Ein Österreicher der von seinem Immobilienbestand leben kann genau gesagt ein Wiener der ja schon vor einigen Jahren angefangen hat sie mobil bestand aufzubauen mittlerweile fix and flip macht er nennt auch gerne wisch und weg nebenbei Maklerbüro aufgebaut hat und so den Weg.
Rausgefunden hat aus dem Konzern in dem angestellt aber sein Name ist Paul zödi und wir hatten gerade eben das Interview mit ihm und jetzt kommt der erste Teil des Interviews und jetzt musst du dich gut erinnern Stefan, was für eine sugat besonders spannend am ersten Teil des Interviews mit paul besonders interessant war nicht dass der Paul paar Anläufe gebraucht hat also erst investiert sein Vater in Immobilien,
dann mach deinen guten Schnitt schmidtner eigentlich für den Eigennutz gedachten Immobilie die ja verkauft. Danach kaufte noch mal eine Immobilie dir dann vermietet aber erst danach kapiert er wirklich was für ein riesen Hebel das eigentlich ist und dann gibt er Vollgas in Richtung. Ich mache das jetzt Vollzeit ja auch nicht wann eben mal wieder dass das ganz inspirierend das ja Immobilien so Leben verändern können also der Paul hat einfach sein Leben verändert.
Ist wirklich raus aus dem Konzern und rein in die Selbständigkeit und es ist ein extrem toller und vielfältiger Werdegang der so, aus allen Teilen des immobilienbusiness ist irgendwie verschiedene Teile auch raus nimmt die man daneben braucht und dann haben wir auch wirklich in die selbständig. Finden keine diesem Sinne ganz herzlich willkommen wir möchten das mögen viele Menschen in Vermögensaufbau mit Immobilien erfolgreich und möglicherweise auch in Österreich.
Wenn du das tun möchtest dann abonnieren Westen einfach unseren Kanal der immocation Podcast. Lerne Immobilien. Der paul ist Wiener war mal Angestellter in dem Konzern mittlerweile leb.
Von den Immobilien ist nebenbei jetzt auch noch immocation Coach was uns sehr freut und ja es funktioniert also nicht nur in Deutschland sondern auch in Österreich und freuen uns sehr dass du da bist Paul hässlich bekommen thinking herzlichen Dank für die Einladung bin sehr froh hier bei euch in München sein zu dürfen
ja wie kam es dazu dass ich in die Immobilienbranche abgerutscht bin meine Eltern fragen sich das heute noch wie konnte das nur passieren da hat ja brav studiert und so weiter ja ich habe tatsächlich klassisch in Wien Betriebswirtschaft studiert.
Habe da meine berufliche Karriere in der Finanzmarktaufsicht begonnen das ist das österreichische Panda zur deutschen BaFin jetzt sehr stark im Fokus wegen Wirecard war dort ja fast siebeneinhalb Jahre habt eine gewisse Karriere auch vollzogen war dann, Indianer 4 Jahren war Teamleiter im Team waren alle älter sich oder relativ jung noch, ich warte am 130 erwischt im Laden wurde er begonnen habe ich da mit 26.
Und hatte ja im Rahmen des nicht wenn der Versicherungsaufsicht habe immer wieder gerne Reiseangebote aus der Versicherungsindustrie bekommen, unsere mit 32 Jahren hat man mir dann einen Vorstandsvertrag vorgelegt das war die Merkur Versicherung. Am Hinterteil wurde ich dann mit mehreren Anläufen das erste Mal riecht es abgelehnt habe sagna ich will nicht nach Graz oder ins Ausland gehen. Weg Versicherung ist ein Fahrzeug Konzern aus der Steiermark.
Und ja nach mehreren Anläufen ist es dann doch so gekommen weil ich mir halt die Frage gestellt hat willst du ewig unter Anführungszeichen ein Beamter sein oder willst du es wirklich Karriere machen. Darf ich noch mal ganz ganz kurz zurück fragen wo es vorne losgehen hattest du schon. Fotostudio aus dem Kopf ich mach was mit Finanzen oder hattest du dich um Finanzen gekümmert oder. Absolutes es war immer in dem ich war schon in der Schule eigentlich schon sehr Zahlen aussehen.
Habe mich dann während der Gymnasium Zeit schon mit Aktien beschäftigt und dem Strich wo man das rückt bitte betrachtet nicht wirklich erfolgreiches ich wollte immer was dir schnell zum Schotter immer immer die Pennystocks rausbringen habe aber viel Börsenbriefe gelesen aber wahrscheinlich der schlechten betrachtet habe immer,
auch ab und zu gute Raketen erwischt aber nie den Absprung also das heißt ich habe dann meistens im Keller wieder verkauft habe begonnen den großen kosztolanyi also die bösen Bücher zu lesen der mich sehr inspiriert. Wann war eigentlich der Weg geebnet dass ich Betriebswirtschaft studiere.
Hast du die Idee Aktien mit also mit wenig Geld wahrscheinlich zu dem Zeitpunkt oder so hast also mit sehr sehr wenig älter soll ich hatte ihn während meiner Studienzeit ich habe eigentlich meine Studienzeit ob ich mit dem Fußballspielen finanziert ich war,
unter Anführungszeichen talentiertes höchste was ich gespielt habe Regionalliga ich habe dann sehr sehr lange in der vierten Liga auch gespielt in Österreich und da kann man selbst in Österreich Geld verdienen vielleicht eine lustige Anekdote ich habe dann wie ich. Wenn Studium schon abgeschlossen hat sich noch das Magisterstudium heute gibt's ja nur mit den Master.
Habe ich in meinem ersten Berufsjahr 1400 netto verdient und mit dem Fußball habe ich damals noch 1500, Nettoverdienst ist das schon Geld alles war schon Geld und ich habe mir auch schon und das war auch. Bisschen glaube ich bin ich auch heute hier ich habe damals schon sehr sehr viel gespartes ich hab damals schon wirklich die Idee gehabt ihr Woche Bodo Schäfer beispielsweise gelesen und dann damals schon begonnen 500 € wegzulegen.
Was habe ich denn optimierte noch gemacht ich kann mich erinnern wie ich 2006 begonnen habe in der Finanzmarktaufsicht durch mein erstes Gehaltskonto so wirklich vorher noch der Studentenkonto gehabt darf ich noch 4,2% aufs Tagesgeld bekommen oder sogar wenn es so weitergeht irgendwann einmal schaut es ganz gut aus.
Einen Aktien heute weniger als interessant weil er so wir beide du und ich wir kennen uns ja schon schon sehr lange schon Seiten Studium auch und wir hatten auch schnell einen 2 oder 7 kontenmodell haben aber fairerweise wenn man es in der Rückschau betrachtet das eigentlich nur genutzt um.
Noch jeden Euro weiter raus zu pressen den wir ausgeben können so eine Kreditkarte mitbringen, also bist du bist du ein Mensch, so sagen der der einfach von Natur ist ein Gespür hat nicht zu viel auszugeben nicht über seinen Verhältnissen zu nehmen. Absolut also ich war immer schon sparsam bin noch so erzogen worden also.
Kann man seiner Familie wo mein Vater ungarische Wurzeln hat nach Österreich gekommen ist es kleines Kind sich alles selber erarbeitet hat Sprache gelernt ecetera also wirklich von 0 rauf. Und meine Mutter Lehrerin das ist auch relativ streng erzogen worden unterm wie gesagt ich hatte nie irgendwas wissen müssen also ich habe ihn in sehr sehr guten Verhältnissen aber auch immer sehr sehr sparsam das war heute Generation noch wie ihr sie wahrscheinlich auch aus eurem Familienumfeld kennt.
Alles vom Mund absparen für die Kinder für die Zukunft also kaum bis gar keine Urlauber und so weiter und das hat mich schon in gewisser ausgeprägt. Wiederum aber auch dahingehend geprägtes überhaupt keine Ahnung hatte wie Geld funktioniert wir Geld Arbeit wie immer sinnvoll investiert meine Eltern hatten genau Sparbuch. Bausparer jedoch mein Vater hat dann begonnen und es war auch so bissel die Inspiration.
In Budapest Wohnungen zu kaufen eben aus Österreich heraus also ist er heraus er hat quasi in in in Ungarn auch gearbeitet noch für einen großen deutschen Konzern werden Darmstadt ansässig ist und war dafür die Region eben Ungarn Österreich und so weiter zuständiger und dahingehend hat auch eben damals im im Rahmen einer Erbschaft oder dort ein Geschäftslokal bekommen eine Wohnung und hat dann eigentlich sukzessive dort das ausgebaut aber auch ohne in irgendeine Idee von leverage.
Das optimiert zu gestalten mein Vater geht heute also wir Gefahr II das ist. Man merkt kaum glauben einmal monatlich und umgeht die Miete kassieren. Komplett und finanziert man muss aber auch sagen fairerweise das waren Zeiten noch Preisniveau genau wo wo Ungarn noch nicht einmal mit Gitter euva also härter wirklich antizipiert satt. Sehr sehr günstiger das kann man sich heute gar nicht mehr vorstellen wirklich um wenige 1000 € Geschäft zu Kalle und Wohnungen kaufen können am.
Das ist interessant mit dem Opa EU-Beitritt rausgegangen dann ist die Krise gekommen dann noch rasanter wieder runter und stand heute hat sich das wieder auf sehr hohem Niveau stabilisiert werden jetzt ist aber auch gerade widerspricht es unter und wenn man da auch direkt vereinzelt sie den Budapester bisschen anders aber Musik halt bei ungarische oder über der osteuropäische Markt.
Das ist dann Eigennutzung auf da wohnen die Leute 80 90% im Eigenheim und nicht so wie in Deutschland und in Österreich oder der Schweiz zu Miete. Das Verhältnis dicke 50/50 ist ja das war trotzdem sehr sehr interessante aber er hatte von diesem ganzen Spiel so wie es wir spielen. 0 aber den gut damit Inspiration Grundstein wahrscheinlich gelegt für dich. Jetzt hast du gerade gesagt anfangs mit mit ungefähr 32 hast du.
Ein sehr gutes Angebot als Angestellter hat also Vorstand einer Versicherung mit 32 hört sich total krass an ist das so krass gewesen wie es sich anhört also. Naja kannst du krass Schloss nicht ich war also bin Vorstands geworden mit 32 Jahren ja das ist richtig. Allerdings nicht der Merkur Versicherung AG sondern auch der Gesellschafter Merkur International Holding das ist eine strategische Management Holding die allerdings die Tochtergesellschaften.
Die operativen Tochtergesellschaften im Bereich des Balkans. Held oder gehalten hatte auch heute noch ein perverser einige wurden mittlerweile verkauft verspreche ich von Serbien der spreche ich von Kroatien Slowenien und so weiter und. Ja immerhin hat mich ja diese Tätigkeit 2 Jahre.
In eine Richtung gebracht wo ich auf der menschlichen Ebene sehr sehr viel lernen konnte sich bisher so viel gesehen sehr sehr viel kennengelernt dass er meine erste Aufgabe war mal cost cutting in Kroatien sprich Personalkosten 10 % runter ich bin tot runter gefahren serbokroatische Sprache in dem sie nicht mächtig mir gegenüber gesessen noch die alten kommunistischen. Amundsen und das war klarerweise mal nicht so einfach weil die wollte mal mit mir gar nicht sprechen.
Und ich habe es dann aber geschafft und ich glaube das ist auch heute noch einer der wichtigsten Elemente. Fallen im Bereich Immobilie wo man mit Menschen auf allen Ebenen zu tun hat und jeden Prozessschritt habe ich versucht über Empathie soziale Intelligenz auch reziprozitätsprinzip ich bin ein großer Fan von solchen Dingen wo ich denke wenn man schnell eine Ebene findet man mit den Menschen auf Augenhöhe gemeinsam in eine Richtung arbeitet das man Volk reich sein kann und das.
Ist meiner Meinung nach auch im Rahmen der Akquise erinnert da unerlässlich sind Komponenten. Abgesehen von dem ganzen Kaufpreis Theater Software Analyse und zweiteres gab es auch seine Berechtigung hat aber am Ende des Tages der wichtigste Part in dem ganzen Spiel.
In jeder in in jeden Industriezweig aber vor allem auch im Immobilienbereich oder Mensch so eine wichtige Rolle noch heute spielt für der eh alles step by step Stichwort Finanzierung Weg Digitalisierer rutschte irgendwann um einen Algorithmus Ryanair und falls links oder rechts raus und da glaube ich dass es stand heute enorm wichtig ist. Das mal eben die sind wirklich erfolgreich zieht es keinen soziale Intelligenz Empathie und so weiter.
Teilig teilig 100%. Und das war in meiner Vorstellung sogar als wir angefangen haben mit immocation. Also da hatten wir schon in wen in Immobilien investiert haben dann ja sehr überlegt was müssen Leute lernen selbst da war das noch ein bisschen anders bei mir im Kopf und ich habe in den letzten Jahren immer mehr und mehr auch kapiert die auch dieser riesen Unterschied zu Aktien.
Da findet tatsächlich hinterm Rechner statt da ist es tatsächlich in Excel Game im Zweifelsfall oder Bilanz lesen oder irgendwas na weil du wirst dich ja kaum keine Ahnung mit Daimler-Vorstand darüber unterhalten war so strategisch vorhat sondern du kannst vielleicht die Bilanz lesen oder sein sein sein letter an die Shareholder oder was. Aber bei Immobilien bist du dann erfolgreich wenn du zwischenmenschlich gute Beziehung aufbaut und dass es.
Reicht einer der größten Skills die man braucht ne und es kann mir dass es in dem Job für dich gut möglich war das aufzubauen bei mir sehr gut vorstellen absolute ich bin auch Hinweise genommen meine besten Freunde sind die Schwachen Marke.
Und der Bumerang mag aber der Bumerang mag ja da kommt immer wieder bei dir ansonsten melde sein Freund bist und weil du eben Panorama Reziprozität immer was zurückgelegt RITC Prozent ist das ist es auch ich habe ein interessantes Buch gelesen die Psychologie des Überzeugens war nicht ob sie das kennt und Reziprozität ist es heute am menschliche Urinstinkt wenn du jemanden was Gutes tust oder was gibt dann hat er automatisch stehen innerlich Empfindung
übers zurückzugeben ne aber das ist wirklich der menschliche Urinstinkt und ich glaube wenn man das auf einem. Sehen und dann transparenten Niveau macht ist es unglaublich wertvoll ja es ist wirklich halt auf Augenhöhe geben und nehmen und.
Das mindert meiner Meinung nach in einer langen fruchtbaren Partnerschaft muss man sagen dass der Paul vorhin mit einer Wiener Sachertorte reden und sehr gefreut habe glaube ich wollte sagen kann ich aus den ersten Gesprächen mit dir bestätigen also wir haben einfach klappt auch mit dir zusammenzuarbeiten weil du erstmal sagst er ich gebe rein in der Partnerschaft und mehr wir handhaben es natürlich genauso und.
Alles andere macht dann auch irgendwann fertig wenn man soll mal vom ersten Kontakt an rum schachert um was man was man von anderen kriegen kann dann baue ich mir auch irgendwann im Netzwerk von.
Mit eine ganz miese Energie glaube ich unter habe ich aber keinen Bock mehr dass und das zieht sich durch alles durchnässt und beim Thema Finanzierung z.b. gibt es ja so auf die Geschichten die Leute die immer versuchen bei jeder Transaktion noch die letzten 0,0 irgendwas Prozent draus so auszuleihen und an drei Banken quasi bis zum Kreditvertrag bringen und dann zwei wieder fallen lassen so
klar wenn ich das nächste mal ankommen und wirklich was brauche dass die keinen Bock haben irgendwas zurückzugeben ne also aber sie auch immer predige die Leute wirklich drin jeden Basis. Dumm aber immer nur beim Sollzinssatz Susi fahren ganz ganz falsche Ebene weil. Wenn ich bei Stalking modernen ist bemüht im Begriff sportlich wenn ich als Immobilieninvestor wenn ich dieses Spiel sportlich betreiben möchte. Dann brauche ich in den langfristigen Banken Partnern der mich versteht der mich kennt.
Mit dem ich den langen Weg gehen kann wo ich sprichwörtlich nicht jedesmal bei jedem Objekt meine Hose sprichwörtlich wieder runterlassen. Muss sondern der weiß der versteht man System der versteht meine Skills also der kennt meine Skills der versteht meine denke. Und der geht mit mir den langen Weg und ich habe den ganz gern Plan ja und der Plan hat meistens auch einen eine linke Spur eine mittlere und eine recht. Damit ich situationselastisch arbeiten kann ja.
Das ist mir ganz wichtig zurückzukommen das war ja auch damals wie wir uns kennengelernt haben da haben wir ja im im Oktober in Rosenheim. Habe auch sehr schnell in eine gemeinsame ein gemeinsames also Wärme sofort ein gemeinsames Verständnis gehabt wie man. A&n Immobilien investiert wie man aber auch wissen Risiko Senseo Risiko sensibilisiert.
Und unter Transparenz weitergibt und sie glaubt auch immer sehr schnell eine Ebene gefunden und wieder mich da mit einer netten Familie in Wien besuchen muss. What is relativ Baustelleneinrichtung aber das ist irgendwie zusammen wir arbeiten jetzt im Coaching Bereich und so willst du sag mal bis gilt eben ja ganz genauso für jeden Geschäftspartner die nicht auch im Immobilienbereich aufbaue ne.
So dann komm mal langsam in Richtung Immobilien bei dir Kasi also wir haben gerade so zu einer gesagt du du bist also jetzt ja eben kein Angestellter mehr du lebst voll vom immobilienbusiness bist auf dem Weg dahin auch Makler geworden was war denn der Anstoß ich glaube erst immobil wenn ich sie richtig habe 2012 passiert korrekte was war da der Anstoß der dahin geführt hat raus aus dem Angestellten oder ist das jetzt noch in der Zeit wo du.
Wurde Vorstand bei der Versicherung ist das war schon davor die erste Immobilie habe ich tatsächlich 20.12 gekauft. Und eigentlich aus der Not heraus die Note war folgende ich hatte das Privileg während meines Studiums in einer Wohnung meiner Eltern nahe der Wirtschaftsuniversität in Wien wohnen zu dürfen und habt ihr dann auch noch darüber hinaus in meinen ersten Berufsjahren weiter benutzt unter.
Eben zu der besagten Zeit kam mein jüngerer Bruder also ich habe einen kleineren Bruder generis wahrscheinlich der falsche Ausdruck ist 2 Meter groß ins Alter des Studierens und hat halt den Anspruch mehr wenig auf die Wohnung holen wenn Eltern haben Sex ok neverfull am entweder Meterzahl oder riss die Tür überspitzt gesagt und ja erste Idee und ich war damals schon mit der mit der Eva damals, ja ein Bärchen wird's mehr verheiratet schon.
Seid seit über sechs Jahren schon zusammen und die erste Idee war das habe in den Anfängen eher als es weiß noch nicht. Dass ich gleich zu ihr ziehe ja das war heute wirklich der ersten Monate dauert noch unten wo die mir zunächst eine Mietwohnung suchen habe aber de facto nichts adäquates. Singen können und dann war auch wieder glückliche Fügung in der Medizin sag mal schicksalhafter Verlauf im positiven Sinn meine Mutter hat in der samstags Beilage von Kurier.
Sogenannten immo Kurier und es ist vielleicht auch Geige Wochenkurier Geister die auch in ein Weibchen oder relativ teures ist wenn man dort werden will relativ dicebat das ist nicht nur sein er muss wirklich in Magazin das gespickt ist eben mit Annoncen aber auch mit Fachartikeln und so weiter sind schon wieder das hochwertiger ist am, jeden Samstag in der in der Tageszeitung KURIER in der Beilage als immo Kurier.
Untergasse dicken Tipp weil ich habe auch letztes Jahr noch dadurch eine sehr sehr gute Immobilie akquirieren können und meine Mutter damals im gebreite und hat eine Wohnung gefunden 19 Bezirk für die tv nicht gerne Wiener der 23 Bezirke 19 meiner Meinung ist das Schönste aber auch freuen uns auf die Kommentare zu dem Thema sehr sehr gut Wien nobelbezirke im Außenbereich ist der 13 Hietzing im Volksmund auch Beverly Hietzing genannt oder eben da 19 Döbling,
und auch 18-Jährigen in gewissen Bereichen sind sind sehr gute Bezirke wobei kurze Sidestep ich sage immer wichtig in wen ist die mikrolage nicht der Bezirk. Unterm Absatz meine Mutter dann eine Wohnung gefunden habe angerufen komplett Kernsanierung Fall und war so ein alter Niederösterreicher Makler wird immer uns sehr schnell sehr gut verstanden haben. Ja long story short ich habe die Wohnung erworben.
Mit der Idee die komplett neu herzurichten und wirklich dabei Elektrik komplett zu machen am Umstieg auf Gas Kombitherme also wirklich Heizung Wasser alles neu. Dieser Fenster wurde wirklich. Alles komplett erneuert also wirklich alles kernsanieren seine Idee war von Anfang an Eigennutzer jedoch Eigennutz das war wirklich die Idee ich habe sogar die die Küche ausgesucht und so weiter und ja ich habe. Eigentlich die drei entscheidenden Erfolgsfaktoren oder Faktoren waren.
Erstens einmal ich habe damals schon mit Kohlen Restaurant gearbeitet bis wann hat Mama und Papa also die haben gewisse bereitgestellt ich habe gleichzeitig sehr viel falsch gemacht ich habe auf der Uni gelernt Leverage Effekt aber ich habe in der Praxis keine Ahnung wie ich das wirklich anwende.
Das ging uns ja genauso schon weniger Leverage-Effekt rauf und runter gerechnet im Studium irgendwas waren wir überrascht was das bei Immobilien ausmacht was einmal leverage aber auch diese du brauchst dieses ganze Geld ja nicht also du kannst mobil von Paula 1000 € kaufen musst die nicht haben das ist absolut
das war mir auch nie bewusst ich habe ich habe am Rendite verglichen ich habe gesagt also Immobilie hatten ja gerne auch mit Aktien ganz viel rauf und runter gespielt und so und wir hatten beide im Kopf. Immobilien 5% Rendite mendax mache ich ja acht locker so ist ja viel viel schlechter ne aber das dazwischen der Hebel liegt genau das ist doch der große Unterschied bringt auch immer so ein plakatives Beispiel wie man das wirklich deutlicher darstellen kann ja,
zurückzukommen also ich habe halt wirklich mit Chor Investoren es soweit aber du wolltest sie kaufen um da selber einzuziehen weil dein Bruder die andere Wohnung bekommen sollte für Eigennutzer Schiffe sind der Hinsicht natürlich ja falsch dargestellt aber was ich eigentlich falsch gemacht habe deswegen wollte ich da hingehen also in dem Bereich überleiten ich hatte schon Finanzierung keine Ahnung mehr schlecht weg und meine Eltern gesagt,
du hast ja ein Bausparer ist immer Bausparer auch gehabt und ein Bausparvertrag dann nimm doch ein Bauspardarlehen auf ne was heißt mein erster Immobilienkredit warte factor ein Bauspardarlehen mit einem X Sommercamp mit 6% und ammerseewetter von Nachtschatten S3, 75. Prozent Zinsen ja was ich aber gut gemacht habe gleichzeitig geben dadurch ist mit meiner Historie raus dass ich eigentlich relativ sparsam immer gelebt.
Ja eine Menge saving Raid ich brauch jedes Monat 500 € Weg gespart hatte ich Eigenkapital. Unterm ja. Dritte entscheidende Erfolgsfaktor warum ich das dann auch so rein gestolpert bin und danach folglich erzähl ich dann noch erfolgreich umgesetzter war die pure Ahnungslosigkeit.
Die Bude Ahnungslosigkeit des aber wenn ich gewusst hätte wie viel Arbeit ich bin jeden Tag drei Monate lang um sechs Uhr in der Früh auf der Baustelle gewesen und am Abend noch mal an wenn ich gewusst hätte, wie viel Arbeit Kopfweh Probleme ich habe nur mit Armen damals habe ich weiß ganz stolz welchen 5er Golf gehabt habe ich mal komplett kaputt gemacht.
Mit Friesenstute und und so weiter ich habe baustellenverbot bekommen weil ich zu viel Schutz gebracht habe und so weiter also wenn ich damals gewusst hätte. Wie problematisch das ganze wird er ist nicht macht das ist ein entscheidender Erfolgsfaktor für mich war die pure Ahnungslosigkeit schreiben. Hellgelb Fassade nichts besonderes willst du das von außen beschreiben vertraglich ja so von außen ich würde Mary weiß nicht sexy bezeichnen.
Bauer ist so 60er späte 50er Anfang 60er bei euch sein klassisches wieder auf Bauhaus in wien Wien wurde er vom Krieg sehr stark zerstört und wir haben sehr sehr viele Wideraufbau Häuser.
Gibt doch immer klassisch ein sogenanntes Wideraufbau Schild SMSen zu dunkelgrau raus dick am auf den Häusern wo steht wurde mit Fördermitteln der Stadt Wien in den Jahren soundso vom Krieg zerstört und in den Jahren so und so und dein Anspruch Jahr Name folgender Fördermittel wieder aufgebaut das ist nämlich Issing entscheidend.
Arm. Mit wahrscheinlich jetzt zu tiefer gehen aber welche Mietzinsbindung in Österreich zur Anwendung kommen die haben oft Mietpreisbindung dann oder genau also in der Regel kann man vorweg nicht sagen welcher Mietzinsbindung kommt.
Wir sprechen Österreich vom klassischen richtwertzins vom angemessene Mietzins und vom freien Lizenz das heißt persea mal von der Optik her kann ich nur mal sagen es könnten faktisch eine 3 Mietzinse Zombie Anwendung kommen Richter Zins klar geregelt da angemessene nicht so klar geregelt da freier entspricht frei Marktwirtschaft also deswegen habe ich den Wien investieren würde erstmal zu zu verstehen man kann das dem Objekt nicht ansehen das sowas gibt's ja.
Durchaus in Deutschland auch dass wir waren zwölf man Ambiente München dran wo man dann gemerkt hat da geht dann
Erhaltungssatzung der Staat und wenn man diesen Haufen würde um das Vorfeld auszuschließen verpflichtet man sich auf gewisse maximal Miethöhen sowas sieht man dass ich von aus nicht aber wir gehen ja schon in Deutschland in aller Regel so vor dass wir sagen da ist ein mobiles gucke ich mal was ist die normale am Markt erzielbaren Miete dass du jetzt in Wien Vorsicht kann sein du darfst überhaupt nicht nehmen.
Ja es ist auch noch schwieriger noch diffiziler in der Tiefe also man kann Glas sich wieder mal in Österreich zwischen Altbau und Neubau das ist so mal diese Gretchenfrage ist es Altbau dass es Neubau weil wenn Altbau. Unterliegt dem sogenannten richtwertzins der liegt in Wien aktuell stand heute bei 5 € 81 oder sich mal vorstellen
ist einfach eine Zahl pro Quadratmeter fest dilaurentis festgeschrieben die wird alle zwei Jahre zum 1. April das ist kein Aprilscherz ist wirklich der 1. April wird die angepasst es ist interessanterweise nicht bundesweit geregelt sondern jedes Bundesland wäre mir neun Bundesländer in Österreich hat seinen eigenen richtwertzins und es im Burgenland im ganzen Burgenland niedriger dann kommt schon wen mir zum VR 81 ganz Kaufpreis pro Quadratmeter in Wien.
Kaufpreis pro Quadratmeter in Wien liegt im Durchschnitt da mittlerweile 4400 € ne Samsung mehr wichtiger für jeden Österreich aber auch der deutschen oder Schweizer die in Österreich investieren wollen wo und in was investiere ich wäre. Unter welcher Mietzins kommt zur Anwendung also das ist wirklich essentiell dass man bei Eis und genau bei solchen Häusern ist es heute an die Schwierigkeit in weiterer Folge das darf alles für mich ein Indiz aber aufgrund dieses.
Havelse sagt man Winter auf Russisch am kann ich noch nicht klar sagen welche Mietzins. Habe ich ein Mietzins da Anwendung kommt und was ich jetzt nicht erläutert habe sind nicht nur der Mietzins Wehen in 1. Welle muss einmal eruiert werden welche Anwendung des Mietrechts Gesetzes greift ja was heißt KFC vollanwendung teilanwendung oder sogar die Ausnahme und basierend auf Steam in weiterer Folge welcher Mietzins kommt Anwendung das ist sehr sehr komplex.
Das erkläre ich ja wahrscheinlich in einer weiteren Folge auch im Detail bei Mama und Julia Video noch dazu, ganz speziell auf auf wen die Besonderheiten eingehen also nicht nur Ines in Österreich Österreich Edith, noch mal zurück auf den du hattest ja wirklich Eigennutz vor wollen wir eine Sache nur noch mal fragen dir war klar du kaufst es zum Eigennutz du hattest auch gar nicht nachgedacht über Vermietung als das war für dich alles ist Marille wann du hast aber
von vorne rein gesagt ich will viel Eigenleistung reinstecken damit ich einfach Geld sparen also du hättest ja auch vielleicht mit dem eigenen jetzt einfach die Renovierung Sanierung kaufen können irgendwie war es aber wie ich selber auf der Baustelle und. Mit dem sehen wir das Ergebnis von wiederbeschreiben für die Leute die zuhören also wir sehen eine sehr schöne Küche wie ich finde.
Mit der schwarzen großen Fliesen sehr modernen die hast du quasi fast den Eigenleistungen eingebaut ja sehr viel Eigenleistung. Die Küche wird nicht habe ich selbst ausgesucht hat er dich ja vielleicht ganz kurz zu der Wohnung die die ZDF sind die Zahlen Daten Fakten und ich habe sie damals tatsächlich habe ich mich für den Kauf und nicht für die Miete entschieden was ist ja günstiger in Relation ich habe die günstige einkaufen können für Scham ich habe damals bezahlt 130000 €,
Bilder Vorabend 57 Quadratmeter das ist seine sagt man zweieinhalb Zimmer Wohnung man sieht sich hier hier ist die Küche jetzt nicht in den Wohnzimmer Bereichen die grillservice stand heute sehr modernes für sie noch separat in einem Raum. Mit Fenster rechts rein kommt dann das Badezimmer das auch in Fenster hat und diese Wohnung hat auch im 19 Bezirk Nobelbezirk genau nahe an der Schneefang gelegen also defakto.
Wirklich neben der Schnellbahn glücklicherweise die Wohnung auf die andere Seite raus ins Grüne also dementsprechend auch sehr ruhig und und und. Und ja wie gesagt die Intention war war das wirklich nach Eigenbedarf so schön wie möglich aber so kostengünstig wie möglich also ich habe damals auch mit Laminat gearbeitet aber was ich heute bei meinem fix und Freaks nicht mehr mache. Und bin dann am höherwertig heute.
Ja bin ich fix und fertig machen euch höherwertiger ganz klar bei meine Zielgruppe bei fix und flieg nicht da. Investor der Kapitalanleger ist sondern dein Nutzer du am besten geeignet zur Renold und bin fix und bin ich auch ich meine meine Strategie ganz klar definiert. Welche Bezirke welche Wohnungsgrößen. Und wer ist meine Zielgruppe also da gehe ich wirklich nach rennen systematisiert mir Schema vor das ganz gut funktioniert wie viel Geld hast du jetzt rein gesteckt.
Also ich habe paar relativ viel Geld und Zeitform investiert und drei Klagen hat prinzipiell jeder der sowas machen möchte vielleicht das gesagt ich bin bereit die Zeit wie viel Geld hast du noch gebraucht. Also ich habe ich weiß jetzt rückwirkend nicht mehr genauer ich habe sehr viel in in mit mit Unterstützung meines Vaters mit Unterstützung von meinem Fußball Kollegen teilweise noch gemacht und wirklich es war wirklich. Taktisch jeden Tag auf der Baustelle unter Anführungszeichen.
Ich habe auch summa summarum 25 30 000 Euro reingesteckt die ganze Zeit genau bloß die ganze Zeit dass es war über den Winter. 3 Monate hat das ganze Spektakel gedauert ich kann mir noch erinnern. Will wieder eine Arbeiter mich anmelden bei -10° eineinhalb Stunden vor der Tür hat warten lassen. Wir kommen ist auf jeden Fall na ja wo er war.
Sag deine hat sich in meine Stunde gehe zurück sag mir was ist in der eineinhalb Stunden zu spät oder eine halbe Stunde komme ich immer zu spät ja also so heute auch hörbar Anekdoten aus dem dem ganzen hast du die noch. Ja arbeite WTW die Wohnung nicht weil und das ist eben die Story und das war.
Mein erstes Projekt meine erste Wohnung war man I fix und Flip na ja genau Resultat aus dem ganzen genau ohne Plan Intention das selber zu beziehen und es hat sich halt wirklich gezogen wären Kaugummi R&D eva hat meine Frau hat die Nerven dann weggeschmissen hat irgendwie gesagt du willst nicht gleich zu mir ziehen wer du bist ich sehe dich am Wochenende nicht die fertig am Abend nicht und jetzt aber da wieder getrennte Haushalte und ja am Ende des Tages war ich dann in,
Dubai Papa Kinder sondern einen Freund von mir der hat selber in Österreich bei WM gearbeitet und dadurch sagt er sucht halt schon weil Jahre Weise ja. Verdienter dementsprechend das Geld und das muss er fürs halt auch veranlagen da war dein der denke schon um einiges weiter damals dass ich sogar und der ist angekommen hat sich das angeschaut und long story short gemündet in meinen ersten fix und Flip ich habe einen. Projekt gewinnen aber knapp 40%.
Gemacht woanders 130 + 25 30860 ausgegeben und hast was war 0,4 quasi dass es ungefähr gewesen das ist ungefähr da gehen. Das heißt es wird II endlich die eva ist der Grund warum du fix und Flip machst. Ich schulde ja, das war zu dem Zeitpunkt vom vom Kenntnisstand wer was gesagt du wolltest nicht nicht nicht zur Vermietung kaufen, kanntest du so Begriffe wie beinhold fix und Flip und was für Modelle kriegst du Glück gab's Freiheitsbegriff zu den Zeitungen in Deutschland aber.
Das aber Playmobil gehandelt aus der Situation heraus ihr zieht zusammen und hast Geld mitgenommen ich weiß nicht wegen was damals fix und Flip überhaupt kein Begriff sei nicht so mies wegen das genannt hat damals sanieren und kassieren ich weiß es nicht aber. Ja die zweite Idee war dann eigentlich aufgrund klar weiß ich ob da mein Eigenkapital wieder rausbekommen. Den Gewinn mitgenommen und dann war die Idee okay am Mittag ziehen wir nur nicht so erfolgreich EDV damals ja auch kein Thema
ich möchte nicht mehr erbringen sein. Du hast gesagt du hast jeden Monat 500 € zur Seite gelegt und er wirklich das machen nicht viele Menschen konsequent mal 12 sind 6000 € im Jahr du hast jetzt gerade erklärt du hast Größenordnung 60000 € gewinnen gemacht innerhalb von drei Monaten, blut Schweiß Tränen aber 3 Monaten neben dem Job ne das ist das Ersparte von 10 Jahren
in einem Vierteljahr mit einem fix und Flip dir ich find das immer so mächtig was das heißen was für ein Hebel das ist einzusteigen in das Immobilien Thema also jetzt aus Versehen wie du oder halt mit totaler Absicht dass ich benutzt Versehen reingestellt und habe es dann aber nicht kapiert. Ich habe nämlich nicht kapiert weil ich habe eigentlich wirklich einen guten Schnitt sozusagen gemacht nur es war halt wirklich.
Jetzt so der Schmerz da das ist auch okay so viel Zeit investiert und da bei mir war die berufliche Karriere nach wie vor im Vordergrund und II D und das war dann meine zweite Wohnung. Bei unter uns damals keine Ahnung was meine gehabt dass bei uns holt ist die See war eine Bauträger Wohnung vom Bauträger gekauft. Und da und jetzt haltet euch fest im Sitz mit der Eva Mann oder Frau gefangen sagte, dass und das Kapital soll auch sehr sparsam und so weiter.
Und wir haben uns mit 100% Eigenkapital I Wohnung gekauft. Ohne Finanzierung ohne Finanzierung am würde ich gerne Weise heute nicht mehr machen ich habe die Wohnung soeben wieder vermietet erstmal weg ja.
Ich könnte mich so ärgern dass ich werde mit ärger mich jetzt gerade nicht übel schlecht dass ich damals nicht mitgehen Capital dort vier Wohnungen gekauft habe wir sprechen hier von Summen unter damals noch für eine 56 Quadratmeter mit Balkon unter 200000 € bezahlt ich habe letztes Jahr genau die Neubau,
Neubauer ich habe letztes Jahr hat jemand genau dieselben im dritten Stockwerk kann man die Wohnung dieselbe Wohnung einen Stock drüber und 350000 verkauft und das war jetzt 20 13 um den Dreh haben 7 Jahre, also für die für die zur wir sehen hier einen Werbestand klassischen Neubau Würfel und steht auch in Wien demnach sehr gute Lage ist es in 2. Bezirk Donau Kanal also.
Geh weiter Stephansplatz 10 bis 15 Minuten also wirklich Toplage II Bezirk in den letzten Jahren sehr stark angezogen aufgrund der Tatsache dass die Wirtschaftsuniversität vor auch mittlerweile fünf bis sieben Jahren ihren Standort oder sogar länger schon ihren Standort hat ihn verlegt hat aber viele viele Arbeitgeber zusätzlich auch platziert haben. Einfach auf die Lage sehr zentral ist er sonst sehr sehr sehr gute Entwicklung der Bezirk.
Zweite Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt mittlerweile auch einige Wohnungen Torte folge ich gekaufte gemacht hatte hier steht was was interessant ist die Idee hinter dem Dealer so in Notizen hier die Idee hinter dem Deal wir kaufen das Cash und dann haben wir zwei geile Urlaub im Jahr aus dem Miete dir ausgelöst dass das war DTE also ich war wirklich in der denke noch heute würden wir sagen hinterher hinterwäldlerisch
ITV wirklich das Geld sinnvoll einzusetzen 100% Eigenkapital und ich habe schön ausgerechnet ich habe mich dann ein begonnen einzulesen informiert ok Abschreibung ab dem unter man dann wirklich ausgerechnet E-Meter Namen was sind die Ausgaben was sind die Durchlaufposten. PC und am Ende des Tages oder seht habe ich stolz bei Vorbesitz vorher da können wir 23 + bleiben ca Nachsteuerung schon schön ausgerechnet werden das damals in.
Rahmen in Österreich erstes eigentümerpartnerschaft maximal zwei, natürliche Personen dürfen eine Immobilie kaufen das hat so eine Ähnlichkeit einer GbR hat on I 7 gsba Konstruktionen Österreich am und Rucksack schau nach Steuer Hammer Bremen Sticker 6000 Euro im Jahr übrigens im Vordergrund zwei drei Mal auf Urlaub und das hat dann tatsächlich super funktioniert sich habe bis.
Vor kurzem den 1. August ICE-T Wiedervermietung gemacht hat sehr sehr gut funktioniert einen tollen Mieter gehabt Warum vermisst er immer der beste Meter den höre ich und den seh ich nicht sondern von dem lese ich einmal im Monat und lesen auf dem Konto hast genau, ja machen dann ehrlich mir klarerweise dass ich damals in der denke nicht so weit aber sonst hätte ich dort wahrscheinlich 45
oder mehr Wohnungen wahrscheinlich viel Wert mehr Wohnungen aber am Ende des Tages sage ich auch okay ich habe dadurch heute einen relativ schönes gehetztes Portfolio weil ich habe Objekte im Portfolio die free and clear sind ja wo ich wirklich einen Cashflow hab ich bin nicht davor gefeit jederzeit das Objekt als Sicherheit zu nehmen. Für etwaige Fix und frisch oder wie schon weg ich kann das Objekt nach Bildern und so weiter was heißt.
Im Nachgang betrachtet ja Weise hätte ich mehr kaufen können auf der anderen Seite wenn man es positiv drehen möchte und will. Am habe ich da doch auch eine gewissen Hatch eine gewisse Sicherheit ins Portfolio bekommen und kann alternativ auch immer mehrere Türen offen gelassen.
Wir auch mal überlegen ob bei den vielleicht in den ersten Wohnung oder so oder mal einer kleinen Wohnung einfach sagen die macht man komplett ohne Finanzierung also gerade weil auch das nicht so gerne finanziert wird sie gerade genau weil es nicht gerne finanziert wird ne und also.
Für jeden noch mal der da am Anfang ist das also der der Hebel leverage was du die ganze Zeit sagst sorgt bei der Immobilie für das die Eigenkapitalrendite um vielfaches höher ist als wenn ich es komplett verkaufe also eigentlich eine blöde Idee das so zu machen aber das ist ja durch dann also gerade wie du es gesagt hast wenn das als sich jemand was 350 1000 €,
wahrscheinlich werd von der Wohnung wie du sagst die hast du als Sicherheit kannst die einsetzen was der möglicherweise ein sehr es ermöglicht ein sehr viel größeres Rad zu drehen als Immobilienhändler als fix in Flipper. Und das am Ende hat dadurch dann schon wieder wahrscheinlich eine sehr gute Rendite absolut sondern siehst auch man muss eins ehrlich sagen.
Wenn man nach Österreich geht ich habe leider Gottes und jetzt möchte ich einen gerne Steuer Thema aufnehmen wenn das erlaubt ist ich kann in Österreich kann in Österreich leider Gottes nicht wie in Deutschland nach 10 Jahren mehr steuerfrei verkaufen
sie ist in Deutschland mittlerweile auch ein heißt diskutiertes Thema Kevin Kühnert und seine Freunde diskutieren das sehr sehr stark in Österreich war das früher auch möglich wurde aber auch wieder 1. April 2012, unter anderem das weiß ja noch perverser die Story rückwirkend alles was noch steuerverfangen hat würde bis 2002 rückwirkend auch dadurch berührt alles was noch nicht aus dieser steuerfrist heraus ist auch steuerverfangen und gilt auch als sogenannter neufall
wann setze ich kann stand heute nicht mehr nach 10 Jahren es gibt natürlich Ausnahmetatbestände aber wenn ich eine Wohnung vermiete. Kann ich nach JSON J11 dann nicht mehr steuerfrei verkaufen Ja und deswegen gibt nur dieses Objekte Möglichkeit erstens meine Bonität zu stärken. Und es gibt mir weitere Folge die Möglichkeit im Rahmen von.
Nachbeleihung Strategien mein Eigenkapital das hier kriege ich jetzt nicht zu 100% wahrscheinlich raus muss müssen sich dann immer ausrechnen das immer situationsbedingt aber ich kann mir nicht z.b. X 20 % Eigenkapital drin habe immer tee-object ja kann ich das über gewisse nachbeleihung Strategien eben in einer guten melden oder inflationären kann ich steuerfrei man Eigenkapital wieder rausziehen aus dem Objekt.
Ganz in weitere Immobilien veranlagen und ich esse Pizza mal kurz Steuersatz wenn ich Immobilie verkaufe in den neuen Österreicher sind Deutschland werden es wahrscheinlich 42% dann weil man bei den Beträgen automatischen Spitzensteuersatz ist und die Nachweise in Österreich schreibst in dem Fall nicht der Grenzsteuersatz sondern greift die sogenannte imo ist ich nenne sie liebevoll immo-pees die Immobilienertragsteuer die beträgt 30 %
ja wenn im sogenannten halt soll ja wenn es noch in Alzey wäre der vor war 2002 mehr oder weniger als Richtwert gibt's ein genaues Datum.
Angeschafft wurde dann wären es pauschal 4,2% aber sie meinte weil sobald sie nur die Logik dir gerade erklärt hast du ja wieder super ich bin nicht da irgendwo 100000 Osman 200000 € Wohnung 300000 € Wohnung gemacht hab dann müsste ich da jetzt alleine irgendwie 30000 € Steuern drauf bezahlen ne und du gehst stattdessen hin und machst eine Kapitalbeschaffung und holst dir im Zweifelsfall annähernd den Gesamtbetrag daraus
passt weiterhin die miete dir viel viel höher ist als das was du jetzt an Zinsen bezahlt dafür dass das Geld rausgeholt hast und hast das Eigenkapital auch auf dem Konto und setzt die Zinsen Immobilie hat die noch die noch die die frei ist soll sich überlegen die lieber zu beleihen anstatt sie zu verkaufen um Eigenkapital zu absolut singen totes Kapital
wenn in dem Fall nicht dort ist capital Westkirchen produziert aber es gibt ja genug andere Grundstücke oder am abbezahltes Eigenheim und so weiter was du dir da auch. Bei der Cash Flow wenn du es nach Belastung sehr niedrigen Zinsen geht ja ein bisschen was vom Cashflow weg aber du hast eine Menge Kapital was du wieder heben kannst vielleicht sind es kurz noch zu.
Verbildlichen wenn ich jetzt in Deutschland ein Objekt aufm 100. 1000 € Verkauf ist nach 11 Jahren und 150.000 und habe ich defakto jetzt. Ausgeklammert alle Nebengeräusche und so weiter sondern ganz vereinfacht 100 000 + Kaufnebenkosten Verkauf 150 bei 50000 Gewinn in Österreich ist die allgemeine glaube ich kaufen 100000 mit Kaufnebenkosten verkaufen 150000 ich zahle auf den Differenzbetrag 30% Immobilienertragsteuer.
Ist aber falsch es ist nämlich noch skurriler du hast ja über diesen Zeitraum auch abgeschrieben auf dem Buch wer wie beinahe in Deutschland ist das bei GmbH verreckt und du zahlst eben auf den gelb of zum Buchwert punctum dementsprechend zurzeit ziemlich auf die Differenz Verkaufspreis Buchwert und dann wird es halt wirklich wenn man es dann in Relation zum deutschen Investment sieht
unsportlich also gefühlt hat man so einen kleinen dicken schweren auch in Österreich ja es ist nicht alles es gibt auch ein paar positive Effekte das heißen wenn man in Österreich.
Aufwerten und verkaufen möchte dann sollte man das idealerweise relativ schnell machen dann wird es abschreibungs Firma ein nicht auch noch ärgert irgendwann ja das ist ja wieder theoretisch ja aber das Problem ist er durch zu hohe Kaufnebenkosten zurzeit ja auch nur die Steuer auf den Gewinn du musst ja den Gewinner meiner Wirtschaften du musst dann wirklich sehr gut einkaufen hochwertig sanieren und DD also Weinempfehlung Gewässer wäre da gehen wir zur schon sehr in die Tiefe,
du kannst es auch über GmbH konzeptionell machen weil in der GmbH ist klarerweise Einnahmen Ausgaben 25% Körperschaftsteuer in Österreich da zieht die Immobilienertragsteuer nicht und durch deinen Wert weiteren Vorteil du kannst es wirklich alle Kosten gegenrechnen wenn ich jetzt als Privatperson sowas zenzenzense Projektwoche kann ich in das immer dich auch aufzuhübschen Sachen diese Schminksachen aus mein und so weiter die kann ich steuerlich nicht gegenrechnen.
Sondern wirklich nur qualitative Verbesserungen Herstellungskosten Instandsetzungskosten zu klassische Schmink Themen werden steuerlich nicht anerkannt in der GmbH allerdings klarerweise Einnahmen Ausgaben Rechnung in Österreich 25% Körperschaftsteuer wobei wenn ich das Geld brauche. Wenn das Kälte GmbH verlässt in Österreich 27 einhalb Prozent Kapitalertragsteuer dann wird auch wieder nicht so ein Eis oder was ich Geld da drin erstmal soll er sich damit weiter zu weiterarbeiten ist.
Die weitere Geschichte von Paul wo er heute steht warum er heute von Immobilien leben kann und wie genau in fünf Jahren sein Geld mit Immobilien verdienen wird. Fix und Flip Reinhold wischen weg alles drin. Music.