Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Hendrik erfahrt ihr, wie er es geschafft hat, mit einem einzigen Mehrfamilienhaus seine Rente zu sichern. Die Immobilie steht ganze 3 Jahre zum Verkauf, bis Hendrik sie entdeckt und zuschlägt. Das Haus ist alles andere als ein Vorzeigehaus. Es muss komplett kernsaniert und neu gemacht werden. Wie ist er überhaupt auf das Projekt gekommen und wie geht er bei der Sanierung vor? Die Bauarbeiten sind im vollen Gange und plötzlich wartet eine unangenehm...
May 11, 2021•1 hr 44 min•Ep. 149
Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Tamás erfahrt ihr, wie er mit dem richtigen Mindset mit Immobilien durchgestartet ist. Tamás hat während seines Studiums um die 40.000 Euro angespart und wusste zuerst nicht, was er damit machen sollte. Durch konsequenten Wissensaufbau hat er schnell für sich entschieden, das angesparte Geld in Immobilien zu investieren. Seine erste Wohnung hat er unter Marktwert in Wolfenbüttel gekauft. Wie ist er auf den Standort gekommen und wie ist er bei der A...
May 04, 2021•1 hr 2 min•Ep. 148
Heute gewähren euch Marco & Stefan Einblicke ins Herzstück von immocation, die immocation Masterclass, unser 6-monatige Ausbildungsprogramm zum Immobilieninvestor. Wie hat alles angefangen? Wer sind die Teilnehmer und wer sind die Coaches? Wie läuft die immocation Masterclass ab und wie hat sie sich entwickelt? All das und noch mehr erfahrt ihr in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien
Apr 29, 2021•31 min•Ep. 147
Im heutigen Interview mit immocation Coach und Immobilieninvestor Markus Beforth erfahrt ihr, wie er es geschafft hat, mit Immobilien finanzielle Freiheit zu erlangen. Der Plan war zunächst im Angestelltenverhältnis ein finanziell freies Leben aufzubauen. Allerdings hat er schnell gemerkt, dass das mit seinen ambitionierten Zielen nicht möglich ist. Daraufhin hat er mit Immobilien gestartet. Angefangen mit möblierter Vermietung bis hin zur Gewerbeimmobilie, auf die er heute spezialisiert ist. Se...
Apr 27, 2021•1 hr 50 min•Ep. 146
Du wolltest schon immer wissen, was du machen kannst, um erfolgreich mit Immobilien zu sein? In der heutigen Episode erläutern Marco & Stefan vier Faktoren, die du als privater Immobilieninvestor dafür umsetzen solltest! Also aufgepasst. immocation. Lerne Immobilien
Apr 22, 2021•27 min•Ep. 145
Heute haben wir Masterclass Absolvent André im Interview. Er erzählt Marco & Stefan, wie ihm mit Ende 40 der Einstieg als Immobilieninvestor gelungen ist. Durch eine konsequente Vorgehensweise hat er innerhalb der letzten 9 Monaten 4 Wohnungen gekauft und die nächsten Deals stehen schon vor der Tür. Innerhalb kürzester Zeit baute er ein funktionierendes Immobiliensystem für sich auf. André probiert alles aus, von Sondervermietung, Sanierung, bis hin zu Immobilien im Paket kaufen. Er möchte l...
Apr 20, 2021•1 hr 9 min•Ep. 144
Welcher Investoren-Typ bist du? In der heutigen Folge haben Marco & Stefan drei Investoren-Typen festgelegt, die sie anhand verschiedener Ziele und Immobilienstrategie vergleichen. Die definierten Typen sind Stereotypen und sollen verdeutlichen, was mit Immobilien erreicht werden kann. immocation. Lerne Immobilien.
Apr 15, 2021•26 min•Ep. 143
Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Eric erfahrt ihr, wie er innerhalb der letzten 2 Jahren einen Immobilienbestand von 2 Millionen Euro aufgebaut hat, das fast ausschließlich in A-Lagen und mit über 7% Mietrendite. Er erzählt Marco & Stefan, wie er ohne ein jahrelang aufgebautes Netzwerk und Off-Market Kontakte vorgegangen ist. Auf seinem Weg sind ihm auch einige Fehler unterlaufen, aus denen er lernte und dadurch immer besser wurde. Sein Motto: Fail forward! Wie er es geschafft...
Apr 12, 2021•1 hr 33 min•Ep. 142
Wer sollte nicht in Immobilien investieren? Diese Frage beantworten Marco & Stefan anhand von fünf Eigenschaften, die du als privater Immobilieninvestor besser nicht haben solltest. Welche das sind und, ob Immobilien für dich Sinn machen, erfährst du in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.
Apr 08, 2021•25 min•Ep. 141
Im heutigen Interviews mit den Masterclass Absolventen Felix & Moritz erfahrt ihr, wie die beiden Brüder den erfolgreichen Einstieg in Immobilien geschafft haben. Durch eine konsequente Vorgehensweise und kontinuierlichen Wissensaufbau haben die beiden Ende 2020 innerhalb von zwei Monaten drei Wohnungen in Hannover gekauft. Wie sind die beiden vorgegangen und wie konnten sie den Makler von sich überzeugen? Welche Finanzierungskonditionen hat die Bank ihnen gegeben und wie sie die erste Miete...
Apr 06, 2021•1 hr 15 min•Ep. 140
Im heutigen Interview mit Masterclass Absolvent Dennis erfahrt ihr, wie er es geschafft hat sich mit 28 Jahren und vier Wohnungen eine Altersvorsorge aufzubauen. Die ersten Immobilien hat er in Magdeburg gekauft. Dennis erzählt Marco & Stefan wie er überhaupt auf den Standort gekommen ist und wie er die C-Lage bis ins Detail kennen gelernt hat. Im Anschluss hat der Hamburger im Speckgürtel von Hamburg einen richtigen Schnäppchen-Deal gemacht und damit seinen Vermögensaufbau aufs nächste Leve...
Mar 30, 2021•1 hr 21 min•Ep. 138
Die Frage aller Fragen: Was passiert später einmal mit dem hart aufgebauten Immobilienbestand? In der letzten Folge von "Tax and the City 2“, erzählt Martin, wann es Sinn macht eine Stiftung, für die eigenen Immobilieninvestitionen zu gründen. Sollen die Immobilien an die nächste Generation weitergegeben werden oder was passiert, wenn die Kinder die Immobilien nicht haben wollen. Die Gründung einer Stiftung kann da sicherlich eine gute Lösung sein, die auch noch steuerrechtliche Vorteile bietet....
Mar 25, 2021•29 min•Ep. 137
Ohne Restschulden in den Ruhestand gehen? Das hat sich Andreas heutiger Kunde “Philipp” ganz fest vorgenommen. Früher war er Lehrer, heute ist er Privatier, mit einem soliden Immobilienbestand von mehreren Mehrfamilienhäusern. Die monatlichen Mieteinnahmen von 10.000 können sich sehen lassen. Trotzdem hat er Probleme von der Bank eine Anschlussfinanzierung zu bekommen. Die Banken ziehen ziemlich viel von den Mieteinnahmen ab, sodass am Ende nicht mehr viel übrig bleibt. Wie schafft es Andreas, d...
Mar 22, 2021•34 min•Ep. 136
Wusstet ihr, dass es viele verschiedene Wege gibt in Immobilien zu investieren? In der heutigen Episode stellt euch immocation Geschäftsführer Alexander Surminski, 5 Wege vor. Allerdings ist nur eins davon ein Direktinvestment. Gleichzeitig beantwortet Alex noch persönliche Fragen, die vorher aus der Community gestellt wurden. Die Antworten, welche Wege das sind und welche Vor- und Nachteile diese haben, erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.
Mar 20, 2021•21 min•Ep. 135
Ab wann sollte ein privater Immobilieninvestor eine Holding gründen? Martin´s heutiger Kunde ist Elektromeister und betreibt sehr erfolgreich sein eigenes Geschäft. Den Umsatz, den er damit macht, kann sich sehen lassen. Steuertechnisch lässt sich allerdings einiges optimieren. Martin erklärt, wie wichtig es für ihn und private Immobilieninvestoren ist, Strukturen zu schaffen, damit ordentlich Steuern gespart werden können. Martin erzählt, wann es Sinn macht eine Holding zu gründen und welchen Z...
Mar 18, 2021•33 min•Ep. 134
Einen Fix & Flip Deal von der Bank finanzieren lassen? Wie funktioniert das? Andreas heutiger Kunde “Fips - der Flipper” hat seinen eigenen Handwerksbetrieb und schon einige erfolgreiche Fix & Flip Deals abgewickelt. Der nächste Deal steht an und es fallen hohe Modernisierungskosten an. Warum diese nicht einfach von der Bank finanzieren lassen? Allerdings sind solche Finanzierungen für die Banken erst einmal unattraktiv. Warum ist das so und wie kann Fips die Banken doch noch von sich üb...
Mar 15, 2021•31 min•Ep. 133
immocation Geschäftsführer und Kameraneuling Alexander Surminski, hat vier Fehler mitgebracht, die du als privater Immobilieninvestor unbedingt vermeiden solltest. Auch er hat schon einige dieser Fehler begangen & weiß deswegen genau, wie schmerzhaft es sein kann, manche Fehler wieder in den Griff zu bekommen. Welche das sind und wie du sie vermeiden kannst, erfährst du in der heutigen Episode. immocation. Lerne Immobilien.
Mar 13, 2021•17 min•Ep. 132
Eine Handwerkerrechnung netto statt brutto bezahlen? Das geht tatsächlich. Damit das auch legal vonstatten geht, müssen allerdings vorher einige Voraussetzungen erfüllt werden. Anhand eines realen Beispiels erklärt Martin die Vorsteuerabzugsberechtigung bei Gewerbemietern und wie viel Geld man vom Finanzamt zurückbekommen kann, wenn eine Kleinigkeit vorher beachtet wird. Wie das funktioniert, was bei Gewerbevermietungen zu beachten ist und warum die Umsatzsteuer Martins Lieblingssteuer ist, erfa...
Mar 11, 2021•29 min•Ep. 131
Die Bank spielt bei der Finanzierung nicht so mit, wie du es dir vielleicht vorgestellt hast? Warum dann nicht einfach mal den Verkäufer der Immobilie nach dem Geld fragen? Das hat Andreas heutiger Kunde “Viktor” gemacht. Und das nennt sich “Verkäuferdarlehen”. Über die Jahre hat sich Viktor einen Immobilienbestand aufgebaut, der sich sehen lassen kann und normalerweise empfangen ihn die Banken mit offenen Armen. Beim aktuellen Deal fallen hohen Modernisierungskosten an, die er von der Bank mitf...
Mar 08, 2021•30 min•Ep. 130
Kein Eigenkapital = keine Immobilie? Wenn mal nicht so viel Eigenkapital zur Verfügung steht, dann mit der Bank eine 110% Finanzierung machen? In der heutigen Folge erklären Marco & Stefan wieviel Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung überhaupt nötig ist. Ist es möglich eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen? Was passiert, wenn auf Dauer nur sehr wenig Eigenkapital eingesetzt wird und welche Arten von Immobilienfinanzierung gibt es? All das, erfahrt ihr in dieser Folge. immocation...
Mar 06, 2021•26 min•Ep. 129
Du willst deine Immobilien steueroptimiert vererben und denkst, dafür die Antwort gefunden zu haben? Alle 10 Jahre den Freibetrag zu nutzen? Steuerberater Martin erklärt, dass genau das steuerrechtlich nicht schlau ist. Martin rät, die Immobilie niemals zu verschenken oder zu vererben. Doch wie lässt sich die Immobilie nun steueroptimiert an die nächste Generation übertragen? Was du über das Verkäuferdarlehen wissen solltest und was es mit „Familiensplitting“ auf sich hat, erfahrt ihr in der fün...
Mar 04, 2021•34 min•Ep. 128
Sich ein Immobilienportfolio nur mit Gewerbeimmobilien aufbauen? Das hat Andreas heutiger Kunde „Gandalf“ gemacht. Das Objekt der Begierde hat eine Bruttomietrendite von 9%. In Bezug auf die Finanzierung haben die Banken ihm allerdings nur ein “Möglicherweise” gegeben. Warum ist die Bank von dem Objekt nicht überzeugt? Welche Bewertungskriterien für die Bank bei Gewerbeimmobilien ausschlaggebend sind und warum es sich lohnt die Extrameile zu gehen, erfahrt ihr in der siebten Folge von Finanzieru...
Mar 01, 2021•34 min•Ep. 127
Wann bist du schuldenfrei, wenn du eine Immobilie finanzierst? Diese Frage beschäftigt viele private Immobilieninvestoren. Die Antwort: Es kommt ganz drauf an, wie viel Zinsen und Tilgung an die Bank gezahlt werden. In der heutigen Folge stellen Marco und Stefan verschiedene Tilgungsmöglichkeiten vor und zeigen, was zu beachten ist. Was ist die optimale anfängliche Tilgung für private Immobilieninvestoren und wie tilgen die beiden? All das erfahrt ihr heute. immocation. Lerne Immobilien.
Feb 27, 2021•25 min•Ep. 126
Sich vor dem Immobilienkauf schon Gedanken über den Exit machen? Diese Vorgehensweise unterschätzen die meisten Immobilieninvestoren. Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter rät, sich von Anfang an steueroptimierte Strukturen zu schaffen. Das spart Steuern und bringt Cashflow. Außerdem kann es sehr sinnvoll sein, die privat gekauften Immobilien in eine Gesellschaft zu übertragen. Was gibt es für Möglichkeiten und welche Gesellschaft eignet sich für die Immobilie? All das erfahrt ihr ...
Feb 25, 2021•35 min•Ep. 125
Der ambitionierte Immobilieninvestor Wilhelm ist auf WG-Vermietung spezialisiert und hat Finanzierungsexperte Andreas bei einer Finanzierung um Hilfe gebeten. Denn die Bank will ihm keine Finanzierung zu seinen Konditionen geben. Der Cashflow, den die Immobilie erwirtschaftet, kann sich sehen lassen. Trotz der augenscheinlich tollen Zahlen gibt es aber keine Finanzierungszusage. Wie kann es sein, dass die Bank die Immobilie so anders bewertet? Was bei einer Sonderfinanzierung zu beachten ist und...
Feb 22, 2021•35 min•Ep. 124
Bist du eher eine langsame Schnecke, ein scheues Reh, ein übereifriges Wildferkel oder ein vorsichtiger Fuchs? Oder vielleicht sogar eine Kombination aus allen? Was hat das mit Immobilien zu tun? An sich erstmal nichts. Doch jeder private Immobilieninvestor lässt sich verschiedenen Verhaltensmustern zuordnen, die sich negativ auf den Erfolg auswirken können. Marco & Stefan haben diese vier Charaktereigenschaften Tieren zugeordnet und analysiert. Welche Verhaltensmuster das sind und mit welch...
Feb 20, 2021•21 min•Ep. 123
Was ist wohl der größte Steuerfehler, den ein Immobilieninvestor machen kann? In der heutigen Folge erklärt Steuerberater Martin Richter, wie viel Geld man verlieren kann, wenn einem dieser Fehler als angehender Immobilieninvestor passiert und wie viel Arbeit es ist, diesen im Nachhinein wieder zu beheben. Wie du sicher gehen kannst, nicht in diese Steuerfalle zu tappen, erfährst du in der dritten Folge von Tax and the City. Martin ist Steuerberater, Immobilieninvestor und Coach bei immocation. ...
Feb 18, 2021•27 min•Ep. 122
Sich mitten im Kaufprozess einer Immobilie umentscheiden und den Kauf mit einer vv GmbH abwickeln, anstatt privat? Das hat sich das Paar Gert und Gabi vorgenommen. Finanzierungsexperte Andreas erklärt, warum das nicht unbedingt der beste Weg ist. Er rät, so eine Entscheidung deutlich vor dem Kauf zu treffen. Welche Konsequenzen das bei der Finanzierung mit sich gebracht hat und wie sie dadurch fast in Zahlungsverzug gekommen sind, erfahrt ihr in der fünften Folge von Finanzierungskarate. immocat...
Feb 15, 2021•36 min•Ep. 121
Aktien-Fan wird Immobilieninvestor. Während des Studiums hat Alexander Surminski in Aktien investiert und gleichzeitig festgestellt, dass Immobilien auch interessant sein könnten. Er hat klein, ohne besondere Strategie, mit Immobilien gestartet. Sein Portfolio ist über die Jahre gewachsen und er hat überall in Deutschland in den verschiedensten Lagen Immobilien gekauft. Er hat es geschafft, sich eine Altersvorsorge aufzubauen. Wie ist er dabei vorgegangen und warum hat sich überhaupt für Immobil...
Feb 13, 2021•1 hr 34 min•Ep. 120
Steuern sparen wie bei einem DAX Konzern? Eine Immobilie kaufen und keine Grunderwerbsteuer zahlen? Das geht! Und zwar mit einer Holding Gesellschaft. In der heutigen Folge verrät Martin, wie man als privater Immobilieninvestor mit einer Holding Gesellschaft die Grunderwerbsteuer spart und die Immobilie sogar steuerfrei verkaufen kann. Wie das funktioniert, warum es mit in einer vv GmbH eigentlich nicht funktionieren sollte, warum es dank Holding doch geht und welche Rolle die 6b Lage dabei spie...
Feb 11, 2021•26 min•Ep. 119
