💪🧠💰 #013 - Empezando en inversion inmobiliaria 🏘️

En este episodio charlo con Daniel Gorostiaga sobre inversion inmobiliaria. Veremos como empezar a invertir en inmuebles, los distintos tipos de inversion inmobiliaria que hay, como calcular la rentabilidad de una inversion, si es mejor apalancarse o no, seguros de impago... y mucho mas

Si quieres verlo hazlo aquí https://youtu.be/KIcNkbTi7F8

00:04 Iniciarse en la inversión inmobiliaria

02:43 Ahorre una parte de su salario como colchón e invierta el resto

- Invertir la parte ahorrada debe ser una prioridad para hacer crecer tu patrimonio

06:43 Empiece por crear un fondo de emergencia como red de seguridad

- Cambia la mentalidad de ahorrar solo lo que queda a final de mes

08:44 Comienza a ahorrar e invertir pagándote a ti mismo primero

- Elige tu estrategia de inversión deseada (bienes inmuebles, fondos indexados, oro)

12:31 La inversión inmobiliaria requiere un conocimiento profundo del mercado y de los requisitos legales.

14:39 Las inversiones que superen la inflación son cruciales para la rentabilidad a largo plazo.

- Analizar demasiado y buscar más información puede llevar a la parálisis.

18:18 Los ingresos pasivos de la inversión inmobiliaria no son verdaderamente pasivos.

- La gestión de inversiones inmobiliarias requiere una supervisión constante.

20:06 El rendimiento neto de 5% en inversiones inmobiliarias es muy bueno.

- Mi objetivo es un rendimiento mínimo del 8% bruto.

23:46 La inversión inmobiliaria genera flujo de caja y permite la reinversión.

- Las inversiones inmobiliarias proporcionan un flujo constante de ingresos.

25:26 Utilizar los ingresos por alquiler para capitalizar y comprar más propiedades para aumentar el flujo de caja.

- A medida que más propiedades generan ingresos, el flujo de caja general aumenta.

29:26 Aprovechar los préstamos para comprar más casas puede aumentar significativamente la rentabilidad

31:07 El ROCE es el retorno de la inversión, tenga cuidado de no endeudarse demasiado

- El ROCE se refiere al retorno de la inversión del propio capital.

34:38 Invertir en bienes inmuebles es una opción viable para objetivos a largo plazo.

36:25 Comprar tu primera vivienda como inversión

- Puedes obtener hasta un 90% de financiación del banco en tu primera vivienda, un 85% para una segunda residencia y un 70% para inversión

40:01 Considere alquileres a largo plazo para obtener ingresos constantes en inversiones inmobiliarias.

- Los alquileres turísticos pueden proporcionar mayores beneficios, pero los alquileres a largo plazo ofrecen estabilidad.

41:54 Considere inversiones conjuntas para reducir el riesgo y compartir ganancias en bienes raíces.

- Las inversiones conjuntas implican que varios inversores pongan en común sus recursos para comprar una propiedad y compartan las ganancias por igual o en función de su porcentaje de inversión.

45:26 Comprender el límite del endeudamiento y su impacto en las solicitudes de hipoteca.

- Los bancos tienen un límite de endeudamiento, en torno al 30%, lo que afecta a las solicitudes de hipotecas.

47:18 Generar ingresos adicionales mediante el alquiler puede reducir tu índice de endeudamiento

50:43 Encontrar una casa de alquiler es un desafío.

- Los propietarios suelen solicitar tu nómina antes de mostrarte una casa

52:21 Garantizar un seguro de impago a los inquilinos para garantizar el cobro del alquiler.

- El seguro de impago cuesta en torno al 4-5% del alquiler anual

55:39 Garantizar el correcto mantenimiento y supervisión de los pisos.

57:17 Delegar tareas para ahorrar tiempo y ganar libertad

- El dinero puede comprar libertad permitiéndote delegar tareas y priorizar tu tiempo

1:00:51 Aumentar el alquiler según el IPC

- Subir el IPC es una forma de ajustar el alquiler en función de la inflación

1:02:36 Considere negociar los precios de alquiler con los inquilinos para construir una buena relación.

- Aumentar el alquiler puede provocar insatisfacción de los inquilinos