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« La minute du propriétaire » by Visite & Co

Patrick Magalhaes - Cofondateur de Visite & Co - 5 Agences immobilières en Normandiepodcast.ausha.co
Cette chaîne de Podcasts a pour but de vous conseiller dans votre stratégie immobilière : j'y partage mon expérience avec mes succès et mes échecs, J'y invite des professionnels : ma femme, la spécialiste de la gestion locative, mes collaborateurs (conseillers en immobilier), des professionnels de l'immobilier (notaires par exemple), des professionnels de l'habitat (bâtiment, diagnostics...), des assurances & du financement (courtiers, assureurs...). J'y délivre des conseils aussi bien pour débuter, par l'achat de sa RP (résidence principale) que pour monter une stratégie patrimoniale : les modes d'exploitation (nu ou meublé), les immeubles de rapport, le déficit foncier... La création (ou non !) de SCI... C'est aussi un "lieu" de prise de parole pour les agents Visite & Co qui vous partagent leurs astuces immobilières. Conseils également en vidéo sur notre Chaîne You Tube (https://youtu.be/qw1IpvzT39U)  🎥 (plus de 60 vidéos de sujets immos cumulant plus de 400 000 vues)   Pour ceux qui ont besoin d'un pro de l'immobilier dans le Calvados, contactez une de nos agences immobilières : Visite & Co (https://www.visite-andco.fr/) : Agences  immobilières dans le Calvados 📍 achat / vente / location / gestion locative / conseils / investissement  Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
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Episodes

La fiscalisation des loyers en "Loi Pinel" : la face cachée de l'iceberg - La minute du propriétaire

Dans ce podcast, on revient une nouvelle fois sur l'investissement immobilier via la loi dite PINEL. On vous présente la face cachée de l'iceberg : les impôts générés par les nouveaux loyers. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrem...

Apr 18, 20237 minSeason 2Ep. 33

Investir en couple dans l'immobilier via la loi de défiscalisation PINEL ? Attention danger ! - La minute du propriétaire

La loi dite "Pinel" est une loi de défiscalisation permettant à des contribuables, seuls ou en couple, d'investir dans des biens immobiliers neufs et de bénéficier d'une réduction d'impôts en contrepartie de certains engagements de location. Le danger peut venir de l'achat à deux : si vous venez à vous séparer, l'investissement PINEL peut devenir un piège qui va vous lier pendant de nombreuses années ou alors vous coûter très cher. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Yout...

Apr 18, 20233 minSeason 2Ep. 32

SCI et holding : attention à ne pas créer une usine à gaz ! - La minute du propriétaire

Vous vous intéressez à l'immobilier, notamment à l'investissement locatif ? Vous regardez des vidéos sur Youtube et sur les réseaux sociaux ? Vous avez sûrement déjà entendu parler de SCI (Société Civile Immobilière) et de holding ! C'est effectivement un montage qui peut s'avérer très intéressant notamment fiscalement, mais qui est à réserver à des investisseurs aguerris et conscients des frais de formalité que ce montage va nécessiter ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaî...

Apr 04, 20235 minSeason 2Ep. 31

SCI : Attention : pas de location meublée, ni d'achat / revente ! - La minute du propriétaire

Vous envisagez de créer une SCI (Société Civile Immobilière) ? Sachez que c'est une Société Civile et non commerciale, et donc que certaines activités sont interdites ou alors encadrées. C'est le cas de la location meublée et de l'achat / revente. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont ...

Mar 28, 20235 minSeason 2Ep. 30

Lecture d'un DPE : Attention à ne pas confondre énergie primaire et énergie finale ! - La minute du propriétaire

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fait couler beaucoup d'encre depuis quelques mois. En effet, la mesure visant l'interdiction de la mise en location d'un logement classé G (supérieur à 450 kWh/m²/an) depuis le 1er janvier 2023, est à prendre avec des pincettes : en effet, il ne faut pas confondre énergie primaire et énergie finale. Patrick vous donne ses conseils pour bien appréhender de ce fameux diagnostic ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : no...

Mar 21, 20237 minSeason 2Ep. 29

Couple pacsé ? Attention en cas de séparation si vous avez un bien immobilier en commun - La minute du propriétaire

Dans ce podcast, nous vous conseillons sur le timing d'une séparation d'un couple pacsé, si patrimoine immobilier en commun. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer. Retrouvez toutes...

Mar 14, 20234 minSeason 2Ep. 28

Division de terrain à bâtir : fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values, Taxe communale & Nationale... Partie 2

"La minute du propriétaire" by Visite & Co Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division et évoquer la commercialisation et la fiscalité : taxe d'aménagement, imposition des plus-values immobilières, taxe communale et nationale... La partie 1, disponible sur toutes les plateformes d'écoutes traite de la définition du lotissement et des autorisation...

Mar 08, 202321 minSeason 2Ep. 27

Division de terrain à bâtir : formalités (déclaration préalable, permis d'aménager...) Partie 1 - La minute du propriétaire

Dans ce Podcast, Patrick Magalhaes, gérant des agences Visite & Co est accompagné de Maître Gauthier Maciejewski, notaire à Caen, pour évoquer la vente de terrain à batir suite à division : seront abordés les thèmes de la déclaration préalable, du permis d'aménager, de la définition du lotissement... Dans la partie 2 nous évoquerons la commercialisation et surtout la fiscalité d'une opération comme celle-ci. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informa...

Mar 08, 202312 minSeason 2Ep. 26

Superficie habitable erronée dans un bail ! Quels sont les recours ? - La minute du propriétaire

Nous analysons un arrêt récent de cours de cassation qui donne tort au locataire, car il a été trop tardif dans la saisie du juge. Pour rappel, tout comme dans le cadre d'une vente avec la loi Carrez, le locataire peut attaquer le propriétaire si la superficie dans son bail est erronée de plus de 5 %. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, c...

Mar 01, 20235 minSeason 2Ep. 25

Le droit à récompense en immobilier ? Qu'est-ce que c'est ? - La minute du propriétaire

Vous avez fait construire une maison avec des fonds communs sur un terrain propre à l'un de vous ? Attention, c'est une situation délicate ! Vous pourriez être concernés par ce podcast en cas de séparation et notamment pour ce qui concerne le droit à récompense. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font d...

Mar 01, 20235 minSeason 2Ep. 24

Revenus issus de location saisonnière en immobilier : Airbnb, Booking... Quels montants déclarer ? - La minute du propriétaire

Vous louez un ou des biens sur les plateformes de location saisonnière ? Attention à ne pas tomber dans le piège qui consiste à déclarer les recettes nettes que vous versent les plateformes, surtout si vous êtes en Micro BIC ! En effet, les frais de plateforme sont à inclure dans les montants à déclarer ! Ils passent ensuite en charge au régime réel LMNP donc sont transparents, mais pas en Micro-BIC. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidé...

Feb 28, 20234 minSeason 2Ep. 23

Revendre un bien appartenant à une SCI : quel impôt ? - La minute du propriétaire

Vous êtes propriétaire d'un bien via une SCI : attention à la revente, les règles sont complètement différentes entre une société civile immobilière à l'IR (impôt sur le revenu) et une SCI à l'IS (impôt sur les sociétés) ! C'est intéressant de le savoir avant même de créer sa SCI pour être conscient des avantages et des inconvénients de chaque montage. En immobilier, il n'y a jamais de recette miracle : chaque régime a ses avantages et ses inconvénients à mettre en rapport avec votre situation p...

Feb 28, 20238 minSeason 2Ep. 22

LA FIN de la location saisonnière type AIRBNB, Booking, Abritel... ? Proposition de loi en 2023 - La minute du propriétaire

Le 14/02/2023, le groupe socialiste a déposé un projet de loi visant à enlever un avantage fiscal pour la location de meublé de tourisme. Cette loi vise également à réduire le nombre de nuitées autorisées. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées...

Feb 25, 20237 minSeason 2Ep. 21

Contrôle fiscal en immobilier : attention aux travaux réalisés ! Risque de redressement sur les revenus fonciers & plus-values !

Dans cet épisode, on analyse les raisons d'un redressement fiscal récent, suite à la vente d'un immeuble de travaux. Et comme souvent... Il résulte de travaux remis en question par le fisc. Soyez prudents à ce sujet, intérogez votre centre des impôts et/ou votre notaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières q...

Feb 22, 20237 minSeason 2Ep. 20

Le mariage : avec ou sans contrat ? D'un point de vue immobilier : il vaut mieux avec ! - La minute du propriétai

Le mariage... C'est une étape importante de la vie d'un couple et qu'il ne faut pas négliger, notamment au niveau de la protection des époux. Dans ce podcast, nous vous donnons quelques conseils en faveur de la rédaction d'un contrat de mariage par un notaire, et vous allez comprendre pourquoi. En effet, le Code civil, par ces articles révèlent quelques surprises malheureuses aux époux lors d'une éventuelle séparation. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous av...

Feb 14, 20236 minSeason 2Ep. 19

Location nue : quels frais déduire de vos revenus fonciers ? Comment se mettre en déficit foncier ? Déclaration 2042

Vous êtes investisseur ? Vous êtes propriétaire bailleur ? Si vous donnez à la location un logement nu, vous êtes soumis aux revenus fonciers. Dans ce podcast, Patrick vous donne quelques conseils sur les frais déductibles de vos revenus fonciers afin de minorer votre imposition. Faites attention notamment au piège des travaux ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHw...

Feb 11, 202311 minSeason 2Ep. 18

Apport d'un bien immobilier dans une SCI : attention aux frais ! - La minute du propriétaire

Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et vous envisagez de l'apporter dans une SCI ou de le revendre à cette SCI ? Cela peut être une bonne idée, mais attention aux frais de cette opération, aux taxes et au risque de redressement fiscal éventuel ! Éléments de réponse dans ce podcast issus de la collection La minute du propriétaire ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjC...

Feb 08, 20236 minSeason 2Ep. 17

Comment réduire les frais de notaire ? Astuce pour l'année 2023 - Podcast "La minute du propriétaire"

Dans cet épisode de la saison 2 Patrick vous partage son astuce pour réussir à faire baisser la "facture" des frais de notaire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer. Retrouvez tou...

Jan 24, 20234 minSeason 2Ep. 16

Le statut LMNP : avantages et inconvénients - Investissement immobilier - La minute du propriétaire

Dans ce Podcast Patrick revient sur les conséquences de la location meublé : statut LMNP ou LMP, obligation d'inscription et de SIRET, CFE... Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer....

Jan 17, 202315 minSeason 2Ep. 15

#34 - Le taux d'usure : nouveauté 1er janvier 2023 : il est revalorisé ! Bonne nouvelle pour les emprunteurs? "La minute du propriétaire"

C'était attendu par les courtiers, les banquiers, les agents immobiliers, les notaires et bien sur... les emprunteurs. Le taux d'usure vient d'être revalorisé d'environ 0.50% en moyenne comparé au dernier trimestre 2022. Vous pouvez en savoir plus dans un article sur notre site web rubrique conseils : www.visite-andco.fr Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_...

Jan 03, 20235 minSeason 2Ep. 14

#33 - Achat ou vente dans l'immobilier ? Attention aux nombreux frais cachés - La minute du propriétaire by Visite & Co

Dans cet épisode, nous allons vous conseiller sur les frais cachés lors d'un achat ou d'une vente immobilière : attention ils sont nombeux ! Surtout lorsqu'on est concerné par un achat ou une vente en copropriété (notamment pour les appartements). Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier ...

Dec 21, 202221 minSeason 2Ep. 13

#32 - Les ZRR : qu'est ce que c'est ? C'est quoi l'avantage d'acheter dans une de ces communes ? "La minute du propriétaire" by Visite & Co

Nos deux agents échangent sur un sujet intéressant et méconnu : les ZRR. Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier dans un de ces secteurs : bonne nouvelle, vous allez y trouver des avantages fiscaux ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont impl...

Dec 20, 20227 minSeason 2Ep. 12

#31 : Révolution en cours ? La réforme du régime d'imposition des plus-value immobilières votée par le Sénat le 18/11/2022

Le Sénat a voté le 18/11/2022 un texte révolutionnant la taxation lors de la revente d'un bien immobilier (hors résidence principale). Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer. Retrou...

Nov 22, 20224 minSeason 2Ep. 11

#30 : Le doublement du plafond du déficit foncier en 2023 ! Une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers

Vous aimez l'immobilier ? Vous payez des impôts ? Alors depuis toujours : le déficit foncier est fait pour vous. C'est le principe de réaliser des travaux (importants) dans un bien ancien, existant et de bénéficier en échange d'un effacement de ses revenus fonciers + d'une réduction de son revenu global jusqu'à 10 700 € (ça, c'était avant). Cela conduisant à une économie d'impôts de plusieurs milliers d'euros. Dans ce Podcast, vous allez découvrir que le plafond va passer à 21 400 € en 2023, sou...

Nov 17, 20226 minSeason 2Ep. 10

#29 : Les fissures sur une maison : à quel moment s'inquiéter ? Risque pour mon bien immobilier ? - La minute du propriétaire by Visite & Co

Dans ce podcast, Chloé & Patrick vous donnent quelques informations sur les fissures des biens immobiliers. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». Nos agences sont implantées à Caen, Thury-harcourt, Falaise, Bayeux et Courseulles-sur-mer. Retrouvez toutes nos annonces...

Nov 02, 20226 minSeason 2Ep. 9

#28 : Qui paie la taxe d'ordures ménagères ? Le propriétaire ? Le locataire ? On vous dit tout - La minute du propriétaire by Visite & Co

Dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire", Pauline & Patrick reviennent sur les charges récupérables sur le locataire et notamment la TEOM : taxe d'enlèvement des ordures ménagères, incluse dans la taxe foncière du propriétaire mais pourtant à la charge du locataire. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont ...

Oct 29, 20226 minSeason 2Ep. 8

#27 : Le boom des loyers sur Caen et le Calvados : chiffres et analyse par Visite & Co - La minute du propriétaire by Visite & Co

Selon une étude récente, les loyers ont augmenté de 15% en 1 an sur Caen, la capitale de la Normandie. Bonne ou mauvaise nouvelle ? On vous donne notre point de vue dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire". Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». N...

Oct 29, 20229 minSeason 2Ep. 7

#26 : Aides pour la rénovation des logements à Bayeux et Port-en-Bessin - La minute du propriétaire by Visite & Co

Bonne nouvelle : de 2022 à 2027, Bayeux Intercom met en place des aides pour les propriétaires occupants et les bailleurs pour la rénovation des logements. Plus d'informations dans ce Podcast réalisé par Patrick Magalhaes et Guillaume Ozouf, vos agents Visite & Co. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui...

Oct 22, 202213 minSeason 2Ep. 6

#25 : Conseils pour réaliser un bon état des lieux - La minute du propriétaire by Visite & Co

Dans ce Podcast (déjà notre 25è), Flavie & Mathilde donnent des conseils aussi bien pour les locataires que pour les bailleurs afin que l'état des lieux se passe au mieux. Le secret d'un bon état des lieux de sortie ? C'est l'état des lieux d'entrée ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’imm...

Sep 24, 202212 minSeason 2Ep. 5

#24 : Faut-il se ruer sur le Pinel avant sa fin annoncée ? La carotte fiscale cache des choses ! - La minute du propriétaire by Visite & Co

Le PINEL va être "raboté" au 01/01/2023 : moins avantageux et plus compliqué. Pour autant, le PINEL ''actuel" est-il une si bonne affaire ? La carotte fiscale cache elle des inconvénients ? On pense que oui ! Notre modeste avis dans ce podcast issu de la collection "La minute du propriétaire". Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5...

Sep 22, 202210 minSeason 2Ep. 4
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