Zarządy właścicielskie wspólnot mieszkaniowych to twardy orzech do zgryzienia dla wielu zarządców. Nie zawsze, nie wszędzie, ale jednak wciąż zbyt często. W tym odcinku podcastu usłyszysz m.in.: 🟠 Co najbardziej uwiera w takiej współpracy? 🟠 Co ma wspólnego z zarządem wspólnoty statek? 🟠 Jakie są typowe błędy zarządów właścicielskich? 🟠 Dlaczego nie warto chować głowy w piasek? Wspomniany w nagraniu odcinek: #8 Zarząd wspólnoty - skrócona instrukcja obsługi dla zarządców nieruchomości 👉Auto...
Jul 16, 2025•19 min•Season 1Ep. 48
Umowy o roboty budowlane warto pisać z myślą o najgorszym scenariuszu. W teorii wszyscy to wiemy, ale w praktyce… różnie bywa. Często królują szablony, “składaki” i niestety zapominamy o solidnych fundamentach. Efekt? Problemy mogą czaić się tuż za rogiem. W 47. odcinku podcastu *Strefa Zarządcy* w rozmowie z radczynią prawną Małgorzatą Repelewicz można usłyszeć m.in. o: 🟠Co musi się znaleźć w dobrej umowie remontowej? 🟠Jak się zabezpieczyć, gdy wykonawca nagle znika z budowy? 🟠Dlaczego warto...
Jun 16, 2025•56 min•Season 1Ep. 47
Decyzja o wypowiedzeniu umowy o administrowanie czy zarządzanie to trudna decyzja. Choć czasem konieczna. Właśnie o tym nagrałam ten odcinek podcastu. Wszystko z perspektywy nie właścicieli, a firm zarządzających nieruchomościami. Usłyszysz w nim m.in: Jakie są główne przyczyny takiego paraliżu decyzyjnego? Dlaczego warto mieć listę z terminami wypowiedzeń pod ręką? Jakie 5 sygnałów powinno dać Ci do myślenia? Dlaczego tak ważna jest wiedza o czasochłonności obsługi nieruchomości? O wadze chroni...
May 16, 2025•24 min•Season 1Ep. 46
Czy jesteśmy gotowi usłyszeć całą prawdę o rynku zarządzania nieruchomościami? Nie wiem... więc sprawdzam! Jedno jest pewne – właśnie taką rozmowę przeprowadziłam z Łukaszem Baryłką, ekspertem z ponad 15-letnim doświadczeniem w branży. W tym odcinku dowiesz się między innymi: Skąd biorą się niskie stawki wynagrodzeń w branży? Dlaczego ustawowa definicja zarządzania nieruchomościami nie oddaje rzeczywistości tej pracy? Jak pogodzić komfort mieszkańców z komfortem pracy zarządców w realiach rynkow...
Apr 02, 2025•1 hr 10 min•Season 1Ep. 45
Dobre przejęcie nieruchomości to jeden z kluczowych etapów w jej cyklu życia – ma ogromne znaczenie zarówno dla przyszłych właścicieli, jak i zarządców. W tym odcinku „Strefy Zarządcy” rozmawiam z Agatą Sołtysik, ekspertką z blisko 20-letnim doświadczeniem w branży, o tym, jak sprawnie i bezboleśnie przejść przez ten proces. Poruszamy m.in. takie tematy jak: ✔️ Okres deweloperski – jak go dobrze wykorzystać? ✔️ O jakie dokumenty warto zadbać przy powstawaniu wspólnoty mieszkaniowej? ✔️ Jak skute...
Mar 17, 2025•58 min•Season 1Ep. 44
Masz za dużo obowiązków? W tym odcinku znajdziesz sześć praktycznych wskazówek, które pomogą uporządkować Twoją codzienną pracę. Główne tematy: ✅ Notowanie spraw i zobowiązań – zapisuj, zamiast pamiętać. ✅ Zarządzanie zadaniami – planuj przyszłość i unikaj nagłych problemów. ✅ Asertywność – stawiaj granice w kontaktach zawodowych. ✅ Mierzenie czasu – optymalizuj swoje działania. ✅ Procedury – ułatwiają delegowanie i minimalizują błędy. ✅ Narzędzia – korzystaj z technologii! Posłuchaj i zyskaj wi...
Feb 24, 2025•17 min•Season 1Ep. 43
Czy sztuczna inteligencja to przyszłość zarządzania nieruchomościami, czy tylko chwilowa moda? W tym odcinku Kasia Gorzędowska opowiada o realnych możliwościach wykorzystania AI w codziennej pracy zarządców. Rozmawiamy m.in. o: ✅ Praktycznych zastosowaniach ChatGPT ✅ Co może Cię blokować przed używaniem sztucznej inteligencją? ✅ Co ma wspólnego sztuczna inteligencja z nauką języków? ✅ Jakie narzędziach AI mogą usprawnić Twoją pracę? ✅ Jakie pułapki czyhają na Ciebie, jeśli dopiero wchodzisz w te...
Feb 06, 2025•59 min•Season 1Ep. 42
Przepisy przeciwpożarowe jedno, a życie czasem toczy się zupełnie osobną ścieżką. Widać to choćby na klatkach schodowych, czy garażach podziemnych, gdzie od przedmiotów różnej maści bywa tłoczno. O tej niewygodnej sprawie rozmawiam z Rafałem Kwakiem, zarządcą nieruchomości, który sprawie przyglądną się głębiej. W tym odcinku usłyszysz m.in: ✅ Jakie są przyczyny tego zjawiska? ✅ Jak w to wszystko zamieszani są deweloperzy? ✅ Co zrobić, aby w razie “W” cała odpowiedzialność nie ciążyła na zarządca...
Jan 20, 2025•59 min•Season 1Ep. 41
Rozliczenia mediów to temat, który regularnie rozpala emocje w biurach zarządzania nieruchomościami. Zbliża się czas, gdy znów stanie się priorytetem. W tym odcinku podcastu, wspólnie z moim gościem Michałem Kołodziejem, zastanawiamy się nad tym jak sprawić, by rozliczenia mediów przebiegały sprawnie i bez stresu. Poruszamy takie kwestie, jak: ✔️ Najczęstsze błędy przy rozliczeniach – jak ich unikać? ✔️ Dlaczego warto zaprzyjaźnić się z checklistą? ✔️ Co ma wspólnego skuteczna komunikacja z rozl...
Dec 11, 2024•55 min•Season 1Ep. 40
Wiosną tego roku pomyślałam o serii rozmów “Zarządcy mają głos”. Głośno o tym powiedziałam w podcaście i…bardzo szybko pożałowałam. Okazało się bowiem, że wcale nie jest prosto znaleźć chętnych rozmówców. Mamy jednak przełom w sprawie! Do wysłuchania czeka wywiad z Maciejem Klimkiem, zarządcą nieruchomości i inżynierem budownictwa. Rozmawiamy m.in. o: ✅Blaskach i cieniach zawodu zarządcy; ✅Inwestycjach związanych z fotowoltaiką w kluczu wyzwań dla zarządców; ✅Eksploatacji instalacji fotowoltaicz...
Nov 04, 2024•1 hr 12 min•Season 1Ep. 37
Jak podnieść komfort pracy zarządców nieruchomości? To jest pytanie, na które udzielam 3 nieoczywistych odpowiedzi. Tutaj ich nie zdradzę! Lekko uchylę rąbką tajemnicy, że usłyszysz m.in. o: Co ma gotowanie wspólnego z zarządzaniem nieruchomościami? Czy asertywność to sztuka mówienia "NIE"? Dlaczego wsparcie w zarządzaniu nieruchomościami może być bezcenne? Zapraszam do wysłuchania tego odcinka! 👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy Facebo...
Oct 14, 2024•19 min•Season 1Ep. 38
Bez dwóch zdań strategicznym dokumentem dla każdego zarządcy nieruchomości jest umowa o zarządzanie lub administrowanie. W tym odcinku podcastu poruszony jest ten arcyważny temat w rozmowie z radcą prawnym Dawidem Kowalikiem. Usłyszysz w niej: Trochę podstaw, czyli o różnicy pomiędzy umową o zarząd powierzony, a z zarządem właścicielskim; Bez jakiego zapisu taka umowa może być nieważna? Dlaczego precyzja w temacie indeksacji wynagrodzenia jest kluczowa?- Co koniecznie trzeba sprawdzić przed podp...
Sep 20, 2024•1 hr 2 min•Season 1Ep. 36
Kto lubi popełniać błędy, ręka do góry!? Jakoś lasu rąk nie widzę... Bardzo mnie to nie dziwi. Bo to zwyczajnie nic miłego. A co kiedy zarządca popełnia błąd? Oj, bywa naprawdę ciekawie... Zapraszam do wysłuchania tego odcinka! W odcinku wspominam o: odcinku podcastu #1Jak mądrze gasić pożary w codziennej pracy zarządcy nieruchomości kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzykiem dla zarządców" 👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek Instagram: https://www.instagram.com/stref...
Aug 16, 2024•12 min•Season 1Ep. 36
Problemy, kłopoty i zagrożenia z różnych stron. Czy któryś zarządca nie ma tego dość?! Zachodzę w głowę jak to się stało, że o zarządzaniu ryzykiem zarządcy mają znikome pojęcie. Najwyższa pora to zmienić! Można zacząć od posłuchania tego odcinka. Informacja o kursie "Spokojna głowa, czyli przewodnik po zarządzaniu ryzykiem dla zarządców nieruchomości": https://strefazarzadcy.myvod.pl/kurs/1471/spokojna-glowa-czyli-przewodnik-po-zarzadzaniu-ryzykiem Artykuł wspomniany w odcinku pt "Zarządco, zar...
Aug 02, 2024•10 min•Season 1Ep. 35
W temacie liczników powstał mętlik i to spory 🚀 Z pozoru na poziomie prawnym. Jeśli jednak sprawie przyjrzymy się głębiej to wychodzi też, że w warstwie pojęć podstawowych i rozwiązań technicznych. Ten węzeł podjęłam się rozplątać w rozmowie z ekspertami: Anną Janiak-Chęcińską i Marcinem Banasiakiem. Można w niej usłyszeć m.in.: 🔹Co właściwie się wydarzyło w przepisach w temacie opomiarowania? 🔹Jakie terminy powinien znać każdy zarządca? 🔹Jaka jest różnica pomiędzy odczytem inkasenckim, a zd...
Jul 19, 2024•1 hr 6 min•Season 1Ep. 34
Trawniki, krzewy i drzewa to okresowo temat gorący w firmach zarządzających nieruchomościami. Nie każdy bowiem wie, że w Polsce obok budowlańców i trenerów piłki nożnej, mamy wielu ogrodników amatorów. Oczekiwania są często wysokie, komendy sprzeczne, a budżety ciasne. Ratunkiem może być fachowa wiedza, którą w tym odcinku dostarcza ekspertka w tym obszarze dr inż. Bożena Szewczyk-Taranek. Można usłyszeć: Co może pomóc trawie, aby wyglądała dobrze? Jakie zwierzęta wpływają na kondycję zieleni? J...
Jul 05, 2024•1 hr 3 min•Season 1Ep. 33
Czasem pora na zmiany rządów w nieruchomościach. Taka kolej rzeczy. Niestety zdarza się, że bywa wtedy bardzo stresująco. Dlaczego? Może dlatego, że nie wszyscy uczestnicy rynku opanowali sztukę przekazywania nieruchomości z klasą. W tym odcinku podcastu można usłyszeć: Kto mnie zainspirował do nagrania tego odcinka? Gdzie leży największy problem przy przejmowaniu nieruchomości? Jaka jest moja teoria o przyczynach nieprofesjonalnych zachowań niektórych firm? Parę przykładów z życia zarzadców wzi...
Jun 21, 2024•19 min•Season 1Ep. 32
Świat bez awarii -marzenie nie jednego zarządcy nieruchomości. Myślę, że z tego za bardzo nie trzeba się tłumaczyć. One lubią bowiem wyskakiwać nie wtedy, kiedy trzeba. Celują w weekendy, święta i piątki po południu. Dodatkowo czasem bywa, że dochodzi do kumulacji atrakcji w nieruchomościach, a wówczas jest zwyczajnie ciężko. Czy w tym obszarze wogóle może być lżej? O świecie awarii rozmawiam z Jarosławem, Kucharczykiem, człowiekiem, który na co dzień z nimi pracuję w ilościach hurtowych. Rozmaw...
Jun 08, 2024•1 hr 12 min•Season 1Ep. 31
Ponoć ciekawość to pierwszy stopień do piekła. Ja się z tym nie zgadzam. Osobiście lubię wiedzieć i kropka. Jeśli masz tak samo, to nagrałam odcinek o kulisach powstania podcastu “Strefa Zarządcy” i zbiorem refleksji w pierwszą rocznicę jego istnienia! Znajdziesz w nim odpowiedzi na pytania: jak to się stało, że podcast “Strefy Zarządcy” powstał? co mnie zaskoczyło przy jego tworzeniu? co mi dało prowadzenie takiej przestrzeni w eterze? co mnie uwiera w branży zarządzania nieruchomościami? jakie...
May 24, 2024•21 min•Season 1Ep. 30
Zarządca wyłącza telefon o 16:00 i ... W tym odcinku podcastu dowiesz się, jak dalej potoczyła się ta akcja. Ponadto, usłyszysz: 🔸Czy balans pomiędzy pracą, a życiem prywatnym w zarządzaniu nieruchomościami jest wogóle możliwy? 🔸Czy naprawdę wyłączenie telefonu o 16:00 to skandal? 🔸Jakie pytania warto sobie zadać, jeśli jesteś dostępny 24h. 👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy Facebook: https://www.facebook.com/strefa.zarzadcy/ YouTube...
May 10, 2024•15 min•Season 1Ep. 29
Windykacja jest zapewne na top liście najbardziej nieulubionych czynności w firmach zarządzających nieruchomościami. Kontakty z dłużnikami, monitorowanie płatności i TE rozmowy - to zwyczajnie nic przyjemnego. Niestety czasem trzeba iść do sądu.. W rozmowie z radcą prawnym Magdaleną Kubot, specjalizująca się w obsłudze Zarządców Nieruchomości i Wspólnot Mieszkaniowych rozmawiam m.in. o: odpowiedzialności zarządców nieruchomości za brak działań windykacyjnych dobrych praktykach w windykacji miękk...
Apr 26, 2024•1 hr 17 min•Season 1Ep. 28
W pracę zarządcy na stałe wpisane są kontakty z branżą kominiarską. Są one zazwyczaj jednak w biegu. A szkoda, bo gdyby był czas spokojnie porozmawiać, to myślę, że można by się wiele nauczyć od siebie nawzajem. Wykradłam taki moment w napiętym grafiku jednego kominiarza - Pana Dariusza Trojana. Przy kawie porozmawialiśmy o: dacie 18.09.2023 i jej wpływie na pracę kominiarzy co kominiarz myśli jak słyszy “Te kominy są zepsute!” jak rozmawiać o cofkach, żeby być zrozumianym? co ciekawego można zn...
Apr 19, 2024•54 min•Season 1Ep. 27
W worku “zarządzanie nieruchomościami” jest sporo, ale żeby jeszcze sprzedaż?! Czy to jakiś żart? Nie, to czysty pragmatyzm - bo, żeby zarządzać, trzeba mieć czym. Pozyskiwanie nowych nieruchomości do obsługi, to nic innego jak działania sprzedażowe. Tylko nieliczne firmy mają specjalistów z tego obszarów. Najczęściej ten temat wisi na osobie, które akurat pełni jeszcze parę innych funkcji. Efekt jest taki, że ten obszar może niedomagać. W rozmowie z Bartłomiejem Janoszem, dopytuję o absolutne p...
Apr 05, 2024•51 min•Season 1Ep. 26
Czy warto zarządzać najmem długoterminowym? Oto jest pytanie! Do odpowiedzi można się zbliżyć poprzez te pytania: Jakie są różnice pomiędzy zarządzaniem lokalem a budynkiem? Dlaczego nie każdemu będzie to odpowiadać? Znajdujesz gwoździa farmera w pralce i ….? Bez czego lepiej nie wchodzić w ten biznes? Zapraszam do wysłuchania odcinka! Link do szkolenia online "Poznaj sekrety skutecznej obsługi trudnego klienta w pracy zarządcy" 24.04.2024: https://multumsolutions-trudny-klient.konfeo.com/pl/gro...
Mar 22, 2024•20 min•Season 1Ep. 25
Ten odcinek podcastu jest wyjątkowy i przeznaczony tylko dla kobiet pracujących w branży zarządzania nieruchomościami 🎈 🚀Okazuje się bowiem, że w sektorze mieszkaniowym pracuje aż 70% kobiet! Skąd to wiem? Proporcje 70 do 30 powtarzają się jak refren, kiedy analizuję moje social media i uczestników szkoleń. Można to też prosto zaobserwować podczas konferencji, czy wydarzeń branżowych. W rozmowie z Magdaleną Zawadzką, “Damą na budowie”, dociekam jak profesjonalne budować relacje z pracownikami ...
Mar 08, 2024•55 min•Season 1Ep. 24
O cyfrowej książce obiektu budowlanego każdy zarządca już słyszał. Kolejna nowość w tłumie innych atrakcji …. Nie wiadomo czy się bać, czy cieszyć 🙈 🔵“Strefa Zarządcy”, chce Ci pomóc wyrobić sobie własne zdanie na ten temat. W tym zawsze pomaga poznanie faktów. Usłyszysz je w mojej rozmowie z Aleksandrą Kujawą, ekspertką w obszarze C-KOB. 🎧Zachęcam do wysłuchania tego odcinka! 💥Checklista co dokładnie trzeba przygotować do założenia C-KOB do pobrania : tutaj ➡️Gość podcastu: Aleksandra Kujaw...
Mar 01, 2024•56 min•Season 1Ep. 23
Zarządco!🏢 Powiem Ci w tajemnicy, że wpadłam na trop ciekawej zależności pomiędzy zakochaniem, a zarządzaniem nieruchomościami. Tą odważną i subiektywną wizją dzielę się w odcinku specjalnym walentynkowym, w którym usłyszysz: ❤️ O blacie kuchennym i jego wpływie na Twoją pracę. ❤️ Ile trwa okres zakochania w nieruchomości? ❤️ Jaką drogę musi przejśc Twój klient, aby był idealny? ❤️ Skąd się biorą pasywni klienci? ❤️ Jaka jest najszybsza droga do nienawiści? Zachęcam do wysłuchania tego odcinka!...
Feb 14, 2024•12 min•Season 1Ep. 22
Odpowiedzialność rzutuje bardzo konkretnie na codzienną pracę zarządcy nieruchomości. To taki sos, który oblepia wszystkie obszary tej pracy🎈 🚀Mnie ten temat zawsze frapował! Cieszę, że mogłam go zgłębić w rozmowie z ekspertką w tym obszarze - mecenas Karoliną Trzeciak-Wach. Dowiesz się z niej m.in.: 🟡 Jaki jest fundament w rozumieniu tematu odpowiedzialności zarządcy? 🟡 Co, jeśli nie zorganizujesz zebrania sprawozdawczego? 🟡 Opór właściciela przy wymianie pionu kanalizacyjnego, co zrobić? ...
Feb 02, 2024•1 hr 3 min•Season 1Ep. 21
Garaż podziemny ma potencjał i może zwyczajnie zaskoczyć nie jednego zarządcę🚀 W tym odcinku podcastu usłyszysz: 🔵 Co myślę o stawkach wynagrodzeń za zarządzanie garażem podziemnym? 🔵 Z jakimi kosztami wiąże się utrzymanie garażu? 🔵 Czy sprawiedliwy podział kosztów to utopia? 🔵 Baseny w garażach? Bywa i tak… 🔵 Jakiej prośby właścicieli nigdy nie spełnisz? Zachęcam do wysłuchania tego odcinka! 👉Autorką podcastu jest: Agnieszka Gędłek Instagram: https://www.instagram.com/strefa.zarzadcy Fac...
Jan 19, 2024•21 min•Season 1Ep. 20
O zebraniach mówi się tylko w kontekście prawnym. Tymczasem zebranie to mieszanka bardzo wielu zagadnień💥 W tym odcinku podcastu dzielę się moimi obserwacjami psychologiczno-organizacyjno-taktycznymi związanymi z zebranimi wspólnot mieszkaniowych, w tym m.in opowiadam: ✅ Dlaczego prawo to tylko punkt wyjść do tematyki zebraniowej?; ✅ Co ma wspólnego wizerunek z garażem podziemnym?; ✅ Jaki jest prosty przepis na kolejne zebranie wspólnoty w danym roku?; ✅ Jak można położyć ważne zebranie, będąc ...
Jan 03, 2024•20 min•Season 1Ep. 19
