Bezugsfreie Wohnung in Dresden, in guter Lage und das für weniger als 2.000 € pro Quadratmeter? Das wird nicht lange auf dem Markt sein – daher würde ich hier auf jeden Fall sagen: Anschauen! Aber kommen wir mal zu den Fakten.
Zu dem Preis zu dem du hier in der Hildesheimer Innenstadt ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fast 7% Anfangsrendite bekommst, bekommst du in Berlin quasi eine 1-Zimmer Wohnung. Jetzt ist mir schon klar, dass man da Äpfel mit Birnen vergleicht, aber es zeigt wie vergleichsweise günstig man für um die 250.000 € ein Eigentümer eines Mehrfamilienhauses werden kann. Aber wir gehen jetzt mal der Reihe nach!
Durch die möblierte Vermietung dieser 5-Zimmer Wohnung als WG liegt die monatliche Nettokaltmiete mehr als 2.000 Euro über der Marktwertschätzung. Das bringt dir 5,6% Rendite und einen positiven Cashflow – und das in zentraler Münchner Lage.
Die 1-Zimmer Wohnung ist überdurchschnittlich vermietet und sichert dir dadurch über 4% Rendite. Außerdem hat sie eine super Lage mit direkter Anbindung in die Innenstadt und ins schöne Münchner Umland.
Hier startest du mit über 4% Rendite durch eine möblierte Vermietung in der Nähe des Olympiaparks. Mit BMW gibt’s hier einen passenden Arbeitgeber für deine Mieter:innen direkt um die Ecke.
Bei Leipzig schaue ich aktuell immer gerne auf den Einstiegspreis, da sich der Markt immer noch so dynamisch entwickelt. Und immer wenn ich etwas deutlich unter 2500 Euro in einer guten Lage sehe schaue ich erst recht zweimal hin. Das ist auch hier der Fall.
Dresden ist eine der spannensten Städte im Osten. Bevölkerungswachstum, Arbeitgeber, Kultur - alles da. Deshalb zahlt man teilweise auch schon echt hohe Preise. Da das hier nicht der Fall ist und man noch eine toller Rendite mit einer Schönen Wohnung erzielen kann, will ich dir die Immo mal näher vorstellen.
Der Konzern strebt den Bau von zwei hochmodernen Chipfabriken an. Ein solches Vorhaben hat natürlich das größte Genehmigungsverfahren in der Geschichte des Landesverwaltungsamts ausgelöst.
Ich bin bekennender Fan von 1 Zimmer Wohnungen in nachfragestarken Städten. Überschaubares finanzielles Risiko, gute Vermietbarkeit und geringer Anteil an möglichen Sonderumlagen bei Sanierungen am Gemeinschaftseigentum.
Warum sich nicht mal einen ordentlichen Bosst beim Cashflow einkaufen? Und das noch zu einem günstigen Preis und damit man nicht abhängig von den Einnahmen einer Wohnung ist, gleich mit 3 Einheiten und entsprechenden Stellplätzen? So einfach kann es hier sein! Aber erstmal zu den Fakten.
Warum Bielefeld ein spannender Standort für ein Immo-Invest ist, schauen wir uns hier mal anhand dieser 3-Zimmer Wohnung an.
2-Zimmer Wohnungen in Leipzig sind ein Sweetspot für mich was Vermietungen angeht. Bei dieser Wohnung sind wir im Leipziger Westen. Schauen wir uns das als mal im Gesamtpaket an, ob das ein guter Deal sein könnte.
München belegt immer einen der Top-Plätze, wenn es um den Immobilienmarkt geht. Große Wohnungen als Kapitalanlage sind inzwischen schwierig zu finanzieren. Daher haben wir hier mal eine 1-Zimmer Wohnung, die aber mehrere Vorteile mitbringt. Vor allem die Lage ist exzellent und daher ist die Miete auch so hoch. Aber fangen wir mal vorne an.
Erfurt wächst bis 2030 durch Zuzüge noch deutlich. Die Möglichkeit zu haben hier eine bezugsfreie Wohnung für deutlich unter 2.000 € pro Quadratmeter zu bekommen sollte man sich auf jeden Fall mal ansehen. Aber gehen wir das doch mal durch!
Ich vermiete gerade selbst eine 1-Zimmer Wohnung in Leipzig neu und kann dir sagen: Da wird es interessant. Und hier liegt der Preis auch noch unter 2.000 € pro qm in Leipzig. Ich würde sagen: Das sollte man sich genauer anschauen!
Was Bad Sassendorf interessant macht ist auf jeden Fall, dass es ein Kurort mit reichhaltigem Reha-Angeboten ist. Da macht auf eine Wohnung hier Sinn - gerade, wenn die frisch renoviert wurde und direkt auch neu vermietet werden konnte. Man kann also ohne Altlasten starten. Aber gehen wir doch erst nochmal auf die Lage ein.
Leipzig ist für mich sowieso einer der besten Immobilienstandorte in Deutschland. Die Immo hier liegt in der Breitenfelder Straße in Gohlis-Süd. Diese ruhige und dennoch zentrale Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In den letzten Jahren hat Gohlis-Süd eine positive Bevölkerungsentwicklung erlebt, was auf die hohe Lebensqualität und gute Lage zurückzuführen ist. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen noch erschwin...
Beginnen wir mit der Makrolage von Bad Dürkheim. Die Stadt zählt ca. 18.000 Einwohner, und die Bevölkerung wächst moderat, mit einer Prognose von ca. 1% Steigerung pro Jahr bis 2030. Die Arbeitslosigkeit liegt aktuell unter 5%, was im Vergleich zum Bundesdurchschnitt niedrig ist. Ein Highlight der Region ist sicherlich die historische Altstadt, das Deutsche Weinbaumuseum, der Pfälzerwald, der Kurpark und die Saline. Wichtige Arbeitgeber wie BASF SE, Pfalzwerke AG, das Krankenhaus Bad Dürkheim, d...
Düsseldorf ist A-Lage, mit einem ganz besonderen Mehrfamilienhaus. Hier hast du keine lästigen WEG-Themen, sondern die Freiheit, es nach deinen Vorstellungen zu entwickeln. Die Mieternachfrage? Kein Problem! Aber welche Investitionen sind nötig? Das und mehr schauen wir uns jetzt gemeinsam an.
Nachdem letzter Monat Rostock in die Top 10 der lebenswertesten Städte Europas gewählt wurde, dachte ich noch, dass es cool wäre auch hier mal eine Immo vorzustellen. Und zack: Das Team liefert!
Laut einer aktuellen Studie des IW Köln ist der Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen gestoppt. Im letzten Quartal 2023 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um 0,8 Prozent und für Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,6 Prozent gestiegen. Was heißt das für die weitere Entwicklungen.
Das ist auch sinnvoll, denn die Wohnung ist bezugsfrei. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des vierstöckigen Gebäudes umfasst 46 Quadratmeter. Obwohl eine Renovierung notwendig ist, lässt sich die Wohnung bereits durch einfache Maßnahmen, etwa mit einem Maler, aufwerten. Bei einem Gespräch mit dem Verkäufer oder einer Besichtigung können weitere nötige Renovierungen geklärt werden.
Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Klotzsche. Eine Oase der Ruhe, und dennoch nur wenige Kilometer vom Flughafen Dresden entfernt – ein klarer Standortvorteil. Die gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, gepaart mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht diese Lage besonders attraktiv.
Warum finde ich diese Wohnung so spannend? Ganz einfach - sie wird ab 01.05. leer. Hier kann man bei einer Neuvermietung schon knapp 450 € kalt erwarten – was die Rendite gleich von 5,5 % auf knapp 7 % positiv verändert.
Mit gut 350.000 Einwohner:innen ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und umringt von Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Die gute Anbindung Wuppertals, das vielfältige Stadtbild und die noch deutlich geringeren Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu den angrenzenden Städten machen Wuppertal durchaus zu einem spannenden Immobilienstandort.
Die Mittel waren letztes Jahr aufgebraucht, die Haushaltskrise tat ihr übriges. 750 Mio. Euro stehen ab Februar jetzt wieder zur Verfügung.
Was finde ich aber spannend an der Wohnung ist nicht der Zustand. Die 2 Zimmer Wohnung mit knapp 54 qm ist nämlich gewöhnungsbedürftig. Es ist der Fakt, dass die Wohnung bezugsfrei ist. Also: Einmal mit dem Handwerker durch und die Kostenaufstellung machen, sanieren und dann auf den Mietmarkt werfen.
Nachdem letzte Woche Rostock in die Top 10 der lebenswertesten Städte Europas gewählt wurde, dachte ich noch, dass es cool wäre auch hier mal eine Immo vorzustellen. Und zack: Das Team liefert!
Wenn man ein Immobilieninvestment haben möchte, das sich gut weiterentwickelt, dann braucht man vor allem 3 Dinge: Eine gute Lage, eine nachgefragte Wohnungsgröße und ein toller Gebäudezustand. Wenn man die Kirsche auf der Sahne möchte, dann braucht man einen Wow-Faktor.
