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E163 能上车吗?该下车吗?这个房市已经变异到我要看不懂了!

Nov 01, 20241 hr 16 minEp. 32
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Episode description

欢迎来到知行小酒馆,这是一档有知有行出品的播客节目,我们关注投资,更关注怎样更好的生活,我是雨白。

又来到了大家喜闻乐见的房产万事屋系列。过去一个月很多听友都来催更,让我们赶紧分享一下,现在的房地产市场该怎么看。这不,我就把大家喜爱的杨天楠老师和 Nick 老师请来了。

房地产筑底了吗?现在能上车了吗?各个城市出现了怎么样的分化?我的房子在市场上还有竞争力吗?是不是得趁这段时间赶紧出手?关于这些大家关心的真问题,本期节目都回答了。或者说,我们都给了你一套切实可行的分析和操作方法。

我相信,此时此刻一定有很多朋友在为房子的事情操心和焦虑。如果你觉得这期节目有启发,欢迎你分享给也在关注房子的亲人和朋友,相信会对 TA 们的决策有所帮助。

*本期所有内容仅为嘉宾个人观点,不作为投资建议。

官网地址

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本期嘉宾

Nick:技术派买房者,房产趋势小程序「趋势动物Pro」开发者

杨天楠:楼市专家、生活黑客,播客「听懂涨声」主理人。即刻:杨天楠

时间戳

03:54 房市分化的颗粒度更细了!如果我想了解自己手头房产的竞争力,我该看什么?怎么看?

07:15 如果把楼市比作股市,光看「城市指数」可能已经不够了,你还需要「老破小指数」「高租息指数」「核心区指数」

09:11 曾经大家最关心地段,现在,大家开始在意房子的「产品力」了:人车分流、工区营造、外立面材料提升,「中国人不缺房子,缺的是好房子」

11:39 卷疯了 光厅入户、得房率 120%、赠送落地飘窗,Nick 老师近期踩盘看过的「最猛户型」

13:47  房地产的产品力是一个周期「每一次市场巨难卖的时候,就会出现颠覆性的好产品」

14:54  房子和红酒的共通点:不是越新越好,年份很重要,不同年份的房子质量有参差

15:34 上海新房 2021 年 VS. 2024年:离谱许愿池 VS.大理石上墙

17:00 2024 年上海人民恍然大悟「开发商原来是能做出好房子的」,不是能力问题,是意愿问题

18:55 两个新趋势:旅居房崛起,老城复兴

21:02 老城区为什么涨?住起来舒服,生活配套齐全;城市更新,硬件设施改造、社区功能增强;外地购房者比例上升,更在乎居住环境

23:52 「新城相当于成长股,老城相当于红利股」

26:35 房产市场存在「解套」概念吗?失去流动性的房子还有可能卖出去吗?

28:57 「或许我们需要接受一个现实,有些房子可能价格永远不会回到它的高点了

30:16 现在是卖房子的好时机吗?现在未必是卖房的最好时机。但现在可能是把差房子置换成好房子的好时机

35:07 都知道应该把「坏鸡蛋」换成「好鸡蛋」,但如何判断好坏?「公众认为的好鸡蛋,大概率不是下一轮主线的好鸡蛋

38:37 如何判断筑底企稳信号?一个方法:观察自己所在城市标杆小区的交易情况,如果哪天发现说它的低价盘被一扫而空,新增挂牌价格上涨,那这可能就是市场企稳复苏的清晰信号

42:37 「人有旅居的需求,但人没有在一个地方旅居的需求」。文旅虽然令人心动,但是买房一定要谨慎!

43:38 与其追求诗与远方的文旅盘,不如看看大城市的近郊低密盘

44:55 即使你没有很强的买房意愿,也可以关注下保障性住房

47:43 2026 年是上海房市值得观察的年份,2021 年购房的五年限售到期,你有可能买到比 2021 年低的价格(对不起 2021 年的购房者了)

49:30 现在大家买房意愿这么低,什么信号出现会迅速扭转大家的观念?

52:06 现在不想买房完全ok,但是你可以每隔一个季度关注一下房地产有没有发生变化

55:14 「房地产只有两个阶段,第一个阶段就是狗也不买;第二个阶段是怎么也买不到。

60:14 为什么各大城市都在做老城翻修?以上海与伦敦为例,当城市发展到一定阶段,城市更新就会变成城市房地产发展的绝对主线

63:13 再谈买房的「画饼」「吃饼」:地铁、学校、写字楼……到底怎样才知道楼盘给我画的饼是真的能兑现的?

65:23 买房的「一命二运三风水」:择时有的时候大于一切,如果一个人 2021 年 6 月买房,不管买在哪,大概率现在不会很开心

68:51 一句话总结!对于一二线城市的朋友来说:

如果你已经有明确的购房需求,现在是可以持续看房的一个好时机了;

如果你打算置换,最好的置换策略是先卖后买,最好的置换时机是所有新政策出来的前两周;

对于你只是想投资,短时间内来看,没有看到大城市有很好的房地产投资机会的迹象。

71:31 如果你有买房的刚需,不妨正视自己的内心,选择你心仪的房子,毕竟最坏的时候已经过去了


祝大家都能住上自己心仪的好房子


猜你想看

11:39 Nick 老师在成都看的那套卷出了 190 平效果的 143 户型房示意图(仅作为案例讨论,不作为推荐)


房产万事屋系列——

E142 2024,买房卖房更难了?变化很多,但你最需要关注的事实没变!

E113 买完房秒进维权群,今年的上海楼市有多魔幻?(附 2023 科学买房指南)

E107 超一线楼市不在乎任何人,但你得超在乎自己能承担多少代价|认房不认贷 02

E106 房子,买还是不买,卖还是不卖,这都是问题|认房不认贷 01

E91 对话羊迪:知无不言!那个从一线到二线的房产人,想告诉你的一切

E76 对话杨天楠:我真希望!我在买房前知道这些房地产常识

E53 对话起朱楼宴宾客:提前还贷是最好的理财方式?这不仅是经济账,更是情绪账

知行小酒馆的公告牌

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我们是谁?「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目,每周五晚八点更新。我们关注投资理财,更关注怎样更好地生活。在我们看来,投资成功,是我们变成一个更好的人之后,自然的结果。

有知有行成立于 2020 年,目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资,下场实操。凭借在投资领域的良好口碑,有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司,不仅帮助投资者学习投资,也能让大家在有知有行安心交易,踏实赚钱。欢迎在「有知有行」社区 和我们互动交流。

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创作团队

嘉宾 Nick 杨天楠|主持 雨白|后期 甜食 |制作 星星


免责声明

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