Acquérir un bien immobilier et le placer dans une SCI n'est pas la seule option. Dans ce podcast, vous allez découvrir que l'inverse est également envisageable et peut parfois être intéressant. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobi...
Nov 22, 2023•6 min•Season 2Ep. 63
Le diagnostic de performance énergétique (DPE), est un diagnostic qui attribue une note à votre bien en ce qui concerne sa consommation énergétique et ses rejets de gaz GES. Après avoir effectué une mise à jours du DPE de sa résidence principale, Patrick Magalhaes vous éclaire sur ce Diagnostic qui peut parfois susciter des inquitétudes. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (ave...
Nov 14, 2023•16 min•Season 2Ep. 62
Parce qu'un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d'avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent 10 pièges qu'il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8J...
Nov 08, 2023•4 min•Season 2Ep. 61
Parce qu'un achat immobilier est une étape importante de sa vie, il peut vite être frustrant d'avoir commis une erreur. Ici, Patrick et Flavie nous présentent 10 pièges qu'il faut absolument éviter pour sortir vainqueur de son projet immobilier ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8J...
Nov 08, 2023•4 min•Season 2Ep. 60
Retrouvez Patrick Magalhaes 2 fois par semaine en live sur TikTok. Il partage son expérience dans le monde de l'investissement immobilier et vous éclaircies sur tous vos doutes. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font ...
Oct 31, 2023•37 min•Season 2Ep. 59
Le LMNP a pendant longtemps été une niche fiscale très intéressante. Serait-ce le moment de lui dire au revoir et de revenir aux fondamentaux de la location, la location nue ? Patrick réagie à l'amendement rédigé par la commission des finances de l'Assemblée nationale ce début de mois d'octobre 2023 et donne son avis sur la situation. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2...
Oct 18, 2023•5 min•Season 2Ep. 58
Acheter un bien immobilier au sein d'une copropriété peut parfois s'avérer être un chemin compliqué. Beaucoup de documents, beaucoup d'informations et surtout beaucoup de points de vigilances ! Patrick et Flavie abordent le sujet et vous explique de façon simple cette procédure. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/play...
Oct 18, 2023•7 min•Season 2Ep. 57
C'est parce que la procédure du rendu du dépôt de garantie est souvent une étape de frustration pour les locataires que Patrick et Flavie vous expliquent tout dans ce podcast. Certaines subtilités sont à connaître pour mieux appréhender ce moment et aborder son déménagement dans les meilleures conditions ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ...
Oct 17, 2023•6 min•Season 2Ep. 56
Du nouveau sur Caen et les alentours en therme d'immobilier. Caen et 23 autres communes proches sont depuis la fin du mois d'aout 2023 classées comme zone tendue. Cela va changer pas mal de choses aussi bien pour les locataires que pour les propriétaires, qu'ils soient bailleurs ou propriétaires habitant en résidence principale. Patrick revient dans ce podcast, avec une interview pour la radio Sweet FM sur les nouveautés à venir. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtub...
Oct 14, 2023•12 min•Season 2Ep. 55
On le sait, la défiscalisation reste l'une des motivations principales lorsque l'on réalise un investissement immobilier. Créer du déficit foncier par le biais de travaux peut être un bon coup de pouce dans l'objectif d'atteindre une rentabilité optimale. Dans ce podcast, Patrick vous partage des trucs et astuces sur le sujet et illustre ses propos par une facture de pose d'un Vélux qui lui est arrivée récemment. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons pl...
Oct 11, 2023•38 min•Season 2Ep. 54
Certains biens immobiliers sont difficilement vendables et ceux qui essaient de s'en séparer le savent. Patrick vous explique comment repérer ce que certains professionnels de l'immobilier appellent un "nanar" et éviter ainsi d'être l'acquéreur qui tombera dans le panneau. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?l...
Oct 06, 2023•15 min•Season 2Ep. 53
Patrick analyse la première taxe foncière reçu concernant un de ses biens immobiliers Vous le verrez dans ce podcast, elle est en augmentation de 8 % en moyenne alors que pour la même période les baillleurs se voient plafonés l'IRL (Indice de Révision des Loyers) à 3,5 %. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?li...
Aug 31, 2023•4 min•Season 2Ep. 52
Dans ce podcast, Patrick analyse une décision récente du Conseil d'État (juin 2023) concernant des "sérials-vendeurs" de résidences principales : des Bordelais qui ont vendu 9 fois en 12 ans. Le fisc n'a pas réussi à les mettre en défaut. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rN...
Aug 30, 2023•4 min•Season 2Ep. 51
Vos économies, votre épargne sont-elles en sécurité ? Il y a un fonds de garantie mais comme on l'explique dans cette vidéo le montant est limité à 100 000 € par déposant par établissement de crédit, établissement bancaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite &...
Aug 10, 2023•4 min•Season 2Ep. 50
Dans ce podcast (si vous préférez le format vidéo, foncez sur le compte Tiktok : Les conseils en immo de Patoche), Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co évoque la préparation de sa succession et notamment la donation-partage, un système plus performant et plus équitable que la donation simple. Le conseil à retenir : il n'est jamais trop tôt pour y penser et prendre un rendez-vous avec son notaire pour obtenir son analyse de votre situation familiale et de votre patrimoine. Vous v...
Aug 08, 2023•7 min•Season 2Ep. 49
Dans ce podcast, Patrick Magalhaes, le gérant des agences Visite & Co vous explique que ces frais sont essentiellement constitués de droits de mutation et donc de taxes collectées au profit des collectivités. L'état en garde une infime part, la commune en prend une partie et c'est surtout le département qui en bénéficie en majorité. C'est pourquoi le tassement actuel du marché de l'immobilier, avec un volume prévu en baisse en 2023 de 15 % sur le territoire national par la FNAIM va impacter ...
Jul 04, 2023•6 min•Season 2Ep. 48
C'est un sujet qui a fait couler beaucoup d'encre... En ce début d'année 2023, les impôts ont demandé à tous les propriétaires d'un bien immobilier en France (1 Français sur 2 est concerné) de remplir une nouvelle formalité : déclarer ses biens immobiliers sur le site impots.gouv. Cette nouvelle obligation est liée à la suppression de la taxe d'habitation pour 100 % des Français depuis le 01 janvier 2023, mais uniquement pour la résidence principale. L'amende encourue en cas de non-déclaration e...
Jun 27, 2023•3 min•Season 2Ep. 47
Le 14/06/23, le Sénat, en deuxième lecture, a adopté de façon définitive la loi dite "anti-squat". Les peines se durcissent contre les squatteurs, désormais, ils encourront jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 € d'amende. Autre nouveauté intéressante pour les propriétaires bailleurs : la possibilité d'insérer une clause de résiliation dans le bail évitant de passer par la case justice pour l'expulsion de son locataire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons...
Jun 17, 2023•4 min•Season 2Ep. 46
Le HSCF, dans sa réunion du 13/06/23, fait quelques annonces concernant l'assouplissement (léger) des conditions d'octroi au crédit. En effet, côté investissement locatif, un peu de lest est laissé aux banques pour favoriser ce type de financement. Autre nouveauté à retenir, la confirmation de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année 2023. En revanche, pas de lest sur la règle des 35 % du taux d'endettement et sur la durée maximale des prêts, à savoir, 25 ans. Vous voulez plus...
Jun 14, 2023•4 min•Season 2Ep. 45
Après une intervention d'Elisabeth Borne le 05 juin 2023, l'Autorité de la concurrence rend un rapport le 07 juin, commandé par le Bruno Le Maire qui préconise entre autres de simplifier l'accès à la profession (à ce jour réglementée) d'agent immobilier. Découvrez l'analyse de Patrick Magalhaes dans ce podcast pour les professionnels de l'immobilier. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de ...
Jun 10, 2023•9 min•Season 2Ep. 44
Dans cette vidéo TikTok ( découvrire le compte ), Patrick le gérant des agences Visite & Co, créateur de la chaîne "La minute du propriétaire" analyse les 27 minutes de l'intervention de notre ministre le 05 juin 2023 à Paris. Elle y évoque le recentrage du PTZ, la fin annoncée du PINEL (à notre grande surprise ! car il représente près d'une vente sur deux dans le neuf), le rachat des "invendus" aux promoteurs par les bailleurs sociaux et notamment la Caisse des Dépôts et Consignations, dont...
Jun 06, 2023•12 min•Season 2Ep. 43
Bruno Lemaire l'avait annoncé en 2022 en indiquant que cela durerait 12 mois maximum... A priori, nous venons de repartir pour 12 mois de plus... Est-ce aux propriétaires privés de faire l'effort anti-inflation ou aux pouvoirs publics ? Nous attendons votre avis en commentaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playl...
Jun 03, 2023•4 min•Season 2Ep. 42
Pour en savoir plus sur le régime de la location meublée, vous pouvez lire cet article rédigé par Patrick Magalhaes le gérant des agences Visite & Co : https://www.visite-andco.fr/investir-en-immobilier-via-le-statut-de-loueur-meuble-non-professionnel-,184 Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N...
May 27, 2023•7 min•Season 2Ep. 41
Dans ce podcast, Patrick revient sur une taxe méconnue des créateurs de SCI (Société Civile Immobilière), à savoir la CRL (contribution annuelle sur les revenus locatifs). Elle est due même en cas de résultat déficitaire de la SCI, et elle s'élève à 2,5 % des loyers nets encaissés par la SCI. De nombreuses SCI à l'IS (Impôt sur les sociétés) sont concernées sans même le savoir, car les cas d'exonération sont rares. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons ...
May 24, 2023•6 min•Season 2Ep. 40
Dans ce podcast, Patrick vous partage son expérience sur la création de SCI (Société Civile Immobilière) : les formalités, le coût, par qui se faire accompagner, comment rédiger les statuts, etc... Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences im...
May 13, 2023•7 min•Season 2Ep. 39
Dans ce Podcast enregistré sur une vidéo TIKTOK (compte : Les conseils en immo de Patoche), Patrick répond à une question d'un internaute : quel impôt à payer lors de la revente d'un bien immobilier (des murs commerciaux) acheté 60 000 € en l'an 2000 et revendu 500 000 € en 2023 ? Dans cet exemple, on va parler : majoration du prix de vente (forfait travaux de 15% etc...) et diminution du prix de cession (diagnostics, frais de copropriété...). Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre...
May 09, 2023•7 min•Season 2Ep. 38
Il est tentant pour un bailleur de percevoir directement la CAF provenant de son locataire, on pense ainsi sécuriser son loyer. Néanmoins, cela vous donne la responsabilité de déclarer à la CAF tout impayé supérieur à deux mois de votre locataire. Si vous ne le faites pas, vous êtes en tort et vous vous exposez à une amende de 7 332 €. Soyez donc vigilant dans le paiement régulier du loyer par votre locataire et encore plus si celui-ci est bénéficiaire des allocations familiales. Vous voulez plu...
May 03, 2023•4 min•Season 2Ep. 37
Les rapports entre propriétaires et locataires ont tendance à se (légèrement) rééquilibrer ces derniers mois. En effet, la Cour de cassation, dans un arrêté récent du 08 mars 2023, donne raison à un bailleur concernant un préjudice subi suite au départ de son locataire. Dans l'affaire jugée, le locataire a été condamné à payer l'intégralité des dépenses de remise en état du bien, mais aussi à réparer le préjudice causé au bailleur par l'obligation de relouer à des conditions plus défavorables. D...
May 03, 2023•4 min•Season 2Ep. 36
Suite à une question posée par un internaute sur TikTok (n'hésitez pas à venir poser vos questions), Patrick explique la déductibilité ou non des travaux d'un point de vue fiscal sur les loyers suite à une division d'une maison en plusieurs appartements. Vous le verrez, selon que vous détenez le bien en nom propre ou via une société, ce n'est pas la même. De même, le mode d'exploitation du bien immobilier (location nue ou location meublée de type LMNP) va également donner des règles différentes ...
May 02, 2023•5 min•Season 2Ep. 35
Dans ce podcast, Patrick Magalhaes vous relate les conséquences récentes d'un contrôle fiscal d'un de ses clients, suite à la revente d'un immeuble de rapport ayant généré une imposition à la plus-value immobilière. Dans cet exemple, vous verrez que malgré la confirmation de la possibilité de déduction du notaire, 2 factures ont été rejetées par le contrôleur des finances publiques lors du contrôle, même si une a pu être réintégrée après négociation. Cela nous rappelle la prudence à avoir concer...
Apr 29, 2023•7 min•Season 2Ep. 34
