Hey zusammen der Content denn jetzt hört ist eigentlich für YouTube bestimmt wir wollten euch den aber nicht vorenthalten also haben wir ihn jetzt einfach als Podcast raus. Viel Spaß beim Hören der immocation Podcast Lerne Immobilien. Jetzt kommen Sextourist die aus unserer Sicht jeder private Immobilieninvestor kennen und sich einmal anschauen sollte.
Also es kommen jetzt 6dolls ein wichtiger Hinweis vorweg zu beschäftigen uns ja gerne mit Twist Diffusor für Privatimmobilien Westturm gibt es gibt natürlich viel viel mehr als 6 wir haben jetzt mal sechs ausgewählte wir sagen die kann man sich anschauen kann in 20 21. Wichtig alles was es kommt sind keine Affiliate Deals wir verdienen kein Geld damit wenn in diese Tools nutzt wir wollen sich einfach vorstellen weil wir teilweise auch.
Die Gründer kennen die Tools interessant finden und sie deshalb euch jetzt vorstellen wir haben sechs rausgesucht die Beben für interessant und hilfreich halten für bestimmte Situationen nicht jeder braucht jedes davon und keines davon muss man benutzen um erfolgreich zu sein das dann noch vorweg.
Tool Nummer Heinz Fink immer ein sogenannter Roller was ist das ist ein Tourist das dabei hilft die Portale die Online-Portale nach Immobilien zu durchsuchen und liegt quasi eine Ebene über die andere Portale das weiß ich kann die Anzeigen von verschiedenen solchen Seiten.
Gleichzeitig beobachten und kann eben besser durchsuchen Dinge filtern und habe einfach Funktionen die sich mehr an mich als Immobilieninvestor richten denn an die typischen Eigenheim Käufer die auf dem Portalen in der Überzahl unterwegs sind.
Was gut an dem Tool ist es wirklich da so schön über dich nicht gemacht und habe eben die ganzen Filtermöglichkeiten und natürlich der größte benefit ist ich bin ja wirklich schnell also bei ThinkImmo tauchen die Dinge, sehr sehr schnell auf wenn sie dann inseriert sind und durch die Möglichkeit auch zu filtern bin ich natürlich auch schnell und kann dadurch in der Akquise mir ein Vorteil rausholen
Nachteil ebay-Kleinanzeigen ist nicht im Moment zumindest bei ThinkImmo enthalten das wäre noch schön, was kostet 19,90 € im Monat wenn man das für ein jahr Bucht wir haben aber mit den Jungs von ThinkImmo gesprochen und haben für euch einen Gutscheincode noch mal wir verdienen keinerlei Geld damit aber es gibt die Möglichkeit 20% Rabatt zu bekommen und warum sollen wir euch das vorenthalten also mit dem Code
immocation könnt ihr ThinkImmo 20 % günstiger nutzen ganz kurz noch ein paar Alternativen erwähnt im Moment Rica gibt es es gibt es.im oder mittlerweile auch sehr ähnlich sind sich aber auch sehr ähnlich aussieht vom vom Dashboard her und natürlich einfach selber direkt die Portale nutzen Immobilienscout Immowelt und Co da gibt's mittlerweile schon auch ganz wurde mir nach Richtigung.
Und Einstellung Funktionen. Tool Nummer 2 tatsächlich ebay kleinanzeigen viele werden es kennen viele wäre es aber vielleicht auch nicht kennen dafür dass man damit Immobilien finden kann warum ist es vielleicht ein guter Tipp.
Na ist werden tatsächlich viel viel mehr Immobilien auf eBay Kleinanzeigen verkaufen angeboten als man das erste Mal vom Blüten vermuten würdest es nach den Anzeigen gezählt eines der größten Immobilienportale in Deutschland das haben aber bei weitem nicht so viele Leute auf dem Radar insbesondere haben es viele Eigennutzer nicht auf dem Radar viele Leute die sie nicht so intensiv mit der Materie beschäftigen deshalb gibt's vielleicht ab und zu mal die Möglichkeit dort ein Schnäppchen zu finden
das auf den anderen Portalen nicht drauf ist ja das mittlerweile ist schon auch ein bisschen besser durchsuchbar also man kann schon auch Wohnungsgrößen und so eingeben das war früher alles nicht da ja also eine Sache die sehr positiv ist ich kann wirklich privat Verkäufer wahrscheinlich besser finden eine Sache die wir schon aber in Summe immer noch negativ finden ist die Benutzbarkeit also es geht einfach deutlich besser noch aber ich glaube da werden die mit der Zeit. Aufholen was kostet.
Kostet gar nichts und insofern lohnt sich auf jeden Fall ist mitzubenutzen eine Alternative zu ebay kleinanzeigen wenn man das mal von daher denkt wäre tatsächlich die klassische Zeitung. Mach die man auch vielleicht als Ergänzung Nachricht als Alternative beim Kiosk sich auch noch holt weil natürlich viele private Leute auch gerne in Zeitung gerade ältere Leute ihre Immobilien inserieren.
Funkturm nächsten thurcom was heißt dein lieblings Tool Stefan soll ich sagen der Abo Button für YouTube kann. Er wurde gezwungen das zu sagen habe freuen uns sehr mich gewertet wir freuen uns sehr wenn ihr den immocation YouTube Kanal abonniert und. Die Glocke selbverständlich.
Tool Nummer 3 heißt du Sara was ist Dose also Dusa war mal im B-to-B Bereich des heißt für große institutionelle Anleger einen Handwerkerservice und ist noch heute noch da kommen die her aus den letzten 5 Jahren, haben wir gesagt naja wir haben es eigentlich Handwerkerleistung shopbar gemacht ist die wollen das Handwerkerleistung so einfach einzukaufen ist mich heute Dinge auf Amazon einkaufen kann.
Öffne mir auch für den privaten Immobilieninvestor Anna gab's auch wirklich eine Zeitlang im Cockpit wo ich dann auswählen konnte. Die Badfliesen und die Badewanne und so weiter dann komme ich auch beauftragen drücken das ist jetzt nicht mehr so ich komme da jetzt in ein direktes Beratungsgespräch wo die aber wirklich dann auch immer dahinter haben der das plant ich kann das als Wernher dann habe ich Kontakt mit jemand der wirklich mir bei der Sanierung hilft.
Ich sollte das erst ungefähr so ab einem Volumen von 10000 € machen dann ungefähr nehmen die die Aufträge an. Sie vermitteln anders an Handwerker also es ist sie sie überwachen jetzt nicht die Ausführung der eigentlichen Leistung aber sie machen schon sehr sehr viel mit den Handwerkern geben den Feedback die Handwerker kriegen sogar auch Preis für.
Sodass sie quasi dann auf der Plattform ihre Preise wieder arretieren können also es ist schon wirklich eine geile Sache wenn es dann mal komplett für ganz Deutschland auch zuverlässig funktioniert aber da sind sie gerade dran und ich finde es auf jeden Fall eine super spannende Sache und würde das immer noch ausprobieren wenn ich an einem Standort bin an dem du sei mir dann auch Wirklichkeit Handwerker anzeigt.
Warum sollte ich nutzen weil Handwerker finden gute Handwerker finden einfach einer, der großen Engpässe sind neben Eigenkapital Immobilien und und Zeit wahrscheinlich. Und genau dabei kann du soeben helfen weil die ein Großteil dieser Arbeit überhaupt mal so ein Netzwerk Spinnen und solche Dinge dann schon gemacht haben. Aber natürlich entbindet mich das nicht davon dass ich mir ein Gefühl für die Preise verschaffen muss ein eigenes.
Gerade auch ein Gefühl für regionale Unterschiede also wenn ich deine Preis finde mag das für einen Standort in Deutschland, ganz guter Preis sein vielleicht da wo ich unterwegs bin ist es aber viel zu teuer und ich kann das Lokal ganz anders abbilden also es ist eine tolle Leistung aber ich kann mich nicht einfach komplett rausnehmen aus der Gleichung weil ich dann wohlmöglich am Ende mehr bezahle als ich bezahlen muss.
Was kostet das Ganze es ist quasi erstmal kostenlos bzw Dusa verdient dann an dem Auftrag selber im sconto Bereich also einstelligen Prozentbereich. Das genau interessiert ja mittlerweile zwei Interviews schon mit dem Gründer geführt einfach irgendwas Video klicken oder Medusa, immocation bei youtube suchen.
Und eine Alternative gibt es auch noch MyHammer so wie ich es im Moment verstehe entwickelt sich auch mehr und mehr das war so eine Rückwärtsauktion für Handwerkerleistungen bisher, entwickelt sich auch mehr und mehr in die Richtung Handwerkervermittlung.
IV Tool wir korrigieren was von Anfang gesagt haben das muss wirklich jeder benutzen beim Spaß beiseite es geben dass immocation standard tool vollkommen kostenlos was kann es, also es hilft beim Suchen und Finden von lohnenswerten Standorten stell dir vor du möchtest starten und du suchst einfach Standorte die eine gewisse Renditeerwartung erfüllen im Umkreis von soundsoviel Kilometern um deinen Wohnort also für Dich erreichbar das war in der Vergangenheit eine
ewiger Aufgabe sich dann über Google Maps Entfernungen rauszusuchen die Liste der größten Städte mit Sohn so viel Einwohnern Renditen dann hat die jeder sich wieder eine eigene Tabelle gebaut die war dann 3 Monate später wieder nicht mehr aktuell und wir hatten diesen Schmerz und wir haben mittlerweile einen Pool entwickelt um das für uns und für euch alle zu lösen
alle Daten die man eigentlich braucht für seine Analyse sind in einem Tool zusammengefasst und du kannst einfach hingehen und genauso suche wie es gerade gesagt habe durchführen kriegt alle Standorte angezeigt kannst die sortieren filtern miteinander vergleichen und kannst du eben. Eine Shortlist wenn du so möchtest von Standorten erstellen die für dich interessant sind mit den du dich dann im Detail weiter beschäftigst und für dich eine Stadt oder Entscheidung zu treffen.
Eine wahnsinnige arbeite Leistung haben dass während der Entwicklung schon ständig benutzt obwohl sie noch nicht fertig war weil wir sofort nichts anderes mehr haben wollten. Ja wir haben uns selber damit auch quasi ein bisschen was bauen können was du schon ganz lange haben wollten weil das ist eben nicht mehr eine Excel die rausbekommen ist bei uns über die Zeit sondern unendlich viele excels das ist jetzt endlich in einem Tool das macht.
Großartigen Spaß an genau also was in die Vorteile der Nutzung Vorteile sind ganz, kann gezielt wirklich Standorte suchen und analysieren ich kann aber auch eben von meinem Standort aus kommen weitere Standorte finden.
Und daneben auch miteinander vergleichen was ist der Nachteil des Tools ja es passiert auf Daten kann es deshalb nicht alle Daten haben die zu Verfügung stehen das ist klar das ist schwierig und es hat halt bestimmte Daten drin wäre, arbeiten dran dass das immer besser wird und Daten sind halt nur Daten also da hatten können im Zweifelsfall keine,
Prognose geben oder sie können zwar eine Prognose darstellen aber am Ende brauche ich immer eine persönliche Meinung und es gibt natürlich nie eine Garantie wie sich ein Standort in die Zukunft deshalb entwickeln wird. Das ganze ist wie Lack 100% kostenlos und gibt es eine Alternative ja Excel und von Hand machen die wir an der Stelle nicht empfehlen wie findet man einfach Google nach immocation Standort hole.
Tool Nummer 5 das auf jeden Fall auf diese Liste gehört weil sie sich wirklich ja im Kern an die Zielgruppe Privatimmobilien westo neben vermieterrecht. Vermietet.de was ist es familie.de hat sich zur Aufgabe gesetzt jetzt aus Sicht des privaten Immobilieninvestor alles was man über seine eigenen Immobilien irgendwie an Daten hinterlegen muss und am Ende dann auch an
Tubus eigentlich zu verwalten und durchzuführen hat in einer Plattform zusammenzuführen da gehört natürlich zu dass ich eine miet Eingangskontrolle automatisch durchführen kann dass ich Sanierungs Aufgaben dich plane irgendwie in der Übersicht darstellen kann für mich selber trinken kann aber eben auch dass ich Dienstleistungen rund um diese Wohnung in diese Immobilien in Auftrag geben kann also z.b. eine Nebenkostenabrechnung und auch Dinge die Weite rüber hinausgehen.
Ja also an wen richtet es sich tatsächlich an den privaten Vermieter sicherlich nicht jemand der ist ein bestanden hat von 100 Einheiten weil der wird seine eigene der mittelverwaltung auf jeden Fall beauftragen aber wahrscheinlich auch nicht an jemand der nur eine Wohnung hat sondern irgendwo dazwischen.
Was sind die Vorteile wenn ich nutze also ich glaube man kann wirklich Chaos damit verhindern weil es eben zentral in einem to legt man hat auf den Performance View und eben dadurch dann am Ende wenn ich das mal konsequent nutzte wirklich Effizienz gewinnen na indem ich einfach zehn Excel-Listen auflöse die dann plötzlich timetool aufgehen.
Nachteile ich muss natürlich bereit sein diese Daten auch preiszugeben das sind ja schon sensible Daten über mich und meine Investitionen die ich dann einfach in ein Pool eingebe. Und Behörde für mich persönlich muss diese Daten auch in das Tool eingeben also rein das tun ich muss also wirklich bereit sein meine ganzen Excel-Listen loszulassen und muss in dem initial wahrscheinlich größeren Aufwand,
Ansagen ich setze jetzt alles in dieses Tool und dann muss ich loslassen ja und das ist ja dann eben etwas und natürlich eine gewisse Unsicherheit da ist was macht das Tool in 5 oder 10 Jahren wo daneben ja nur noch meine Daten sind mal das bringt nichts wenn ich parallel noch 10 Excel habe ich muss mindern ganz oder gar nicht in das Tool gehen was kostet.
Kostet erstmal nichts man kann damit starten kostenlose Nutzung und dann ist also die Enden gerade ziemlich das Modell auch es geht dann in Richtung ein Abo Modell was jetzt gerade glaube ich aktuelles ist für 4,90 € habe ich dann also im Monat.
Habe ich dann eine Basisversion in der dann auch die Betriebskosten Abrechnung mit drin ist ja das ist dann schon natürlich schöne Sache also wenn ich wirklich alle Daten mal da drin habe und das ist jetzt das was ich auch gerade meinte also wenn ich alle, kosten mal im Detail aufgeschlüsselt habe für die Nebenkostenabrechnung nicht das einmal gemacht habe.
Beim zweiten Mal ist es natürlich für das Tool dann relativ leicht die Betriebskostenabrechnung auch automatisiert zu erstellen und das ist natürlich schon ein toller Penis. Wollte nächsten Tour kommen würde unser dich auch interessieren was ist dein lieblings Tool als private Immobilien westo vielleicht kannst du es einmal in die Kommentare schreiben. 6 Zoll muss sagen es macht uns wirklich beiden große Freude in der Nutzung gerade heißt PriceHubble.
Pricehubble ist eine datengetriebene Plattform zur Immobilienbewertung ist eine Webanwendung mit der ich. Anhand von Dingen die ich rein gebe z.b. Standort Straße Hausnummer Wohnungsgröße Anzahl Zimmerausstattung. Dann einen ganzen Report zurückbekomme. Mit ganz ganz viel künstliche Intelligenz im Hintergrund warum diese Immobilie wahrscheinlich wie viel Geld am Markt gerade wert ist.
Welche Miete warm und kalt realistisch ist dann auch ganz ganz viele Informationen dazu zu mikrolage und was da alles im Umfeld ist, Vergleich Immobilien aus dem diese Daten jetzt abgeleitet wurden und so weiter aber ich kriege wirklich. Ein Gefühl das natürlich nicht jetzt die ultimative Wahrheit aber ein sehr sehr gutes Gefühl dafür ist das was ich da gerade vor mir habe ein guter Preis oder ist das eher deutlich zu teuer.
Und ich kann dann auch mit der Ausstattung der Immobilie spielen dann kannst du bei Besan wenn ich jetzt den Zustand von renovierungsbedürftig auf gerade frisch renoviert entwickelt habe. Wie viel ist die Immobilie denn dann wahrscheinlich wert und was kriege ich dann an Miete.
Und da kann ich wieder zurück rechnen lohnt sich das das Geld reinzustecken was ich da gerade vorhabe und ist es da mit uninteressante Entwicklungs Immobilie also ein wahnsinnig wertvolles Tool um immer eine, datenbasierte zweite Meinung zum Bauchgefühl zu kriegen und ich muss sagen na dann mal zur Abgrenzung das ist wirklich eine virtuelle Immobilienbewertung für ein konkretes Objekt ist ein Bass
bisschen was anderes wie jetzt homeday preisatlas oder Immobilienscout den Hausnummern Atlas sondern die ganze Firma ist darauf ausgerichtet eben mit künstlicher Intelligenz wirklich wirklich zu verstehen wie Immobilienpreise durch verschiedenste Faktoren beeinflusst werden nicht deine beiden Geschäftsführern auch ein Interview führen das verdient man auch mal hier oder versuchen bei YouTube PriceHubble immocation,
es ist wirklich wirklich interessant was für Zusammenhänge quasi die Maschine mit der Zeit alles rausfindet was Immobilienpreise in welcher Art und Weise treib. Was was was sind die Vorteile von der TU Nutzungsgrad schon gesagt also einmal ich kann es dadurch in der ankaufsprüfung nutzen.
Ich kann es nutzen bei der Entwicklung der Immobilien die mich Sanierungsmaßnahmen plane, ich kann es auch wirklich nutzen in meiner portfolioentwicklung also ich hinterlege meine ganzen meine ganzen Immobilien als du sie es in den Pool.
Kann dann auch in fünf Jahren dann haben sich die Werte wieder geändert und sind hoffentlich natürlich gestiegen und dann kenne ich auch immer zu jederzeit den aktuellen wert meines Portfolios was ist der Nachteil der Nachteil des Tools ist es relativ teuer oder muss man wohl sagen ziemlich teuer für den privaten Investor weil sie kommen halt auch aus dem be-to-be Bereich.
An das kostet im Monat 156 €. Muss ich da auch gleich für 12 Monate machen und es ist dann auch noch limitiert in der Anzahl der Bewertung ich machen kann und so und dann genau mein Wasser was sind auch im Interview gesagt haben ihr könnt als Gruppe anfragen also wenn ihr wisst ihr wollt es in diesem Jahr. Ordentlich vielleicht zusammen Immobilien kaufen was dann auf keine Ahnung einige Bewertungen rausläuft.
Dann könnt ihr als Gruppe ausruhen Account machen da einfach mal Aufpreis habe zu gehen. Bruder des sei an der Stelle erwähnt ihr seid in der immocation Masterclass da ist es vollkommen kostenlos für ein Jahr.
Und danach kostet es was 39.90 geweigert und ist monatlich kündbar also normal wir verdienen kein Geld auch nicht na dann nach der Masterklasse damit wir finden aber PriceHubble spannend und wollen es irgendwie mehr zugänglich machen und deshalb haben wir an der Stelle die Kooperation der Was gibt's für Alternativen zu PriceHubble einmal für die individuelle Bewertung von einzelne Immobilien. Sprengnetter als Plattform mit derbe aber keine besonderen eigenen Erfahrungen haben.
Und eine Ebene größer also pass wieder auf der makrostandort ganze Stadt in einem in einer Zahl zusammengefasst Ebene z.b. den homeday preisatlas oder auf dem preisatlas von Immobilienscout.
Doch einen Bonus Tool erwähnen das ist nämlich kein Pool nutzen sondern intensiv Netzwerken und zwischenmenschliche Kontakte pflegen ich glaube ein erfolgreicher Immobilieninvestor ist selten deshalb erfolgreich weil er genau die richtigen Tools nutzt wenn du es Einsteiger bist und ich fragt woran du vielleicht scheitern könntest dann haben wir eine Video Empfehlung für dich die findest du hier daran scheitern den dass unsere Sicht 95%, der Einsteiger viel Spaß. Music.