In Riegelsberg bei Saarbrücken entsteht ein neues Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Wohnungen und Garagen. Du kannst direkt mit einer ordentlichen Rendite und positivem Cashflow einsteigen. Durch die gute Energieeffizienz und das Neubauprojekt ergeben sich auch Vorteile.
Genauer gesagt in Königslutter am Elm. Das ist eine Kleinstadt mit etwa 16.000 Einwohner:innen im Landkreis Helmstedt bei Braunschweig und Wolfsburg. Wie es hier mit der Lage aussieht und was dieses Reihenhaus ausmacht, das schauen wir uns hier mal an.
Normalerweise machen wir das im 1:1 - jetzt machen wir das aber exemplarisch an einer Immobilie mal gemeinsam: Wir sprechen konkrete Finanzierungsangebote durch. Und dafür nehmen wir uns mal diesen Neubau von 2023 in der Nähe von Heidelberg vor, der auch zum ersten Mal vermietet wurde und bei einem Kaufpreis von 399.000 € eine Rendite von 4,1% bringt. Wohlgemerkt mit Energieeffizienzklasse A und allen Vorteilen, die ein Neubau so bietet.
Sonst gehen wir in Leipzig ja vor allem auf die Vorzüge als Investmentstandort ein – Stichwort Bevölkerungswachstum. Die gelten hier natürlich auch und liegen ja nicht zuletzt daran, dass Leipzig ein wirklich attraktiver Wohnort ist. Deshalb könnte ich mir vorstellen, dass diese großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme vor allem auch als Eigenheim spannend sein könnte.
Die Bevölkerung in Leipzig wächst und das wird in den nächsten Jahren auch so bleiben. Dementsprechend sind Wohnungen hier nachgefragt, weshalb wir uns diese modernisierte 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage mal genauer anschauen.
Immos in Dresden schau ich mir ja immer gerne an. Sächsiche Landeshauptstadt, einige große Arbeitgeber, 555.000 Einwohner:innen und ein Bevölkerungswachstum von ca. 11% bis 2030. Diese Standortfaktoren kombiniert mit einer überdurchschnittlich gut vermieteten Wohnung - klingt für mich nach einem spannenden Investment.
Ich zähle mal zu Anfang schonmal ein paar Punkte auf: Berlin, bezugsfrei, saniert, Energieeffizienzklasse C, über 100.000 € unter Marktwert. Das sind schon einmal 5 gute Gründe sich dieser Wohnung genauer anzusehen. Und die gehen wir auch nochmal im Detail durch.
Als ich mit dem Investment in Wohnungen angefangen habe, da hatte ich immer Beträge von nördlich der 200.000 € im Kopf. Das man in einer Unistadt mit über 300.000 Einwohnern im Ruhrgebiet für unter 50.000 € überhaupt eine Wohnung kaufen kann, finde ich super spannend. Also schauen wir mal rein.
Eine bezugsfreie Wohnung in Berlin mit großer Dachterrasse und in einem guten Zustand? Kann man sich auf jeden Fall mal ansehen. Und das machen wir zusammen jetzt auch!
Die Kleinstadt mit rund 40.000 Einwohner:innen liegt in NRW, knapp 30 km nördlich von Bielefeld. Wir schauen uns hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Einheiten an. Eine Besonderheit gleich vorweg: Eine davon ist eine Gewerbeeinheit, durch die du deine Rendite ordentlich steigern kannst.
Willkommen in der neuen Sachlichkeit der Bauhaus Schule. Interessanter als die Epoche bzw. der Baustil sind für mich aber andere Themen: Wo findet man in Berlin schon eine große 4-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug. Dazu gibt es hier auch ein deutliches Entwicklungspotential. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Wir reden hier oft über Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Flexibler ist man jedoch mit Einfamilienhäusern – vor allem, wenn man in guter Lage und vergleichsweise günstig einsteigen kann. Schauen wir mal, ob das hier auch der Fall ist.
Mit der steigenden Beliebtheit von Leipzig, steigt natürlich auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Gut also, dass wir hier eine 2-Zimmer Wohnung in einer ruhigen Wohngegend und mit ordentlicher Anfangsrendite haben.
Mit 13% Bevölkerungswachstum bis 2030 steigt in Leipzig auch weiterhin die Nachfrage nach Wohnraum. Mit dieser frisch sanierten 2-Zimmer Wohnung in guter Mikrolage hat man also sehr gute Chancen auf ein sicheres Investment.
Barrierefreiheit ist neben Energieeffizienz eines der größten Themen, um langfristig gute Aussichten und wenig Risiko zu haben. Vor allem, wenn man hier noch einen sehr guten Standort hat. Hier haben wir eine barrierefreie Wohnung aus dem Baujahr 96 in Leipzig. Da das sehr gut klingt, schauen wir uns das mal genauer an.
Hier mal eine Wohnung bei der ich sagen würde: Die würde ich sofort mieten, wenn ich in Leipzig wohnen würde und zwar für das doppelte der aktuellen Miete. Aber als Eigentümer hätte ich da auch noch eine lukrativere Idee. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Normalerweise sagt man Lage, Lage, Lage - hier gilt aber eher: Lage, Lage, Lage, Cashflow, Wertentwicklung. Was ich damit meine: Du liegst in München, super zentral in der Nähe der Innenstadt und des Hauptbahnhofs. In 7 Minuten bist du mit dem Rad an der Uni. Für die Vermietung an Studenten ideal. Aber gehen wir mal der Reihe nach.
Zwischen Natur und Hauptstadt wollen wir natürlich noch konkretisieren. Das Objekt ist in Glienicke direkt an der nördlichen Grenze Berlins. Durch die Zugehörigkeit zur 12.000 Einwohner:innen Kleinstadt haben wir hier noch deutlich günstigere Kaufpreise, als in der Hauptstadt selbst. Da kommt eine 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gefragter Größe und gutem Zustand gerade recht.
Die Bundesregierung hat die degressive AfA für neue Wohngebäude eingeführt, rückwirkend ab dem 1. Oktober 2023. Dies ist Teil eines Plans, um die Bau- und Immobilienbranche zu stärken und den Wohnungsbau in Deutschland zu fördern. Dadurch kannst du Investitionen schneller refinanzieren, was Investitionsanreize schafft und zur Bauwirtschaft beiträgt. Die lineare AfA wurde auch von zwei auf drei Prozent erhöht. Am 22. März 2024 stimmte der Bundesrat einem Kompromiss zu, der eine degressive AfA von...
Stuttgart ist dir natürlich ein Begriff und mit 626.000 Einwohner:innen ja auch eine der 10 größten Städte Deutschlands. Das liegt nicht zuletzt auch an den großen Arbeitgebern, wie Mercedes und Porsche sowie der Uni. Deshalb verwundert es auch nicht, dass die Bevölkerung bis 2030 noch um 7% wachsen soll. Da ist eine 2-Zimmer Wohnung in gefragter Größe also eine gute Option.
Rottenburg ist keine große Stadt aber bietet nahe Tübingen viele interessante Faktoren für eine Kapitalanlage. Vor allem die Lage macht es spannend.
Bezugsfreie Wohnung in Berlin schaue ich mir prinzipiell immer zweimal an. Hier wiege ich dann immer ab, ob hier auch Sondervermietungsmodelle zum tragen kommen können oder ich mit einem neuen Mieter auch so einfach die Miete und meinen Cashflow entwickeln kann. Schauen wir uns das also zusammen mal an.
Über Leipzig als Investmentstandort haben wir schon ausgiebig gesprochen – Stichwort Bevölkerungsprognose. Denn Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen und bis 2030 sollen das noch 13% mehr werden. Hier schauen wir uns eine 2-Zimmer Wohnung im Osten Leipzigs an.
Zuletzt gab es News aus Magdeburg, denn Intel hat jetzt auch offiziell die Bauanträge für 2 Chipfabriken eingereicht. Das wird die Stadt nochmal ordentlich beleben und für steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgen.
Diese 3-Zimmer Wohnung liegt im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. In seiner mehr als hundertjährigen Geschichte hat sich der Kaßberg als die beliebteste Wohnlage in Chemnitz etabliert - zum einen auf Grund der stilvollen, repräsentativen und zum größten Teil bereits sanierten Wohngebäude, zum anderen auf Grund der ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage. Hier kannst du mit 5,7% Rendite und deutlich unter Marktwert einsteigen.
Bielefeld als Investmentstandort macht schon sehr viel Sinn. Unistadt und Metropole in OWL mit ordentlicher Zukraft in der Region.
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Hast du ein Interesse an einer Wohnung bei der du dich nicht um die Mieter kümmern musst, keinen Stress mit der Nachmietersuche hast und du eine Indexmiete kassierst? Dann solltest du dir diese Immo definitiv genauer ansehen.
Ich vermiete gerade selbst eine 1-Zimmer Wohnung in Leipzig neu und kann dir sagen: Da wird es interessant. Und hier liegt der Preis auch noch unter 2.000 € pro qm in Leipzig. Ich würde sagen: Das sollte man sich genauer anschauen!
