9 | So findet ihr Immo-Schnäppchen (Special 5)

Music. Herzlich willkommen beim immocation Podcast special Episode 4. 5 V mal dass Stefan und ich uns ganz gemütlich zu einem Thema unterhalten rundum Immobilien wir möchten dass möglichst viele Menschen den Vermögensaufbau mit Immobilien eben lernen dass man viele Menschen private erfolgreiche private Immobilieninvestoren werden und wir haben uns für diesen. KStA vorgenommen auch im Rahmen von ein paar Special Episoden.

Mal alles zusammenzutragen was wir beide eigentlich so die letzten Jahre gelernt haben und das ist. Glauben wir deshalb besonders erzählenswert weil du mit sehr vielen Leuten zu tun hatten die sich auf den Weg gemacht haben Immobilieninvestoren zu werden. Weil wir sehr intensiv seit zweieinhalb Jahren mit einem Coaching Team zusammenarbeiten von absoluten Profis die sehr erfolgreich im Mobilmarkt sind.

Und weil wir beide selbst natürlich mittendrin sind eine Immobilienbestand aufzubauen und über das Thema Altersabsicherung das haben wir früher schon erledigt und mir sind jetzt einem Thema Frührente für uns beide dran wenn der nenn es auch gerne das bedingungslose Grundeinkommen für Stefan und Marco das aus Immobilien entstehen soll und deshalb glauben ist ganz interessant dass uns aktuellen Stand mal Teil mir gegenüber sitzt deswegen der Stefan

hallo mein Name ist Marco und wir wollen heute sprechen in dieser special Episode über du guckst zu fragen ich weiß weiß nicht mehr wie wir eines mal aufgehört über das Thema Akquise. Erinnerst dich an den lukrativen akquisiteur mit dem haben das letzte Mal geendet und genau dass wir uns Zeit nehmen nennen sehr Stefan und Maxi mobil Manifest also wir.

Sag mal alles zusammen was wir so gelernt haben was unsere aktuellen Stand der Dinge ist zu den ganzen immobilienthemen damit ziemlich Basics auch angefangen und sind ein bisschen zu faul das irgendwo allzu strukturiert auf zu schreiben sondern wir reden lieber drüber weil es auch währenddessen entsteht oft auch mal zwischen uns ja aber nur immobilienstrategien reden und das war mal eben jetzt hier teilen

und er also ein riesen Thema ist logischerweise die Akquise wir sprechen euch immer gerne von drei Engpässen die eine Immobilie Investor hat der Jüngste und neueste hinzugekommene ist der Engpass Handwerker zu finden der ist also noch ein ziemlich neuer aber auch schon mittlerweile sehr verbreitet der würde ich sagen auf Platz 2 der Engpass ist natürlich das lieber Eigenkapital das wär mal angefangen mobil zu kaufen

egal wie viele hat irgendwann immer knapp wird und dann ist eben irgendwas noch mal eins natürlich die guten Objekte zu finden die Schnäppchen zu finden die Immobilien die sich noch lohnen und die Immobilien die man eben unter Marktwert bekommt wobei ich finde dass ein ganz wichtiger für mich Zeit.

B-ok fair Pertler aber nicht bei nahezu jedem mir ist es irgendwie dich übermorgen alles zum Urlaub dazu absolut absolut genau würde ich auch sofort auf Platz eins befördern recht genau bei wer hat genug Zeit investiert löst die anderen drei. Ja ja ja deshalb waren wir möchte ich jetzt in der Folge mit dir einfach eine lange.

Liste machen von Dingen die uns einfallen wie man günstig kopieren kommen und dabei auch natürlich Geschichten Teil die uns rechts links einfach außerdem das sei nur mal erwähnt ich habe ja immer so grobe Notizen in der Mindmap du weißt ja immer nicht was was kommt bis auf du wirst am Ende eines Gesprächs was wir im nächsten sprech machen ich Plan das ja zumindest ein bisschen 23 folgendem vorhin ein damit meine grobe Strukturen ich sage dir nur mal was wir hier.

Permanent rumschleppen und noch nicht diskutiert haben es z.b. das Thema im Mehrfamilienhaus oder Wohnung kaufen. Hatten auch schon mal angerissen na was machst du jetzt heute bei Akquise und ob das weiß ich noch nicht wir gucken jetzt mal weil Akquise ist wahrscheinlich auch Breite. Gucken wir mal ob er das nur wenn ich will nur sagen das ist im Moment der Beck noch gehen wir mit schlimmes mehr von Haus gegen Wohnung.

Dann wollte ich ja auch noch mal mit dir drüber rum wie immocation begründet haben so ein bisschen erzählen wie das zustande kam und ich wollte mit dir auch noch über Erfolgsfaktoren reden wir haben so vier Tierbilder für Immobilieninvestoren auch mal entwickelt dass unser aktueller beck-blog nur dass du es mal gehört hast. Ja und Wohnungen oder Häuser passt schon zu Akquise wenn man die erste große Frage bei Akquise ist ja was also Standort gehört rein wo.

Und dann schön und dann war es was will ich denn überhaupt kaufen. Wir haben über verschiedene Arten gesprochen Geld zu verdienen mit Immobilien das hängt davon hängt auch total ab irgendwie wie ich in der Akquise vorgewaschen was mir da im Zweifelsfall auch wichtig ist also klar ist die günstige ein Objekt ist desto mehr Geld kann ich dann aller Regel mit verdienen aber aber das was was suche ich.

Aber das also logischerweise hat das in der Ausstellung auch welche Akquise Weg aufmerksam z.b. über einen. Professionellen Makler der nur im Multi Millionenbereich unterwegs ist finde ich natürlich nur große Häuser Wohnungspakete große Gewerbeimmobilien andersrum wenn ich jetzt ja wobei ich mehr von mir noch so finde ich auch auf ebay kleinanzeigen aber gibt es plötzlich Kanäle wo ich er dann auch Wohnungen Finde Stadthäuser.

Ja Wohnungen sind was was ich irgendwann vielleicht sogar also mindestens mal reservieren vielleicht sogar kaufen kann ohne dass ich sie zwingen gesehen haben muss wenn es irgendwelche 30 Quadratmeter Wohnungen sind bei Häusern wird das niemals gehen was wir dann im Pack zurück hat Aufbau Standort und wie nah dran sein kann und so weiter aber ja

Spiel rein genau lass uns gleich gucken weil er für mich das ein separates Thema also sollte man sich spezialisieren in der Strategie auf Mehrfamilienhäuser oder auf Wohnungen oder Gemisch wir beide sind da aktuell halt. Bedachung werdenberger den Riesen ausführlich Diskussion dazu geführt mal gucken ob er die erziehen runterbringen lassen soll anfangen ist mein Akquise Wege zu sammeln.

Also wo bekomme ich günstige Obi in her wie komme ich an sie ran wie mache ich den die dann auch klar, vielleicht auch noch drüber sprechen aber zweimal ganz einfach an es gibt on market of market werden die meisten schon gehört haben und market heißt eine Immobilie steht weitestgehend der Öffentlichkeit da so alleine

Immobilie verkauft werden soll eine Anzeige dass das passieren soll steht weitestgehend der Öffentlichkeit zur Verfügung beispielsweise über ein gängiges Portal wie Immobilienscout und dann spricht man von on-market andersrum wenn ein Makler gerade irgendwo einen Deal ein wertet also den Verkauf einer Immobilie als Auftrag entgegennimmt und auf dem Rückweg im Auto ruft er seine drei

besten Abnehmer an die in die Kapitalanlage abkaufen bevor er das überhaupt online stellt das wäre eben klassisch auf market.

Weil ich das überhaupt noch nicht so richtig auf magst finde nur weil ein jedes Jahr auf dem Markt nämlich auf einem Markt von drei Leuten und ich fange an ich auch schon wieder direkt an mich um dieses Objekt verlaufen so richtig off-market es eigentlich ich finde jemanden der überhaupt noch nicht so richtig weiß ob er verkaufen will und vielleicht erzeuge ich mit ihm gemeinsam diesen Wunsch zu verkaufen wer habe ich meistens viel mehr Zeit und überhaupt keine Konkurrenz.

Unter das ist euch noch mal ein separates Feld na also ich erinnere mich gerade an max so wie er da bei Grundstückskäufen vorgeht hat in aller Regel überhaupt keinen mit jemand irgendwie um die Wette bieten muss. Genau bist du jetzt auch meine meine meine meine Quintessenz gewesen es macht eigentlich wenig Sinn nach Ordnern auf market als Schwarz und Weiß zu trennen ist muss er nur nur klar sein Leben bis es ist es gibt eben.

Immobilien Didim Besitzerwechsel Anzeigen die einfach jeder sieht da ist die Konkurrenz sehr viel größer der Deal potentielle eher schlechter und je näher ich quasi dahin kommen dass ich der einzige bin desto besser. Ja ist am Ende wahrscheinlich dir dir. Fange an Portale on market also klassische Immobilien-Portale Was gibt's Immobilienscout Immobilienwelt immonet. Das sind mal die wirklich die auf Immobilien. Aktienportale.

Da landet er nur der Schrott den sonst keiner gekauft hat und auf den Portalen da gibt's sowieso nichts lohnenswertes ist erstmal. Weil du eben seine Meinung ich bin mittlerweile überzeugt davon dass das. Kompletter Unsinn ist mal wir haben Profi Investoren bei uns im Team die den überwiegenden Anteil ihrer Immobilien ganz klassisch über. Immobilien Scout & Co gekauft haben.

Und nur weil eine Immobilie da steht heißt das ja noch lange nicht dass sie dass sie Mist sein muss es kann sein da hat jemand einfach sofort ne Immobilie online gestellt vielleicht Makler der kein großes Netzwerk hat keine große Liste von Triple Akku und nimm video anruf das kann sein da verkauft jemand von privates kann sein wenn man genauer hinschaut.

Findet man etwas heraus über diese Immobilie was erstmal nicht offensichtlich war was die dann vielleicht doch zu einem attraktiven dir macht es kann sein man verhandelt besonders gut es gibt 1000 Wege warum man da trotzdem lohnenswert Objekte finden kann ja meine ich alle eins gemeinsam wenn man erfolgreich damit man muss in der Regel sehr sehr schnell sein weil man nicht der einzige ist und auch nicht der erste in aller Regel der es erfährt und deshalb ist.

On market mittig auf dem Portal Geschwindigkeit wahnsinnig wichtig und dann aber nicht nur schnell anrufen sondern auch in den ganzen Prozess dann sehr verbindlich und schnell sein also wie schnell bin ich in der Lage eine schöne Besichtigung zu entscheiden gegebenenfalls vor einer Besichtigung schon eine Reservierung durchzuführen wenn ich sehr genau einschätzen kann was das ist.

Wie schnell bin ich dann mit der Kaufentscheidung wie schnell kriege ich eine Finanzierung Notartermin und alle diese Dinge hin und damit. Gewinnt man am Ende eigentlich nur noch den Portalen unterwegs ist und kann dann aber. Super deals da machen also inklusive den Deals die wir jetzt gerade mal so wo wir jetzt gerade kaufen da sind die meisten über Immobilienscout zutage getreten.

Und das ist auch für mich alternativlos sehr schönes Wort aber tatsächlich ist es alternativlos auch über die Portale zu gehen solange ich nicht an dem Punkt bin ich bin irgendwie Profi ich bin im Markt eingegraben ich habe eh einen Deal Flow von superdeals den ich gar nicht mehr selbst alles abgearbeitet kriege das mal ausgeklammert aber jeder der.

Diesen Deal Flow noch nicht hat er was sowieso wann brauchen Diesel oder wenn ich natürlich sehr Großes vorhabe und über Jahre entsteht sowas aber jeder der anfängt sich im Bestand aufzubauen auch jeder der ist ja schon 5 Immobilie hat keiner kann es aus meiner Sicht sich leisten zu sagen ich mache das nicht. Ich mache die Portale mich weil allein dieses Markt Gefühl was man über Thale kriegt es ist entscheidend zu haben.

Und zum anderen entstehen da wirklich gelegen ist halt alles was du gerade beschrieben hast wie man sich also wirklich perfektionieren muss genau auf den Punkt Geschwindigkeit weil der entscheidet auf den Portalen

zumindest sehr sehr oft da gibt's auch so Dauerparker anzeigen wo Immobilien dann ewig lange nicht den Besitzer wechseln da entdeckt man dann meistens wenn man reingeht warum das so ist und dann muss man mit diesem Thema gucken ob man umgehen kann aber ansonsten in aller Regel ist es das große Thema Geschwindigkeit und das muss jeder lösen und Geschwindigkeit ist nicht einmal am Tag den Suchagenten durchzugehen Geschwindigkeit ist also welche am Basti denke

30 Mal am Tag die Push-Notification anzuschauen und im Zweifelsfall alles stehen und liegen zu lassen und eine Minute später mit dem Makler zu telefonieren und möglicherweise zwei Minuten später eine Reservierung am Telefon abzugeben weil man weiß für den Quadratmeterpreis eine Wohnung in der Lage ist quasi alles andere egal was jetzt noch passieren kann also. Richtig krass Geschwindigkeit brauche ich wirklich immer sein ein Geschichte erzählen.

Wir haben gesagt wir wollen eventuell jetzt auch in Süddeutschland. Beide Immobilien kaufen was wäre es mal gesagt hatten nein dann habe ich gesagt okay dann probiere ich das jetzt einfach mal wieder in Süddeutschland und habe mir zwei Wochen Zeit genommen nur erstmal einfach rein on-market vorzugehen und habe im Prinzip über wahrscheinlich 14 Tage irgendwo zwischen.

Ulm und Stuttgart so die Region ungefähr da habe ich mir alles angeschaut was Städte größer als 20 35.000 Einwohner hat dort habe ich mir jedes Mehrfamilienhaus angeschaut also jedes Meer von mir aus online angeschaut und habe die Liste dann runter gekürzt auf irgendwie zehn die da vielleicht in die Nähe gekommen werden von lohnenswert. Habe dann mit allen zehn gesprochen und wenn dann am Ende bei drei rausgekommen habe zwei davon angeschaut und eins davon. Hätten wir.

Kaufen können Ramsau das andere Meer und Samstag nee wir wollen genau dies Entwicklungsaufwand von dem Haus da wäre John und so wollen wollen wenn ich haben aber im Prinzip wäre das schon kaufbar gewesen.

Na ja das wäre 6% da gewesen in sonder vermietungs Ding nee war das nicht also da waren und haben wieder auf anderem das andere Haus nee nee nee nee nee das war in Monheim was du meinst das wäre ein Heidenheim Studentenwohnheim 6 % on market aber massenbesichtigung das hätten wir bekommen aber das wären.

Kein guter Deal gewesen das wäre normaler Dir gewesen aber das Haus in Geislingen das wäre ein 6 % da gewesen also geisling an der Steige ist im Einzugsgebiet ganz grob von Stuttgart nicht im S-Bahnnetz aber 40 minuten Regionalbahn Direktverbindung außerdem nach Ulm 720 km weg nur trotzdem ist die Stadt geislingen nicht sonderlich teuer und dort war es.

Möglich das war dann auch offensichtlich das dass er ein Problem Haus ist aber das wäre locker 30% eigentlich unter Mark wird erstmal gewesen aber auch einem sehr schlechten Zustand wenn man das alles gefixt hätte dann wäre es vielleicht doch 15 oder 20% unter Marktwert gewesen. Das war einfach Uhrenmarke mit zwei Wochen zeitinvest also tatsächlich alles weinerlich und relativ große Suchradius.

Aber das war jetzt auch nicht punktuell einmal reingeguckt und genau das eigentlich auch auch gemacht was eine Katastrophe ist nämlich einmal punktuell reingeguckt und nicht. Über Monate eigentlich dran geblieben da muss jeder sein Vogel für das ich find's auch. Damit das nötige ist dass ich 30 mal die Push Notification von Immobilienscout jeden Tag.

Bekommen muss ich glaube durchaus dass man sehr schnell sein kann wenn man das auch nur zweimal am Tag macht so habe ich es gemacht als ich noch das hängt davon ab was man kaufen will also ich glaube wenn man absolutes Standard Zeug kaufen will also ich möchte das stimmt im Ruhrgebiet oder ich möchte in Essen

kleine Wohnungen unter 50 Quadratmeter kaufen in den Stadtteilen wo die noch möglicherweise unter 1000 € kosten in so ein Ding auf dem Markt kommt und ich mich entschieden habe zweimal am Tag gucke ich mal in meine E-Mails. Noway Twitch Nummer 20 der anruft und dann 19 vorher gesagt ich nehme das.

Aber wenn ich Mehrfamilienhäuser wo auch wirklich was zu tun ist die ein bisschen komplexer sind die jeder sehen muss bevor eine Kaufentscheidung trifft und dann die Besichtigung eh erst in 3 Tagen stattfinden andere Geschichte bisschen davon ab was ich suche. Aber auch völlig unabhängig davon ob ich auf diese Art und Weise jetzt genau das Objekt online findet dass ich suche entsteht ja da ich.

Im Markt aktiv ich spreche ja bei jeder Besichtigung dann mit einem Makler ich spreche am Telefon mit Maklern mit Verkäufern wie oft wir schon gehört haben dass man von einer Besichtigung rausgeht und da sagt der Marke auch immer gerade reden ich habe da noch was haben sie noch 10 Minuten sollen wir vielleicht das und das noch oder soll ich ihm das mal zu schicken oder so also es entstehen einfach.

Möglichkeit jetzt einfach andersrum wenn ich nur zu Hause sitze und sage Immoscout ist nichts für mich und sonst Netzwerk habe ich noch nicht logischerweise entsteht gar nichts daraus wenn ich mit niemandem und nirgendwo aktiv bin also ist das solange man noch kein großes Netzwerk hat wie du sagst ist eigentlich alternative lost Girl David sollte muss und kann jeder anfangen und das ist ganz ganz konkret.

Und ganz ganz einfach weil es ist erst mal online ich kann auch erst also ich würde das einfach über ganz banale challenges für mich lösen auch wenn ich nur eine eine kleine Wohnung zur Altersvorsorge selbst dann würde ich so machen weil auch da ist Mark Ken ist gerade da ist ein guter Deal dann besonders ratsam wenn ich nur eine kaufe wahrscheinlich. Ich würde mir einfach so nehmen was auch immer einen liegt zu sagen ich mache jetzt mindestens 30 oder 50.

Ankaufsprüfung per Telefon ich guck aber soweit nicht mit Telefon komme oder wenn man sich das vornehmlich machen müssen 10 oder 20 oder 30 Besichtigung wie auch immer aber ich agiere mit Verkäufern und Marken das nehme ich mir vor ich prüfe Objekte durch die on-market sind ja die meisten davon dich prüfe sind wahrscheinlich sehr frustrieren weil die Zahlen einfach nicht funktionieren aber so.

Bringe ich einen Stein ins Rollen die meisten hören ich dich glaube covid Schätzungen aber wenn ich wenn ich gucke wie schnell Leute kommen und gehen.

In der Community die in das Thema reingehen unsere beliebte romantische Phase also ich habe kapiert Immobilien sind super und toll und das mache jetzt alles dann komme ich auf die Portale und die Portale sind eigentlich die die die romantische Phase mit einem Schlag ins Gesicht beenden die allermeisten bleiben hängen ist erstmal auf Seite 1 von Obi in Scout. Und denken der kommt ja nie was rein und dann gibt's dann das in 80%. Und weitere 15% bleiben wahrscheinlich hängen weil sie.

In den ersten Telefonaten in den Gesprächen sich nicht besonders wohlfühlen weil komische Informationen über die günstigen Immobilien dann zutage kommen was logisch ist weil die günstigen Immobilien die online noch die günstigsten sind die haben immer die größten Probleme so und dann weitere 5% bleiben aber weiter dran gehen besichtigen nehmen die Sachen im Detail auseinander und fangen dann irgendwann an

wirklich ein Netzwerk zu knüpfen und in den Mark reinzukommen und die kaufen dann auch wirklich irgendwann Immobilie. Und die erfahren euch bin und dass du Märchen mein eigenes Wissen und Können investiere das erfolgreicher bin ich auch on market na also am Anfang bleiben eigentlich gar nichts anderes übrig alter anzufangen und je besser ich dann werde desto leichter wird's mache ich auffallen weshalb ich dann da ich nicht weggehen sollte weil mein.

Gibt ja günstige Immobilien die auf Immoscout Land es gibt gute Deals hierfür Muskat London und die werden ja von irgendwem gekauft oder kann ich mir jedes Mal wieder die Frage stellen was konnte diese Person oder was hat die anders gemacht jetzt diesen Deal bekommen hat als ich

konnte die die Sanierungskosten besser einschätzen konnte die verbindliche Auftreten war die besser vorbereitet für die Finanzierung hat die ich weiß nicht was irgendwie sich die Makler gegenüber besser positioniert er gibt's soviel zehn Fragen und zu lernen indem ich da aktiv bin also der der.

Der Makler in Geislingen dorsana gerade angefangen ich habe dann auch mit allen schon gesprochen Maklern so im Sinn von wir wollen jetzt in in Süddeutschland mehr Sachen machen hab unsere Geschichte erzählt. Was ich den Vater gab es einige immocation auch einfach Kanten was was was ich superpower ist was bei uns in der Akquise aber jeder hat eine Superpower jeder kann Dinge rausfinden die in besonders gut helfen seine Geschichte in der Akquise zu erzählen.

Und das Bett da das ist auch was was was jeder einfach machen muss was ich glaube jeder muss lernen seine eigene sale Story zu erzählen sowie.

Der Basti einfach gesagt weiß wer sich verkauft was was wahrscheinlich viel Erfahrung gehört haben wir das macht dann bei uns dekoriere die so weiß dass jeder andere Coach auch da irgendwie Immobilien kauft jeder andere erfolgreiche mobil Investor hat einfach seine Story wir auf Leute zugeht warum er für die Leute jetzt eine attraktive Geschäftspartner ist und das muss man einschlagen muss schon üben.

In Geislingen ist es so ausgegangen der Makler war nett hat mir das gezeigt hat auch gemerkt ich weiß ein bisschen von was ich rede ohne dass ich irgendwie der der der Profi bin da so und so ein Haus baulich zu brutal

dann war ich mit ihm er hat mich eingeladen mit seinem Bruder noch irgendwie Espresso trinken am Ort wurden wir noch paar Leute vorgestellt hat unter anderem den Handwerker der auch mal was machen könnte dann hat er mir zwei weitere Häuser gezeigt die du nicht auf dem Markt sind hat mir die Unterschiede erklärt

ich konnte währenddessen natürlich auch geht ihm sehr sehr gut erklären was wir machen also ich möchte das aber proaktiv tun dass ich ihm jetzt noch mal ein Eigenkapitalnachweis schicke dass er weise investiert ist auch nicht die umsonst dahin die Zeit in mich und so Wahnsinn wie schnell das geht also das war jetzt wie gesagt ein zwei Wochen Sprint.

Und wir reden normalerweise immer vom long Game was ich einfach ab und zu nebenbei mit 30 60 Minuten am Tag hinkriege das war es auf einmal im Sprint und dann kommt schon sowas bei raus. Wär das ein 23 Jahre macht der ist einfacher. Tief in einem Markt drin rein über on market über das was on market vorbeifliegt der Rest kommt darauf market kommt über her market.

Also wenn man so will kam von dem ein Makler an dem einen Tag in einen Standort an dem wir beide noch nie aktiv waren kam die nächste off-market Immobilie die noch nicht auf dem Markt war die er mir schon mal gezeigt hat wo ich wenn wir Interesse gehabt hätten tiefer hätte eingehen können. Der lass uns vielleicht Garten weil das weil du gerade auch Geschwindigkeit gesagt hast an der Stelle ist über ein bisschen über Deal-Closing auch sprechen also.

Wenn ich jetzt also von market einen solchen Deal Finde. Wie sorge ich dafür den Deal zu machen gerade wenn die Konkurrenz groß ist was hast Du die letzten Jahren für dich mit hephaisto gelernt. Das ist so so so so so groß dass ganz schön schwer da überhaupt jetzt mit irgendwas sauber anzufangen also ein Schritt rückwärts. Der steckt ja hinter jedem Verkauf steckt jemand dem gerade diese Immobilie gehört und der aus irgendeinem Grund diese Immobilie verkaufen möchte und es steckt ganz ganz viel.

Über das richtige Vorgehen in der Information warum diese Person denn überhaupt das ganze verkaufen möchte wenn das jemand ist der selber Profi Investor ist und einfach nur nach 10 Jahren jetzt steuerfrei den allerhöchsten möglichen Gewinn mitnehmen will und problemlos bereit ist das auf den letzten Euro zu kalkulieren und auch ein halbes Jahr zu warten bis ein gefunden unter den Höchstpreis zahlt.

Ist das eine sehr viel schwierigere Ausgangssituation als wenn da jemand ist der einen ein echten Verkaufsgrund hat einen dringenden Verkaufsgrund der Brauch schnell Geld. Für irgendwas anderes er. Will einfach mit dieser Immobilien nichts mehr zu tun haben weil da was zu machen ist er traut sich die Sanierung nicht zur hat die geerbt und wollte die mir haben es gibt ja tausend Varianten und das zu verstehen.

Hilft einem Punkte zu finden die nicht nur Preis sind also sich selber zu überlegen was kann ich für den Verkäufer tun. Was nicht einfach nur mehr Geld bieten ist womit kann ich mich vielleicht von anderen Mitbewerbern abheben ich glaube das ist das ist ein ganz wichtiger. Ich habe das zweite ist. Ich muss.

Bei einem Treffen der was die sagt immer auf die Beziehungsebene oder ich muss eigentlich schaffen auf der menschlichen Ebene einen Zugang zu finden zu dem Makler und oder dem Verkäufer weil Immobilien werden von Menschen an Menschen verkauft und diese Sympathie Ebene und auch Vertrauensebene dass man gemeinsam ein solches Geschäft jetzt abwickelt ist wahnsinnig wichtig heißt ganze Art wie ich mich präsentiere wie ich mich gebe wie ich mich verhalte hat einen riesen Einfluss her bin ich

so bin ich einfach freundlich bin ich sympathisch und wirke ich zuverlässig halte ich mich an Dinge die ich die ich zugesagt habe und so weiter das ja alles was was was hinterher Einfluss darauf hat wie ich wahrgenommen werde am und ich glaube der der der der dritte große. Ist. Schnell sein und verbindlich sein wer ewig lange zögert der kriegt bestimmt die großen Schnäppchen nicht weil jemand anders schneller ist so und in der Sache.

Fair und und unehrlich also auch nicht hingehen und jetzt mit Gewalt die Immobilie schlecht reden und irgendwelche Argumente finden und sowas sondern ich glaube es sich in die Augen schauen und vernünftig miteinander reden es ist sehr sehr wichtig. Und ich will ergänzen erfahren sein erwirken bzw selbstsicher sein oder wirken her. Also es ist es gibt einfach ich bin der Typ der jetzt diese Immobilie kauft genau.

Und ich weiß dass ich es kann und ich weiß wie es beurteile ich habe es ein paar mal schon gemacht das muss man lernen auszustrahlen. Am besten strahlt man es einfach authentischer Weise aus weil man sich wirklich so fühlt und das tut man einfach nur wenn man ein bisschen geübt hat aber es ist also es war für mich ganz ganz ganz krass zu erleben bei dem Studentenwohnheim mit dieser massenbesichtigung.

Weil ich ewig nicht auf deiner massenbesichtigung war also ewig ewig nicht außer bei der Wohnungssuche in München ja nein bestimmt nicht die habe ich zum Glück ja dann so bekommt auch da war ich bei einer das eigentlich habe das Bild die sich das Treppenhaus durch geschlängelt haben dass die Schlange an Leuten die die Wohnung besichtigen wollten so aber das ist einmal das Thema es war so krass zu sehen die allermeisten waren keine professionellen Besichtiger.

Wollten aber so auftreten oder keine professionellen Immobilieninvestoren wollten aber so auftreten und das ist zwar krass zu sehen wie wie hilflos sie ist quasi da standen mit ihrem Klemmbrett und aber ich würde überhaupt nicht sagen dass ich mehr Ahnung hatte als die er sich dann dir auch ich dir dann den großen Haus und ich bin ja auch kein Gutachter oder Sachverständiger oder ich habe also immer

großen Respekt vor der baulichen Einschätzung von solchen Dingen und kenne keine verschiedenen Heizungsarten im Detail oder kann jetzt den den baulichen Zustand in irgend erfahren beurteilen. Oder sonst irgendwas ne aber ich weiß natürlich wie wie ich sie so ein Deal funktioniert ich fokussiere mich eher auf die Leute die da sind auf die Verkaufs Gründe gucken was die. Die Maklerin hier eigentlich gerade macht und so und war halt nur nervös sondern einfach interessiert neugierig und mit der.

Man dann Deal machen kann so ne aber die allermeisten die da waren die waren echt es die haben auch ganz komische Fragen gestellt und fahren dann haben dann erkennen dass ich der von immocation bin und Handel. Ich möchte bestimmt auf jeden Fall den divieti hier machen dann kann ich ja gleich gehen so und danach nee aber.

Jetzt kannst du gehen weil du das gerade gesagt hast so einfach ungeschickt und der war ganz nicht ganz zittrig auch so ne und und so aber lass den jetzt 20 Besichtigung machen und zwei Immobilien kaufen dann ist das Thema durch.

Bonn. Das glaube ich, dass der Brief ich weiß ja was lernen kann ich glaube man kann sich ein bisschen Strukturen geben aber die Sicherheit kriegt man und die kann man relativ schnell kriegen mit einem Sprint wo man sich einfach ein paar Objekte wirklich wirklich anschaut. Ja das ist so.

Wie wird allen oder also das erste Mal Autofahren am am besten noch vorm Fahrprüfer wie man sich da anstellt und wie das irgendwann in Fleisch und Blut übergeht und man einfach souveränen alle normalen Situation umgehst wie immer Erfahrung ist durch nichts zu ersetzen ich habe deine Ehrlichkeit ich habe auch gemerkt ich darf da waren ganz viele die besichtigt haben und die Maklerin.

Und ich habe dann aber gesagt darf ich sie unter vier Augen sprechen was er so selbstverständlich ist da dass man das fragen darf ich durfte sie dann unter vier Augen sprechen und konnte den Deal klar machen wer haben den die dann von unserer nicht wohl was aber kein guter die war so aber. Ich habe genau gesehen die die alle anderen in dem Raum trauen sich das gerade nicht die wollten auch dieses Vieraugengespräch.

Kamps aber einfach nicht gesagt was aber also jeder Profi der dir zuhört lacht natürlich da drüber dass der verständlich rede ich mit dem Makler unter vier Augen das ist jawohl glasklar. Dass die ganz wichtiges ich habe dasselbe. Nicht so was würde jetzt ein Profi in dieser Situation wahrscheinlich was glaube ich wie das jetzt ein echter Profi machen würde würde der jetzt hier in der Schlange mit den anderen zehn Leuten stehen und darauf hoffen dass er irgendwann die Frage stellen darf.

Oder würde der jetzt Fenster für Fenster ablaufen und gucken ob auch wirklich bei jedem Fenster in diesem Mehrfamilienhaus der U-Wert der gleiche ist. Und noch mal bei der rolladenzubehör noch mal genau und auch noch mal genau nachfragen ob jetzt die eine Wohnungseingangstüre dennoch ersetzt wird irgendwas einfach beste. Das ist alles irgendwie inhaltlich richtig.

Aus genau das was ein als denjenigen am Ende dann zeigt der das noch nicht oft gemacht hat und nicht im Kopf weiß ein wenig für den ganzen Kram jetzt bei dem Haus. Irgendwie noch mal 10000 € für den kleinen Scheiß den ich mir nicht angeguckt habe einen Plan und dann noch ein guter Deal ist dann ist ein guter Deal so die weil die Aufgabe in dem Moment bei der Besichtigung.

Die Aufgabe am Telefon am Anfang ist ja den ersten Besichtigungstermin zu kriegen idealerweise vor allen anderen wenn ich den Makler anruf verstehen kann das interessant sein und dann den ersten Besichtigungstermin bei der Besichtigung.

Ist nicht die Aufgabe alles im Detail zu verstehen und zu prüfen sollen die Aufgabe ist für Herten kann das ein guter Deal sein und dann das Ding vom Markt zu kriegen und zu verhindern dass es weitere Besichtigungen gibt und danach wenn das vom Markt ist dann bis man nicht unterschrieben hat beim Notar hat man keine Immobilie gekauft ja alles völlig legitim wenn dann was komisches zutage kommt irgendwann dass man dann sag unter diesen Umständen ändert sich auch.

Mein Blick auf die Kaufentscheidung oder auf den Kaufpreis ja aber soweit muss ich ja erstmal sein und dann kann ich immer noch in aller Ruhe jedes Dokument durch und das machen wir auch ne wir haben eine ellenlange Checkliste für unsere du Dilligence die wir bei jedem Haus jeder Wohnung dann jetzt durchgehend. Aber das machen wir eben nach dem sicher ist dass wir das Ding kaufen und niemand anders.

Und dann ist das auch nicht mehr komisch wenn man Fragen stellt wenn es jetzt wirklich darauf zugeht dass man Unterschrift beim Notar macht so und das genau das war gar was ändert ist es dann nicht mehr komisch und Fäuste Tagen überlegt was ich was ich in was ich während also ich habe gerade überlegt wie kann ich mit

mit der Marke unter vier Augen sprechen wird überlegt was habe ich in dem Moment gedacht während sich viele tatsächlich um die U-Werte der Fenster oder sonst irgendwas gekümmert haben ich habe tatsächlich darüber nachgedacht was beschäftigt die Maklerin gerade wohl. Und das habe ich dann da habe ich ins Schwarze getroffen hab da so dass währenddessen wir überlegt was die wohl beschäftigt was Sie gerade interessiert und dass es war gerade am Anfang.

Von Corona da gibt es also die ersten Fälle irgendwie und man muss jetzt aufpassen und sie hatte am Handgelenk so ein Desinfektionsmittel drum gebunden.

Und nicht gemerkt das beschäftigt sie jetzt gerade wohl am allermeisten dass sie jetzt hier mit so vielen Leuten bei einer massenbesichtigung auf einmal Kontakt hat da war das alles noch vollkommen erlaubt und da hat sich noch jeder gefragt ob das nicht sofort wieder verschwindet so aber trotzdem war sie unsicher und dann habe ich im Vier-Augen-Gespräch eigentlich mit ihr erstmal 10 Minuten über Corona gesprochen und gefragt ob sie eine Runde ausgibt Desinfektionsmittel

was sie dann natürlich sehr gefreut hat ne dass ich auch gleich desinfiziert vor ihr stehe so und das war mir gesagt dass menschliche Ebene das war eigentlich mein Fokus wie komme ich da mit ihr hin. YouTube Lena du musst mit den Leuten über ihren über Ihren Hund sprechen und über die Kinder und über den nächsten Urlaub.

Und das mit der Immobilie ergibt sich dann ganz von selbst dass man da irgendwann auch noch kurz drüber redet aber was den Leuten hängt alles hat da war dieser eine der war einfach er war einfach nett das einfach ein vernünftiger Mensch der der geht da dann auch gut mit um oder der ist auch zuverlässig sowie der auf mich wirkt und und und und und.

Stefan Siegers also profimakler aus Troisdorf in den ihn nur den Partnern aus Troisdorf oder 40% Marken Teil hat der sagt immer wichtigste Regel wenn ein Hund dort ist in der mit der Hund wird immer zuerst begrüßt.

Nach gucken kann ich laufen die da drinnen ohne Schwur um dann ziehe ich meine Schuhe aus ja in natürlich gehe ich nicht irgendwie rauchend auf so ein hauserwirt 1000 1000 Dinge wie kriege ich das hin dass ich den bestmöglichen Anrufe nicht dieses überhebliche also das ist es ist uns weit weg total souverän auf der einen Seite verbindlich ich bin der Profi und auf der anderen Seite aber unglaublich menschlich sympathisch

und nicht überheblich und nicht kleinkariert und sogar nicht er bekommt Nerd der jetzt genau dieses Zwischending also auf jeden Fall fucked Nerd hinten raus bevor man eine halbe Million heraus und intern ja die hohe Kunst dass jeder Einsteiger völlig zu Recht sagt das ist.

Größte messdi Zion Dich in meinem Leben bis jetzt getätigt habe möglicherweise und ich kann es nicht einfach diese ganzen Fragen nicht stellen ich muss ja wissen ob ob ich das Überlaufen kann genau aber dann halt die reservierungsvereinbarung ist nicht die größte Investition des Lebens eben warum. Kauf Gebärmutter gekaufte bei Malta sag mir noch kurz.

Essen erzählen unsere ersten beiden Mehrfamilienhäuser nach der langen Pause ja wie diese Deal zustande kam er also erlebe es war also wir machen das und Co Investment zusammen mit dem Basti heißt er der basti ist der Mann vor Ort dort war es aber noch so da war die vereinbar noch da hat der Basti uns einfach geholfen Haus zu finden und das möchte ich das auch noch kurz erzählen die Geschichte weil es tatsächlich on market waren einfach also zwei Häuser

10 Einheiten zweimal 5 im Paket für knapp 1000 € den Quadratmeter in Essen in Ordnung vermietet bei kaufe 7 % Mietrendite bei Marktmiete % Mietrendite. Bei den Höchstsätzen vom Amt und es waren eben einige Mieter vom Amt drin 9 % Mietrendite was ist.

In Ordnung Nachlass ich glaub auch nicht der superduper deal kannst du mal on market aber aber der Zustand auch überschaubar war der Häuser bei der Zusteller überschaubarer so und dann sind also mehrere Sachen passiert es warten was gab sehr großes Interesse an diesem Paket aus zwei Häusern und das war tauchte im Internet auf und der basti hat eigentlich erstmal nur eins getan immer erster Schritt er hat die erste Besichtigung gesichert.

Dann war er als erster zusammen mit dem Makler besichtigen die sich glaube ich zu dem Zeitpunkt nicht kannten er wusste glaube ich bei der Makler ist aber die die die kannten sich irgendwie nicht gut. Und dann hatte der Basti uns mit Eigenkapitalnachweis und darstellen können dass das also kein Problem ist dass wir das auch nachher wirklich kaufen können. Plus die Geschichte wer wir beide sind und warum wir das kaufen wollen hatte er uns in die vorläufige Pole-Position gebracht.

Wir sind dann beide zum Besichtigen hingefahren haben beide Häuser besichtigt haben auch den Makler kennengelernt und haben. Dort aber auch ernsthaft Konkurrenz kennengelernt ja hattest du den Eindruck wir waren da noch in der Pole Position. Gute Frage ja ich. Ja ja ich habe heute überlegt haben damit sich ja drüber geredet dann aber ich will was da unser Eindruck war also ich glaube ja ich glaube sind davon ausgegangen wenn wir das wollen dann können wir das kaufen.

Glauben wir wir müssen uns aber relativ schnell entscheiden und wir waren uns aber nicht sicher ob wir das jetzt so richtig entscheiden können weil wir ein paar Fragezeichen bei der Bausubstanz hatten. Genau und es war so dass der dass der das war eigentlich schon verkauft von einem. Sehr sehr großen Rubin Investor sollte das gekauft werden der ist kurz vor knapp abgesprungen und der Verkäufer war etwas verärgert.

Und deshalb wollte der Makler der war ein bisschen zurückhalten der Makler hat jetzt nicht gesagt ja cool auch sie nehmen das wunderbar sie gefallen mir ich schlag das so dem Verkäufer vor.

Oder ich glaube er hat relativ nüchtern gesagt ich gebe ihre Geschichte weiter und dass sie den an den Angebotspreis im Prinzip bezahlen würden wir haben aber glaube ich einen Eindruck hinterlassen bei dem Makler der ausgereicht hat dass uns gut genug positioniert hat ich weiß nicht ob andere noch drüber geboten haben das kann ich mir vorstellen da waren aber auch einige beim Besichtigen von meinem Eindruck her

oder eine spezielle einer die ich mir da wo ich das Gefühl hatte der war jetzt nicht so professionell unterwegs also das da hätte möglicherweise Makler auch gesagt wer weiß ob der das am Ende nachher wirklich kaufen kann.

Und dann ist der Dennis uns der Deal aber noch wirklich fast entglitten weil der Verkäufer sehr schwierig war der Verkäufer hatte den Deal wie wir im Nachgang erfahren haben auch mal platzen lassen weil ein ist kein Witz war ein potentieller Käufer in den Parkplatz weggenommen hat.

Macht noch nicht mache ich aber ja aber weißt du noch ne Runde zählt nach dem Notar sagte noch wissen Sie sie zwei oder die wären so tritt sie drei der vorherige Käufer der ist einfach mein Parkplatz gestanden habe ich nicht mehr verkauft.

Na sagt er noch behalten sie sich ihre Art bei wie sie mit mir umgegangen sind das wird dir nur helfen deshalb habe ich am Ende an sie verkauft du hast du hast irgendwann mit dem Verkäufer eins zu eins telefoniert dass wir in Berlin bei Daniel Basti waren da hast du mit denen telefoniert und hast ihn diesen persönlichen Gespräch. Glaube ich den richtigen Eindruck am Ende hinterlassen wo dann diese Finale diese finale Entscheidung Ausgang.

Ich glaube der Scheideweg und der war dünn bei dem falls das war richtig habe richtig gemerkt der der Verkäufer der findet uns jetzt entweder gut oder findet uns ganz schnell ganz scheiße und der scheideweg war dass wir Angst hatten dass dort auch schon gibt und das wirklich prüfen wollten. Und ich habe mit ihm telefoniert das war noch da waren wenn Erfurt noch das war glaube ich entscheidend.

Da habe ich den Makler erst angefangen sagt wir machen uns Sorgen da ist ein bisschen in den Badezimmern und Udine ist es feucht und ist schon wellig und der Boden gibt nach und so.

Wenn das irgendwie gerne gerne prüfen dann hat er den Mirko uns noch ein Hinweis EURO seid vorsichtig mit sowas bei Altbau Wendy und die Symptome auftreten danach sollte man das genauer angucken das habe ich den Makler gesagt und danach also jetzt sprechen Sie bitte direkt mit dem mit dem Verkäufer seien Sie vorsichtig der ist da empfindlich so ne nicht dass sie jetzt um die Ecke kommen mit mit nachverhandeln irgendwie.

Und ich habe also den Mund Hulk aufgemacht ne am Telefon dann wurde der Verkäufer sehr sehr deutlich der Meere Mehrfamilienhäuser hat auch glaube ich bautechnisch sich auskennen zuhört oder gearbeitet nur Bauchspeck genau. Stimmt genau mir das in dem Telefonat auch erzählt hat und dann.

Ganz klar war wenn wir jetzt hier ein Spielchen machen von wegen wir wollen nachverhandeln und deshalb prüfen wir jetzt irgendwelche Sachen an dem Haus und dann nachher wieder günstiger rauszukommen dann können wir es im Prinzip gleich sein lassen und dann habe ich ihm.

Ohne weiter im Prinzip dich oder warst du sonst immer zu fragen in dem Gespräch versprochen wir verhandeln nicht nach wenn es dort Hausschwamm gibt kaufen wir das Haus nicht wenn es kein Haus verkaufen und das Haus ich habe das war entscheidend. Und zwar zu dem Preis den wir miteinander vereinbart haben genau und ich sind dann so ein bisschen Kleinigkeiten noch aufgetreten der Kaution haben mir gefehlt und so und wir haben uns aber dann dieses Wort gehalten haben mich nach.

Ich habe ihm im Nachgang also so sehr er das dann toll fande wie wir uns da verhalten haben ich glaube. Ganz ganz dünnes Eis also allein alleine nur außer anders verhalten und so tun als wollen wir irgend ein Spielchen spielen wäre sofort weg gewesen. Na ja ganz wichtiger Punkt für die letzten paar hundert.

Oder 1000 € Kaufpreis je nach Größenordnung eines Objektes einen guten Deal gehen lassen ist am falschen Ende gezockt ein guter Deal ist es ein guter Deal werden so oft gehört auch dass das Profis dann einfach sagen hey jetzt ihr Angebot ist fair ich kaufe das genau wie sie es angeboten haben zu genau dem Preis den sie angeboten haben das gibt's

Micha heilige Pflicht immer überall noch mal 10% runter zu verhandeln sondern eine heilige Pflicht ist gute Deals zu finden wenn es schon einer anbietet hörst ja super. Dafür nicht am Hendrix riskieren das ist dann sehr sehr schade.

Das war jetzt alles was wir gerade erzählt haben bisher und es war im Prinzip alles Immobilienscout warum es gerade nur und Immobilienscout mal rum gerührt und was man da so erleben kann auch angesprochen also Co-Investments jeder kann sich prinzipiell mit jedem anderen zusammen tun um Immobilien zu kaufen und wenn einer sehr begnadet da drin ist.

Zugang zu Menschen zu finden oder vor Ort ist oder war Kraft seine Arbeitszeiten einfach viel viel besser Besichtigung machen was auch immer das kann ein riesen Hebel in der Akquise sein dass mit anderen Leuten zusammen zu tun.

Inklusive also mir macht das einfach grandios viel Spaß mit Dir gemeinsam solche Sachen zu machen so nah und das ist auf der Motivation Seite auf der Ideen Seite kann das halt einfach super got vor seinen gehört deshalb glaube ich im Werkzeugkoffer Akquise rein muss man nicht machen aber kann man

das Recht ist vielleicht also wirklich ich kann also ETI ist er dich wir haben es irgendwann mal entschieden wir machen das zusammen das ganze Thema Vermögensaufbau habe schon öfter drüber gesprochen ist eine. Unglaublich weitreichende Entscheidung dass du zu tun haben da Riesenglück wie das läuft und aber tatsächlich also jemand der sagt ich.

Kann das vielleicht sehr sehr strukturiert analytisch abarbeiten ich kann vielleicht das Eigenkapital dafür aber was mir nicht liegt ist jetzt überall persönliche Beziehung zu knüpfen um irgendwann an Objekte ranzukommen vielleicht muss derjenige sich nur tatsächlich einen suchen der genau darauf Bock hat und eben das andere fehlt. Okay kurz noch auch und quasi ja auch on market oder klar und Margit ebay kleinanzeigen ja doch nur eine weitere Quelle.

Immobilien reinzukommen die verkauft werden sollen aber schalt weniger überlaufen und je nachdem kostet denjenigen der inseriert nichts. Ja was ein bisschen dann melde. Anderes Klientel anspricht was das Verkaufen angeht da ist jemand der sich wahrscheinlich weniger Gedanken macht ich möchte den maximalen Preis und dafür weiß ich dass ich das so professionell wie möglich so viele Leuten wie möglich präsentieren muss oder reicht dir ja so

ja ich stell das jetzt mal ein und dann gucke ich mal was passiert so ich habe mal grob geguckt was das wert sein könnte wieder also einfach glaube ich eine Quelle die man eins-zu-eins mit bearbeiten sollte es schade wenn man da was liegen ist. Würdest du um diese Sport also Portale Immobilien-Portale ebay-Kleinanzeigen würdest du irgendwie mit einer Software haben verschiedene schon eingesetzt mit einer Software Arbeit ja ich würde es tun um sag regieren ich würde es tun weil.

Einfach ein paar Dinge gibt auf Immobilienscout bis heute nicht die man aber eigentlich ja sofort haben will also sag mir den Quadratmeterpreis aber wenn ich weiß ich will unter jetzt 1000 Euros einfach aber wenn ich unter 1300 € kaufen will.

XD zeig's mir doch einfach und ich muss mir ein paar Sachen einfach nicht angucken wo der Quadratmeterpreis nicht passt so ne solche Sachen können Software ist die können auch sowas wie ok dieses Angebot hat sich jetzt schon dreimal reduziert oder das taucht wieder auf das kennst du eigentlich schon das ist ja jetzt eine neue anzeigen-id oder diese hier die hast du schon fünfmal aussortiert die brauchst du dir jetzt heute nicht wieder angucken nur weil der Makler sie wieder neu aktiviert hat

alle Portale auf einen Blick die Möglichkeit sich. WhatsApp Nachrichten SMS Benachrichtigung Wasser rüberschicken zulassen also aus meiner Sicht lohnt sich das und ist auch also am Ende eigentlich egal auch wenn es nur Software 100 € im Monat kostet wenn man Immobilien kaufen würden hat jetzt aufs ganze Jahr gesehen 1200 € ausgegeben für so eine Software wenn sie am ernsthaft hilft da mitnehmen Mobilie zu kaufen das tolle bei Immobilien dann

versinkt das ja ein dieser gesamten Ankauf Masse total als Kostenposition also das hat ja ich würd es tun weil es für mich Effizienz und Struktur Vorteile hätte 1000 Imtech war damals eine mit der wir mal gearbeitet haben aber es gibt so viele metacrawler heute. Das kommt immer erst von immer Hunger sehe ich hier gerade habe ich gerade mal auf dem 14 Tage kostenlos testen dann kosten 9,99 € im Monat ja also.

Abo habe ich nicht wichtiges da wieder nicht bunt und möglichst viele Zahlen soll ich überlegen was schafft mir einen Vorteil. Also wenn man sich nur auf Immobilienscout bezieht würde ich sogar ohne Software machen weil ich habe also das Gefühl wenn ich aber Immobilienscout Mann kennen sie einfach beim Vornamen die ganzen Dauerparker anzeigen wenn man einmal am Tag der mag das ist nur am Anfang dass man diesen sortierungs wurde schad.

Danach kennt man einfach den TÜV guckt man sich alles an was jeden Tag rein kommt es ist nicht soviel also es kommen nicht hundert Immobilien jeden Tag weil die kennt man dann eh alle aber wenn man natürlich mehrere wirklich viele Quellen integrieren viele viele Zeitungen.

Haben auch immer mehr online Annoncen dass man das irgendwie da also als Daten zufügen hat was dann auch in diese Tools reingeht und dann ist natürlich schon praktisch wenn ich nicht sehen verschieden sein und Hackauf machen ja und also weg sage ich will hier unter 1000 € den Quadratmeter kaufen und ich kann sagen wenn irgend einer Immobilie reinkommt unter 50 Quadratmeter Wohnfläche unter 1000 €

pro Quadratmeter Angebotspreis dann möchte ich dass mein Handy sofort klingelt und das will ich nicht merken wenn ich das nächste mal auf Immoscout bin ist Halterung oder weil wenn dann im Zweifelsfall jede Minute zählt damit ich der erste bin. Ja also wie gesagt alternativlos sich einen.

Sich Vollgas und market auf die Akquise zu stürzen und durchzuhalten nicht davon auszugehen und kauft in zwei Wochen etwas sondern durchzuhalten aber wer da wirklich drauf sprintet und nach 6 Monaten sagt dabei ist nichts rumgekommen der ist nicht 6 Monate gesprintet dabei aber. Makler Makler gerne Makler ich auch da wie oft wir gehört haben.

Boah ich will keine Maklerprovision bezahlen und dann habe ich versucht den noch runter zu verhandeln und ich will irgendwie an dem vorbei und so weiter das halte ich mittlerweile für selber diese denke im Kopf gehabt hast das cool wenn man etwas kaufen kann ohne Makler. Am Ende macht das in der Regel ein Deal aber nicht schlecht ob man irgendein Makler noch drei vier oder fünf Prozent gibt sondern einkalkulieren aber der Punkt ist Makler.

Makler machen ja eigentlich in Akquise Job für einen Makler machen ja Einkauf und Akquise wenn ich das schaffe einen Makler zu meinem Partner zu machen und bei dem einer auf der Liste zu sein den er ernsthaft anruft wenn eine neue interessante Immobilie reinkommen vorher die auf Immobilienscout stellt oder sie einer breiteren Öffentlichkeit zugänglich mach's doch geil dann nimmt mir einer einen guten Teil meiner Arbeit ab.

Und dann soll er doch gerne ein paar 1000 € dafür verdienen oder ein paar Prozent des Kaufpreises ich bin heute überzeugt davon mit das Wichtigste was man in der Akquise tun kann ist herauszufinden welche Makler an diesem Standort.

Ernsthaft ein eigenen dealflow haben also jetzt in Troisdorf wäre das einfach der Stefan wo er auf 40% der Immobilien durch sein Büro laufen wenn ich weiß ich bin einer von drei Leuten die der anruft wenn was Neues rein kommt vielleicht schaffe ich das für eine bestimmte Art von Immobilie sogar I zu sein dass der meine Stunde vorher Bescheid gibt was kann mir denn besseres passieren.

Also deshalb ich halte das für für eine wahnsinnig gute Einkaufsquelle und ich würde versuchen zu Maklern richtige langfristige Partnerschaften aufzubauen auch zugeben am Anfang zu investieren dem nicht nur sein Geld zu können sondern im Zweifelsfall dem auch noch zu helfen dass er vielleicht die ein oder andere Immobilie mal verkaufen darf die in meinem Netzwerk auftaucht wohne dass ich dafür irgendwas haben will.

Um irgendwann ein Makler zu haben der sich vielleicht ein kleines bisschen in einer in einer Bringschuld fühlt jetzt muss ich auch mal was zurückgeben und das nächste richtig geile Ding das gebe ich jetzt. Der Marco oder dem Stefan oder dem Fritz oder wem auch immer so und da wieder das Spielchen spielen.

Klar ist der Makler eigentlichen Dienstleister wahrscheinlich ist das wenn er den Anwalt ist richtig Objekt hat in der heutigen Phase teilweise sehr leicht verdientes Geld wenn ich dann 20000 € dafür bekomme drei Besichtigung durchzuführen für so ein Haus wenn man das darauf reduziert was da alles hinter steckt überhaupt mal da dran zu kommen und so seriöse vagins wenn es was anderes aber.

Ich würde die noch nicht als Dienstleister einfach nur sehen und dann weg ich mir die Frage stellen wie bin ich für den Makler maximal interessant. Wie kann ich dem sein Leben einfach machen welche Sorgen welche Fragen welche Nöte hat der was muss der tun um seinen Endkunden also sein Kunden sein Business so gut wie möglich voranzutreiben und werde immer Skala zur Aufgabe setzen da da mich rein zu netzwerken gefahren und hoch zu Netzwerken und so arbeiten.

Hundertprozentig also welcher normaler Stein ich kann mir. Makler als für als Feindbild machen ich kann mir genauso den Banker als Feindbild machen ich kann mir meinen Mieter als Feindbild machen oder ich kann es genau umdrehen und ich übertreibe mal ich bin jetzt deren Dienstleister.

Das fühlt sich zwar nicht immer gut an und es gibt Banker Mieter und Makler und sonstigen und nicht zu tun haben und die meisten wahrscheinlich mit denen ich nicht best friends werde die ich auch in irgendeiner Art und Weise komisch finde.

Aber ich will ja was ich will mir ja ein Vermögen mit Immobilien aufbauen und ich will ja gute Deals machen und wenn ich mich eher demütig in diese Rolle setze gleichzeitig natürlich souverän und klar und zuverlässig und so weiter bin und darauf im Detail dann natürlich genau darauf achtet dass bei mir die guten Sachen ankommen aber dann komme ich halt so viel weiter wie wenn ich glaube irgendwie die Börsenmakler. Grau und in der Tat es ist.

Das ist auch wieder eine leichte ah das ist es relativ leicht es ist das einfachste wahrscheinlich einfach süchtig so non-market Suchverlauf zu bauen wir gerade beschrieben was aber auch nicht schwer ist es rauszufinden welche 20 30 40 50 Makler in einem bestimmten Suchradius aktiv sind und zu versuchen die kennenzulernen oder die zu sprechen ich würde das auch miteinander kombinieren so würde ich in Markt reingehen.

Prinzip das was ich mit ihm zwei Wochen springen cutcut jüngst einmal da in Süddeutschland noch mal zusätzlich probiert habe hat nach 2 Wochen schon Frühstück getragen komplette on market suche gleichzeitig mit ein paar mal kleinen sprechen das noch nutzen wenn man dann eh dahin fährt dass man dann noch ein paar von denen irgendwie sieht und mit denen N1 Gespräch kommen und es dauert nicht lange dann kennt man alle Makler Mord.

Und man kann den Unterschied machen das find ich immer so überraschend wenn er Stefan Sieger erzählt der hat da wirklich groß ist. Also ganz viele Leute wollen von ihm also viele Kapitalanleger und wollen von ihm Immobilien und wollen von ihm Schnäppchen aber so gut wie keiner. Er hat doch gesagt er hat zwei bisher erlebt schlagen bei ihm im Büro auf.

Haben möglicherweise noch ein kleines Strategiepapier Suchprofil was auch immer dabei über sich selbst irgendeine kleine Broschüre und suchen ein Gespräch mit ihm persönlich und wollen einmal kurz sich vorstellen und sagen was sie an Vorhaben. Ich habe nicht wirklich nur so eine genau zwei bisher gemacht aber.

Hunderte sinngemäß stehen Schlange die sich irgendwo online mal eintragen und gerne mal das Schnäppchen dann hätten wenn es dann kommt ist klar wenn er anruft wenn er das Schnäppchen rein bekommt. Nicht die 98 sondern genau diese zwei und das ist ja wohl nicht so schwer. Er überhaupt nicht in Troisdorf rauszufinden dass der Stefan dort Makler vor Ort ist es auch nicht schwer weil der hängt überall rum auf allen Plakaten also man kriegt schon da und da einfach mal reingehen ins büro.

Leichter geht's euch nicht ja ja genau trotzdem ist das dann wieder für für viele.

Außerhalb der Komfortzone oder weil ich habe mal am Rechner zu Hause irgendein Suchprofil entworfen und habe das jetzt mal allen Maklern zugeschickt das ist so ja ich habe jetzt mal was getan aber da hinzugehen vielleicht auch komisch angeguckt zu werden vielleicht wenn man fünf Mal fragt auch einmal weggeschickt zu werden und was wollen Sie jetzt alle diese Erlebnis aber mitzunehmen und sich durchzubeißen um dann am Ende genau die richtigen Gespräche aber doch zu führen Hals.

Er wird auf einen Lohn und. Und auch sich hinein zu versetzen wie gesagt habe irgendwie in die Sorgen also welche wenn ich einfach immer nur Besichtigungs Tourismus mache wenn ich bei demselben Makler fünfmal mehr eine Wohnung angeguckt habe und dann ohne irgendeinen vernünftiges Argument hinterher doch nicht kaufe da muss ich nicht erwarten dass der mich bei ich beim sechs Mal als ersten Anruf wenn eine tolle Wohnung reinkommt.

Gehst du kaufen ihr warum beim Stefan ist das immer Cookies die Gruppe ist ja so markiert Makler wollen heute die kaufen kaufen können und ernsthaft kaufen genau das muss ich rüber bringen mich die Art und Weise wie ich mich vor sie Zion ihr natürlich muss ich nicht alles kaufen was ich sehe aber du musst es sehr sehr klar nachvollziehbar sein muss dir Makler helfen beim nächsten Mal vorher besser zu erkennen was es für mich relevant und was für mich nicht relevant

oder schnell sagen sorry diesmal nicht geben Sie es gerne auf dem anderes sowas wieder. Wer sich selber sich selber als Dienstleister stehen oder halt auf als Partner auf Augenhöhe und auf keinen Fall den anderen nach dem Motto deines Heidesee nichts mehr verhandeln kriegst ein Buch für das mach halt. Genau mache nämlich die aller aller meisten so spürt man wenn man Makler zusammenarbeitet Deal kurz mal an Arbeiten der Makler schickt irgendwie ein paar Sachen zu der Makler.

Macht auch das schon nicht so gern weil er auch schon spürt mehr gute hast du jetzt auch nur halbgar damit beschäftigt und dann taucht in dem zugeschickten irgendetwas auf was ein selbst davon abhält seiner dann kaufe ich die nicht und dann meldet man sich aber nicht mehr dass eine Katastrophe.

Es ist so es ist überhaupt nicht schwer man soll man immer muss eh die Prüfungen Saubermachen eh das Zeug üben es lohnt sich sich die Immobilien anzuschauen also auf dem Papier anzuschauen warum nicht anrufen sagen können wir das in das vielleicht noch schicken Versprechen ich melde mich garantiert bin in keine Ahnung 48 Stunden bei Ihnen und innerhalb dieser 48 Stunden kommt dann entweder eine E-Mail oder ein Anruf mit einer sauberen Begründung warum man die Immobilie nicht haben will.

Und war bei 100% aller Fälle wo man das macht egal wie komisch auf der Makler vorkommt so vorgehen das wieder über ein paar Wochen dann ist man einer von zehn. Bei den der Makler so einen Eindruck hat wenn nicht einer von 20 oder 50 Zwangsversteigerung.

Aber du nie gemacht selber noch nie gemacht deshalb gehören sag Hörensagen das den letzten Jahren hast dass du mir dann möchte ich mich sehr zurückhaltend was das Thema angeht also war früher viel attraktiver wo man da ernsthaft richtige Schnäppchen machen konnte mittlerweile meistens überlaufen das was wir hören also geht irgendwie immer noch aber viel viel schwierigeres Pflaster

man muss mehr Ahnung von der Materie haben man muss genau wissen was man da tut und ganz oft steigern sich Leute dann in irgendwelche emotionalen Bieter Schlachten da hinein und Zahl am Ende mehr als das eigentlich auf normalen Markt kosten würde seine Immobilie also ich glaube völlig valide aber ein Spezialthema und nach allem was wir hören. Im Moment eher was für Profis und eher selten dass man da wirklich tolle Objekte bekommt Mark und Mark machens.

Moorgebiet z.b. die erzählen immer davon also dass diese auch eine Location coachingteam beide haben mehrere Handwerker drückst dann ihren Mann so so fix und Flip haben eigentlich als größte Einkaufsquelle die Zwangsversteigerungen jahrelangen Jahre lang gehabt sich den Kopf ab unserem gesagt acht bis neun von zehn werden nix und dir eine wird's dann halt was sie auch beschrieben haben ist das

man die Leute natürlich er trifft sich ein harter Kern von immer den gleichen Leuten auf den Versteigerungen wieder und die kennt man dann auch schon und eigentlich werden oder oft werden die Deals auch um die Zwangsversteigerung drumherum gemacht also kurz vorher und man nutzt es eigentlich nur um dort in Kontakt zu kommen und dann in Deal anzubieten und so also das ist. Ich glaube sowieso in den Markt wie München brauchen wir gar nicht drüber diskutieren dass das.

Brutal überlaufendes und sicherlich keine Möglichkeit gibt dort irgendwie ein Schnäppchen zu machen in anderen Märkten wo das vielleicht ein bisschen entspannter ist glaube ich aber auch dass der die Eintrittsbarriere relativ hoch ist weil man sich mit dem Verfahren durchaus auskennen muss und gleichzeitig wahrscheinlich auch dort in ein bisschen eingeschworenen Kreis und Netzwerk von Leuten und wir reinkommen muss bis man da mal guten die Macht.

Ist mal wieder alles ist so wie on-market und wie über Makler ist auch das was wo man sich eingraben muss. Und ein arbeiten muss und wahrscheinlich ist es nicht richtig alles gleichzeitig zu versuchen sondern am Ende sich für. Ein paar wenige Dinge zu entscheiden und dies mache ich dich zu machen. Also mal ganz kurz sagen was du was muss man für Voraussetzungen bei muss ja wie ich Geld mitbringen.

Sie hat also ich glaube mittlerweile sogar nicht mehr irgendwie in bar mitbringen musst du auch so ein Konto hinterlegen 10 % der Kaufsumme muss man irgendwie soll Sicherheit damit man überhaupt mitbieten kann.

Genau und dann bist du auch ne also man sieht oft die Objekte nicht sondern irgendeinen Gutachten also vielleicht kriegt man vorher raus wo da steht und kann sich das von außen angucken soll man wesentlich weniger Informationen dann gibt's aber keinen Notarvertrag hinterher irgendwie noch mit ewigen abwicklungs Fristen sondern der eigentliche Eigentumsübergang und das geht dann alles extrem schnell hinterher und man trifft da wirklich die Kaufentscheidung in dem Moment als es ist

ja ein bisschen bisschen Spezialthema das wissen zu was wir was was ich hier jetzt.

Nicht vermischen wenn sie im Sinne von Focus nicht vermischen würde wenn ich jetzt diese ganze on market und nun in den Mark III Netzwerk Makler oder so was ich mir vorstellen könnte wenn jemand sagt das Thema ist interessant somit Zwangsversteigerung darauf halt dann wieder extrem zu fokussieren darauf ein Sprint zu machen bietet sich wohl auch für Leute an die es leicht haben mal vormittags irgendwo zu sein Werktags aber da viele Versteigerung Sinn.

Also wenn dann glaube ich spezialisieren da drauf. Über Hausverwaltungen oder und WEG es kaufen. Wenn wir in einer größeren Wohnanlage irgendwie eine Wohnung kaufen.

Würden heute wäre eines der ersten Dinge die wir danach wahrscheinlich tun würden die anderen Eigentümer versuchen davon in Kenntnis zu setzen dass wir gerne auch noch weitere Wohnungen hier kaufen würden dass wir haben das Objekt ja offensichtlich einmal für gut befunden sonst hätten wir da keine Wohnung gekauft also müssen wir jetzt eigentlich eine Wohnung in diesem und jeden Zustand zu diesem mit diesem Preis würden wir kaufen

warum also nicht gucken ob es noch irgendeinen gibt jetzt zu diesem Preis oder männlichen Preis bereit wäre was abzugeben Version wie macht man das man kann z.b. einfach darum bitten dass auf der nächsten Eigentümerversammlung ist ein Tagesordnungspunkt gibt da kann sich jeder Eigentümer prinzipiell draufsetzen lassen und dieser Tagesordnungspunkt ist. Der Stefan möchte gerne mitteilen dass er weitere Wohnung kaufen möchte hat nicht irgendjemand Bock.

Jetzt mal völlig Lampe flapsig gesprochen aber genauso funktioniert wirklich in der Praxis und. Das kann man dann auch ins Protokoll schreiben lassen weil was besprochen wird muss auch im Protokoll landen damit kriegst dann auch jeder andere Eigentümer mit man kann sich auch ich bin jetzt gar nicht hundertprozentig sicher ob das ja mit dir GVU sich was geändert hat aber ich glaube man kann sich sogar die Liste der der Eigentümer Adressen schicken lassen ich war zumindest.

Ende letzten Jahres war schon dsgvo Zeit erfolgreich das noch mal zu tun es ist zeitlich leider untergegangen den Brief abzuschicken das Geheimnis können wir noch machen von wo wo es sich eincremen ist oder wie aber die Adressen von den Arm Miteigentümern besorgen sagen genau für diesen Zweck ich möchte sie gerne kontaktieren um um das und das mitzuteilen sollten wir da ich machen das sind große sollten wir daher genau und dann mal schauen also

kenne genug Beispiele wo wo Investoren mit einer Wohnung angefangen haben und dann irgendwann sogar die Mehrheit in WEG sich quasi erarbeitet haben wo man dann auf einmal Entscheidung treffen kann und so einer WEG als auf einmal verhindern kann das Geld unnötig ausgegeben werden auf der anderen Seite für Investoren interessante Aktivitäten fördern kann

und hör das einfach nur also ist einfach blöd wenn man sie liegen lässt und ich glaube wirklich klappt viel öfter als man denkt Leute sind oft einfach auch.

Was sind was sind Verkaufs Gründe das ist an sich ein riesen Thema aber Leute sind sind oft überfordert genervt haben keine Lust eine Sonderumlage zu bezahlen was ein super Moment ist wenn ihr Sonderumlage geplant wird zu fragen wer verkaufen will Leute habens einfach oft drauf drüber mit der Immobilie Grad dann in diesen WEG ist wenn da mal irgendwas nicht so lang ist das Stress gibt wenn das nervig ist. Sag der Basti immer dann erlöst man sie von ihrem Leid und das Schöne ist ja.

Garde einerseits sind das Leute die Ria ohne Grund sich entschieden haben oder sich nicht entschieden haben Essen Makler einzuschalten also aktiv diesen Prozess zu gehen manchmal auch weil sie dann diesen Aufwand scheuen oder die Immobilien im scheiß also die Wohnung scheiß Zustand ist oder sowas ne und wenn man da dann aufhört sagt nee

kauf das Zeug all in welchem Zustand gekauft hast du so wie es ist sie müssen jetzt auch keine Besichtigung oder sowas groß machen ich gucke da einmal kurz in die Tür rein aber ich kann mir das ja vorstellen ich habe schon die da drüber oder links davon das ist für sie erledigt bevor das richtig angefangen hat sie müssen auch mit den Dokumenten das mache ich alles selber ist geil kann man wirklich jemanden

erlösen das andere ist man hat natürlich auch ein super Argument was die kaufpreisverhandlung angeht wenn man dem sagt na ja ich habe exakt im gleichen Haus die gleiche Wohnung Stockwerk drüber für den Preis gekauft also ist das offensichtlich der Marktwert gerade lass es uns doch einfach Handschlag drauf machen dass wir das genauso tun also ist einfach

simple Art Deal zu machen und wenn man damals auch nur jedes zweite Mal in der großen WEG dann irgendwie noch eine Wohnung dazu kriegt nach und nachher gab und auch schon 50% bestand Wachstum alleine dadurch dass man das durch den ersten sechs Wohnungen die wir gekauft haben vor der Gründung von immocation.

Haben wir ja die sechs Wohnungen drei WGs witzigerweise wovon das bei zweien dann doch über on market erst zu uns kam und wir dann gemerkt dann das in derselben WG unter III Geschichte kann ich Fleisch schnell erzählen weil das ist eine Akquise Erfolgsgeschichte. Die ich so auch nicht vermutet hatte wo wir in Ludwigsburg die zweite Wohnung bekommen haben und das ist also das war eben.

Das war ein Juli Hausverwaltungen die das was ist ein 4 Parteien Haus eine Wohnung mit uns gehört die Hausverwaltung hat gemerkt ich würde gerne mehr Immobilien noch kaufen die Hausverwaltung war glaube ich sehr happy damit wie ich vorgehe weil sich eigentlich die anderen Eigentümer nicht so richtig um die um die wesentlichen Dinge kümmern wollten und ich dafür sorgen wollte dass das so mir jetzt gut gemanagt wird glaube ich zumindest also auf jeden Fall hatte die Hausverwaltung

hätte sich gefreut glaube ich und hat sich gefreut wenn mir und damit uns noch eine schöne Wohnung mehr in dieser WG irgendwie gehört hätte und dann hat sie tatsächlich mitbekommen dass ein Eigentümer auch verkaufen möchte. Und das war dann als es war.

Echt echt off-market und es war deine krasse Geschichte als ich habe das dann mitbekommen dass das verkauft das ist meine langwierige Geschichte ob das dann mitbekommen dass das dass die Wohnung verkauft werden soll und sag ja super wird mich sehr freuen mit dem anderen Eigentümer da ins Gespräch zu kommen.

Der war auch glaube ich nicht auf der Eigentümerversammlung auf der davor ich hatte den mir gesehen die Hausverwaltung hatte dann erst mal Mühe not den Kontakt herzustellen weil er sehr Kontakt und menschenscheu war ich weiß nicht

genau warum habe ich Zeit es ging ihm glaube ich in Summe einfach nicht gut da hatte einige Probleme mit sich und der Welt und wollte auch nicht so richtig mit Leuten sprechen und dann nach und nach ein paar Wochen hatte ich dich irgendwann geschafft dass er zugestimmt hat mit mir mal zu telefonieren und ich

war auf der Hashwert gemerkt ich bin schon bisschen Gas geben in die Richtung natürlich das irgendwie diese mobil haben will das war auch der Gesprächs Grund habe aber musste aber im Prinzip eine auf die Bremse treten weil er war überhaupt nicht in dem in dem Modus er wollte zwar irgendwie verkaufen habe ich glaube er hatte sehr Angst dass das alles nachher nicht funktioniert der war

es war für ihn eine riesen Berg von Arbeit er hat in der Wohnung selbst gar nicht mehr gewohnt sich dann double er hatte uns Ecke wohnt irgendwo anders. Hatte die Wohnung irgendwann mal gekauft und hat alles da drin einfach.

Noch noch stehen gehabt obwohl er selbst da nicht mehr drin gewohnt hat und das war zusammen gewürfelt über Jahre und wenn es sich alleine vorgestellt hat dass er diese diese Wohnung irgendwie Räumen muss und dass er daran renovieren muss und ich habe nicht gemerkt belastet ihn und. Er wird euch komplett los haben wenn mag diese Eigentümer für sein muss da irgendwas entscheiden dann und das ist für ihn.

Alles furchtbar und Stress aber gleichzeitig hatte riesen Angst vor der Abwicklung von so einem Verkaufsprozess. Und das war dann ein ein über Monate lang stattfinden der Prozess indem ich immer wieder mal mit ihm telefoniert habe ich habe auch irgendwann innerlich einfach losgelassen da es zu versuchen in den Deal zu closen ich habe einfach wieder nur mit ihm darüber geredet wie sie da gerade geht und mit der Immobilie und so weiter.

Der war wie alt wirst du schätzen war der du hast den Anja auch kennengelernt. 50 V Zwerge Scharfschützen, es hat sich rausgestellt er hatte kein Internet.

Also er hat auch keine E-Mail-Adresse es hatte auch nicht benutzt dieses Internet also Eileen der netter Mensch oder aber er da hat er also mit Sicherheit auch auch keine große Marktkenntnis und irgendwann sagte er weiß ich nicht 14516 Telefonat wissen wir was Herr Lücke kaufen Sie einfach die Wohnung und dann hat er durch einen Satz gesagt ja auch ein riesen Vorteil ist bei dir so wie gesagt sie kennen ja auch das Haus schon.

Erinner mich darf ich auch ein bisschen Sorge das Haus ist nicht gerade top irgendwie aber so ist er dann da irgendwie und welchen haftungs Themen oder irgendwas drinnen oder dann kommen da 30 Leute zu Besichtigung prüfen das alles genau und es müsste mal so.

Aber ich wusste ja wie alles aussehen ich kann das ja perfekt dann sag jetzt kaufen Sie doch einfach die Wohnung was würden Sie denn bezahlen sollen bin ich nicht unverschämt auf natürlich auch sehr tief eingestiegen als ich würde schätzen in dem normalen guten Zustand damals mindestens 180 eigentlich ich habe gesagt 120 bezahle ich geeinigt damals durch d126 was. Lad dich ein gigantischer die waren Riesen Einkaufs Gewinn war vollkommen auf market war und er.

Da ist es mit Sicherheit für ihn auch ein guter Deal war weil er einfach in dem Moment. Alles loslassen konnte er hat mir noch einmal seinen Leitz-Ordner übergeben oder seine zwei die vollgepackt waren über die Jahre gesagt ich komme mit allem an der klar will kann hier auch wirklich das Haus wir können die Abrechnung der Protokolle Onboarding von der Immobilie war auch für uns tatsächlich easy.

So und das war daneben tatsächlich auf Mark diese Immobilie hat nie irgendjemand anders mitgekriegt dass die überhaupt verkauft wird so beim dritten Eigentümer.

Schon zweimal totalen Verkaufsgespräch mit ganz offen ganze dem habe ich auch gesagt was ich für die beiden anderen Wohnung bezahlt habe der wollte auch im Preis soweit nicht untergehen mit dem anderen schon dass die Heizung eingebaut werden sollte der Schwabe genau der hatte keinen Bock auf den Heizungseinbau und wollen sie die nicht auch noch kaufen sollen soll ich auf alle Fälle ja aber da ist muss im Preis nicht einig geworden so.

Ashtech da nicht noch was drin mich ja da kann ich noch näher an die anderen Eigentümer rankommen wenn ich mich in den Beirat werden musst du ja bei eurer großen WE gehst ne dann bin ich näher dran an der Verwaltung der Basti standardmäßig ne kriege mit was in dem Haus passiert kriege wahrscheinlich mit als erster mit wenn da irgendwer gerade überlegt irgendwas zu verkaufen super wertvoll

und kann mehr gestalten was mit meinem Objekt passiert wenn wir dann mehr mehr Wohnung gehören und das zweite ist ich kann mich einfach an die Hausverwaltung an Netzwerken wieder da sitzt in der Regel ganz am Ende irgendwo ein Verwalter eine Verwalterin.

Die auch ein Privatleben hat und sich freut wenn dieses Objekt jetzt nicht mehr so viel Ärger macht wie in der Vergangenheit und es gibt immer irgendwelche Eigentümer die eher problematisch sind wo sich eigentlich alle Beteiligten freuen würden wenn die nicht mehr diese Eigentümergemeinschaft sind oder die hat schon mal mit denen gesprochen und weiß die brauchen eigentlich dringend Geld weil die kriegen das schon kaum noch hin ihre Rücklagen zu bezahlen und so weiter und so fort

super also einfach wie ein nicht drauf hauen und nicht meckern und motzen sondern auch da wieder Hausverwaltung zum Partner machen nett sein freundlich sein der seiner den die denken wenn es darum geht dass man dass man irgendwo vielleicht jemanden erlösen kann von einem schlecht noch wert. Generell immer überall beim Immobilienmarkt versuchen einen guten und netten unverbindlichen und vertrauenswürdigen zuverlässigen Eindruck zu machen. Punkt schön gesagt der Hund.

Das sieht so ein witziger roter Faden ist durch ne wie man sich das vorstellen kann also wenn jemand einsteigt bisschen Portale durch gucken dann bisschen telefonieren dann bisschen besichtigen jeden Tag ein paar mehr Makler kennenlernen dann noch mal gucken rechts und links werden die großen Marken am Ort vielleicht noch mal

soll ich dir ein oder eine Hausverwaltung ansprechen dann die ersten Objekte kaufen in den WIGE überall dafür sorgen dass die anderen Eigentümer wissen dass man gerne kaufen möchte und in den Beirat gehen weil alleine das schon macht was in Zeithorizont von paar Monaten bis im Jahr. Lokkers möglich ist ganz normal nebenbei haben wir gemacht neben unserem Fulltime-Job als wir die als angestellt noch hatten.

Also ich glaube da kommt schon sowas wie ein dealflow zustande wenn man alleine das wohl macht ja. Was hältst du von Social Media immobilienakquise wo ja das würde ich jetzt. 2 Teil 3 Teil nur das eine vier Teilen okay also ich kann einfach Social Media nutzen um zu netzwerken ich kann einfach in den Facebook Gruppen z.b. mal wir haben eine oder das sind 10000 Leute drin wenn ich da einfach aktiv bin lerne ich automatisch nach und nach Menschen kennen 12.12.

Nach nach Menschen kennt die Immobilien kaufen oder verkaufen oder sich mit Immobilien beschäftigen je mehr ich mit Menschen unterwegs bin die in diesem Bereich unterwegs sind desto mehr Chancen Ideen zusammenarbeiten was auch immer tun sich auf ich möchte Bedenken Nummer eins äußern das normalerweise kommt ihr das sind ja aber auch Abi meine Konkurrenten die wollen ja auch alle kaufen.

Es gibt genug Immobilien für alle es wirklich so tatsächlich ist meine also je länger ich da drin ganz ehrlich es gibt alleine wie viel Immobilien jedes Jahr vererbt werden.

An Kann eine neue Generation die sich nicht ausgesucht hat Immobilieneigentümer zu sein alleine nur die + alle Leute die nach 10 Jahren Verkaufsgewinne realisieren Steuersparmodelle nicht verstanden und das falsche gekauft haben ihren wolpis gibt unendlich viele Immobilien Immobilienscout ist die Spitze des Eisbergs es gibt genug für alle genug für alle.

Es gibt absolut genug es gibt 4 Millionen private Vermieter in Deutschland die allermeisten davon sind nicht erfolgreich weil sie irgendwie an die Immobilien ran gekommen sind und eigentlich überfordert sind da mit und keinen Bock da drauf haben als die machen keine Renditen die sind nicht. Professionalisiert als private Immobilieninvestoren von denen kann man alle Immobilien kaufen und möchte ich noch ergänzen sind alles Konkurrenten.

Bin mittlerweile der Überzeugung ist es total falsch diese Sicht.

Der eine macht da ein Scheiß Deal und den Verkäufer ziehe ich über den Tisch und ich ja mach dann ein super Deal als Käufer wenn das ein Schnäppchen unter Marktwert ist das ist überhaupt nicht so und yeeeeee Größen Immobilien werden umso weniger ist das noch so aber auch schon bei kleinen Immobilien das ist einfach nicht so ein Immobiliendeal ist in aller Regel dann ein fairer Deal weil irgendjemand hat sächlich also wenn ein Verkäufer.

Einfach keinen Bock hat die gerade die z.b. die erzählte Geschichte als wenn jemand noch nicht mal.

Eine Anzeige in die Zeitung stellen will sondern gerade mal die Hausverwaltung am Rande Elfmeter würde verkaufen ansonsten keinen Finger rühren will dann ist in der Tat der Immobilien dann ist immer da die Immobilie weniger wert mit diesem verkaufshäuser vollkommen fährt genauso kann ich auf Social Media mit mit mit mit mit Leuten sprechen die auch Immobilien kaufen die auch wieder Immobilien verkaufen und ich kann immer noch einen guten Deal machen.

Die professioneller das wird also Ihr professioneller die die Ebenen sind in denen ich unterwegs bin desto mehr ist das auch eine Selbständigkeit also da redet. Profi Investor mit Profi Investor und Prof Investor 1 auf zu Profilen Wester 2 ich gehe jetzt mein Portfolio und bisschen um ich baue jetzt hier in Meck-Pomm das Zeug ab und kaufe jetzt mehr im Ruhrgebiet oder andersrum und deshalb will ich das gerade abstoßen und ich weiß das werden normaler Marktfaktor ich weiß das sind die acht

Potenziale fünf davon habe ich schon entwickelt bei der Immobilie 3 würde ich Ihnen noch überlassen deshalb würde ich sagen dass das ein fairer Preis wo wir uns treffen sollen das sind auch gut daher dass der Thyssen sowieso typischerweise auch auf Marke die ist jetzt nicht irgendwie darüber über die Portale laufen oder so solche Deals finden statt ganz normal auf Augenhöhe zwischen zwei versierten Investoren die können sich sehr sehr gut über Social Media kennenlernen tun das auch reihenweise.

Nummer zwei Klassiker von Basti wenn ich beim Notar war dann poste ich ein Bild von mir beim Notar von der Unterschrift. Facebook Instagram ich gerade bin warum weil die Leute sollen sehen dass ich Immobilien kaufe offensichtlich immer wieder warum weil dann denken das nächste mal diejenigen die gerade überlegen wer könnte denn meine Immobilie kaufen an mich.

Der macht das ja ständig vielleicht will der auch meine kaufen sowas einfach ist das mitzunehmen und sich dadurch auch in Ruf zu erarbeiten als jemand der das eben wirklich tut.

Da wir wir kaufen Mietshäuser wir kaufen Buden also jeder kennt glaube ich die Werbung wir-kaufen-dein-auto.de mit dem mindset ein bisschen nach außen treten in Social Media auch wenn neun von zehn mit denen man dann vielleicht zu tun hat wenn man sehr starkem in wen konvexen Social Media unterwegs ist in der gleichen Position sind kommt irgendwann mal einer vorbei der verkaufen will ja dann bleiben aus meiner Sicht noch mindestens zwei und das ist jetzt.

Bisschen mehr mehr ein bisschen mehr seines bisschen schwierig ich mir long game ich kann mir einfach eine eigene echte multimedia multimedia Social Media Präsenz aufbauen also ich kann mir. Ich kann Konten produzieren und mir. Eine Volk schafft aufräumen ist das nichts anderes als das was wir mit dem location gemacht haben wir haben angefangen eine Facebook-Gruppe aufzubauen die hatte am Anfang nur Mitglieder und dann hat er sie 3.

Und dann ziehen jetzt hat sich 12000 wir haben angefangen Videos auf YouTube zu machen und da hatten die ersten Videos 20 Aufrufe und dann tausend und dann irgendwann 800.000 ja und jetzt haben wir was 90 über 90.000 Abonnenten Stand heute also der sowas kann ich anfangen fällt das vom Himmel nee das ist

brutal viel Arbeit erst recht wenn ich das so machen will dass ich dann als seriös und professionell wahrgenommen werde und nicht ausgelacht werde für das was ich da gerade tue zumindest werde ich jetzt also welches gerade an. Ein Video und optisch anspruchsvolle Sachen und sowas denke aber z.b. Facebook-Gruppe auch zurücknimmt Nischenthema zu einem ganz konkreten Markt oder sowas kannst in der Facebook-Gruppe zum Thema. Airbnb Vermietung im Ruhrgebiet keine Ahnung ob es das gibt.

Aber warum kann ich nicht sowas machen und da profitieren werden und da in einer kleinen Community mir in Ruhe arbeiten über den ich vielleicht an Leute dran komme die dann selber in anderen Gebieten große Community haben und so weiter also was kann ich tun. Und Nummer vier ist also da kann ich ernsthaft auf Social Media Werbung machen. Ich kaufe Immobilien also so wie Leute rumlaufen und Visitenkarten.

Hasse es Papier gedruckte Visitenkarten immer wieder an Autos hängen die dann als Müll auf der Straße rum liegen weil sie Autos kaufen egal welcher Zustand und Cash auf die Hand also das ist einfach.

Schlecht gemacht und ich glaube das funktioniert auch nicht wirklich richtig aber man kann das ja auch online über Social Media machen der Punkt ist damit begibt man sich in ein riesiges Feld das Online Marketing und Werbung heißt und das da muss man halt Bock drauf haben und da gehört in der Regel sehr viel Fleiß.

Arbeit und auch Geld dazu Lehrgeld bis man da wirklich gut drin wird und versteht was man da tut und das funktioniert aber Dings gehört der Vollständigkeit halber hin dass wir nicht limitiert auf Social Media das gilt genauso für Für Google und am Ende ist es dann auch das ganze groß ich kann einfach so Werbung machen egal wo ich kann ein Tageszeitung Werbung machen oder Plakate aufhängen oder sowas um dafür zu sorgen dass Leute verstehen dass ich Immobilien kaufen. Ja da ihr nachher also.

Dies gibt ja viele Start-ups die online Immobilien Leads in großem Maßstab ziehen wollen also die das was du gerade gesagt hast wirklich versuchen sehr pro schnell zu machen viele eben auch für Makler Lieds oder auch direkt zum zum selbst kaufen glaube ich gibt auch welche das machen die kommen irgendwann alle raus bei das wird ja dann getestet optimiert bis zum Gehtnichtmehr bis man versteht wie man wirklich das hinkriegt dass sich jemand meldet er seine mobil verkaufen will

soll einer der nicht Makler ist ja einer der Neuwagenverkäufer so genau eben die off-market Immobilien lich die auch noch nirgends ist dass die Didi wohl best Funktionierens der Ansprache die sich durchgesetzt hat ist eigentlich Überbewertung. Was ist Ihre Immobilie stand heute wert und das kann man ja online so ausspielen dass man das der Tage Tier darauf den Ort macht also ich kriege z.b. ich weiß gar nicht was irgendwie drauf klickt

permanent begleite mich eine Anzeige durchs Internet was ist Ihre Immobilie in München wert? Witzigerweise habe ich gar keine Immobilien München aber diese Anzeige begleitet mich weil die offensichtlich regional und gerade mich mich Tage Diät wenn man dann auch noch es ist Kammerflimmern kann dann online versuchen eine Bewertung abzugeben also diese ganzen

Beispiele homeday preisatlas das ist ein wunderbares tue was wir auch nutzen und Marktpreise uns anzugucken sowas gibt's von Immobilienscout auch Atlas. Immobilienscout.de sehr ähnlich das sind nichts anderes als Leadgenerierung Maschinen. Steigt auch das Ausmaß an Engagement dass man reinstecken muss und da erfolgreich zahline homeday hat eine der besten.

Deutschlandweiten Datenbasen zum Thema Immobilienpreise und vermietungspreise aufgebaut mit diesem preisatlas mit einem abartigen Aufwand da sitzen mehrere Menschen Vollzeit die dieses System aufbauen und weiterentwickeln nur um sich zu unterscheiden von all den anderen die auch versuchen irgendwie an Leute ranzukommen die Immobilien haben nur um ihre Makler auszulasten weil das ist eigentliche Geschäftsmodell.

Versteht man also kein um das mal verständlich zu machen sucht nach irgendeiner Straße nach und Immobilie kriegt dort eine gute Einschätzung was in der. Region für Angebote gerade waren dann gibt es ein Algorithmus. Also wirklich die die Arbeiten da richtig richtig intensiv da dran das wirklich künstliche Intelligenz.

Versucht zu berechnen was ist der wahrscheinlichste Verkaufspreis für die Immobilien diesem Ort dann kann ich da drauf klicken und dann sagen ich möchte das genauer wissen dann kann ich zusätzliche weitere Daten eingeben und dann irgendwann kann ich das abschicken ich hätte jetzt gerne genau eine Bewertung und dann kriege ich ein PDF glaube ich zugeschickt von homeday mit der Frage ob man die Immobilie nicht verkaufen will

darüber kriegen die eben lied das ist der maximale professionelle Ansatz und von der Ansprache her hast du den brauchst du ja der maximal aufwendige Ansatz von Ansprache her genauso wie es Euch Markus rehkugler am Bodensee der macht ja so der ist halt einfach Sachverständiger und sag darüber.

Kommt er auch an Immobilien lies ran er bietet einfach an ich mache halt gut es ist halt einfach also wirklich sein Geschäft der arbeitet so aber dadurch sieht der natürlich auch Immobilien die man vielleicht mal selbst kaufen kann muss ja natürlich sehr offen und transparent da ansprechen und so von Anfang an aber das ist das ist glaube ich im Internet einen einen ein sehr sehr beliebte ein Fluchtweg über das Thema Bewertung. Und am anderen Ende wäre quasi das Thema.

Möglichst private Ansprache also das was ich an dir in die Autoscheibe klebe das quasi online zu machen. Was ist nur nicht viel gibt wo wir es auch gucken was wir hinkriegen das ist was was wir mal ausprobieren wollen und aber stand heute haben wir das noch nicht gemacht und können noch nichts dazu sagen.

Aber ich glaube da haben wir dann eine gute Chance weil wir das relativ gut verstehen aber das ist weil wir über Jahre hinweg einer Werbung geschalten erfahren Unternehmen Unternehmen aufgebaut haben das Online stattfindet und das sehr sehr sehr sehr viel Vorbiss mit uns sehr viel Lehrgeld auch schon bezahlt haben in anderen Bereichen

was bedeutet nutzen können genau du hast auch gesagt da braucht man auch also durchaus ein bisschen Budget was man da rein setzt bis man statistisch relevante Auswertungen von 1 und Anzeigen hat also ich glaube wer sich nicht vorstellen kann 10000 € für Werbung auszugeben bis da das erste mal irgendein valida Immobiliendeal rauskommt der kann das von Anfang an sein lassen

wahrscheinlicher und das ist quasi I will dir genau wenn ich welche Flyer Drucke und die überall in der Straße verteile oder in Briefkasten werfen oder so dass es halt noch viel schwerer auszuwerten das schöne an online ist ja. Sehr mit wer hat den Flyer in die Hand genommen. Wer hat den Flyer länger als 10 Sekunden gelesen wer hat die Telefonnummer gewählt auf dem Flyer aber dann doch nicht angerufen und ich kriege mit wer wirklich an und das ist halt das geile.

Aber der ist in den Luca ganz kurz oder so zu zu 3 ist doch schon wieder Präsenz aufbauen selber Mainz GG also also einfach Content veröffentlichen. Das übe ich wie ich wollte das nur noch einmal ergänzen um das muss überhaupt nichts mit Immobilien zu tun haben. Ich kann halt so schlimm Media total geil mittlerweile du gerade Facebook Gruppen sind wirklich so eine regionale Geschichte auch.

Aber auch viel an der instagram ist krass also diese Nähe über insta Stories also nicht dass du was davon wüsstest weil du nicht da bist da war ich bin der größte insta Nutzer.

Du bist sehr auf jeden Fall viel in insta stories zu sehen weil ich ab und zu in deinem Büro vorbeikommen und Lee insta Story läuft mehr auf insta zu sehen als auf insta unterwegs auf jeden Fall ja stimmt du bist ja auch allein über die Videos die wir dafür nie sehr viel zu sehen nervt aber also die Nähe die man zu Menschen erzeugen kann über instagram überrascht mich

immer wieder und keine Ahnung warum er das Beispiel im Kopf und kann ja eben lokale Vereine eintreten und so weiter immer mehr findet online statt einfach mit irgendeinem Hobby zu meinen alten Kollegen der beschäftigt sich mit Gartenbewässerung also so dass er einfach Enchiladas so macht er content

ja also der hat der hat mir eine eigene kleine Homepage ich glaube hat auch eine Instagram Business wie auch immer der Beschäftigte wie kann man am besten seinen Garten bewässern was wohl sehr viele Leute auch beschäftigen welchen verschiedenen Systemen und wie kann man die Schläuche verlegen und und so weiter und da und Arbeit dass das wird.

Kann natürlich das ist auch eine regionale Sache du kannst dich ja mit den ganzen regionalen Leuten dann von Netzen und man kann sich dann immer zum Bierchen treffen jeweils einem anderen Garten und Bewässerung slage Anlage angucken M&F von diesem kleinen Vereinen Nischen Communities gibt's. Unzählige unzählige an jedem Ort und an jedem Ort heißt regional und definitiv bringt ein dass irgendwann Zugang zur Immobilien.

Das hört das machen ja auch die Makler ganz oft die sind einfach im Ort in allen möglichen Vereinen dann wenn es eben eben aus der früheren erstens er die Kegelclubs irgendwie so ne wo man wahrscheinlich eher sogar noch öfter Immobilien findet weil alte Leute häufiger Immobilien verkaufen würde ich schätzen.

So Arbeit dass man das eben über Social Media machen kann ist halt sehr viel bequemer dass man da auch an einer regionalen Themen teilnehmen kann die erstmal nichts mit Immobilien zu tun haben aber einem eine Vernetzung vor Ort ermöglichen.

Ich will mal nur weil es mir gerade am Kopf ist ne also klar kann ich mir eine Visitenkarte machen die ich dann auch eine Makler übergebe gerade wenn das Makler von der alten irgendwie ist der auch echt noch mit Visitenkarten was anfängt ist das mit Sicherheit nicht schlecht ich sollte wahrscheinlich mir auch Gedanken machen ob ich irgendwie eine kleine Internetseite habe die wo ich mein Suchprofil hinterlege die vielleicht auch auf der.

Auf der Visitenkarte drauf ist dass man da das aktuelle Suchprofil sehen kann wie eine Nachricht schicken kann. Ich bin kein großer Fan davon dass das dann immofree 24.com und hast du was ist damit dann irgendwo keine alles geklärt weil dann jeder glaubt er muss jetzt Immobilien und Kaufen und sowas da auch noch ins nahm rein bringen da gibt's heute begrenzte Auswahl an.

Nicht peinlichen Kombination von Wörrstadt wissen was nennen also immofrei.de wäre noch frei habe das nachgeguckt falls du es reservieren möchten einer ich würde dann im Zweifelsfall einfach über den eigenen Namen oder irgendwas nehmen so aber das ist der wo free.com ist belegt gutes Gefühl gehabt dass im Block Nicer Dicer treffe und. Also sowas wahrscheinlich macht das Sinn das zu tun simple gehalten er wie so ein bisschen und Steckbriefe ankaufsprofil.

Aber auch da er sich für dich mit nicht versuchen etwas darzustellen was ich nicht bin ich muss nicht wirken wie ein Großinvestor um erfolgreich zu sein es kann auch sogar schädlich sein privat Verkäufern gegenüber aber seriös und professionell rüberkommen dass es vertrauenswürdig rüberkommen das ist halt was was man tun kann und ich muss mir.

Ich muss mir das habe ich vorhin schon gerichtet das ist das was ich meine mit sale story vielleicht ist sales das falsche Wort ich muss mir einfach meine Geschichte überlegen meine Positionierung überlegen sowie jedes Unternehmen. Eine Positionierung braucht.

Brauche ich eine Positionierung am Anfang eines jeden Gespräches und am Aufbau einer jeden Beziehung und ich muss mein Gegenüber ein Gefühl geben wer oder was ich bin bin ich jemand der 50 Wohneinheiten bereits hart und ganz schnell die nächsten 50 kaufen will und professionelle Strukturen bereits am laufen hat will ich sowas ausstrahlen weil ich da mit glaube erfolgreich zu sein ist natürlich nur aus Stahl Messer wirklich bin sonst ist es

extrem peinlich glaube ich und und wird auch schnell durchschaut also ist meine Story ich will möglichst professionell rüber kommen weil ich schon relativ weit bin so oder ist meine Geschichte ich fange gerade an habe ich irgend einen regionalen Bezug dazu weil ich hier jetzt groß geworden bin also in der Tat in der Nähe von Stuttgart Immobilien kaufen

fühlt sich für mich sehr natürlich an irgendwie habe ich gemerkt wo ich da jetzt eben das probiert habe war ja was sage ich komme von hier also meine Mutter wohnt in Esslingen das ist dann noch drei S-Bahn-Station weiter so habe aber dann.

Ganz authentisch und ehrlich unsere beide Geschichte erzählt wir haben wir sechs Immobilien zur Altersvorsorge gekauft jetzt wollen wir uns in großen Bestand aufbauen haben ein bisschen Geld verdienen als Unternehmer und das Unternehmen ist witzigerweise ein Unternehmen was education im Immobilienbereich macht vielleicht haben Sie das schon mal gehört Donuts Hey Schatz gehört die andere Hälfte nicht und und und das.

Das kann ich halt gut erzählen weil es mir entspringt und das muss jeder erzählen und der basti ist glaube ich perfekt darin seine Geschichte zu erzählen. Bring nichts was zu spielen was man Schwester gut merkt das merkt das gegenüber absolut nicht also man kann vielleicht mal was weglassen oder so klar man stellt sich immer ein bisschen besser da das macht jeder aber. So schwäbisch eigentlich mit ihm gesprochen wird der Verkäufer.

Metten nehez war ein Türke marcomar covid wenn er mit seiner Mom redet stimmt überhaupt mehr. Ich dich verlor also am Ende geht's ja auch immer da droben wie wie hebe ich mich von den vielen anderen ab das ist glaube ich eine frage dich mir mal so wäre nicht authentisch schnell, wie hier was macht mich besonders.

Lieber stelle ich mich sehr sehr spitz auf aber eines von zehn Mal passt das was ich darstelle und bin perfekt auf einen Verkäufer und ich krieg den Deal als dass ich versuche die eierlegende Wollmilchsau zu sein immer nur zu 80% passt und jedesmal kriegt jemand anders den Deal der 100% passt.

Und ich kann so viele Sachen tun um mich auch abzuheben was ist ein ganz viele Kleinigkeiten ich in nur einer noch ganz am Anfang habe ich mal von jemand den Tipp bekommen Hey lass den Käufer Zeugnis geben wenn etwas was du. Hast was andere nicht haben die Erfahrung ist dass du schon paar mal etwas gekauft hast lass dir das doch bestätigen von den Käufern lass dir bestätigen in dem kleinen schreiben oder Verkäufer Teil von den Verkäufern.

Dass das genauso wie du das gesagt hast bei der ersten Besichtigung abgelaufen ist man es genauso schnell zum Notar du hast pünktlich bezahlt die Übergabe professionell funktioniert du bist einfach ein toller Käufer nimm fünf von diesen schreiben irgendwann mit wenn du die sechste Wohnung kaufst liegt das ein privat Verkäufer der sich Sorgen macht. Wann Wiener jetzt verkaufen soll hin ist eine riesen Unterschied wieder zu anderen Leuten.

Habe eine Finanzierungsbestätigung dabei wenn du mit einem Makler sprichst um zu untermauern dass du finanzierbar bist anstatt das einfach nur zu erziehen so alle gibt so viele Möglichkeiten sich zu unterscheiden von anderen ohne blöde Geschichten zu erzählen indem man einfach sich hinein versetzt was du vielleicht Ihren Wunsch Sorge wie kann ich das wie kann ich das machen.

Sitze ich käme mir das Treffen bist würde mich über ein Gespräch keiner mit dem Licht aber Verkäufer Zeugnis vorzulegen also na also vor allem dann noch fünf und hier übrigens ich habe mir das alles schön ich bin tosoku Liam ist dokumentieren lassen würde mir einfach nur einspringen was mehr also tut also total entspringt ist natürlich ne Finanzierungszusage Eigenkapitalnachweis oder so dass man da nicht so schickt weil das Mittag kann ich nicht Schichtung umbauen.

Ein Paket ein Paket nicht aber ich würde es anders machen dass ich über so keiner vorstellen wie du das rüber bringst und dass das perfektes mit dem Feuerzeug wissen ob es genau das da muss jeder seinen Weg finden wir glaub Menschen überzeugen zu können. Oder überzeugt am Ende auch vielleicht jeder andere Menschen weil er mit seiner Art bei den Menschen dann irgendwie.

Mehr die richtige Ebene von der Sonne was sonst noch was uns noch so ein bisschen viel ist dies gibt ja dieses riesen mysteriöse Sammelsurium von off-market Tricks über ganz bestimmte Scheidungsanwälte. Du musst genau also jetzt keine große Geschichte von Zielgruppen Besitzern und jetzt muss man dann rückwärts überlegen wer hat denn eigentlich die vielen Immobilien also klar das sind die Scheidungsanwälte und das sind die die sich mit Erbschaft rumschlagen Didi.

Nicht die die haben die die viele Jahre den Besitzer wechseln Gerichtsvollzieher und dann sind die Fläche ihr Berater oder setzt kann man es ja eine endlose Liste machen Bestatter hast du schon. Stadthalle ehrlich willst also das alles total valide aber ich würde das gerade alles auf eine auf einen großen Haufen schmeißen und sagen das ist wieder nur.

Netzwerken in irgendeine Richtung an irgendwelche Menschen heran es bringt überhaupt nichts glaube ich jetzt eine Liste von Startern ab zu telefoniert mit ich suche Immobilien aber natürlich ist das wieder eine weitere Möglichkeit an einem Standort sich nach und nach zu vernetzen da wieder stoppen weniger ist mehr also irgendwann eine ein Klientel oder einen möglichen Lieferanten von deals

wirklich zu verstehen und da vielleicht zu eins Wein wirklich eine richtig gute Beziehung aufzubauen die in aller Regel wieder darüber entsteht dass man mit denen irgendwelche Gemeinsamkeiten hat man den vielleicht beim örtlichen Schützenfest wirklich kennengelernt und mit dem richtig besoffen abends nach Hause gelaufen ist oder sowas dabei darüber passiert das und das ist nichts was man.

Also Tag haben sie mich strategisch angehen aber ich komme dann kannst nicht so systematisch übers Knie brechen das was das entsteht dann irgendwann da kann man auch drauf achten. Aber ich würde da jetzt keine riesen fast wieder in der Kategorie aufmachen ich alles kommen wir auch zu hohe zu komisch vor also waren wir auch.

Super seltener sind wir kennen so viele Leute mit so viel Immobilien da ich habe noch keinen einzigen kennengelernt der wird er sein großes Geheimnis ist der eine Scheidungsanwalt. Also was was was was ist damit gemeint ich sag's auch noch mal und mit meinen Worten wenn jetzt. Ich könnte mir jetzt vornehmen einen Scheidungsanwalt kennenzulernen weil ich weiß der kriegt mit wenn was verkauft würde nicht möchte von dem den Tipp haben jetzt könnte ich den Flug danach fragen und ihm dafür Geld.

Da bin ich möglicherweise nicht der einzige und sehr wahrscheinlich ist es viel zu plump also geht's ja darum wie kriege ich den auf meine Seite also geht's da um zu fragen was hat der für Schmerzen und Probleme jetzt könne dass beispielsweise sein dass ein Scheidungsanwalt gerne einen besseren Internet und Social Media auftritt hätte was etwas ist was wir beide jetzt z.b.

Machen könnten weil wir das schon tun und dafür irgendwie Strukturen haben und das ist ja die Idee hinter der Sache deswegen sagst du die Zielgruppe verstehen dass man dann hingeht und sagt lieber Scheidungsanwalt und ich mit dem anfreundet und. Wirklich irgendwann da drauf kommen hey ich helfe dir mal hier.

Du brauchst ja eigentlich gerade da ist und ist können wir ja noch was sprechen paar neue Mandanten und wir können dich ja mal in den Podcast erwähnen und sowas wäre ja etwas was man versuchen könnte an zu anzuzetteln. Das ist die Idee, bis der irgendwann mein Buddy ist. Und mir dann die Immobilien und Clark heißt das ich kann das jetzt auch noch wieder ein weil das kann ich überlegen gibt es vielleicht irgendwo ein regelmäßiges Treffen der Scheidungsanwälte von essen.

Oder kann ich gucken wer organisiert denn das und dann kann ich versuchen mich auf die Agenda setzen zu lassen ich halte dort kostenlos ein Vortrag zum Thema Social Media Präsenz für Scheidungsanwälte und dann lerne ich auf einmal 20 Scheidungsanwälte kennen und beim Mittagessen geht auf einmal irgendwann das Gespräch auch so ein bisschen auf das Thema Immobilien wo ich aber im Prinzip einfach nur irgendeine Geschichte mal Zeile oder sowas und Essig

wenn dann auf diese Art und Weise das kann jetzt jeder weiterspinnen aber gleich da bei allen anrufen und sagen ihr beide way voll am besten noch seine Massenmails und Standardschreiben gehört bietet 1000 € für jeden Lied so ähnlich. Genauer darüber reden okay das ist richtig gedacht also du. Sorgst dafür dass Beziehungen in die Brüche gehen und dann gibst du den Lead den Scheidungsanwalt okay.

Also ich glaube warum wir beide da so ein so aus also einfach so bisschen skeptisch invited weil der der. Es geht ja um das Vorhaben ist sehr sehr riesig also wenn ich mich jetzt als kann sie darf ich mir vorstellen wenn ich mit mit dem was du gerade gesagt dass wenn ich mir jetzt vor nehme ich werde

ich mache jetzt sinngemäß dass er oder kommt er nicht mache jetzt und konnten für Scheidungsanwälte und ich kümmere mich um deren Sorgen und Nöte und versuche den irgendwie zu helfen und ich bin jetzt ich darf mich ein in den Markt und gehe irgendwann von Scheidungsanwalt Konferenz zu Scheidungsanwalt Konferenz Union bin dort irgendein playerindex.

Das kann man natürlich tatsächlich tun und möglicherweise ist dass das Ultra long Game was dann einem auch um auf eine ganz spezielle Art und Weise ein Marktzugang liefert aber das zeigt sehr sehr Ultra long Game und wir haben halt einfach. Sehr sehr sehr oft festgestellt es ist viel viel einfacher wenn man mal ein bisschen konkreter anfängt und nicht mit etwas was in zwei Ahnungen Früchte trägt.

Und es gibt nicht den heiligen Gral und das Geheimnis aus und keiner verrät der Heilige Gral ist Arbeit der Heilige Gral Sound sowieso also ist kann ja NEW also genau es passt nicht für jeden und es kann ja tatsächlich sein. Dass jemand der Sohn eines Scheidungsanwalt ist oder der Bruder ist Scheidungsanwalt oder meiner Nähe Nähe zu der Scheidungsanwalt Community die sich immer da und da trifft und dann geht man eben perfekt so fordern ist das die Akquise Superpower und absolut Vollgas da drauf.

GDD an Doro bei uns im Community Coaching Tierärztin erinnerst dich ganz lustige. Mini Superpower rausgearbeitet Tierärztin für Pferde am Starnberger See. Witzigerweise haben Leute die ein Pferd am Starnberger See haben in aller Regel auch Immobilien am Starnberger See und genau viel Geld viel Immobilien und wenn man das kranke fährt geheilt hat dann macht man das Kind der Familie sehr happy also der Zugang könnte nicht besser sein.

Um dein einmal mit zu kriegen wann vielleicht die Immobilie mit Seeblick verkauft wird und schon hat man einen der lukrativsten Makler liegt in Deutschland. Wollte noch mal du hast ja gerade den einen Menschen in unserem Publikum gefunden der Zugang zu allen Scheidungsanwältin hat wir helfen dir gerne bei der Social Media frechen melde dich also Scheidungsanwalt.

Content.de wir sind da für euch okay wir sind jetzt schon bei der längsten Episode aber Handwerker fehlen mir noch das ein bisschen schon eine spezielle Gruppe weil weil das natürlich wieder eine Abi Immobilien Affinität hat also einfach zu Hand meckern. Gutes Netzwerk fliegen die kriegen natürlich eine Menge mit es ist valide die sie in viele Immobilien von innen auch die wo offensichtlich Instandhaltung nicht mehr so ernst genommen wird und vielleicht jemand verkaufen möchte.

Sarbacher glaube ich so klar sollte jeder Handwerker mit dem ich zusammen arbeite hier aller Weise auch wissen dass ich Immobilien kaufe. Und er ich glaube da funktioniert auch sowas und das non. Wie eine tippgeberprovision tatsächlich also dem zusagen.

Keine Ahnung was der Handwerker verdient im Jahr im Monat zwei 3000 € netto du kriegst das sofort von mir noch mal bezahlt wenn du mir ein Tipp gibst jetzt in Immobilienkauf führt das kann tatsächlich funktionieren dass der in Zukunft jedesmal Anruf wenn irgendwas halbwegs passt so sollte man nicht liegen lassen wahrscheinlich. Absolut willst du Flyer und Schilde verteilen.

Jetzt gibt's ja gerade von Schilden große Verfechter auch in der untergegangenen von Schildern chillten chillen auch in der in der Online-Community aber also ich selber Schilden ist das Verb dafür dann. Magnetschild nein beschildert glaube ich es dass er aufnehmen geht Schilden wenn man auf market Immobilien über Schilder einsammeln wenn dann geht man stehen und dann ist man einen. Profinet lukrativer akquisiteur der Schäden geht ich glaube weniger daran.

Weil ich es für völlig überholt halte einfach irgendwo wahllos eine Information hinzustellen die nicht zielgerichtet auf die Menschen ist die genau da vorbeigehen dass es ein.

Marketing von gestern in meinen Augen es gibt einfach viel viel clevere Art und Weisen Leute anzusprechen heute die auch viel viel komplizierter umzusetzen sind gute Online Marketing und sollte mal von dir gesprochen aber ich daran glaube ich nicht so sehr weißt du was ich jetzt schon Stefan Sieger als Makler macht es so das machen bisschen bisschen.

Gaming so also wird in einem Viertel feststellen sicherstellen dass sie jeder einen kennt und weiß dass man da kaufen will wenn man über was gekauft hat kann man ja z.b. auch Karten einwerfen in der Nachbarschaft sowas wie hi

bin jetzt hier neu ich habe hier gerade ein Haus gekauft auf gute Nachbarschaft by the way ich kaufe auch noch weiter wenn ihnen was ein oder auffällt so also da kann man solche Sachen machen stehe auf der oder ich suche für mich und meine Frau wir wollen hier in die Gegend und so weiter aber also ich bin kein.

Gerd klar wieder wahrscheinlich wenn man es am Ende dann wirklich wirklich zu Ende denkt und wirklich professionell macht und auch da wieder ein bisschen volle Kriegskasse nasensalz okay wenn man das auch mal 10000 € für Karten ausgegeben hat bis das erste mal was klappt kacken und das tun aber ich glaube dass das Nullinger bringt für 500 € irgendwelche Postkarten zu verschicken oder so.

Ich bin positiver ja ich glaube dass das schon funktioniert weil ich immer noch glaube dass viele alte Menschen Immobilien verkaufen auch gerade vielleicht loswerden wollen. Ja unkompliziert und schnell stimmt und dass man die tatsächlich auch sehr sehr stark offline erreicht und dass man.

Gute private Ansprachen machen kann mit kleinen Flyern und da passt eben diese private Ansprache in aller Regel sehr gut und es sind nicht die Riesen Immobilienkonzern sondern Mann finden simple Ansprache also nicht umsonst funktionieren so so so so plumpe Sachen wie wir-kaufen-dein-auto.de und aber nicht umsonst hängen die Leute halt auch die Karten ans Auto ran aber ich glaube schon dass da was geht und und und Alpers.

Kennen ja auch ein paar die das machen ich glaubte max hat jetzt jüngste auch seinen Flyer wieder überarbeitet weil er sagt auch Corona Krise jetzt erst recht jetzt kommen die richtig guten Deals ich fahre die Akquise noch mal hoch. Also ich bin ich glaube da ich glaube das schon mehrere ich glaube an dieses farming sehr das was also Bodo und Martin z.b. gerade machen mit Flyern.

Durch durch Brandenburger die einwerfen mit Leuten dann natürlich auch sprechen und so und einfach das dabei haben dass man überall die Telefonnummer in Umkreis ich kann mir auch in der absolute in den Taxis einsteigen den Taxifahrern das geben mit Geber und so also ich glaube nicht dass man dafür 10000 € braucht.

Je nachdem wie man es macht also wo man den Flyer hinlegt ist natürlich entscheiden oder wo man das Schild hin stellt oder so und wie viele davon in welcher Frequenz und so aber ich dachte nicht dass es dafür 10000 € braucht ich glaube dass man damit 500 € hat man ganze Menge Papier was man für Tiger muss man auf der Arbeit sein haben wir nur hier.

Ich glaube wenn man im Schnitt 500 € für einen echten funktionierenden Immobiliendeal auf diesem Weg bezahlen würde dann hätten wir alle ständig Flyer im Briefkasten weil das viel viel viel zu wenig Geld wäre dafür dass es funktioniert.

Bist du etwa einfach so Hardcore lukrative dass es viel mehr Menschen tun wenn das hat glaube ich entweder es ist viel schwieriger es richtig zu machen oder ist es viel viel teurer damit funktioniert alles andere macht mich keinen Sinn und und ich habe auch noch diese Grundüberzeugung das ist egal welche Summe ich das hin schreibe dass ich glaube es gibt Wege mit diesem Geld ist besser zu machen das gleich II was in mir drin ist oder oder es ist.

Es geht nur wie die private Schiene du machst das im Prinzip nur so als privater. Kleiner Investor und da gibt es einfach wenige davon die wirklich bereit sind das zu tun weil das ja. Das ist ja eine fette Aktion über viele Tage so bestellst du nicht einfach Flyer und dann liegen die da du musst ja dann entweder holst du dir Studenten oder selbst bist du tagelang in Straßen unterwegs.

Oder du fährst konzentrierte Schilder Aktionen in denen du Grill ja mäßig einmal 100 Schilder aus packst 2 Tage später wieder ein Park sido irgendwohin gehängt hast somit eine Telefonnummer dass ich glaube dass ich das aber auch nicht wirklich so viele machen.

Ja es ist wahrscheinlich eine Mischung aus all dem gut aber das haben wir selbst nicht gemacht haben, keine Zahlen sagen ob das funktioniert ausmachen viele also die dies ich habe es mal in Summe sehr wenige aber ist das machen viele mit denen wir irgendwie Kontakt haben machen das schon auch in der rüberkommen auch mal TS rein.

Tmd Episode ist dies ist sie ist ewig schon wissen dass es ist Rekordhalter von den bisherigen Episoden es muss aber es muss noch ergänzt werden und es aber nicht in die nicht vollständig im und da muss auch ein Geschichte erzählt werden auswählen. Klingeln klar klingeln klingeln. Ja ich erzähle meine Klingel Geschichte erzählen klingeln schon erzählt habe aber die sind nicht hier im Podcast.

Also Basti sagte zu mir mach doch mal RTL hack hör aus Köln ist RTL und dann kann man das in der Nähe von Köln RTL Hexi der sowas Mann klingelt an irgendeinem Haus wo man glaubt das kann man kaufen oder Wohnung oder das könnte vielleicht verkauft werden und dann sagt man schönen Tag von RTL würde mir gern eine Doku drehen.

Und brauchen irgendwie den den den Vermieter oder irgendwie so dass er dich gehört und dann habe ich mir auf dem Heimweg vorgenommen hier in München das probiere ich direkt aus. Und weil das finde ich so witzig vom Vorgehen und zwar mit einem Haus da habe ich gegenüber gewohnt in einer Mietswohnung und habe immer wieder auf ein Haus geschaut.

Besonders 13 Parteien am Arsch also wirklich in dem katastrophalen Zustand alles Fassade und so weiter runter und ich habe mich sehr sehr sehr gewundert weil das war ein München absolute Triple-A Bestlage drumrum alles Hochglanz saniert und sehr sehr merkwürdig.

Ich hatte bis 48 Quadratmeter 2 Zimmer Wohnung zur Miete gegenüber wo ich da wo ich wohne wo ich auf das Haus gucken konnte jedes Mal gefragt wieso wird er nicht saniert was ist hier los wieso lässt man das so vorkommen wo das locker hier möglich wäre und dann habe ich da geklingelt. Witzigerweise ohne Spaß mein Nachname stand an der Klingel exakt mein Nachname also Luke ist mein Nachname.

Santander ich habe gedacht ich seh nicht richtig aber da hat er wirklich dann auch eine Familie Lücke gewohnt wo der Basti soweit das Universum sagt das Haus musst du kaufen aber auf alle Fälle ich Klingel und sag schon Montag von immocation wir würden gerne an zu richtiger Grundsatz nicht lügt nicht lügen Burger schönen guten Tag von immocation wir machen Videos rund um Immobilien ich würde gerne ein Video von dieser Immobilie machen

würde ich aber gerne den Vermieter fragen ja ja das ist die Frau soundso gar kein Problem ist die Nummer also direkt Ihre Auskunft bekommen dann angerufen.

Vermieterin war gerade Besitzerin Eigentümerin des Hauses war dran die gleiche Geschichte wie der zählt wird kein Video machen habt ihr immocation vorgestellt sie sagte ja ist egal können sie machen dann mein Kumpel und dir zusammen der Kumpel von uns hatte eine Drohne mit der haben wir dann tatsächlich auch dieses Haus vom Dach außen sind drüber geflogen und haben es gefilmt also am wirklich ein Video produziert ich habe dann das Video der Frau geschickt

sag ihr so sieht ihr Haus von oben aus, telefonieren nochmals ja oder hast ja sich das angeschaut mit dem immocation und so ist er voll super also das wird da Leuten helfen wie man Immobilien macht und so und ja und dann haben sie gesehen ihr Haus von oben ist ja schon auch die ist ja schon auch ganz schön runter ne darf ich sie mal fragen deswegen war das jetzt für mich auch interessant das Haus

Warum sanieren sie das Haus ziemlich oder kommt tatsächlich die antworte gefasst zur Schule weil sie fragen ich habe das. Gerade geerbt schuldenfrei aber mein Vater der verstorben ist dass mir mein Bruder vererbt hat alles Geld was er irgendwie hatte in die Rückzahlung noch gesteckt hat aber seit Jahren nichts gemacht an dem Haus mit dem Mieter eine Wohnung steht leer ich weiß nicht was ich tun soll ich bin überfordert mit dieser Immobilie.

Ding ding ding ding einmal geklingelt also das ist pures Glück dafür muss man viel viel mehr normalerweise klingeln aber es zeigt sehr gut was passieren kann und die Geschichte ging dann auch sehr sehr spannend weiter ich habe dann einfach nur angeboten ok sollen wir mal drüber reden. Was sie da eigentlich machen müssen darf ich die Frau zum Kaffee getroffen und ich habe nichts anderes gemacht als ihr persönlicher Immobilienberater zu werden.

Die hat gesehen was immocation ist die war dann auch hier irgendwann ja mein Büro ich hab sie sogar interviewt damit wir ein Interview haben von ihr wenn wir die Immobilie wirklich kaufen also mit laufender Kamera ich habe alles möglich über Gewerbeimmobilien erklärt und bin mit ihr ihre Immobilie Durchgang

was ich habe ihr erklärt dass normalerweise Leute auf Basis von Faktor kaufen dass sie ein Problem hat weiß gar nicht gut vermietet ist dann hat sie verläuft so eine Sanierung Arten müssen die Mieter daraus wie movie würde man das aufwerten was gibt es alles für Möglichkeiten in dem Haus ich habe ja groben Entwicklungsplan geschildert

wo sich schon gemeldet bockrath okay wie soll ich das jemals machen dann habe ich den Daniel mit ins Boot geholt aus dem coachingteam weil wir beide könnten so ein Mehrfamilienhaus nicht entwickeln in der Komplexität na da war so ich alles zu tun sondern eine Nachricht richtig großes Haus auch genau 13 Parteien und und halt wirklich alles zu tun also irgendwie wollten das Dach anheben und das hätten wir also nebenbei neben dem Job den wir als immocation con haben derweil aber schaffen können

auf alle Fälle zwar dann aber clever den Daniel da rein zu holen sowieso und Daniel auch gesprochen oder sie hätte das dann ja auch gemacht.

Und dann haben wir die Frau wieder getroffen die hat sich auch mit Daniel direkt super verstanden und ich habe dann gesagt ich hole noch ein Profi von uns der das wirklich beurteilen kann und dann hat der Daniel sie und ich wieder nichts anderes gemacht als genau diesen Entwicklungsplan noch weiter zu konkretisieren und genau zu besprechen was sie wie als nächstes tun müsste

Wie kam von selbst natürlich dann irgendwann an Impfung SUP Chance dass ich das irgendwie tue wir mussten aber immer nur drauf achten dass sie nicht so eine Makler G6 sagt ich habe mittlerweile täglich Anrufe von Maklern die alle dieses Haus auf dem Schirm haben. Aber die wollen ja alle nur irgendwie das große Geld machen und ich habe da überhaupt kein gutes Gefühl und so und ja wir unsere Ziel waren dadurch dass sie den Weg im nicht irgendwann wählt.

Wir haben dann ich weiß um Fehler erinnern gesagt okay jetzt soll auch noch ein Gutachter mal das Haus schätzen weil tatsächlich des so klar war dass das sehr sehr niedrig geschätzt würde auch als man hätte einfach soviel Potenziale zu heben und das in München dass das dadurch auch für uns deiner sehr lukrativ gewesen wäre Idee wer gewesen ist das Haus komplett zu entwickeln

danach aufzuteilen teilweise Abzug abzuverkaufen paar Wohnung zu behalten hat man plötzlich in München Bestlage wahrscheinlich for free. 1 2 3 Wohnungen gehabt hätte man gehabt und so der der der Gutachter hat dann einen niedrigeren wertgeschätzt als wir schon dachten. Das hat uns dann komplett vom Socken irgendwie gehauen und war dann auch tatsächlich zu schön um wahr zu sein weil es kalt dann die Erhaltungssatzung der Stadt München was soviel milieuschutz.

Grau. Bedeutet wie das dass man auf sehr sehr sehr viele Regeln irgendwie achten muss die starten sucht im Prinzip aus wer da drin wohnen darf und welche Miete bezahlt wird man darf.

Bestimmte Arten von Sanierung nicht machen man darf nicht aufteilen und so weiter und das muss man unterschreiben bevor man kauft wenn man es nicht tut da sonst euch abwendungserklärung dann hat die Stadt ein Vorkaufsrecht und egal was für ein tollen Kaufpreis man ausgehandelt hat dann kauft halt die Stadt zu dem Preis und die Stadt München kauft auch wirklich das heißt die Frage war quasi wir machen den Deal unter rechtlich widrigsten Bedingungen oder wir machen ihn nicht unterschreiben.

Die ab wenn abtretungs abwendungserklärung Abrechnung. Und lass uns ein auf die ganzen Regeln die dann aufgestellt werden wir hatten dann noch ein Szenario sogar gefunden. Indem wir mit diesen Regeln möglicherweise gerade hingekommen werden und wir hatten ihr auch gesagt wir kaufen das. Und es war auch ein anderer Käufer noch im Rennen und zwar ein Mieter aus dem Haus der sie mit jemand zusammen getan hat irgendwie die waren dann auch irgendwie raus und wir hätten.

Den dir noch gemacht war beziehen viel schlechter Deal aber wir hätten wir hatten noch irgendwie ein Weg gesehen Jan ist aber das passiert was was katastrophal war dann hat der Gutachter irgendein family-office angerufen und die haben einfach gesagt uns ist alles wo ich mir da wir müssen aber nur Geld parken so sinngemäß dann haben einfach noch mal anhören Preis gepasst um

deutlich höheren Preis geboten. Ganz klar warme und raus die liebe Frau hat sich bei mir mehrfach entschuldigt sie wird da so was ich da für sie getan habe monatelang und ihr zu helfen überhaupt das ganze Thema zu strukturieren und so weiter

das war die unglaubliche extrameile am Ende für gar nichts ich wollte den Deal dann als wir nicht mehr machen wollten auch noch ja jemand anders gehen die gesagt nicht hätte das gemacht auch mit dem schlechten Renditen die ist auch ein bisschen mehr Geld parken wollen auch das hat leider nicht geklappt das am Ende wirklich. Nichts und gar nichts dabei rausgekommen aber extrem viel gelernt und B unglaublich viel Motivation daraus gezogen dass man in der absoluten Triple-A Bestlage in München.

Ein absolutes Traumobjekt. Auf Marken rankommt mit genau dem was man alles machen will nehme ich es komplett durch entwickeln sogar Dach anheben Wohnraum schaffen ein absoluter Traum für jeden Immobilieninvestor und da kann man einfach ankommen und die stehen sogar im heißesten Markt Deutschlands in der besten Lage noch rum und werden verkauft. Jan das schick noch eine ganz ganz wichtige Lektion drinne mich wärst du da jetzt Blumen dran gegangen bei der ich kaufe das.

Was wollen Sie denn dafür haben hätte ja never ever geklappt müssen und du hast ganz ganz viel Zeit investiert die jetzt in diesem einen Fall rausgeworfen war oder nicht nicht nicht zum Ziel gefördertes heute im nicht rausgeworfen war aber wenn du das zehnmal machst geht das ja einmal gut oder lass es dann das 8 oder ist 15 mal selber der Punkte selbständige 20 Stunden investierst selbst wenn du das 9 Mal machst und das klappt nicht wenn es

10 Mal machst dann hast du 200 Stunden investiert und dann klappt ein solcher Deal war das ein grandioser Stundenlohn derweil dass dieses Objekt also in der ursprungskalkulation hätte Millionen gebracht Nadine einen Deal Millionen und wir waren also ohne dass wir wussten dass die Haltung ja zu dem Zeitpunkt waren wir schon mit ihr zu einem Preis einig. Also wenn das geklärt.

Brutal dieses Haus in einer anderen Stadt wo es keine solche Haltung dazu gibt es hätte das hätte geklappt und es wäre passiert so vielleicht werden es ja nicht so viele Millionen gewesen was in Münchens aber nichtsdestotrotz also auch dieses investieren. Helfen und geben wenn man gibt dann passieren irgendwann auch Dinge bei denen mal etwas nehmen kann so und nicht anders rum das ganz wichtige Lektion die da drin steckt für mich.

Von nichts kommt nichts ich habe jetzt du hast du hast jetzt die ein Thema ich Zusammenfassung mich dieses ganze. Laufe rum und gucke was danach aus als ob man das kaufen kann oder vielleicht doch nicht danach aus als ob man das kaufen kann aber versuchen den Eigentümer herauszufinden und dann schau ob Kaufen ganz das hast du jetzt eigentlich eher mit einem Beispiel angeschnitten das gilt natürlich von von Lehrern Grundstücken mit Baulücken über.

Über Wohnungen runtergerockt die Häuser bei den der Garten komisch aussieht kann man wieder all diese Beispiele bringen oder das eine durch die ganz eigene Kategorie von Einkaufsquelle noch ne. Ich habe noch ein Hinweis an die Zuschauer du darfst solange noch überlegen ob du noch irgendeine Akquise Quelle hast mein Hinweis habe ich zu schade dazu höre.

Das Zuschauer gesagt ok also Zuhörer wir sind Podcast die Nummerierungen unserer Podcast Folgen dass die einmal für alle klar ist also die sind mit einer. Du kannst dir doch Jana nicht mehr ich bin sehr gespannt wie er die sind mit einer laufenden Nummer durchnummeriert also es gibt irgendwann die 187 Podcast Folge dass es läuft einfach durch also wenn man die durch scrollt alle Folgen dann sieht man untereinander eine laufende Nummer der nach folgt beim Kürzel.

Noch ein dann wieder Leerzeichen und dann der eigentliche Titel der Folge und dieses Kürzel z.b. BB2. Ist das Kürzel für eine Serie damit ihr euch möglichst leicht orientieren könnt auch du Stefan und dann durchs kraulst im im Cache Podcast und du möchtest jetzt nur.

Budenzauber mit Basti Staffel 2 hören dann weißt du das wenn vorne BB2 steht dass das von Budenzauber mit Basti Staffel 2 es darüber gut dass ich das jetzt weiß genau Podcast von vorne bis hinten Durchhören kannst du dich nicht orientieren zwar nicht so dass du nicht dabei gewesen wärst auch bei Budenzauber habe ich kann ja trotzdem sein dass lohnt sich das noch mal zu hören ich selbstverständlich empfehlen den Podcast einfach end-to-end zuhören statt einzelne Folgen

muss ich dann gar nicht kümmern also einfach gar nicht aufhellen und genau wo er halt nicht end-to-end man muss zwischendrin aber einmal unterbrechen und uns einen ganz großen Gefallen tun worum bewirten wir wissen wir wissen wie hart es ist jetzt einmal das Handy wirklich den Podcast muss mein Podcast Player schließen glaube ich ja je nachdem jenachdem ob ich mich auf jeden Fall raus aus dem Podcast und wenn es euch gefällt

bitte bitte bitte eine Bewertung geben es ist wirklich wichtig für uns jeder der ein iPhone oder ein Apple Gerät hat iTunes öffnen einmal kurz den Podcast suchen 5 Sterne geben das kostet euch oder dich. Ein paar Sekunden und das ist für uns so so wichtig die wir hier.

Wochen Monate mit dem Team in Summe an vorbereitungsset hat und so weiter reinstecken diese Inhalt und discord das broadcaste produzieren das wär wirklich ganz ganz toll jeder andere der wer auf spotify ist ein Daumen hoch auf spotify. Ich weiß nicht mal mehr wenn man es über über Android hört wahrscheinlich beim PlayStore dann Absolutwert genau.

Und wer weniger als fünf Sterne geben wollen würde schreibt einfach eine E-Mail an Petra immocation.de wie immer bitte die Mail und alle Folgen runterladen und so viele wie möglich anhören hast du für diese Folge noch ein Akquise Weg gefunden ansonsten gilt für diesen ganzen Podcast für immer. Also für die Special Episoden wo wir beide uns unterhalten darfst die jederzeit aber die Hand heben und sagen dies kann Akquise Weg eingefallen alles klar dass du draußen alles klar.

Warte kurz und jugendhilfswerk klappbar. Vermietungsanzeigen durchschauen und gehört es gibt so viele noch aber geiler der Marke vermietungsanzeigen durchschauen wer eine Wohnung zu vermieten hat ist offensichtlich in der Regel der Eigentümer A und B hat gerade Arbeit mit dieser Immobilie vielleicht will auch verkaufen aber Achtung du bist neben 28 Marlon wahrscheinlich.

Der 29-30 meldet genau muss die Ansprache finden warum du nicht der Makler bist und wie du dadurch kommst genau wenn die Wohnung noch unrenoviert ist dann hat er wahrscheinlich gar keinen Bock auf Arbeit gerade. Dove-elbe ab und zu noch einer ein sehr schön bis zur nächsten Folge. Music.