Nous parlons de la puissance de l’investissement immobilier locatif et comment le temps est l’allié du propriétaire. Nous expliquons comment les mensualités d’emprunt restent fixes tandis que les loyers augmentent de manière exponentielle, grâce aux différents indices de révision des loyers. Cela démontre la rentabilité à long terme de ce type d’investissement. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.co...
May 21, 2025•4 min•Season 3Ep. 22
Le conseil départemental de Paris (notamment) a voté pour l'augmentation pendant 3 ans des frais dits de notaire qui sont ainsi relevés de 0.5 point. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Feb 19, 2025•7 min•Season 3Ep. 21
Dans ce podcast je reviens sur les annonces récentes de François Bayou : le PTZ va être élargi (mais QUID de la maison individuelle?) et les frais de notaire vont augmenter ! En résumé : une bonne et une mauvaise nouvelle pour le marché immobilier en 2025 ! Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Jan 21, 2025•6 min•Season 3Ep. 20
Vous souhaitez faire une offre d'achat après avoir visité un bien immobilier ? Estienne et Nicolas, agents expérimentés chez Visite & Co, partagent leurs conseils : de l'offre jusqu'à la signature de l'acte notarié. Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Jan 16, 2025•11 min•Season 3Ep. 19
On donne la parole à 2 de nos agents : Nicolas & Estienne qui vous partagent des bons plans et astuces pour mener à bien un achat immobilier en 2025 La chaîne de Podcasts by Visite & Co Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://www.tiktok.com/@patrick_magalhaes Celui de ma femme : https://www.tiktok.com/@flavie_bonne Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Jan 15, 2025•11 min•Season 3Ep. 18
"Ceci est mon testament". En ce début d'année 2025, je vous propose une bonne résolution un peu exotique mais très utile pour vos proches, c'est de faire, ou pourquoi pas dans certains cas, de mettre à jour votre testament. Quand on parle de testament avec ses proches, ça a une connotation assez négative. Tout de suite on va vous demander, est-ce que t'es malade ? Est-ce que les choses ne vont pas bien ? Le testament est souvent vu comme quelque chose de négatif, qui fait peur, alors qu'à l'inve...
Jan 07, 2025•9 min•Season 3Ep. 17
La loi Climat et Résilience a marqué un tournant dans la lutte contre le changement climatique , en ciblant particulièrement les logements énergivores. Les logements classés G ne pourront plus être loués dès janvier 2025 , ceux classés F seront concernés d'ici 2028, et les logements E en 2034. Au 1er janvier 2024, 4,2 millions de résidences principales en France sont des passoires énergétiques, soit une résidence principale sur sept. C’est 500 000 de moins que l’année précédente. Si l’on intégra...
Jan 03, 2025•9 min•Season 3Ep. 16
Dans ce nouvel épisode de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes ( expert en immobilier et cofondateur de la marque Visite & Co ) présente les immeubles de rapport. Basé en Normandie, Patrick partage son expertise et son expérience personnelle et professionnelle en matière d'investissement locatif, en expliquant pourquoi ces immeubles représentent, selon lui, le "graal" des investisseurs. Il décrit les spécificités des immeubles de rapport, leur définition leurs a...
Jan 03, 2025•5 min•Season 3Ep. 15
Savez-vous que l'isolation peut faire toute la différence dans la valeur de votre bien immobilier ? Dans cet épisode captivant de notre podcast "Immobilier & Investissement", Patrick Magalhaes, agent immobilier et investisseur aguerri, nous plonge au cœur des enjeux cruciaux liés à l'isolation dans le secteur immobilier. Que vous soyez un investisseur en quête de conseils immobilier ou un propriétaire cherchant à maximiser la rentabilité de votre patrimoine, cet épisode est fait pour vous ! ...
Dec 17, 2024•11 min•Season 3Ep. 14
🎙️Dans ce nouvel épisode nous allons nous appuyer sur la note de conjoncture immobilière de fin octobre 2024, publiée par les notaires, pour analyser l'état du marché immobilier en France en 2024. ✅ Au programme : Quel est le volume des transactions en France ? Quel est le prix de l'immobilier ? Quel est l'état du marché du neuf et quelles sont les conditions d'emprunt ? Que signifie la valeur verte des logements ? 🎧 Bonne écoute ! Parlons immo ! Patrick Magalhaes Mon compte Tiktok : https://w...
Nov 06, 2024•8 min•Season 3Ep. 13
Dans cet épisode, nous parlons de la séparation de couple et de l'immobilier. Lorsqu'un couple propriétaire se sépare, il a deux options : vendre le bien ou qu'un des deux rachète la part de l'autre. Nous expliquons les étapes à suivre, notamment pour déterminer la valeur actuelle du bien, gérer le crédit restant et le versement de la soulte. Nous mettons en garde contre les risques de garder le prêt immobilier à un seul nom sans le renégocier. Patrick Magalhaes et Flavie Bone Mon compte Tiktok ...
Oct 23, 2024•7 min•Season 3Ep. 12
Dans cet épisode de La Minute du Propriétaire , Patrick Magalhaes dévoile les secrets des immeubles de rapport . Découvrez les avantages de ces biens, comment ils permettent de diversifier son patrimoine, et surtout, comment générer des revenus. ✅ Au programme : Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et pourquoi investir ? Les avantages fiscaux et les stratégies de rentabilité. Les points clés à analyser avant de se lancer : emplacement, travaux, gestion locative. Ne ratez pas cette nouvelle Minute...
Oct 23, 2024•9 min•Season 3Ep. 11
Dans ce nouvel épisode de notre podcast : "La minute du propriétaire", Patrick s'appuie sur les récentes analyses du journal OuesFrance-Immo pour nous offrir un aperçu détaillé de l'évolution du marché immobilier dans le département du Calvados 📈 Que vous soyez acheteur, investisseur ou simplement curieux de l'état du marché caennais, ce podcast vous fournira des informations précieuses pour mieux comprendre la dynamique immobilière actuelle 📝 Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-c...
Oct 11, 2024•4 min•Season 3Ep. 10
Dans cet épisode, Patrick reçoit Yoann Michel, expert en isolation thermique et représentant de l'entreprise Economiso. Ensemble, ils abordent un sujet essentiel pour tous les propriétaires : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE). Vous découvrirez pourquoi cette méthode est l'une des plus efficaces pour améliorer la performance énergétique de votre maison, tout en améliorant son confort et notamment vos factures. Yoann partage ses connaissances sur les matériaux les plus adaptés, les techn...
Sep 13, 2024•8 min•Season 3Ep. 9
Pauline et Inès vous dévoiles cinq tips pour mettre en valeur votre bien immobilier afin de le vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais ! Grâce à quelques astuces simple : dépersonnalisation, petites réparations, rangements,... Pour plus de conseils abonnez vous à nos différents réseaux sociaux. Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Sep 10, 2024•4 min•Season 3Ep. 8
Dans ce Podcast immobilier (collection La minute du propriétaire by Visite & Co) je vous donne mon avis sur la fameuse "bonne affaire immobilière" qui pour moi n'existe pas. On va parler ici de déontologie, d'équilibre entre les parties... Tu peux me découvrir sur Tiktok ici Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations....
Aug 21, 2024•6 min•Season 3Ep. 7
On analyse ensemble les derniers chiffres publiés par les Notaires dans leur Note de conjoncture numéro 64 publiée le 30/07/2024. Sans surprise : tout baisse : les prix de l'immobilier, les volumes de ventes et surtout le marché dans le neuf. Si l'immobilier vous intéresse je vous invite à vous abonner à mon compte Tiktok Et celui de ma femme Flavie : la gestion locative pour les nuls Je suis Patrick Magalhaes, agent immobilier depuis 2007, investisseur (nom propre, Sci IR, Sci IS...) depuis 201...
Jul 31, 2024•9 min•Season 3Ep. 6
Les taux d'emprunt immobilier continuent leur (lente) baisse en cet été 2024 malgré des incertitudes politiques. Dans ce Podcast on va parler taux, revenus, négociation, achat en nom propre ou en SCI... Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
Jul 04, 2024•7 min•Season 3Ep. 5
Lorsque l'on vend ou achète un bien en copropriété, certains documents apparaissent et deviennent obligatoires. C'est notamment le cas de l'état daté. Depuis le 1er juin 2020, l'état daté est plafonné à 380 €. Son prix était jusqu'à présent complètement libre, et des montants très élevés pouvaient parfois être appliqués. Le pré-état daté, quant à lui, n'est pas obligatoire, mais s'il est demandé, son prix peut être librement fixé. Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors ...
Feb 27, 2024•2 min•Season 3Ep. 4
Ce podcast vous délivre une multitude d'astuces à appliquer lors d'un achat immobilier. De la première visite à la signature chez le notaire, il est crucial de ne rien laisser passer. Estienne et Patrick vous guident étape par étape dans cette aventure ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjC...
Jan 16, 2024•9 min•Season 3Ep. 3
Le choix du locataire n'est jamais anodin. Faire confiance à des inconnus pour occuper notre logement peut susciter des inquiétudes. Même si l'on pourrait penser qu'avoir des locataires plus âgés inspire davantage confiance, cela peut entraîner des complications. En effet, la résiliation d'un bail d'habitation avec une personne de plus de 65 ans peut se révéler complexe. Découvrez pourquoi dans ce podcast. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 5...
Jan 16, 2024•3 min•Season 3Ep. 2
Bonne nouvelle pour les propriétaires, mais une moins agréable pour les locataires. L'Indice de Révision des Loyers (IRL), qui était précédemment plafonné à 3,5%, va enfin retrouver son fonctionnement normal. Normalement ajusté en fonction des fluctuations du coût de la vie à la hausse ou à la baisse, il avait été plafonné depuis 2022 par Bruno Le Maire dans le but de protéger les locataires. À partir du 31 mars 2024, il pourra à nouveau évoluer au-delà de 3,5%, selon les conditions du marché. V...
Jan 16, 2024•3 min•Season 3Ep. 1
Sur le papier, le dispositif Pinel peut sembler répondre à tous les critères. Cependant, il s'avère souvent être un écran de fumée pour l'investisseur, qui perd une grande partie de ses avantages fiscaux lors de la revente. Un autre dispositif, moins connu mais plus avantageux, existe, c'est la loi Denormandie. Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par sem...
Jan 03, 2024•4 min•Season 2Ep. 71
De même que pour un propriété à usage d'habitation principale, un investissement locatif nécessite une assurance propriétaire non occupant (PNO). C'est elle qui vous assurera en cas de pépin lorsque votre logement est vacant notamment ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_...
Jan 03, 2024•6 min•Season 2Ep. 70
Le relation avec votre locataire peut parfois être conflictuelle. L'État a mis en place un document à annexer au bail qui répond aux questions de réparations et d'entretient qui pourrait survenir lors de la durée d'occupation. Grâce à ce guide et ses illustrations, il est très simple et intuitif de savoir ce qui relève de al responsabilité du locataire et ce qui ne l'est pas. Fini les disputes ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en...
Dec 23, 2023•5 min•Season 2Ep. 69
Le bail est le document qui vous lie à votre locataire, alors mieux vaut ne pas faire de bêtises en le rédigeant. Je vous montre les erreurs à ne pas commettre ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier ...
Dec 23, 2023•7 min•Season 2Ep. 68
Vous voulez économiser 10 000 € sur votre emprunt immobilier ? Ce podcast vous explique comment y parvenir. Il suffit de négocier la clause de remboursement anticipé avec votre banquier lors de votre demande de prêt ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ...
Dec 16, 2023•6 min•Season 2Ep. 67
Il est encore temps d'agir pour baisser ta fiscalité au titre des revenus 2023. Mais ne tarde pas, l'argent doit sortir de ton compte bancaire le 1er janvier 2024 ! Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobili...
Dec 12, 2023•4 min•Season 2Ep. 66
Certains reçoivent en ce moment une taxe d'habitation à payer, mais qui est réellement concerné ? Et comment procéder en cas d'erreur des impôts ? Vous voulez plus de conseils ? Rendez-vous sur notre chaîne Youtube : nous avons plus de 50 vidéos en ligne ! Ou sur Tiktok "Les conseils immos de Patoche" (avec 2 LIVE en moyenne par semaine ) ! https://youtube.com/playlist?list=PLYYs92_N4IJxjCKtxg9a8JHwIc23rNr_a Visite & Co, ce sont 5 agences immobilières qui font de l’immobilier « autrement ». ...
Nov 25, 2023•2 min•Season 2Ep. 65
L’E2SE Business School est une école supérieure en Normandie qui forme depuis plus de 25 ans les candidats à devenir de véritables professionnels dans leur domaine d’activité. L’ensemble du parcours de formation : Bac + 2, Bachelors et Bac + 5, est accessible à l’alternance. L’établissement propose des formations reconnues par l’État, spécialisées et en lien avec les besoins des entreprises régionales et nationales pour former les futurs responsables et managers de demain. En savoir plus sur l'E...
Nov 22, 2023•18 min•Season 2Ep. 64
