Wo in NRW lohnt es sich in Immobilien zu investieren wir wollen die Reisen Städte durchgehen werden diese Frage bekommen und die wollen wir beantworten in einem kurzen PUMA der immocation Podcast. Lerne Immobilien und in dem Fall treten an. Herr Sebastian Kopp der Buden Zauberer Hallo mit Vorort Erfahrung gegen.
Das Raumschiff das Raumschiff wird Bedienen von Stefan das Raumschiff ist ein überdimensional großer Rechner und hinter dem Raumschiffe sich ein neues Tool das nennen wir das immocation Standort tun und wir sind mega mega happy dass wir das haben. Nein da hatten Fakten zu allen Standorten Rendite Zukunftssicherheit alles was man braucht zum Vergleichen durchklicken und so weiter und das werden wir nutzen um es einmal über NRW Basti mit dir zu sprechen.
Und quasi so ein bisschen dein Bauchgefühl von vor Ort mit den Daten übereinander zu bringen. Ich möchte an der Stelle ganzen dass man das Standort hole sehr wohl auch mit einem kleineren Rechner verwirkt bei der Rechner hier wir machen wir willst du da hat ungefähr ungefähr zwei Meter Bilddiagonale Stefan kann sonst nicht arbeiten genau und der soll ich bin aber froh ich kann auch von hier was sehen das ist ja gut also fangen wir an
wir was Sie gegen den Schachcomputer nee also lasse ich meine versuchen hinzugehen wo macht es Sinn in welcher Stadt im Ruhrgebiet Immobilien zur Vermietung oder vielleicht aus dem Handel zu kaufen fang an mit Düsseldorf weil das wahrscheinlich jeder im Kopf hat als die super Lage wie schätzt du Düsseldorf an also Düsseldorf an sich ist eine ganz tolle Stadt
dann in Düsseldorf zu kaufen ist schwierig weil die mittlerweile auch ein Riegel vor so einer vermittlungskonzepte geschoben haben zumindest teilweise dementsprechend dann genau zwölf Entfremdung ist dann nicht mehr gewünscht na du super hoher Lebensqualität wobei man sagen muss Speckgürtel von Düsseldorf also relativ nah dran Dormagen neues beispielsweise. Hilden Ratingen Mettmann so der Kreis bis Velbert.
Dagi bräuchte ich war zwar so richtig einschätzen was geht darin liegt also in Velbert 67 Prozent ist durchaus möglich und das ist jetzt nicht zwingend mega weit weg von von Düsseldorf beispielsweise kriegt man auch also Dormagen kriegt man noch Sachen wenn man wenn man gut Einkauf zwischen 1500-2000 Quadratmeter passt jetzt.
Günstig ist dafür dass man direkt dran ist also direkt an Köln direkt an Düsseldorf immer eines wichtigen wir machen wir reden jetzt über Bayern holt ne weil also langfristig Immobilien halten über beides sollten wir sie glaube ich nicht genau okay weil sie jetzt gerade die Aussagen zu Renditen sind na dann auf beinhold bezogen ja richtig ich habe erstmal kleine Wohnung kaufen öffnen morgen um vermieten
oder fix and flip man dann fix und Flip macht natürlich in den Arsch Titten durchaus noch Sinn wenn man so für Eigennutzer macht ne also wenn man relativ günstig einkauft und wie über über Zweitverwertung was weiß ich Zwangsversteigerung oder solche Sachen dann kann Düsseldorf auch Spaß machen bin allerdings da.
Vorsichtig weil er kann man sich auch in einer Summe sollte man bisschen Bonität haben sonst verzockt man sich relativ schnell dann wenden kann wenn du selbst machst ja nur genau da ist Düsseldorf selbst nicht in Düsseldorf alles zu teuer.
Ja also dich habe den Radius um Leverkusen umrumda ist auch Düsseldorf mit drinnen aber aufgrund der anderen Parameter nicht eingegeben hat was soll man eigene Wohnung bis 100000 € da kommt in Düsseldorf ist nicht so viel Karat Düsseldorf mal angeschaut ne Prognos Zukunftsatlas Zukunftssicherheit Rang 12 von 400 irgendwas so also der kommt ganz oben München dann komm halt irgendwie so Städte wie Berlin Stuttgart weiter also das ist extrem extrem weit oben
Mietrendite laut Markt also durchschnittskaufpreis 3850 von Miete 11,70 € das ergibt 3,6 % Mietrendite was jetzt mich habe schon ein Vergleich gemacht Köln z.b. noch ein ganz kleines bisschen runter ist 3,4 % und jetzt mein Essen nimmst reden wir gleich noch drüber das ist dann mehr als 2% Höhe und das sind ja Welten dazwischen also Düsseldorf selber.
Also 38 Düsseldorf und ich seh Köln 4100 der Quadratmeter schon ein bisschen Tore nachdem Prognosrang ist aber Köln schlechter da eigentlich was hast du zu Köln. Auch eine tolle Stadt ich glaube halt nicht an die Epizentrum ne also die sind gut aber ich bin halt ein Freund davon im Speckgürtel zu kaufen. Von Köln nach Norwegen Preis genau wegen Preis also wenn man jetzt beispielsweise Richtung Aachen geht da hat man noch Düren.
Und das ist jetzt auch nicht weit weg nun oder Kerpen oder so auf der A4 von Köln aber der kostet nicht 4000 € und Meter sondern anderthalb oder zwei, das geht doch dann relativ schnell also nachher super schnell das also ist das ist das so so ist da so um Berlin rum kennt man es ja auch ne da kann man sehen wie eigentlich die Mieten und Kaufpreise abnehmen
Honda ist das jetzt um um düsseldorf-köln rum auch das dann irgendwo plötzlich am. Kommt da wird das S-Bahn-Netz auch und da gehen die mir iPhone. Also grundsätzlich sind die Preise relativ günstiger mir jetzt vergleicht Zentrum von Düsseldorf ist vom Zentrum von Wuppertal glaube ich 28 km entfernt.
Der ist ja eh alles extrem nah beisammen leuchten in der Besonderheiten und Zentrum von Essen ist von Zentrum von Düsseldorf genauso weit entfernt und Zentrum von Krefeld auch und Zentrum von Mönchengladbach auch wobei sondern dessen Handeln ist von Düsseldorf auch.
30 Kilometer entfernt wobei 28 km dann auch zwei stunden Pendelzeit bedeuten kann Lars und orphan Busverkehr ist natürlich völlig eine Frage die Autobahnkreuze bei uns die sollte man zur Berufstätigen Zeit nicht befahren aber an sich ist man halt super
schnell überall da auch mit der Bahn und so dass das nur kein Problem als nachdem. Einmal weiter so jetzt gibt es solche kleinen Satellitenstädte auch und um Köln und Düsseldorf aber gibt's dann da ernsthaft Angebot oder kommt da dann alle zwei Wochen mal eine Bude auf Marc die dann vielleicht attraktiv sein kann aber also kann ich ernsthaft die Entscheidung treffen ich fokussiere mich auf eine solche Stadt.
Ja mit dir okay also wenn wenn wenn es im Speckgürtel Köln-Düsseldorf ist die finde ich also Düren geht klar Wuppertal Remscheid krefeld-mönchengladbach uns noch eine genaue Unterschied Gras überwintern spüre du sagst ja auch Remscheid ist für dich auch relativ krass Funkklingel dass du da hast her damit Problem heute Kaffeetasse die Nähe ich weiß weil ich bin jetzt in 25 28 km im Zentrum von Düsseldorf.
Heißt ja aber nicht automatisch das ist ja mal das bonitäts starke Pflege Arme mieterklientel flüchtig da bereitet hinzuziehen das könnte das vielleicht in Kauf nehmen von der Strecke her, Basti aber da wohnen andere Leute da ich nicht hin wobei es wandelt sich gerade muss man sagen ne also und dadurch dass die Städte davon partizipieren dass diese Metropolen so stark anziehen mit den Preisen gibt es viele Leute die mittlerweile sagen ich habe.
Kann Lust mehr in Köln auf der Zülpicher Straße zu wohnen bei mit dem Kind muss ich da irgendwie brauche ich eine Leine damit es nicht vom Fahrrad vom Roller von der S-Bahn oder vom Auto überfahren wird und ich habe schon einige Leute kennengelernt die gesagt dann okay dann gehe ich im Bergischen Land. Beispielsweise nach Remscheid eine gute Lage von Remscheid weil da kaufe ich mir ein Einfamilienhaus für 250000 € was mich in Köln E-Mail kostet und dieser Wandel.
Der wird auch die Problem klienté wieder ein Stück weit nach außen dringen weiter glaube ich. Also es war Langenfeld beispielsweise und es genau zwischen Leverkusen und und Düsseldorf war früher problembehaftet da waren sehr viele schwierige Mieter und dann wurde die Stadt Halt aufgewertet ne immer mehr junge Familien immer mehr Reihenhaussiedlung und so weiter und so fort dann waren die schuldenfrei. Und das ganze Problem TNT ist einfach weg.
Gentrifizierung und das findet irgendwas erst in der Stadt Stadt und dann nach und nach weiter oben schiebt sich raus und jetzt hat toom Remscheid beispielsweise nimmt und da ist jetzt ein Ableger von der von der Fachhochschule in Köln auf einmal und die erwarten bis zu Haidhausen Studenten da keine Ahnung. So an diesen ICE Anbindung nativen Outlet-Center das ist wenn die Lebensqualität einen gewissen Status übersteigt fühlt sich eine.
Schattengewächs clienti irgendwann nicht mehr wohl ich habe Remscheid jetzt mal mit rein genommen in diesem in diesem Vergleich. Haddad mega du willst dass man das Nebeneinander sehen kann ich bin vom immocation Standort Tool Düsseldorf. 12 Köln 26 Remscheid 323.
Mitmischen Board Mietrendite ist dreieinhalb Prozent ungefähr düsseldorf-köln habe gerade gesagt gute fünfeinhalb in Remscheid was Welten sind noch mal so dass es nicht irgendwie ein bisschen mehr das einfach der Unterschied zwischen jeden Monat richtig Geld drauf liegen und Geld behalten können irgendwie was was lässt sich jetzt zuversichtlich sein das Remscheid wo der Messi Zionist.
Ja sie kriegen ICE Anbindung die haben die Uni jetzt bekommen zum ersten 100 2019 die gegen riesen Outlet-Center also das Outlet-Center was im Venlo steht. Komba Remscheid in der Größenordnung das sind natürlich alles Punkte wo ich sage da geht das. Strukturschwach ist das immer noch und da ist immer noch viel Wandel und die müssen auch gucken dass die so das ganze Thema hin zu Dienstleistungsgesellschaft hinkriegen weil es ja noch sehr viel alles alte Industriegebiet aber ja genau.
Aber perspektivisch werden viele Leute sagen ich bin nicht bereit 500-600 700000 1000000 Euro für ein Reihenhaus in. Leverkusen Langenfeld Köln Düsseldorf zu bezahlen und die werden da hingehen und dann suchen.
Reinhold jetzt und das ist ja nicht schlimm weil wenn wenn die Leute also wenn die Muttis kommen mit dem tollen Kinderwagen die in den Reihenhäusern wohnen dann kommen automatisch auf eine andere mit der Klientel her, jetzt egal was du auch gerade sagst das finde ich ja also die Differenz zwischen Bastis Meinung.
Prognose sudahl interessant weil das höre ich eigentlich, durch die Bank von Investoren durch die Bank dem coachingteam dass die Leute sagen naja prognost irgendwie auch hinterher das kann natürlich irgendwie ein bisschen Prognosen ableiten aber kann nur auf Daten gucken die im Hier und Jetzt sind aber.
Das geschickt ist Investor es ist genau solche Dinge vor Ort und solche Zusammenhänge zu sehen, wenn da etwas stattfindet was in solchen Rankings noch nicht es ist ja allgemein also wenn du den Sommer in Berlin verbracht den letzten wenn du dir Neukölln z.b. anschaust geben Sie vor zehn Jahren exakt die gleichen Geschichten erzählen
wie sie heute über Gelsenkirchen inklusive uns ja über Gelsenkirchen z.b. erzählt oder also kannst du nicht und das und jenes so und nie wieder wird das also die die Eigenschaft eines solchen Standortes ist ja eben das die allgemeine Meinung dazu gerade schlecht ist.
Ich sage ja auch im Gruppencoaching immer im im Urinal gebrauchen halt den Prenzlauer Berg von vor 20 Jahren es hilft uns nichts wenn die Leute jetzt den standort feiern weil dann ist unser Zug als Investor schnell abgefahren dann kannst du da vielleicht noch eine Kapitalanlage tätigen wo du vielleicht noch ein bisschen Gewinn mitnimmst am Ende des Tages aber an sich die richtige Markt richtigen Euro den hast du doch schon.
Gleichzeitig kann es nicht pauschal sagen einfach alles was jetzt gerade richtig am Arsch ist da kaufe ich jetzt dann alles wird besser ne es ist immer die Frage was wird indem investiert na und wo wo wo sind die Chance nicht glaube halt also viele sagen ja NRW ist nicht so dolle nun gibt's auch Leute aus dem coachingteam liegen sagen und das alles gefährlich da das kann das nicht sein man das dann nur so billig ist
ich glaube halt dadurch dass alles so eng beieinander ist ist der ist werden sich die die etwas größeren Städte oder Mittelstaedt wir Remscheid oder Wuppertal trotzdem entwickeln essen aber so viele Menschen da ja es ist halt auch die Leute werden als dieses Thema Eigenheim oder oder Wohnqualität dafür werden die irgendwann wieder Strecke in Kauf nehmen.
Weil es ist einfach nicht mehr bezahlbar in also was heißt nicht mehr bezahlbar du kannst ja gar nichts bezahlen kannst mich mal auf nen anderen Blatt aber er ist ja auch es wird jetzt sehr weit aber super interessantes wie entwickelt sich Mobilität und was er dazu Einfluss auf so einen auf Sohn. Epizentrum wie das Ruhrgebiet und untereinander.
Genau das würde auch ein bisschen weit führen lass uns mal die versuchen die Frage noch schnell zu beantworten wenn man die Städte durchgehend gleich wie Geld ich habe Gelsenkirchen gerade mal mit rein genommen einfach weiß er für uns mal das Beispiel am anderen Ende ist. 6,5 % Mietrendite.
Bei 1000 € Kaufpreis also die günstigste startet jetzt vom Einkaufen her höchste Marktrendite sechseinhalb Prozent da kannst vom Markt weg was kaufen was ich abbezahlt große Frage dann kriegst du es in 30 Jahren noch Prognosrang 371 das ist dann auch nah dran am Ende der Skala oder was ist ein x 400 oder 5 oder so.
Also generell glaube ich was der Markus dem coachingteam auch mal gesagt habt dass es irgendwann eine Metropolregion Ruhe geben wird dass man vielleicht gar nicht mehr sagt okay das ist jetzt Gelsenkirchen und dann sind wir und das ist Bochum sollen dass das alles sehr nah. Miteinander verwächst und verwandelt wird dadurch dass die super viel da entwickeln an.
Also Gelsenkirchen meiner Meinung nach noch eine riesen Chance aber da ist das da muss man sich halt sehr gut auskennen also da kann der Straßenname und die Straßenseite und die Hausnummer entscheidend sein. Und also beispielsweise Erle ist superschön eine ganz nette Ecke da wohnen vernünftige Leute. Letztens was in Bismark angeboten bekommen da über das ganze Haushalt voll mit ganz komische klienté also da war auch nicht mehr das Thema.
Für mich zahlen Miete oder so da war einfach da die aber die Problematik dass ich glaube wenn ich nicht bezahlen wollen dann habe ich auch keine Chance weil sonst stehen halt 80 Leute bei mir vor der Türe okay also Gelsenkirchen lass uns weitermachen mit Essen hatten wir jetzt im Vergleich schon drin oder Wuppertal aber immer noch nicht wirklich die Rede Prognos pogners 239 das ist so Mittelfeld Dortmund habe ich mal mit rein genommen ist
basi = 255 Mietrendite Essen ist 5,8 % der Mark 5,3 in Dortmund beides kaufst du so für 15 16 einer sieht auf Papier erstmal ähnlich aus was ist deine Meinung zu essen also Essen ist ja das Zentrum des Ruhrgebiets.
Die achtgrößte Stadt Deutschlands und da sage ich immer dasselbe ich kann mir im Leben nicht vorstellen dass statt 1 bis 7 durch die Decke gehen und statt 9 bis 20 auch und Stadt 8 bis man da wohnen 650.000 Menschen das ist ja das ist wo ist gut essen, also guten ich persönlich finde gut alles also richtig gut ist natürlich der Essener Süden klar das ist jetzt für uns getan Anleger oder Investoren leider zu teuer aber da ist super hohe Lebensqualität und meiner Meinung nach ist so Stadt
Stadtzentrum auch mittlerweile recht gut nur Westviertel Südviertel ausbüttel. Nordviertel muss man auch ein bisschen genauer hingucken ansonsten Riesenpotenzial sehe ich in gewissem Ecken von Altendorf nach wie vor weil halt da dieses Essen 51 gebaut wird wegnehmen Rheinstraße die wittmannstraße freeboard Straße grandiosen Wer feste leisten genau klein also sparen haben wir Immobilien deswegen angenommen Straße sein Nacken
ja also Altendorf sehe ich Perspektive ansonsten Holsterhausen klar aufgrund von von der Uniklinik granatenmäßig da ist der Zug schon fast ein bisschen abgefahren. Balster schwierig wird schon unter 2000 Quadratmeter zu kaufen wo es vor vier Jahren vielleicht noch keine Ahnung was für 500 Quadratmeter gab Frohnhausen super Perspektive weil auch irgendwie 1,5 Kilometer zu Uniklinik. Gut erreichbar na ja ansonsten altenessen-süd geht auch super klar weil er direkt die Uni ist.
Westotel ist die Uni wo wo auch die Seiten erst im dass das Essen 51 entsteht und aber altenessen-süd da muss man dann gucken umso weiter man hat hochrutscht da wirds dann irgendwann grenzwertig aber im Prinzip ist natürlich seit neuestem auch ganz alleine Verlosung hängt einfach vom Stadtteil ab ja
und da teilweise auch Visa von der Straße sind Nordviertel gibt es beispielsweise der Kirche da gibt es Reportagen drüber über diesen Kirchenplatz genauso wie in alten Dorf gibt es auch diesen ehrenzeller Markt oder Platz heißt der David halt vor keine Ahnung sechs Wochen noch eine abgestochen der liegt an der hüttmannstraße.
Das war aber ganz vorne halten und das ist ja dieser Eintrag da sind auch irgendwelche komischen Leute regieren da und verscheuchen und habe ich die Reportage gesehen da wo das Kamerateam bedroht und sowas ist halt direkt. Am Stadtzentrum ist es waren halt nur sowieso gallisches Dorf im negativen Sinne. Also wen das interessiert Alex kauft ne Bude wenn wir suchen auf YouTube wären da die Serie macht das sind auch rumgelaufen dort deswegen kennen wir das auch relativ gut das ist wirklich also.
Weber Grill hier Messerstecherei da war sie ein Straßenzug brennt das ganze da kann man sich das mal weil dort anschauen ich möchte eine Sache noch kurz ergänzen hier Stefan weil du hier immer Rendite vorgelesen hast dass man das ein bisschen Kontext setzen kann das was wir hier drin haben sind sind Angebotspreise.
Nee stimmt nicht annimmt die homeday Daten sind im Grase Tyson Umweltdaten wir werden das noch ein bisschen mit anderen Daten auf anderen aber hier sind jetzt die Homepage Arten home der hat glaube ich zum Großteil schon Angebotspreise drin wenn man sich das anschaut.
Wenn du es aber hier sagst sie hatten Standort weil ich würde 5% Rendite dann wäre ich persönlich sehr unzufrieden dort an 5% dazu kaufen ja sicher Anspruch muss sein dann 16 7% nachkaufen was dass man auch wirklich ein Einkaufs Gewinn irgendwann hat also Mehrfamilienhaus 6 7 % vielleicht ein beginnt wickelbar Richtung A8 und, ansonsten innerhalb kleinen Wohnungen sollte man auch vielleicht mal ein bisschen größer denken noch ne also.
Insalata di Agerola die Hauptstandort an mehrere weißt du Nougat meine ist von da kommen von der Rendite Zeit lass uns einfach schnell schnell noch. Basti Orakel mitnehmen bitte mach mal mach mal mach mal so zum zum zum zum beinhold investieren Villingen und mehr feste zum beinhold investieren, kleine Wohnungen oder mehr Ferienhäuser für die Vermietung wuppertal.
Also was ist das ne 7 von 10 haben wir eine Cam die das erfasst wir haben weiße 714 la Punkte gibst du was sagte das sagen die Taten wuppertal. Attraktive. Erstaunlich weit oben im Prognosrang 189 ja also tatsächlich wäre es ja gerade wenn wir gerade selber aus gekauft da also ja attraktiv Leverkusen. Also zum kaufen für beinhold aber in holt stand skalieren also eigentlich so. Aber unfassbar schwierig noch was zu finden.
Also in Kombination Zukunft Sicherheit und Rendite er eher in Richtung runter und ja Mittelzone bitte für Sie da gibt's da gibt's schon was da kriegst du auch noch 5% da aber das ist schon. Zu dabei arbeitet da mit 5% also wenn ich vorhabe Endbestand richtig zu skalieren wird schwer mit 5% an. Als Altersvorsorge wunderbar du noch so eine Gründung Duisburg ganz ganz spannend. Weil was ich früher ja gar nicht auf dem Schirm hatte der Duisburger Süden grenzt quasi an Düsseldorf. Und da gibt es.
Stammersdorfer ist das glaube ich oder so freimersdorf weiß ich nicht da gibt's ja für 1200 Augen Quadratmeter was und dann fährt man irgendwie an Stadtteil weiter. Oder gibt es was für 4000 € Quadratmeter also Duisburg. So vielleicht sogar so aber aufpassen also du warst ja sorgen für eine acht von zehn ja vielleicht sogar eine neun von zehn aber halt aufpassen das ist halt bekannt ist was ist richtig schwierig in GTA Marxloh.
Altbekannte Meiderich auch nicht so einfach aber wenn man wie gesagt runter ein bisschen südlicher geht alles was so Richtung Richtung Düsseldorf kommt ist schon. Stark. Sieht man das in kannst du mein Duisburg noch eingeben Stefan parallel dass wir mal kurz würde mich nur interessieren wird es wieder beispielsweise Duisburg ist natürlich mega interessant wegen dieser ganzen neuen Seidenstraße Ghana.
Wegen was wegen ganz neuen heißt das Seidenstraße oder was da ist weiß ich nicht da bist doch die die Hauptschlagader der Hafen wird zu Hauptschlagader zwischen Asien und Müller erklärt genau Duisburg 6,1 % pro Knaus 317 also das ist am. Am oberen Ende der Skala was Rendite angeht aber dann am unteren was Zukunftssicherheit alles ist quasi noch ein bisschen die idd also Essen wuppertal.
Wenn ich das mal so ein bisschen Ei essen wuppertal-dortmund in einen Topf packe wenn ich dann nur bisschen mehr Rendite und mehr Risiko will dann gehe ich nach Duisburg oder danach Gelsenkirchen ja oder nein wenn es ganz extrem willst gehst du nach Hagen oder Oberhausen okay Oberhausen ist glaube ich. Letzte Platz okay genau Dortmund hat noch nicht das habe ich gerade nur selbst aufgebrochen und deine Meinung ja. Unistart ne also.
Wir prinzipiell sag ich wo ein Bundesligaverein Fußball spielt da kann jetzt nicht so viel schiefgehen weil da sind immer Sponsor ja wirklich ein und das in Mönchengladbach ist das gleiche Dortmund und das ist halt dann da sind Sponsoren da sind große Firmen Signal Iduna riesen Versicherer ansässig in Dortmund Porta die IHK prüft die ganzen Versicherungsfachleute in Dortmund du hast da ein riesen Messegelände. Ja geile Stadt aber auch massiv krasses Nord-Süd-Gefälle ne.
Gehst du kennst dich nicht aus und steigst den Bahnhof aus und gehst in die falsche Richtung wird es irgendwann dunkel im wahrsten Sinne des Wortes und gehst in die andere Richtung wildblume ich und schön und. Völlig abgedreht das auch so nah beieinander ist vor Ort.
Immocation de Slash Standort wer dieses unfassbar tolle Tool benutzen will kann das dort tun das war sicherlich nicht das letzte Mal dass wir über NRW gesprochen haben bestimmt vielen Dank dass Sie sehr gerne Marco sehr gerne Stefan sehr gerne Raumschiff. Music.