Wie findet man den Eigentümer einer Immobilie raus also natürlich ganz speziell interessant im Ankauf also eine Akquise wenn ich wissen möchte wem gehört ein schönes Mehrfamilienhaus hier oder ein schönes Grundstück. Diese Frage wollen wir antworten in einem kurzen tune Erfolge zusammen mit Max Keidel. Hallihallo erkennt der immocation Podcast Lerne Immobilien.
Ja schön dass du da bist machst und hilft diese Frage zu beantworten du bist sehr umtriebig was Akquise anbelangt von Immobilien aber auch von Grundstücken und du findest auch ganz gerne daneben mal Eigentümer raus weil du z.b. sagen wir mal du bist auf einem schönen Spaziergang
delftfest das Haus ist doch eigentlich ziemlich runtergekommen Mensch vielleicht schon leer und leer vielleicht jemand verkaufen oder siehst eine eine Baulücke genau wo du sagst das wär cool da was machen zu können Objektzustand Projekt starten wie gehst du vor und wenn Eigentümer rauszufinden ja es ist natürlich wenn man mit offenen Augen durchs Leben geht ist ja nicht mehr im Immobilienbereich ein Vorteil also man fährt ja mach dir tagtäglich irgendwie Einfahrten Besorgungen
kann auch mal vielleicht mal in irgendwelchen Siedlungsgebieten man rechts abbiegen machen Mal durchfahren und einfach mal gucken was da so gibt oder man macht sich ganz einfach von zu Hause bequem aus dem Sessel heraus mit den regionalen Geoportal Satellitenbildern und so weiter gibt's auch mit Parzellen in jedem Bundesland in Bayern ist es jetzt der bayernatlas. Bekannte soarian wo eventuell Potenzial versteckt ist.
Es gibt ich habe natürlich immer im Werkzeugkasten sehr sehr viele Möglichkeiten Eigentümer zu recherchieren eine die wirklich jeder anwenden kann würde ich heute gerne mal im aufzeigen das steht unter der Überschrift ist Social Engineering das heißt im Endeffekt ich versuche über eine persönliche Recherche sozusagen an die Daten des Eigentümers zu kommen wie mache ich das also ich werde ich suche mir ein Objekt der Begierde oder mehrere Objekte Begierde aus entweder über.
Vogelflug in dem Portal oder über spazieren gehen und setzt mich dann zu Hause an meinen Laptop und versuche mal rauszufinden also wenn ich jetzt noch bewohnt ist. Dann Telefonanschluss da ist, über die Rückwärtssuche von das örtliche oder Telekom oder was Kuckuck was kannst ja über die Adresse auch. Suchen und idealerweise findet man den Telefonanschluss an dem Objekt vielleicht sogar wo man anrufen kann.
Und dann einfach mit sehr geschickten Fragen versucht herauszufinden ob man es den Eigentümer einer Strippe hat oder einen Mieter die wie funktioniert also Meier Hallo und was auch sehr dass er hallo mein Name ist der maximilian hat es sich jetzt stören muss aber ich habe gesehen das ist ja das sieht sehr sehr großes Grundstück haben ich bin aktuell selber auf der Suche nach einem Baugrundstück könnte ich bitte den Eigentümer sprechen was in Side Eigentümer kann es nötig so machen oder man kann
auch immer das hat ja ein Nachbar für den Hinweis gegeben dass sie unter Umständen ein Objekt verkaufen wollen oder nein deine Teilfläche verkaufen wollen und hier ist das tue ich mit mir das mal melden ich wollte das nicht überrumpeln und persönlich aufschreiben aber im Radio du bist einfach mal an dann kann er doch viele Situationen schaffen.
Und die kann natürlich Kreativität in der keine Grenze gesetzt man kann es auch noch subtiler machen ich habe eine Frau zwei Kinder unsere Familie sucht ein neues eine neue Bleibe genieß kommt drauf an nee aber dadurch dass ich ja selber dann ja nicht bewohnen werde jetzt vielleicht ein bisschen falsches Signal aber ich kann aber auch sagen ich habe mir schon müde die Sucht. Dringend sowas und ich kümmere mich darum weil sie auch am Ende des Tages.
Black rabbit in eine Familie einziehen kennst die Familie noch nicht an sie halt noch nicht aber ich sage nicht ich gehe ich kenne eine Familie soll ich habe eine Schatzi viel spaß beiseite aber ich musste einfach kreativ sein soll ich kann es dir keins eintreten dass ich dass es vielleicht sogar leer ist oder das einfach nur eine brachliegende grünes Rechteck ist dann schaue ich halt umliegend dann habe ich Hausnummer 3 und versuche halt da jemanden raus zu finden.
Wenn ich anrufen kann einen Nachbarn holt er sagt Mensch ich hab festgestellt gegenüber von ihnen ist ja ne große Fläche frei und ich habe deine Familie gesucht dringend für können Sie mir was zum Eigentümer sagen oder ich gehe dann selber spazieren ja kann man auch mal sein Kind mitnehmen oder so aber dass man harmlos.
Anmutet dass man nach Hamburg Anmutung hat und einmal sagt ja ich habe das Fell so und so gesehen und kannst mir da vielleicht auf die Sprünge helfen spielen das gehört wie ich den erreichen kann oder ähnliches und so kannst du quasi versuchen. Du hast am viele Optionen weiß ich ja wenn du denkst du dass mein allein schließt Objekt haben 23 Kilometer liegen soll es nicht du hast immer irgendjemand der sich da eine Straße auskennt und ich habe es wirklich.
Kann man an einer Hand abzählen wo ich jetzt irgendwo mal zu negatives Feedback lass es mich doch in Ruhe oder irgendsowas wenn du da freundlich und nett in kommst mir wieso auch nee weiß ich nicht oder will ich ihn nicht sagen oder was auch mal meine passieren kann ja dann lass uns wie die Kontaktdaten da ich gebe dir den Eigentümer auf dem das Recht ist
muss man einfach machen saubere suchen wieder wenn du das oft genug machst irgendwann kommt mal was zurück und wenn man wie sagt nett auftritt und. Ich bin beschämt dann mit einem ein normaler Mensch auch nett und nicht unverschämt wie der Endgegner und es sind oftmals im Straßen hat dann irgendwo alteingesessener die da schon keine Ahnung seit 60 Jahren wohnen und die hat wissen
oder Hase langläuft in in in der in der Straße und die können die hat extrem viel Wert von input verbieten und wenn du da jetzt ned am Zaun stehst und mit denen drückst dann stehst du auf mich sogar mehr Information wie du eigentlich wolltest oder soll das verrückte und das ist schon so ne Komponenten akisima wirklich natürlich wird es für viele Leute dass sie die Komfortzone verlassen müssen um sowas überhaupt zu machen aber am Ende des Tages
liegt hatte auch mal der ein oder andere die begraben sind nicht nur nicht nur Telefon auch oder du gehst auch keine Ahnung Samstag wo die Leute Ihren Rasen mähen kann und bestehen hier platzieren legst aber total drauf an eigentlich in so Smalltalk Gespräche den verschieden Leuten, Corinna richtig und so ich weiß das ist eine Erbengemeinschaft und so ein bisschen schwierig aber ich weiß von dem einen Landwirt da hinten.
Er will eine ein Baugrund verkaufen so passiert alles ist alles möglich und von dem her ist es wirklich ein probates Mittel weil du kannst dich über Portale einkaufen. Du kannst über Makler einkaufen aber richtig coole DIYs machst du halt eben auch. Ich brauchte Portal und Makler coole DIYs aber auch cool ist richtig cool ist mustard auch von diesem auf market Bereich er ist hat kreativ Fleiß und außerhalb Komfortzone von von 10.
Objekten die du siehst oder Grundstück die du sie ist Baby often schaffst du das auf diesem Weg ein Eigentümer rauszufinden also bis 6 Uhr. Was er über die Hälfte wo du einfach nur durch geschickt Kontakt mit dem Menschen sprichst ja nicht Estrich senden in eine Regel nicht keine an.
Menschen erzählen gerne ja wenn man Freunde hat die wirklich dir erzählen was im Haus los sind müssen abhauen kannst du anfangen Menschen werden tolles Gemüsebeet Garding Erwachsene Wisch Wahnsinn ist es ja echt cool das hätte ich auch gerne und so hast du sowas anscheinend erst mal so Stunde und ein paar Karotten in der Laaber du kannst ja einfach wenn du in der Gesprächsführung da irgendwie mal bis zum Positiven Ding anfängst dann da muss der Mensch schon wirklich
eine Diagnose haben dass er da negative entgegenkommt ja mir vorstellen kann ist genau dieses ich esse ich möchte es nicht immer hier Daten preisgeben geben Sie mir ich geb sie weiteres, aber tut man sich ja auch nicht weh wenn man das fünf mal hört nacheinander mein Gott dann schreibst du nimmst du einfach Visitenkarten mit die. Vollkommen ungefährlich.
Symbol einfach dein Name dein Handynummer E-Mail Adresse drauf similian Raithel als privat googlemail.com und Handynummer und wenn Sie das geben könnten wäre super und dann einfach versuchen ja und darauf kann man wirklich sehr sehr viel erreichen. Gibt es Möglichkeiten irgendwelche Behörden zu fragen wer die Eigentümer sind also nein.
Vielleicht dürfen die nicht rausgeben oder wahrscheinlich jedoch natürlich nicht ausgeben aber es gibt schon auf die eine oder andere Möglichkeit die aber natürlich auch gewisse Voraussetzungen Bedarf aber das ist der einfachste Weg du brauchst du keinen dritten dazu das machst du selber und das kann jeder umsetzen und auf diesem Wege wären wäre das natürlich wenn man das natürlich häufig macht
wird auch häufig was rumkommen dabei und es ist glaube ich dann da braucht man nicht irgendwelche Grauzonen so kann man super starten in dem Thema maximal professionell seriös und 2007 du hast jetzt hier gerade betont eigentlich so. Privat und sympathische Hase normal wie möglich und genau unbedrohlich so einfach so. Kein extra ja Nein Großinvestor der dich drauf und auch natürlich immer auch dann.
In der Umsetzung dann aber auch wirklich diese seine moralischen Parameter dann auch achten also da nicht irgendwas machen was die Leute dann im Endeffekt total vor den Kopf stößt also tut keiner was dagegen haben bin 1000 Quadratmeter Grundstück ist und hat zwei Einfamilienhäuser hinkommen wenn du dann aber es sind zwölf den 12 Familienhaus in knallst. Das würde ich jetzt nicht tun erstmal soll ich hier richtig selber entscheiden aber.
Man es gibt sowas wie Karma auch für Investoren ist das sozusagen ja aber du musst es schon auch mal authentisch rüberbringen du kannst dich ja auch nur wenn du es authentisch umsetzt er muss jeder seinen Weg finden hier bei einem Haus geklingelt also in München wo ich was mir aber gegenüber stand wo ich gewohnt habe ich darüber dass es da irgendwie baufällig das kann nicht sein ich habe da immer drauf gegeben Tag da darf ich klingeln hat gesagt schönen guten Tag von immocation.
Wir machen Immobilienvideos ich würde von diesem Haus gerne video machen aber das kann ich natürlich nicht ohne Genehmigung tun ja hier das ist die Vermieterin hier sehr kann sie direkt. Er hatte das Haus gerade geerbt und wollte tatsächlich wusste nicht was sie damit tun soll damit habe ich mich aber perfekt authentisch wohlgefühlt ich habe es die Frau dann mehrfach zum Kaffee getroffen und habe
ihr die ganze immocation Geschichte erzählt dass wir wirklich Lehrmaterialien für Immobilien Zeug machen und er hat unser unser Unternehmen kennengelernt quasi dabei das halt echt die wahre authentische Geschichte ist Handy irgendwas gelogen hätte damit ich dich und die merken alte Menschen merken das einfach und du musst das man auch authentisch bleiben und. Sag noch mal für jeden der im Endeffekt jetzt sich überlegt es vielleicht mal zu machen also man kann dadurch.
Komplette finanzielle Freiheit erlangen durch spazieren gehen und rumtragen und anrufen ich habe also muss ich glaube ich noch mal den Dessert der kleinste Nenner hier ja da du kannst dadurch. Unglaublich ein unglaubliches Sprung machen und jetzt muss er sich die Frage stellen ob man das vielleicht nicht mal versucht. So viel erreichen kann.
Es ist wirklich ein ein ein eine Sache die man echt ernsthaft mal betrachten sollte ob man das nicht in die Umsetzung bringen das ist von das machen wir richten uns an die Community ich habe folgende Freundin challenge Vorschlag an euch alle also jeder der jetzt starten möchte und da sagt möchte Auf market irgendwie Immobilien akquirieren Eigentümer finden macht mal.
10 Kontaktpunkte nehmt euch vor in der nächsten Woche 10 Kontaktpunkte zu machen ob das Klingeln ist ob das irgendwo anrufen ist oder jemand am Rasen gehen frankstahl egal über was ihr euch unterhaltet findet Max einfach ein Gespräch 10 Kontakt. Mal gucken was rauskommt und postet das Ergebnis meiner Kommentare hin. Sinan Max Orden der Frage viel Erfolg bei der Challenge für alle die jetzt starten zu akquirieren bis bald.