Music. Herzlich willkommen beim immocation podcast macht immer noch große Ali Spaß das zu sagen sieht man gar nicht wer ja ich strahle hier offensichtlich eher wenn ich das sagen darf der immocation Podcast beschäftigt sich mit Vermögensaufbau mit Immobilien wir sind der Meinung dass das neues viele Menschen lernen sollten weil es ein genialer Weg ist. Sich die eigene Altersvorsorge aufzubauen signifikant Vermögen aufzubauen oder gar in Frührente zu gehen das.
Glaube wirklich und deshalb haben wir immocation gegründet als Plattform als Community als YouTube Kanal mit dem Ziel Wissen zu vermitteln Ende 216 gegründet und sitzen wir mittlerweile sehr sehr freudig dass wir endlich auch ein Podcast haben indem wir viel auch Inhalte teilen und eigentlich fast ausschließlich Inhalte teilen in denen wir mit Gästen sprechen
den wir Interviews haben mit Einsteiger und Fortgeschrittene Profis mit den Coaches mit denen wir zusammenarbeiten bei immocation aber eben auch mal special folgen produzieren das ist so eine special Folge und in dieser kleinen Serie zum Start des Podcasts Stefan sitzt mir gegenüber einer besonders Marco für die Zuhörer man kann jetzt nichts mehr einblenden über YouTube
wissen die beiden Gründer von immocation und die ersten paar Folgen sprechen wir etwas wollen wir etwas zusammen diskutieren oder stell mal gar nicht so wirklich weiß wo er was passiert nur ganz grob das Thema jetzt schon kannte für diese Folge. Stefan und Markus Immobilien badifest also wenn du heute aufschreiben müssten.
Was für gerade nicht tun wollen wir wollen lieber drüber sprechen wenn wir heute auch schreiben müssten was wir so alles gelernt haben die letzten Jahre zum Thema Vermögensaufbau mit Immobilien.
Was käme da rein was würden wir empfehlen wo stehen wir da aktuell lässt man sagt warum überhaupt Immobilien, wir werden definitiv im Zuge dessen auch noch über über riesige sprechen weißt du aber erstmal gesagt Warum Immobilien so genial sind aus unserer Sicht von Vermögensaufbau wie das alles kam wie das angefangen hat und jetzt wollen wir am ganz speziell sprechen, über das Thema wo und was für Immobilien.
Hasi ich würde gerne mit dir diskutieren wie komme ich eben deshalb ich will irgendwie Immobilien machen wir beide haben das auch irgendwann mal gesagt haben dann irgendwie offener I gekauft aber wenn man ist ein bisschen strategische an die Sache rangeht zuallererst mal läuft man natürlich. Zwangsläufig sehr sehr schnell gegen eine fette Wand weil man feststellt boah das ist ja alles nicht mehr so rentabel.
Sommer Immobilienscout aufgemacht ich wohne in München und das was die da erzählt haben von wegen passivem Einkommen oder. Oder zahlt sich von selbst ab oder so das haut ja hinten und vorne nicht hin ich habe den Radio schon auf 100 km. Und da möchte ich mit dir drüber sprechen an welchem Standort an welchen Standorten geht das wie nähert man sich überhaupt der Standortfrage wo stehen wir beide da gerade also.
Ich bin wirklich sehr gespannt weil wir diskutieren viel in den letzten Wochen war wer ist viel wieder gerade mit Immobilien machen. Was du dazu sagst damit ich mit dir aber auch verschiedene Strategien noch ausarbeiten mit denen man mit Immobilien überhaupt Geld verdienen kann. Lage Lage Lage ist die eine Sache für mich gehört aber eben wirklich auch die Strategie dazu war es ein Weichspüler als erstmal von der Mietrendite Sebastian eine unsere Coaches macht.
Aber Nürnberg war's oder 30 % Mietrendite aktuell, sowas ist möglich ist aber eine Frage der Strategie deshalb wird es für mich auch in diese Folge. Fangen wir an stefan wie würdest du einem Standort analysieren um dort im Urin zu kaufen. Was für eine riesen Frage es ist jeden Moment im Moment schauen wir uns Standorte. Tatsächlich hauptsächlich im Vergleich an also das ist eigentlich die Art und Weise wie wie wir es gerade wirklich tun nicht einer einzelnen und Ansuchen raussuchen und dann.
Irgendwelche Details versuchen also jetzt dann sieht man da 3,9% Arbeitslosenquote und -1% Bevölkerungsentwicklung und jetzt muss man sich dann ein abschließendes Urteil da zu erlauben sowas im Moment ganz viel machen ist Standorte nehmen bei denen wir schon mal eine Immobilie gekauft haben oder meinen irgendwie ein Gefühl dafür zu haben und uns dann andere Standorte im Vergleich dazu anschauen, Und.
Gemeinsam Ende ist ja die Frage welche Kriterien guckt man sich an was jetzt auf der höchsten Ebene einmal nimmt dann ist das eine. Zukunftssicherheit und das andere ist Rentabilität jetzt mal zwei Extreme das eine ist München München ist extrem zukunftssicher. Neben Ranking dass es da irgendwie gibt sehr weit vorne wahrscheinlich werden die allermeisten.
Und zustimmen dass man in München auch in 30 Jahren mit hoher Wahrscheinlichkeit noch Mieter findet und wenn nicht dann ist wahrscheinlich ganz was verkehrt in Deutschland, und andererseits sind Mietrenditen in München einfach nicht mehr attraktiv für beinhold mit Ausnahme von einigen ganz ganz wenigen die ihren Weg gefunden haben hier noch an einen an ein ein Schnäppchen ranzukommen ab und zu mal so aber gerade für Einsteiger extrem schwierig auf der anderen Seite gibt Standorte wie.
Gelsenkirchen es tut mir leid das war auch ein Podcast wieder auf diese Stadt draußen hauen ja einfach nur weil weil.
Mein Bruder hat er mal gelebt der hat da eine Wohnung gemietet im Hier und Jetzt und hat quasi eine zweite gleichwertige Wohnung auf dem gleichen Stock Abwehr Gelehrter zu bekommen als Abstellraum 20 völlig in Ordnung die Wohnung ja weil man jetzt schon Probleme hat Mieter zu finden weil sie wie mehr Wohnraum gibt als eigentlich wirklich gebraucht wird und alle Prognosen für die Zukunft sagen es wird eigentlich nur viel schlechter
da kriegt man heute viel Rendite aber das hilft dann aber vergleichsweise wenig wenn man dann in 30 Jahren an Wirtschaft besitzt das keiner mehr haben will wo keiner mehr wohnen will und wo man da gar keine Einnahmen mehr hat weil dann ist am Ende der Kaufpreis keine Investition mehr sondern kosten die nach 30 Jahren dann irgendwann vollständig angefallen sind dass die beiden Extreme und ist am Ende läuft so gut wie alles
was was jetzt in Standortanalyse Reinfeld in die Frage die Themen Zukunftssicherheit.
Und Rendite zu untersuchen Rendite ist sogar noch relativ einfach weil ich kann sehen welche Angebote gibt es gerade auf dem Markt und muss ich mir noch einen Gefühl dafür verschaffen glaube ich dass ich ein bisschen besser oder ein ganzes Stück besser sein kann als der Mark bei dem was ich da mit meiner Akquise erreiche so dass es endlich das Thema Rendite und das muss dann meine Erwartungshaltung gerecht werden was ist da gleich drüber sprechen und das deutlich.
Schwammige Rehfeld wo sich auch also haben wir schon erlebt abends in die Lust Vorrunde mehrere Profi Investoren wunderbar die Haare kriegen können ist das Thema Zukunftssicherheit zwischen das ist das neue Neukölln und oder der neue Prenzlauer Berg und man muss immer genau dann wirst ihren wenn alle anderen schimpfen und in Zukunft wird alles super glaub mir bisschen zu dass das ist der letzte auf gut deutsch
gehört Malta West zum selben Standort von von zwei Leuten das gleiche und es ist auch beliebig schwierig sich heute nur Teil dazu zu bilden ob in 30 Jahren und in welchem Umfang in 30 Jahren an welchem Standort welche Immobilien gemietet werden es gibt dann
da wieder Prinzipien die müssen weiterführen sowas wie es ist steht dann ja nicht gleich jede Wohnung leer sondern da musst du halt zu den attraktivsten Immobilien oder Wohnung in dieser Stadt gehören wenn prinzipiell weniger Nachfrage ist und dann er wahrscheinlich zentral als am Stadtrand und alle solche Dinge aber dreht sich sehr sehr lange um die Frage. Welche Rendite.
Brauche ich damit mein Konzept aufgeht wenn ich Cash-Flow erwirtschaften will dann hilft mir einfach eine 4 % Mietrendite Wohnung nicht weil da bleibt einfach kein Cashflow über und dann muss ich ein Standort suchen bei dem mein Gefühl was Zukunftssicherheit und damit Risiko quasi angeht irgendwie in Ordnung ist und im Einklang mit dem steht was ich bekomme soll das erstmal übergeordnet.
Was lass uns dann lass uns da mal reingehen also fertig wird absolut top es ist kalt ganz wichtig was das nur immer zusammen wir haben das von Anfang an für uns so festgestellt es gibt den bewertungsdimensionen Zukunftssicherheit es gibt die Dimension Rendite und in diesem Konflikt lebe ich wenn ich einen Standort aussuchen will für Immobilien ich fand das immer.
Total schade und habe das auch nie verstanden dass wenn man da sich in Fachliteratur einliest das man wenn man im Internet sucht und so dass die so selten über einander gebracht werden dass das Zimmer noch erweise gibt städterankings und und oh Wunder München steht relativ weit oben, aber das ist in München einfach nicht mehr lohnenswert möglich ist Immobilien zu kaufen und dass das wenn ich das tue einer Spekulation gleicht weil ich eigentlich.
So viel obendrauf lege jeden Monat, das nicht der Miete mit Immobilie abbezahlt sondern ich aus meinem laufenden Einnahmen und und und dadurch eigentlich zu Sissy eingabe da rein Pumpe und mit diesem Geld eine spekuliere dass die Preise weiter steigen.
Das ist eigentlich nie richtige Betrachtung gab da die die Rendite reinzubringen und dann natürlich das irgendwie ins Verhältnis zu setzen sondern lass uns mal anfangen mit Zukunftssicherheit als du das sparst du auch gesagt hast was viel schwerer ist irgendwie raus zu finden, geh mal vielleicht mal kurz die Sache können gleich ein bisschen erzählen aus eigener Erfahrung was würde aber auch einiges erlebt.
Prognos als erstes was es gibt mehrere Kriterien zur Zukunftssicherheit ich möchte mit dir durchgehen wie wichtig ist für dich der Prognos-Rang, ja ich aber ich weiß nicht ob der Prognos-Rang das richtige Seite Prognos-Rang versuch also Prognos ist eine Studie wird alle 3 Jahre veröffentlicht prognostic ums Atlas das ist eigentlich ja bereits der Versuch mit einem wissenschaftlich.
Analytischen datenbasierten Ansatz mit verschiedensten Kriterien alle kreisfreien Städte und Landkreise Deutschlands hinsichtlich verschiedener Kriterien zum Bewerten, und dann in eine Reihenfolge dann gibt es noch quasi Ist-Situation und so dynamic also Entwicklungen am Ende dann quasi eine Reihenfolge zu bringen was die Zukunft Sicherheit angeht.
Wo jetzt am Handy hinter steckt das irgendjemand gesagt hat dass sie sind jetzt die Kriterien für Zukunftssicherheit und so und so bewertet man das und dann kann man das ja erst in Reihenfolge bringen also eher die Frage hinter prognosys eigentlich, machen die Kriterien sind die die sich da gesucht haben warum machen die Sinn und haben sich dann richtig ausgeführt jetzt erstmal also das letztere ja ich glaube dass sie das prinzipiell. Dann in sich richtig ausgeführt haben.
Kann man dann also macht das dann sind wirklich eine exakte Reihenfolge festzulegen und zu sagen das ist jetzt Platz 238 und das ist Platz 237 und jetzt ist Platz 237 besser nina ist jetzt aber eine Stadt die nach all solchen Dimensionen dann irgendwo auf Platz zehn von 400 steht zukunftssicher als eine Stadt die auf Platz.
Sehr wahrscheinlich also nahezu alles in diesem Zukunft hat das deckt sich auch erstmal mit dem Bauchgefühl was man so hart wenn man sich diese Namen durchliest oder sehr sehr viel ist aber am Ende führt prognostic das ist für mich eine Vereinfachung dafür mich selber sehr sehr tief in Zahlen Daten und Fakten ein zu graben deshalb.
Quartärlich finde Prognose für eine erste Indikation also ich mache das sehr sehr gerne jetzt auch in so einem Standort-Tool gerannt rüber reden so zum inselvergleich das eine steht irgendwo in der Mitte bei Brand 200 das andere Laufrad 20 das anderen auffangen 350. Hast du sofort einen Eindruck Warum möglicherweise das einfacher ist eine mein Standort nach Prozent dazu finden und dass das auch mit mehr mit mehr Risiko einhergeht aber wenn du was ist denn die übergeordnete Frage die ist.
Wird es in 30 Jahren noch genügend Menschen geben an diesem Standort die dort wohnraummieten wollen. Und dann muss man nicht überlegen womit hängt das zusammen deshalb vor allen Dingen erstmal damit zu tun wie viele Menschen leben da in 30 Jahren im Verhältnis zu dem Wohnraum wen es gibt. Bin heute so gut wie alles vollständig vermietet ist.
Und da keine Menschen wegziehen das mal angenommen man wüsste das dann ist es sehr wahrscheinlich dass da in 30 Jahren auch noch immer viel gemietet wird und die zweite Dimension ist. Haben die Leute 30 Jahr noch das Geld um diese Wohnungen zu mieten.
Es hat was mit arbeitslosenentwicklung und schonend und solchen Sachen zu tun und das dritte ist ändert sich irgendwas ganz gravierend in der Bevölkerungsstruktur was dafür sorgt dass einfach völlig andere Wohnungen auf einmal gebraucht werden also.
Wenn die Bevölkerung massiv älter wird dann ist irgendwann eine Wohnung im vierten Stock mit mit ohne Aufzug halt einfach nicht mehr das richtige so ja und genau das ist die hohe Kunst war sie in solche Themen dann reinzugehen sich dann Gefühl für zu entwickeln findet dass sie das bei Prognos-Rang. Auf der anderen Seite gibt es auch super attraktive Standorte bei denen ich das Gefühl habe man kann der ruhigen Gewissens investieren die bei Prognos-Rang sehr gut oder gut als Rating haben.
Andersherum wenn man nur nach dem Drucken aus geht dann findet man lauter Städte bei dem man keine attraktiven Renditen mehr findet so. Versichern dass es ist eine schnelle Nehrungen aber befreit eigentlich nicht davon sich nehmen um Standort zu beschäftigen. Genau also wir stellen uns die Frage aktuell ja auch sehr intensiv also wir haben bisher dass die die ersten sechs Wohnungen über gekauft haben haben wir in.
Ludwigsburg Heidenheim und bon gekauft jeweils zwei das waren so die Altersvorsorge kleinen Wohnung jetzt haben wir angefangen. Häuser in Essen und Wuppertal zu kaufen ja Mehrfamilienhäuser und. Würd gerne mit dir über diese Standorte jetzt mal sprechen warum wird da auch zu den Standorten gekommen sind vorher nur noch einen Punkt machen du hast gerade also Prognos ist ja ein Sohn. So ein Ranking.
Nachdem ich die gerade gefragt habe dann hast du gesagt ja gut leben deinen 30 Jahren noch Menschen oder schöne wollen dann 30 Jahren Menschen noch mieten. Und dass die Frage wie viel Menschen gibt's da noch und dass die Fragen hat Demographie die ja Prognos schon mit. Kurzsichtig Gärtner Weckzeit möchte ich auch einmal über Demographie. Sprechen was er so meine Mama hatte immer das Gefühl okay wenn wir uns große Städte sehen wenn die Bevölkerungsprognose. Nicht sehr negativ ist dann sind da.
In 30 Jahren genug Menschen die irgendwie eine Wohnung mieten wollen also Beispiel Essen ist ein super Beispiel Essen ist deutlich glaube ich im hinteren Drittel beim prognostisches schon schlecht ne süße nächste Zoo, schlechter als die Hälfte drittes Viertel glaube ich ja genau das ist wird er 350 oder so so essen hat aber 600.000 Einwohner und wir würden im Leben nicht glauben das da in 30 Jahren so wenig Leute sind das da keine Wohnung mehr gemietet wird.
Wie sagte der Basti immer kann das sein dass die oberen 7 die größten sieben Städte alle durch die Decke gehen und Platz acht gibt er in die Grütze und Platz 9 bis 12 gehen wieder hoch. Setz jetzt möchte aber eine Sache die ich die generelle auch für Immobilien mich mich umtreibt bei dem ganzen Thema Zukunftssicherheit mal dich fragen und zwar.
Diese Demographie Bilder du kennst die wo es wusste wo es quasi so Männlein Weiblein rechts und links wie viele gibt es in welcher Altersklasse gibt's so ein Bild. Was denn irgendwie so also wie kann man das kann man das beschreiben wie gesagt die Silhouette einer Frau dann ist es sich um die alte also die Silhouette eines Bodybuilders der oben und unten schlank. Wer aber das ist ja also quasi da wo die da wo die Taille ist sind heute eher jüngere Leute.
Und auf also davon gibt's heute weniger und Rust Schulterhöhe also quasi breiter das Bild ist davon gibt's heute mehr Leute. Richtig. Ja aber weiß werden ja eigentlich noch immer mehr ältere und weniger junge das ist noch nicht ganz da genau das Sieb des 70 ganz da oben ist werden noch mehr ältere aber die irgendwann jetzt in ein paar Jahren hört ja die.
Für die Generation die Generation auf in der so besonders viele Kinder gab und dann geht das wieder zurück das weiß man heute schon Deo demografisch. Und meine Frage ist ob man sich nicht davor Sorgen machen muss weil eigentlich als der Immobilienmarkt ja auch sehr träge ist. Jetzt haben wir in ganz Deutschland also ein ein ein riesen Wohnungsmangel.
Es wird überall gebaut es wird nachverdichtet lange nicht in dem Maßstab wie man das für die nächsten drei vier fünf Jahre, brauchen würde wenn man versucht immer noch mehr macht das schon staatlich Eingriffen mit Nieten Deckel und so weiter und das irgendwie beherrschbar zu halten in den ganz angespannten Metropolen aber es gibt ja durchaus. Meinungen und Thesen dass aufgrund dieses demographischen Bild ist dass der irgendwann jetzt mal.
Die Taille älter wird er von diesem Gesamtbild und immer weiter nach oben rutscht das irgendwann mal tatsächlich einfach weniger. Leute da sind und weniger Wohnraum benötigt wird und bin dann auch noch zu dem Zeitpunkt X 20 Jahre voll Befeuerung der Bauwirtschaft Wohnraum geschaffen wurde das dann dass ich einfach zuviel wo. Und wir dann nicht mehr auf der guten Seite von Angebot und Nachfrage stehen aber das nennst mehrere Dinge drin oder das da so.
Erstmal kann man Deutschland nicht über einen Kamm scheren es gibt nicht den einen Immobilienmarkt auf dem dann weniger Leute sind sondern dazu gehört ja wo die Menschen sein wollen das kann also sein es gibt in Summe 10% weniger. Lass uns sagen 10% was ihr schon vergleichsweise viel wäre dann.
Gibt's vielleicht Orte wo so gut wie niemand mehr wohnen will weil das eine selbstverstärkende Tendenz hat und dann gibt's Wirtschaftsstandorte die super attraktiv sind wohl trotzdem noch zehn 20% mehr hinziehen oder also glaube das ist nicht, den einen Markt gibt und das nur weil es minus ist.
Dann überall - ist jetzt lass uns eine Stadt anschauen selbst wenn eine Stadt 10% ihre Einwohner verliert heißt das noch nicht das flächendeckend jede zehnte Wohnung leer steht sondern das wird dann oft so sein dass die attraktiven Wohnungen und die Namen Stadtkern oder die die logistisch oder vom Verkehr her super gelegen sind noch immer alle vermietet sind und dass es dann andere Bereiche der Stadt gibt wo so gut wie alles leer steht
also ich glaube auch das kann man nicht über einen über einen Kamm scheren da gibt's ja noch eine Dimension, ist mieten nicht Menschen Immobilien sondern Haushalte also die Frage ist nicht ob es weniger Menschen gibt und ob es weniger Haushalte gibt wenn im gleichen Maßstab aus irgendeinem Grund einen ein Trend einsteigt dass Menschen sich dann einfach.
Bisschen mehr Wohnraum leisten warum auch immer dann würde das ja dazu führen dass noch immer gleich viel nachgefragt wird oder werden also gleich viel Fläche nachgefragt wird oder wenn Haushalte kleiner werden weil mehr, mehr Einzelpersonen Haushalte entstehen es ist traurig wenn nach einer langen Ehe irgendwann einer der beiden Partner verstirbt aber oft,
Tanja die eine Person in der Wohnung leben oder einem Haushalt leben mit dem vorher zwei gelebt haben dann gibt's bei weniger Menschen und trotzdem werden aber gleich viele Wohnungen vermietet als gibt, auch da wieder wenn man wirklich tief rein geht werden diese Themen immer komplizierter und immer komplizierter und es jetzt nicht pauschal so meine Überzeugung dass wir flächendeckend irgendwann viel zu viel Wohnraum haben werden
sondern dass das wieder extrem davon abhängt welche Wohnung also was für eine Art von Wohnung im Detail in welcher mikrolage an welchem makrostandort man kauft. Da bin ich. Bin ich absolut eigentlich dazu also glaube ich auch was ich hab gerade das Bild parallele aber auch noch mal angeschaut das ist es und es sieht so aus es sieht so aus ja also, weder wie eine Frau noch ein Mann also das nehme ich zurück von der Silhouette aber die Kernaussage bleibt also da wir sind schon noch in einem.
Also keine Taille Weg wächst da so langsam hoch irgendwann also irgendwann ist dass ich einfach weniger was auch die Menschen scheinen in den in dieser Statistik hier es ist es nicht so krass signifikant schnell so viel älter zu werden dass du somit mehr besonders wir tatsächlich irgendwann einfach wenige haben und es kommen ja tatsächlich gerade nicht so viele Kinder nach,
wie das noch vom paar Jahrzehnten der Fall war ja sogar wieder ein wenig also da bin ich eben auch an dem Punkt oder natürlich müssen alle verbleibenden trotzdem noch wohnen man muss sich also schon langfristig Frage stellen wie und wo wollen diese Leute wohnen und das kann man nicht. Einfach mit sagen so ein bisschen Bevölkerungsprognose für die nächsten fünf Jahre sondern da muss man tatsächlich also glaubst du an Städte also glaubst du an.
Sie gehen vom Land in die Städte was er so die eine Sicht ist es weiß man dass ich jeder will in Städten wohnen oder oder viele wollen gerade ganz klarer Trend der gerade. Bereits angekommen ist und dagegen steht das ein bisschen sehr gut das wird alles bald alles einfach mit Mobilität autonomes fahren und so, also ich bin an dem Punkt das ist dass ich auch glaube man muss die. Die richtige Entscheidung als dann auch Nico Lager bei erstmal sowieso Treffen ok Stadt oder Land.
Und ich glaube definitiv ein Staat bzw Einzugsgebiet der Stadt weil ich glaube selbst wenn in 20 30 Jahren ich autonom. Zur Arbeit komme. Ist es für mich trotz also will ich trotzdem nicht zwei Stunden im autonomen Auto rumhocken weil einfach die Leute wollen zusammenhängen in Städten die wollen Kultur haben die wollen soziales Leben haben und das findet in Städten statt aber es wird einfacher gemacht, noch ein Stück weiter rauszugehen ich glaube an die noch immer Rendite starken.
Erweiterten Einzugsgebiet von wirtschaftsstarken Städten liegenden Standorte so das finde ich super attraktiv jetzt ist das also rund um die richtig großen Klassiker wie München. Ist das halt ein bisschen alter Hut also. Alles was ansatzweise irgendwie erreichbar ist ist dann auch schon entsprechend teuer aber ich glaube als ich glaube tatsächlich da dran dass man nicht die Augen aus wenn man so langfristig denkt 30 40 50 Jahre dass man solche Themen wie eine Veränderung der Mobilität.
Nicht einfach ignorieren kann, ja und das auch also es kann in alle Richtung gehen sowas wie noch mehr Arbeit von zu Hause Digitalisierung dir immer noch rudimentär in vielen Unternehmen ist. Das vielleicht irgendwann vielleicht ist das irgendwann so wie wie wir das hier handhaben dass es Phasen gibt in denen man mehr. Zu Hause ist und genieß dass man da mehr Platz hat und mehr auf dem Land oder sowas ist und es gibt Phasen den Mann.
Sehr regelmäßig ins Office muss und dann Wert schätzt wenn das zumindest vernünftig erreichbar ist man würde aber niemals jeden Tag diese Zeit pendeln wollen so und das spricht total für diese.
Wir erweiterten Speckgürtel mit ein bisschen Fantasie dass das durchaus länger sein kann wenn dann mal autonomes fahren und so weiter wenn dann vielleicht auch Staus durch moderner Verkehrskonzept der irgendwann nicht mehr in dieser Form existieren oder nicht mehr so gravierend existieren weil einfach autonom gesteuerte Autos sich nicht gegenseitig mit Stop-and-Go behindern alles solche Sachen so ja Dyson für den frage ich habe doch keine abschließende Antwort aber wenn ich.
Z.b. Frank Thelen zu höre irgendwie und was er über Mobilität und über die Zukunft denken was für Dinge da passieren dann habe ich genug Fantasie im Kopf dass das ein Einfluss haben kann und das nicht zwingend nötig ist im Stadtkern von diesen Städten zu kaufen. Aber also bedeutet fürs Fusion jetzt.
Also jetzt kann ich ja sehen z.b. Süddeutschland ist extrem strukturstark strukturstark, bis in die ländlichen Gebiete rein und daher auch schon teuer so das kann ich dann sowas vergleichen mit mit Ostdeutschland wo ich viel. In den Städten und wie Hotspots habe dann aber ganz krass dass ich komme im Prinzip über das Ortsschild der der Stadt hinaus. Und zack halbieren sich die Quadratmeterpreise 10 km weiter ihren Sie sich noch mal so ungefähr ne das sind das also.
Das kann man irgendwie jetzt gar nicht gut gegen gegeneinander setzen wo ich. Das? Habe dass ihr aber sag ok wie weit ich aus der Stadt raus ist so ein bisschen im Ruhrgebiet im Ruhrgebiet gibt's ja alles und relativ eng nebeneinander.
Wächst das dann tatsächlich zu einem großen Klumpen irgendwie zusammen glaube ich halt eben auch nicht weil ich glaube tatsächlich es gibt dann einfach gegen den in denen wohnst du lieber da ist Liebe die gesellschaftliche Schicht wo du dich gerade hingezogen fühlst. Das sind eher die Läden in denen du gerne einkaufen gehst und da ist mehr in und da ist weniger in also dass dieser was du von sagtest der der Prenzlauer Berg effect oder oder Neukölln was da jetzt in Berlin am Aufstreben ist.
Das muss auch am aufstrebendes komisch also schon lange ja weil das krasse ist also in Neukölln das ist ja immer noch also.
Das ist schon auch noch heftig da immer noch a sie aber schon geil wär ja genau also es wirklich ist es wirklich noch Gassi auch also ich bin da ja super gerne ich fester total cool ich auch aber ja so aber, dass ich das dass ich das halt auch noch verstehen muss also irgendwie Süddeutsche alles Gute alles schon Fischtag wunderbar in Ostdeutschland ganz gefährlich auf dem Land da kein wieder also wenn da die Demographie,
soll ich mal noch zu schlägt irgendwann im negativen Sinne dann glaube ich das endlich an geisterdörfer auf dem Land in Meck-Pomm sage ich jetzt mal und im Ruhrgebiet fällt mir am schwersten habe ich Gefühl da muss man das muss man wirklich checken fort. Geht gar nicht also ich glaube da kommt man mit mit Zahlen Daten Fakten nur in der in der Gruppe Sortierung und dann muss man mit Leuten vor Ort sprechen oder die Stadtviertel kennen weil man ihn selbst dort wohnt ja oder.
Gib SFR ehrliche Antwort ich weiß es nicht also ich habe keine abschließen Antwort darauf was da passieren wird. EMI treffen wir jetzt unseren Scheiße wir haben ja Immobilien ich glaube ich dich ganz oft. Was ich für Tabellen zur Standortanalyse gebaut habe am Anfang mit Punkte kriegt mit mit 67 verschiedenen Kriterien in habe ich die gewichtet und Punkte vergeben und dann kam raus dass dieser Standort 3 % besser ist als kompletter Unsinn.
Ich glaube dass am Ende ganz ganz viel wieder zurück führt auf gesunden Menschenverstand, und tatsächlich auch dann irgendwann das Risiko eingehen dass man vielleicht doch daneben gelegen hat aber das wirst du immer haben ich glaube das gesunder Menschenverstand also hingehen und sich ein Gefühl für diese Stadt verschaffen. Ist das eine Stadt in der man leben kann macht das den Eindruck als ob ihr.
Als ob hier leben stattfinden sind hier junge Menschen sind hier Familien die sich hier niederlassen und die hier wahrscheinlich auch die nächsten 20 Jahre dann ihre Kinder zur Schule schicken sind da.
Was für Autos fahren darum was für Arbeitgebers man kann so viele Sachen sich angucken gewinnt dann irgendwann finde ich schon ein Gefühl das hatte ich immer bei den Städten in denen wir waren ein Gefühl hey das ist hier lebenswert, wenn das hier lebenswert ist dann leben hier auch Menschen weil warum sollen die hier wegziehen. Und warum sollen die anderen nicht hinziehen wenn sie günstiger ist als woanders und trotzdem lebenswert so und.
Ja ich glaube dass ich glaube das ist genau der Punkt ist natürlich wirklich die Frage also Düsseldorf. Reußwig Ruhrgebiet und Rheinland ist immer ganz gefährlich Neukölln befunden ungefähr von acht Millionen Menschen eine auf den Deckel wenn was falsch macht sagen NRW und dann diese Metropolregionen da.
Gelsenkirchen Düsseldorf und Essen sind ja jetzt nicht so weit voneinander aber sie könnten nicht weiter voneinander entfernt sein was laut all Rankings die Zukunftsperspektiven an dir was total für deine Theorie spricht dass es da irgendwelche Unterschiede gibt.
Und ja das ist dass es wahrscheinlich ist das wirklich so ein bisschen ein selbstverstärkender Effekt, wenn ein Standort erstmal einen bestimmten Ruf hat und ein bestimmtes Klientel anzieht oder Deut vorherrscht dann zieht es automatisch mehr davon an respektive ist.
Es stößt anderes Klientel ab Düsseldorf erledigt sehr sehr viel glaube ich über den Preis was ich dass viele Menschen einfach nicht mehr leisten können Erben in Gelsenkirchen meinte mein Bruder da sind einfach viele Dinge gibt's da einfach nicht die ihm gefehlt hätten oben einen tolles lebenswertes, Leben zu führen deshalb ziehen dann da Leute weg ist außen selbstverstärkender Effekt wenn einer Stadt und Kommunen sind nur man erstmal für sich selber verantwortlich dann das Geld fehlt.
In solche Dinge zu investieren dann geht's halt auch genau in diese Richtung irgendwann so, und wer klar doch was macht schon dann Unterschied, kann nicht pauschal davon ausgehen Überlingen aber einander liegen verweben sie dann komplett und deshalb ist diese Dunstkreis Theorie wahrscheinlich dann.
Nur begrenzt richtig im Ruhrgebiet es noch eine Sache sorry im NRW ist auch eine Sache ganz speziell nur weil Dinge dort relativ nah beisammen liegen heißt das ja noch lange nicht dass man da ernsthaft inadäquater Zeit von A nach B km. Ja ich frage sind wie fern das andere Mode Berlin Mobilitätskonzept wieder ändern. Geht immer irgendwas ein bisschen anders Standard Thema. Nur ein Haken zu kriegen also für uns mal die Reise die wir beide durchgemacht haben zu diesem Thema.
Ich habe mal angefangen Standorte zu analysieren 2015 ich bin rausgekommen bei Ludwigsburg warum weil ich ihm Zugang hatte zu einem Standort weil ich in Stuttgart geboren bin. Meine Mutter da wohnt und ich auch Ludwigsburg schon kannte und da kann man auch mal irgendwie schnell hinfahren. Mittlerweile ist Ludwigsburg ich glaube in den Top Ten vom prognost es ist.
Extrem zukunftssicher würdest die Finger lecken danach dort mobil zu kaufen es ist aber ganz einfach nicht mehr rentabel du bist dann auf Bonn gekommen. Warst du läuft das war auch mit Neo Excel vermutlich nur Zugang Nähe Düsseldorf also dann weil ich da ja gearbeitet habe.
Und dann war das eine Excel Tapete aber auch nach solchen Kriterien wo dann irgendwann wahrscheinlich die Mietrendite attraktiver genau da waren wir aber in Bonn dass dass das weiß ich noch da haben wir dann zusammen das auch ausgerufen als er mir dann entschieden,
zumindest vielleicht auch interessant dass das meinen Leuten sie erzählt ich kann das nur empfehlen allerdings muss an da die richtige Person begegnen ich habe Immobilienkauf thuasne mobil gekauft und dann haben wir beide entschieden wir betreiben das Thema Vermögensaufbau, komplett zusammen, ja wobei das echte Hardcore-Entscheidung ist jedoch ich möchte es jedem empfehlen der jemand findet wo das Gefühl hat das kann er machen aber das ist also wir haben auch gemeinsam der Holding also wir sind,
richtig am Arsch wir streiten nicht also wir können uns beide viel viel einfacher scheiden lassen als dass wir beide in verkrachen genau so aber auf jeden Fall nur am Rande erwähnt müssen wir überholen was uns weiter spielen aber. Bonn Hammer als Jagdgebiet ausgerufen und waren dann auch Überrendite frustriert ich weiß nicht ob du dich erinnerst dann gabs ein. Kandima abgekürzt die Immobilien des war Bomi das war ein Haus.
Da hatten wir wildeste Fantasien das ist Italien das hatte acht Einheiten wollten doch aus 12 machen. War eine Bauingenieur schon vor Ort haben alle möglichen neuen Räume eingezeichnet haben auch. Geld investiert in den Bauingenieur und dann ganz am Ende zum Glück übers Bauamt festzustellen dass da eingezeichnete Baufenster. Was nachträglich eingezeichnet wurde ermöglicht uns gar nicht darüber im Wohnraum zu schaffen wo wir wollen.
Eine unserer großen fails die wir am Anfang gemacht haben das hat wirklich ein paar 1000 € gekostet Mann und wir haben nachher dieses Haus nicht gekauft. Und das Haus aber für die aber muss ich vom Zustand der Trainerin und das war sehr verbastelt eine man viel machen müssen. Das war für mich symptomatisch eigentlich dafür dass wir an.
Brustpunkt in Bonn ankam dass das eigentlich schon ein bisschen zu teuer ist und wir zumindest schon also jetzt nicht einfach vom Markt Weg werden da kein Marktzugang. Jetzt weiter hier die Idee die sieben oder acht Prozent reinladen sondern tatsächlich sehr sehr kreativ Vorgehen müssten um dabei auch noch indeed rauszukriegen. Also ich war im Urlaub. Frankreich und da haben wir das abgesagt lieber Hochzeitsreise ich habe eine Kreuzfahrt gemacht.
Meine Hochzeitsreise und abwehren der Hochzeit Weise ständig mit dem Handy mit dir telefoniert weil wir irgendwelche Bauingenieurs Dinge klären müssen. Und ob du wirklich auf derselben wir haben uns ja dann getroffen und auf derselben Reise hast du mir das Go für immocation gegeben.
Der Lage ich dir nämlich ein paar Wochen auch schon in den Ohren dass sie das gerne machen würden kann im Kaffee genau genau genau Weißweinschorle getrunken gesagt ok wird wir probieren das mit dem immocation scamark Einnahmen aber probieren Leuten das so was beizubringen weil wir glaube ich müsste alle lernen warum in Erinnerung geblieben ist nämlich eine große Standort Eskapade die dann passiert ist.
Ich war sehr frustriert dass wir das Bowie abgesagt haben weil das ein großer Wurf gewesen wären Sachen Rendite und Einheiten und dann habe ich nämlich auch wie das gleiche Mannheims abgefackelt Süddeutschland. Was geht in Süd irgendwas muss erreichbar sein von unserem München aus wo wir sein werden was irgendwie rentabel ist und das Ergebnis war Heidenheim. Was denkst du zu einer. Gute Entscheidung dazu kaufen immer noch ich habe neulich mit dem mit dem Wissen Standort-Tool.
Wieder ein Vergleich gemacht ein paar Dinge nebeneinander angeschaut und es hat wieder total Sinn gemacht da der kaufen das ist.
Vielleicht kann mir das mal kurz für jeden der das jetzt der das nachvollziehen will sich jetzt auf frag das ist Standard zugesagt also immocation.de Slash Standort Nord gibt's heute noch nicht aber bald, genau wahrscheinlich heute oder schon da mitspielen Detroit so eine Version von so ein Tool heute gibt's dort was zum Runterladen so ein Städteliste auch wo wir quasi schon mal Daten aggregiert haben also sowas wie Prognos nehmen.
Irgendwelche Renditen nehmen auch mega wertvoll schon mal genau und Werbung sagt wir wollen diese Datenbasis aufbauen und allen zur Verfügung stellen im übrigen auch kostenfrei, und entwickeln gerade zusammen mit jemand der das für uns entwickelt eben ein Tool den man dann wirklich suchen kann nach.
Beispiel Umkreis und den eigenen Wohnort oder Umkreis im beliebigen Ort es ist der Kracher ja also es ist wirklich er sich keiner sagen Kay ich möchte jetzt im Umkreis, von Magdeburg weil ich dort bin, möchte ich jetzt im Umkreis von 100 Kilometern alle Städte angezeigt haben die noch mehr als 5 % Mietrendite abwerfen und mehr als 50.000 Einwohner haben. Defiance bei ihr da haben wir vorher ganze Nachmittage mit verbracht eine so eine Auswertung zu machen heute gibt man das ein.
Da sieht man die dann nimmt man 34 in so ein Vergleich views die dann mit allen Details nebeneinander dann haut man noch essen München und Gelsenkirchen daneben um so ein bisschen oberes Ende der Skala unteres Ende und eins was man kennt zu sehen sagt euer das ist so ein bisschen wie essen nur eigentlich rentabler ziemlich cool also
zu gucken ob das wirklich veröffentlichen oder für uns behalten aber ich glaube sie schon entschieden wird veröffentlicht aber es ist extrem stark genau und ich weiß nur ich habe damals dann in den Frankreich Urlaub.
Auch rauf und runter südostallee genauso wäre das dann benutzen möchte im Recht Geßler Standort auch wenn es dein Moment noch nicht ist wer sich da einträgt da kann man diese Liste herunterladen und dann im Newsletter sich eintragen über diesen Newsletter geben ist quasi Bescheid dann jetzt kann.
Ja also da kam dann ja raus Heidenheim haben dann dort auch zwei Wohnung gekauft ich glaube auch nach bevor das eine richtige Scheidung war es es gibt durchaus in Süddeutschland noch irgendetwas und ich will aus auf Thema Renditeerwartung was für eine Renditeerwartung hat man denn an den Standort. Also um das Für jeden mal eins aus und wir reden über Mietrendite ja das was wir hier auch schon erklärt haben wenn in der Folge davor.
Wenn ich jetzt heute in München auf dem Markt gehe dann werde ich. Wahrscheinlich sogar Schwierigkeiten haben und 3% dazu finden wenn ich in unser Standort Tool gehe und. Sowas wie Gelsenkirchen da steht glaube ich eine 6 vor dem Komma. Alex, irgendwas aber es ist auch nicht so dass deine zehn perse steht also zieht ne.
Wenn du es aber Angebotspreise also Marktpreise die unsere tuuli für dich mir selbst auf Immoscout und homeday und und es gibt eine Menge auch angucken kann welche Renditeerwartung wird zuerst meinen Standort anlegen damit du sagst dann macht es. Sinthu gucken ich du Magnete für uns. Knappe 5% also ich da musst du das muss man echt ein bisschen auf die Goldwaage legen also da liegen die Standorte irgendwann sehr sehr nah beisammen.
Also die richtig richtig schlechten haben jetzt ja nicht dann die doppelte Mietrendite wie die die eigentlich ganz okay sind von der Zukunftssicherheit sondern der macht dann ein halbes Prozent in diesem Markt mieten in diesem Durchschnitts Marktmieten sind himmelweiter Unterschied, aber ich habe immer dass ich falls Taiwan Standort ist der der für mich so bezeichnet ich habe immer erst in den Kopf stoppessen hat.
4,8 oder sowas diese Größenordnung meine ich so knapp unter 5 guck das mal schau mal. Hast mich gespannt so viele Standorte angeguckt ist kann auch sein dass ich das ein halbes Prozent daneben lege, also Essen hat erstmal Bevölkerungsentwicklung von -3, er 7%. Und eine Rendite von 5,8 45, 5,84 ersatzzucker gesagt.
4,80 5,84, genau das hatte ich aber auch so so im Kopf ist kann man das mal im ja man muss ja nächsten muss man eigentlich ein wieder sich Nord und Süd machen wenn Regenwasser mach mal Gelsenkirchen als, genau nur das hast du willst sicher München dazu sagst du denn gerade also weil der Abstand kommt mir gerade so also 6,51 bei Gelsenkirchen das Meer. Und München. Landeshauptstadt Bayern das ist natürlich jetzt nicht 2,81 genau.
Ja krass das ist sehr dass ich ein bisschen anders als ich es dass ich gerade im Kopf hatte also was von Stimme ist das was ich will die Zahl ist die falsche was gerade gesagt hatte war ja dass dieser Abstand sehr sehr geringes aber trotzdem trotzdem riesen Unterschied macht Gelsenkirchen zu essen und das ist einfach. Ein ein ein ein riesiger Unterschied in meiner Wahrnehmung was Zukunftssicherheit angeht und trotzdem liegt ein halbes Prozentpunkt dazwischen.
Also, ich würde keine Immobilien kaufen bei denen keinen keinen Cashflow möglich ist bei denen ich Geld zu zahlen muss hinterher und deshalb muss es eigentlich eine 6 % da sein damit Essen 6% da sein kann muss es als Standort eigentlich.
Größenordnung 5 % würde ich mal sagen ungefähr ermöglichen also so als Marktdurchschnitt damit ich eine realistische Chance habe Torten 6 % da wirklich zu kaufen, also ich kann überall 6 % noch in München in 6% der kaufen aber einfach je weiter das von Mark weg ist desto unwahrscheinlicher wird das ja dass du ein Schnäppchen überhaupt laufen Mark kommt und ich dann auch noch den Zuschlag kriege ein Prozent hole ich vielleicht noch raus.
Vielmehr also klar wenn ich mich richtig tief ein würde vielleicht aber deshalb würde ich jetzt mal sagen für 6 % auf 5 % des aber für uns der Punkt schon also. Wer mit dem Süddeutschland haben wir die Tage mal über 6% da diskutiert. Wo ich irgendwann noch unzufriedener als du damit war sowas zu kaufen obwohl das da dann mit deutlich höherer Zukunftssicherheit verbunden ist weil.
Wir beide für uns und ich glaube da muss man immer krass von den Zielen kommen wir sagen uns geht es gerade darum Cash Flow aufzubauen und Immobilien die nicht ernsthaft ein Beitrag zu Cashflow leisten, helfen einfach nicht egal wie zukunftssicher die hin sind weil sie einfach nicht in das Ziel richtig einzahlen und deshalb ist es dann einfach nicht die richtige dir das habe ich unsere Erwartungshaltung meine ganz persönlicher gerade er noch ein Stück da drüber
dann 7% vielleicht sogar mit irgendwelchen besonderen vermietungs Modellen acht oder neun Prozent oder noch mehr zu ermöglichen wo dann exponentiell mehr mehr Cashflow eben über bleibt.
Ja ist wirklich mal grüß mal nur kurz der dann komme ich ich komme immer noch bei denselben Standort nach Aussage etwas was du in der Größenordnung 5 % ist nur dass ich uns mittlerweile zutraue mit Marktkenntnis und allem was wir was werden Netzwerk und so weiter haben dann da mehr als 1% rauszuholen was die Outperformance ist normag dann geht. Santander vorstellen aber Gelsenkirchen 6,5 Essen 5,8 Heidenheim 5,2 München 2,8
und also was du gesagt hast für mich der alles entscheidende. Ihr bei dieser Analyse da kommt wirklich auf Feinheiten an und man kann da nicht ob man kann sich orientieren und dann muss man den C auch mal ins Wasser stecken dazu muss man nicht unbedingt besichtigen fahren aber über ein paar Wochen Immobilienscout beobachten mit ein paar Leuten telefonieren ich habe das jetzt gerade hinter mir ich habe das für Süddeutschland ganz aktiv noch mal gemacht ich weil also wir beide haben entschieden
wir kaufen wir bauen ein Portfolio auf das einmal in Ostdeutschland Brandenburg Nord-Ostsee ja aber Store Erz und eben in NRW. Jeweils mit Kohlen Veston im übrigen und habe gesagt es würde mir eigentlich gerne Süddeutschland irgendwie, mit rein nehmen weil das zu Risikoabsicherung gehören weil sie da schon so strukturstarke Standard dann habe ich mich wirklich.
Einfach sehr sehr oberflächlich nur ich habe ein bisschen analysiert dann habe ich aber mehr alle Angebote angeguckt die es am Markt gab in Süddeutschland und zwar so Heidenheim Geislingen da gibt's in dem Kreis Gibson Paradiso ähnliche Werte haben noch also dies aber noch nicht nah genug an Stuttgart dran sind das ist schon schon viel zu teuer ist so. Und da kriegt man dann schon relativ schnell genau ebenso ein Gefühl da wir hatten dann eben den den 6% da vor der Flinte jetzt.
Aber klar war das ist tatsächlich einfach noch zu entwickeln und deshalb ist für mich abschließen mit Standort also. Sich Ideen holen und dann muss man aber einfach mal auch ein paar Standorten parallel, einfach anfangen sich Mark gefühlt zu holen und dann und auf den Punkt will ich unbedingt dann noch hin aus weil das ist einfach bei essence ist aber viel zu groß die Stadt und der Porsche hat sein dann kommt auf die mikrolage an, sich bis ein Punkt noch ganz ganz wichtig,
ich bin aus dem paar Tatsachen ins Auge schauen einen Standort an dem ich nicht die Rendite also realistisch einfach nicht die Rendite bekomme die ich brauche um meine Ziele zu erreichen wenn sie mir im Cashflow geht der ist,
den kann ich aber streichen egal wie schön zukunftssicher ist ein Standort der theoretisch auf dem Papier gut aussieht wo ist aber in Summe fünf Immobilien im Jahr gibt die man kaufen kann dann kann ich auch streichen das ist auch nicht das richtige ja ich muss einfach von Standort an dem genügend Immobilien sind, an dem die Rendite.
Auf irgendwie einen halbwegs anständigen Niveau ist und ich glaube auch dass ich dann am Thema Zukunftssicherheit innerhalb eines solchen Standorts an dem das prinzipiell noch möglich ist über mikrolage arbeiten kann und dass ich am Thema Rendite über Marktzugang arbeiten kann das gibt euch diese ich muss irgendwann mich auf einen Standort festlegen mich nicht verkopfen und nicht zwei Jahre immer wieder wechseln von A nach B dann irgendwann ist gut genug,
und dann muss man sich auf einen Standort einschießen und dann muss man sich da so tief eingraben dass man die mikrolage die in 30 Jahren immer noch die ASI jetzt kann man nicht auf 30 Jahre wirklich sicher sagen aber die sehr wahrscheinlich auch in 30 Jahren zu den besten Lagen dieser Stadt gehören wird bis man das halt wirklich versteht bis man diese Dynamiken in der Stadt versteht bis man den Arbeit weil diese Dinge versteht und auf der anderen Seite bis man Netzwerk hat
um sich dann das was man vielleicht daran standortrisiko eingeht durch eine mehr Rendite auch wirklich rauszuholen weil wir haben Profi Investoren bei uns im im im coachingteam die in Städten in Süddeutschland sich an hoch rentables Portfolio aufgebaut haben auch in den letzten Jahren noch und noch immer dort kaufen weil sie sich da so tief eingegraben haben dass am Ende das Wichtigste an der Standortentscheidung ist dass man sie trifft. Und dann dazu steht.
Im Prinzip wollte gerade schon zum zum selben aufrufen ich sehe das auch erstmal noch wenn man 345 Standorte hat. Auch da aktiv werden an allen und ein Gefühl kriegen vielleicht ein paar Wochen man spürt das man spürt ganz deutlich wie eng der Markt ist wie viel Angebote das gibt es kann man nicht dazu muss man aber telefonieren also. Bitte bitte jeder der das anfängt.
Telefonieren die Immobilien ab telefonieren die halbwegs in Frage kommen auf Immobilienscout alle einmal anrufen an allen vier Standorten die ich mir gerade angucke das in der Woche noch mal wiederholen in der Woche noch mal wiederholen danach habe ich so ein krass viel besseres Gefühl für diese vier Standorte dass ich dann glaube ich sagen kann
das ist mein einer oder dessen meine zwei und dann kommt das was du gerade beschreibst und das ist dann wirklich Monate jahrelange Arbeit wenn du vom coachingteam sprichst was die gibt das ist ja, über Jahre dann gewachsen,
und das am Anfang dass die Erfolgserlebnis am Anfang sind gar nicht schlecht also man meinen wenn man paar mal besichtigen gefahren und wie ein prüft irgendwann wiederholen sich die Makler und irgendwann merkt man auch die kennen mich jetzt auch langsam ich komme immer wieder mit denen den Kontakten wenn die dann mal irgendwann merken man kauft, anrufen dir ein vielleicht tatsächlich mal an bevor die Immobilie auf Immobilienscout Lande da kann man tatsächlich das Schnäppchen machen soll.
Aber das geht dann schon aber Immobilien sind an Long Gamer deshalb sie auch da wieder aus also dicke Ende auch was Vermögensaufbau und Erfolge in der Akquise und so weiter angeht kommt hinten raus wenn ich mal lange genug wirklich bei einem Standort bleibe und mich Eingabe
muss ja nicht erwarten dass nach drei Monaten mit noch so viel Energie und noch so viel Motivation auf einmal ich da der Held im Erdbeerfeld bin an seinem Standort ja aber wenn ich das über Jahre hinweg mach es ist haben sie alle gemeinsam Alonso Profi Investoren die Diebe die wir kennen haben das gemeinsam dass sie eine sehr sehr klare Standort Entscheidung getroffen haben und da dann sehr sehr erfolgreich sind.
Aber auch sagen BSH ich mache eine wie ich mache nicht aus Deutschland ich mache die Berliner Reggae und ich mache nicht Bayern Ja und und und ganz ganz ganz doll ganz fein dann auch die Linie ziehen ich habe Markus rehkugler jetzt auch telefonieren nach Tettnang der jetzt auch also an der macht halt Bodensee und wieso ich jetzt mal im weitesten Sinne so ne aber da hatte ein Haus dass er das jetzt verkaufen weil sein ja nee da fahre ich ne knappe Stunde hin.
Hast jetzt auch nicht mehr zu mir im Standort und das ist eigentlich richtig und so weiter also es ist wirklich wie du sagst dass die sind wirklich sehr sehr sehr sehr festgelegt und tief in den Mark drin, und alle unterschiedliche Standorte was sie ein dass dass sie eine klare Entscheidung sich eingegraben haben und überhaupt nicht mal mehr dass das Nord Süd oder Ost oder West ist nur sie am Entscheidung getroffen und da sind sie aktiv.
Also Jochen glaubt und und ich dabei hatte ein gutes Gefühl dafür dass der Großteil der Immobilien die in sein Suchprofil passen die in Heilbronn den Besitzer wechseln dass er davon weiß. Und das ist schon krass also das schon richtig krass. Knapp jetzt wollte ich noch mal raus auf das Thema mikrolage das war bevor uns zum Thema makrolage vollquatschen weil ich glaube da könnten will.
Stunden bis Tage drüber reden weil es auch unsere eigene Frage gerade wirklich ist möchte aufs Zimmer mikrolage an mein Haus und zwar am Beispiel essen. Und dann ein Beispiel was wir erlebt haben gibt auch einen Standort eingraben wir haben ein weißes gleich was kommt weil mein schönes Format aufgenommen das heißt Alex kauft ne Bude und Alex ist in Köln und wir haben gesagt was aufbekommen zu dir das ist schon 2018 gewesen kommt zu dir mit Kameras und wir setzen uns. 3 Tage hin.
Analysieren deine Ziele sprechende Strategie gucken welcher Standort und versuchen wirklich für dich eine Wohnung zu kaufen. Einer Spoiler am Ende hat er zwei Wohnung gekauft mittlerweile geht auch richtig ab und hat schon Häuser und so. Auf alle Fälle waren wir bei ihm in Köln haben uns dann sein Umfeld analysiert, haben dann auch ein paar Coaches gefragt von uns z.b. den Basti der sicher sehr gut auskennt in NRW rausgekommen ist essen.
Dann haben wir in Essen verschiedene Immobilien wer das sehen will gibt es auf unserem Youtube-Kanal Alex kauft ne Bude ist glaube ich 12 Folgen und wenn dann wirklich auch weitergehen, sehr sehenswert ja wo wir auch wirklich durch Essen Ziehen und da kann man das ganz aber viel strukturierte sehen wie unser Gespräch hier und da fahren wir dann nach Essen lernen dann in Essen Altendorf die hüttmannstraße kennen und dort ist ein Marktplatz der ist also bekannt dass das da auch mal heftig zugeht.
Die Straße die große Straße die dadurch läuft da gabs Messerstechereien. Und auch Todesfälle in den letzten Jahren da also das ist wirklich heftigstes Pflaster. Wenn man dann diese diese hüttmannstraße die von diesem Marktplatz weggeht weiterläuft. Und noch eine Querstraße weiter ist dann steht man an dem See wo dieser neue Ruhr Fahrradweg irgendwie glaube ich entlang läuft niederfelder siehst gleich niederfelder sehe das sind nur Neubauten.
Hohes Feld am auf das Weber Grill auf den Balkonen stehen. Das ist wirklich also Fuß läutest ändert sich innerhalb von einer Minute zu Fuß Spiel quasi ums Eck und. Ganz komisch bei mir dieses Gefühl es ist auch die hüttmannstraße die kann also die reicht fast von Neubau bis Messerstecherei weil ich mal und die ist jetzt auch nicht so sonderlich lang die Straße das wisst ihr ab wenn nicht dieser kann Kopf habe.
Ist total krass weil wir das ein Tag lang gemacht haben und wir sind darum gefahren damit Passanten besprochen werden einen Tag investiert, und wir haben mittlerweile paar Immobilien geprüft in Essen und die wurden dann auch angeboten in essen-altendorf war mittlerweile in der hüttmannstraße selbst an Mehrfamilienhaus gekauft und es ist so krass wie wäre sie sicher ich für mich diese Entscheidung treffen konnte ja da können wir kaufen.
Ich kann noch nicht sagen ob das jetzt wirklich dann eine gute Entscheidung war aber ich kann nur sagen sie fühlt sich auf jeden Fall exzellent an weil ich genau weiß auf was ich mich einlasse und ich würde sofort pauschal dir sitzen sagen unter 1000 € den Quadratmeter in der hüttmannstraße würde ich kaufen also wenn es nicht um was anderes komplett am Arsch ist dann würde ich einfach kaufen,
hätte ich tatsächlich glaube dass die Straße noch okay ist aber an dem Marktplatz dran oder nach Hauptstraße will ich auf gar keinen Fall kaufen. Willst du auch so sehen oder ja wir haben. Weiter sich die Frage ist also ich weiß nicht ob ich pauschal einfach gar nicht kaufen würde da an diesem Platz oder an der. An der Altendorfer Straße die ist das ja. Was macht ein riesen Unterschied heute ist ja sie glauben dass es wenn dann quasi mit der Perspektive auf die auf die Zukunft kaufen.
Weil ich schon glaube dass das sowas überlang über lange Zeit auch so ein Stadtteil bin in gänseweg Schweiz um ein paar hundert Meter geht wirklich beeinflussen kann. Als erstmal pauschal die hüttmannstraße heute ja und ich halte tatsächlich auch dann den diesen Marktplatz dafür ein. Für ein viel schlechteres Pflaster ist das einfach da wäre meine Renditeerwartung heute eine ganz andere.
Ja und dazu gesagt nur so sagen euch würde es möglicherweise ein gehen aber meine Rendite apart werde kommt heute andere und da wird auch deine Erwartungen an was das nachher bedeutet so eine Immobilie zu managen.
Genau überlege ist halt ich glaube schon daran dass, Einteiler den Bastian Meyer erklärt es ist deshalb es erstens so geil und du hast dieses riesen Nord-Süd-Gefälle Norden teuer Süden Süden teuer Norton günstig und dann hast du im Norden auch diese ganzen Unterschiede wie wahrscheinlich ist dass das auf so engem Raum zusammen stehend oder oder zusammen, doch stehen die Häuser
hier dreieinhalb 1000 € auf den Quadratmeter bezahlt werden und da 800 € wie wahrscheinlich ist dass dass das langfristig so ist das ein alles Menschen die im selben Einzugsgebiet für die selben Arbeitsplätze mit denselben kulturellen Möglichkeiten und so weiter und sofort stehen, das sind Prozesse die brauchen Zeit die brauchen möglicherweise auch viel Zeit aber das sind Dinge
tatsächlich wie wir sie z.b. in Berlin ein paar mal schon gesehen haben jetzt also Prenzlauer Berg Neukölln sind zwei gute Beispiele Skizzen ganz vielen Städten diese Beispiele was passiert da jetzt ganz konkret wenn du dir, niederfelder See anschaust irgendwann kommt dann einer und stellt fest scheiße das Haus nebendran,
da haben die alle viel höheren Mieteinnahmen das sieht man ja dass in viel viel geileres mit Klientel das Haus sieht auch ganz anders aus wenn ich mir jetzt ein bisschen Mühe gebe und mein Haus das direkt daneben steht vielleicht ansatzweise auf so einen Stand bringe also da jetzt einmal investiere, das ist vielleicht nicht der Alteigentümer der das vor 30 Jahren mal gekauft hat und jetzt Mimi und dabei jemand der das strategisch rangeht vielleicht jemand wie wir.
Und ich versuch mal an den Standard von dem Haus rechts dran zu kommen statt an das von dem Haus links vielleicht kann ich ja die Mieter überzeugen dass ich eher noch zu diesem Neubau Thema dazugehöre statt zu dem anderen zur und sowas nimmt ja dann nach und nach Haus für Haus Wohnung für Wohnung Hauseingang für Hauseingang der auf einmal braun besteht war auf einmal dann, Golfstaaten im alten irgendwas kaputten Auto davor.
Auf einmal andere Kinder werden davor stehen wo auch immer Weber Grill zum Garten stehen wo andere Menschen zu Besuch kommen andere Menschen herumlaufen wenn neue Interessenten eine Wohnungsbesichtigung machen das Zeit ja alles nein ja und das ein Prozess der über ja X aber dann tatsächlich ja krassen Effekt haben kann bis hin zu diesem mal dass du noch mal Sonderthema wenn das,
Chip Word oder in Word so das einfach dann muss es gar nicht geil sein die Leute müssen es nur geil finden aber ich glaube da dran dass das sowas funktionieren kann dafür das aber das muss nicht an jedem Standort funktionieren und dafür muss man glaube ich sehr sehr genau sich damit beschäftigen was passiert da gerade und warum passiert ist.
Zum Beispiel haben wir in diesem Standort festgestellt das gibt ein sehr sehr großes Bau und Immobilien Entwicklungsunternehmen das sich mit auf die Fahne geschrieben hat in diesem Standort zu entwickeln und da wirklich Zeit und Geld zu investieren, Dinge nach vorne zu treiben wir haben dann einen Mann kennengelernt weil wir uns intensiv vor Ort beschäftigt haben der es sich zur persönlichen Aufgabe gemacht hat,
der sehr sehr gut vernetzt ist Vorsicht zu persönlichen Aufgabe gemacht hat dazu beizutragen richtigen Menschen zusammenzubringen und so weiter um diesen Stadtteil zu entwickeln so dass er sich wieder erzählen könnte was die seiner Meinung nach bisher schon passiert ist welche Dinge wo gerade geplant sind passieren werden und so weiter und, ja also mikrolage mikrolage hat am Ende extrem viel mit sich wirklich eingraben zu tun.
Und Werner eigene Fantasien eigene Vorstellung entwickeln den eigenen Glauben entwickeln was da wo passieren kann dann genau dass das meine auch gerade mit diese Sicherheit. Diese eigene Vorstellung haben was da passiert es gibt einem unglaublich Sicherheit und der Kaufentscheidung ob das alles richtig ist was man da was man da.
Einmal leb vielleicht oder sich daraus ableitet das sei mal dahingestellt wenn ich das aber über die böse Zeit auch durchziehe und dann so einen Standort wirklich beobachtet so wie es eben Profis machen die da mehrere Jahre aktiv sind da kriegt man irgendwann das ist dann das ist der entscheidende Marktvorteil den man tatsächlich und deswegen habe ich dass das Beispiel gerade gemacht ich habe nebenbei
es gibt da verschiedene wohnlagenkarte es gibt den homeday preisatlas z.b. da kann man sich Standorte angucken und kann dann die eiserne Straßenzüge nach Farben einsortiert sehen und Essen hüttmannstraße und das gerade beschriebene Gebiet ist komplett in derselben Farbe gefärbt.
Es ist einfach datentechnisch, noch nicht soweit alles erfasst und so ein Gefühl was wir gerade beschreiben konnten von dieser hüttmannstraße dem Marktplatz dem Webergrill das ist de facto das kann ich nicht, hinterm Rechner rausfinden, das kann ich nur vor entweder ich habe einen Co-Investor vor Ort der sich wirklich auskennt das und ich immer eine Möglichkeit oder ich muss mir das selbst erarbeiten und dazu muss ich tatsächlich selbst mal auf die Straße gehen.
Bring mich doch zu einem Thema unter dem Thema Standort muss es der eigene Wohnort sein die jeder Fantasie haben selbst geht ja überhaupt nicht also geht nicht wegen der Renditeerwartung unter Umständen also für uns geht's nicht weil bei München wohnen, vergessen und muss es aber auch so nicht kann mich auch in einem Standort eingraben ohne dass ich vor Ort wohne. Also das geht indem ich beispielsweise mal einfach ein paar Wochenenden dort verbringe das ist schon alleine krass das einfach.
Gar nicht mal Stadtführung machen das kann man auch machen aber Spaziergänge machen Leute ansprechen Fragen werden im Stadtteil zeigen kann es ist Wahnsinn was man erreichen kann wenn man auch mal einen Tag in einer Stadt investiert so das glaube ich geht immer wo man kann sehr sehr viel auch schon wirklich sich mit Objekten beschäftigen ohne dass man persönlich immer direkt besichtigen geht.
Nachteil in der Akquise das Sperma noch ausführlich drüber wieder ein Schnäppchen kommt aber was wir gerade mein was der beste Weg ist über den Schnäppchen kommt aber da kann man schon viel von der Ferne auch tun. Ja bisschen zu gerne irgendwann mal den Immobilien Urlaub genannt also vielleicht muss man tatsächlich vier Wochen.
Mal Urlaub nehmen oder Remote arbeiten können oder was auch immer ist jetzt vielleicht jetzt gerade in der Corona Zeit ein bisschen schwierig aber und wirklich mal ein paar Wochen an diesem Standort verbringen möchte klar das macht keinen Sinn wenn ich den dann im übernächsten Monat wieder Wechsel aber wenn ich mir jetzt vorstelle also wenn wir jetzt nicht mit den Kohlen westdorpe zusammenarbeiten würden der Marktzugang zu essen hat.
Und jetzt ist gerade auf die Fahne geschrieben hätten es wär das erste was wir tun würden wir würden da wahrscheinlich einfach Zeit verbringen wirklich Zeit verbringen das ist richtig eingraben in diesem Markt. Um dieses Gefühl ist das war ein Wochenende an dem wir uns mit alten Dorf beschäftigt haben,
ganz so viel von diesem Standort verstanden ganz nebenbei haben wir auch noch was zum Kaufen gefunden mit und für den Alex an dem Wochenende wenn man das ein paar Wochen Macht steht man einem völlig anderen. Auch um remote von woanders, zielsicher die richtigen Entscheidungen treffen zu können und so ein Gefühl zu haben wir ich ich weiß genau wo das ist ich kenne diesen Straßenzug ich kenne diese Häuser 1000 € ist ein guter Kurs ja ich will das haben.
Das wenn ich mit dem Makler soweit bin dass ich weiß wenn ich das besichtige und ich will das haben dann gibt er mir auch den Zuschlag weil ich mir diesen Zugang zu diesen Makler aber das habe, dann lohnt sich es für mich jetzt auch diesen Weg auf mich zu nehmen um das Objekt dann noch einmal anzuschauen und dann Haken dran zu machen so vielleicht klappt das nicht jedes Mal vielleicht muss ich da immer noch
zwei oder dreimal hinfahren um dann eins wirklich zu kaufen aber wenn ich da gerade Mehrfamilienhäuser an kaufe ist es immer noch super so als ich glaube. Wird es hilft nichts die Augen zu verschließen im Juli um mich rum gibt's ja nicht sondern ich muss ein Standort finden der.
An sich als Standort funktioniert und dann muss ich irgendwie für mich organisieren dann Zugang zu haben, bist du immer schon wir haben schon Immobilien gekauft und Damon Studenten vor Ort eingestellt haben der für uns nachdem fertig vorbereiteten Prozess besichtigt und dokumentiert hat werden sogar eine Wohnung gekauft auf diese Art und Weise es geht alles wenn man es möchte in Lösungen denken nicht in das geht nicht.
Also was schreiben wir in unserem mobilen Manifest rein zum Thema Standort beschreiben sie erstmal rein was wir. Was nach wie vor für mich die Riesen Gültigkeit hat du musst halt lohnenswert gegenüber von Zukunftssicherheit stehen haben muss die miteinander abwägen dass es. Am Ende auch eine Frage was du persönlich bereit bist für riesigen einzugehen aber das Thema Zukunftssicherheit ist so schwammig du brauchst.
Du musst dir aber eine eigene Meinung bilden was du glaubst was für dich zukunftssicher ist und das kann dir auch niemand abnehmen weil dahinter musst du ganz lustig stehen. Zwei Scheiben rein das Marktzugang und Standort Kenntnis.
Durch nichts zu ersetzen ist ich brauche das außer durch Polen vestor herauszuholen Western richtig brauche das allerdings glaube ich tatsächlich dass es einen großen Unterschied wiedergibt in Abhängigkeit von der Zielsetzung welche Ambition habe ich habe ich die Ambition 3 funktionierende Wohnungen vier funktionierende kleine Wohnung zur Altersvorsorge zu kaufen ist das auch okay wenn ich nur 5 oder 10% Untermarkt vielleicht kaufe.
Da muss ich möglicherweise auch nicht ganz so der muss ich nicht fünf immobil Urlauber dort gemacht haben ja wenn ich aber also trotzdem sollte ich das auch dann tun mich mit dem Standort intensiv zu beschäftigen, aber wenn ich sage ich möchte also richtig krass einsteigen bei Immobilien da gibt's da noch andere Möglichkeiten wie jetzt nur mit beinhold Sperrmauer drüber aber LED also es ist ein
es ist eine der großen Wettbewerbsvorteile wenn ich echte tiefgehende Marktkenntnis von einem Standort habe dann muss ich da richtig tief rein. Drittens schreiben Brian das war dein. Festlegen und dabei bleiben was er die Vorbedingung fürs tiefer eingraben eigentlich schon fast ist ne das kann ich.
Ja jetzt möchte eine Sache ergänzen alles was wir jetzt besprochen haben bezieht sich auch bei und holt also auf das kaufen und halten von Immobilien der Immobilienhandel da geht's nicht darum ob die Immobilie noch in 30 Jahren vermietbar ist und darum ob ich unter Marktwert einkaufe oder irgend ne besondere Idee habe wie ich den Wert der Immobilie erhöhe und Marge darauf Kriege da ist das Thema Standort.
Wesentlich weniger entscheidend da ist es geht genauso um Marktkenntnis aber am Ende geht vielmehr auch mal einschätzen zu können ob eine Immobilie im Hier und Jetzt unterbewertet ist oder ich ihr meine Idee habe wie es ja auch werden kann deshalb, haben uns da jetzt du auf das Thema Wein holt eingeschossen genau und das ist auch in der Tat etwas was ich gerne in der nächste
befolge dann mit dir auseinander nehmen möchte so wärst du mich nicht mehr zu bekommen ist das Thema Immobilien Strategien weil wir weil wir jetzt gerade.
Wirklich nur bei beinhold gesprochen aber dann noch mal anders formuliert über die über den den Bestandsaufbau und den Aufbau von passiven Einkommen weil ich immer gesagt ich habe jetzt ein bisschen eK Spar jedes Jahr ein bisschen was zu Seite das nehme ich als Eigenkapital davon kaufe ich Immobilien die sollen mir passives Einkommen bringen da will ich auf gar keinen Fall jetzt draufzahlen
besten Fall noch ein bisschen positiven Cashflow haben und irgendwann ist es gleich meine Altersvorsorge mich ein bisschen schneller mache kann ich irgendwie dann dann so in Frührente gehen. Und es gibt aber halt die Haptik andere Möglichkeiten mit Immobilien auch Geld zu verdienen und dann rutscht auch oder rückt diese Standortfrage dass ich dich auch. Eine ganz anderes Licht.
Dann möchte ich mich erneut bei Dir bedanken das macht großen Spaß ins Haus zum Thema Standort mal wieder abzugleichen, Kevin ausführlich in diesem Rahmen tatsächlich dann auch mal besprechen. Was genau unsere Strategie ist vielleicht schaffen wir das auch in der nächsten Folge da wie gesagt möchte ich dann wirklich mit dir mal.
Fix and flip Sonne vermietungs Modelle eben gegenübergestellt von beinhold Bauträger aufteilergeschäft dann ja was es nicht alles gibt ich möchte mit dir Häuser versus Wohnhäuser was ist Wohnungen wollte ich gerade sagen freue ich mich sehr und bin gespannt wo du da aktuell stehst, wie lange ist das her ein paar Tage wo wir fünf Stunden Spaziergang dazu gemacht haben
zweimal umkreist und dann zweimal Kreis gedreht und dann sehr überraschen rausgekommen was hat das bleibt spannend wie gesagt der Deezer Podcast wird nicht nur davon leben dass Stefan und ich ihr so nett plaudern sondern parallel das was auf, passiert auch auf diesem Podcast veröffentlicht wem der Podcast gefällt sei es unsere Plauderei her oder der andere content.
Ihr würdet uns einen großen Gefallen tun wenn Ihr uns helft Podcast zu verbreiten dazu wäre eine positive Bewertung auf den Game gängigen Plattformen sehr nett sonstiges Feedback bitte gerne an Podcast immocation.de. Wir wünschen euch gute Immobiliendeals und hören uns in der nächsten. Music.