Frisch renoviert & in Neuvermietung in Pirna
Das ist eine Wohnung für alle, die einfach ein gutes Gesamtpaket suchen. Und ich erkläre jetzt auch wie ich darauf komme.
Sep 11, 2023•2 min
Urbyo Updates
Oliver Wulf, Janina Ellen Sari, David Büchler, Sören Rohde, Josephine Nguyen, Vivien Wenzel,•urbyo-updates.podigee.io
Urbyo macht den Kauf von Immobilien einfach. Auf unserem Marktplatz findest du kuratierte Immobilien und eine Begleitung in jeder Phase des Kaufprozesses. In diesem Audio Feed stellen wir dir Immos vor und geben dir kurze Updates vom Immobilienmarkt. Die vorgestellten Immos findest du mit allen Details und Unterlagen auf Urbyo.com. Wenn du mehr Infos, Mindestpreise und Marktentwicklungen in deiner Inbox haben möchtest, findest du in den Shownotes auch die Möglichkeit unseren Newsletter zu abonnieren.
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Episodes
3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial & unter Marktwert in Berlin
Über Berlin muss ich dir wahrscheinlich nichts erzählen und die Nachfrage nach Wohnungen ist in der Hauptstadt ja ohnehin immer in einem Ausmaß gegeben, wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Dass wir hier eine 3-Zimmer Wohnung in beliebter Größe, guter Anbindung und Kaufpreis unter Marktwert haben, macht das Ganze natürlich noch attraktiver. Schauen wir uns also direkt mal die Mikrolage an: Die Immo liegt in der Viktoriastadt und damit in unmittelbarer Nähe der größeren S-Bahnhöfe Rumm...
Sep 09, 2023•3 min
Seit 2010 vermietet & provisionsfrei in Dresden einsteigen
Wir beschäftigen uns ja oft mit Wohnungen im Dresdner Zentrum – jetzt schauen wir uns mal etwas im Stadtteil Dresden Lockwitz an, der knapp 10 km vom Zentrum entfernt liegt. Dafür wird es jetzt auch etwas grüner und die Bebauung weniger dicht.
Sep 08, 2023•3 min
Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Garten in gepflegter Wohnanlage in Dresden
Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Diese Wohnung befindet sich in Dresden Kleinzschachwitz und damit etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Auch wenn Kleinzschachwitz für mich erstmal nach Provinz klingt, muss sich die...
Sep 06, 2023•2 min
Mietpool-Sicherheit & gute Aussichten
Ich schaue ja besonders gerne nach Leipzig und diese Immo hat mehrere Punkte, die es für Kapitalanleger interessant machen.
Sep 04, 2023•2 min
Fast 7% Rendite & positiver Cashflow durch Renovierung & überdurchschnittliche Vermietung
Zugegeben: Die Gemeinde Bestwig hatte ich bisher nicht auf dem Schirm. Warum sich ein Immo-Investment hier trotzdem lohnen kann und v.a. was die Besonderheiten dieses Objekts sind – das hab ich mir mal für dich angeschaut. Spoiler: Rendite und Cashflow können sich hier wirklich sehen lassen. Aber erstmal zum Standort: Bestwig ist eine ca. 11.000 Einwohner:innen große Gemeinde ungefähr in der Mitte zwischen Dortmund und Kassel, und damit gerade noch in NRW. Eine gute Anbindung ist v.a. nach Dortm...
Sep 02, 2023•3 min
Deutlich unter Marktwert & mit Enwicklungspotenzial in Wuppertal
Mit gut 350.000 Einwohner:innen ist Wuppertal die größte Stadt im Bergischen Land und umringt von Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg, Essen und Dortmund. Die gute Anbindung Wuppertals, das vielfältige Stadtbild und die noch deutlich geringeren Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu den angrenzenden Städten machen Wuppertal durchaus zu einem spannenden Immobilienstandort. Wuppertal hat auch eine lange Tradition als Industriestandort, besonders in den Bereichen Chemie und Pharmazie. Beispielsweise...
Sep 01, 2023•3 min
Bezugs- & provisionsfrei in Berlin
Aus meiner Sicht bringt das alles mit, um von der Marktlage zu profitieren und ermöglicht verschiedene Nutzungsarten in einer Stadt mit einer so hohen Wohnungsnachfrage wie Berlin.
Aug 30, 2023•2 min
Am Ende der Straße steht ein Haus am Seegebiet Mansfelder Land
Wenn man in einer ländlicheren Region ist, dann ist der Zustand des Gebäudes und er Wohnung sehr wichtig. Und hier hat man einige Asse im Ärmel: Das Gebäude gehört zu einer Gruppe von 6 Reihenhäusern und die wurden gerade erst saniert und in einem Top Zustand. Wir haben reichlich Platz mit fast 100 qm mit 5 Zimmern auf 3 Etagen plus Keller und Stellplatz. Für eine Vermietung an Familien finde ich das ideal.
Aug 28, 2023•2 min
Positiver Cashflow zwischen Dortmund und Soest
Die Stadt hat 31.000 Einwohner – ist also eher eine Kleinstadt, hat aber mit eine interessante Lage. Man ist gut angebunden über die A44 und die A445 und zudem über die Schiene. In der Nähe liegen Dortmund (40 km), Hamm (15 km), Soest (10 km - das ist auch die Kreisstadt), Paderborn (60 km) sowie Münster (80 km).
Aug 26, 2023•3 min
2-Zimmer Wohnung mit Kaufpreis unter Marktwert, provisionsfrei und mit Mietgarantie
Ich weiß ja nicht wie’s dir geht, aber die Stichworte Kaufpreis unter Marktwert, provisionsfrei und Miete über Marktspiegel inklusive Mietgarantie klingen für mich schon mal sehr vielversprechend. Dass wir hier dann mit 60 qm und 2 Zimmern noch eine sehr nachgefragte Wohnungsgröße haben und uns im Top-Standort Dresden befinden, macht das Ganze noch attraktiver. Aber von vorne: Wir befinden uns in Dresden-Prohlis im Südosten der Stadt. Bis zum Zentrum sind‘s etwa 7 km und man ist je nach Verkehrs...
Aug 25, 2023•3 min
Über 4% Anfangsrendite & ohne Provision: 1,5 Zimmer Wohnung in Schwerte
In Schwerte haben wir uns inzwischen ja schon einige spannende Objekte angeschaut. Die 46.000 Einwohner:innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Parks sowie von der Nähe zu Dortmund und zB auch Hagen. Typisch fürs Ruhrgebiet ist man hier im Nu in den Nachbarstädten – gute Anbindung inklusive. Dortmund erreicht man vom Objekt aus in einer guten halben Stunde mit der Bahn, mit dem Auto sogar in nur 20 Minuten. Die nächsten beiden Bushaltestellen sind gerade einmal 120 bzw 130 ...
Aug 23, 2023•2 min
Mehrfamilienhaus mit guter Anbindung für unter 2.000 Euro pro Quadratmeter
Dass Leipzig ein attraktiver Investmentstandort ist, sollte sich ja inzwischen rumgesprochen haben. Hier hast du die Chance, ein ganzes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Leipziger Osten zu erwerben. Das Objekt befindet sich in Engelsdorf. Maximal 750m entfernt liegen ein Aldi, ein Getränkemarkt und ein Bäcker. Wer noch mehr Auswahl möchte, wird sicher bei der großen Zahl an Geschäften und Dienstleistern im Paunsdorf Center fündig, das ist 2 km vom Haus weg. Die nächste Bushaltestelle er...
Aug 21, 2023•3 min
Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage im Dresdner Südosten
In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Kleinzschachwitz und damit etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur von Kleinzschachwitz kann sich durchaus sehen lassen: In unmittelbarer ...
Aug 18, 2023•2 min
3-Zimmer Wohnung unter Marktwert, ohne Provision & mit Entwicklungspotenzial
Wer Schwerte noch nicht kennt, sollte mal ganz schnell auf der Karte einen Blick in Richtung Dortmund riskieren. Südöstlich davon liegt Schwerte und hier trifft eine schöne Altstadt auf eine gute Großstadtanbindung. Die 46.000 Einwohner:innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Parks sowie von der Nähe zu eben Dortmund und zB auch Hagen. Typisch fürs Ruhrgebiet, ist es hier nur ein Katzensprung in die Nachbarstädte. Für Mieter:innen, die es etwas ruhiger mögen, aber trotzdem ...
Aug 16, 2023•3 min
Neuvermiete Wohnung mit fast 5% Rendite in Leipziger Top-Lage
Über Leipzig als Investmentstandort haben wir schon ausgiebig gesprochen – Stichwort Bevölkerungsprognose. Wir können uns hier also getrost der Mikrolage und der Wohnung selbst widmen: Die wurde gerade zu Top-Konditionen neu vermietet und liegt zentrumsnah in Reudnitz. Hier findet sich alles Wichtige direkt vor der Haustür: Der nächste Rewe ist nur 200m entfernt, ebenso wie die nächste Straßenbahnstation. Ansonsten sind die Reudnitzer Straßen vor allem von Cafés, Restaurants und Imbissen geprägt...
Aug 09, 2023•2 min
Standort News aus Dresden: Bau einer neuen Chipfabrik offiziell beschlossen
Nachdem ja bereits der Bau einer Intel-Fabrik bei Magdeburg offiziell wurde, erhält Deutschland eine weitere Chipfabrik im Osten, dieses Mal vom taiwanesischen Konzern TSMC, dem größten Chipauftragsfertiger der Welt. Außerdem sind auch die Unternehmen Bosch, Infineon und NXP mit jeweils 10% der Anteile am Projekt beteiligt. Die Investititionssumme soll sich insgesamt auf über 10 Milliarden Euro belaufen.
Aug 08, 2023•1 min
Überdurchschnittliche Staffelmiete, provisionsfrei & reduzierter Kaufpreis
Leipzig hat über 600.000 Einwohner:innen, ist eine Metropole in Sachsen und soll bis 2030 noch um 13% wachsen. Wir haben also eine steigende Nachfrage und die macht sich auch bei unserer Wohnung bemerkbar: Da gibt’s nämlich schon eine Warteliste. Aber von vorn: Wir befinden uns im Hype Stadtteil Connewitz. Zum Bahnhof und ins Stadtzentrum sind es weniger als 5km, zum Clara Zetkin Park sind es gut 3km und zum Wildpark Leipzig sind es sogar nur 500m. Im direkten Umfeld der Wohnung gibt es eine Tra...
Aug 07, 2023•3 min
Renoviertes Haus mit 2 Wohneinheiten zwischen Münster und Dortmund
Wir haben hier ein 2 Familienhaus in Selm. Das ist eine Kleinstadt in NRW mit knapp 27.000 Einwohnern. Die Infrastruktur von Selm ist gut entwickelt und das Gebäude wurde letztes Jahr umfassend modernisiert.
Aug 04, 2023•2 min
Bezugsfreie Wohnung mit über 5% Rendite und positiven Cashflow in Hamburg
Wir haben 5,2% Rendite bei einer Vermietung von ca. 12 € kalt pro qm und einen positiven Cashflow. Dazu steigt man deutlich unter der Markteinschätzung ein.
Aug 02, 2023•3 min
Provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung mit guter Rendite
Duisburg ist mal wieder eine Stadt mit klassischer NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Hochschule und direkt an Rhein und Ruhr gelegen. Wo sich diese 46qm Wohnung genau befindet und was hier die Besonderheiten sind – das schauen wir uns jetzt mal an. Dazu verschlägt es uns in den Stadtteil Homburg, westlich des Rheins. Von hier braucht man ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad o...
Jul 31, 2023•2 min
Kleines Invest & gute Rendite
Ich gebe es zu: Ich mag kleine Wohnungen als Kapitalanlage zum Start. Man kann sie in größeren Städten einfach vermieten und man kann mit kleineren Invests starten. So ist das auch hier bei dieser Wohnung in Chemnitz. Für einen Betrag um 50.000 € bekommt man eine fast 40 qm große 2-Zimmer Wohnung. Man muss sich nicht um die Vermietung kümmern, denn das ist gerade erst passiert. Man startet also mit einem frischen Mietverhältnis, über 5% Rendite und einer nachgefragten Wohnungsgröße in eiuner grö...
Jul 28, 2023•2 min
Cashflow entwickeln mit Staffelmiete in Leipzig!
Das Highlight ist für mich aber die Wohnung und das Gebäude. Erstmal zum Haus an sich: Der Zustand ist super, die Energieeffizienz ist mit Klasse C auch sehr gut und es gibt keine größeren Themen in den Eigentümerversammlungen. Da hat man mal mit kleineren Mängeln und Schäden zu tun, die aber von der Verwaltung auch direkt erkannt und behoben werden. Was soll ich noch sagen: Die Wohnungen sind nachgefragt und das Gebäude ist voll vermietet!
Jul 26, 2023•2 min
Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Entwicklungspotenzial
Ich würde behaupten, Mönchengladbach kennt man vor allem wegen der Borussia, Eko Fresh und unserem Kollegen David. Was die Stadt in NRW als Investmentstandort zu bieten hat, was diese 3-Zimmer Wohnung ausmacht und warum besagter Fußballverein auch für deine Mieter:innen interessant sein kann – das schauen wir uns jetzt mal an. In Mönchengladbach leben gut 260.000 Einwohner:innen und die Stadt hat eine typische NRW Lage: Gute Anbindung an weitere Großstädte, wie Düsseldorf, Krefeld, Duisburg und ...
Jul 24, 2023•2 min
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial in attraktiver Lage
Chemnitz ist auf den ersten Blick wahrscheinlich nicht die schönste Stadt Deutschlands – gerade wenn man von der Autobahn aus hinein fährt. Dass die Stadt der Moderne allerdings trotzdem schöne Ecken zu bieten hat, beweist unter anderem der Stadtteil Schloßchemnitz. Was den auszeichnet und warum man bei dieser 3-Zimmer Wohnung nur wenig falsch machen kann – das schauen wir uns jetzt mal an. In Chemnitz leben gut 240.000 Menschen und die Stadt ist als Investmentstandort vor allem aufgrund der noc...
Jul 21, 2023•3 min
450m bis zur Elbe! Provisionsfreie 2 Zimmer-Wohnung in gepflegtem Objekt in Dresden
Ich muss sagen: Ich wohne in Hamburg und ich würde gerne so nahe an der Elbe wohnen wie es mit dieser Immo in Dresden machbar ist. Der Immobilienmarkt in Dresden läuft richtig warm und das sieht man auch an der Wertentwicklung dieser Immo. Aktuell stehen wir hier bei einer Markeinschätzung von fast 150.000 € aber ein Preis, der deutlich darunter liegt. Und in diesem Fall bleibt das auch mit den Nebenkosten so, denn es gibt keine Maklerprovision. Also sehr eigenkapitalschonend.
Jul 19, 2023•3 min
Zentrumsnahe 2 Zimmer-Wohnung in Leipzig-Eutritzsch
Wir sind heute in Leipzig – und weil das einer meiner Lieblingsstädte für Immo-Investments ist, will ich dir die Immo mal genauer vorstellen. Wir starten natürlich mit der Lage. Während ich zu Leipzig an sich glaube ich wenig sagen muss – wachsende Bevölkerung, steigende Mieten, gute Schulen und Universitäten sowie vielfältige Arbeitgeber und eine gute Infrastruktur, werfen wir einen genaueren Blick auf die Mikrolage.
Jul 17, 2023•3 min
1-Zimmer Wohnung quasi auf dem Gelände der Uniklinik
1 km bis in Zentrum und zur Uni, den botanischen Garten in der Nähe und die Wohnung quasi auf dem Gelände der Uni-Klinik. Die Zielgruppe für diese Immo finde ich grandios und daher stelle ich dir diesen Deal mal hier genauer vor.
Jul 14, 2023•2 min
2 Zimmer-Wohnung mit Mietsteigerungspotential & ohne Provision
Die Bevölkerungsentwicklung ist super - Dresden wächst bis 2030 um 10 %, ohne dass entsprechende Kapazitäten im Neubau entstehen. Ein anderer Vorteil, der mich persönlich immer sehr anspricht: Es ist eine Studentenstadt (mit 45.000 Studenten), die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Auch ohne Auto ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs.
Jul 12, 2023•2 min
Klarer Weg zum positiven Cashflow in Pirna
Durch Pirna fließt nicht nur die Elbe, auch der Boom-Standort Dresden liegt in der Nähe und verhilft auch Pirna zu weiterem Wachstum. Pirna selbst hat 40.000 Einwohner und liegt sehr schön in der sächsischen Schweiz.
Jul 10, 2023•2 min
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