Altena ist eine Kleinstadt im Sauerland mit gut 16.000 Einwohnern. Die nächsten größeren Städte sind Iserlohn, Lüdenscheid, Dortmund oder halt Wuppertal. Das heißt bis ins Ruhrgebiet ist es auch nicht weit. Die Wohnung liegt im Stadtteil Nettenscheid.
Schöne Altstadt trifft auf gute Großstadtanbindung – so kann man Schwerte charakterisieren. Die 46.000 Einwohner:innenstadt ist geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und Parks sowie von der Nähe zu den Großstädten Dortmund und Hagen. Typisch fürs Ruhrgebiet, ists hier nur ein Katzensprung in die Nachbarstädte. Für Mieter:innen, die es etwas ruhiger mögen, aber trotzdem gut angebunden sein wollen, ist das also durchaus eine attraktive Lage. Das Dortmunder Zentrum erreicht man in gut 20 Minut...
Wenn mir einer vor Jahren gesagt hätte, dass man um die 50.000 € überhaupt eine Immobilie in einer größeren deutschen Stadt kaufen kann, dann hätte ich das nicht geglaubt – ich wohne ja selbst in einer Stadt mit einem sehr hohen QM Preis und für 50.000 € kann man hier eher eine Garage kaufen. Aber wunderbar, dass man diese Möglichkeit hat so in den Immobilienmarkt einzusteigen – in diesem Fall in Duisburg.
Bezugsfreie Wohnungen in Metropolen – das ist die Gelegenheit sich gleich die besten Mieter auszusuchen und die Grundlage für eine gute Mietentwicklung legen!
Drei Zimmer Wohnungen zwischen 60 und 70 Quadratmeter sind ja eh immer gefragt. Wenn dann noch frisch renoviert wird und du die angepasste Miete für 2 Jahre garantiert bekommst – ja, worauf soll man dann noch warten? Aber der Reihe nach: Wir haben es hier mit einer Wohnung in Duisburg zu tun und haben damit mal wieder eine klassische NRW Lage: Kurze Wege nach Krefeld, Düsseldorf, Mönchengladbach, Essen und in andere Teile des Ruhrgebiets, dazu selbst knapp 500.000 Einwohner:innen, eine eigene Ho...
Ich zähle nochmal auf was mich auf den ersten Blick bei einer Immobilie interessiert: Kann ich unter dem Marktwert einsteigen, habe ich eine gute Rendite und vor allem auch einen Ausblick die in Zukunft zu steigern? Und soviel sei schonmal gesagt. Das finde ich hier.
Im Radius von 30 bis 50 km hat man Iserlohn, Wuppertal, Essen oder Dortmund. Dennoch könnte man aufgrund der Lage der Wohnung in Hagen davon ausgehen das man sich hier eher in einem ländlichen Vorort befindet. Das Gefühl wird natürlich auch durch die vielen Wege bestätigt, die man mit dem Fahrrad durch die anliegenden Wälder befahren könnte. Ansonsten ist die Wohnung wirklich sehr gut an die Infrastruktur angebunden.
Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Alle, die von den positiven Entwicklungen in Dresden profitieren möchten. Es ist wichtig, bei einem Kauf als Kapitalanlage auf die Lage, die Vermietungssituation und das Potenzial der Immobilie zu achten. Mit dieser Wohnung in Dresden Leutewitz erwirbst du also eine solide Investition mit überdurchschnittlicher Vermietung und positiven Zukunftsaussichten.
die Kleinstadt Pirna liegt mit 40.000 Einwohnern gut 25 km von Dresden entfernt – hier kann man aber mit dieser 3-Zimmer Wohnung in Elbnähe wenig falsch machen. Und ich erkläre auch gleich warum!
Viele Leute denken ja für Immobilieninvestments braucht man viel Geld. Hier bekommt man eine Wohnung zu einem Preis zu dem du in einigen Städten nicht mal eine Garage kaufen kannst. Obendrauf gibt es noch einen positiven Cashflow. Was will man jetzt mehr?
Immos mit einem Kaufpreis deutlich unter Marktwert sind natürlich immer eine spannende Angelegenheit. Wenn sie dann noch provisionsfrei zu haben sind und zentral in einer größeren Stadt liegen, sieht das Ganze natürlich umso besser aus. Genau so ein Objekt haben wir hier in Hagen und das schauen wir uns jetzt mal genauer an. Hagen hat fast 190.000 Einwohner:innen, drei Hochschulen und liegt als Tor zum Sauerland im südöstlichen NRW. Städte in der Umgebung sind Dortmund, Witten, Gevelsberg, Wuppe...
Preislich ist die Wohnung auf jeden Fall für Einsteiger geeignet. Der Kaufpreis für die 2 Zimmer Wohnung liegt sehr weit unter 100.000 €, um einen günstigen Einstieg hinzulegen aber auch noch weit genug über dem Mindestbetrag für eine Baufi, um hier noch ordentliche Konditionen zu bekommen. Günstig ist der Einstieg vor allem deshalb, weil der Preis von unter 1.500 € pro qm deutlich unter der Markteinschätzung Richtung 2.400 € pro qm liegt. Und dazu hat man eine gute Rendite von 5% und einen posi...
In Dresden leben aktuell etwa 555.000 Menschen – bis 2030 sollen es sogar über 600.000 werden. Als sächsische Landeshauptstadt mit vielen kulturellen Highlights ist Dresden definitiv einer der Hotspots der Region. Und auch wirtschaftlich steht die Stadt gut da, was u.a. die Arbeitslosenquote von 5% zeigt. Unser heutiges Objekt liegt in Dresden Leuben und damit gut 7km vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktur von Leuben kann sich durchaus sehen lassen: In unmittelbarer Nähe der Wohnung befind...
Oberhausen kann man eigentlich als typischen Standort im Ruhrgebiet charakterisieren: Super Anbindung und direkte Nähe zu anderen Städten, wie Duisburg, Bottrop und Essen, und doch auch selbst interessant mit über 200.000 Einwohner:innen, reichlich Arbeitsplätzen und im Vergleich noch deutlich günstiger, als die Hotspots Köln und Düsseldorf. Unser heutiges Objekt liegt in Oberhausen Alsfeld – das ist eher eine Vorstadt und fast genauso nah an Bottrop, wie am Zentrum von Oberhausen selbst. Trotzd...
Lauda-Königshofen ist eine Kleinstadt mit knapp 15.000 Einwohnern in Baden-Württemberg zwischen Würzburg und Heilbronn. Und wenn man es mit dem Tourismusverband Franken hält, dann haben wir es hier mit einer Weinstadt zu tun, die im Taubertal den Touristen etwas Ruhe und Entspannung bietet.
Hier kannst du sehr einfach auf einen positiven Cashflow kommen.
Wir haben bei Urbyo einige große Ruhrgebiet Fans (allen voran Janina). Ich selbst habe noch nicht in dieser Gegend investiert, diese Wohnung wäre aber auch für mich passend: Gut vermietet mit Steigerungspotential, solide Einstiegsrendite von 4,6% und in dem Fall eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in andere Städte.
Im Vergleich zu anderen Städten in NRW geht Iserlohn womöglich erstmal unter – dabei ist es mit ca. 92.000 Einwohner:innen die größte Stadt des Sauerlandes. Typisch fürs Bundesland sind natürlich die Nähe und die gute Anbindung an die Nachbarstädte, in dem Fall Hagen und Dortmund. Und obwohl Iserlohn selbst Standort der Fachhochschule Südwestfalen ist, ist der Immo-Markt hier vergleichsweise noch entspannt. Du hast also gute Chancen, zu niedrigeren Preisen und mit attraktiven Renditen einzusteig...
Kurze Wege zur Uni oder ins Grüne! Das findet man bei dieser Wohnung, die für unter 100.000 € eine Wohnfläche von 70 qm in gutem Zustand bietet.
Wenn es irgendwo fast 9% Rendite gibt, dann schaue ich auf jeden Fall 3x hin. In meinen Augen ist dieses Haus jetzt keine Schönheit aber das muss es ja auch nicht sein (man will es ja vermieten und nicht selbst einziehen).
Frankfurt hat über 750.000 Einwohner und wächst bis 2030 um sagenhafte 14%! Wenn man davon profitieren will und trotzdem Rendite mitnehmen möchte, dann lohnt sich ein Blick in den Speckgürtel. Und da finden wir Bad Homburg.
Pforzheim hat über 125.000 Einwohner und wächst auch bis 2030 auf mehr als 130.000 Einwohner. Eine steigende Einwohnerzahl und mehrere große Arbeitgeber sind schon einmal gute Zeichen.
Krefeld hat über 220.000 Einwohner und nach Düsseldorf sind es nur 20 Minuten. Die Wohnung liegt in der Elisabethstraße (also sehr zentral in Krefeld). Die Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso U-Bahn und Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem auch interessant: Das Alexianer Krankenhaus sowie das Helios Krankenhaus als größere Arbeitgeber sind auch nur gut 1 km entfernt. Also: Sehr gute Mikrolage und eine interessante Makrolage durch die Nähe zu Düsseldorf.
Es gibt ja verschiedene Faktoren nach denen man eine Immobilie bewerten kann. Aber wenn mir jemand eine Immo quasi 70.000 € unter der Markteinschätzung anbietet und die auch noch in einer guten Lage liegt und auch noch 4% Rendite macht, dann schaue ich da definitiv zweimal hin.
Ein Einstieg unter 100.000 € in einer der Top-7 Städte in Deutschland mit 5% Rendite und positiven Nettoertrag: hier habe ich so eine Wohnung!
Wer sich jetzt zukunftssicher mit Immobilien aufstellen will, der sollte nachgefragte Wohnungsgrößen in guten Lagen kaufen. Da das ganze in den Top 7 Städten einfach zu teuer ist, konzentriere ich mich ja gerne auf Städte in B-Lagen. Und so eine Wohnung habe ich hier – und zwar in Dresden Friedrichstadt.
Wenn man sich mal anschaut welche Wohnungen in Zukunft gefragt sein werden, dann barrierefreie Wohnungen für Senioren in interessanten Lagen recht weit oben auf der Liste. Ehrlich gesagt bin ich kein Fan davon ein Zimmer im Pflegeheim zu kaufen. Die Wohnung in Leipzig hier vereint aber alle Vorteile und ich habe noch keinen Haken gefunden.
Wenn man in einer der „Big 7“ Städte in Deutschland einsteigen will, dann hat man eigentlich immer ein Problem: niedrige Renditen. Das ist hier erfreulicherweise mal anders, weil diese Wohnung in Stuttgart gerade neu vermietet wurde. Und noch ein Vorteil: Die Wohnung wurde daher gerade renoviert und hat sogar einen Staffelmietvertrag.
Wenn man mit einem günstigen Quadratmeterpreis und einer guten Rendite einsteigen will, dann habe ich hier etwas gefunden.
Für jemanden, der in Berlin vermieten will, bietet die Wohnung alles (außer gute Bilder im Expose – aber dazu gleich mehr).
