Mit 4% Mietrendite legt man eigentlich. Dich drauf bei Immobilien außerdem hat er Jochen den Deal über den wir jetzt sprechen wollen auch noch mit langweilig beschrieben wir wollen trotzdem verstehen warum du ihn gemacht hast herzlich willkommen in Folge 3 von imo impossible. Immocation Podcast Lerne Immobilien. Erzähl uns Jochen von der wolhuserstrasse weit erzähl mir das ist 2019 ja gewesen.
Vielleicht kannst Du vor bevor ihr über den Deal reden in dieser Folge aber noch kurz erzählen 2019 wo war da das ist jetzt eben nicht lange her wo war da dein dein mindset bezogen auf deine Immobilienstrategie ja. Also da war der Markt mega heiß da war er quasi mal wieder die Zeit erreicht wo ich gesagt habe wenn ich in Heilbronn nichts mehr finde dann muss ich rausgehen. Das heißt es war so eine heul Zeit bei mir die habe ich immer wieder und manchmal geht die auch 3 Monate Risse.
Einfach keine passende Objekte kommt genau und weil bei mir ist oft so dass ich halt sehr phasenweise eingekauft habe mein Wachstum sozusagen, manchmal ganze Jahres Kauf in ein zwei drei Monate gab es schon mal einen an Julie. Wo ich mein ganzes Jahresziel fast eingekauft habe.
M&M dann, natürlich auch wieder solche Durst Faser die ich früher auch hatte als Autoverkäufer und umso tiefer du drin steckst umso schwerer kommst du raus, zum Kreislauf was dann aber dein mindset berührt Zusage und es war ebenso eine Zeit wo ich dann überlegt habe eine Zier gar nichts mehr geht und noch ab zu den Mondpreise, und dauernd Bieterverfahren und ich verliere den Deal dauernd dann muss ich sozusagen,
rausgehen z.b. nach Pforzheim weil ich quasi von der Strategie halt so diesen 100 km Radius habe und Pforzheim ist mal schöne Lage wo quasi Heilbronn 14 15 Jahre in bar. Und es wäre für mich eine der Optionen zu mich dort studiert habe aber so in der in der in der Mainz hat war ich gerade, aber bei in holt aber bestand noch erweitern und arrondieren sozusagen nicht maximales krasses Wachstum aber weiterhin Bestand arrondieren.
Muss musst du oder möchtest du immer noch weiter Bestand aufbauen ist das überhaupt also oder gibt's heute zum Sauerkraut ja keine Immobilien mehr
Optionen gebe 1. Zusage aber also für mich war damals ist sie noch soft zu wachsen aber ich könnte mir auch nicht vorstellen gar keine Deals mehr zu machen, sondern mein Ziel ich find Immobilie so geil das ist mein Leben lang mache möchte mit sei immer unter der Maßgabe macht mich der die Befreier oder nicht also nicht maximales Wachstum oder irgend ne Zahl sozusagen zu erreiche aber mein Ziel ist schon weiter zu wachsen ja und immer wenn es mir gut Immobilien richtig kaufen
und um umgekehrt ab und zu mal was verkaufe aber generell war der bestanden so dass ich es nicht machen müsste. Und was ist das was ist das geile am Deal machen oder am Immobilien mal was reißt sich daran das ist das ist das der Kick des Deals und dann blau dann gibt's die putare Notar Depression danach weil das ist der Deal im Sack oder findest du gerade den Wicklungen die Sanierung spannend oder. Also generell ist für mich Immobilie das geilste was es gibt einfach.
Weil sozusagen du kümmerst dich einmal richtig drum und hast immer sozusagen Cashflow aus oder ein Komma. Du musst es zwar immer mal wieder Instandsetzer aber es nicht wie mit einer Firma wo du, jeden Tag hin musste und unvergällt arbeiten musst ja dann ist es super können anstatt müssen mein Mindset es heißt wenn ich mich mal Zeit lang nicht oder weniger drum kümmern oder viel Reise passiert erstmal nichts kannst ja lief gut auch remote steuern dann liebe ich das einfach dieses vorher nachher.
Wenn ich jetzt so eine hässliche Immobilie habe und dann eine geile Wohnung draus macht die vielleicht noch möbliert ist und jemand sich richtig drüber freut und habe dabei noch ein Wert geschafft also das gefällt mir auch Ball hin glaube ich wenn du irgendwann aufhörst Dienst zu mache dann wirst du Sack oder stimmst du ab.
Dann wirst du's dann wirst du langsam dann kannst du dich nicht mal rein fühlen du bist immer nah am Markt das heißt dann glaube ich wirst du auch schlechter mit der Zeit zur Zusage und unabhängig davon gibt's dann auch so eine Art Lehre. Also wenn du das Boot bist einfach und deshalb fällt es Geisterwelt es ist kein Job und das will ja ich immer machen. Okay also das wird 2019 als du gesagt jetzt sie zeigen echt mies aus ich finde das eher ein ganz wichtiger.
Für für jeden Einsteiger der sich in dieser Phase vielleicht gerade befindet weil du sagst du das ist für dich eine Zeite die immer mal wieder kommt ne ganz oft kriegen wir Mittel Einsteiger sich auf den Weg machen wie diese ersten drei Monate dieses Erlebnis haben und die dann denken ja so ist es halt man findet einfach nichts mehr und ich höre jetzt wieder auf,
und dann aber nie an den Punkt kommen wo der Julie kommt indem sie sinngemäß ihre Jahresziele machen so na das ist es erwischt auch dich immer noch das Fähnchen ganz wichtigen. Sonnenkreislauf wenn du drin steckst wird schlimmer weil dann verhältst du dich von mein Z auch anders und umgekehrt wenn du mal an flower hast dann hast du halt ein Floh ja. Okay dann eher zu konkreten Immobilie wollhausstraße wie kamen die zu dir also ich habe erstmal noch gegen eine zweite Regel von mir verstoße.
Im end in dem Jahr habe ich gesagt ich kaufe jetzt nur noch leere Immobilie sage ich immer so alle zwei Jahre oder drei Mal wieder oder.
Als ich sag wenn es dann mal wieder Ärger gab mit deiner Pille die du halt aufgrund eines Zweiges sehr schlechten Mieters nicht optimieren kannst oder, sonst was habe ich ja immer wieder die Maßgabe für mich ich kaufe nur leere Mobile aber ich halt meistens nicht durch bei einer Sache zu gut gefalle oder mangels Angebote, so und Isi mobile kam off-market zu mir von der ganz nette hübsche Maklerin aus Heilbronn und die hat immer wieder gute Objekte und ich bin paarmal nicht zum Zug gekommen.
Richtig tolle Deals und sie hat mir quasi beim letzte versprochen beim nächste den ich sicher möchte dann bekomme ich dann auch. Ja und es war jetzt der ne der war sozusagen so halt gut.
Barbie in Relation zu dem was auf dem Markt ist vom Kaufpreis her ganz gut, ja vom Cashflow nicht so gut war vermietet sozusagen daran ändert sich vermutlich auch erstmal nichts aber es waren und Gute dir den ich dann einfach, verkaufen wollte ja warum habe ich eingekauft es ist eine schöne Dachgeschosswohnung mit gutem Grundriss mit viele kleine Zimmer.
Dima wenn sie leer wäre ideal für WG benutze könnte man könnte nach einer schöne Renovierung ist supergeil möblieren weil es hat eine Garage und es ist mega zentral. Und trotzdem ruhig weil es ready for ist zwar befahrener Straße aber relativ ruhig Opa drinnen und also Lage, die sich weiterhin verbessert und es entscheidende ist sozusagen es Haus ist von aussen nicht besonders schön und davor steht ein leerstehendes altes Produktionsgebäude mit einer Stadt.
Und es wurde verkauft und wird jetzt drinne zu wunderschöne Neubau, Wohnungen rein gemacht und es hat quasi den Effekt dass die Ecken liftup kriegt und dass die ist es ist meine Quadratmeterpreise hochzieht ja das heißt es für mich so eine Party Option. Disney Cash Flow 0 vielleicht sogar ganz leicht negativ wenn ich mietausfallwagnis beachte aber es quasi eine Option für die Zukunft.
Okay dann erzähl mal die Zahlen kurz genau also Objekt hat Cashflow von 4 % eine All-In Mietrendite sozusagen und damit den Cashflow wenn ich die mietausfallwagnis rein nehme von - 60 € etwa wenn ich die weg lass schwarze Null geplant war von mir eine Mieterhöhung dann hätte ich 4,4% gehabt.
Und leicht positiver Cashflow weil ich sage ich will keine Immobilie habe die negativer Cashflow hat und die Mieterhöhung hat leider nicht geklappt weil, ich stehe zwar für mich gerechnet habe aber ich habe mit dem Mietspiegel nicht genau genug angeschaut und die geht quasi auf juristischem Wege nicht durch. Der Mieter hat freiwillig nicht zugestimmt und ich wollte jetzt auch nicht die harte Tour fahren.
Weil er hat eine Garage dabei für die ich im Prinzip nichts Zahl des werde hebelt weißer aber. Ich sag welche 50 € Roma dann um und dafür könnte es passieren dass es mir jetzt sozusagen in neue Deal Pipeline wieder zu schüttet weil ich habe die Wohnung auch gekauft. Windrad mit der Maklerin zu habe.
Das war einer der Gründe sozusagen wenn ich jetzt auf die harte Nummer dann eine Mieterhöhung mach spricht sie das rum und dann sagt die vielleicht nächstes Mal Lehrer kriegt da nichts mehr genauso wäre man deshalb überhaupt nichts wegen Angebot Richtung Auszug oder sowas mache alles freiwillig mir wartet jetzt einfach.
Stattdessen ganz wichtigen Punkt gerade gesagt finde ich dass ich jetzt erstmal super geil dass du dass du so offen und ehrlich im auch anspricht wenn du irgendein Fehler gemacht hast ne also weil auch nach 100 mal geht nicht immer alles gut erben nur weil es der Marktmiete gibt die X Euro pro Quadratmeter ist und ich kaufe was was da drunter legt heißt das noch lange nicht dass ich das auch da auf diesen Betrag erhöhen kann ne sondern es kann seine Mietspiegel der offizielle
sieht völlig anders aus und das ist aber das was am Ende juristisch zählt ne Runde es zählt halt auch wenn man sich dann doch ich habe zweimal Kalkulation alles sauber gemacht. Aber mit Spiegel habe ich so gemacht ja acht 9 € hast du Bock geht da mit dem Mietspiegel her und dann habe ich mal reinschauen ja Baujahr Ausstattung. Schade wenn man so Bestandsimmobilien Taufkirchen 60er 70er Jahren oder so schrumpft werde schnell zusammen ne.
Und lass uns das noch mal auseinandernehmen einem Punkt waren wir schon öfter also man geht gern auch mal wieder pauschal erstmal kann ich 20% erhöhen genau da oder 15 Euronen kann ich 15% erhöhen dann guckt man sich ja dann. Denkbar vielleicht noch jeder meist über Vergleichsmieten ja also vielleicht noch mal auch gerade für die Einsteiger wieder erklärt dass es gibt eben
regeln wir das nur 15 oder 20% je nachdem wo die Miete erhöhen innerhalb von 3 Jahren dafür muss es aber ein Grund geben da gibt es mehrere Begründung warum man die Miete anhebt das muss man das nachweisen dass eine höhere Marktmiete üblich wäre das beste und sicherste was auf jeden Fall durch geht es der Mietspiegel dann gibt's noch Vergleichsmieten aber jetzt ist es so richtig Stefan wenn es den Mietspiegel gibt gilt der
da kann ich mir auch mit Vergleichsmieten nicht helfen es gibt ja in das gibt es gibt die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete und die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel der qualifizierte wenn es ein gibt da kommst Du quasi nicht dran vorbei juristisch wenn es einen gibt und nur wenn es die nicht gibt dann greift überhaupt dieses mit Vergleichswohnungen Suche nach etwas dass ich versehen
sozusagen Umkreis ich habe drei Beispiele das sind die Mieten hören ähnlichen Wohnung das kann ich dann gar nicht machen du kannst das tun du musst aber also wenn du das tust dann musst du den qualifizierten Mietspiegel trotzdem dranhängen und muss sagen was laut Mietspiegel eigentlich richtig wäre und bescheid das,
Party sobald er einmal die Hand hebt und deshalb ist kannst du Immoscout und Angebotsmieten und im übrigen auch in München offiziell kannst du sowas wie 25 € auf dem Quadratmeter das kannst du eigentlich alles knicken wenn es hart auf hart kommt weil das in time Mietspiegel drin steht. Und hast du also hat das der Mieter alles gewusst also im Prinzip. Aber halt irgendwie mal vorsichtig im Test macht wer eine Mieterhöhung sozusagen okay.
Und er hat Angst seine wie macht man eine vorsichtige ja also auch weiterhin Bestand Name das muss sagt jetzt neuer Vermieter und so und wer musste jetzt gerade viel bezahlen für die Wohnung und so weiter würde gerne, keine Mieterhöhung machen wie stehen Sie dazu und so sagt er nee kann ich nicht will ich nicht. Und gehe zum Lieder und dann ja und ich weiß ehrlich sein immer ob er schon dort war oder ob mir dann gecheckt habe und dann machen wir nicht weil als Vergleichsmiete machen wir nicht.
Und zog massiv LGG Druck machen wir auch nicht und Wixer dort sicher wer nicht durchgegangen. Bringt dann auch nichts mehr als wenn einer zum Mieterbund geht's Mieterschutzbund geht kann man sich darauf verlassen dann hat das ab jetzt mit einem Anwalt zu tun dessen Ziel es ist zu verhindern dass da irgendetwas passiert was nicht zwingend passieren muss.
Weil man nicht im rechtes zahlt man am Ende zumindest seine eigenen Anwaltskosten auch noch selber dass man relativ schnell alles ausgegeben was man da eigentlich zu erzielen versucht nächste einzigste Variante wäre hier öffne die Garage. Aber wie kann ich wollte es dann nicht durchziehen merkt also der Mann ist höflich aber er will einfach nicht ne und dann habe ich jetzt gesagt ok auf die 0,4 % Rendite. Die vielleicht kollateralschade hinterlässt das lassen wir dann so okay.
Also Mieterin hat nicht funktioniert es bleibt ein 4% genau du hast den Glas zum auseinandernehmen jetzt warum du das gekauft hast das ja so bisschen angerissen. Lage entwickelt sich nach also möglich wäre natürlich eine Ende Sanierungs Mieterhöhung noch. Das mach halt jetzt nicht mehr diese 11 % und die Achtung leg mache ich aber nie gegen der Wille von mir doch und selbst mit wähle mache ich sehr selten ist Anja ich immer wenn es leer wird dann.
Wenige auch fahren und ich kann schneller optimieren. Sozusagen also im Prinzip habe ich das hauptsächlich wegen Quadratmeterpreis gekauft wegen der Lage also das ist schon sehr hoch Bodenrichtwert. Also Zusage der kann man auch ein bisschen Ableser wenn man so bissel mehr zu durchschnittliche Quadratmeterpreis der ganze Stadt zahlt aber extrem zentral ist ist es iPhone.
Ganz guter Preis es ist optischen guter Preis die Wohnung hat es 120.000 gekostet, richte Satzebene Dachgeschosswohnung ist mit 3 Zimmer 51 Quadratmeter das ist ein super sozusagen sind drei Zimmer und sie ist ja mehr Grundfläche sozusagen und es für 120.000. Ist eifrig also optischen guter Preis für das für das Ding Bluesgarage eine sehr zentrale Lage allein die Garage hat vielleicht unbegrenzte 15 bis zu 25.000.
Er quasi wert und ich bin 200 Meter bis zum Bus Zentralbahnhof Hauptstelle Sparkasse Fußgängerzone, hast du es einfach mega zentral die Lage her und in Verbindung mit dem Neubau gegenüber wird es quasi Quadratmeterpreis oder hochziehen das heißt wenn ich jetzt überlege würde wenn der Neubau im Vertrieb ist, dazu verkaufe egal jetzt ob leer oder nicht dann sieht mein Quadratmeterpreis obwohl ich ein guter Gewinn habe optisch extrem günstig aus meine Immoscout gibt's ja unter diese range
und anwenden die Neubau drin sind dann beeinflusst es die Range Lokal und dann sagen die Leut ok gegenüber 4 oder 6000, und hier wird's vielleicht dreieinhalb oder so.
Super so denke ich ja auch wenn ich was kaufe ich schaue mir so das Umfeld an und wenn einseitig in Relation günstig ihr am unteren Ende dann ist es Eichen aus Quadratmeterpreis sichten Kaufen hast du Kopf die zu verkaufen dann also für mich eine Option, sozusagen Schützen im options' Wohnung gesagt die schadet man nicht wirklich ich habe zwar keinen Cashflowrechnung cial für Zukunft entweder in ein zwei Jahre verkaufe ich die mit einem höheren Quadratmeterpreis,
mit oder also leer oder nicht leer oder wenn sie leer ich saniere ich sehe verkaufst es saniert mit oder ohne dem Neubau gegenüber. Oder ich kann quasi wenn sie leer ist renovieren als WG sogar unrenoviert als WG deutlich mehr rausholen oder renovieren leer Vermieter oder renovieren möblieren. Und quasi mybusiness Modell fahren plus Garage mit oder ohne aber so eine Wohnung sozusagen der Lage. Mit Garage ist quasi auch ein Rohdiamant kaufen darf Jenner before flexin.
Nimmst das in Kauf dass sie etwas höher besteuert ist laufend als in der Vermögensverwaltung GmbH war doch Gewerbesteuer zahlt dafür darfst du aber auch beliebig Objekte verkaufen ohne dass du die Probleme machst aus steuerliche Sicht ist die jetzt schön weil sie quasi ne, gerne zur positiv ist im laufende das hat die mir auch nicht so weh in der gewerbliche weil jetzt mit 4% Rendite
Dekoartikel Überschuss braver since und so weiter macht kaum Überschuss sozusagen tut mir nicht möglich weh aber ich habe über die Option. Flexibel zu handeln. Inhalt muss man auch noch mal genau unterscheiden in der gewerblichen saß also eine andere vermögensverwaltende isterim nicht die davon der nicht gewerblich tätig sein genau.
Das musst du beim Kauf ja entscheiden wie ist das mit der mit der Möblierung wann es genau das gleiche allseitig sind in in die vermögensverwaltende gekauft, durch Dich nicht mehr Bieren dann müsste die Möbel in der anderen GmbH oder zwei Mietverträge und deshalb mache ich immer wo die Option besteht Möblierungen oder Verkauf und wo ich einfach flexibel bleibe will.
Kaufe ich immer in die gewerblichen sag halt zahlen würstchenspieße mehr Steuern wieder voll flexibel ganz wichtiges kleines Detail das Vermieten von Möbeln in einer vermögensverwaltenden GmbH macht das ganze Konstrukt kaputt aber das dann alles in der Gesellschaft auf einmal gewerblichen derzeit auf alles was mit dem Begriff war Gewerbesteuer genau könntest mit zwei Mietverträge machen.
Ist aber aus meiner Sicht im Tagesgeschäft zu kompliziert weil der vermietungsmakler ist nicht wirklich versteht warum du zwei Mietverträge brauchst. A&s dann umzusetzen und so weiter und auch monatlich abzurechnen zu Verwalter habe ich gesagt ich mir zu kompliziert. War das Apple Prinzip also es muss einfach und klar sein und für den 3. verständlich und es heißt bei mir alles was nur irgendwie.
Richtung Möblierungen Verkauf gekündigt oder ich weiß noch nicht was ich genau mit mach kommt in die gewerbliche. Ich bin das Wassermann Mann hört auch bei den Dingen die du jetzt erzählst und wie daraus dass du am Ende auch das Thema Zeit mit in die Waagschale wird also noch will ich mir den Stress geben mit dem Mieterbund und so weiter und am Ende 50 € rauszuholen
bin ich mir den Stress geben in zwei Mietverträgen und Betreibergesellschaft um ein paar Euro Steuern zu sparen will ich mir den Ärger geben hin und her zu schieben und sowas wenn ich eigentlich flexibel sein will soll das alles führt dazu dass du am Ende in der Summe sehr viel weniger Arbeit hast also die letzten 20% ausgequetscht und du musst jetzt erst so weg ist entscheide ich halt innerhalb 2 Minuten.
Ja also das Objekt schaue mir die Zahl an was kann ich mitmachen entweder ich besichtige oder mehrere schick jemand hin und dann sag i zu oder sag ab das heißt quasi dieses Objekt habe ich so gut wie gar kein Aufwand gehabt er sie war nicht mal beim Notar Server. Hast es kommt rein sag jetzt sagt vielleicht zwei drei Telefonate, wenn überhaupt Besichtigungen oder schick jemand hin dann sage ich zu dann genehmigt für mich jemand beim Notar oder geht hin oder ich gehe nämlich nach.
Kommt in mein Finanzierungs Linie das kann ihr von Mallorca aus, nach einer Stunde zwei sind Deal abwickeln und und so war quasi ja die Denkweise ok habt ihr eine Reserven Option gibt wenig gute Sache Markt nach unten ist es relativ safe schwarze Null keinen Fall Verlust im Wiederverkauf, also mache hätte ich jetzt zehn geile Lehre andere Immobilie zu noch besseren Preise in der Lage hätte es wahrscheinlich gemacht werden.
Kann man auf Mallorca nach genommen könnte man könnte man ja müsste man anderen Tag vor Ort haben oder nach deutschen Notar oder so ich habe ihn spannend nach genehmigt weil ich schicke dann in der Regel jemand mit Vollmacht in Deutschland als Fernsteuerung sozusagen aber man könnte in Spanien nach genehmigen müssen wir nur rausfinden ob ein spanischer Notar reicht oder muss deutsche Konsulat muss.
Okay okay gut aber du magst du hast jemand Bevollmächtigung kannst dich dann dann mal ich habe eine Fernsteuerung und die sieht so aus. Für die Zuhörer präsentierte ein Smartphone. Kannst du es noch mal in deine Cashflowrechnung bis heute angucken also wie du das machst was hast du da gesagt bei 4 % ja vielleicht legst bisschen was drauf oder weil er genau. Also Finanzierung haben wir es schon paar mal dabei irgendwas 3,25 3,5 sowas gerate ja.
Was aber ich muss sie noch Fähre sein also das Objekt ist ein positiv weil ich es nicht Tilg. Also soll Abi my Linie erstmal gekauft wie sieht eine line hat 1, 75% und sonst gar nichts. Also strengt noch wenn ich es da drin lasse ist doch Kessler positiv in der Regel packe aber dann irgendwann ein Paket zusammen und von von zb10 Wohnunge, und mach da ein Finanzierungsvertrag raus und der muss dann meistens mit einem halben Jahr Vorsatz Architekt Werder.
Die lila Linie ist im Prinzip wenn man so möchte wie ein Dispo in Groß du kannst einfach Geld abrufen ich brauche jetzt 100000 € bezahlt das sind als ob das abgerufene entsprechend zu genau deshalb bin ich halt falsch schnell aber so eine Wohnung weil ich habe auch eine line wo ich keine Grundschuld eintragen muss. Und da kann ich quasi habe innerhalb 24 Stunden die Zusage oder manchmal schon zwei Stunde.
Und es quasi für Außenstehende wie Cash sag ihr ich kaufe fürs die die harte, verbindliche Finanzierungszusage und ich trag heute Grundschule einmal könnte morgen zum Notar also faktisch kümmer schon zwei Wochen weg Zweiwochenfrist aber Größenordnung Seitenlinie also klar du kannst dann kleine Wohnung könntest du im Mehrfamilienhaus für kleines Jahr was noch so eine Linie über 1000000. Wie viel wie viele Linien hast du und mehrere mehrere bei mehreren Banken.
Und jetzt gibt es unterschiedliche Linien was du gerade gesagt dass. Eine ist mit der Buch und das andere ohne genau Messer eines z.b. sozusagen mitten der negativerklärung der Zahl Ibis in der höheren Zins. Unterschreib aber gegenüber der Bank dass sie das Objekt nicht anderweitig besichern.
Yasid Hagen sich keine Grundschuld ein aber du sagst auch niemand anders kriegt das Recht die hat erstens zu verwerten in der Immobilie vor euch Kvarner und es macht eine Bank nur mit einem sag mal Kunde Investor Tims extrems vertraut. Ja sicher wenn du wenn du sowas hast nach Hause und jemand kennt sich aus dann weiß er typisch richtig extrem vertrauenswürdig also was macht der Banker ich. Ganz ungern bei Beispiel wenn es mir jetzt mal richtig schlecht gehen würde ich zu dir alt.
Das merke dir erstmal EGMR gesehen aber wenn ich da jetzt noch weitere Grundschule Eintrag würde dir erstmal gar nicht bemerken. Jan und es ist von der Bank was in sehr hoher Vertrauensbeweis wo sagt hey aber solange sie keine Grundschulen drin haben würde ich auch nicht bei mir an wenn du sie verkaufst. Oder dein Eigentum du verkaufst eine Immobilie die Dir gehört und sie haben keine Grundschulden drin.
Ja theoretisch ja sie meint sie Kriege der Kaufvertrag den lasse ich immer schicke beim vom Notar oder hast du das also ich wäre richtig vertrauen hier aber du könntest das so richtig was du sagst also wenn du bist mega Marsch auf deutsch gesagt ein oder willst du dass ich denk gar nicht so für mich wär das nie Thema das, verkauf und zu besichern aber ich sage jetzt mal so da bist, am Ende hoch 3 wenn du es machen und kommt raus ist Kreditbetrug alles also.
Aber genau zurück dafür zahle ich nur anziehen wie hoch 1,5 70 Bereitstellungsprovision 06207 glaube ich und. Bauder fürs fi Notarkosten zum Eintragen der Grundschule immer bin schneller und die Bank hat auch einen großen Vorteil weil sie nicht jedes Einzelprüfung muss. Bereitstellungsprovision ist eine einmalgebühr nein also sozusagen für der nicht Abruf.
Wenn jetzt quasi nicht millionenlinie hab und benutzt die gar nicht und es wäre jetzt 07 dann Adam Riese 7000 im Jahr genau, und wenn ich sie benutzt halt 17500 geht das heißt du zahlst der auf den Gesamtbetrag immer per sie erstmal quasi die.
7000 € und dann zahlst du das Geld dafür alles was durch abgerufen hast von ONE also Sortimo quartalsmäßig abrechnet was ich benutzen was nicht okay und wie läuft das in der Praxis logokom Playmobil hier ja jetzt dann rufst du den Bänke erstmal an ja es werden vereinfachtes Verfahren wozu wo ich Zusage gewisse soll Unterlagen einreichen muss das ist quasi ich glaube Exposé Mietvertrag und meine Kalkulation oder so.
Und es dafür nur Wohnungen Baden-Württemberg sein oder sowas z.b. schreiben dann habe ich in der Kürze Zeit die Finanzierungsbestätigung dann schickt er dir. Per E-Mail zurück eine harte Finanzierungsbestätigung, und damit kannst du dann gegenüber Makler Verkäufer und so weiter Janoski auftreten ok und dann gibt's noch die die andere Linie genau mit Besicherung genau die kostet dann z.b. nur eins, 25 und du trägst auf jedes Objekt in der Grundschule ein.
Und dann gibt es Linie die hast du quasi mit Bereitstellungszins und auch welches sogar ohne. Okay was ist daran jetzt noch mal der Vorteil dass deine Linie ist du musst du Objektprüfung ist nicht so genau oder genauso du hast quasi fixe Finanzierungsrahmen ja, du bist schneller die Bank ist schneller und.
Führerscheine hauptwerte die Bank dann überhaupt das Objekt noch ein guck die sich an ob bist du wieder gut eingekauft hast oder hasst es kommt auf die Linie an sozusagen bei manchen Linien Schatzi sich schon noch an. Ist 200 Basis für die Entscheidung sozusagen aber für die Einwertung des Objekts Richtung blankoanteil.
Was kann es sein ich kauf fertig mit blankoanteil oder ohne und es hat dann wieder eine Relevanz als wenn du jetzt eine Million Linie irgendwo mit das ist eher so eine mit 1,25 Prozent Zinsen und Besicherung und du kommst an der Wissen mobil kaufen für 500000 € und die Bank ist der Meinung die ist 300000 € wert dann sagt er dir das aber du kannst dich trotzdem kaufen.
S21 nur totaler Müll aber letztendlich ist der Kreditbeschluss ja schon vorher gefällt weil die Grund wieso was ich so mach was er bisher gekauft habe und sage okay das passt also seid schön erstmal, was macht was man da ganz so toll finde ist es alles im Rahmer also mir noch nie passiert aber theoretisch wäre es möglich dass er dann sagt er so ja.
Bibis leerstehende Aldi Schuhgeschäft in AC Lage muss jetzt unbedingt kaufen wobei das eher sogar Gewerbe wer in den meisten den habe ich nur wohnen drin.
Das sei nicht mehr wie ein Kredit der einem Unternehmer gegeben würde wir haben Vertrauen in Dich als Unternehmer du kriegst jetzt von uns eine Millionen Euro die verwendest du für dein Unternehmensseite wollen wissen was du damit tust aber wir müssen jetzt jede Unternehmens Entscheidung die Du triffst gutheißen solange du sagst ich kaufe nur Wohnimmobilie dann hast du auch richtig gute Kreditkonditionen.
Wenn du das halt jetzt als normale Unternehmer machst sind die Linie durch viel teurer und selbst das was ich da habe ist schon sehr sehr gut. Die meiste Zeit ar2 3 % auch wenn Immobilie Linie ich finde das auch also von dem was du wie in der Zinssatz ist variabel.
Und zwar also wie klassisch Variante Euribor Euribor passiert oder EZB Zins passiert und in der Regel bei Null halt hast du es dir auf jeden Fall die Bank Maße von 125 hat okay das heißt dieser Zinssatz kann sich ändern diese Linie wird teurer wenn Benny referenzzinsen teurer werden. Ja könnten sie absichern mit dem gegen Chef zur Zusage mache ich aber nicht.
Okay zurück zur Cash Flow Kalkulation da kann man auch noch her also du nimmst du nackig die Bank rate an in deiner Cash Flow Kalkulation schlägst du dann noch das mietausfallwagnis war schon angesprochen schlägst du das oben drauf wlan viel also ich rechne immer mit 2 % Tilgung mindestens in meiner Rechnung,
es hat sage ja jedes Objekt ist null oder eher negativ ja weil ich halt quasi mich nicht selber bescheiße will das sagt es ist positiv nur weil in der Tekin der Linie und dann habe ich z.b. halt die nicht umlegbare Kosten drin pauschaliert und habe z.b. mietausfallwagnis mit 5 % und es ist schon viel pro Wohnung.
Aber bis jetzt habe ich nie so viel Mietausfall ja ein bis 2% kann natürlich in den Wirtschaftsausschuss Abschwung anders werde aber 5 % ist schon viel ja, und dadurch ist mir das Ding jetzt negativ wenn ich jetzt sag realistisch sogar noch positiv wie machst das mit den standhaltung, liegst du Geld für jede Wohnung einzeln zu Seite also
bei Wohnungen zahle ich ja automatisch in die Rücklage Haus je nachdem höher oder niedriger und in der Regel saniere ich ja sozusagen wenn ich eine Wohnung kaufe all dies gleich ansonsten mache ich sozusagen. Habe ich ja sowieso die Regeln ich habe eine Jahreskaltmiete pro Wohnung cache.
Quasi mittelfristige über den ganzen stand genau und ist deshalb mache ich nicht extra noch ne eine Rücklage Häuser mache ich das so da habe ich auch Kontomodell wo ich mich quasi zwingendes ab zu sparen weil wenn ich im Mehrfamilienhaus habe dann dann muss ja kein Rücklage einzahlen, eine Jahreskarte lass mal sagen wenn man immer mal in den Mobile mir schon von einer Millionen mit 6 % Mietrendite im Schnitt dann würdest du 60000 € auf ein Konto legen eine Jahreskaltmiete der gesamten Immobilien
und Wohnungen bei Wohnungen genau würde sagen das sieht das muss reichen aber das muss dann ja auch gut lass mal überlegen das sind jetzt da mal 10 Wohnungen auf 100000 € ja das muss dann reichen und alles was in den vier Wänden der Wohnung auf gut Deutsch so passieren muss.
Zudecken quasi ja das für mich sogar Wurst Case also das Paket sei denn fast es gar nicht mehr an und denke auch nicht dran Armbänder jetzt was zu sanieren ist dann wird es euch aus dem Haupt Kopf trotzdem oder z.b. noch aber das ist keine eiserne Reserve ist quasi das okay verstehe ja und dann habe ich auch noch ein Steuerkonto also so quasi ich verteile es auch immer auf der Bestand. Also dass sie das Meer Cash mäßig nichts passieren kann.
Schlimmste mazdamundi Liquidität nicht willst du verkaufst halt eine Wohnung in der gewerbliche GmbH und hast einen schönen Gewinn.
Und dann wäre es ein Anfängerfehler den Gewinn nicht auf die Seite zu legen die Steuer sondern wieder zu reinvestieren irgendwann kommt halt Bumerang, Samstag ich bin jetzt Betrag X Gewinn macht bei einem Verkauf lege ich knallhart 30% auf die Seite wenn es auch ihr bisschen zuviel ist und ich bin da halt sehr schwäbisch ich freue mich dann wenn ich lieber zu viel auf Seite gelegt habe mich zur Arm gerechnet habe,
als umgekehrt ja okay ja dann kommen noch in den Cashflow cosmoline für Verwaltungen. Ja desto berücksichtigt na dann habe ich 20 € pro Objekt sonst irgendwas. Vermisste meine Tabelle nachschauen ob es wenn ich weiß ist nicht okay extrem spannend, vielen Dank das war es auch schon wieder voll Getreide sind schon wieder gut über die Zeit nächste Folge Folge 4 wird auch spannend nämlich es geht um sehr 2018 und du hast einen Lucky shot in der zwangsversteigerung gemacht.
Unglaublich auf jeder sagen würde das nicht konnte man 2018 gar nicht mitmachen sehr wir sind sehr gespannt und sehen uns in Folge 4. Music.