Ab wann braucht man unbedingt eine Holding als privater Immobilieninvestor darauf finden Männer Antwort in der Folge die jetzt kommt von text and the City Staffel 2 fandest du die voll gespannt. Sag jetzt nicht nein. Ja das ist hängt ja alles zusammen also Vermögen sobald eine GmbH dass da kommt man dadurch schnell drauf dass das ein Thema sein kann.
Aber die Frage brauche ich eine Holding oder wann brauche ich die ist damit so eng verknüpft und ist mindestens genauso wichtig falls wahnsinnig viel Flexibilität schafft hatte richtige Entscheidung zu treffen +. Es gibt so viele Unternehmer die sich noch nie Gedanken über Strukturen gemacht haben meine Eltern z.b. mal einfach ein Einzelunternehmen und.
Martin Sykes in diesem Video auch einmal wie man als Unternehmer aus einem bestehenden Unternehmen wahnsinnig viel mehr Geld rausholen kann indem man das steuerlich umgestaltet also mit einem Notartermin geht's ja am Ende um. Riesige Summen an Sträucher die auf einmal weniger zu zahlen sind ja also super spannend für jeden Unternehmer und für jeden Immobilieninvestor
genau so ungefähr 2. Teil sprechen war sehr ausführlich dann übertragen wir quasi das hole den Konstrukteur speziell auf privatimmobilie Investoren und im ersten Teil was ich noch mitgenommen habe sein glaube ich das mit Steuersatzgefälle.
War sie im Prinzip selbst Geld oder Steuerersparnis drucken kann als Unternehmer Wer Sehens und hörenswert in diesem Sinne ganz herzlich willkommen bei immocation wir möchten ist blödes viele Menschen den Vermögensaufbau mit Immobilien erfolgreich umsetzen wenn du genau das tun möchtest dann aber nie am besten einfach unseren Kanal der immocation Podcast. Lerne Immobilien. Ich freue mich ganz besonders auf Folge 7 von Text in the city Staffel 2 hallo Martin hallo hallo Stefan hallo.
Von deshalb besonders weil es geht um das Thema Holding in dieser Folge und lass sie ein Klassiker Holding für alle den Begriff hast du mal geprägt wir wollen das erklären du hast nicht mal gesagt du würdest nur gemeinsam mit Leuten investieren die auch eine Holding haben da gibt's auch gute Gründe führt und wir erklären ja hier oder reden über echte Steuerfälle und jetzt hier geht's um einen Elektro
Unternehmer anhand dessen Fall wir dann auch gleich was dem hol den kommen was ist passiert bei ihm ja erhalten Sie erfolgreicher Handwerksmeister und wie die meisten erfolgreichen handwerksmesse war quasi ein Opfer seines Erfolgs mit einer halben Million gewinnen. Zahlt man relativ viel Steuern ne kann man.
Ganz grob ausrechnen da mal 45% - 16000 dann hat man ungefähr die Steuerlast die Irish bezahlen musste tut nur aus Interesse aneinander Elektromeister wie macht ihr eine halbe Million gewinnen also der muss schon auch nicht Mitarbeiter haben ja also Stutensee 30-40 Leute und man muss ja ich kenne das aus meiner persönlichen. Aktuell ist ja was wenn man den Handwerker braucht aktuell man fragt ja mehr oder weniger gar nicht mehr.
Wieder Preise sondern wann dies machen können wieder Handwerker in der Mandantschaft die haben ihre Stundensätze um 20% erhöht ohne dass ein einziger Kunde abgesprungen ist und Wasser aktuell Handwerk hat goldenen und nur für die für die Zuhörer von denen jetzt keine 500000 € Gewinn jedes Jahr machen wir nehmen das nur als Beispiel und gleich herzuleiten warum eben eine Holding auch für private Immobilieninvestoren dann sind mache ich noch mit der viel weniger Gewinn.
Ja und da kam dann zu mir und der Standard Frage warum muss ich so viele Steuern zahlen ne und da habe ich ihn die erste Frage ich dann meistens Stelle ist wie viel Geld brauchst du zum Leben.
Na denn es gibt ja verschiedene Modelle wo wir gleich noch drauf kommen werden und wenn er jetzt sagt ok die 500.000 die kriege ich runter im Jahr ne also gibt die brauche ich komplett für meinen privaten Konsum dann hätte ich gesagt okay lass alles so wie es ist aber er sagt er braucht nicht mehr als 100.000. Und da also könnte man jetzt mal die Überlegung anstellen ok ich könnte ja auch diese Erträge diese Gewinne in einer Struktur.
Ja in einer Struktur erzählen wo das Geld dann halt in der Struktur bleibt und ich dort auf diese Erträge nur 30 und 15 % Steuersatz Struktur heißt für dich eine eine steuerliche Struktur also aus all den Gestaltungsmöglichkeiten etwas bauen wo das nicht mehr einfach im Privatvermögen quasi anfällt als Ertrag genau eine Unternehmensstruktur und also so da geht man mal mindestens von einer GmbH aus
warum hast du gerade oder erklär das noch mal das kapiert bizep verständlich gesagt wenn er jetzt die 500.000 Gewinn auf den Kopf hauen würde jedes Jahr. Dann wirst du sagen lass alles warum also nicht GmbH hat ja 30 % Steuersatz und dort wird das Geld doch erstmal mit diesem Steuersatz besteuert es bleiben quasi 70 % der Erträge übrig und wenn ich diese dann noch mal mit einer ausschüttungsbelastung von 25 % Besteuerung dann bleibt nicht viel mehr übrig
also die kleine Ausstellung warum ist das nun genau die die Rechnung ist halt so wenn er sagt ich brauche das Geld privat dann muss er das ja aus seiner GmbH dann irgendwie erstmal rausnehmen und das kostet in der Regel 25% Steuer noch mal vital Ertragsteuer, sowas kennt man von Aktien z.b. auch ne ja genau ist oder nicht wenn man die Dividende bekommt nichts anderes ist ja wenn man aus seiner eigenen GmbH eine Dividende ausschüttet Hunger und
dann ist diese ganze Struktur Überlegung eigentlich hinfällig weil ich dann am Ende, Mit strukturkosten sogar schlechter, also in diesen Strukturen zu investieren das ist wirklich was für Leute die das Geld jetzt nicht unmittelbar zum Leben brauchen sondern erst das Geld sammeln wollen sammeln holen und dann viel viel mehr Geld haben wollen irgendwann.
Zum ausschütten weil es rechnet sich aber schneller kommen wir gleich noch so als ich immer gedacht habe ne also das ist schon wenn ich da jetzt aber mal sag die nächsten acht Jahre sammle ich das Geld hatten wir auch schon in dieser Staffel aufgrund Zinseszinseffekt geht das schon relativ schneller.
Ich möchte mal wissen weil du es geht ihm ganz praktisches Beispiel auch für das was du gerade gesagt hast mit man möchte erstmal dass das wächst und irgendwann will man mal dass das mehr ist also jeder wird irgendwann mal in Rente gehen das ist eine Phase wo man eben nicht mehr sag mir mal die 100000 € aus Arbeitnehmereinkommen oder sonst irgendwas dann hat
wo das natürlich ganz cool ist wenn man dann irgendwoher dieses Geld bekommen kann aber auf dem Weg dahin muss man halt ansonsten ohne dich viel versteuern wenn man das nicht in so einer Struktur macht ne oder wenn man sich eine Frührente aufbauen will und vielleicht mit Mitte 50 aufhören möchte zu arbeiten ist das selber richtig und der Unternehmer.
Da wollte nämlich genau da war Mitte 40 und hat schon so am Horizont gesehen na ja er will das Unternehmen ja eigentlich also nicht erst mit 65 versilbern ne er will dass irgendwas zwischen 5 und 10 Jahren später das verkaufen. Und haben wir jetzt ja zwei Themen einmal. Ist es die laufende Steuerbelastung die er klein halten wollte auf der anderen Seite wollte er dann möglich den Verkaufsgewinn gering besteuert.
So und bei ihm war so hatten einzunehmen gehabt und die Firmen Immobilie war mit den diesem Einzelunternehmen. Ja und wenn ich ihn dann zur Frage ja wie viel Geld brauchst du privat das sagt der 100.000 dann lass uns auf den. Fall zurückkommen müssen der gerade abgebogen an dem Punkt JETZT der Wer sind wenn alles auf den Kopf hauen will aber jetzt hat er gesagt er will nur 100.000 brauche nur zum Leben und daraus ergibt sich jetzt Messer Möglichkeiten.
Zurück zum Verbrauch 100000 zum Leben macht aber 500.000 gewinnen und jetzt lässt sich relativ leicht die Steuerersparnis daraus ausrechnen und es geht jetzt um die überschießenden 400000 dia nicht braucht und die einfach im Unternehmen verbleiben die hat er ja bisher im Spitzensteuersatz besteuert mit 42% und Inter GmbH Wer wären es nur 30% hat jetzt quasi 12 % Differenz Steuer Differenz auf 400.000 mehr als 40.000 mehr zur zichtauer also das waren mit zu den einem also.
50000 € Steuerersparnis und das ist noch nicht zu Ende vom Lied genau pro Jahr einfach so mal weil ich eine andere Struktur Entscheidung treffe. Und bei ihm sind wir noch einen Schritt weiter gegangen er hatte ja die Firmen Immobilie auch in seinem Wasser in seinem Betriebsvermögen.
Und hier ist Hashtag Steuersatzgefälle den kann man hier spielen also Steuersatzgefälle ist immer dann wenn ich quasi, Einnahmen und Ausgaben mit einem unteren unterschiedlichen Steuersatz berücksichtige und das zu meinen Gunsten arbeiten lasse. Wir haben jetzt quasi die Firmen Immobilien nicht mit in die GmbH genommen. Sondern wir haben die in eine Schwester GmbH.
Zu zu dieser neuen elektro-gmbh dann quasi organisiert jetzt muss man sich das also wenn man sich das vorstellt er hat jetzt quasi zwei GmbHs die nebeneinander stehen. Die eine hat die Immobilie die andere macht ein betreibt ein ich das Unternehmen und braucht diese Immobilie.
Genau ich habe dir eine zur VRV oder jetzt vermietet die Diebe die die Immobilie hat vermietet jetzt die Immobilie an die andere richtig okay und jetzt wissen wir ja schon also wer hat die anderen sechs Folgen gesehen hat die vermietende Immobilie Defender GmbH in die vermietende GmbH Tange die hat noch 15 % Steuersatz weil sie gerade Vermieter vv wird mir die werbesteuer zahlt.
Richtig und die andere hat 30% Steuersatz und jetzt nehmen wir natürlich sehr sehr hohen Mietvertrag im gewerblichen Bereich sind ja auch Umsatz Mietverträge also umsatzabhängige mieten üblich ne das sind Systeme die ich liebe durch 1 € Miete. Spart diese Elektro GmbH 30 Cent Steuern weil sie die Miete von der Steuersatz hat und setzt die von der Steuer ab bei der vermieteten Immobilie kommt diese Euro aber nur mit einer Steuerbelastung von 15 % an das heißt. Auf 1 € Miete.
Haben wir dort 15.10 Steuerersparnis und aus diesem umsatzabhängig im Mietvertrag kann man wieder und das ist das was ich immer predige also es geht ja nicht darum sein Fahrtenbuch zu optimieren das kann man machen oder bei denen Kilometern zwischen Wohnung und Arbeit zu tricksen man setzt ja einmal ein System auf was dann dauerhaft Bestand hatte ja also bei ihm ist es jetzt so mit jedem Euro mehr Umsatz den er in seiner elektro-gmbh machen kann Sport R15 senden mehr Steuern weil dann das in die
die Miete in dieser immobilien-gmbh geleitet wird weil wirklich mit jedem Euro weil mit jedem Euro Umsatz die Miete um 1 € steigt das nicht also wir haben ja 10% vom Umsatz die Miete genommen aber mit jedem mehr Umsatz wird im Grund um seine Steuer Umsatzsteuer hat er hat er jetzt gerade mit einem einzigen System was ist das 1,5%.
Seine Steuerlast reduzieren genau diesen Flug auf jeden Euro zusätzlich aber kannst du jetzt nicht die miete kannst du die beliebig wählen du sagst mir machen 10% woran orientiert sich das bei dir höher desto besser wär ja also die muss schon am dimotion fremdüblich sein aber natürlich können wir hier am oberen Ende der Fremdüblichkeit Arbeit.
Arbeiten und die örtliche Industrie und Handelskammer hat dann auch so Gewerbemietverträge an dem man sich orientieren kann und das ist in Relation zum Umsatz des Betriebes Rosenau im Einzelhandel gangundgäbe und warum funktioniert nicht für einen Elektrobetrieb Betrieb ist auch also durchaus nachvollziehbar je mehr Umsatz je mehr Kunden desto mehr wird ja dort auch diese Immobilie abgenutzt zugehört
und jetzt, das noch mal, noch mal in die Zahlen gehen also wenn mein Mann kommt dann etwa so bei 100000 € Miete raus und. Auch hier kam es man ja frei wenn die elektro-gmbh die unternehmerische Entscheidung trifft auch das Umland dieser.
Halle mit zu mieten um dort Sachen abzustellen Tag der spricht ja nichts dagegen also man kann dann auch besser großflächiger mieten ne wenn wir mal 100000 € Miete Fliesen von der Elektro GmbH in die Immobilien GmbH dann spart er noch mal 15000 € Steuern also aus den anfänglichen 50000 €. Jetzt schon 65 geworden 65000 € mehr und dass er fertig versteuertes Geld einfach für netto am Ende über.
Dadurch dass er den einfach nur er macht sonst gar nichts anders ist dasselbe und dann her mit denselben Kunden im selben umsetzen nur durch diese Umstrukturierung hintereck Erklärung also Hashtag Steuersatzgefälle ist es einfach nur du hast es gerade klärt aber.
Schokolade einfach mal sagen erhöhe ich die Miete Ansätze die ich mir einig nur selbst gebe drucke ich Geld, genau warum ja also man tauscht Geld von einer Tasche in die andere und wird zwischendurch mehr kann man sagen ja einfach weil die Betriebsausgabe Miete.
Stärker besteuert wird als die Betriebseinnahme Miete na also die miete Ausgabe sorgt für 30% Steuerentlastung einfach weißen Betriebsausgabe ist ne in der gewerblich tätige Gesellschaft genau die Mieteinnahme hat dann nur 15% also was haben wir zuerst mal gemacht wir haben jetzt gerade die laufenden Gewinne nicht mehr in der quasi privat also müsst ihr mir aus dem seine Struktur wo sie an sich mit nur 30% erstmal versteuert werden dann haben wir noch die Immobilie rausgezogen,
die jetzt Mieteinnahmen kriegt diese aber nur mit 15% versteuern und dadurch immer auf die 65000 € Steuerersparnis hierher übertragen = auch noch auf immobilieninvest. Und bei Ihnen also bei ihm haben wir dann noch weitere schon Therwil ja das Unternehmen verkaufen irgendwann ne bis dahin natürlich Steuern sparen und da haben wir diese beiden Gesellschaften die Elektro GmbH diese vermietungs-gmbh unter einer Holding noch strukturiert. Und das führt dazu dass der er den Unternehmensverkauf.
Den wird er jetzt nicht im Asset-Deal machen als er wird nicht als Privatperson sein Unternehmen verkaufen sondern seine Holding also diese Muttergesellschaft verkauft die beiden Tochtergesellschaften. Und das ist steuerfrei warum sollte ein Käufer das machen weil er kann die Immobiliengesellschaft jetzt ohne Grunderwerbsteuer erwerben.
Schärding barmherzige kaufte genau und dann liegt das Geld zwar in der Holding aber dort ist nicht versteuern von dort aus kann er mit dem Geld was anderes machen richtig beispielsweise Aktien kaufen und bin kaufen sonst Unternehmer durch und durch er wird dann Ideen haben das gut sie müsste ganz kurz Zunge Stefan anders muss ein Hinweis man es gibt noch einen letzten Termin für ein Webinar mit dir immocation.de Slash Steuer Webinar
sind das jetzt gleich auf Immobilien Weste und dort erklärst du auch deine perfekte steuerstrategien für private Immobilien West Uhren wir haben jetzt schon drei Termine gemacht es gibt noch genau einen das ist live mit Martin und Martin du zeichnest dann auch auf dem iPad meist ein paar Bildchen ist 100% kostenlos einfach anmelden für den Termin immocation.de Slash Steuer bei Mina. Du sollst das mal anschauen ich habe meine Frage vergessen vor lauter Begeisterung über das wär genau verstehe.
Wie wie überführt er denn ein Einzelunternehmen in eine solche GmbH Struktur und zieht dann noch eine Holding da drüber kannst du da noch einmal kurz reingehen wollte.
Und zwar die Immobilie also wir wollen doch nur einmal Grunderwerbsteuer haben, die Immobilie verkauft er vorab an die Immobiliengesellschaft die unter der Holding hängt die holen hatte noch er gründet eine Holding die gründet eine vermögensverwaltende Gesellschaft ja wie das geht haben wir in vorherigen Folgen dieser Staffel erklären die am besten einfach mal gucken.
Und die Andy verkauft hat erstmal Immobilie genau okay dabei entsteht ein kleiner Gewinn also den haben relativ klein gehalten über das Gutachten. Dass die Immobilie halt da nicht so viel wert ist ne und das gute ist aber wir wandeln dann die. Für die Einzelfirma in eine GmbH um und das geschieht rückwirkend also man kann da per Gesetz bis zu acht Monate zurückgehen. Monate ja also alles was in den letzten acht Monaten passiert ist.
Hat rein steuerlich schon die GmbH gemacht sodass auch da Immobilienverkauf bei dem ein kleiner Gewinn entstanden ist er nicht privat versteuern müsstest sondern im rückwirkungszeitraum schon die GmbH ist besser wie in dem Film Tennet wo sich Zukunft und Vergangenheit werfen Achtung Spoiler Alarm und durchgesehen hör okay und das wird dann quasi verzahnt und dann wird Diesel
im diese elektro-gmbh die gerade entstanden ist und im rückwirkungszeitraum T-Mobile verkauft hat dann noch unter die Holding gehängt und jetzt die Umwandlung erstmal sich irgendeinen steuerbarer Vorgang die um die Umwandlung von Amazon schreiben wenn er GmbH das ist steuerbar aber es fällt keine Steuer an weil hier ein ganzes Unternehmen GmbH übertragen wird das funktioniert so Buch werden. Und auch wenn das jetzt wahnsinnig Komplex klingt.
Das ist so vorbereitet worden dass man nur ein einziges Mal zum Notar gehen muss man beim Notar gründet die die Holding-Gesellschaft die VV GmbH.
Wirf dann die Immobilie in die hvvg mehr und macht dann rückwirkend die Umstrukturierung des Rest Elektro Anteils ohne Immobilie in die GmbH und diese hängt man dann unter die Haut wie hängt man die unter die Holding dass du als letztes also jetzt alles unter dem umgewandelte nicht fällt keine Steuer an weil ein ganzes Unternehmen und jetzt wie hänge ich die unter die Holding.
Also den Kauf dieser Anteile nee kaufen wäre schädlich es muss quasi im Rahmen der Kapitalerhöhung stattfinden und dann sagt man. Mal ganz plötzlich die Holding geht gerade gegründet hatte dort möchte ich gerne eine Kapitalerhöhung durchführen im Wert von 25000 und dann sagt er Notar ok bitte 25000 auf dem Tisch und dann sagt man Nein ich möchte viel lieber ein werthaltiges Elektrounternehmen eindringen.
Noch mal bringt das Unternehmen ja war sie als Kapital als Stammkapital in die GmbH ein ja und dann die GmbH wiederum als Kapital in die heute in die Holding sorry habe ich nur erstmal eine Umwandlung und dann bringe ich dann bringe ich dir das Elektrounternehmen in Form einer GmbH bringe ich jetzt als Kapital in die Holding ein genau aber der erste Schritt Elektro GmbH
Indie Electro unter dem in die GmbH ist schon genau das gleiche als auch dort benötige ich kein Stammkapital das ist sehr Kapital schon and ich möchte nur was für jeden das ist jetzt. Und Alex ich möchte einfach verstehen was ist jetzt beim Verkauf hinter jetzt verkaufe ich die Elektro GmbH irgendwann die ist ja eigentlich Teil des Stammkapitals das muss ich dann mit Barmitteln ablösen aus dem Verkauf oder, nein quasi inter holding habe ich quasi anstatt Bargeld die Anteile reingelegt.
Und kaufe ich die verkaufe ich die und da kommt ja dann das Geld rein ne lass uns einmal erklären Duett. Wir wollen die Frage noch beantworten ab wann brauche ich unbedingt eine Holding ja aber davor noch warum möchtest du nur gerne mit Leuten investieren in Immobilien die auch Holdings haben ja das liegt im Wesentlichen an den Begünstigungen des Verkaufs also wenn eine Holding GmbH. Ihre Tochter GmbH verkauft kostet das nur 1,5% steuern.
Auch die Ausschüttungen von den Tochtergesellschaften in die hole den Kosten nur 1,5% steuern und jetzt muss man sich einfach mal den Fall vorstellen und das warum ich quasi nur mit Leuten mit mit Holding investiere jetzt muss man sich mal den Fall vorstellen. Wir haben eine Gesellschaft gemeinsam ne ich besitze eine Holding obendrüber du aber nicht.
Und jetzt sagst ok ich hätte das Geld gerne für diesen sehr sehr gering Steuersatz von 1,5% in meiner Holding man kann aus Gesellschaften meist nur quotal gleich ausschütten wir am die fifty-fifty Gewerbeimmobilie kaufen Mehrfamilienhaus in der Gesellschaft sagen wir mal das wird jetzt das produziert Überschüsse und dann sagst du ich will die Kohle bitte ausschütten aus der GmbH.
An deine Holding 1, du freust dich und ich sag finde ich aber echt doof genau weil du sagst es Geld muss ich jetzt privat nehmen muss was ich an sich gar nicht brauche ich würde viel lieber dort reinvestieren wenn das jetzt zu mir privat rauskommt verliere ich diese 25% Kapitalertragsteuer und deshalb wenn jeder seine eigene Holding hat.
Insbesondere eminem co-investment Fall da ist einfach die Interessenlage schon mal viel abgeglichene im Verkaufsfall ganz extrem aber gilt auch schon verlaufenden wieder nachher. Genaue laufende Erträge für mehr richtig knapp und bei dem Unternehmer noch um den Fall abzuschließen die Holding dort drüber ist einfach wahnsinnig wichtig dass er im. 5 6 7 8 Jahren seine.
Gesellschaft verkaufen kann er hat noch eine siebenjährige Wartefrist also dieses Steuerbegünstigung ist danach nach 7 Jahren richtig gegeben aber er kann mal. Ein Elektrounternehmen mit 500000 € Jahresgewinn jetzt ne stell dich mal vor was das in 567 Jahren ist mit.
Wo er noch das Eigenkapital jetzt aus dieser Steuerersparnis erfüllen hat also was kann man da noch alles machen um um den Laden richtig zu pushen dann reden wir locker von 34 Millionen und hätte er das mit mit 50 Jahren aus dem Haus raus.
Verkaufspreise der das mit 50 Jahren aus dem Privatvermögen heraus gemacht dann kann er sich freuen dass das Wohnheim Millionen übrig bleibt und jetzt auf die sag jetzt mal 5 Millionen 1,5 % Steuern das sind 75000 das ist ein Witz jetzt bleibe ich da zweieinhalb Millionen fast die ganzen 4000000 Euro über. Zusätzlich hat der jedes Jahr über 60000 € schon gespart haben wir gerade.
Haben wir gerade vorgerechnet dass was überreicht also der hat jetzt über dieses Gesamtkonstrukt über die Zeit knappe 2 Millionen Euro Steuern gespart. Über einen Zeitraum von weniger als zehn Jahren mit einem erfolgreichen mittelständischen Unternehmen Kinder und was krass abartig viel Geld ist ne bezieht mal kurz auf Immobilien Investor wenn eine Immobilie Investor das gleiche Konstrukt fährt.
Du kurierst mich etwas Falsches sage kauft Immobilien in eine ja Vermögensverwalter GmbH da drin bezahlt er nur 15% Steuern auf die Einträge statt privat 40 45% das Geld kann er von dort dann, in die Holding geben und Zahl da nur anderthalb Prozent Steuern das heißt dann sind wir 15 plus anderthalb dann ist es in der Holding und kann es von dort.
Wieder reinvestieren und weiterarbeiten lassen ja und selbst wenn er also nicht nur laufende Mieterträge sondern deine Immobilie verkauft kann er genau das gleiche machen sowie der elektrounternehmer genau genau erkannt es machen wobei dabei dazu sage die Holding er mir jetzt gelernt. Die also die muss ja jetzt nicht dafür gemacht werden nur damit ich Geld hoch gebe was ich dann unten wieder investieren will.
Gut kommt drauf an wichtig ist die Holding dann sollen ja die Frage klären wann brauche ich definitiv gerne Holding die brauche ich unbedingt dann wenn ich darüber nachdenke die gesamte Gesellschaft zu verkaufen egal ob der Vater Unternehmen vermögensverwaltende Tochter.
Richtig die Tochter Gericht ich genau die Holding will ich ja nie verkaufen das ist meine Spardose letztenendes aber wenn ich diese vermögensverwaltende Tochter verkaufe dann würde ich ja wenn ich dir als Privatperson verkaufen würde 27% Steuern zahlen wenn ich aber wenn die Holding die Tochtergesellschaft verkauft sind nur die 1,5 also wann brauche ich die Holding wenn ich ein Portfolio Aufbau wo ich sage das will ich im ganzen einfach mal verkaufen oder der.
Man kann es auch rückwirkend machen man kann auch niemand kann es auch in der Zukunft noch macht man kann es nachholen man kann der Holding über eine bestehende GmbH drüber. Bauen dann dauert das sieben Jahre bis glaube ich diese Steuer Logiken voll greifen ne genau. Da kann ich dir aber mal den Fall erzählen als recht spannend weil immer mit dieser 7 Jahresfrist so hantiert wird ne.
Sorry ganz kurze Unterbrechung ihr habt es vielleicht schon mitbekommen es gibt einen Live-Webinar zum Thema Steuern mit. Richter und jetzt gibt's noch genau einen Termin und das wird mir nach hat er auch schon mal Schatz von Es ist absolut großartig. Unbedingt empfehlenswert der ganze Text in der sinohaus Sommer strukturieren strukturiert hören möchte der muss was tun und kannst die wo anmelden.
Auf immocation.de Slash Steuer Verena gehen und Termin aussuchen entfällt es gibt wirklich nur noch diesen einen also am besten einfach nur. Eintragen genau und daneben die Zeit würde Martin Richter genießen oder wo sein kostenlos 100% kostenlos es ist so. Die hat aber gerade gesagt Privatperson verkauft mit 27% hole den Verkauf mit 1,5% Steuerbelastung und.
Da sagt Natursteig Gesetzgeber halt einem gekündigt heute eine Holding drüber machen und morgen für 1,5% ein riesen Gewinn einfahren und da hat der Gesetzgeber gesagt okay. Es ist es passiert wie folgt jedes Jahr schmilzt ein 7up von dem einbringungs wert. Bei Einbringung muss ich im Fall des Verkaufs z.b. nach zwei Jahren in der Holding Struktur noch 57. Nach dem alten System mit dem 27% gestorben und auf 27 bekomme ich schon diese 1,5% und ich hatte in der Mandantschaft Unfall.
Die haben im Umland von Leipzig sage ich mal Immobilien Immobiliengesellschaften strukturiert gehabt, und hatten was er damals hat man E-Mobil noch zum Faktor VIII eingekauft als die haben da auch wirklich die letzten 2-3 Jahren viel entwickelt und zum Zeitpunkt der Einbringung.
Wurden die Immobilien quasi mit den Anschaffungskosten noch bewertet die Gesellschaften waren da nicht besonders viel Wert ich habe die Immobilien angeschafft habe dagegen noch ein großes Darlehen stehen was, Bewertung mobil entspricht. Und 3 Jahre später also es ging um in Volumen drei Jahre später haben die diese gesamten zwei Gesellschaften. Für 21000000 Immobilienwert verkauft.
21000000 habe ich Adlatus Finanzamt fragt was waren die Gesellschaften vor zwei Jahren bei Einbringung wert und dort konnten wir nachweisen. Dass die Gesellschaften damals nur 800.000 wert waren also die Wertsteigerung ab Einbringung. Die geht schon voll in diese 1,5% rein und es waren drei Gesellschafter die haben jeder. Um die 70000 € Steuern gezahlt für 21000000 Verkaufsgewinn
das denn ich ich möchte ich möchte ein. Ich hole Weinprobe noch mal hinaus wäre gerade Baku Investments gesprochen und dass das da sehr hilfreich ist aber. Und du hast gesagt klar wenn man vor hat irgendwann mal eine Gesellschaft im Ganzen zu verkaufen dann macht das total Sinn ich möchte eine Frage stellen ist eine Holding.
Kostet ja wenn ich sowieso zum Notar gehen ich bringe eine vermögensverwaltende GmbH ich muss nicht mal mehr zusätzlich zum Notar gehen um dann noch eine Holding vorher da drüber zu bauen was kostet ein paar wenige 100 € im Jahr eine Holding zu betreiben wenn die einfach nur Kontoführungsgebühren im Prinzip und Jahresabschluss macht.
Selbst wenn ich das nicht vorhabe macht es nicht eigentlich Sinn wenn ich eine Vermögenserhalt eine GmbH Gründe das immer unter einer Holding von Anfang an zu machen weil ich im Zweifelsfall sehr sehr viel gewinnen kann und selbst im schlimmsten Fall nicht wirklich viel Geld dafür bezahlt habe das so gemacht zu haben.
Also ich bin ja auch ein großer Freund von Flexibilität und man ärgert sich wirklich wenn man am Ende wenn dann in niederländischer Pensionsfond anklopft und sagt er ich würde gerne deine Gesellschaft kaufen und ich habe keine Holding obendrüber Namen ich denke noch nicht mal an diesen an diesem großen Fall also ich will denk auch auch wie du also was hat total typisch ist bei vielen privaten wen Investoren die einfach.
Anfang dann vielleicht sogar noch in Polen Veston Modell wo sowieso unabdingbar ist. Aber selber einfach anfangen 2345 Einheiten in eine GmbH zu kaufen und dann einfach sagen jetzt habe ich noch unternehmerisch vielleicht irgendwie was anderes vor oder möchte tatsächlich.
Getrennt jetzt noch ein Portfolio dann mit einem Co Investor machen oder so das sind alles Fälle wo ich sehr sehr dankbar bin nämlich von vorne rein Holding drüber habe ich und ich möchte auch wirklich Angst nehmen wie du es gerade auch schon gemacht hast vor dem Wort Holding das hört sich dann an oder wie wir Riesenkonzern und so weiter. Paar 100 € im Jahr das kann das kann die ug sein also das ist eine GmbH ohne Einlage quasi ne.
Es ist nichts anderes sie ist sie ist sie ist nur drüber und wer sich auf die Reise macht mit Immobilien gewinnt Unfassbare Flexibilität. Was passiert mit gesagt hat man braucht kein zusätzliches Stammkapital weil ich gründe die Holding mit 25000.
Die Holding Kunde der dann die Tochtergesellschaft da kann ich im Grunde um die gleichen 25 noch mal nehmen oder die 12 einhalb die ich als Bestellers habe überhaupt keine Kohle damals gehabt investieren wollen aber wir wollten unbedingt von Anfang an das steuerliche Konstrukt richtig machen damit es im Zweifelsfall eben flexibel ist.
Danke für 4000 € ne Holding gegründet und die hat dann wiederum mit 2000 € die Tochtergesellschaft gegründet dann haben die noch ihre ganzen gründungs Gebühren bezahlt dann waren depressiv auch schon wieder pleite aber das reicht ja also um das Konstrukt zu haben ich will deswegen ich frage auch noch mal von meiner Seite aus zumindest so beantworten
sag wenn du soll die anders siehst die Frage war wann brauche ich unbedingt eine Holding oder wann brauche ich eine Holding ne und es wäre eine VV bejaht weil er da hattest du gesagt 20000 € versteuern und ungefähr sagen wir 25000 € zu versteuern Erträge dann sage ich wer die VVB Art sollte ihm einfach gleich auch eine Holding drüber Gründen selber Entscheidungen wie lange. Dann finde ich ja mal das sehr gut beantwortet in Summe warum wir so Holding Fans sind und freue mich sehr auf.
Die nächste und letzte Folge da geht zum thema Stiftung megacool wir hören und sehen uns zur Stift. Music.