Ein Handwerker einfach die Mehrwertsteuer nicht bezahlen müssen eine Handwerkerrechnung Netto bezahlen das wäre doch schön und das geht tatsächlich und sogar legal und darüber sprechen wir in text and the city, Staffel 2 Folge 6 muss nämlich um die Umsatzsteuer geht. Ja das ist ein bisschen kompliziert dass du sagst man muss ihn zwar bezahlt aber man kriegt dann vom Finanzamt zurück.
Muss aber ein paar Voraussetzung dafür erfüllen er Martin zeigt er sich aber ein Beispiel und den es kann ja nicht sein dass man so viel Geld vom Finanzamt zurück kriegt nur weil man die Kleinigkeit hier anders macht. Aber ja einmal mehr staunen wir was beisteuern alles möglich ist.
Die Umsatzsteuer geht alleine deshalb Sehens und hörenswert diese Folge weil Martin Richter selber sagt das ist eine Lieblingssteuer warum das so ist gibt's in der folge diesem Sinne ganz herzlich willkommen bei immocation, wir möchten das mögen viele Menschen den Vermögensaufbau mit Immobilien erfolgreich umsetzen wenn du genau das tun möchtest dann aber nie am besten einfach unseren Kanal der immocation part. Lerne Immobilien. Tax and the City Staffel 2 Folge 6 hallo Martin Hallo.
Hallo Stefan hallo Marco wir sprechen darüber wie Privatimmobilien Veston steueroptimiert wo gehen können mit Martin und Steuerberater wir haben eine sehr interessante fünf Folgen hinter uns in dieser schönen Serie und jetzt gibt es einen neuen Steuerfall auch wieder in echt Störfall wie er anonymisieren und es geht darum dass man tatsächlich Handwerker auch bezahlen kann ohne die Mehrwertsteuer bezahlen zu müssen und
viele andere Dinge auch noch um die Mehrwertsteuer sparen kann erklär mal Martin den Fall und was dann der trägt deinen ist in diesem Fall geht es um eine meiner Lieblings Steuerarten wenn man das so sagen darf nämlich um die Umsatzsteuer.
Die Umsatzsteuer wird im eigentlich so meistens nicht beachtet die reden immer von 45 % Steuersatz oder von 5 % Steuersatz da geht's immer um die Socken Ertragsteuern Einkommensteuer Körperschaftsteuer Gewerbesteuer aber das man als Immobilien vestor in ganz ganz großen Hebel bei der Umsatzsteuer auch hat das vergisst man häufig und deshalb ist es immer wichtig da auch sich mal bitte mit auseinanderzusetzen und dem konkreten Fall.
Er kam jemand zu mir die hatte eine Gewerbeimmobilie die junge Frau eine Gewerbeimmobilie in einer GmbH in einer vermögensverwaltenden.
Gesellschaft und wenn wir von Gewerbeimmobilien reden meinen wir, dass du Mieter und gewerblicher Mieter ist ne also dadurch wird jetzt auch die Vermögens weil die Gesellschaft nicht zu einem Gewerbebetrieb wir haben da nicht noch zusätzlich Gewerbesteuer sondern ist es einfach ein gewerblicher Mieter ich hatte auch privat eine Immobilie besitzen die eine gewerbliche Immobilie ist richtig du kannst auch privat,
gewerblicher Vermieter sein ohne dass du da mit deine Anlage Vermietung und Verpachtung oder Statler und gegen eine Bilanz austauschen musste super ist keiner da kannst du mal sprechen Einzelhändler drin sein oder eine Werkstatt oder was auch immer ihr wenn ich in Werfenweng Haus kaufen unten also das ne rein gewerbliche mobil.
Ja ja danke Supermarkt was ist das da so nicht das war eine das war tatsächlich erstmal überlegen in Industriebetrieb aber das wurde dort mehr oder weniger als Lager noch genutzt um dort zu bewahren und und Bau Mittel abzustellen es ist eine Mandantin von dir die nennen Sie anonym Sandra damit sie irgendein Namen hat sie heißt denn wirklich keiner durch anders wie alt ist sie die war nur so Ende 30 und hat mit ihrem Mann gemeinsam in Immobilien investiert
aber die war noch zusammen Operator auch diese konkrete Gesellschaft gehörte ihr wie wie wie entspannen ist er wieder auf eine private Immobilien mystogan Geschichte im Hirn mich auch interessiert wie kamen die dazu dass die jetzt Gewerbeimmobilien haben am die in Summe ganz viele oder. Nee die haben eigentlich angefangen mit Photovoltaik. Und fand es dann ganz gut sich die Immobilien wo die Photovoltaik-Anlagen aufs Dach kommt dann gleich mit dazu zu kaufen.
Und deshalb haben die halt so verschiedene Hallen gehabt was sind die Funktion vom Hauptberuf irgendwas ganz anderes hat damit nichts zu haben anstatt gar nicht drüber geredet ne.
Das gut am Steuerrecht ist dass das immer so allgemeingültig ist also das dem Steuerrecht ist egal ob es um 100000 oder 1000000 geht oder was die Leute halt privat machen wär so Umgründung deshalb sorry ja ja aber okay die haben irgendein anderen Job die sind jetzt nicht Photovoltaik Anlagenbauer vermutlich vom Hauptjob her,
sondern die am nebenbei entschieden ich kaufe Photovoltaik-Anlagen und darüber ist die an meinem mega Spanien Schicht wieder Nanda so waren sie dann irgendwann entschieden jetzt kaufe ich noch die Industriehalle unter der Photovoltaik-Anlage. Mega cool. Ja und jetzt ist es ja so bei einem gewerblichen Mieter hat man den riesen Vorteil man kann an denen mit Umsatzsteuer vermieten.
Normalerweise sind Vermietungseinkünfte umsatzsteuerfrei direkt im paragraph 4 Nummer 12 Umsatzsteuergesetz ist die Vermietung von Immobilien umsatzsteuerfrei ist der Satz zahle ich als Privatperson an Wand mein Vermieter wenn ich zur Miete wohne keine Umsatzsteuer oben drauf auf meine Miete und die ist auch nicht drinnen halten das ist so gewollt vom Gesetzgeber und.
Man sagt ja man kann jetzt mit Umsatzsteuer vermieten ne das fragt man sich ja wahrscheinlich also was soll das warum habe ich ja nicht Steuerfreiheit und sollte freiwillig noch eine Steuer oben drauf bezahlen ne so auf meine Vermietung ohne Umsatzsteuer obendrauf rechtlich nennt sich das Option also es ist tatsächlich vom Gesetz zur vorgesehen man darf unter bestimmten, unter bestimmten Voraussetzung zur Umsatzsteuer optieren.
Das muss man dann halt in den Mietvertrag reinschreiben dass da jetzt mit Umsatzsteuer ist. Das ist also das Gute ist aber das System der Umsatzsteuer erlaubt diese Option immer nur an Mieter. Die ausschließlich umsatzsteuerpflichtige Ausgangsumsätze machen können. Die also zum Vorsteuerabzug berechtigt richtig für die ist das also wer sich ein bisschen damit schon beschäftigt hat.
Aber eine egal für die ist das ein durchlaufender Posten lass bitte das auch erklären vor zum Vorsteuerabzug welches sind wie funktioniert das System Umsatzsteuer überhaupt.
Bitte das Umsatzsteuer ich möchte ein Wort erinnere mich an die BWL Vorlesung Phasen netto Steuer mit Vorsteuer KFZ und schachtelprivileg ich werde das nie wieder vergessen wie das erzählt hat gerade nicht wirklich nettoumsatzsteuer für mich kein Problem wenn es nicht auf das gewerbesteuerliches schachtelprivileg auch in schlechten warum eine folge schöne Grüße an. Okay durch dieses allphasen-nettoumsatzsteuer Prinzip soll quasi mit Umsatzsteuer nur der letzte Verbraucher.
Belastet werden also der der im Geschäft für den privaten Konsum kauft oder.
Und daher ist es so solange wir zwischen Unternehmern sind ist die Umsatzsteuer immer ein durchlaufender Posten an einen, Umsatzsteuer sein und Unternehmer derselbe umsatzsteuerpflichtige Ausgangsumsätze erbringt an den kannst du eine Rechnung stellen und er kann sich aus der Umsatzsteuer die du in die Rechnung ausweist, kann er sich die Vorsteuer wieder zurückholen vom Finanzamt so dass er quasi im Rahmen der Weiterberechnung dann nur auf den Nettobetrag seine Wertschöpfung draufschlagen muss.
Dann hat er sie die Deadline auf der Formulierung ist für mich immer wenn du wenn du vorsteuerabzugsberechtigt bist ist das total egal ob auf einer Rechnung die du bekommst obendrauf noch Umsatzsteuer ist oder nicht weil das spielt für dich keine Rolle Notarzt netto
Micha also duftet muss zwar das überweisen an denen dir die Rechnung gestellt hat aber gleichzeitig überweist du das weniger an das Finanzamt das spielt einfach keine Rolle unterm Strich kann aber schon dazu führen dass man zwischendrin mein liebe dich Herz Thema hat ne. In dem Monat schnell in dem Monat dann kann man zu vereinnahmten Entgelten wechseln dann muss man es nicht da muss man die Umsätze erst bezahlen wenn man den Rechnungsbetrag auch vom kündigt.
Sorry für die ganz kurze Unterbrechung wir sind in der Folge ja noch noch nicht ganz klar wie viel wie viel Termine wird es geben deshalb hier kurz noch mal der Hinweis es gibt also Webinar Termine Live-Webinar mit Martin Richter und das ganze ja noch mal strukturiert zu erleben und es geht, genau drei Termine jetzt am besten anmelden.
Ja gerade jetzt gerade gesagt dass hier in Text müsste die erzähl mir Prinzip Geschichten das sind tolle Anekdoten aber die sind Webinar gibt der Martin wirklich noch mal ein Überblick, welche Chancen und Potentiale in welchen Bereichen ist steuerlich gibt und es sind unglaubliche Aha-Erlebnis es lohnt sich einfach diese Zeit zu investieren den Martin da einmal live zu erleben immocation.de Slash Steuer Webinar.
Findet ihr die drei Termine es ist 100% kostenlos wir freuen uns auf euch und die vereinbarten Entgelte dann ist mit Rechnung das muss man selber etwas über Anfragen also unternehmen und dann. Ihr warum ist es für Immobilien Western Riesensache die Umsatzsteuer weil. Immer gesagt haben Vermietung ist sonst steuerfrei das bedeutet ich als Vermieter. Kann aber dann auch nicht die Vorsteuer aus den Rechnung die mir gestellt werden ziehen.
Z.b. was wir Rechnung also ganz krasse Rechnung der Bau dieser Immobilie. Mode beim Erwerb die Maklerkosten wo die Umsatzsteuer drin ist Notargebühren ist mit Umsatzsteuer Handwerker umfangreiche Sanierungsmaßnahmen genau. Und genauso war es bei Sandra die hatte festgestellt dass die stop es war fünf Jahre her. So eine Sanierung gemacht hatte aber die hatten steuerfrei vermietet an ihren.
Gewerbemieter wie gesagt das ist nur eine Option ich kann zur Umsatzsteuer freiwillig optieren und dadurch dass die halt nicht kapiert haben hat die quasi. Rechnung 100000 die 19.000 tatsächlich auch bezahlt und als Belastung tragen müssen. Und wir haben zum Glück bei der Umsatzsteuer einen 10-jährigen berichtigungszeitraum. Kann manchmal gut und manchmal schlecht sein.
Bei umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beginnt in dem Jahr wo ich die Sanierungsmaßnahme habe diese berichtigungszeitraum und das bedeutet. Wenn ich mir die Umsatzsteuer zurückholen vom Finanzamt weil ich umsatzsteuerpflichtig weiter vermiete. Dann muss ich zehn Jahre durchhalten umsatzsteuerpflichtig zu vermieten. Der Staat Macht war sie dort aus diesem 19000 € vorsteueranspruch aus diesem 100000 € Sanierungsmaßnahmen ja macht er zehn Jahre Scheiben.
Können wir es bitte auf der Zeitachse merken ich kaufe eine Immobilie für wir machen wieder glatten Betrag also Gruß Immobilie 1000000 Euro war die Zahlen und schön glatt sind die kaufe ich das ist eine Gewerbeimmobilie. Wer saniert ich saniere nach dem Kauf oder der vor mir hat saniert ich kaufe ich saniere mach du erstmal nicht ich kaufe die Immobilie und die muss jetzt auch noch für.
500000 € saniert werden was was tue ich ich erstmal spreche ich mit meinem Mieter und bitte dass wir auf eine Umsatzsteuer, Miete wechseln 100 Schorndorf kommt das ist für ihn okay dafür kriegt er irgendwie weiß nicht was die Kleinigkeit von mir dass er Gewerbehalle unter der macht da drin irgendwie sein Gewerbe muss er trotzdem Jahr sagen zu Änderung des Mietvertrages was macht der Waldwegen kein großes Thema ist jetzt kriege ich.
Lass es wieder ganz zurück das ist wahnsinnig rentabel das Objekt ich habe 100000 € Miete und jetzt kriege ich fahr sie pro Jahr 19000 € Umsatzsteuer oben drauf auf diese Miete ok also der zahlt plötzlich tatsächlich der Gewerbemieter an dich auf das was er überweist für die Miete 19 Tage 119000 € genau 19000 € mehr als er sonst bezahlt hat genau und deswegen aber durchlaufender Posten und jetzt, investiere ich 500000 €.
Netto in diese Immobilie und auf diese 500000 € kommt jetzt ja 90000 € Umsatzsteuer drauf die die Handwerker mir in Rechnung stellen.
Was passiert jetzt also warum war das jetzt clever auf die Umsatzsteuer zu wechseln natürlich muss ich den Handwerker diese 95000 € r95 ich mache mal auch dieselben Beispiele deshalb habe ich die Zahlen so gut in 195 muss ich bezahlen und in meine Umsatzsteuervoranmeldung für diesen monat wo ich die Rechnung bekomme also ich gebe quasi wie eine Art Umsatzsteuererklärung jeden Monat ab kleine trage ich diese 95000 an als Erstattungsbetrag.
Aber die bekomme ich dann vom Finanzamt zurück jetzt habe ich quasi die Sanierung zu nettobaukosten durchgeführt. 1900 würde ich das nicht machen hätte ich keine umsatzsteuerpflichtige Vermietung oder hätte ich nicht optiert zur Umsatzsteuer dann müsste ich immer noch die 595000 € bezahlen weil der Empfang Werger immer noch eine Rechnung inklusive Umsatzsteuer stellt, ich würde aber überhaupt nichts vom Finanzamt davon zurück bekommen genau also es geht ja tatsächlich um 95000 €.
Reine liquidiert Rainer Steuervorteil die habe ich einfach gegen die kriege ich dann wirklich vom Finanzamt ja soll ich am im nächsten Monat oder mehr oder weniger sofort erstattet nur das geht er nicht erst mit der Jahreserklärung übel und habe dann diese 95000 € auf dem Konto habe einfach jetzt quasi effektiv ganz grob 20% weniger bezahlt genau dann gilt für alles was ich dann.
Mache mit Umsatzsteuer genau also auch die Rechnung vom Steuerberater kannst du die das Objekt betreffen kannst du die Vorsteuer ziehen Objekt, nicht ja GmbH irgendwie sondern uns objektverkauf gibt jetzt im Zusammenhang zwischen der Höhe der Umsatzsteuer die auf die Miete um drauf gekommen ist und dem was ich maximal abziehen kann also lass uns sagen.
Die Halle ist grandios schlecht vermietet keine Ahnung was also in Euro geht für 1000 € vermietet und ich kriege jetzt tatsächlich nur 190 € im Jahr an an Umsatzsteuer von meinem Mieter bezahlt kann ich dann jetzt aber für 500000 € wenn Handwerker ich bin bisschen eigenartig unterwegs so das ist völlig in Ordnung kriege ich trotzdem erst voll krass also ich kenne ich mache bisschen zu eine gara, eine Langeweile hast du wahrscheinlich nicht krass ne Mandant baut seine Scheune aus.
Und vermietet die als Ferienwohnung die Scheune wohnt in Ostsachsen dort finden sich jetzt nicht viele die diese Ferienwohnung mieten aber trotzdem hat er sie dem Unternehmenszweck Ferienwohnung zugeordnet.
Noch mal es geht nur bei der Umsatzsteuer jetzt einkommensteuerlich bleibt das Privatvermögen was man auch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann aber für die Umsatzsteuer ist diese Scheune jetzt eine Ferienwohnung die er für ihren rum vielleicht 5-6 mal im Jahr, für 100 € die Nacht + 7% Umsatzsteuer vermietet das macht er zehn Jahre lang.
Und damit sichert er sich die komplette Vorsteuer aus der Umbaumaßnahme von der halben Million also halbe hören, die Rolladen 95 den Ausbau der Scheune ist dass beide Umsatzsteuer geht's nicht darum eine so eine Einkunft also musste ich im positiven Bereich sein, Kriterium bei der Umsatzsteuer ist sehr eine Einnahmeerzielung und die hat er ja noch wo ich gerade am Spiel teilnehmen dann ist egal wir sind aber normal dass mieten ja Leute diese diese Scheune als Ferienimmobilie,
das geht aber er muss das quasi gewerblich weitergeben an jemand der selber die Umsatzsteuer die ferienwohnungsvermietung ist eben keine normale Vermietung also kurzfristige Vermietung alles unter 6 Monate kann man mit Umsatzsteuer aus gestalten. Ausgestaltung wohl da ein Endverbraucher richtig ein mietet genau das ist quasi wie wie wenn du jetzt im im Netto in den Brot kaufst ist auch Umsatzsteuer drauf weil du dort dein Verbrauch bist aber es ist halt eine Sache die nicht perse.
Umsatzsteuerfrei ist und könnte ich jetzt in jedem von unseren Mehrfamilienhäuser einen kleinen ein Quadratmeter auf dem Flur irgendwie als Feriendomizil das nur Flächenanteil ich melden oder ja genau, du könntest aber dazu übergehen deine Mietverträge immer kürzer als ein halbes Jahr zu machen und dann Umsatzsteuer und aufzunehmen los ist + 7 %.
Und es kommt in der Umsatzsteuer immer auf die Verwendungsabsicht im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses an das heißt wenn du nach fünfeinhalb Monaten hingehst und wieder in Halbjahres Mietvertrag. Es ist wieder so eine Frau. Also lass uns noch mal den Punkt machen also AG Höhe spielt keine Rolle das kann minimale Einkünfte sein solange ich die mit Umsatzsteuer habe kann ich in beliebiger Höhe Vorsteuer geltend machen.
Was krass ist das gerade das Beispiel mit dem Ausbau einer kompletten Scheune wo ich möglicherweise jetzt wirklich. Dann seit ein paar 100 € Umsatzsteuer bekommen auf der anderen Seite 100000 Euro um Vorsteuer ziehen. Dann wenn ich in einem Haus mache das gemischt genutzt ist oder das aus vielen Parteien oder so was besteht wie würde darauf den Flächenanteile hin also wenn ich dann eine Wohnung.
Irgendwie als Gewerbe als gibt also an den Gewerbemieter mache mit Umsatzsteuer z.b. dann könnte ich die Vorsteuer nur Flächen anteilig ziehen sich die Jungs Maßnahme. Warum hat das bei uns ich wollte auf unseren Fall kommen aber schließt nur ab den mit roomscout.
Weil Roomster ja das haben wir den diskutiert das text and the City Staffel 1 hatte ich dieses Erlebnis das Ergebnis ist roomscout selber Hey ist nicht umsatzsteuerpflichtig lass kurz erklären das ist ein also die wir machen ein Referenzmodell die Mieten von uns eine Wohnung die wir haben in Ludwigsburg an
3 Zimmer und wir haben die den quasi unrenoviert und alles gegeben die haben die dann renoviert und haben die Weide vermietet Kurzzeit eben die machen das logischerweise gewerblich und wir haben angesagt wunderbar, mit denen gehen wir jetzt mit unser in umsatzsteuerpflichtige Vermietung Umsatzsteuer, flüchtig also auf jeden Fall führen sie irgendwie nicht das Ergebnis war sie sind nicht Vorsteuerabzugsberechtigt und damit konntet ihr an Stofftieren damit.
Haben sie gesagt können wir gerne machen wenn wir aber in Summe die Miethöhe gleich hoch lassen da sie können gerne jetzt umstellen auf eine Miete Wohnung Umsatzsteuer da sein aber aber das bringt nichts also ja das wäre deine unberechtigt ausgewiesene Umsatzsteuer gefächert und das berechtigt euch nicht zum vorsteuererklärung das nicht, okay aber jetzt also noch mal bei einem ganz normalen wohnen Mehrfamilienhaus erstmal.
Eher schwierig keine Chance sobald er irgendein Gewerbe drin ist und was ist wenn ich eine PV-Anlage auf dem Hausdach baue dann werden die PV Umsätze oder Umsatzsteuer unterliegen aber die. Der einzelne wohnungs-mietvertrag wäre davon nicht betroffen aber der Handwerker der wpv repariert der das kannst du abziehen dividieren die Erde stellen. Okay also unglaublich interessant immer da wo ich wo ich wirklich eine eine.
Wo ich bin von der Natur her gewerbliche gewerbliche Vermietung habe auch nicht mehr mit mir sondern Gewerberaum vermieten oder halt in so seine Arien wo ich sehr hohe Kosten Entwicklungskosten habe und möglicherweise die Chance habe das, das zu machen eine Sache haben wir noch ne drück Gesetzgeber der das sieht es natürlich ich hab ja gesagt es kommt immer auf die Verwendungsabsicht im Zeitpunkt des Vertragsabschlusses Anja. Stell dich mal vor.
Wir Kauf dein riesen riesen Haus auf der ganz viel Renovierung und behauptet einfach ihr wollt jetzt nur umsatzsteuerpflichtig an z.b. Bürogemeinschaften dort vermieten in dem Haus dann würde ich euch ja der startet die gesamte Vorsteuer zurückgeben. Drei Wochen später habt ihr eine andere Verwendungsabsicht und vermietet dann doch als Wohnungen.
Und da hat das Umsatzsteuergesetz quasi Visionär zu den berichtigungszeitraum eingebaut also wenn du die Vorsteuer ziehst bei Immobilien musst du dann zehn Jahre lang mit Umsatzsteuer vermieten, ansonsten musst du die, gezogene Vorsteuer teilweise zurückzahlen und das sind dann zehn Jahresscheiben höher wird ein jedes Jahr kontrolliert wie viel Steuerpflichtige wie viel steuerfrei und dann zahlt man das anteilig zurück.
Herbert ganz kurz ein Hinweis zwischendurch noch mal auf unser Steuer bei Wiener wir mich interessiert gleich auch noch die Zahlen von der Sandra zu dem Fall wäre das nicht weiß immocation.de Slash Steuer Webinar mittlerweile ist eins davon auch gelaufen und es ist es gibt jetzt noch genau drei verbleibende Termine die sind jetzt am besten jetzt anmelden es 100% kostenlos is life also SG bleibe von meinem weiter ja ja genau kann sag doch mal selber kurz was was tust du immer wieder ganz grob
ja in dem Verben a geht's im wesentlichen um die. Möchte Steuerstrategie sage ich mal was in die Überlegungen die ich als Immobilien Investor haben muss im besten Fall bevor ich beim Notar sitze und kaufe und was mich dann immer noch freut sind die sehr abwechslungsreichen Fragen die dann noch gestellt werden, drum thematisch alles drinne VV GmbH.
Holding Umsatzsteuer dein Lieblingsthema Vertrag Share Deal Übertragung in GmbH Ehegatten Schaukel auch an steuertrick Weitergabe an Erben Kinder Enkelkinder Ehefrau. Also es lohnt sich immocation.de Slash Steuer Webinar zurück zu Sandra bei der Sandra gibt's ja auch diesen 10 Jahreszeitraum. Und sie hatte aber bisher die Vorsteuer noch nicht gezogen. War wieder diese Maßnahme sie hat dort in den steuerfreien Mietvertrag und war dann halt bei mir in der Beratung und.
Dieser den Jahresbetrag kann sich halt auch zu Gunsten auswirken und ich habe jetzt gesagt wenn man erst sagt man macht steuerpflichtig sie die Vorsteuer und mach dann irgendwann steuerfrei weiter dass man das anteilig zurückzahlen muss. Fall von der Sandra was aber sie hatte die Maßen Arbeit steuerfrei vermietet und ist dann im laufenden quasi im laufenden Programm.
Sende laufen Vermietung auf umsatzsteuerpflichtig gewechselt und konnte aus der Maßnahme von vor 5 Jahren noch die neu die nächsten 5 Jahre die Vorsteuer ziehen. Aber nur die nächsten 5. Genau dann ist das 10-jährig Zeitraum abgenommen nicht rückwirkend oder auch da gilt wäre ich mich rechtzeitig informiere dann kann ich die Potenziale halt voll nutzen ich kann das nicht rückwirkend heilen wenn ich verpassen Lahr. Richtig gut wird es.
Wenn ich noch Vorsteuer ziehe die jemand anders nicht geltend gemacht hat beim Finanzamt Nachteil wenn ich also nicht gesamte Immobilie kaufe.
Die auf die vermietet ist dann gilt das Umsatzsteuerrecht wie ein gesamter Unternehmensverkauf und wenn ich so ein gesamtes Unternehmen verkaufe wird dieser 10 Jahreszeitraum nicht unterbrochen, das heißt ich kann noch die Vorsteuer geltend machen die mein Vorbesitzer nicht geltend gemacht hat wenn ich zu einer steuerpflichtigen Vermietung wechseln also ein Beispiel. Irgendwer Bauten Gebäude 2 Millionen ne und setzt dort eine Versicherungsagentur rein.
Oder die Krankenkasse das ist ohne ohne Vorsteuer und ich kaufe das Objekt. Die Krankenkasse zieht dort aus und ich vermiete das halt als Bürogebäude kann ich aus den 2 Millionen die meinen Rechtsvorgänger also mein Verkäufer mal aufgewendet hat noch acht Jahre lang die die Buchstaben erstatten lassen und deshalb ist das also, bei mir eine Regel und wenn ich die Möglichkeit habe immer mit Umsatzsteuer vermieten weil ich dann über die Vorsteuer einfach besser,
gestellt bin und der Mieter als Unternehmer für den ist es zwingend ein durchlaufender Posten das gibt es System der Umsatzsteuer im Grunde genommen so vor. Zazzle.de du hast uns auch den.
Weiß ich in Staffel 1 schon mal erzählt das ist Wahnsinn bis jetzt gerade das als paper nicht unglaublich krass kannst du noch mal kurz Zahlen von der Sandra was hat die jetzt dann dadurch am Ende wirklich gespart und und zweitens damit wahrscheinlich einhergehen Frage warum ist jetzt Umsatzsteuer deine lieblings Steuer Thematik ok also bei der sandra ging es um eine Investition von 100000.
19% Umsatzsteuer also 19000 und das ist nur die zweite Hälfte gekriegt haben, gekriegt hat hat sie also in den kommenden fünf Jahren dann ungefähr noch 9000 € wieder bekommen vom Finanzamt bei der Rechnung von 100.000 tc-snn Nettorechnung gerne zusätzlich aber alle weiteren Investition der zieht sie jetzt gleich die Umsatzsteuer also das ist da davor Kaarst und warum ich
ich gerne mit Umsatzsteuer auseinandersetze ist es also smakman jetzt gleich das ist so eine sehr strukturierte Steuer die kriege ich oder die kriege ich nicht. Da ja die kann man also auch gerade.
Daten in Organschaft Fällen also wir haben ja häufig gerade im Immobilienbereich ne die die die, Zusammensetzung dass wir ein Immobilienunternehmen haben was grundsätzlich steuerfreie Ausgangsumsätze hat und I was, Vorsteuer geltend machen kann und das kann man auch in so eine Art Gesamtunternehmen eingliedern und dann ergibt sich eine echte Steuerersparnis also für die Leute und, die unser schauwies hat eine sehr saubere Steuer die lässt sich auch so schön in Zahlen messen ne.
Genau also das kann bestimmt jeder nachvollziehen abgeholt soll ich deine lieblings Steuereinnehmer also meine Liebe Steuer meine Liebe Sohn Lebensform ist die Holding darum geht's ihm hin und nächsten Folge ja vielen Dank Martin für das Thema Umsatzsteuer in der nächsten Folge wollen wir sprechen über das Thema Holding Holding für alle kommt von dir der Spruch.
Und er will lernen warum und wann das für jemand Sinn macht der mit dieser Entscheidung dann auch direkt ich glaube 50000 €. Steuersparer also seid dabei nächste Folge take sin city Staffel 2. Music.