Ohne Eigenkapital ein Zehner Mehrfamilienhaus kaufen das hat der was die gemacht bereuen darüber sprechen in Folge 6 Staffel 2 Budenzauber mit Basti der immocation Podcast. Lerne Immobilien. Entsprechendes ja Basti hier ist der Verkauf wir freuen uns jetzt über ein besonderes Objekt. Nun tatsächlich ein ehemaliger Puff ein ehemaliges Bordell ja hundestimmen mein halbes denn hier du wolltest schon immer mal ein Bordell kaufen nein ich wollte eigentlich ursprünglich immer mal eine Kneipe besitzen.
Arbeitsamt ja nee erzählt jetzt ja. Muss noch mal anfangen wie sich das alles ergeben hat oder also nannten befreundet Makler den kenne ich von gewissen Veranstaltungen bei der Bank mit dem roten erst ist der auch immer vorstellig und mehr darüber ich fand schon wir kennen uns und wir. Aber irgendwann gesagt ich würd wollte gern mal was verkaufen. Das ist ein Makler wenn du sagst bei Banken Veranstaltung und ja ich kenne noch so ich so Mittagessen geht dir den gleichen dahin wo ich auch in dir.
Okay und es gibt Veranstaltung von Banken da wird man eingeladen da gehst du dann hin und dann sind dann auch Makler genau. War doch ein gutes Immobilienportfolio von daher jetzt auch finanziell frei, Rocket market Halt und kann man zu dir wann lädt an die Bank suche was ein wenn man in der firmenkundenabteilung ein gewisses Portfolio aufgebaut hat. Dann kriegst du halt so Einladung zu und welchen 75 Jahre irgendwas und.
Bis ich dort Prinzip Anlass egal aber cool die Leuten ja die holen hat einmal im Jahr zur Jahresauftaktveranstaltung die Leute zusammen und dann ist das im sehr schön. Ambiente natürlich immer ja im Endeffekt am Ende des Tages wird da. Konsumiert und genetzwerkt ok das hat sich ausgezahlt das Netzwerk wie war der Moment des demobilisiert angerufen hat mir ne nachricht geschickt da so eine Nachricht und dann auch direkt Naima.
Und das war wohl vorher schon mal online da hat es aber keiner gekauft was bisschen teurer das ist doch an mir vorbei gegangen und dann hat es ein bisschen günstiger gemacht und hatte dann drei vier Leuten das noch mal geschickt und ich war dann einer davon und und ja dann kann man das besichtigt. Ich kannte das Objekt natürlich schon als 35 oder Meter von mir zu Hause ist weg ist und man.
Ja da war noch ein zwei andere Leute da die waren aber Pech nicht so nett oder mit dem Mutter nicht schon irgendwann haben wir dann halt. Drauf covid dass wir das gemeinsam machen okay und hat also wusstest du als der bibi ist das wenn das gerade zu dir kommt per WhatsApp und dann die E-Mail weißt du okay jetzt muss ich richtig schnell reagieren stand da schon im Kaufpreis drin da für dich interessant überstanden Kaufpreis dran der 10% weniger für mich äußerst interessant.
War also wenn er 10% niedriger wollte eigentlich noch ein bisschen niedriger das ging aber dann nicht weil der Makler noch ein munteres Interesse daran hatte dass der Kaufpreis nach bestimmte Summe übersteigen musste. Dann halt noch im Arsch bekommen hat was für ein gutes Recht ist okay hast du also die Baby dringend ist dann die Situation also verlässt du sofort Ort und Stelle zu dritt anrufen. Sofort.
Und sagst hochinteressant wieder hochinteressant vorüber dann war er ein bisschen zurückhaltender noch er sagte ja ich weiß ja was du machst und so und bis jetzt haben wir uns immer über Wohnung so für 100000 € unterhalten die haben nicht geklappt und jetzt kommst du halt nur hier mal so ein Ding für die Millionen eine Millionen hat er gerufen 99 und. Ja das war dann für mich trotzdem interessant er war aber jetzt noch nicht so ganz an geschickt nur weil so eine Millionen.
Dafür wenn man noch kein Geschäft miteinander gemacht hat und vorher hat man immer über 100000 € Wohnung geredet? Dann ob du gut bist schon Millionär sagte dann lass mal Besichtigung machen und dann guck erstmal aber auch mal ob das mit der Bank über den Christbaum. Na gut dann lass uns mal Besichtigung machen und dann mal das gemacht aber an dann ein zwei andere Leute noch die waren aber nicht so wie gesagt.
Esszimmer vom Objekt also das war ja ein Spaß draußen schon immer ein Bordell kaufen genau in der Kneipe und die ist da drin genauso und ist eine Kneipe und es sind insgesamt 700 Quadratmeter 500 davon sind Wohnfläche und 200 und Gewerbefläche, Und wenn das charmante war weil es halt früher mal dass ich da kein Bordell sonst war ganz früher ein Tanzlokal das habe ich auch erst später erfahren wo ist dann noch so Zimmerchen gehabt wenn man im Tanzlokal nichts mehr frei gekriegt hat
konnte man dann entgeltlich sich den Abend noch versüßen und dementsprechend sind da drei sehr kleine Wohnungen drin die dann tue ich dann exorbitant gut vermietet sind weil die haben nur also 15 Quadratmeter oder so also fährt jetzt aber nicht mehr als solches Zimmer verwendet sondern beinahe genau 15 Quadratmeter.
Okay und die Durchmischung war auch gut nur ein bisschen größere Wohnung noch zwei ganz große Wohnungen also so alles mit dabei eine 1-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer so wie ich das eigentlich total gerne ja. Und da haben uns das angeguckt und habe ich gesagt mach mal noch den Preis also 98 wollte ich eigentlich haben und gesagt 890 geht nicht wir müssen über 900 kommen. Und Mama wird p910 ja dann kann dann ja du musst jetzt hier also ohne Bank und so ne.
Peters mich ich denke anrufen was wollte er konkret von dir haben Finanzierungsbestätigung eine Finanzierungszusage von der Bank ja auch nicht von dem Makler reden also auch jetzt nicht so weich sondern mit objektanschrift mit dem Kaufpreis schon. Jetzt nicht ultra hart aber da steht ja Emily immer drin unter gremienvorbehalt vorbehaltlich Prüfung korrekt hatte Unterlagen entsprechend an darf ich im Internet angerufen der mir das dann direkt zugesagt hat also ja Kopf.
Wir können uns vorstellen sie bei dem Thema zu begleiten muss ich ok das geht du brauchst jetzt ein Dokument oder nicht das hat er mir dann noch ausgestellt allerdings unter Vorbehalt weil Gewerbe Kneipe ist schwierig. Was stand dann drin in den Dokument dass du das machen. Weil ich ihm dann ein Anreiz gegeben habe am Telefon auch also Finanzierungsstruktur ist dann ist so ein Thema ich habe andere Objekte nach Berlin zwei Stück.
Und das eine da ist die Finanzierung noch bei einer anderen Bank hat wie gesagt das mal auf du gehst in Nachrang rein also hinter die Bank die jetzt noch dünn steht weil. In 2021 läuft die Finanzierung aus und da machen wir jetzt ein Forward Darlehen über die Summe die dann noch offen ist und du gehst jetzt schon in den Nachrang.
Angehört habe ich also noch gar nicht über nachgedacht ist eigentlich eine gute Idee war das Gleichnis vom Schatz Geschäft haben auch normalerweise geht eine Bank ja nicht in Nachrang. Nur ausgebaut Sparkasse geht vielleicht nachher und der Bank auch wenn es jetzt nicht allzuviel Sicherheiten Bedarf aber da war das halt schon das Thema nun ist das denn gehen ist ein Vorwort darin wie ein Abschluss jetzt sicher.
Schreib ja jetzt einbinden Kreditvertrag Für in 2021 genau jetzt Trainer also sollen wir da halt dann über 50.000 haben wir dann das Forward-Darlehen gemacht und haben dann noch mal hinten, hunderttausend reingepackt oder 150 und bei dem anderen Objekt was die schon finanziert haben war nur noch 100.000 Luft und dann auch noch 100.000 Zusätzlichkeit rein gepackt und damit war das Thema Gewerbe aus der Welt.
Der hat erstmal eine Schwierigkeit dass die Bank gesagt hat der Gewerbeanteil ist zu groß was dann ja grundsätzlich der Gewerbeanteil ist nicht nicht zu groß aber die hat die recht also die Bank speziell ist bei mir die Volksbank die rechte Anzahl Verbrechens raus in den Statuten ist so du hast ein Gewerbe da mit drin dass der Kneipen könntest ist so als wäre das nicht da
Rocket so und da das irgendwie von der Rendite 6, sowas Prozent war und wenn jetzt die Kneipe mit 200 Quadratmetern und 1600 € Mieteinnahmen im im Monat raus rechnest wäre das von der von der Haushaltsrechnung schon dünn geworden damit die Kapitaldienstfähigkeit da irgendwie noch die.
Dass das Objekt sich alleine trägt sie Nachhaltigkeit ihn komplett raus und auch hinterher wenn sie deine Bonität dann für weitere Objekte und so weiter betrachten tun sie einfach so als ob diese Miete nicht existiert ja beides nicht Musik Quadratmeter nicht und die Miete nicht die sagen auch nicht das könnte auch Wohnraum sein oder irgendwas anderes haben einfach gesagt ist es nicht da.
Bürgergarten gesagt 6 % und das heißt was war das für ein Jahresmiete Chronik 1009 ja sowieso was weiß ich gar nicht was er sollte bei anderen Objekten wo du schon fast 19% einkaufen deutlich schlechter aber in die Lage ist deutlich besser noch. Also ich hatte ja Bergmann ja das Bankgespräch oder generell habe ich mit dem Banken Ende diesen Jahres gesprochen sondern letzten Quartal nimm gesagt du mit.
Ruhrgebiet und so das ist alles schön aber du weißt aber der Sparkasse bei der Volksbank wir haben auch gerne was und Pudding wir können jetzt nicht immer Ausnahmen Entscheidung machen wenn das nicht in unserem Einzugsgebiet ist dann guck doch mal auch wenn die Rendite nicht so gut ist aber der Einkaufspreis stimmt und wir sehen wir können das irgendwie noch entwickeln gemeinsam ob bin ich noch mal hier.
Ein zwei Häuser findest und das kann auch einen 5% da sein wir müssen halt nur darstellen können das ist nachhaltig von alleine funktioniert er dass er Leverkusen.
Und was ist ein guter Quadratmeter Kaufpreis in Limburg oder was normalerweise 1302 1200 okay oder 1500 geht hoch bis 5000 je nachdem das war 1700, okay also die Bank hat erstmal gesagt cool das ist Dani das wo wo ich gerne mal hin möchte nehme ich das jetzt in Leverkusen und gute Einkaufspreis aber das Gewerbe rechne ich komplett raus oder das hast Du aufgefangen indem du Zusatzsicherheiten eingebracht hast mit anderen Immobilien da auch wieder das Thema nehmen kommt von geben
also ich warte nicht bis der Banker auf die Idee kommt und ich gebe proaktiv auf den zu und sage guck mal hier ich habe hier das und das noch wäre es nicht eine Idee. Wenn man das so und so mit einem bringen was dann auch immer in gewissen Aha-Effekt erzeugt. Ich mache dann scheint auch nicht jeder und ist das dann die sind jetzt ja miteinander verhaftet die Immobilien ich habe.
Bist du schuld was bedeutet das R Klammer ja im Prinzip im bedeutet das R. Die Grundschuld da ist ja zusätzlich für die Bank eingetragen in anderen Objekten und nicht zugunsten. Das immerhin kurz also eigentlich ist es nicht schlimm die sind zwar indirekt miteinander verknüpft aber ich habe ja sowieso eine globalgrundschuld eine erweiterte Zweckerklärung immer so schön and also bei mir haftet ja alles für alles.
Alles scheiß Knopf okay ok also erstmal in den in dem konkreten Fall heißt das jetzt du würdest den Kredit für den ehemaligen TOF nicht bedienen dann würde. Eine andere Immobilien dir ein vollstreckt werden quasi theoretisch können die alles was ich bei dem habe okay.
Was ist dieser erweiterte Zweckerklärung da haftet alles mit allem sehr verbreitet ist Stadt oder was bringt dann aber noch der der Fall ist auch okay könnt euch hier noch eine Grundschuld eintragen damit sie ja die Sicherheit haben. Also die Grundschuld ist ja da nicht eingetragen sie können ja nur das weg senden wo sie auch was drin stehen haben ok von gun Seat offener Immobilie die.
Nachweislich mittlerweile 200 wert ist und haben aber nur 50 Grundschuld eingetragen dann können sie ja da sonst nicht ran. Zumindest kann sie da nicht sofort reingelaufen müssten dann wieder über dein ganzes schöne Rücken gehen aber dann kommen andere Tiere an Gehörsinn er dran leider so ist ja ein vollstreckbarer Titel direkt. Genau der heißt die Immobilie käme dann unter den Hammer und ich habe mir Geld wieder da.
Die ist aber bisher nicht in den Hammer gekommen aber sagen sie noch nicht Unternehmer gekommen ist noch guter Dinge dass das so bleibt wie ist das jetzt im Ablauf also so parallel passiert mit dem Gespräch mit dem Makler wird mich interessieren dann hast den Banker an Telefonat das jetzt drei Wochen gedauert das hat tatsächlich dann bis zur schriftlichen zu Finanzierungszusage sie weiche in Anführungszeichen hat er mir sofort gegeben.
Amundi. Etwas härtere in Anführungszeichen das Wetter wirklich eine Woche gedauert da war der Makler dann auch ein bisschen ungeduldig dass er mich noch zweimal angerufen und beim zweiten Mal hatte ich dir aber dann dann habe ich ihm das rüber geschickt und dann war auch klar dass wir den Weg gemeinsam miteinander gehen okay hast du hast nicht ihn angerufen normale Maklers und er hat irgendwann dich angehört wie schaut es uns aus nur noch langsam wird's Zeit hat er gesagt ja gut dann.
Roccat Tastatur umstellen oder klar offensichtlich keinen kein riesen abgemagert und uns das bezahlen. Okay ich habe das Objekt noch Potential Jacke, also wie also ist es so für 6 € 6,50 € vermietet glaube ich im Durchschnitt gute Kneipe und ein bisschen mehr aber. Da geht auch noch deutlich über 800 wo getan eben um diese Zusage zu bekommen die ja jetzt etwas weiter geht.
Als die dass das typische bekomme das vorstellen dass du begleiten und musstest du da jetzt dann quasi einmal das Komplettpaket. Unterlagen geben Mietvertrag als einmal alles machen wie. Wie willst du das angegangen hast du dir dann gesagt dass ich jetzt quasi ich muss jetzt hier bis maximal perfekt alles in einem Rutsch und Skoda dazugekommen gewachsener konnte das am Ende ist das nicht mehr so wichtig nee das habe ich dann schon.
Schrankfertig abgeliefert muss aber für Weise da auch den Makler loben weil das ist ein Profi im Geschäft dann macht das seit 1993 der gibt mir einen Datenraum frei ja und da war alles so da brauchte ich nicht mehr nach dem Baulastenverzeichnis Auszug Fragen oder Grundbuchauszug der nicht älter ist als 3 Monate das war alles. Perfekt chronologisch muss es mir nur aus dem Datenraum ziehen an mein Ordner packen auf dem Rechner und dann als die PDFs im Prinzip.
Wie jetzt wirklich ganz blöde praktische Frage wie stellst du jetzt nach besonders oder was für 60 70 MB mit 1000 Lied von Sänger wie stellst du das in der Praxis dann Banker zur Verfügung so dass es wie ein bequemes damit zu arbeiten also 17. Chronologisch geordnet und dann mit dem Inhalt reingeschrieben und dann Teil 1 von 7 Teil 2 von 733 von 7 und dann immer was drin ist und dann die Unterlagen zu.
Okay komme doch heute mit mir Gmail aber ein Versuch verschicken oder dann machen die automatisch zum Google Drive Listen Sachen alles über 10 MB wird abgelehnt vom Bäcker oder der darf Google Drive in der Firewall nicht öffnen weil ich habe schon so tolle Ideen gehabt mit einer sauberen Dropbox Struktur wo es jetzt runterladen kann wirklich so durchdacht gut gemeint oder Bänker dann soll ich ganz nicht öffnen.
Schicken Sie es mir wieder ein 17 Mails und ich denke mal mensch das ist so ist es so perfekt vorbereitet und der letzte Schritt ist so ein Scheiß wie das dann übergeben wird surfen deshalb hat die Volksbank bei uns vor Ort jetzt auch an der Traum einrichtet ja dann setzt endlich hingekriegt dir in einen Raum zu machen und da kann man das Dokument hinterlegen.
Okay also das heißt tatsächlich deine bestehende bestanden hat dazu geführt dass du kein Eigenkapitaleinsatz hast ist die Finanzierung hätte so nicht stattgefunden wenn ich nicht in der Position wäre der ich jetzt bin Chat das auch nicht bekommen vor 7 Jahren vor 8 Jahren hätte ich nicht gar nicht oder wenn man 100000 auf dem Tisch gelegen ist wage ich auch zu bezweifeln. Also war gerade mit der Gastro unten drin.
Ja mir glaubst 250/1200 genommen von daher möchten tun hat auch nicht so weit gekommen danke wie geht's denn dir mit der Gastro also was machst du mit dem Gewerbe wie lange läuft der Vertrag hast du gut Vertrag ist gerade neu ich habe ein sehr gutes Gefühl weil der Laden den gibt's seit weiß ich nicht wie viel Jahren da stand noch nie leer
ganz schnell Unterbrechung weil es ist wirklich eilig für jeden der ist noch an der immocation Masterclass teilnehmen möchte gab es ja nur ein paar Tage lang ein offenes bewerbungsfenster weil und deren Interesse und Bewerbung eben erreichen und deswegen schließt das jetzt auch am Montagabend Wer ist an der Master Class 6 Monat Ausbildungsprogramm von uns teilnehmen möchte
der kann jetzt am besten wohin gehen auf immocation.de Slash Master Class da gibt's alle Infos zum Programm zum Ablauf zu den Inhalten und dann eben auch die Möglichkeit sich jetzt noch auf ein der letzten Plätze zu bewerben es gab defacto keinen der Stand bei dem Laden und jetzt habe ich gerade neuen Vertrag und der der Bruder von dem Pächter ist da auch mit drin der hat auch den Vertrag mit unterschrieben und der Steuerberater und von daher.
Und was ist das Quadratmetermiete geschätzt 1600 und 1200 Quadratmeter. Also kann ich jetzt auch nicht mega viel also normalerweise kommt sie mal ruft ja und ja was zu machen ja ja das ganze Haus ist human vermietet da gibt's Luft außer die ganz kleinen Dinger die sind natürlich exorbitant hoch von Quadratmeterpreis weil der da 250 € 20:15 Uhr Quadratmeter.
Also demnächst zieht der jetzt wohnt sie in ganz normale Menschen wobei die vom Amt bedient werden die Wohnung und demnächst soll ein Mitarbeiter von der Kneipe da einziehen. Oh Gott, die wollen alle diese kleinen Wohnung haben als mitarbeiterzimmer damit die Leute nicht mehr nach zogen nach Hause fahren müssen und dann sind wir mit der Laden läuft halt noch da sagt die Rendite ist besser wenn die 24-Stunden Laden stehen können als wenn ich für 300 € da Ferienzimmer Anita Latifi logisch.
Das ist dein Plan mit der also was war dein Plan beim Kauf wo stehst du jetzt und was müssen Zukunft tun also vom Plan beim Kauf hat sich im Moment noch nicht so viel geändert weil ich erstmal möchte das läuft.
Was ist jetzt Eigentumsübergang zum ersten ersten bzw einreißen 12 gewesen jetzt geht's erstmal darum dass wirklich alle mir die miete zahlen und also ich habe jetzt wieder im März Geld bekommen vom Voreigentümer weil und ein Amt dass wieder nicht rechtzeitig hinbekommen hat was auch immer ich möchte das einmal die Mieten sauber laufen und dann wäre es anpassen sukzessive also ganz
klassische Mieterhöhung nach 10 oder 20% noch viel machen muss man da nicht musst mir aber sagen erlaubt an und Contracting Vertrag das war auch noch so etwas wie Heizung genau für die Heizung wobei das nur ein kleiner Betrag ist bei 400 € im Monat Ostern was natürlich aber auch wieder ein Argument ist zu sagen warum mit dem Preis ein bisschen runter gehen ist ja mal ganz kurz Contracting Contracting ist relativ einfach also du
meat ist eine Heizung weil du sicher selber nicht finanzieren kannst oder möchtest und B weil du dann alles was mit der Heizung zu tun hast im Prinzip wie beim Leasing in der Rate auch voll absetzen kannst. Wartung hallo Lisa ist alles mit drin.
Wann hast du jegliche Wartung und alles üben die Heizung wird dann über die Jahre abgeschrieben und meistens hat man dann so Ausstieg Szenarien alle 5 oder 10 Jahre wo man seiner 15 Jahren ist das Thema erledigt da ist die dann komplett abgeschrieben so gesehen und man hatte und voll all inclusive ertragen und sieben Dingen man wird ganz oft gemacht wenn man die drei Jahre anschaffungsnahe Zeit noch nicht rum hat. Ja wenn man eine Heizung machen muss genau aber möchte möchte nicht.
Ludwigsburg schön dort wo wir das gemacht haben und damit hat sich die 15% Grenze lassen haben. Dafür macht das dann selber meine Zeit nicht oder man willst nicht keine Ahnung was ich gebe ich habe eine Wohnung unter 1000 € bis 500 € jetzt habe ich da irgendwie.
100g was 75000 € ausgeben theoretisch in den ersten paar Jahren bin ich jetzt mit so einer Heizung darüber kommen würde weil ich andere Sachen machen müssen dann würde ich ein riesen Steuervorteil verlieren nämlich rechnerisch irgendwie 45% steuern auf diese ganzen Investitions Beträge und könnt ihr diesen Vortrag wieder zurückholen wenn ich stattdessen die Heizung mir Diesel on track to contract ist die Heizung das ist also bei dem andern Beispiel von mir im Haus ist 1200 € Monat also diese
1500 im Jahr kann ich voll steuerlich geltend machen ich habe nichts mit der Abrechnung zu tun mit den Mietern und ich kann es nach 5 Jahren raus kaufen und dann ist nach fünf Jahren raus kaufe und selbst wenn es nur der abgeschrieben also der abgeschriebene Teil abgezogen wird dann kann ich das ja trotzdem vollständig Geld machen.
Start Wiesn Wiesn. Na also für jeden der darüber nachdenkt irgendein Objekt mit elektroheizung zu kaufen wo die Heizung machen musst die möglicherweise zusammen anderen Dingen dann zu teuer ist kann man das rausnehmen aus der 15% Grenze Riesengebirges möchte und dazu kommt aber muss man für rise Obacht Contracting ist relativ neu in Deutschland die meisten Anbieter am Markt ist echt noch Arbeit mit dem.
Aber das ist noch nicht erprobt die finden das alle gut aber ich habe jetzt auch mit dem mit dem Energieversorger in Leverkusen riesen Bohei gesagt Haribo 1 ich habe gesagt wie unterschreibt den Vertrag aber ich unterschreibe dir nur wenn ich alle fünf Jahre Sonderkündigungsrecht habe die wollen halt 15 Jahre mich daran binden wo ich halt gesagt habe er das irgendwie nach der Kessel der neue 20000 € gekostet da binde ich mich doch jetzt nicht 15 Jahre dran was steht im Grundbuch und das Ungarn.
Contracting wieso steht das im Grundbuch Sicherheit. Dass du Nachrang ach die lassen sich eine Grundschuld eintragen als Sicherheit.
Das ist ein scheiß müssen wir da sehen Maus bin ich habe jetzt keine keine Ahnung wenn man wo in Deutschland geht das überhaupt kann ich jetzt mit jedem Haus ankommen und so einem Contracting Anbieter gehen und sagen hier kann man andere Sachen andere Sachen contracten als Heizungen das weiß ich da schon gern mal ein Fenster im Badezimmer also ich glaube Heizung ist aktuell der
Vorreiter ich denke bei großen Gewerken gibt es auch geht es leicht Auto brauchst natürlich dahinter eine gewisse finanzielle Kraft. Deshalb wird es aktuell Grössenordnung ja es wird es wird aktuell halt 60 von Energie Zulieferern Angebot.
Und weil die halt dahinter die finanzielle Stärke haben um das auch auszunutzen du musst ja die müssen ja die Heizung erstmal vorfinanzieren und weil die damit gleichzeitig ein Vertragspartner über 15 Jahren erkennen und nicht mehr mit diesem Spielchen mit alle zwei Jahre noch 24 Bank Wanne was ist es ist immer an dem Punkt wo wir bei Autos vor ich sage jetzt mal 10-15 Jahren war
waren die Leute auch aufgehört Autos zu finanzieren und haben angefangen Autos zu lesen weil es seit in gewissen gewerblichen Konstellation Wesen nicht mehr Sinn macht also mein Auto sind ja auch geleast weil es einfach Symmachus voll absetzen kann und wenn ich mir jetzt einen Wagen für
50000 € so kaufe dann habe ich erstmal liquiditätsabfluss und ich kann ja nicht alles steuerlich Geld machen und dann ist ein Betriebsvermögen drinnen unten ohne und so weiter und die ganze Spiel Radio auch erinnerte und so ist es halt einfach. All inclusive Asos ist stammt von der ab von der Automobil Zähne kommt dass sie ja nur bei Leasing hast du ja auch im Prinzip Werkvertrag und Reifen Vertrag und was weiß ich nicht alles geht wenn du die Karre Ablass die warten und da ist es halt!
Er ist wieder auch Angaben das in einer der frering Folgen gehabt diese diese Frage wie viel Marge wie viel gewinnen wie viel Cashflow billig machen würde sie viel Arbeit habe ich und. Ist wieder eine Möglichkeit auch ein Thema raus zu nehmen wenn es um richtig strukturiert und gut funktionierendes aus meinem Verantwortungsbereich um den ich mich kümmern musste ja weil so sagen es ist zwischen zehn und 35% teurer als wenn man es. Dreads selber machen.
Zwischen 10 und 14 Uhr reichen das macht 19% Wayne 35/35 15 Jahre. Und jetzt eigentlich 70 kostet dann kochst du 100. Cool das muss ich auch noch so im Sinne von von Abzinsung oder Barwert und wenn das Geld dann später weg geht es euch auch noch oder musst du noch die Hotelkosten gegenrechnen die du nicht auch bringst für die ganze Wartung Reparatur die größer.
Okay dann hast du dich nicht verrückt also ich meine und spätestens wenn du deswegen die 15% Regel nicht reißen und ist das nämlich sofort ein bisschen schlecht. Lass uns mal über Rendite jetzt sprechen dass er mir schon gesagt dass ist Janin sex-prozess ein bisschen mehr als 6% genauso mehr 6er, giropay mehr weiße, 70567 wie viel Prozent ist die Bank ich habe eine Vierer Annuität bei der Bank auf 1,1. Okay und Zinsen Zins plus Tilgung. 1,1 Millionen Euro in zweieinhalb Prozent oder so größer.
Ja aber ich erzähle auch hat Justin eine Millionen 20.000 Zinssatz habe ich 1,42 und dann zwei ich machen wir auf vier prozentannuität also zwei, Ralf das ist 1,56 dein größtes dann teuerste Anzug.
Vom Einkauf ja also das wo ich selber drin wohne ist von Märkten wird mittlerweile deutlich noch mal drüber okay und am Ende mit bones nicht das ganze Haus in dem Vertrag Wohnungen stuwodu, optimierte ich wohne im Erdgeschoss und obendrüber sind 4 Parteien die mir das mit abbezahlen weil normalerweise würde ich für 140 Quadratmeter Wohnung entweder 10 € Kaltmiete bezahlen ich sag natürlich mieten macht eigentlich mehr Sinn aber in der Konstellation zahle ich halt noch. Ich frage da 700 € rate.
Und das ist so als würde ich in einer Erdgeschosswohnung barrierefrei die im guten Zustand ist für 5 € Quadratmeter mieten und dementsprechend macht das kaufen wir sind im achten dass er zwei zusammengelegten Seite Rheinland laufen die durch genau und denkst du hä wieso ist hier die Ausgangs du ich bin noch gar nicht im Kreis gelaufen Labyrinth er ja ja ja schon mal die Kinder im Pudding jagen kann also 6,7% genommen hier den Weg für die Bankdaten jetzt sind noch zwei, so.
Genau ja jetzt gehen doch sind noch 2,7 übrig die theoretisch Cashflow werden wie gehst du da jetzt in der Praxis um also jetzt gehen dann noch mal kosten Weg die sowieso tatsächlich wirklich pennen gehen weil du sie immer hast was erlaubt die Kosten sind ne und dann bildest du davon jetzt noch Rücklagen dass ich gehe an den Rest nicht mehr dran das ist ja jetzt nicht mehr viel was übrig bleibt oh das ist ja auch so ein Objekt.
Was ich dazu gekauft habe um die Strategien bisschen zu ändern ich habe ja meinen Cashflow auch über die Einzelobjekte die ich kaufe oder über andere Sachen oder generell habe ich heute jetzt mittlerweile keine Ahnung 14 15000 € Cashflow und das muss kein Clash Royale wirtschaften. Ich nehme davon kein Geld und das hat bleibst einfach.
Wie ist das unter das Baby ist das gerade in der Praxis mit der Wagen Kontoführung du hast ein eigenes Konto oder zwei eigene Konten für die Fürze eine Haus oder, also ich habe für jedes Haus ein eigenes Konto. Okay und bei dem sagst du jetzt da gehe ich an nichts dran dann komme ich aber dass das Konto befüllt bleibt indem ich einfach nur bedingt den kleinen Cash oder ähnliches nicht abziehen. Autosteuern soll man ja ja aber bei bei anderen Immobilien die jetzt 10.20.
Hätte 10.12 20 % da sind oder richtig nett Kaffee übrig bleibt auf dem Konto nimmst du von dem Konto einfach runter irgendwann im Leben die es kommt drauf an. Also im Endeffekt wenn ich was brauche dann titulierte ich es halt einfach als Privatentnahme.
Schreibe ich auch darein und überweist mir auf ein privates Konto und du hast 14 15000 € netto im Monat das bist du nicht jeden Monat ausgeben nicht aber machst du es quasi so dass du dir einen fixen Cashflow ist ein Mann beweisen dass davon lebe ich. Oder Wie kommt dein Geld zum Leben was du wirklich aus gibst jeden Monat gekommen das dahin.
Also grundsätzlich habe ich ja noch eine gewerbliche Tätigkeit der ich nachgehen damit verdient ist auch nicht schlecht Geld ich bin seit mit 10 Jahren in der Finanzdienstleistung und da hat man sich auch einen gewissen Bestand aufgebaut wo natürlich jedes Jahr jeden Monat fixe Einnahmen raus stehen und noch ein bisschen Geschäfte wenn es mal drauf und Anziehung machen oder so oder mich andere Tätigkeiten in ich nachgehe.
Also mein mein Ziel ist es aktuell ich habe einen einen Konto wo alle Wohnungen drin sind und ich versuche von dem Konto wo alle Wohnungen drin sind alles zu bedienen damit ich an alle Mehrfamilienhäuser konnten konnte nicht dran gehen muss.
Aloha du hast ein Mieter eingangskonto für alle Wunden alle Wohnungen auf Einzelwohnungen doch ein Traum für jeden buchhalter ist fantastisch und jetzt reißt es das Konto natürlich also die anderen konnten wachsen die ganze Zeit weil ich von keinem was unternehme und das reißt es natürlich und jetzt versuche ich durch Zukäufe von klein und Wohnung die also mein Ziel wäre es für dieses Jahr den Cashflow da so auszugleichen dass die Mehrfamilienhaus konnten nicht
angepackt werden müssen und alles Geld von dem Wohnungs konnten runter geht das wäre für dieses Jahr noch so nennen aber ja ist jetzt auch irgendwie so eine kleine Challenge und mit dem vocation zu tun haben und sofern es geht es geht alles ganz gut er wird er wird um die Runden kommen ja
suche verweise aus da gibt es um zum Sprichwort der Teufel scheißt auf den größten Haufen ich habe gemerkt wo wo der wo das Geld bei mir ein bisschen mehr geworden ist oder der unternehmerischer Erfolg gekommen ist und seit ich finanziell frei bin.
Komm halt auch die jetzt die noch mal cashewcreme und da bringt noch mal was Tische und da kommt noch mal hin also es ist als wieder Longin werden das ja ich komme halt ständig irgendwo Sachen und man sagt auch zuletzt dass die hier noch mal probiert sich immer noch ein bisschen was verdient und ich brauche jetzt aber auch nicht so viel Geld also wir sind jetzt nicht so dass wir so voll, überkandidelt eben von daher
was meinst du also gibt es eine Jahresgehalt Monatsgehalt irgendeinen Fixkosten appelrath im Monat mit Gewerbe mit allem mit bro mieten Leasingfahrzeugen von Uni 4000 auch mit ganze Family mit allem okay aber zum Leben kommt der noch oder sind Fixkosten und jetzt aber das was du noch Rauch dazu gibt keine Ahnung sagst du wenn ich 6000 € Monat habe bin ich glücklich mehr brauche ich vom nicht.
Am netto ja lass mir mal außergewöhnliche Belastungen wie irgendwelche Urlaub oder so außen vor ja okay aber was wäre jetzt in Basra jetzt ein Basti Jahresgehalt mit dem du sagst da kannst du dann wäre das wahrscheinlich fünf Natur Monat. 5 netto ist ja so 100-120 mal meine ganzen man muss dazu aber sein durch die gewerbliche Tätigkeit ich habe natürlich Person.
Brauche ja nicht so viel Geld für meinen Konsum weil Auto tanken bei viele Sachen darüber ab also ganz Gerichte ganz viel ist ja bei mir aus dem brutto Europa League alle Autos damit fahren wir verwaltungstechnische Tätigkeiten ab oder so du gehst jetzt auch nicht irgendwelche Steuertricks zu machen hilflos ist halt einfach die gewerbliche Tätigkeit direkt relativ viel ab
was ich aus dem Botho von meinen alltäglichen Kosten bezahlen kann und deshalb brauche ich jetzt nicht so wie ein Angestellter sein muss ich brauch sonetto. Sander Navy Dienstgrade der sich aber nur um eine Zahl also wir beide haben auch eine wo wir was sagen da wissen wir wenn wir das.
Gehalt Jahresgehalt in Summe bekommen bei Kabel wo das herkommt das kann man bei wir können das mit dem alten Konzern Gehalt zu bleiben sollen sagen das kommt dauerhaft das Immobilien raus und das wird nie weniger das ist der Punkt wo wir sagen ist immer durch die müsste damit Augenbrauen so das ist dann Bruttojahresgehalt 120000 €, kannst covid die Hüften kosten müsste da Glockner und da hätte ich nie mehr Stress und dann würde das Geld auch nicht mehr weniger wenn du daheim bist ja besser.
Du bist ja auch mal richtig also wenn du hast das Leo Bier ja das ist genau das vergisst man so schnell was das heißt na also du bitte bist wirklich an. Du kannst für immer und ewig mit deiner Familie den Lebensstandard den du heute hast fliegen ja,
und wirst dabei wohl haben dabei die Immobilien auch noch abbezahlt werden das ist richtig Kohle Wasser zustande kommen eigentlich bleibt sogar jeden Monat noch Geld überhaupt den ganzen konnten sonst immer froh dass der Basti jetzt hier sitzt und sich noch mit Immobilien und immocation Geschäftsjahr das ist das immer das MSI gebnis.
Und ich schon auf der Karibikinsel immer dieselbe Diskussion was arbeiten daran dass wir das mit Immobilien erreichen trotzdem werden wir sehr wahrschein vielleicht gehen wir dann mal reisen und mach mir ein etwas was wir was wir vielleicht jetzt gerade nicht können trotzdem mehr wenn man den Antrieb haben.
Irgendetwas zur Arbeit etwas umzusetzen auch auch und sind irgend etwas zu verwirklichen wahrscheinlich auch wirtschaftlich unternehmerische und sowas ne aber der Punkt erreicht habe ich muss wenn ich das möchte oder wenn es hart auf hart kommt wenn irgend Schicksalstag mich oder meine Familie Töpfer soll ich muss. Nie wieder arbeiten für dich und das hast du dir.
Im Big eigentlich in acht Jahren jetzt wenn man jetzt das jetzt bist du weit drüber schon in zehn Jahren dann über neun Jahren ja aufgebaut das ist halt so krass wenn man überlegt ich bin nur gerade mal wieder davon begeistert wie wie wie viele Menschen 20-30 Jahre von morgens bis abends fünf oder sechs Tage die Woche in ihren Konzern Job stecken
und Meilen weiter von den Fernsehen weil die einfach morgen kein Gehalt mehr haben wenn sie nicht mehr zur Arbeit gehen und was ich was bemerkenswert finde weil das ist ja mit Immobilien gelungen was du gerade erzählst dann Basti gelungen und wenn man sich aber anschaut welche Deals du heute machst im Jahr 2020 würde das mit diesen Deals genauso jetzt funktionieren
mache ich heute noch du machst sie heute also ja aber ja okay klar wer da will ich 2008/2009 mit dem mobilen angefangen hat natürlich hat er jetzt eine fette Wertsteigerung aber du hast ja von der Wertsteigerung riechende auch gar nicht du hast doch keine Wertsteigerung realisiert gerade du hast nur nächstes Jahr Buchwert genau das nur günstig eingekauft und machst auch heute noch solche dir das mal kann das ja sehen richtig aufbauen und ja also ich bin der Meinung es gibt immer überall
lohnenswerte Immobilien uns gibt auch immer irgendjemanden der aus irgendwelchen Gründen jetzt nicht 30% über Marktwert verkaufen ja. Zurück mal kurz zum Makler der war mal ganz am Anfang mal wie der hatte zugesagt jetzt bitte Bank anbringen oder besteht das hast du dann angebracht wie kams dann noch zum clothing.
Closing Party hallo ja das war im Prinzip was mit der Bestätigung mit der halbharte erledigt von der Bank also und hat erst Douglas am Preis noch was gemacht ich habe gesagt jetzt keine 890 oder gesagt 890 kann er nicht von der da noch ne mehrerlösvereinbarung hat
hätte gerne noch ein bisschen hinten wo ich auch gesagt du na klar auch aufhören ich auch großartig dass er so offen mit mir reden 101 drauf hätte gerne noch was ihnen heißt nee er hat er hat eine Vereinbarung gehabt wenn er über 900 kommt ist alles über 900 sein. Hat alles da drüber ist komplett xingang 890 kann ich nicht weil ich hätte gerne noch ein bisschen was Leckerchen hin. Und da habe ich gesagt du alleine schon weil du mir das offen sagst natürlich.
Alex und andere Leute die sagen man ärgert sich da hat er noch mehr was der Waschmaschine aber du sagst ihnen damit esse gemeint ihnen Programm ist ja voll tschuldigung aber das stimmt hatte ich ne also Pipi oft wie oft das kommt mit dem Makler und dass das nicht gerechtfertigt ist wie viel Geld der jetzt gerade scheißegal hat mir gestern noch Beamte. Er ging vornehmlich darum wie man D-Mark heraussticht.
Mach kriege das ohne-makler.net das ohne Makler hin bei 7 % ist so viel und bleibt er lang 13 % danach noch immer also man muss jetzt auf die Arbeit sein gerade bei größeren Objekt ich meine das ist dann auch ja.
Klaas das abstrus 80000 € zu bezahlen darf man dass jemand die Unterlagen nicht zusammengestellt kriegen tun was ich am Ende des Tages wenn der Einkaufspreis irgendwie 30 % 40 %. Und wenn der dir das nächste mal den nächsten Deal bringt der 200000 unter Marktwert ist aber das verdammt gut investiert im 80.000 zugeben ne man muss auch den Leuten als also.
Nehmen kommt von geben und es bringt nichts wenn ich dem sein Geld neide ich möchte auch nicht dass mir Menschen mein Geld was ich mir verdienen Eide nun irgendwie hat es sich ja erarbeitet dass er unten so ein Objekt verkaufen darf.
Sie hat nicht jeder Wald und Wiesen Menschen aus er wird ja nur im standing haben so und dann ist doch völlig legitim das schöne ist wenn man wenn man so oft mit den Leuten darüber redet und den das nicht Neid und so dann merkt man halt ob es kommt auch Wertschätzung zurück. So krass ich habe jetzt gedacht du reagierst auf wie allergisches Asthma nicht allergisch reagieren.
Porto Portugal Urlaub Aspiration Schwester Portugal Urlaub denkst an mich wenn die Golfbälle absteht ist okay oder denkst du an mich wenn es nächste Objekt hast ja genau das mal dann der nächste Satz also von der großen finanziellen Freiheit die du jetzt schon lange erreicht hast und nie mehr arbeiten muss wenn du nicht willst was, gerade in Folge 6 diskutiert haben.
Sprechen wir in Folge 7 darüber wie sich das anfühlt wenn eine Mieterin im Knast landet und was man dann schon muss weil da ja auch die andere Seite der Medaille immer beleuchten wollen dies drinne wir sehen uns in Folge 7. Music.