Was kostet eine Sanierung und mit wie viel Marge oder Gewinn kann man rechnen bei einem fix und Flip einer Wohnung oder eines Hauses darüber sprechen wir in Folge 2 von Daniel wird. Flipper keine Serie in der Daniel berichtet von vier konkreten Objekten die er in den letzten Jahren. Tat also gekauft hat saniert hat und dann hoffentlich das werden wir sehen mit Gewinn wieder verkauft was hast du gelernt Stefan Folge 2.
Ich finde die Details interessant wie immer was kostet es jetzt wirklich ein Badezimmer zu machen also sind er drei oder sind er 10.000 wovon hängt das ab was treibt das kann man einfach mit pauschal Werten kalkulieren soundsoviel Euro pro Quadratmeter oder muss man ins Detail gehen was ist Arbeit was ist Material also wirklich sehr sehr viel hands-on wissen wenn ich selber eine Sanierung plane und genau das habe ich mitgenommen.
Ich habe genau das gleiche gesagt nur dich sagt ich finde das interessant die Überschlagsrechnung zu verstehen aber am Kern kommt genau das raus also es gibt durch ihn in dieser Folge reden wir über eigentlich mehrere Methoden, wie nähert sich Daniel an Sanierung zu planen und es kommt aber auch so ein bisschen raus am Ende weiß auch er es vorher nicht öfter ganz normales zu Maler mit der ersten Wohnung auch gerade selber wirklich Einsteiger war.
Und deshalb glaube ich kann man sehr sehr viel mitnehmen in diesem Sinne ganz herzlich willkommen bei immocation wir möchten das Münz viele Menschen den Vermögensaufbau mit Immobilien erfolgreich umsetzt, wenn du genau das tun möchtest dann aber nie am besten einfach unseren Kanal der immocation Podcast. Lerne Immobilien.
Mitdiskutieren noch was für ein Intro wir bauen ihr habt schon gesehen werden wir das Sagen mehrere Vorschläge aber zum Format um was geht's wir haben in Folge 1, die Objekte kennengelernt Charlottenburg also in Berlin-Charlottenburg Bernau bei Berlin berlin-Pankow. Jeweils Wohnungen in Bernau sind sogar zwei Wohnung geworden 70 000 600 Kaufpreis machen und 80.000 kaufen. Ein Haus in Frankfurt oder.
Im Kaufpreis von findet 15000 € oder so dann geht das Haus zu entwickeln aufzuwerten und dann in dem Fall an Kapitalanleger weiterzuverkaufen bei den Wohnungen er wahrscheinlich Eigennutz und jetzt wollen wir gern verstehen.
Bei den vier Objekten was hast du denn beim Kauf gedacht was werde ich dort sein ihren wird eine weitere Folge geben, wie ist die Sanierung wirklich abgelaufen was soll es ja manchmal eine Differenz geben das werden wir dann aber sehen also Charlottenburg was hast du dir gedacht was du da machst. Für mich war das tragende Element die. Terrasse Dachterrasse 22 Quadratmeter Dachterrasse mit Blick auf die Spree in einer verkehrsberuhigten Zone.
Und ich hatte ein zwei Jahre im Vorfeld mal ein Bild einer Dachterrasse gesehen welches ich mir auch abgespeichert habe und habe gesagt dass es irgendwann mal.
Wenn ich eine Dachterrasse mal habe und baue dann wird die so aussehen als ein Bild einer fertigen Dachterrasse oder was hast du genau das finde ich selber genau so erlaube Kathrin Prospekt Bild also Respekt Bild das können wir ja auch mal einblenden ich kenne das Bild auch schon da dass es sieht wirklich gut aus na das sind so weiße Steine glaube ich und hier noch weiße Steine und und schöne Sitzgelegenheiten bisschen grün und mega Dachterrassen für in so und
das war so für mich wo ich gesagt habe ich muss das hinbekommen zwar in günstig nicht in den teuer aber so mal in diese Richtung soll es, Bern und wie sah die aus die Dachterrasse dieses als ich sie gekauft habe ja. Können 70er Jahre Flair hässliche Farbe der rote Klinker der eigentlich nicht schlecht ist sah wirkte schon nicht mehr und auf der Erde waren Waschbeton terrassensteine und das alles war ziemlich müsste ich ziemlich unschön.
Was ist ein Waschbeton ist so glatt als Kind nur der aussieht der gemeine aussieht der gelernte aus sie kennt dass das ist so ein typisches bauzeug was man in den 70er Jahren benutzt hat das ist im Endeffekt Beton mit dem bitkisel größeren Kieselstein. Und mittendrin wächst und das Unkraut hoch wenn man kann man Blasen in den Ritzen der Steine wächst das Unkraut raus ja genau.
Okay was kostet was hast du gedacht was das kostet bis die Terrasse hin schönes Terrasse hatte ich war habe ich nicht schwer getan habe großen Räumen. 22 Quadratmeter war die Terrasse da kann man schon wirklich was was draus machen was echt schön ist das ist echt ein vernünftiger von der Größe ja genau und Flächen und ein Kaufinteressent später um mich so viel zu verraten hatte sogar die Idee draußen noch eine, Sauna aufzubauen. Was auch interessant ist.
Weiß ich nicht kriegt man relativ günstig sie muss halt doch für draußen gedacht sein aber, ja ist meinten besondere Aufwertung meine Idee grundsätzlich bei der Wohnung war ich muss komplett alles machen wir also sie hat diesen typischen 70er Jahre Charme mit hässlichem ihr was ein gelbes Bad sonst gibt's auch braune Bäder was auch immer. Wirklich abgewohnt wirklich mittlerweile dann natürlich was in der setz 5 und.
Von den Siebzigern an 35 35 40 Jahre alt das war ja das Bad war auch die Leiche lag das die lag in der Küche die lag in der Küche aber gut es ist wie es ist was gut war es waren komplett neue Fenster schon mal drin. Und wer was haben wir gemacht wenn man es I komplett alles raus mein Ziel war. Verkaufspreis 120.000. Gekauft für 70 noch mal zur Erinnerung genau gekauft für 70 Nebenkosten mit einem drum und dran war ich bei 80.
Neben kommt Mietnebenkosten mit allem Kosten war ich bei 80 Ziel warm mal 20. 1000 für die Sanierung auszugeben dann wäre ich bei 100 gewesen und dann hätte ich noch 20.000 Gewinn wobei ich ganz klar sagen muss dieses war ja meine erste fix und Flip Wohnung sie war nicht mit der Intension gedacht.
Gewinn zu erzielen sondern meine Hauptintention war ich möchte Erfahrung sammeln wie funktioniert fix und Flip ich habe gesagt ich wäre auch mit der schwarzen Null zufrieden es muss nur mindestens eine schwarze Null sein es sollte kein Risiko sein dass ich ins Minus gehe somit hatte ich also auch genug Luft wie man dann später auch brauchte um.
Tatsächlich mögliche Widrigkeiten beim Ohr beim bum beim Ausbau, zugegen wie gehst du jetzt bei der alle Tasse 20000 € für die Kalkulation eingeplant wie gehst du jetzt vor sagst du ich brauche im Schnitt soundsoviel 100 € pro Quadratmeter oder schreibst du die größeren Dinge die größeren Themen untereinander wo du versuchst also kann Dachterrasse machst du die irgendwo daneben Kalkulation dann schreibst du immerhin die koste jetzt wahrscheinlich 6 und dann ausbaden sowie,
wie näherst du dich diesen 20000 € wie kann das vielleicht doch jemand tun der. Der nicht dreise erfahrene Handwerker im Kreis hat dir einfach fragt oder wie da kommt mir natürlich entgegen dass ich mal im Großkonzern gearbeitet habe und von einem sehr. Clevere Menschen kalkulieren gelernt habe der hat immer gesagt was auf im Endeffekt musst du dir den Arbeitsschritt aufs kleinste mögliche Teilchen runterbrechen oder musst du dir überlegen wie lange braucht jemand dafür.
Und was brauchst du an Materialien und was kostet die Stunde und das alles zusammengerechnet ergibt quasi für diesen Arbeitsschritt.
Ungefähr mal dann den die Kosten sowie im Prinzip auch ein Handwerker angebot wenn das nicht Festpreis ist aus wieder da steht irgendwie geschätzter Zeitaufwand mal das kostet die Stunde + Material und so rechnest du selber dann ganz grob gerechnet jetzt einfach mal okay ich brauche dafür 45 Wochen mal soundsoviel Mitarbeiter mal Stundensatz plus Material, so das mal die ganz grobe Kalkulation.
Woher weißt du wie viele Wochen wie viele Leute an sowas jetzt habe ich natürlich schon im Jahr 215 einiges an Erfahrung gehabt ich habe schon sieben Jahre Häuser besessen habe schon einige Wohnungen. Renoviert saniert oder sich in gewisser Weise Erfahrung hatte habe mich auch im Vorfeld natürlich mit, meinem Freund und Bausachverständigen Baufirma.
Was auch immer so er ist für mich derjenige von dem ich sehr sehr viel gelernt habe für das Thema Bauen er hat ja auch die Besichtigung durchgeführt für mich. Und er hatte mir auch so grob gesagt schon mal wo es hingehen könnte hatte die 20.000 auch gesagt hinterher haben wir natürlich festgestellt, dann später noch drauf das ist natürlich immer mehr werden wird nicht immer so funktioniert wie man sich das denkt also insofern wurde später natürlichen Typ Stück teurer,
lass mal was machen zusammen also in der Terrasse 22 Quadratmeter ich soll mal irgendwie komplett neu machen kann man sich grob vorstellen aber muss man muss mal verhandeln Boden wahrscheinlich machen, Bad machen die Küche machen im Boden und Wände streichen so mal ganz grob ne genau wie lange braucht man dafür. Also wenn du das jetzt ich habe mal zwei Monate gerechnet hatten 8 Woche 8 Wochen das sind acht Wochen mal Tage zwei Mitarbeiter.
Okay Markus 40 Tage umsonst Stunde runterkommen oder 40 Arbeitstage, mal 24 Quatsch mal 8 am Tag. Was für ein 320 Stunden Günter und das jetzt mal 40 € damals waren wir noch nicht so Passwort eine Person noch was.
Was jetzt gerechte Marco jetzt weiß eine Person habe ich gerade gerechnet die kostet 12800 € wenn die durchgehend dort arbeitet für acht Wochen und siehst du den sind 8 Wochen schon zuviel ok, also ich weiß es jetzt nicht mehr genau zweimal eine Person mal zwei Personen muss dann rechnen Maler reicht eine Person aus, wir haben das Thema z.b. entkernen haben wir auch unter vergeben an.
Ja eine Firma mit osteuropäischen starken Mitarbeitern das kann man dann auch nicht wieder rechnen mit 40 € Stundensatz.
Wendestellen haben zwei Personen gemacht da war einmal eine Woche lang zwei Leute da Fliesenleger als eine Person insofern hast du eine Mischkalkulation und muss schon also die ganz grobe Nummer funktioniert nicht du musst dir schon wirklich die einzelnen Schritte aufschreiben und sagen okay da habe ich eine Person da habe ich zwei Personen dauert so lange dort dauert so lange Materialkosten mal,
25 bis 30% kann man aber auch aufschreiben muss man nicht pauschal machen kann man sein Okay eine Dusche kostet halt soundsoviel eine Duschabtrennung kostet so vielen Waschbecken so viel Stress nur ganz grob ist ja ist total interessant wenn man das ganz grob hinkriegt nicht dass man darauf bitte passieren kaufe dann treffen soll aber du hast gesagt 25% von der Arbeitsleistung.
Altmaterial einfach mal so weil du noch ja über viele Wohnungen Weg irgendwann dann schon Erfahrungswerte damit man mein Bauchgefühl hat London Viertel bis ein Drittel ist ungefähr immer Material je nachdem was du für ein Projekt an Lohn. Arbeitsleistungen Hr. Und ob ich dann da irgendwie High-End Zeug verbauen will also muss das italienischer Marmor sein oder ein Harvia natürlich höhere Kosten aber wenn ich normalen Standard habe wenn ich bei einem Viertel bei einem.
Ein Viertel bis ein Drittel der Paula dem italienische Fliesen Baumärkte gibt hört sich gut an wie beim Parkett also in die Eigentumswohnung packe ich natürlich Parkett rein.
Klingt total toll ist aber kostki fahre ich war zum Baumarkt und gehe statt in die Abteilung für Laminat in die Abteilung für Parkett und zwar 15 € statt 10 € ganz grob, wenn ich jetzt mal die Terrasse noch mal kurz raus greife kannst du dann Euro im Verhältnis hinschreiben also macht das die Hälfte schon von dem ein nein nein nein nein für die Terrasse brauchten wir Holz als Unterbau.
Die Steine waren dann nachher teurer als gedacht weil dies hat diese Marmorsteine diese weißen die sich unbedingt haben hat er ja wieder der Mama diese weißen marmorscheune wann war tatsächlich weit teurer als gedacht aber ich hatte mal so zweieinhalb 1000 € für die Terrasse gedacht was etwas zu wenig war,
komme ist Ergebnis komme später noch drauf und dann war zweieinhalb oder was du machen wolltest ist du wolltest GEK Gesamtinvest von 100.000 machen mit Nebenkosten und Sanierung und wolltest 120.000 eine frisch. Dann guck mal nach Bernau ja das sind zwei Wohnung jetzt die eine ist ja vermietet da wirst du eines vermietet wird aber wenig zu tun habe ich noch die Mieterin gefragt ob ich irgendwas tun kann dann war eine Tür auszutauschen weil die Tür irgendwie defekt.
250 € gut das war jetzt relativ entspannt schauen die zweite Wohnung das heißt da hast du einfach ein Einkaufs Gewinn gemacht. Kommt und verkauft sie dann teurer weiter das ist der Plan also der reine flip. Ich auch da wieder ich habe gesehen dass die Wohnung zu günstig vermietet war. Die Miete war mit 5 € und ein bisschen nicht im Ansatz da wo sie für Bernau sein müsste ja.
Ich habe gewusst dass Mietrendite ist halt bei vermieteten Wohnungen ein klares Thema das heißt wenn ich mich mit der Mieterin einige auf eine vernünftige Vierer neu angepasste Miete, dann haben wir einen Gewinn.
Bei hier ist eben nur wer die Akquise Folge gesehen hat die erste hier geht's jetzt nicht darum das an ein Eigennutzer zu verkaufen weil es ja vermietet jetzt geht's an einen Kapitalanleger wahrscheinlich im Verkauf und der rechnet einfach wie viel Ertrag habe ich was für eine Rendite habe ich deshalb schlägt jetzt eine Mietsteigerung entsprechend durch genau. Und jetzt hast du geplant was für eine Mietanpassung also in Summe ein Steigerung ich wusste ich kann 15% Mietsteigerung.
Erzielen bei der vermieteten Wohnung hatte aber den Punkt das wirklich in diesen 5 € und ein bisschen war schon. Der Stellplatz Tiefgaragenstellplatz mit enthalten ja normalerweise kostet der Tiefgaragenstellplatz mal mindestens 50 er 60 70 € dort wenn man den raus rechnet sind wir bei. 4 € und ein bisschen was ich vermiete in Eversen in Bernau für mindestens 10 €. Durchschnittliche Miete Mietspiegel gibt's nicht durchschnittlich mit liegt er so bei 8 € also auch laut homeday 8 € 58.
Das heißt wir waren mal locker 50 % unter Marktwert und, ich habe mich dann hingesetzt bin habe mich mit der Dame getroffen haben wir uns unterhalten haben uns auf eine Fähre vernünftige Miete geeinigt die.
Über den 15% lag die vom Gesetzgeber möglich waren sie konnte meinen Argumenten folgen und insofern haben wir eine größere Mietsteigerung vereinbaren können und dann konnte ich an einen Kapitalanleger R später dann auch entsprechend verkaufen, Bei ein ganz kurzer Hinweis in eigener Sache bei uns vorgenommen öfter ein paar Hinweise zu machen wo Leute solche Sachen dann auch nachschauen können immocation.de Slash
Standort dort kann man Informationen bekommen welche Kauf und Mietpreise in welchen Standort möglich sind und daraus resultieren auch welche Renditen. Dazu würde ich aber gerne eines sagen wollen das sind Durchschnittswerte und Durchschnittswerte in einem Standort heißt es gibt immer Ausreißer nach oben und Ausreißer nach unten und unser Ziel muss es sein.
Einen solchen Ausreißer zu finden 100%, bitte gern den nach oben also von der Rendite her oder einen problemimmobilie zu finden die tatsächlich, nach Lösen der Probleme dorthin kommt dass sie mehr Rendite bringt als tatsächlich dort im Durchschnitt drin stehe also wenn ein Markt eine durchschnittliche Rendite von 5% und ich kaufe ein 5% da dort dann habe ich eine schlechte,
dann habe ich einen ganz schlechten Job gemacht weil die Nebenkosten sorgen dafür dass ich eigentlich - gemacht habe ich möchte noch mal auf die Kalkulation weil wir wollen über Kalkulation sprechen für wie als du sie gekauft hast was hast du gedacht für wie viel du diese Wohnung 62.5 Kaufpreis genau tatsächlich war das Ziel 80000 Verkaufspreis 70000 quasi mitnehmen Kosten Einkauf 10000 gewinnt das war tatsächlich mein ganz einfacher.
Punkt wo ich gesagt habe ok ich will mit fix und Flip mal anfangen I dir war 215 jetzt und war 217 ich habe jetzt Geld und jetzt müssen wir mal ins Tun kommen. Und du hast jetzt am Ende dann.
Du dir vorgenommen damit ungefähr 10000 € zu verdienen was jetzt irgendwie advil 14 % oder sowas entspricht von dem was du All-In vorher bezahlt hast im Prinzip dadurch, dass du denn dir gefunden hast und dich mit der Mieterin gut gestellt und eine vernünftige Lösung gefunden hast was die Miethöhe angeht die da irgendwo fair ist in diesem Markt und dann weiterverkauft Kinder als mit fix war da gar nicht viel im Prinzip war das,
das war alles zu Dortmund Fleck Hund der Zug haben Bock und Philipp dazu kam aber noch muss man dazurechnen. Ich habe ja noch die Mieteinnahmen für die Laufzeit bis ich wieder verkaufe vom Eigentumsübergang und das hatte ich zum tatsächlich am Anfang gar nicht mit Gehalt kalkuliert.
Das hat sich dann weil ich durchaus ich habe mir ein bisschen Zeit gelassen bei der Wohnung weil es durch die Mieteinnahmen war das ganz nett kam dann auch noch mal 5000 € da zusätzlich, später dann zusammen auch erst auf Finanzierungskosten dann fairerweise hast du laufende Kosten in der Zeit gehabt dann aber hatte ich nicht weil ich ja mit
Bargeld gearbeitet habe gut gesagt von dir das hat mit mir aufgenommen aber ja natürlich grundsätzlich hatte ich Finanzierungskosten ja und wenn ich sonst nur, wie heißen die Kosten du hilfst mir du bist nicht als Portunity nicht ruhiger darstellen aber trotzdem du hast quasi die Miete noch mitgenommen. Dann hast du aber ja noch die leere Wohnung für 45000 gekauft was ist denn da der Plan gewesen dort war der Plan schon ich habe keinen Balkon.
Also muss ich im Endeffekt den Fußboden neu machen die Wände hübsch machen und es war an der an dem Schlafbereich war auch schon Schimmel da musste halt auch langer wilder ne können wir gerne Bilder zeigen da musst du was getan werden. Aber tragen Element für mich bei einer Eigentumswohnung ist dann. Hier wieder mal das Bad gewesen ich liebe Bäder Skispringen Bad Fetischist das gebe ich auch offen zu ich liebe Bilder zu kreieren.
Und, ich sammle auch Fotos von Bädern also auf Instagram kann man da ganz schöne Sachen machen ich sammle Fotos von Bädern aber ich bin sonst relativ normal her meine Frau würde vielleicht anders denken und reden. Also Bad neu machen Fußboden neu machen es war eine Küche drin die musste ein bisschen hübsch gemacht wenn das ein bisschen geputzt werden und eingestellt werden. Ich hatte noch überlegt einen neuen Backofen zu machen habe ich aber hinterher dann sein lassen.
Weil er sah erstmal in Ordnung aus gab II noch ein bisschen Hick Hack aber mit der mit dem Käufer später aber alles gut. Küche waren Ordnung. Fußboden und Wände in den Wohnbereich machen Bad machen das war das Hauptthema. Ich dachte dass ich das für 10000 hinbekomme okay bei Küche wenig ok aber. Bad ist schon kostenpunkt mehr Männer kannst du als Bart Liebhaber wann ist ein Bart. Günstig zu machen und dann wird es teurer.
Also ich versuche natürlich grundsätzlich weder günstig zu machen und zwar kann man recht viel einsparen bei den Bart Objekten.
Und bei den Fliesen das sind auch mal die Haupt Kostentreiber schönes dass es die moderne Welt wenig Fliesen, braucht also früher hat man Bart hoch oder Raum hoch gefliest dann hat man irgendwann 2m genau Schlachthaus dann hat man irgendwann 2 m 1,50 m und heute macht man nur noch im Nassbereich die Fliesen und auf dem Fußboden damit kann man schon mal schön reduzieren den Anteil der Fliesenarbeiten und Bad Objekte Dusche WC und so weiter finde ich im Internet sehr sehr günstig.
Teilweise weit günstiger als es mir von einem. Hier Sanitätsfachhandel oder Sanitärfachhandel nicht Sanitätsfachhandel Sanitärfachhandel also ich sage mal Sanitäter deshalb kam ich dadurch die also für mich sind die Rohrleger bei die Sanitäter.
Und die bieten mir dann meist das immer sehr teuer anders ich habe das jetzt bei einem aktuellen Haus in Güstrow kostet die Duschabtrennung bei dem 700 und 80 €, und ich habe die gleiche Duschabtrennung einfach mal im Internet war hatte, cleverer Weise hat er mir ein geschrieben von welcher Firma die ist hat er mir dann ob ich gegoogelt habe die gleiche für 300 und 60 € gefunden hat er mir noch erklärt na ja das ist nicht die gleiche,
meine geht nach außen und nach innen auf die die sie gefunden haben geht nur nach außen auf habe gesagt das ist ein Manko das trage ich für diesen Preisdifferenz gerne und also, man kann im Internet günstige Sachen finden Tipp hier bei megabad.com megabad.com.
Bei du gerade sagst der Sanitäter, wir haben gerade aktuell auf den Fall den wir diskutieren dass der sehr viel Geld kostet nicht weil er die teure Duschwanne oder oder Glasgow sondern weil da Rohre verändert werden müssen das heißt wenn ich. Dusche Klo Waschbecken wo anders stehen haben möchte wird es teurer, hundertpro. Und das Dagi reden wir dann noch schnell über 1000 2000 3000 auch und dann schnell.
Warum weil wenn der aufgemacht werden die Rohre möchtest du ja hinterher nicht sehen also müssen die irgendwie versteckt werden und das Problem ist auch oft wenn du jetzt eine Wohnung hast und sagst du möchtest du die Toilette von der linken Seite auf die rechte Seite haben das Problem ist ein solche also einen ein dickes Rohr mit 20 cm Durchmesser.
Da läuft das was dann da rein kommt in diese Toilette dann irgendwann mal durch willst du auch nicht dass das zu klein das Problem ist willst du definitiv nicht dass das ist genug du kannst es auch nicht anschließen ans Waschbecken Abflussrohr nein also.
Fakt ist so ein Rohr umverlegen geht oft gar nicht und wenn es geht weil es unbedingt sein muss muss man in die Bäckereien in die Wohnung darunter oder mit Differenz sind Höhendifferenzen und so weiter mit mit also heute will möchte dann der bodenebene Dusche mit Ablaufrinne haben das ist alles nicht einfach und das kostet Geld so eine Ablaufrinne Kost 500 € aus Edelstahl ja kriegt man schon günstiger ich empfehle das aber nicht unbedingt weil die soll halt tatsächlich aufhalten also.
Auch da ich mein Material hast du mal gesagt diese Faustregel um 2:15 Uhr ist in die Material Rest des Arbeitszeit also geht einmal darum nicht zu teure Materialien und dann auch beim Bart am Ende darum was treibt Arbeitszeit und das ist einmal Warschau das Thema Fliesen verlegen also Fliesenspiegel und sowas anbringen, dann das Thema Rohre verlegen da irgendwo was ändern also ein bisschen Grundriss geschaltet gibt's sonst noch was was.
Was man vielleicht nicht an was sind zum Preistreiber sein kann bei einem Baden Aufhörens Treiber oder sind das die so sind also für mich klar Rohrverlegung für mich also in dieser Wohnung war es Plug-and-Play da wo das toilet wo die Toilette war kommt die Toilette wieder hinter wo die Wanne war kommt die Wanne wieder hin dort wo das Waschbecken war und so weiter, weniger Fliesen alte Fliesen runter.
Und ja neue Fliesen weniger rein und dann die Objekte und vernünftig bestellt beigestellt dem Sanitär. Ja Menschen, du stellst das Material hin und sagst das baust du bitte einen genau und da sag ja nicht so wäre wahrscheinlich das Marker unglaublich weil er weiß was er für eine Maße hat wenn er mir das auf seine Art und Weise verkauft hast ja grad gegoogelt und es ist, schwierig in der heutigen Zeit weil der Sanitärfachhandel tatsächlich momentan ein Monopol hat ähnlich wie der Elektriker.
Krone nur er darf am Ende einig diese Anschlüsse und sowas macht genau und Sicherung ist es wie Goldstaub also nur mal ein Thema bei dem Objekt in Cottbus was wir was ich gepflegt habe hat mich mindestens 6 Woche habe ich jetzt meinem Nachbarn so ein bisschen recherchiert 6 Wochen habe ich Verzug, habt aufgrund der Sanitäters der zu spät kam nicht kam irgendwelche Sachen verschleppt hat und so weiter und so fort.
Verletzte aber aber er darf er hat ja das Schöne recht weil ich brauche ihn und er braucht mich nicht Haumann nur gib zwei Zahlen raus also Bad einfach nur irgendwie hübsch machen alles bleibt an seinem Ort keine Besonderheiten was Kostas und was ist heute los in einer günstigen Stadt bin z.b. bei den Fliesen was wir dann beim beim nächsten Objekt haben in die oder bei dem bei dem Mehrfamilienhaus haben ich über Fliese
die alte Fliesen Haut die alte nicht runter nur das ist ganz simpel und einfach komme ich auf 4000 € billigste Variante dies geht, Material Anzeigen Material und Zeit. Bei den vielleicht noch ein Tipp bei den Fliesen ich kaufe die immer ab verkauft Ware beim Fliesen Großhandel fliesendiscount bei uns und da frage ich mal nach Restbeständen und dann kann ich eine Villeroy und Boch für 7 € bekommen so am 2.. Also nach oben sind keine Grenzen gesetzt es gibt Bäder ohne Probleme für 10000.
Ja gerne auch wer privat dann im Privatbad auch für 20 Uhr aber sag mal so zwischen 4 und 10 000 bewegen sich die Bäder im in dem Bereich was wir machen ok Kalkulation Bernau Zweitwohnung 45.000 Euro Kaufpreis, Kauf Nebenkosten. Buffet waren wann 8000 sodass ich auf 52-53 camt53 Rang geplant waren 10000 € für die Modernisierung 63 macht das nun genau.
Und du verkaufst für wie viel planmäßig, geplant waren 90 90 x 80 wann bei der alten anderen Wohnung 90 bei der vermieteten 90 bei der und vermieteten. Wir sind sehr gespannt und gehen weiter nach Pankow was das genau was es ihr dort vorgenommen. Pankow habe ich mir vorgenommen 19 noch mal 2019 schöne 90er jahre wohnung 3 Zimmer 72 Quadratmeter die dann irgendwann mal 76 Quadratmeter wohnen.
Zwei Dachterrassen und Schreiber Got2be also wie die waren groß oder also die Drykorn haben oder die eine. Wohn 66 Quadratmeter die eine und die andere waren durchaus größer die war 12 Quadratmeter wo der Mann nur die Hälfte angerechnet. Am hier habe ich es anders gemacht ich habe mit einem eigenen Mitarbeiter gearbeitet diesmal und habe mir nur meine Baufirma mit der ich sowieso für die komplexen Sachen, habe die dazu geholt für für kleine weniger parts.
Aber ansonsten habe ich einen eigenen Mitarbeiter gehabt der dann dort an der Stelle gearbeitet hat der hat dann etwas länger gebraucht das hat alleine zweieinhalb Monate gebraucht mit allem drum und dran. Und. Habe aber festgestellt dass es sehr günstig ist was hast du denn dort alles gemacht kannst du mal kurz überfliegen ja gut ich habe einen Darts allererstes eine mal den alten Teppich rausgerissen.
Habe die Tapeten runter ziehen lassen habe eine Wand eine Trennwand Küche Wohnzimmer rausgenommen. Das war tatsächlich schwieriger als gedacht weil das Material war mir bis dato komplett unbekannt, aber dann die Wände gespachtelt.
Das Bad komplett neu gemacht Fahrt war geplant okay now und dann musste ich zusehen die hintere Dachterrasse habe war auch so ein so ein Stück weit, eingearbeitet was ein Bild Stück überdacht noch also ging ein Stück rein und musste halt war komplett verraucht die haben dort gegrillt unten waren dann war das alles schwarz und verraucht ich musste also auch die Dachterrassen streichen Fassade von außen.
Dazu muss ich natürlich schauen braucht Dich gediegene Biegung vom von der WEG vom Verwalter weil ich ja die Außenfassade verändere und wir erinnern uns Folge 1 hat die schon erzählt es gab.
Ziemlichen Ärger als ich angeboten habe dass man die gesamte Fassade streicht als ich dann aber die Fassade mein Fassadenteil gestrichen habe, kam sogar einige hin und haben gesagt auch das sieht aber sehr gut aus achso also werden du hast keine Genehmigung bekommen oder kennt ja dann die Genehmigung bekommen. Okay 178000 500 € hast du bezahlt wie viel Nebenkosten.
Rechne mal es waren 200 und 6000 € mit Nebenkosten 206 okay dann ist egal dann wir es aber nur 206000 € war dann inklusive Nebenkosten und wie viel hast du für die Sanierung veranschlagt ich hatte veranschlagt 14000. 14000 okay das erscheint überschaubar rüber ja aber sie seit ich muss dazu sagen wir reden ja jetzt hier über eine Dreizimmerwohnung und hier wird die Wand nicht nur gemartert sondern hier wird die Wand gespachtelt,
ich finde es nicht ich finde es nicht so teuer ich habe aber gesagt das ist halt auf der Liste aber man muss dazu sagen ich habe mit eigenem Mitarbeiter also mein eigener Mann. Paket jetzt angeschaut werden sie mir angestellt hast ihn jetzt wie hier dann rein gerechnet einfach wie lange er braucht ein Monatsgehalt genauso ein Monatsgehalt Vollkosten. Okay das ist natürlich das macht natürlich um welchen Zeitpunkt hast du einen Mitarbeiter angestellt.
Ich hatte ihn für dieses für diese Maßnahme eingestellt seitdem behalten. Genau also dann nicht mehr full-time sondern nur noch Teilzeit und dann immer wenn die Wohnung leer war. Und jetzt habe ich nicht gerade wieder gesucht ich habe ja jetzt ist meiner ich muss jetzt gerade wieder auf einen neuen okay den du fährst dann stellst ja. Kann man sich melden wo Daniel light immocation.de z.b. z.b. daniel hat immocation.de sehr sehr gern.
Freue mich ich ganz kurz dann nutze ich das natürlich auch Erben endlich ich suche einen flexiblen Allroundhandwerker vorrangig Maler und Fußboden verlege Tätigkeit ich biete eine Menge komplette Freiheiten Auto gibt's dazu Tankkarte natürlich und das einzige was ich brauche ist ein bisschen Flexibilität also der muss halt auch arbeitet nicht an einem Ort der muss halt auch mal ein bisschen um Berlin herum fahren können und vielleicht auch mal eine Stunde nach Cottbus noch können.
Ich darf man kann nur empfehlen für dich zu arbeiten das ist auf jeden Fall langfristig sehr angenehm mit Sicherheit. Okay 220 GEK wäre das dann für Pankow wie genau wie viel kommst du raus.
Na ja das wollten wir noch nicht unbedingt geplant du geplant genau Bürgern 260 bis 270 260 bis 2 sich jetzt kann man ja schon mal hier jetzt haben wir die die die drei Wohnungen gerade schon durch gegangen du hast bei der 21000 € Gewinnplan gewinnen Bei da Bernau bei der kleinen 10.000 wo du mich viel machst bei der größeren 27.
Und hier jetzt planst du also mindestens 40000 Gewinn dir noch ne jetzt geht's kann ja schon mal nur grob sein du ich mein du du machst dann zwischen zehn und 40000 € im Plan wenngleich sehen was rauskommt. Baby in welchem Zeitraum passiert sowas einem halben Jahr oder wie lange brauchst du für so einen schöne Frage war also ich habe mir jedes mal vorgenommen im halben Jahr das Ganze durchzuziehen und zwar von cashout, bisher cashin.
Auch bei Zahlung bis das Geld vom Käufer auf deinem Konto genau also habe ich nicht geschafft also ihr immer wieder das Problem ist ja dass ich nicht ein Projekt habe sondern dass ich immer mehrere Projekte gleichzeitig habe und dann kriegt man. Sind Focus immer nicht so auf eines komplett gerichtet und muss gucken dass man irgendwie die Bälle Alina Luft hält du hattest das so schön gesagt.
Der Ball muss in meiner gegnerischen Hälfte sein dass also das ist mir hängengeblieben weniger Zeit was der so weiter musst du den kriegerische Feldstetten damit er da lange bleibt genau und das ist mir halt auch nicht immer so ganz grandios gelungen also ich bin eher bei 78 9 Monaten Durchlaufzeit für eine Wohnung zu der Metapher du musst aber auf passen es gibt Leute den schießt du den Ball rüber und die legen den einfach gemütlich hin und warten musst du sagen jetzt diese Dittes.
Kann man sowas stemmen Nebenbei du hast das 2014er Nebenbei gemacht mal 14 habe ich komplett Nebenbei gemacht, da kann man davon dann ein zwei im Jahr machen kann man vielleicht auch 505 herrschaftlichen 5 ist vielleicht ein bisschen viel aber zwei kann man durchaus schaffen also, grundsätzlich wenn du mal wenn du das jetzt einer Firma also ganz am Anfang fängt man an und holt sucht sich eine Baufirma und gibt das einer Baufirma.
Vielleicht muss ich mir zwei drei Baufirmen suchen und dann koordinieren also Elektriker Sanitär und normale Baufirma da muss ich die drei irgendwie zusammen, koordinieren muss ich mal hinfahren und fragen pass auf wie weit bist du wann kann der kommen und so weiter wenn die das nicht machen untereinander ich habe eine Baufirma das ist das schöne wir sind halt zusammen gewachsen und groß geworden ich sag.
Da ist die Wohnung des ist eine Eigentumswohnung die muss müssen hochwertiger gemacht werden ich besorg die Fliesen du machst den Rest. Und dann macht er dann fahre ich da vielleicht alle zwei Wochen mal hin guck mir das an freue mich und dann läuft das ja.
Für den normalen Starter der sollte schon durchaus zweimal die Woche hin und gucken ob das alles funktioniert, kann man dann durchaus auch bei zwei Projekten gleichzeitig bewerkstelligen das hängt total damit zusammen welche Orte ich das machen wenn ich das in derselben Stadt mache zweimal die Woche hinzu überhaupt kein Problem mache ich das ich sitze in München ich mache das im Ruhrgebiet dann ist das eine riesen Herausforderung des sei denn was,
kann man das Remote machen muss man dann kann es heutzutage wunderbar remote machen per WhatsApp per WhatsApp schick mir mal ein Video was du heute gemacht hast schick mir ein Video am Ende des Tages schick mir Fotos am Ende des Tages dann kannst du mit den telefonieren kannst du wunderbar auch remote machen, haben wir als dass ich auch also als Einsteiger ganz am Anfang einmal gemacht mit der zweiten läuft wohl würde Wohnung aus München in Bonn und hat genauso,
funktioniert also wahrscheinlich ist da immer bisschen Reibungsverlust und man kriegt nicht jedes Detail mit und das geht bestimmt auch noch besser aber aber. Pete war unsere Erfahrung haben uns now. Dass wir uns ein bisschen beeilen in Anbetracht der Zeit Frankfurt/Oder noch schnell die Maßnahmen und die Kalkulation 415 einkaufsgegend zum zum Einkaufspreis mit Nebenkosten bin ich so bei 400. 50460 Finanz 60 und dann waren mal geplant sehr sportliche 50000 Euro für die Sanierung.
Ach noch mal Quadratmeter Mömlingen 560 563 Quadratmeter also unter 100 € pro Quadratmeter hattest du geplant genau und was muss ich machen ich muss bei 4 Wohnungen die leer waren quasi. Neuen Fußboden rein renovieren und neue Bäder. Kommst noch mal die ursprüngliche Version da hast du dann aber für die Wohnungen ich sage jetzt mal zwei 300 auf den Quadratmeter du ausgeben kannst wenn du die anderen ihren hast so genau was auch schon nicht so viel ist für. Das alles ne Macke.
Okay dann ist das dein Plan war Gesamtinvest S500 also dazu kommt noch sorry an der Stelle dazu kommt noch das sind nicht nur die Wohnungen sondern ich wohl muss das Haar den Hausflur der hat einen wunderschönes. Grün auch gehabt was irgendwie gar nicht ging das musst du noch gemacht werden und. Habe mir auch vorgenommen die Rück Fassade. Hatte ich habe ja in in Cottbus habe ich ja den Dienst eine neue Farbe kreiert nennt sich Cottbus braun die war relativ schön.
Jetzt tut es mir fast leid ich muss was sagen also mein Haus in Frankfurt oder hat eine Farbe die nannte sich kackbraun und genau so sah die auch aus was nicht ging also musste ich irgendwie auch noch die Fassade hinten. Anstreichen alles mit 50000 das war mal ein herausforderndes Ziel kann das sein dass du es sind ja.
Wie das gesagt haben an dem Standort ist das krass zu investieren und du sagst einfach das ging nicht und du vertraust dir da selbst natürlich mittlerweile stark genug zu sagen ich weiß, in diesem optischen Zustand geht das nicht also muss ich das Streichen genommen wird kosten aber wird sich am Ende lohnt so genau das ist ein.
Und was vielleicht auch noch ganz wichtig ist ich gehe immer daran bei jedem Projekt Sätze mir sehr ambitionierte Ziele was dem Sanierung angeht und findet dann Lösungswege die mich tatsächlich dahin finden ich warte noch nicht immer alles aus hier wolltest du nicht wie ich mit 50000 da hinkommen sollen aber mein Ziel war.
Nicht mehr auszugeben und das irgendwie zu bewerkstelligen geplanter Verkaufspreis 600. 600 Jahre kennen wir den Plan das war Folge 2 von Daniel wird flip a infolge drei werden für diesen vier Bilder sehr fünf Objekte eigentlich eher die Finanzierung Seite verstehen was tatsächlich für mich ausspannen ist weil Banken sind ja jetzt an sich erstmal perse denkt man nicht so happy wenn du sagst ich hätte gern, zu 6 oder 9 Monate Geld wie das zu lösen ist lernen wir in Folge 3. Music.