Die sächsische Landeshauptstadt Dresden gilt ja so ein bisschen als nächster Hype Standort. Kein Wunder, wenn man sich Arbeitgeber, Unis und Kultur hier anschaut. Grund genug also, sich diese 3-Zimmer Wohnung mal genauer vorzunehmen.
Hier haben wir mal eine seltene Chance: Eine frisch sanierte Wohnung in der Nähe vom Ku’Damm, die du entweder selbst nutzen oder lukrativ vermieten kannst – auch weil wir hier eine nachgefragte Wohnungsgröße haben.
Hier schauen wir uns mal wieder ein komplettes Mehrfamilienhaus an. Darin befinden sich zwei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, was vor allem auch durch die Lage direkt im Zentrum von Wurzen spannend ist.
Viele Anzeichen sehen Dresden nach Leipzig als neuen Hype Standort. Ich hab da schon investiert und finde die 2-Zimmer Wohnungen hier immer wirklich sehr interessant, weil die Mieternachfrage da einfach am höchsten ist. Aber natürlich ist das immer abhängig von Lage und der Art der Wohnung. Also schauen wir uns das hier mal gemeinsam an.
Dresden produziert als Immobilienstandort in den vergangenen Jahren ausschließlich positive Signale und als Vermieter hatte ich in dieser Stadt bisher noch keine Probleme. Die Immo hier finde ich aus mehreren Gründen interessant.
Was in Hamburg für Immobilieninvestoren spricht. Die Mieten kennen hier nur eine Richtung: nach oben. Dank Mietpreisbremse kann man von diesem Trend aber nur beim Neubau profitieren. Und daher haben wir hier auch genau sowas: Ein Neubau mit Erstvermietungsgarantie. Aber dazu später mehr - wir schauen uns jetzt erstmal die Lage an.
Hier haben wir ein typisches Beispiel für eine familienfreundliche Wohnung: Drei Zimmer mit Garten und Tiefgaragenstellplatz, ruhige Wohnlage und gute Anbindung an die Natur und die Krefelder Innenstadt. Das wollen wir uns natürlich mal genauer anschauen.
Die EZB hat wie im Vorfeld erwartet den Leitzins gesenkt. Janina ordnet diese Senkung im Gespräch kurz ein. Was bedeutet es also für den Immobilienmarkt und wo geht die Reise in diesem Jahr hin? Hier hörst du es zuerst!
Leipzig lieben wir und Wohnungen in gutem Zustand und mit ordentlich Mieteinnahmen natürlich auch. Zwei gute Gründe also, um sich diese 3-Zimmer Wohnung in Leipzig Möckern mal genauer anzuschauen.
Wer auf der Suche nach einer soliden Investition mit langfristigen Mietverhältnissen ist, sollte hier genauer hinschauen. Denn genau das verspricht die 3-Zimmer Wohnung in Radebeul, einer Kleinstadt direkt neben Dresden.
Hier haben wir es mal wieder mit einer Sondervermietungsform zu tun, nämlich mit einer frisch sanierten und neu möblierten Ferienwohnung. Die liegt in Cappel und damit quasi direkt am Wattenmeer.
Direkt zu Anfang der erste Fun Fact: Krefeld hat eine lange Textilvergangenheit und ist als Samt- und Seidenstadt bekannt. Der Industriezweig spielt heute nicht mehr die größte Rolle, hat aber eine starke kulturelle Verankerung. Auch aus diesem Grund findet sich ein großes Textilmuseum in der Stadt 🧵 In der Umgebung liegen auch ein paar andere Städte, die die Lage interessant machen: Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg. Aber schauen wir uns mal ein paar weitere Eckdaten an.
Dass Dresden mit seinen Arbeitgebern, Hochschulen und dem kulturellen Angebot ein spannender Standort ist, weißt du ja sicher schon. Die positive Bevölkerungsprognose untermauert das auch statistisch. Passend also, dass wir hier eine 3-Zimmer Wohnung in gefragter Größe und sehr guter Mikrolage haben.
Ich habe viele Investments im Bestand und ich kann dir sagen: Meine nächste Ergänzung wird ein Neubau, um mich dort auch etwas abzusichern. Keine Themen mit Mietpreisspiegeln, keine energetischen Themen und dann am besten noch in einer wachsenden Stadt. Schauen wir mal rein, ob das hier die Bedingungen erfüllt.
In Leipzig schau ich mir ja immer gerne Objekte an. Umso mehr natürlich, wenn sie wie hier in einer beliebten Wohngegend, wie der Südvorstadt liegen. Was diese 2-Zimmer Wohnung und ihre Lage ausmacht, erfährst du also jetzt.
Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist in Ostdeutschland einer der Top Standorte: Uni-Stadt, diverse Arbeitgeber, wachsende Bevölkerung bis 2030. Eine Investition in eine 3-Zimmer Wohnung in guter Mikrolage kann sich hier also lohnen – zumal hier keine Nebenkosten auf dich zukommen, die übernimmt der Verkäufer.
Machen wir uns nichts vor: Liebe auf den ersten Blick ist das hier nicht gerade. Bei diesem Wohnblock mit 40 Wohneinheiten muss einiges gemacht werden. Durch den niedrigen Kaufpreis kann sich hier aber ein interessantes Fix & Flip oder Fix & Hold Projekt ergeben.
Während Gelsenkirchen selbst schon eine Großstadt ist, ist die Metropolregion natürlich noch viel interessanter. Besonders, wenn man einen günstigen Einstieg hinlegen kann, schlummert hier Potential für Kapitalanleger. Aber schauen wir uns das mal genauer an.
Ein Mietpool kann eine spannende Option sein, wenn du dein Portfolio diversifizieren, aber das Risiko gering halten möchtest. Hier haben wir eine 2-Zimmer Wohnung in einem Kölner Vorort, die Teil eines Mietpools ist.
Wenn Großstädte wachsen, dann sinkt eher die Rendite. Aber das Umland profitiert ja auch von den wachsenden Standorten. Und hier gibt es dann auch noch Möglichkeiten höhere Renditen zu bekommen. Und so ein Beispiel haben wir hier. Das ist eine 4-Zimmer Wohnung in Neukieritzsch (ca. 20 km südlich von Leipzig).
Über Leipzig als Investmentstandort haben wir ja schon öfter gesprochen. Hier kannst du in eine 3-Zimmer Maisonette-Wohnung am beliebten Standort investieren.
Hier bekommst du ein ganzes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten für unter 400.000 Euro. Durch den günstigen Kaufpreis und die komplette Vermietung kannst du direkt mit 8,5% Rendite einsteigen. Schauen wir uns also diese Investmentmöglichkeit in Altenburg mal genauer an.
Viele haben Angst vor ausbleibenden Mietzahlungen. Für diese Investoren ist ein Mietpool interessant. Vor allem, wenn die Wohnung dann nicht in völligen C und D Lagen liegt, sondern wie hier in Lübeck.
Die Sicherheit deines Investments steht hier im Vordergrund: Zum einen sind wir in München, wo eine hohe Nachfrage immer gegeben ist. Zum anderen bekommst du hier deine Miete unabhängig von der Belegung des Apartments. Wie das genau funktioniert, hab ich mir für dich angeschaut.
Wenn man sich für sein erstes Investment etwas aussuchen könnte, dann wär das für viele: günstiger Einstieg, positiver Cashflow und ein sanierter Zustand. Ob wir das hier finden schauen wir uns mal an.
Berlin-Pankow ist nicht nur Ziel eines berühmten Sonderzuges, sondern v.a. auch ein beliebtes Wohngebiet im Norden der Hauptstadt. Hier hab ich mir für dich eine vermietete 3-Zimmer Wohnung angeschaut, die ein vielversprechendes Investment sein kann.
In der Hauptstadt ist Wohnraum ja ohnehin immer nachgefragt. Hier sind wir in Neukölln und damit direkt auch noch in einer beliebten Gegend. Mit der 2-Zimmer Wohnung hast du also ein ziemlich sicheres Investment und sogar noch die Option, deine Rendite durch Mietanpassungen in den nächsten Jahren zu steigern. Und das sogar ein gutes Stück unter Marktwert und ohne Maklerprovision.
Ich glaube zu Hamburg als Standort kann man sagen: A-Standort in Deutschland, zweitgrößte Stadt in Deutschland und mit dem Hafen das Tor zur Welt. Letztlich auch meine Wahlheimat, daher bin ich hier etwas voreingenommen.
Immobilieninvestments im Ruhrgebiet sind eine gute Idee, wenn Lage, Größe der Immo, Preis und Zustand passen. Ob das hier der Fall ist, schauen wir uns mal zusammen an.
A-Stadt und A-Lage kann man hier wohl sagen. Diese 1-Zimmer Wohnung am Westpark liegt in einer beliebten Gegend und ist auch super ans Zentrum angebunden. Der Verkäufer renoviert und möbliert die Wohnung noch vor dem Verkauf, sodass du dir mit dem Erstbezug direkt eine starke Rendite und positiven Cashflow sicherst – und das in München.
