Die Immo liegt in der Viktoriastadt und damit in unmittelbarer Nähe der größeren S-Bahnhöfe Rummelsburg und Berlin Ostkreuz – die sind gerade einmal 550 bzw. 750 m weit weg. In Mitte ist man also in ca. 20 Minuten mit der Bahn. Die nächste Tram- und Bushaltestelle Marktstraße ist sogar noch näher, dahin sind’s nur 400 m. Auch sonst ist man hier gut versorgt: Im Umkreis von etwa 5 Gehminuten erreicht man ein Kaufland, etliche Restaurants, Imbisse und Cafés, einen Späti und ein Fitnessstudio.
Nov 15, 2023•3 min
Das Haus sieht toll aus – alles was man von Gründerzeitbauten so erwartet aber auch 2007 erst energetisch modernisiert, so dass man relativ wenig an to dos zu erwarten hat. Man soll als Investor ja nicht zu viel über die Optik eines Objektes kommen aber ich sag mal ganz ehrlich: So ein Treppenhaus das macht dann auch was mit mir. Und ich bin mir ziemlich sicher: Das ist auch für viele Mieter ein Extra.
Nov 13, 2023•3 min
Leipzig als Standort ist einer meiner Favourites in Deutschland. Fixpunkt in der Region, wirtschaftlich gut aufgestellt und eine schöne Mischung aus grüner Umgebung und Großstadt. Die Wohnung befindet sich im Viertel Mölkau in der Engelsdorfer Straße.Das Viertel liegt östlich des Stadtzentrums, von der Wohnung aus sind es ungefähr 5 km. Ich würde sagen: Ruhige Wohnlage. In der Nähe habe ich einen Spielplatz, 3 Kitas, das Mölkauer Wäldchen, die freiwillige Feuerweh Mölkau sowie eine Grund- und Ob...
Nov 10, 2023•2 min
Halle an der Saale kennt man ja vor allem durch den gemeinsamen Flughafen mit der größeren Nachbarstadt Leipzig. Aber auch Halle selbst ist mit 238.000 Einwohner:innen eine Großstadt und dementsprechend definitiv mehr als einen Blick wert, wenn es um dein Immo-Invest geht. Zumal die durchschnittlichen Kaufpreise hier noch deutlich unter 3000 Euro für den Quadratmeter liegen. Unsere Wohnung befindet sich in der nördlichen Innenstadt und damit super zentral und gut angebunden. Die nächste Straßenb...
Nov 08, 2023•3 min
Bielefeld hat über 330.000 Einwohner und das wird in den kommenden Jahren auch konstant auf diesem Wert bleiben. Die Stadt ist ein interessanter Hochschulstandort und hier habe ich eine Wohnung für die der Fakt auch sehr interessant sein könnte. Erstmal liegt die Wohnung in der Viktoriastraße super zentral. In der Nähe ist das historische Museum, der Ravensberger Park, die Bückhardtschule und mehrere Restaurants. Die Anbindung ist sehr gut und ein Rewe ist nur 500m entfernt. Das Rathaus und die ...
Nov 06, 2023•3 min
Kommen wir direkt zu den Punkten, die das für mich interessant machen und der erste in die Lage. Wir sind hier nämlich zentral in Chemnitz, die Anbindung ist super – direkt um die Ecke ist eine Hauptstraße mit Bushaltestelle und man ist nur 2,5 km vom Bahnhof und auch nur 2,3 km von der TU Chemnitz entfernt. Ein Rewe liegt in der Nähe und man liegt zwischen Schloßteichpark, Küchwaldpark und Chemnitzer Klinikum. Insgesamt für sehr viele eine sehr interessante Lage.
Nov 03, 2023•2 min
Bad Harzburg liegt in Niedersachen und hat knapp über 22.000 Einwohner. Wie der Name es schon vermuten lässt: Wir haben hier ein Heilbad. Und Tourismus über Kuraufenthalte und Natururlaub sind hier ein interessanter Wirtschaftszweig. Die Wohnung liegt auch nur 2 km vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes. Für die Wohnung könnte eine Ferienvermietung auch interessant sein.
Nov 01, 2023•2 min
Mit Dresden als Investmentstandort hast du dich sicher schon mal auseinandergesetzt. Trotzdem nochmal ein paar Facts: Landeshauptstadt Sachsens, viele Arbeitgeber, reichhaltiges Kulturangebot, etwa 555.000 Einwohner:innen und ein prognostiziertes Bevölkerungswachstum von fast 11% bis 2030. Das Objekt befindet sich in Dresden Neugruna, im Osten der Stadt. Das Zentrum ist etwa 5 km entfernt und man kann bequem mit der Straßenbahn in 20 Minuten hinfahren. Die Haltestelle ist direkt gegenüber. Nur e...
Oct 30, 2023•2 min
Wenn mir jemand vorschlagen würde, in München eine Wohnung zu kaufen, würde ich wohl erstmal lächelnd abwinken. Hier haben wir aber tatsächlich mal ein Objekt, bei dem man auf eine sehr starke Rendite kommt, direkt einen positiven Cashflow hat und sogar noch in einer wirklichen Top-Lage investiert. Die Wohnung befindet sich nämlich in München Laim und damit nur drei S-Bahnstationen vom Hauptbahnhof entfernt. Bis zum S-Bahnhof Laim sinds dabei keine 10 Minuten zu Fuß und alternativ gibt’s auch no...
Oct 27, 2023•2 min
1-Zimmer Wohnungen in Großstädten: Das ist für mich immer interessant. Die Gründe sind einfach: Der Einstieg ist günstig, die Zielgruppe wächst, die laufenden Kosten sind gering und man kann mit regelmäßigen Mieterwechseln auch die Rendite weiter entwickeln.
Oct 25, 2023•2 min
Ein Immo kaufen, die gefühlt in 2 Städten gleichzeitig liegt und das woanders als in NRW? Geht tatsächlich, nämlich in Ludwigshafen, das nur durch den Rhein von Mannheim getrennt wird. Beide Stadtzentren sind Luftlinie nur etwa 500 m auseinander. Auch unser Objekt befindet sich in zentraler Lage, ist dazu noch frisch saniert und wirft eine ordentliche Anfangsrendite ab. Aber erstmal zur Lage: In Ludwigshafen am Rhein – so heißt die Stadt vollständig – leben derzeit etwa 172.000 Menschen. Bis 203...
Oct 23, 2023•3 min
Dresden ist gerade auf dem aufsteigenden Ast als Standort für Investments – und hier habe ich tatsächlich wieder ein Objekt bei dem ich mich richtig freue, dass ich es vorstellen kann, weil es ein paar sehr besondere Eigenschaften hat: Die Wohnung im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses in der Dürerstraße hat 2 Zimmer auf 75 qm mit Bad und Balkon. Die Verkäuferin hat die Wohnung auch komplett möbliert und die Möbel sind auch Teil des Verkaufs und im Verkaufspreis inbegriffen.
Oct 20, 2023•3 min
Man liegt hier genau zwischen der Innenstadt und dem Universitätsklinkum und beides ist mit dem Fahrrad oder fußläufig einfach erreichbar. Auch an Parks mangelt es nicht – da haben wir in der Nachbarschein zum Beispiel den Lene Voigt Park, den alten Johannisfriedhof oder auch den botanischen Garten. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht und die Verkehrsanbindung ist – wie könnte es in so einer Lage auch anders sein – ebenfalls exzellent.
Oct 16, 2023•2 min
Passend zum Namen ist Dinklage eher eine kleine Stadt, gelegen in Niedersachsen zwischen Bremen, Oldenburg und Osnabrück. Warum diese Wohnung nicht nur Peter gefällt, sondern durchaus ein spannendes Investment sein kann, das schauen wir uns jetzt mal an. In Dinklage leben derzeit etwa 13.000 Menschen, Tendenz steigend. Durch die Lage an der A1 ist man mit dem Auto in 35-55 Minuten in Osnabrück, Oldenburg und Bremen. Aber auch fußläufig erreicht man einiges von der Wohnung aus: Der 650 m lange We...
Oct 13, 2023•2 min
Zugegeben: Dülmen ist sicher nicht der erste Ort, der mir persönlich für ein Immo-Invest in den Sinn kommt. Bei genauerer Betrachtung finden sich aber durchaus einige Pluspunkte, die diese Wohnung zu einem spannenden Objekt machen – und die schauen wir uns jetzt mal an. Aber erstmal zur Lage: In Dülmen leben etwa 47.000 Menschen und die Stadt liegt in NRW, zwischen Essen und Münster, direkt an der A43. Münster erreicht man mit dem Auto oder der Bahn in gut 30 Minuten, nach Essen oder Dortmund si...
Oct 11, 2023•3 min
Demographiebedingt wird die Nachfrage nach Single Wohnungen für ältere Bürger am meisten steigen. Warum also nicht in dem Boom Segment investieren? Diese Wohnung ist gerade frei geworden und hier hat die Verwaltung sogar Wartelisten mit potentiellen Mietern.
Oct 09, 2023•2 min
Man hört es immer wieder: Lage, Lage, Lage. Das sind die wichtigsten Kriterien für dein Immo Investment. Aber mal ehrlich: Wer kann sich eine Top Lage denn dann auch leisten? Und wenn es um eine Kapitalanlage geht: Wo kann ich in einer normalen Vermietung in einer Top Lage auch noch eine Rendite erzielen, die sich lohnt und einen positiven Ausblick hat? Die Antwort gibt es hier.
Oct 06, 2023•3 min
In dem Fall muss ich’s einfach mal vorwegschieben: In die Wohnung würde ich auch selbst einziehen. Das liegt zum einen daran, dass ich Leipzig als Stadt sehr gerne mag, zum anderen aber vor allem auch an Zustand und Lage der Wohnung. Und diese Faktoren machen sie natürlich auch zu einem spannenden Investment – und darum geht’s hier ja eigentlich. Aber von vorne: Die Wohnung liegt in Leipzig Plagwitz und damit keine 3 km vom Zentrum entfernt. Das erreicht man in 20 Minuten mit der Bahn, in knapp ...
Oct 04, 2023•3 min
Und wir gehen mal Schritt für Schritt vor und wir starten mit der Lage. Leipzig an sich ist einer der interessantesten Immobilienmärkte des Landes. Immer noch vergleichsweise geringe Kaufpreise und Mieten aber einen großen Zuzug und eine große Liste von Arbeitgebern: Von Amazon über den MDR von einem DHL Hub bis zu einem größeren Siemensstandort. Wir haben einen Top Rank im Dynamik Ranking beim Prognos Ranking. Hier geht noch richtig was und die Bevölkerung steigt bis 2023 noch um über 13% und d...
Oct 02, 2023•3 min
Meißen verbinde ich persönlich bisher v.a. mit der dort ansässigen Porzellan Manufaktur. Warum die Stadt bei Dresden aber auch für ein Immo-Invest interessant ist und wo die Besonderheiten bei dieser Wohnung liegen, das schauen wir uns jetzt mal an. In Meißen leben etwa 28.000 Menschen und die Kreisstadt befindet sich in Sachsen, nordwestlich von Dresden. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt ist natürlich gegeben: Sowohl mit dem Auto über die B6, als auch mit der S-Bahn ist man in 40-45 M...
Sep 29, 2023•2 min
Laut Webseite dieses Kurorts ist der Slogan der Stadt „unaussprechlich schön“ und ich neige dazu beim Ort Bad Gottleuba-Berggießhübel mich dem anzuschließen. Der Ort mit dem langen Namen ist aber ein sehr schöner Doppel-Kurort und liegt zwischen Wanderwegen und Seen einem Tal zwischen Osterzgebirge und Elbsandsteingebirge. Die Stadt hat 5.700 Einwohner und ist ganz klar dominiert von Kurgästen und Touristen.
Sep 27, 2023•2 min
Dresden finde ich aufgrund der Entwicklung und der Aussichten als Standort für Immos sehr spanned und der Stadtteil Cotta ist da keine Ausnahme. Der Stadtteil liegt im Westen der Stadt und dort wohnen gut 20.000 Einwohner Dresdens. Die Anbindung und Umgebung der Wohnung ist sehr interessant. Die Straßenbahn erreicht man in unter 100m, zwei Supermärkte – hier sind es Aldi und Lidl – sind 400m entfernt und auch zur Elbe sind es 750m. Dazwischen befinden sich etliche Restaurants, Ärzte, Kitas, eine...
Sep 25, 2023•2 min
Erstmal aber zur Lage: Wir sind hier im Nordwesten von Leipzig quasi zwischen Innenstadt in 5 km Entfernung und Flughafen (da sind es fast 11 km) im Stadtteil Leipzig Wahren. Wahren ist der älteste und grünste Stadtteil Leipzigs. Das ist schon eine sehr hohe Lebensqualität. In 550m ist man zu Fuß am Auensee, dazwischen liegt auch noch ein Restaurant und eine Grundschule und auf der anderen Seiten liegt der nächste Supermarkt 300m von der Wohnung entfernt, eine Bus- und Tramstation nur 250m und b...
Sep 23, 2023•3 min
Nachdem ich mich zuletzt immer mit Wohnungen in Metropolen beschäftigt habe, freue ich mich, dass ich mir hier mal eine Immo mit einem sehr niedrigen Invest in einer ländlicheren Lage ansehen kann.
Sep 22, 2023•2 min
Hier hast du eine Rendite von absehbar 4,5% in einer Top-Lage mit einer Wohnung in einem Top-Zustand. Du hast vom ersten Tag einen guten positiven Nettoertrag und einen klaren Weg zu einem positiven Cashflow. Und für Düsseldorf sind langfristige Wertsteigerungen von Immobilien mehr als wahrscheinlich.
Sep 20, 2023•3 min
Pirna finde ich inzwischen super spannend für ein Immobilieninvestment. Die Stadt ist zwar an sich eine Kleinstadt mit 40.000 Einwohnern aber wir haben die Lage an der Elbe, das Naherholungsgebiet der sächsischen Schweiz, eine stabile wirtschaftliche Lage mit einer Arbeitslosenquote unter 5% und die unmittelbare Nähe zu Dresden. Ich meine, wenn man auf die Karte schaut, dann setzt sich Dresden hier direkt fort und so sind es von der Wohnung bis in die Innenstadt von Dresden auch nur 18 km.
Sep 18, 2023•3 min
Ich habe gerade einen Faible für Dresden, weil ich wirklich überzeugt bin, dass man hier ein gutes Investment für die Zukunft machen kann: Infrastruktur, Arbeitgeber, Bevölkerungswachstum, Hochschule, kulturelle Angebote und andere Freizeitangebote. Hier ist alles da, um langfristig zu profitieren. Daher habe ich heute auch hier eine 2-Zimmer Wohnung, die ich mir mit dir anschauen möchte.
Sep 16, 2023•3 min
Wir haben eine 3 Zimmer Wohnung mit knapp 80 qm im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist für 7 Euro kalt pro qm vermietet und da gibt es auf jeden Fall Luft nach oben, die man schonmal einkalkulieren kann, um die Rendite Richtung 4% zu bringen mit einer Erhöhung auf gut 8 €. Die Wohngegend ist top und ich gehe von einer weiteren Wertsteigerung aus.
Sep 15, 2023•3 min
Man hat hier eine 90 qm Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus von 2021 mit Garten mitten in Berlin. Wir sind hier in der Augsburger Straße und das KaDeWe ist ebenso wie der Zoologische Garten nur einen halben Kilometer entfernt. Die U-Bahn Augsburger Straße ist in weniger als 100m erreichbar. Der Zustand der Wohnung und des Gebäudes ist exzellent.
Sep 13, 2023•3 min
Was ist ab 2024 noch erlaubt und muss ich meine Heizung direkt austauschen? Mehr dazu in Kurzform in diesem Podcast.
Sep 12, 2023•2 min
