Mutta yhtiölainan nehän ei ole suojattu mulla eikä suurimmalla osalla muullakaan. Eli siitä jännä nähdä, että miten taloyhtiöt ja muutenkin kun on kustannuspaineita energiasta ja. Öö hoitokustannuksista muutenkin niin jännä nähdä että miten markkinoille tulee siihen
reagoimaan. Nyt ollaan jo nähty, että olikohan 30% vähemmän sijoituslainoja on myönnetty heinäkuussa kun mitä vuoden takaiseen ja asuntomarkkinat eli myytyjä asuntoja on huomattavasti vähemmän, että mitä mä oon välittäjien kanssa itsekin jutellut, niin paljon on tullut koko ajan myyntiin, mutta ostajia ei ole tarpeeksi. Eli tätä voisi myös katsoa, että kohta varmaan alkaa tulemaan ihan hyviä ostopaikkoja, jos asuntosijoittaminen vielä
kiinnostaa. Suuri väärinkäsitys on se, että vuokralaiset soittelee koko ajan, että koko ajan on joku rikki. No niin, tervetuloa tänne neuvottelija kanavalle. Mulla on vieraana asuntoasiaa ja raha asiaa vetäjä suvi schwab tervetuloa, kiitos nyt pöytä on käännetty toisin päin, sä vedit kaksoisjakson mun kanssa mitä investointipankit tekevät, kantsii katsoa tai kuunnella se. Jäikö siitä mitään päähän, että mitä investointipankit tekevät?
Jäi ja siis ehkä se vaan yllätti, että nykyään ei ole oikeastaan mitään tuommoisia isoja firmoja missä ei tarvittaisi investointi. On kyllä jotain palvelua, että kyllä ne on niinku oot tän käynyt itseni vähän joka paikkaan mukana. Mä en siis itse asiassa politiikassakin tykkään, vaikka mario draghi on mun suuri suosikki tota EKP, ssa ja tuota oli italian johdossa kun hän on
kolmas x investointipankkiiri. Jotenkin voi olla jotain sinnekin mennyt, mutta ja tätä muuten siis vastuu tää munkin kuulijassa tosi paljon tätä goldman ja muiden investointipankkiiri lonkeroita ja globalismi että tätä mä en tiedä. Kertokaas kuulijat ja katsojat että oliko hyvä idea tai mainita tämä on rakkaus. Tähän puoleen, mutta mennään tähän sun sun toimialaan ja
tuoksulta singaporesta. Mä oon ollut siellä 5 kertaa ja tota siis siellä siellä tota ei saanut toteuttaa itseänsä sylkemällä tota purkaa tota kadulle. Onko tää tota sun sun päivittäistä tuskaa? Ei en mä syö purkkaa mutta ei siellä saa roskata muutenkaan eikä saa sylkeä muutenkaan eikä saa itse syödä purkkaa muutenkaan ihan tosi tarkat säännöt, mutta se on oikeasti
ihan hyvä paikka ja se tota tää. Pääministeri dynastia on on tosi suosittu niin kuin useilla niin kuin jopa länsimaisella esikuvana, koska he on niinku tavallaan pienenä. Pienen saarivaltion tuota muuttaneet sieltä aasian. Totalitarismin keskellä ja sitten jonkinlaiseksi niinku
onnistumisen. Joo siis siellähän on tää founding father league and you kenen poikaa nyt pääministerinä, mutta hän on niinku tehnyt kyllä oikeasti aika ison homma jos miettii että indonesia ja maalaisia jotka on siinä ympärillä vertaa niitä singaporeen että kyllä siellä jotain oikein tehty kun se on maailman rikkaimpiin maihin kuitenkin kuuluu singapore tällä hetkellä ja siellä on tosi hyvä terveydenhuolto, koulutus kaikki ja vertaa malesiaan singapore
malesia ja indonesia samassa ajassa, että kyllä se on niinku se ja se on erityisesti siihen yksi tyyppiin. Paikoin juhlia hänen ideoihinsa ja ideologioihin perustuu, että kyllä sen on kirjoittanut. Monta kirjaakin kannattaa lukea. Täytyy tunnustaa. Mä vähän tuossa ensin keskusteltiin tästä singaporesta, niin tuntuu, että munkin tiedot vaatii vähän, että et sä tiedä tarpeeksi.
Älä mollaa niinku näin on joo, mutta syömään siellä on käynyt tota näitä singapore slingejä siellä tota siellä brittiperusteen tota hotellissa käynyt rafael sitten yllättävän pieni paikka muuten siellä tota keskellä pilvenpiirtäjiä.
Mutta se on ehkä Singaporessa on tavallaan se erikoisuus, että monet niin kun heillähän tavallaan ei sillainen demokratiaa ja mä jotenkin ajattelin aina aikaisemmin ennen kun muutin singapore, singapore ja että demokratia on se mikä pitää olla että se ilman että kaikki muu tavallaan on huono. Mut nyt mä ehkä vähän osaan ymmärtää sitä heidänkin näkökulmansa ja toi siis ihan suoraan sanottuna ei olisi ollut, ei olisi singapore päässyt tonne. Ja se on nytten jos jäisi demokratia älykästä
suunnittelua. Jes mutta tota mennään tähän sun pääaiheeseen mistä sut yleensä ihmiset suomessa tuntee eli asuntoasiat siis se on hyvä hyvä tää raha asia mä oon kuunnellut niistä suurimman osan ja ja tota ihan ihan hyviä hyviä sulla on hyvä keskustelutyyli siis sellaisia kysyt semmoisen yksinkertaisia kysymyksiä jotka tulee kuitenkin ytimeen vetävät tämmöisenä pienenä niin niin tota tässä asuntoasiassa niin sä oot jonkinlainen kuitenkin kiinteistösijoittaja että eikö
sulla ole kuitenkin yli 20 asuntoa sijoitus puolella että jonkin verran niitä sitten osaat jaloitella. Että voitaisiin hypätä tähän, niin ehkä semmoinen avaava kysymys, että nyt kun korot on noussut. 0 2 puoleen niin tota onko kaikki salkkujen tuotot indikaatiot huutaan hoosiannaa ja punaista vai onko tää niinku onko markkinoille jonkinlainen niinku pankkikoodi vai miten sä kuvailisit sitä?
No ehkä ihan aluksi täytyy korjata että mä en ole kiinteistösijoittaja, mulla ei yhtään kiinteistöä pelkästään asuntoja kiinteistössä on kaikki esimerkiksi omakotitalo tai joku tehdasalue että mulla on pelkkiä asuntoja asunto osakeyhtiöistä mutta joo tosi hyvä pointti koska nythän asuntosijoittajat voisi kuvitella että. Varmaan ja onkin varmaan monet vähän paniikissa kun noi korot on noussut niin nopeasti. Ehkä mä itse näen sen sillain että.
Korot joskus anyways varmasti olisi tulossa nousee jos ei se ole nytten niin se olisi tullut vuoden päästä 2 vuoden päästä että mä en uskonut ikinä että nää nollakorot jatkuu. Aina ja mulla on suurin osa yrityksenkin lainoista suojattu, että se ei siinä mielessä vaikuta, mutta yhtiölainat nehän ei ole suojattu mulla eikä suurimmalla osalla muuallakaan. Eli siitä jännä nähdä, että miten taloyhtiöt ja muutenkin kun on kustannuspaineita energiasta ja.
Öö hoitokustannuksista muutenkin niin jännä nähdä että miten markkinoille tulee siihen reagoimaan. Nyt ollaan jo nähty, että olikohan 30% vähemmän sijoituslainoja myönnetty heinäkuussa kun mitä vuoden takaiseen ja asuntomarkkinat eli myytyjä asuntoja on huomattavasti vähemmän, että mitä mä oon välittäjien kanssa itsekin jutellut, niin paljon on tullut koko ajan myyntiin, mutta
ostajia ei ole tarpeeksi. Eli tätä voisi myös katsoa, että kohta varmaan alkaa tulemaan ihan hyviä ostopaikkoja, jos asuntosijoittaminen vielä kiinnostaa. Joo no siis nää sanopas sulla oli jossain jaksossa selitetty, että näitä perusasento sijoitusfilosofia on oikeastaan 3. Niin voisitko mainita mitä ne
on? Varmaan siis joo ei 3 ehkä semmoista pajua niin niitähän on niinku mitä vaikka mitä erilaisia että asuntosijoittaminen ehkä siitä just mielenkiintoista että sitä voi tehdä niin monella eri tavalla versus joku osakesijoittaminen. Mutta joo mä muistaakseni siinä videolla oliko oliko se BRRR joo
eli sulla oli ostoja. Pidä sitten sulla oli flippaus ja sitten tää BRR mä en tiedä kun monta r sinne nyt oli mutta mutta siis joo ostaja pidä on ihan siis tää perus mitä mäkin teen pääasiassa eli ostetaan ja pidetään samalla lailla kun osakkeita ostetaan ja pidetään ja ei myydä.
Flippaus on semmoista että ostetaan joku asunto yleensä remontoidaan se ei edes se ei ole edes pakko jotkut flippaa esimerkiksi uudistuksia että ostaa rakennuttajalla jossain ennakkomarkkinointivaiheessa ja sitten pitää sitä. Jonkun pari vuotta ja sitten myy sen eikä tee mitään ja ottaa
siitä sen arvonnousun. Ehkä välttämättä toimi tässä markkinatilanteessa ja tai mutta usein se tarkoittaa sitä, että se remontoidaan ja mäkin itse asiassa nytten tänä keväänä ensimmäisen flipin tein ikinä ja mä ostin sen asunnon just ennen kuin ukrainan sota alkoi. Siitä tuli huomattavasti vähemmän voittoa kuin mitä mä olin siihen. Suunnitellut mut onneksi nyt meni meni ja tää tää tää markkinatilanne on kyllä tosi huono flippaajille kun ei.
Ei saa niitä parempia neliöhintoja, vaikka olisi kuinka hyvin remontoitu se asunto ja sitten kun ei, ei tällä hetkellä mene asunnot niitä ei osteta ja sitten tää mitä se bb? Tai apua tai mä en ikinä reno veit olisikaan vai vene wage. Suomessahan tää menee vähän erilaisiin suomessa on pakko pistää ensin vuokralle ja sitten vasta remontoida verotussyistä, mutta englannissa tämmöinen by bondage tai rehab. Re finance.
Frend olisiko elikkä se idea on siinä, että ostetaan ensin asunto ja jonka jälkeen remontoidaan. Tai sitten suomessa pitää vähäksi aikaa vuokrata ennen
kuin vuorelan remontoida. Sitten remontoidaan se ja sitten reffi finance eli sitten uudelleen rahoitetaan se elikkä kun tän asunnon arvo on sen remontin myötä noussut niin mennään uudestaan pankkiin ja sanotaan että hei mulla on nyt enemmän vakuutta että tästä asunnosta että mä saan sitten lainaa taas seuraavan asuntoon ja sitten se vuokrataan.
Joo, toi vakuuden kasvattaminen on ilmeisesti aika tärkeä peli, eli sulla tavallaan niinku keräät sitä vakuusmassaa ja sitten sitten saat enemmän tuottoa ja se on se kai monelle se rajoittava funktio sille kanssa portfolion kasvulle. Joo eli kun asuntosijoittamisesta yleensä pelataan lainarahalla niin nää vakuudet on tosi tärkeätä. Just kaveri sanoi että tinderissä pitäisi olla semmoinen kohta missä nyt paljon on vapaita vakuuksia. Joo se voisi olla voisi olla tota hyvä.
Dynastia ja kortti sitten katsoo, että onko tästä potentiaalia. Mutta siis toimiiko toisin päin, että jos jos tuota markkina arvo tippuu alas, niin vakuusarvo tippuu alas ja sitten sun pitäisi niinku laittaa omaa pääomaa lisää ja no siis lain mukaan mun mielestä kuluttajilta oli yksityisiltä ne ei voi saada tämä elikkä niille niiltä pankit ei voi vaatia lisävakuutus vaikka se vakuudet tippuisi.
Nehän onkin tuolla muutenkin tuolla muuttotappio paikkakunnilla tippunut koko ajan ilman mitään tätä kriisiäkin, mutta yrityksillä. Niin hehän voi tehdä, mitä he haluaa, eli pankit voi soittaa milloin tahansa yrityksellä sanoa, että tuokaa lisää vakuutta, mutta kaipaan
vieläkin. Siinä on vähän pelisilmää, että jos on esimerkiksi hyvin hoitanut lainansa ja muutenkin monta vuotta, niin kun aihekin sitten vähän sitä katsoo, että se ei ole niin semmoinen kuin mitä esimerkiksi osakemaailmassa, että jos se menee niinku tietyn prosentin ali, niin kyllä sitten myin golf tulee. Onko toi kumpi on tyypillisempää siis holdingyhtiön kautta sijoittaminen vai suoraan? Eli ainakin äkkiseltään tulisi mieleen, että jos omistat suoraan niin.
Sä voit sitä 2 vuoden niinku itse asumista tuota verovapautta hyödyntää niin olet tai et sä itse itse asut vähän.
En ole itse asunut yhdessäkään. Mun asia menee tästä tämän tämän lounaan, että eikö se nyt vaan lentele suomeen asumaan 2 vuotta ja takaisin niin joo mutta tota noin kyllä mä sanoisin että yleisempää on se että sijoitetaan itse, koska suomessa on siis olikohan joku pitäisi olla faktat paremmin hallussa, mutta joku kaksisataatuhatta yksityistä vuokranantajaa ja useimmilla on yks taikka 2. Ehkä asuntoa, niin eihän ne edes ajattele sitä, että voisiko tätä sijoittaa yrityksen kautta, että
ne on enemmänkin nää ja ne on enemmän semmoisia vuokranantajia, jotka on ehkä päätynyt vuokranantajia joko sen kautta, että on perinyt asunnon tai sitten pistänyt muuttanut yksi vaikka poikaystävän kanssa ja pistänyt sen vuokralle. Mutta ne ihmiset jotka sitten tavoitteellisesti tekee asuntosijoittajia niin kyllä he asuntosijoittamista osakeyhtiön kautta miettii, että siinä on on paljon etuja. Kyllä mä tykkäsin tästä kun sä flippasin tätä tämä nainen
tietysti. Mutta asuntosijoittaja tuota lordi tuota sijoittaa sitten miehen ottaa mukaan sitten joo kyllä kyllä. Onko tää muuten siis sulla on instassa ainakin tota instaa mun maailmassa enemmän naisten media kuin tää miehinen youtube mutta onko sulla? Ootko sä katsonut seuraajaa about fifty fifty?
Joo ehkä no vähän enemmän tulee mielestä naisia koko ajan, mutta sitten taas Twitterissä ja youtubessa mä just mennään katsoin niin on selvästi enemmän miehiä, mutta mä en usko että se johtuu musta että se johtuu ehkä enemmän alustasta. Ja discordin perustanut. Onko siellä tavallaan pöhinää
pöhinää tästä? Kyllä meitä on siellä niinku varmaan yli 2000 jäsentä tällä hetkellä, mutta kun siellä on niin paljon niitä kanavia, että siellä on kanavia kaikille eri asuntosijoittaminen osa alueille kirjanpidosta eri remontit tyyleihin kyllä siellä on ihan, mutta mä oon samantyyppisessä osakesijoittamisen discordissa ja kyllä siellä on enemmän pöhinää, mutta kyllä siellä joo sinne saa muuten ihan vapaasti tulla, laitetaan vielä linkki tuohon toi tota.
Sitten tässä tota mä teen tätä ivan puopolon kanssa samassa studiossa. Hän on myös asuntosijoittaja vaan tuoda hänet kaapista. Sellainen tota hän kysyi sitten, että no mikä se on sitten mikä on niinku normi tuotto nykyään että tota ja vaihteleeko kuinka paljon niin kun kaupungista riippuen siis mä en edes tiedä mikä on varmaan vuokratuotoista puhut mä en mä en katso mä en katso että sun sijoittamisen tuotto ja itse asiassa siihen onko se myyntihinta osa sitä
komponenttia. Mulle on siis mä itse katson. En oikeastaan niinkään sitä vuokratuottoa, että mulle se diili on se tärkein, että mä katsoin jokaista kohdetta tavallaan sen mukaan, että onko se hyvä diili. Joskus se diili saattaa olla pelkästään, että siihen pääsee jollain 5 t omaa pääomaa kiinni ja se on sen takia hyvä diili elikkä sen oman pääoman tuotto sitten nousee pilviin.
Joskus se saattaa olla sen takia, että yksikin esimerkiksi mulla ostin semmoisen asunnon, jossa joka on tampereella ratikkalinja vieressä. Silloin ei ollut vielä ratikkaa, mutta se oli suunnitelmissa, että se taloyhtiö vuokraa sen parkkipaikan sitten Tampereen kaupungille. Ja sitä kautta Tampereen kaupunki vuokralla me maksetaan niinku kaikki taloyhtiön tulevat remontit. Elikkä siinä mielessä ilmainen lounas, kaikki tulevat remontit.
Se oli hyvä diili, mutta sitten joskus on saanut rakennuttajalla tosi hyvällä alella ostettua ja vaikka se on ollut Tampereen keskustassa ja vuokratuotto on jäänyt johonkin 3 ja puoleen prosenttiin, niin ei se haittaa, koska se alennus mitä on heti alussa saatu niin on tehnyt tavallaan arvonnousu siinä heti kättelyssä ja että että mä aina katson oikeastaan enemmänkin sitä, että kauanko kestää että mä saan sen oman pääoman takaisin. Että se ehkä sillä ehkä voi
vähän. Yrittää vertailla niin sen takia mä en ehkä tampereella ehkä jotain 4% luokkaa, ehkä 5%. Joo sitä se ilmankin arveli, että tämmöinen ja mulla oli toi ville valkonen tuolta vuokranantajista Turun seudulta.
Niin tota hän sanoi että sitten tota paljonhan tässä on niin kun eri bisnesmalleja siinä että kuinka paljon sä laitat niinku omaa työtäsi siihen että jos se niinku joka ikisen jääkaappia sinne tommin pikku käteisen sinne tota ja joka joka tota dokumentin omakätisesti allekirjoittamassa niin pitäähän sun siitä saada. Tavallaan tuottoa verrattuna sitten jossain ulkoistat kaiken muille.
Mä veikkaan että asuntosijoittajat ainakin suurin osa ei laske sitä omaa aikaa ja sen takia flippaaminen varmaan onkin yksi syy että ollut niin suosittua, että kun ihmisen on päässyt itse tekemään sitä remonttia että sitten ei ole tullut kustannuksia muuta kuin nää materiaalit. Mut toi miten tuotat on ehkä muuttunut tähän tähän päivään mennessä niin mä veikkaan että asuntosijoittajat.
No nyt on jo joutunut tyytymään pienempiin tuottoihin nousseiden korkojen kustannuksen kanssa, mutta tulevaisuudessakin. Mä veikkaan, että asuntosijoittajien tuotot kyllä pienenee. Nyt ainakin joksikin aikaa.
Joo, tein tuon mokan tuosta kiinteistösijoittamista siinäkin yks tuota kaveri sanoi siis, että on kaiken maailman tonttirahasto ja tehty ja pilattu siis sekin komponentti sitten sieltä niin tota onko toi saa kliinisesti tavallaan katsot vaan sitä asuntoa että sä tota siihen niinku tavallaan maapohjaan tai kantaa kauheasti. No siis joillain taloyhtiöllä on oma tontti kyllä totta kai oma tontti on parempi kuin
vuokratontti, mutta sitten taas. Yksi taloyhtiössä esimerkiksi meillä oli vuokratontti ja meillä oli mahdollisuus lunastaa se tota se tontti omaksi ja siinä mä itse asiassa otettiin.
Saatiin pieni hyvä laina, että me maksetaan nyt vähemmän sitä lainan lyhennystä ja korkoeron nyt tällä hetkellä kauneus, mutta ainakin vielä mihin vuonna maksettiin vähemmän kun pitää olla se tonttivuokran maksettu, että jos on vuokratontti niin mä katson että se ei ole semmoinen että se vuokrasopimus menisi seuraavien vuosien aikana umpeen, koska ainakin tampereella mä siis sijoitan vaan Tampereelle niin ainakin siellä ne korotukset on ollut kyllä tosi.
Tosi kovia joo helsingissäkin. Joo mä oon kanssa tampereelta tappara vai ilves vai ootko sä et tää vaan summista hyvä kaupunki. No mä oon sieltä kotoisin, mutta mä oon ehkä ensimmäinen jääkiekkoihmisiä. Sä kuulit jo oikein vastaukset. No joo tappara tappara no niin hyvä tottakai loistavaa loistavaa sä oot siellä on vähän niinku oranssien sinistä kumpaakin. No mä oon tapparan takia joo mutta siis sitten tästä tota taloyhtiölaina. Kunnat mainitsit vähän.
Vihjasitkin että siellä siellä tuota pientä pommia muhia. Tavallaan yksi trendi on varmaan ollut, että ne taloyhtiöt ottanut enemmän ja enemmän lainaa tavallaan niin kun asunto osakkeiden omistajien puolesta ja tavallaan se sittenhän se tulee sieltä vastikkeesta sitten vastaan ne.
Onko tää tämmöinen trendi joka horjuu ja tavallaan tuleeko uudelleen uudelleen rahoitusriskiä siellä toinen vaihtoehtohan olisi että kaikki osakkaat joutuisi sitten itse maksamaan ja jos voi olla että kaikki osakkaat ei halua itse tai voi itse maksaa sitä remonttia. Että tää on mun mielestä siinä mielessä ihan hyvä keino, että pystytään rahoittamaan tasapuolisesti ja hallitus voi päättää. Yhtiökokous voi päättää enemmistöllä, että nyt tehdään joku remontti.
Saksassa esimerkiksi ei usein oteta taloyhtiölainoja, että siellä on tämmöinen rysä, mikä on tavallaan niin kun säästöt ehkä ja jokaisella asunnolla on niinku omat säästöt ja sitten niillä säästöillä aina tehdään jotain remontteja, mutta yleensä ne säästöt ei riitelisi. Sen lisäksi sitten pitää kaikkien osakkeiden maksaa. Eli mä en sitten tiedä että mitä tapahtuu siinä vaiheessa kun on pakko. Vaikka uusia katto ja sitten 3 osakkaalla ei olekaan sitä.
Varaa maksaa sitä katsoa, että siinä mielessä jos otetaan lainaa ja kaikille tulee se yhtiö vastike niin.
Se on helppo ja suomessahan on jos osakkaat ei maksa vastikkeita niin yhtiö voi ottaa haltuun tän huoneiston ja sitten vuokrata sen eteenpäin ja kattaa niillä vuokrilla sitten nää yhtiövastikkeet ja siksi mun mielestä tää ei ehkä ole niin pommi kuin mitä ajatellaan ainakaan hyvillä sijainneilla, että sitten jos tietysti on tämmöinen joku enontekijä ja siellä jossain on kerrostalo josta muutenkin puolet tyhjillään ja siellä joku maksa niin sittenhän se taloyhtiön on
tosi vaikea saada sitä varmaankin vuokrattua. Vaikkakin mikään ei estä taloyhtiön vuokraamasta, vaikka puoleen hintaan markkinahinnasta. Mutta jos on vähänkään hyvällä paikalla, niin kyllä se jollain hinnalla aina saadaan se asunto vuokrattu ja sitä kautta katettua niitä vastikkeita, että siinä mielessä tää ei mun mielestä ole niin pommi kuin mitä pelotellaan.
Joo ja millä puolusteli just tota, että se tavallaan kuitenkin aina voi päästä hallitukseen ja ja tavallaan ottaa itse vastuuta jos tuntuu että hommat ei lennä. Onko toi muuten siis hallitus taloyhtiöpeli? Osa sitä arvonluontiin, että ehdottomasti joo kyllä siellä niinku kyllä mä oon tosi monessa hallituksessa.
Ja kyllä mä suosittelen kaikille että pitää mennä sinne hallitukseen koska usein vaikka olisi innokkaita ihmisiä niin voi olla että heillä ei riitä sitä osaamista sen taloyhtiön hallinnointia, että kyllä siellä jossain tapauksessa pitää ihan itse excelillä laskea niitä rahoitusvastikkeen suuruuksia muille osakkaille, koska voi olla että isännöitsijä ei osannut laskea niitä tai että kyllä se pitää käydä itse varmistamassa. Siinä on kuitenkin mä aina
mietin sitä että. Ihmiset niinku yleensä tuntikausia viettää netissä aikaa vertailla jotain vaikka uutta telkkaria kun ne ostaa tai jotain kahvinkeitintä, mutta sitten asunto saatetaan ostaa fiiliksen pohjalta katsomatta ollenkaan niitä papereita sitten sinne ei mennä niinku sitten huolet tai jotain autoa käydään koko ajan pettämässä ja kaiken maailman vähät pistämässä, mutta sitten sun asuntoon niin sitä ei huoleta että sitten ei mennä sinne hallitukseen edes
yhtiökokouksiin ei mennä kuuntelemaan että mikä pörssissä, että kyllä siellä se pystyy tekemään niin paljon vaikuttavista pystyy esimerkiksi. Vaikka mekin ollaan monessa yhtiössä vaihdettu maalämpöön nyt viimeisten vuosien aikana ja kaikkea tämmöistä, että kyllä sinne oikeasti pystyy vaikuttamaan. Sitten sä saat myös vastikkeita alemmassa, mikä taas asuntosijoittajalle tarkoittaa parempaa tuottoa.
Mennäänpä tuohon kun syötit lapaan tämän inflaationkortin niin tota mites siellä tota no omakotitalo sähkölämmityksen tota enon tekijänä kun se olisi sun pahin paikka niin tota oon niinku varma konkurssi mutta tota miten toi on siis varautuiko kukaan esimerkiksi tähän niinku energian nousuun ja tuo onko tuleeko tää niin että kukaan on varautunut mutta tässähän on. Taas hyvä mahdollisuus energia
klipata. Ostatko jonkun sähkölämmitteisen omakotitalon teet energia flipin pistät sinne maalämmön ja myyt hyvällä voitolla eteenpäin siinä siinä protip ellei se sitten sykli sykli käännykin sitten rasittava nopeasti tässä niin jos sä oot hidasti remppa iha joo mutta joo varmaan muuten noita energias flippejä tulee siis mulla on ollut tässä.
Jaksoina tästä energiaa tai tota uusiutuvasta vaikka niinku aurinko ja tuulivoima niin tota ainakin aurinkopaneeleita lähipiirissäkin on niinku ihmiset ruokailee katolla että kyllä tässä pystyy siihen vaikuttamaan ja vaalan poha on sitten tota ollut jo pitkään niin mutta siinäkin on ne pumput jotka tarvitsee sitä sähköä että kyllä siinäkin on noussut nytten. Mikään ei ole enää halpaa. Pahus kapitalismi. Joo puu katetaan joka puolelta. No tässä tota. Onko sulla?
Mistä tää tuli tää niinku raha asia oliko se vaan että tykkäsit tästä formaatista ja haluatte sivistää itseäsi ja muita muita tavallaan joo eli siis mä oon tuosta asuntosijoittamisesta puhunut instagramissa joku. Pari 3 vuotta ehkä nimellä asuntoasiaa ja sitten monet ihmiset sanoo mulle sitä että että tykkää siitä että mä niin kun NS vaikeitakin asiaa pystyn selittämään helposti kun mä ehkä se johtuu.
Mulla itsellä semmoinen luonne että mä haluan purkaa kaikki mahdollisimman atomeiksi ja sitten pistää yksi ja sitten mä itse tykkään hirveästi seurata taloutta ja muitakin sijoitusjuttuja en pelkästään asuntoasiaa tai asuntoasioista niin mä hirveästi mä ehkä pikkuisen aloitinkin se siellä asuntoasiat puolella puhumaan vähän tai enemmän. Taloudesta ja näin, mutta mä jotenkin ajattelen, että se ei välttämättä ole se oikea formaatti siihen.
Ja sitten viime keväällä mä keksin tän, että hei, että minähän perustan podcastin ja alan puhumaan näistä asioista muistakin asioista mahdollisimman helppotajuisesti, koska mä olen myöskin huomannut sen, että että monet ihmiset haluaisi kyllä seurata taloutta ja lukea kauppalehteä ja näin, mutta ehkä siinä tarvitaan semmoinen jonkin tasoinen tieto taloudesta tai sijoittamisesta, että pystyy kunnolla. Seuraa niin, että pystyy ymmärtämään, että saa sen tiedon
irti siitä. Niin mä halusin kiilata siihen väliin, että perusteet olisi hallussa ja sitten voisi mennä ymmärtää kaiken näin kaikkea, mutta sitten kuitenkin asioita enemmän lehdistä ja muista kodeista ja blogeista. Ja tosiaan toukokuussa sitten perustin tuli ensimmäinen jakso raha asiaan. Ensimmäisellä kaudella mä chatin syö julkisesti, tässä pitää aina nimetä ne juoksevalla numerolla
ja unohtaa tääkään ajattelu. Teen tää väärin rako menossa joku kaksikymmentäkaksi jaksoa ensimmäisellä kaudella. Mut kyllä tää ensimmäinen kausi loppuu ihan kohta siirryt vaan
niihin juokseviin numero. Voi olla että ne ykköset täytyy sieltä poistaa koska siellä on sun ei tarvitse pitää pitch stoppia tai sä voit jättää se auki että koska alkaa seuraava kausi se on ihan totta tai tai sitten teet siitä kivi riipan itsellesi että joka viikko pitää tästä ikuisuuteen tehdä jaksot niinku minä mä haluan kyllä ne tauot sinne mutta täytyy ehkä kun mulla tulee koko ajan vaan hyviä uusia ideoita jotka on
tosi ajankohtaisia. Niin siksi mä en voi myöskään niinku nauhoittaa niitä ennakkoon seuraavalle kaudelle. Se on oikea periaate. Semmoinen varasto on nauhoitettu. On tylsää, että emme arvosta se
olisi fiksua. Se olisi fiksua, fiksua, mutta se on tylsää ja plus sitten niistä tulee vähän semmoisia geneerisiä että tota tääkin tämäkin jakso sitten niinku energiat noussut ja sitten tulee puoli vuotta myöhemmin jossain ihan muualla että että voi olla joo expat asia muuten olisi semmoinen mielenkiintoinen mä itse 13 vuotta lontoossa niin tota mun mielestä expat tai jotenkin niinku ihanasti.
Kujalla siis niinku luokkana eli se on niinku tietynlainen kupla ja se sitä voisi niinku puhkoa sitä kuplaa mun mielestä että musta tuntuu että suomessa ei hirveästi edestä tiedetä niinku tästä expat että mikä on expat ja mitä expertit tekee ja näin pois päin mutta singapore ja dubai ihan on maailmassa tämmöisiä expat kuplia varmaan 2 isointa expat kuplaa että ei niin kun ulkomailta kun mennä tuttuja mähän oon siis ekspertti saksasta ensi suomesta ahaa OK joo no niin ja joka sitten asuu
siellä. Omassa kuplassa, mutta kyllä ja esimerkiksi joissakin on varmaan suurin osa koko väestöstä ulkomaalaisia, samoin kuin sinä ja lontooksi ainakin pankkimaailmassa ekspertti homma, että eihän siellä brittejä on juuri ollenkaan, että tota kyllähän kaikki pankkiirit oli ulkomaalaisia eli sekin on niinku omanlaisensa
tuota. Ja kyllä varmaan singaporessakin siellä sekin on semmoinen finanssikeskus, niin just finanssi on niinku mutta sielläkin on niinku kuitenkin on paljon ulkomaalaisia ei ole suurinta osa suurin osan singaporelaisia mutta jotka ei ole expatteja että siellä on paljon työntekijöitä intiasta. Valvonnan bangladeshista filippiineiltä on vaan filippiinit varmaan isoin.
Ulkomaalaisryhmä. Mut hei sami saanko mä kysyä sulta tuosta asuntosijoittamisesta, että sinähän ilmeisesti et ole asuntosijoittaja.
Joo siis toki omistajan kalevankadun kämppäni ja mä tein niinku huikean ykkös ja kakkosjakso oli tota kalevankadun ankkurointi jossa mä myin oman kämppäni tuota tuota leikisti siis tota ankkuroi sen hinnan tietysti törkeästi yli sen oikean arvon käyttäen eri tekniikkaa ja sitten mulla oli roinisen petri joka joka sitten selitti tavallaan investors housen tuota omistaja puheenjohtaja toimitusjohtaja niin anteeksi niin tota.
Joka sitten kertoi vähän miten siellä tavallaan niinku ammattikiinteistön puolella mennään, mutta kysy että miksi
sinä et ole asuntosijoittaja? No vähän niinku vesa puttonen mun gradun vetäjä, että tota hän on mielellään kasvollinen kapitalisti jos joku antaa mulle sen kapitalin että tota maailma on täynnä niinku sijoitusmahdollisuuksia ja noi on aika isohkoja noi noi tota sijoitukset ellei sitten niinku niin tai macin kouluilla vetäisi sitten tota just niinku ja hihkaisi sitten tota exittiä ylöspäin mutta tota.
Vaikka meidän putkiremon yhteydessä, mä huomasin itsestäni semmoisen tota ovien, että tota ripsien vaihtajan ja maalaaja niin mä en ole ehkä kuitenkaan tykkää siis siitä tota just että niille vuokralaisille tehtäisiin palvelutyötä, että se jotenkin ei niinku inspiroi mua.
Mut mä veikkaan että tuossakin on väärinkäsityksiä, koska mähän asun Singaporessa ja kaikki mun asunnot on tampereella eli mähän en ole ikinä remontoinut yhtään mitä mä oon suunnitellut singaporesta käsin monta remonttia, mutta mä en ole itse ikinä mitään. Tamperelainen kansleri, joka juoksee ympäri tota synkempiä siis tavallaan. Mut mulla on myöskin siis on remonttimiehiä näin, mutta yleensä aika vähän niissä loppupeleissä pitää tehdä.
Mä veikkaan että suuri väärinkäsitys on se, että vuokralaiset soittelee koko ajan, että koko ajan on joku rikki. Mutta siis tosi vähän kyllä menee vaivaa, mutta sekin ehkä liittyy siihen että ne on kaikki niin kun suht hyvässä kunnossa. Mulla on siis tätä sillai, mulla on henkilökohtaisia sijoituksia, mut sitten mulla on holding yhtiö holding yhtiössä. Mulla on hajautettu indeksit tehokas salkku. Ja sitten tota mulla on siellä jopa pääomasijoitus instrumentteja private LP
osuuksia. Mutta sitten mulla on esimerkiksi tuota hoivakiinteistöt rahastot ja ja sitten on tota tämmöinen niinku baltian kiinteistörahasto niin kun eli on mulla vähän kiinteistöjen sponsoria siellä siis sitten niinku rahastojen kautta eli se on ollut ehkä mun. Päässä tälläkään ja sitten mulla on se kalevankadun kämppä on tietysti huikea huikea tota kultamunia joka joka tuota tienaa tienaa sitten tuota lisäarvoa sitä myötä kun mä maksan mun yksi kuukauden euriboriin sidottua niinku
laitetaan pois plussalla. Se on niinku vihdoin plussalla tosiaan käytiin martin paasi siellä että osannut edes vastata tähän mutta mä en sitä sanoin niin semi koherentti vastauksen siihen miksi tota euriboron alle yksi kuukauden tai yksi päivän euriborin ainakin niin on alle EKPN ohjauskoron. Mut olisko niin katonko mä oikein että jopa 3 kuukauden euriborin on nykyään jo yli ykkösen.
Joo kyllä se on aika julma se käyrä että tota mutta mieluummin se yksi kuukausi silti kun tuota 3 kuukautta että niin mutta tosta kun se tohon margin collin. Viittasit elikkä pelkkä vipuun ja siitä sä halusit kanssa kysyä
että totta miten se toimii. Mä muistelen sua sun kysymyksistä tosiaan miten se velkavipua toimii eli eli tota sulla on siis henkilökohtainen velka ja sitten mahdollisesti taloyhtiövelka joo ja tässä niinku mä tykkään ehkä senkin takia koska pörssi sijoittajat usein sanoo että että pörssi on tuottanut keskimäärin mitä 7% viimeisen. Kuinka monen 10 vuoden aikana ja se on se keskimääräinen tuotto ja sitten taas asuntosijoittajat tienaa tai tuo asunnot tuottaa
ehkä 3 4 5% per vuosi. Mutta tässä nyt puhutaan verrataan päärynöitä ja päärynöitä omenien kanssa, koska kun puhutaan pörssi sijoittamisesta niin se yleensä ei ole velkarahalla että sä pistät sinne 100 t sitten kukaan pistää mutta jos pistää satatonnia ja se tuottaa 7% niin sä saat vaan sen 7% sille 100 t. Mutta että asunnoista sä oot 7% tuoton niin ei sun tarvitse pistää 100 t sä voit pistää 30 t ja ottaa sitten 70 t lainaa siihen ja se on just tää vipu
että sä joudut saat sen saman tuoton mut niin kun kolmellakymmenellä prosentilla pääomasta OK miinus korot mutta kuitenkin eli niitä ei voi verrata jos pörss jos pörssi sanoo radikaalisti nousseet nousseet korat joo mutta ei se silti ainoa mikä tässä on että jos ne se arvo laskee niin sittenhän se velkavipu toimii myös toiseen suuntaan että sitten se. Laskee myös paljon enemmän kuin mitä olisi normaalisti laskenut, mutta ei ne korot kuitenkaan
niin korkeita ole, että se tai 70% velkavivun, että sittenhän tulee kassavirtaongelma sitä kautta, että se on sitten mutta tota. Että ei voi verrata suoraan pörssi pörssikurssien 7% ja asuntojen ja 5%, koska yleensä asunnoissa käytetään velkaa että se on sen verran vakaa omaisuuslajien kuitenkin. Verrattuna pörssikursseihin, että siinä mielessä se. On tavallaan turvallisempaa
ottaa sitä lainaa siinä. Joo tää onhan mulla on itse asiassa mä oon sun apajilla tampereella mun tuota isä kuoli niinku traagisesti niin tota mennään äitini kämpässä tätä osaaomistajat että sitten että tota siellä yliopiston lähellä ihan priimaa tota vanha kunnon asuntosijoittaja näin että mut mä otan sen eron takia väliin mutta ehkä sitten kiitos huomautuksesta kysymyksistä niin tota sieltä löytyy vielä siis semmoinen että tämä siis tamperehan on jonkinlainen
switchpotti tota kasvu yliopistokaupunki joka on kuitenkin halvempi kun. Tuota pääkaupunkiseutu mutta tota onko tää nyt se dilemma siis tota matalaa tuottoa niinku matalalla riskillä vai vai sitten enontekijät olin tätä korkeaa tuottoa pienellä pääomalla, mutta voi voi kolahtaa kiville. No siis no mulla on siis muitakin syitä että miksi mä oon niin keskittynyt sen Tampereen.
Mulla on muutama asunto myöskin Tampereen nokialla ylöjärvellä ja näin mutta tota että siellä ei tavallaan olekaan sitä kassavirta tuottoa ollenkaan että siellä on kassavirta parhaimmillaan. 100 € plussalla kuukaudessa että siellä sitten kovaa tuottoa. Olisiko mun kovin tuotto joku vuokratulosta kun puhutaan joku reilu 7% mutta sitten pitää mun mielestä miettiä jos haluaa asuntosijoittaja että mitä se
on? Mitä sillä hakee että mä tunnen paljon ihmisiä jotka ostaa tuolta tosi edullisilta alueelta ja vetää jäätävää kassavirtaa että pystyy jäämään pois palkkatöistä jo 10 asunnon kanssa koska se kassavirta menee sieltä tulee on niin hyvää, mutta sitten tietysti toi kolikon toisella puolella on nää. Riskit siitä, että jos asunnon arvo laskee ja sitten sulla on kuitenkin sun pankkilaina jos se jos se pahimmassa tapauksessa se arvo on pienempi kuin mitä se pankkilaina.
Miten sä siitä maksat? Mutta sitten taas tää arvonnousu jossa menee pelkästään sillä niin nyt esimerkiksi voi olla vähän jännät paikat. Jos esimerkiksi on sijoittanut pelkästään helsingin keskus tai odottaa sitä arvonnousua koko ajan, koska nythän sitä tällä hetkellä ei ole. Ja varmaan paitsi kalevankadulla joka on tota tota sua ei ottakaa
totta, mutta tampereellakin. Voi olla arvonnousut aika aika huonossa jamassa nyt tässä tänä tai kuka tietää näistähän ei ikinä tiedä näitä nää asuntomarkkinakatsaus mitä tulee koko ajan niin. Ne on kanssa vähän semmoisia, että joskus ne on oikeassa. Joskus ei että mun mielestä ihan yksi suuri todennäköisyys sille, että korot on vuoden päästä ne ollessa on kun että korot on vuoden päästä 5%.
Tätä asuntojen hinnat on laskenut 2%, kun sillä että asuntojen hinnat on noussut 2% että nää ennusteet on on vähän tämmöisiä. Mut mitähän mä olin sanomassa miksi mä rupesin puhumaan tästä? Joo siis se oli tää jää siis varmaan tuotto kasvukeskuksessa vai varmahko tuotto vai vai sitten tota niin ehkä se riski joo ehkä se että että. Mun mielestä asuntosijoittajan ei tarvitse valita jompaa kumpaa, että se mulla itselläkin on semmoisia uudiskohteita.
On vanhoja kohteita on yksiöitä, on kolmioita. On semmoisia jotka ei tuota yhtään kassavirtaa on semmoisia jotka tuottaa vähän kassavirtaa että se on että se mitä sä itse niinku tarvitset jos sä oot itse joku vaikka kirurgi joka tienaa todella hyvin kuukausittain niin ethän sä tarvii niitä muutaman satasen kassavirtoja. Sä ehkä haluat vaan niinku turvata sun omaisuuden tai kasvattaa sitä niin sittenhän
sulla on ihan eri tilanne. Ja eri sijainnit mistä sun kannattaa katsoa asuntoja kun taas joku vaikka sairaanhoitaja joka haluaisi pois sairaanhoitajan työstä ja haluaisi sitten tienata kassavirtansa muualta.
Joo sanoi että ehkä tähän vielä loppuun niin tota no singapore saksa tai sitten ruotsi niin tota se saksa luulisi että se on niinku aika dramaattinen markkina että nyt onko sulla joku niinku kansainvälinen markkina tai sä oot niinku vaan seurannut ja osaisit sanoa niinku kontrolloida helsinkiin että ainakin äkkiseltään tuntuisi että täällä on kuitenkin niinku melko pieni riski verrattuna. Saksan tota jätkää kaasulämmitinteisiin kamppi.
No joo siis mä oon asunut saksassa tota ennen singaporea ja mieskin on saksalainen, että kyllä joku jonkunlainen käsitys siitä on ja siinä on. Se on vähän se että siellä on nää asuntojen hinnat. Niille ei vaan ole loppua että täällä on nyt sentään hidastunut mutta siellä ne vaan jatkaa. Ne on se että siellä on tosi vaikeata ostaa ja siellä on jopa 2 3 vuotta sitten ollut jo 2% 3% tuottoja että ne on ihan tosi vaikea markkina siinä mielessä että asunnot maksaa ihan paljon
ja tuottoa on tosi pieni. Toisaalta siellä otetaan tosi pitkiä kiinteitä korkoja aina, että se ei tavallaan vaarannu se kassavirta korkojen noususta, mutta siellä asunto ja lainatkin on jotain viidenkymmenen vuoden lainoja, että siellä
lyhennetään. Siellä ei ikinä puhuta että monenko vuoden laina ja sulla on sulla puhutaan montako prosenttia sä lyhennät sitä jos sä lyhennät vaikka prosentin vuodessa tai 5% vuodessa, niin silloin vaikka se tuotto on tosi pieni, se kassavirta on tosi iso että saksa se sitä kassavirtaa saa kun sä et juurikaan maksa sitä asuntoa takaisin. Mut sitten saksassa on myös tää ongelma että vuokralaisia ei saa kyllä pihalle ei millään vaikka edes maksaisi vuokraa.
Joo ja sitten on aina välillä joku berliiniin tota kommunistikokeilu jossa tota no berliini on ihan oma oma alueensa asuntosijoittamista ja muutenkin joo mutta ruotsissa ilmeisesti nyt on alkanut vähän laskemaan asuntojen hinnat. Joo näin on, se on tota parikymmentä pinnaa tippunut
kesästä siis se tota. Se on juurikin kanssa tätä intressiäuni eli pelkkä pelkillä koroilla pyörivää siis ikuisuuslainaa tai hyvin pitkää lainaa tota ja sitten siellä on se vuokramarkkina täysin pilattu, eli siellä on tätä
säännö. Kyselyt korot niin tai ei kun toi vuokrat niin tavallaan se jotenkin ihan tosi levoton se markkina että toi vuokrasaanti on kyllä semmoinen toi sanna house joka on vuokranantajien toiminnanjohtaja sanoi kerran että se vuokrasääntelyn on niin kun pissa housuissa että se lämmittää hetken mutta sitten sen jälkeen tulee kyllä aika kylmää kyytiä. No niin tosi pitkä ehkä näihin kuviin näihin tota tosiaan mulla on ollut vieraana suvi schwab ja pistäkäähän tuota asuntoasioissa.
Raha asiaa tilaukseen tänne saakka katsellut tai kuunnellut ja voitte laittaa tän neuvottelin. Kiitoksia, kiitos sami.