Wie reagiert ein Immobilieninvestor mit beachtlichem bestand in Süddeutschland auf die Korona Krise darüber möchte sprechen mit Jochen dem zeitmillionär in dieser kurzen qna Folge in der es eben um die Auswirkungen von Corona in der Praxis gehen soll besprechen zuerst darüber.
Gabs bei ihm schon Mietausfälle wie denkt er in die Zukunft über mieten wir sprechen dann darüber wie die Zusammenarbeit mit Banken jetzt läuft gibt's sowas wie nachbesicherung möglicherweise und vor allem kriegt man auch noch frisches Geld jetzt dann sprechen wir noch nicht darüber
kauf dir jetzt noch Immobilienkauf der vielleicht jetzt erst recht und was ist eine Prognose für den Markt in die Zukunft in diesem Sinne ganz herzlich willkommen beim occasion wir möchten dass möglichst viele Menschen Vermögensaufbau mit Immobilien krisensicher umsetzen. Hallo Stefan hier wäre was in diesem Video leider nicht ist dann würde jetzt noch empfehlen unseren Kanal zu abonnieren der immocation Podcast.
Lerne Immobilien. Da herzlich willkommen Jochen Hi Marco schön dass du in Corona zeiten den Weg hierhin gefunden hast wir haben hier ausleihen Abstand du hast eine leere Autobahn vor gefunden hier.
Und wir wollen jetzt einmal sprechen mit dir oder ich möchte sprechen mit dir über eben gerade aus Hunger Corona Krise lassen vielen Dank auch für den Passierschein den Emmy rausgestellt habt der für Justin Welt dienstliche bin 10 freier nächstes Jahr schon ein Thema absolut absolut genau ist er wahrscheinlich und das Anfang mit Mietmarkt also hast du Mietausfälle vergessen Frage was bisher wenig.
Ja ich habe sehr viel Kündigungen hauptsächlich von möblierte Apartments in sehr guten Lagen das sind jetzt einige Apartments frei geworden die haben noch nicht neu vermietet und es ging es sehr viele Kündigungen auf in drei Monate ein aber nicht mehr als sonst Mietausfälle an sich habe ich bisher fast keine. Aber ich habe doch die ein oder andere Anfrage können ein bisschen früher aus dem Vertrag oder sowas hauptsächlich von Firmen.
Ok dumm und dein Bestand ist schon du aber auch möbliert auch zum Großteil das heißt oder wir haben nichts unternommen also vielleicht 20-30 % okay und die fallen davon fallen dir jetzt die Hälfte weg oder sie steigen ja also. Dir die Hälfte nicht aber es ist schon als ich sage dir die anzahl der Kündigung ist doppelt so hoch wie sonst in dem früher also muss bissel aufpassen früher ziehen die Leute sowieso mehr um.
Noch die normale Kündigung würde ich jetzt würde jetzt sowieso, aber es ist mir schon aufgefallen dass die Kündigung auch für möblierte Wohnungen deutlich höher sind und vor allem die die ist sowieso jetzt frei geworden sind weil der Vertrages zum 30 aus lief 30.Mai E30 März oder April oder Mitte Mai da wird sie durch was wir haben da auch die erste Leerstände ok und.
Stell Dich das vergrößer raus fordern weil du als würde ich einen Namen wegfallen oder glaubst du du kannst neue vermieten also ich glaube dass die möblierte kurzfristig schwierig werde ich rechne jetzt zwar nicht mit sehr sehr langem mal erstaunlich haben mehrere Abstufung das heißt wir wären jetzt erstmal ein bisschen vom Preis runter gehen wir haben sehr sehr schöne möblierte Wohnung also auch schöner als der Durchschnitt das heißt
wenn's noch Nachfrage gibt es die Wahrscheinlichkeit hoch dass Sie auf unsere Wohnung kommt wenn das nicht funktioniert kann man immer noch normal vermieten oder zum normalen Preis und sag kommt die Möbel hast oder zu weil was was mir auffällt dass die normale Möbel Bibione sage ich die normale Vermietung laufen wie immer.
Merke fast schon besser ist, etwas weniger Anfrage etwas weniger Besichtigungen und die Makler Weile vorher besser und härter aus aber die Leute die kommen meinen es wesentlich ernster.
Okay das interessant dass du sagst eigentlich ist der normale Mietmarkt dass deine sich gar nicht oder sogar positiv betroffen ja bisher merken wir da noch gar nichts okay okay und was denkst du in die Zukunft gerichtet über den über den meatmaster mein nächstes Jahr also ich denke jetzt erstmal in den nächste drei Monate wenn die Ausfälle jeden Monat etwas höher werde auch im normalen Bereich weil im Privat Wohnungsmarkt kommt es etwas versetzt an
ja wenn jetzt jemand im 1. Monat schon die Miete nicht mehr zahlen kann macht er grundsätzlich was falsch für die nächste.
Ein bis anderthalb zwei Jahre sich keine wesentliche Änderung es könnte passieren dass übergangsweise die Neuvermietung smeaton 10 bis 15% runtergehen im Bestand glaube ich passiert nichts dick mehr Ausfälle und wo es sicher sehr schwierig wird ist quasi im Neuvermietung Bereich von Luxusimmobilie oder sehr große Wohnungen also wenn jetzt ein Neubau hast 130 Quadratmeter Maisonette Wohnung mit Dachterrasse das kriegst du im Moment
gar nicht für Miete oder nur mit Abschläge speziell wenn es in der BRC Lage ist also trueplay geht immer noch mit weniger. Vermiete vermutlich übergangsweise aber jetzt so 30 km von Heilbronn weg kann zu Objekt sehr schwierig werden.
Peppa das heißt du für dich selbst auf deinen Bestand bezogen soll man nächstes Jahr du hast vielleicht etwas höhere Mietausfälle aber du kommst da dadurch ein keine Schwierigkeiten da reden wir im einstelligen Prozentbereich ich habe eine Glaskugel das kann auch passieren muss er ja her dass er verstand sich 25% Mietausfälle hast oder Stundung auch dann würde ich überlebe wenn es jetzt Richtung 50 80% geht dann wird's kritisch.
Es heißt ich würd's wahrscheinlich überlebe ein zwei Jahre aber dann sind sehr einschneidende Einschnitte aber das sehe ich im Moment aber 50 80% nicht aus weil das wäre ja so Kammertheater genau gleich im Moment ne du hast normale viele normale Wohnungen in Süddeutschland ja paar Mehrfamilienhäuser genau.
Das kann ja fast noch mal wir haben bis jetzt extrem geringe Auswahl wurde carbomer selbst in normale Zeit extrem verwöhnt sind es heißt ohne Coronavirus vielleicht auch eine Rezession gekommen und auch da hätten wir mit mehr Ausfälle rechnen müsse am Durchschnitt über Deutschland ist ja eher Richtung 5% und wir haben es jetzt ein Prozent ja.
Geht dann lassen wir Banken sprechen hast du Tippens Aussetzung vereinbart ja ich habe einen kleinen Teil Tilgungsaussetzungen vereinbart ich war bei etwas zu früh dran weil ich hatte ja eine Woche Vorsprung weil ich noch auf Mallorca war und mir dort etwas früher als im typische Deutsche der in Deutschland ist klar wurde dass die Krise ernster ist als die meisten denken als in Spanien schon der sehr harte shutdown war und ja.
Ich hatte dann Freitag schon Mami Klarenthal möchte ich Aussetzer einfach schon mal aus vorbeugend und habe mich dann entweder montags anzurufen aber selbst da Teil meiner Bank gesagt. Was mit mir los ist ob irgendwie verrückt bin es jetzt sehr höflich aber so nach dem Motto es ist doch nur eine Grippe und ich war zu der Zeit noch auf Mallorca.
Durfte das war das Hotel nicht verlassen und den deutschen war alles wie immer nur dass es langsam anfing ja Großveranstaltung Warendorf verboten und daran haben die Meister des 101er dass du es jetzt ernst wird willst du Tilgungsaussetzungen runter sehr empfehlen acryline also ich habe das nur bei Banken macht mit den ich eh wenig mach und die nicht Prio Asien für mich wohl sag GTW nicht auszuschließen Konditionen selbst wenn es mir schadet macht mir dort nicht viel
oder bei einer Bank wo ich sicher weiß jetzt mal drei Monate hat überhaupt nichts für die Bonität.
Und der Mops aber ausgewählte Darling macht bei meiner Hauptbank habe ich bisher nichts gemacht Gewehr meiner sagt das steht dahinter hinter deiner Aussage mit Tilgungsaussetzung beantragen ist auch ein Signal an die Bank immer gerade schnell in Schieflage deswegen machst du das nur bei dem nicht so wichtigen Banken zu TERA bis jetzt ist es System halt noch so dass das drauf anspricht und im Moment wärst schlauer deine Reserve anzugreifen oder lieber freie Objekte noch mal zu Belaya
am und dann die Rate weiter zu bezahlen wie jetzt der generelle Tilgungsaussetzungen die zwar bissl Liquidität bringt aber vielleicht dir dann schadet in der Zukunft der genau weiß was er dass er habe so eine Mischung macht und was aber jetzt bei meinem Banker hänge bliebe ist Disagio.
Der war sehr früh dran der Typ denkt mit des prophylaktisch unterwegs dass ich hatte bisschen Sorge dass vielleicht se negativ weil ich sehr früh dran war ich ihr keine dort noch die Krise zu 829 und haben wir die erste 20% des bekommen von der Unternehmer und dann nicht mehr bei Dänisches hängeliege ok der Typ ich lieber bisschen zu vorsichtig als umgekehrt und von Dennis sagte sagt keiner mehr so eine Grippe tickst du noch frisches Geld
behaupte ja als ich mit konkret noch nichts gekauft in der Inder in der letzte 4 Woche ich hatte noch dieses dich kurz vorher zugesagt habe und noch abwickelt habe ich habe mal so ein Stimmungstest bei meiner Bank aufmacht und die meisten sage alles gut aber es dauert vielleicht bisschen länger. Dann lassen Sie es genau zu dem zum 3.. Kommen der Kasi der Transaktionsmarkt kaufen und verkaufen ja. Lass uns erstmal über Verkaufen vielleicht sprechen wir hast du verkaufen in die Krise ja.
Als ich habe erstmal gar nichts gemacht habe mich relativ lang für die erste 22 Woche zurückhalte hast ja gemerkt im I Corona special habe ich noch keine Meinung abgegeben weil da war alles noch so unklar und ich war mit dem Kopf schon so weiter. Und ich wollt jetzt erstmal solange das Ding im freie Fall ist bringt sie gar nichts an was zu sagen ja und jetzt ist es so ich verkaufe. Zum Teil also was ich sowieso gemacht habe.
Hätte aber ich habe bisschen vorgezogen und ich verkaufe zu Höchstpreisen also bei uns in Süddeutschland und in Berlin gefühlt sind die Preise für kleine und mittelgroße Wohnungen um 10% gestiegen wären zum Teil knallharte Bieter Wettbewerbe die Käufer sind andere es sind weniger Anfragen da weniger. Besichtigung zum Teil virtuell aber die die die da sind sind wie bei den Mietern wesentlich ernster.
Mich alles Gefühl es gibt es einige Leute die sich schon Sorge um die Inflation und Hyperinflation machen und einfach Cash unterbringen one Ansage hier sind schöne neue renovierte Objekte erschlage ich jetzt zu.
Perso verkaufen funktioniert für dich ja wie sieht's mit kaufen aus dass dieser vorher gemacht genau als ich habe 4 Dienst zu sehr gute Konditionen eh schon eine Pipeline Cup habe ich fertig gemacht dann hatte ich noch mal vier Dietz in der Pipeline 3 davon habe ich abgesagt nein habe ich von sich aus verloren also drei davon waren. Zu ihr vor Corona obere Grenze Preise und habe gesagt entweder ich habe den Makler die Auswahl gestellt lass uns warten.
Kennst du noch ein nachverhandeln aber der Preis passt für mich nicht mehr ich möchte aber weiter mit ihren Kunden Kontakt bleiben weil ich glaube die nächste Zeit, gute Objekte sagt überhaupt kein Problem wir canceln ich verkaufe das Objekt auch so ja und einen dir den habe ich leider verloren zu sehr gute Konditionen
aber da hat dann die Frau des Eigentümers gesagt hey lass uns nicht verkaufen wir haben im Moment monatliche Überschuss und wenn du jetzt einen Kurzarbeit kommst vielleicht schadet uns das nicht. Okay also durchaus Corona impact Adapter ok.
Suchst du weiter actia Heels fange Zahn wieder bisschen mehr zu suche im Moment ist es in die Preise noch nicht stark zurückgegangen als ich habe gekriegt deutlich mehr Angebote als sonst so seit einer Woche bis eineinhalb und ich kriege so am Tag etwa 25% der Angebote schon mit preisreduzierung.
Aber für mich jetzt wenn ich sehr plastisch darstellen darf sind die Preise jetzt von super Mondpreise auf Mondpreise aber ich merke die Verhandlungsbereitschaft für deutlich größer was sind schon die Preise nicht auf breiter Front fallen wird durchaus interessante bis in das andere Deals geben und ich habe einfach meine ankaufskriterien um 20 % von sportlich zu Zusage also die diesem ist jetzt 20 % besser sein und im Verkauf
ist für mich sogar 10% weniger okay habe jetzt aber die Erfahrung im Moment wir kaufen sogar verkaufen sogar noch 10% besser glaube aber nicht dass es dauerhaft so bleibt. Genauso für die nächsten Monate glaubst du an gute Kaufgelegenheit and genau ich sehe so die nächste ein halbes zwei Jahre. Im Bereich 6 bis 18 Monate in Rückgang von 10 bis 25%.
Der hohen Immobilienpreise vorübergehend und dann glaube ich dass die wieder stärker anziehen weil das ganze Geld im Markt ankommt und das ist das Szenario Moment ich glaube im würzen der Angebotspreise gar nicht so extrem Ärger aber ich glaube die. Volatilität wird größer also das Immobilienmarkt der bewegt sich sehr langsam ist der intransparent. Und ich glaube man kann es immer noch relativ gut Verkauf aber auch schon sehr gut einkaufen weil jeder hat einen anderen Blick auf die Krise.
Und die Schwankungsbreite wird viel viel größer es gibt weniger Kaufinteressenten und Teil wird. Nicht kaufen wolle mehr oder wird wegen Corona gar gar nichts mache oder wird Schwierigkeit habe die Finanzierung zu Kriege und es hat glaube ich insgesamt, einfach bessere Deals auf den Markt und es wird auch mehr dieses gelbe die so halbfertig sind.
Abus abfallverzögerung ergab keine Renovierung Neubau nicht fertig also es wird schon interessant nämlich keine Kämpfe ich spreche jetzt nur bei Wohnimmobilien im Gewerbemarkt sieht ganz anders aus.
Ja logischerweise der die Gewerbeimmobilien tun haben könnte das ist in Summe aus Immobilieninvestoren sich der gerade Anfangsbestand aufbauen will oder da im Ernst schon weiter ist ein Bestand goussainville eigentlich gar nicht so schlechte Nachrichten ich nicht super Zeit weil man kann euch jetzt wieder des mal was man vor 34 Jahren konnte man kann wirklich ihr schöne. Bestand auch vor mit gute Deals zu Spitze Zinssätze vorübergehend gehen die Zinssätze bisschen hoch also die Masche.
Kleine Risikoaufschlag das wird sich aber wieder auspendeln und langfristig glaube ich dass quasi Immobilie Ehren Profiteur sind diese Krise leider rechne ich damit dass es weiß nicht mehr Regulierung gerberwirt. In Zukunft das ist das ist sozusagen der Nachteil aber. Vergangene Krise haben gezeigt dass ein Großteil der Liquidität einfach in der harder es jetzt ankommt Immobilienaktien.
Wir sind sehr gespannt auch was ihr zu Krise denk bitte gerne kommentieren kommen die Mieten gibt's noch Kohle macht ihr noch Deals bis zum nächsten Mal. Music.