Rad erreichen lässt. Aus persönlicher Erfahrung: eine einfac...
Halle an der Saale hat gut 240.000 Einwohner:innen und ist ein solide Spot in der Region – auch dank der Hochschule mit über 20.000 Student:innen. Aber ganz ehrlich: in einer solchen Stadt ist die Lage super entscheidend. Und daher gucken wir uns die mal genauer an.
Ein Immo-Portfolio kann man sich Stück für Stück aufbauen oder gleich ein Mehrfamilienhaus kaufen. Oder man nutzt hier die Vorteile von beidem und startet mit 3 Wohnungen in einem Objekt in Leipzig
