Wie findet man am besten den Einstieg in fix und Flip also den Immobilienhandel darüber wollen wir sprechen mit max rhenag Max dass du da bist halli Hallo eine kurze cuties Folge wir haben diese Frage nicht nur einmal bekommen sollen bekommen sie sehr häufig viele aus der Community sagen natürlich ok ja ich möchte vielleicht ein Reinhold bestand irgendwann mal haben
habe ich möchte jetzt erstmal ein Kapital aufbauen Geld verdienen und die meisten wissen dass man das mit fix and flip also den kaufen renovieren und verkaufen von Immobilien tun kann. Ja also ich würde gerne mit dir über die drei großen Themen sprechen oder würden die ich damit ich weiß gibt nämlich einmal wie finde ich Objekt da ist die Akquise. Dann wie finanziere ich das ganze. Und dann wie finde ich die passenden Anwärter der immocation Podcast Lerne Immobilien.
Du machst das sehr regelmäßig du kriegst deine Clips insofern musst du dich ein bisschen zurückversetzen es gebe ich um den Einstieg wie würdest du einsteigen wie würdest du Objekte suchen Akquise betreiben wenn du es noch nie vorgefallen hättest. Also wenn ich zum Thema Akquise schon mal vorweg da mal was sagen darf also Akquise ist Fleißarbeit. Quiz ist auch zeitintensiv je mehr Fleiß und Zeit ich investiere muss erfolgreicher werde ich sein Akquise von fix und Flip.
Objekten unterscheidet sich jetzt nicht von Bayern holt Objekten weil ich im Endeffekt bei an allgemeine immobilienakquise mache und dann entscheide Objekt ob es unter Umständen Airfix ein Flugobjekt ist oder ein Bein hollerweger sie kann jetzt nicht irgendwo im Immoscout irgendwas ganz besonderes rausfiltern und zu sagen ich suche Dich wie das mit den häufigsten Glückauf lipperweg der vorschlagen natürlich gibt es immer so werde wie renovierungsbedürftig und und und und aber.
Akquise muss man Akquise Schild von Haus aus schon mal hochfahren. Was muss ich machen in dem Gebiet ich muss mir meine Feld mein Gebiet definieren ja vielleicht beim fix und Flip.
Abweichend sein kann von Bayern holt weil ich brauche ja im Endeffekt ja auch irgendwo eine räumliche Nähe zu dem Objekt weil ich kann es nicht aus der Ferne fix and weil die Warnung hat gezeigt dass Abwesenheit nicht zur Performance Steigerung von fix an sozusagen beiträgt das hatte ich muss persönlich anwesend sein kann es natürlich jetzt nur
in einer meiner Möglichkeiten machen das heißt wenn ich jetzt sage ich kann es nur im Umkreis von 30 Minuten nicht bewegen sollte ich auch nur im Umkreis und 30 Minuten suchen also Essen wichtiger. Also die Standort Auswahl sollte in meinem persönlichen Möglichkeiten entsprechen dann muss ich natürlich auch mal festlegen Willich Wohnungen fix und flippen was jetzt für Einsteiger.
Bis bis bis bis einstiegsjahr eingestellt Immobilie wäre ich kann aber auch Häuser Einfamilienhäuser Reihenhäuser Doppelhäuser oder Mehrfamilienhäuser das heißt es auch eine Entscheidung die ich treffen muss um dann auch meine angeln so richtig aus der richtige Becken zuwerfen.
Und wo willst du denn es suchen anfangen also es gibt so eine Einkaufs Pyramide mit verschiedenen Ebenen die untere die einfach zu Konsumierens der Ebene cityportal Ebene die würde ich halt aber in höchster Effizienz sozusagen versuchen offen beim Einstieg im Endeffekt zu bespielen das heißt es gibt Anbieter die quasi die Portale
gesammelt abbilden wo ich Watte Auswertungen bekomme Listen bekomme jetzt die sind oftmals weit auch ein bisschen kostenpflichtig aber die steigern die Effizienz der Portal Akquise.
RZB EMV Minus online.de oder singt immer sitzt er neu und die Screen auch also alle paar Tage waren auch ebay kleinanzeigen mittlerweile und was ist echt ein spannendes Thema wo ich meine Akquise im Portal er Effizienz steigern kann dann die Ebene drüber ist die Marke Ebene da gibt's ja viele HowTos wie ich mit Maklern mich. Gut stellen kann oder wie ich mit Makler in Kontakten kann man viel Kontakt Punkte sammeln Mischgut schnell solvent seriös darstellen.
Hab klar kommunizieren was ich suche und dann hoffen dass Grazyna Makler bevor da was aus Portal stellt mich kontaktiert und dann gibt's aber noch die Ebene drüber die auch hochinteressantes ruhig 50 bis 60% meiner dieses akquiriere das ist die. Direkt beim Eigentümer auf market Ebene und da muss ich halt. Kreative akquisemöglichkeiten mal in Betracht ziehen von Zeitungsinserat and über Plakate Flyer Aktionen Postwurfsendungen.
Und natürlich auch Netzwerk im bekannten Vereins Verwandtenkreis und so weiter streuen streuen streuen und dann erntet man auch irgendwann. Zu meiner lassen sprechen über Finanzierung wie bekomme ich mag was sagt der Bank wenn ich als Einsteiger sagen wir mal meine Bonität ist ok also ich habe ein Nettogehalt irgendwie über 2000 € vielleicht ein paar 1000 € auf der Seite und jetzt möchte ich gerne die erste Wohnung finanzieren um sie zu flippen.
Deine eine Flip ist ja ne kurzfristiger Zeitraum unterlegt man hat wenn man das ja kauft nie etwas renoviert und schnell wieder verkaufen möchte das heißt eine Zinsbindung macht an der Stelle keinen Sinn weil wenn ich quasi mich aus der Zinsbindung vorm vor Ablauf
verabschiede habe ich ausgemacht Vorfälligkeitsentschädigung was meinem Gewinn danach wieder erheblich mindern wird das heißt das Mittel der Wahl oder der ist wenn wenn man sagt wenn man sich was wünschen könnte wäre deine variable Finanzierung variable Finanzierung haben die Banken wenig bis kein Bock drauf weil die die gleiche Arbeit haben wie meiner 20-jährigen Finanzierung du aber jederzeit raus kannst das heißt der Zinsertrag der Bank.
Ist relativ gering lippenbiss weil die Absicht hast so schnell richtig.
Es hat wird mir jetzt nicht offene Türen einrennen bei den Banken wenn man sagt ich will die Variable Finanzierung es kann natürlich sein dass man man variable Finanzierung angeboten bekommt aber die Zinssätze werden da in der Regel deutlich von dem was wir so kennen abweichen also es kann auch mal sein dass man 45 Prozent Zinsen bezahlt muss aber dann immer auch im Kontext setzen mit der Dauer des Objektes um dann abzuwägen ob es vielleicht. Ein probates Mittel ist Ziel ist es.
Dass man bei dir alles Finanzierungen bekommt Break Finanzierung bei den Banken bekommt das bekommt man wenn man es zum zu guten Zinsen ist bekommt man wenn man schon einige Objekte gemacht hat und dann gewissen Track-Record vorweisen Perso Jackal gottes da ganz entscheiden aber bisschen im Einsteiger der jetzt hier hier in der Finanzierung braucht also es gibt die Möglichkeit variabel zu finanzieren.
BM mit hohen Zinsen oder hat nicht mit super motivierten Banken dann gibt's die Möglichkeit sehr sehr kurze Zinsbindungen zu wählen und dann sehr kleine Vorfälligkeitsentschädigungen in Kauf zu nehmen ich vereinbare 5 Jahre sind ein Jahr zwei Jahre auch und Brechen von vorne rein ich muss irgend eine Strafe zahlen wenn ich den überaus würde es gibt noch eine Möglichkeit.
Längere Zinsbindung was gibt abbauen Design ich hab kein Bock auf ein zweijähriges hinzu noch nicht mal ab 5 Uhr also die Macht 5 jährige Zinsbindung und. Der aber schon im Vorfeld ab dass ich ein Pfandhaus machen kann das bedeutet wenn ich dieses Objekt verkaufe kann ich quasi ein neues Objekt das ungefähr die gleichen Parameter hat als Pfand in Ampere pfandtausch in die Finanzierung implementieren und sozusagen dann.
Das nächste Projekt alles machen oder bin ich da dann kein Objekt habe gibt's so ein erkanntes Geld auch auf ein Sperrkonto geparkt werden bei der Bank wo ich dann im Infektion zum bezahle bis ich in eure black gefunden habe wenn die Finanzierungsvolumen das Abweichen könnte ich eventuell noch eine Zusatzfinanzierung machen für den für das Delta oder oder oder so da gibt's auch Kompensationsmöglichkeiten das ist jetzt alle Bankenwelt dann gibt's die Möglichkeit mit Kohlen Westrand zu arbeiten
bedeutet wenn ich es irgendjemand habe II 1000 €. Dein anlegen würde könnte ich dir jetzt auch einen guten Zinssatz anbieten und für mein Vorhaben im Endeffekt gewöhnen was wäre da heute und Zinssatz es kommt s-jena.de Verhandlungssache es ist auch immer also es gibt natürlich auch welche die Fotos wenn Sie 3% bekommen wenn man vielleicht English noch absichern kann vielleicht habe ich ja irgendwann Objekt wo ich sage ich kann dir den 200000 € Grundschuld nachgeben auf meinen.
Wohnhaus und dann hast du eine Sicherheit für das Geld und ich komme mit dem Geld spielen diesen Zinssatz der auch mit wenigen Prozent ist schon sehr sehr gut weil sie so eine Prozent abgesehen und er geht gleich Ozean wo kriegst du das heutzutage schon geht aber auch hoch bis 10.12. Prozent 13% einfach hier nimm das Geld und mach genau es ist immer Verhandlungssache und am Ende des Tages muss man halt immer in Abwägung bringen Wasser.
Western breakup Vivi tut es mir wirklich wenn ich das abgeben muss. Hallo und die andere Möglichkeit was ich noch habe ich kann auch Kooperationen machen das heißt ich kann mit mir einen sehr erfahrenen fixen Flipper suchen kann bei dem Einsteigen. Quasi um mit dem Dreck gemacht und er mich erschrecke gerade aufzubauen und dann selber was zu machen also das sind jetzt so die probates der Mittel.
Die ich kenne es gibt noch ein paar Kompensationsmöglichkeiten die Bären arbeitest in gibt's weil in die Tiefe führen wäre es mal so für dich immer Finanzierung die die Hausnummer.
Okay wie finde ich vertrauensvolle Handwerker für mein ersten viel zu viel also wenn du da noch keine connections hast hat irgendwelche Richtung bediene dich enderportal MyHammer et cetera zur Handwerker altwiese du kannst auch rumfahren kannst ihr die Telefonnummern abfotografieren von den Handwerker Autos die du das so siehst und du musst dir halt. Viele Angebote einholen.
Und natürlich im Vorfeld auch abwägen mal Referenzen zeigen lassen oder sprich mit mit mit Leuten aus der Community die schon erfahren sind vielleicht auch in deinem Gebiet erklären die Dublette Empfehlung geben können für für Handwerker also musst du denn Netzwerk und dir selber ein Netzwerk auch mal sodanet wir haben das Netzwerk anzuzapfen dir selber Netzwerkaufbau und kannst dich noch paar Tagen bedienen um da an Handwerker zu kommen.
Was ist für dich ein Kriterium für einen guten Handwerker also du gute Handwerker das sollte natürlich ein paar Referenzen vorweisen können das sollte.
Auch ein guten Eindruck machen natürlich kommt kommt jetzt ein Fußbodenleger nicht mit Schlips und Krawatte Schlips und Anzug aber das war halt im Endeffekt ja mal also ich mag ich schaue mal ganz gern dann auch in dem Werkzeugkoffer oder in dem Auto und das hat eine Bombe eingeschlagen dann kann man schon mal vielleicht unterstellen dass es bisschen chaotisch läuft aber
es ist einfach auch so ein bisschen Menschenkenntnis die man da entwickeln muss über die Zeit am Ende des Tages kann auch extreme chaotische Handwerker super handwerkliche Arbeit abliefern und zu super Preisen aber man muss da auch irgendwo.
Auf seine Sinne hören aus der Menschenkenntnis hören und des untermalen das Sicherheitsnetz ein bisschen enger sparen in der Sie vielleicht mir noch Referenzen zeigen auf Lecomte auch über ne Empfehlung und mich ein bisschen absichert vielleicht kann ich Bewertungen auf dem Portal nachlesen und und und und so kann ich mir dann ein Bild auch über den Handwerker machen.
Dann lass uns zum Abschluss noch einmal die Zahlen zu fix and flip wer da den Einstieg jetzt machen will was ist deine Erwartungshaltung an den Einkaufs und Verkaufspreis und die Marge also die Erwartungshaltung ist das die Marge beim Einsteiger immer 25% konservativ kalkuliert betragen sollte un1t eine Ziel Maße sollte 40 % sein und das natürlich.
Ein Weg dahin ja aber braucht irgendwie eine Benchmark um irgendwo für sich selber zu essen wo kann die Reise hingehen ich werde mal zu 40% wie eine solide Marge aber zu Beginn würde ich konservativ kalkuliert keinen Deal unter 25% machen ja so Recht Rechenweise. Alle Kosten addieren 25% drauf sollte der Verkaufspreis an alle Kosten wenn man kurz ausführen also wenn man als Beispiel haben 100000 € Gesamtinvest.
Dann kostet sagen wir mal die Wohnung 80 bisschen Sanierung bisschen Kaufnebenkosten dem Herd beim Gesamtinvest von 100 darauf würdest du dann erwarten 25% Maße du willst ja so für Münzen 225 verkaufen und Verkauf sehen genau Schwester das kann man sich mal so als Grössenordnungen nehmen und dann. Abzuwägen ob der Deal Investment Case ist oder nicht genau was ist eine top down Kalkulation. Unter dieser gemacht werden muss und dann kommt am Ende des Tages dann ein grünes Lämpchen oder ein rotes.
Wenn euch fix and flip noch mehrere seared ihr Fragen dazu habt ihr gerne in den Kommentaren vielen Dank Bugs danke auch. Music.