Сегодня я хочу поговорить об активе, который рвёт по доходности индекс Мосбиржи, SnP500, золото, недвижимость и даже биткоин. Доходность там измеряется сотнями и даже тысячами процентов годовых. Речь про инвестиции в человеческий и социальный капитал.
"Бумажную" недвижимость я начал покупать аж в 2016 году. Людей, у которых есть восьмилетний опыт инвестирования в такие инструменты не так много. Решил посмотреть, насколько этот инструмент оправдал себя в сравнении с другими классами активов. И заодно ответил на вопросы скептиков. Содержание: — Что такое ЗПИФ недвижимости — Активо 1, 2, 5, 10 — Среднегодовая доходность — Денежный поток — Лучше бы купил квартиру — Лучше бы купил ГАБ — Лучше бы остался на фондовом рынке — Лучше бы открыл вклад — ...
Позвал в гости Николая Мрочковского. Поговорили про инвестиции в недвижимость. Тайм-коды: 00:00 Приветствие 00:41 Почему недвижимость? 03:21 Почему жилая? 04:06 Портфель Николая 06:13 Бизнес или инвестиции 08:26 Диверсификация в недвижимости 11:02 Про хлопоты 13:16 Кредитное плечо 15:45 Риск и авантюрные инвестиции 19:24 Посуточная аренда 21:04 Инвестиции в кладовки и гаражи 25:30 "Бумажная" недвижимость 28:35 Зарубежная недвижимость 31:11 Про издержки 33:11 Куда инвестирует Николай 34:03 Пассив...
У меня сегодня в гостях Алексей Антонов. И говорить мы будем не про политику, а про деньги. Тайм-коды: 00:00 Приветствие 00:43 На пенсию не хочу 03:00 Инвесторы-лицемеры 06:07 Как выбирать игровую поляну 09:12 Про удачу 11:11 Про риск 13:19 Уроки 2020-2023 15:45 Хедж “бумажного” капитала 20:19 Зачем инвестировать в крипту? 24:28 Отказ от облигаций 27:30 Зачем выбирать акции поштучно 31:23 Запасной аэродром 36:11 Family office 40:19 Почему остался в России 42:46 Машина для зарабатывания денег 45:...
Ранее я обещал записать ролик про деньги и тревогу. Обещание выполняю Содержание: — Проклятие сберегателей — Финансовый термостат — Что мы знаем о тревоге — Беспокоиться заранее или потом — Денежное дерево — Бей понарошку — Имитация побега — Крупные траты и тревога — А что если — Эксель-терапия — Зарплатный наркоман — Единственный кормилец — Капитал не должен таять — 45-летние — Уход в штопор — Эволюция тревоги...
Поговорили с Сергеем Смирновым о вреде финансовых ограничений.
Почему инвестору в новых реалиях можно и нужно держать в портфеле не только акции, облигации, золото и недвижимость, но и доли в малом бизнесе. И как стать собственником бизнеса без существенных вложений. В ролике будет несколько историй о моих проектах. В том числе о новых.
Сегодня у меня в гостях геостратег Андрей Школьников.💥 Из ролика вы узнаете почему уже в ближайшие годы во всем мире могут наступить новые девяностые. Почему отсидеться в кеше и потом скупить все за копейки не получится. И как сохранить сбережения в новой реальности. Тайм-коды: 00:00 На пенсию в 35, на завод в 45! 00:43 Кризиса не будет, будет катастрофа 04:14 Почему вымрут рантье 10:12 Что будет с рынками 19:20 Как планировать будущее 22:29 Как перенести капитал через катастрофу 25:17 Дивиденд...
Почему портфель не растет. Почему люди разочаровываются в инвестициях. И можно ли инвестировать с невысокими доходами.
Пообщались с Сергеем Спириным о пассивных инвестициях в текущей реальности. Тайм-коды: 00:00 Приветствие 00:43 Зачем мы инвестируем? 03:15 Суть пассивного инвестирования 04:39 Что не может дать пассивная стратегия 06:01 Риски пассивных инвестиций 08:15 О Vanguard, Fidelity и Blackrock 14:13 Важные и второстепенные факторы 21:30 Новости и геополитика 23:39 Страновая диверсификация 26:52 Как пережить глобальный катаклизм 29:50 Недвижимость и пассивные инвестиции 32:12 Зачем инвестору посредник? 36...
Что такое кризис комфорта. Почему избыток удовольствия вредит нам. И как деньги могут загнать нас в тяжелую депрессию. Тайм-коды: 00:00 Приветствие 00:19 Изобилие 00:59 Лайк и дизлайк 02:44 Такси из Минска 03:44 Теплоход 06:39 Чат соседей 07:37 Кризис комфорта 08:25 Парадокс удовольствия 09:39 Бесконечные награды 10:09 Игровые автоматы 12:49 Как слезть с иглы 13:18 Из фитнес-клуба в качалку 14:57 Где искать боль 15:35 Зачем мы инвестируем 16:40 Мои соцсети 17:06 Мои книги...
Всем привет! Я вернулся. И не просто вернулся, а решил попробовать себя в кадре.😜 Пообщались с Сергеем Смирновым об инвестициях в недвижимость. Тайм-коды: 00:00 Приветствие 03:16 Сравнение доходности недвижимости и акций 06:34 Рост арендных ставок на недвижимость 10:20 Сравнение рентной доходности с другими инструментами 20:59 Почему важно анализировать цены 23:14 Сравнение ситуации с недвижимостью в 2013 и 2023 годах 29:09 Изменения в предпочтениях арендаторов 31:38 Перспективы инвестиций в не...
Как и почему термин "пассивный доход" вводит в заблуждение начинающих инвесторов. И почему в инвестировании важно учитывать хлопоты и вектор прилагаемых усилий.
Почему за некоторые привычки придется заплатить втридорога. Почему люди не умеют оперировать крупными суммами. И чем отличается финансовая свобода от финансовая независимости.
Что ждет инвесторов в будущем. Почему мир инвестиций может измениться до неузнаваемости. И почему нашим детям инвестировать будет в разы сложнее, чем нам.
Почему понимание сложного процента в разы важнее изучения инвестиционных стратегий, поиска идеального портфеля и т.д. Почему сложный процент — это одновременно и чудо, и величайший миф всех финансовых гуру. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:36 Что такое сложный процент 1:00 Рис и шахматная доска 2:54 Математика не поможет 4:20 Как объяснить ребенку магию сложного процента 5:17 Подход физиков 5:47 Эволюция и геология 6:50 Как портфель Олега Клоченка вырос в 100 раз 8:40 Денежный поток и экспонента 9:...
2022 год. Все ненавидят фондовый рынок РФ. К голубым фишкам максимальное отвращение. Старожилы рынка грустят. Прекрасное время! Что я буду покупать в момент следующей паники. И почему волатильность - это не риск, а возможность. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 1:11 Волатильность как оружие 3:30 Как мы готовимся к кризису 4:18 Неопределенность 6:25 Рынки неэффективны 7:59 Зачем мне эти знания? 8:58 Болезнь Тинькова 9:53 Цикличность и металлурги 11:50 Нытье менеджмента 13:23 Отличная компания + напуган...
Почему большинство инвесторов на самом деле никакие не инвесторы, а самые настоящие игроки. Как я усыпил в себе лудомана. Как инвестору не впасть в игровую зависимость. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:38 100500% годовых 2:45 20 млн игроков на Мосбирже 3:51 История моей семьи 4:50 Мы все – скрытые игроманы 6:26 Зачем вы пришли на биржу? 8:12 Торги на бирже не похожи на игровой автомат 8:58 Лживый биржевой сленг 12:21 Психология торговли – миф 13:16 Биржевой контент 14:23 Мобильные игры 15:38 Инвест...
В сети есть очень много калькуляторов, графиков и таблиц для будущих пенсионеров. Симуляторы не имеют ничего общего с реальностью. Потому что в них нельзя зашить нежданчики, гибкость, жадность, страх и т.д. Я стараюсь больше слушать коллег-инвесторов, живущих с капитала. Их опыт гораздо ценнее математических моделей. Еще много думаю над своими действиями и постоянно вношу коррективы в свой план. Хочу поделиться накопленными знаниями. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:56 Дивидендная зарплата или прав...
Как стабилизировать денежный поток. Почему инвестор обязан изучать природу денежных потоков. Почему отмена дивидендов Газпрома - это не трагедия. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:17 Вы же обещали 1:06 Не копируйте Баффета! 2:28 Большие дяди все отнимут 3:01 Рыба-лоцман 4:27 Еще раз про дивиденды Газпрома 5:53 Не все понимают что такое диверсификация 7:09 Можно ли жить на дивиденды? 10:32 Денежные потоки по степени надежности 13:32 Не путайте дивиденды и купоны 14:29 Частота поступлений 15:24 Риск в...
Давайте посмотрим на путешествия с точки зрения минимализма. Об этом почти не говорят в travel-блогах. Почему я не люблю пляжный отдых и систему ВСЕ ВКЛЮЧЕНО. Как отдыхать чаще, а экономить больше. Как путешествовать дешево. 0:00 Приветствие 0:24 Турция за 288.000 рублей 2:28 Детям нужно море 4:22 Как мой папа поездил по миру 5:22 Зачем мы экономим? 6:44 Для чего мы путешествуем 7:03 Потребности 8:50 Шаблоны 10:19 На расстоянии вытянутой руки 11:14 Флажки на карте в туалете 12:21 Разделить эмоци...
Всем привет! В июне я кардинально поменял структуру подушки на черный день. Записал выпуск про это. Почему у меня давно нет долларов. Почему я поменял свое мнение о золоте. Почему инвестировать в золото не стоит, а вот сберегать в золоте можно и нужно. Как мне удалось вписать золото в стратегию, не нарушив своих принципов. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:24 Бабайкин переобулся? 0:46 Почему золото не вписывалось в мою стратегию 1:19 Золото, 10 лет спустя 1:54 Новая реальность 3:53 Финансовая подушк...
Сергей Смирнов делится гигантским опытом открытия бизнесов по франшизе Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:34 Что будет если исчезнет фондовый рынок? Умрут ли инвесторы? 0:59 Смирнов - эксперт по франшизам? С чего вдруг? 2:53 Зачем Александр Говор выкупил сеть у McDonalds? 4:48 Что самое важное во франшизе? 7:42 Как инвестировать во франшизу и не утонуть в муке и кофейных зернах? 13:02 Франшизы токсичны и опасны? 19:34 Порог входа 25:28 Зачем рисковать 27:41 Почему лажают русские франчайзёры 36:13 Гла...
Почему ранние пенсионеры обязаны досконально изучить эту стратегию, если не хотят отправиться на завод. Почему Buy The Dip - худшая из возможных стратегий с точки зрения математики, но списывать ее в архив ни в коем случае нельзя. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:21 Стратегия или тактика? 0:50 Buy The Dip работает плохо. Расходимся? 3:29 А что если? 4:11 На пенсию в 35, на завод в 36? 6:21 Как я встречал кризис 2020 8:37 Пенсионеры из США, неужели вам не страшно? 10:02 Ждать обвала можно умнее 11:2...
Как я перестал беспокоиться по поводу повышения цен. Как посчитать свою личную инфляцию. Как сделать инфляцию своим союзником. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:42 Инфляция в 2022 1:03 Охи и ахи 2:08 Природа инфляции 3:43 Средний россиянин 4:33 Росстат врет? 5:18 Моя личная инфляция ниже росстатовской 6:51 Ощущение инфляции 8:14 Как посчитать личную инфляцию 10:11 Мои расходы по годам 10:49 Изменение цен по каждой статье расходов 12:55 Обгоняет ли мой портфель инфляцию 14:04 Мне хватает или нет? 15:...
Как знание природы человека поможет вам богатеть быстрее. Как инстинкты разоряют нас. Почему азы финансовой грамотности надо постигать при помощи книг о биологии. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 1:01 Что такое этология 1:32 Инстинкты 2:06 Почему инстинкты мешают нам богатеть 3:33 Зачем изучать этологию 4:06 Инстинкты и история 5:01 Как люди ведут себя в кризис 6:50 Игра в кальмара 8:25 Свой-чужой 9:48 Инстинкт самосохранения и ипотека 10:54 Инстинкт собирателя 12:14 Инстинкт земледельца 13:26 Инстин...
Почему логика в системе учёта важнее инвентаря. Как вести учёт в Экселе и Гугл.Таблицах. Обзор лучших онлайн-сервисов для учёта инвестиций. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:30 Правильного учета не существует 1:17 Зачем вести учет инвестиций 4:15 Логика важнее инвентаря 4:59 Правильные вопросы 6:31 Это не учет инвестиций! 12:28 Как ведет учет моя супруга 13:51 Без семейного бюджета никак 14:33 Мой шаблон 17:20 Сводка 21:03 Портфель 23:01 История 23:51 Дивиденды 24:27 Что купить 25:55 Динамика капита...
Почему стратегию "Купи и держи" рано списывать в архив. Почему эта стратегия мне кажется лучшей для покупок в моменты кризисов и медвежьих рынков. В ролике будут некоторые детали, о которых вы почти наверняка ничего не слышали. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:32 Какая стратегия лучше 1:02 Зачем инветору стратегия 1:25 Суть стратегии "Купи и держи" 2:30 Преимущества 3:00 Недостатки 3:32 Как и когда покупать 3:46 Закупиться сразу 4:38 Усреднять цену 6:12 Усреднять стоимость 8:42 Финам 9:56 "Купи и д...
Сегодня поговорим о когнитивных искажениях. Я дам вам несколько примеров ошибок мышления, которые приводили меня и других инвесторов к потерям. Тайм-коды: 0:00 Приветствие 0:25 Быстрое и медленное мышление 1:31 Иногда когнитивные ошибки полезны 1:52 Как запоминать когнитивные искажения 2:16 Откуда берутся когнитивные ошибки 2:42 Почему с ошибками мышления не надо бороться 3:16 Минутку внимания 3:41 Моменты неопределенности 4:36 Склонность к подтверждению собственного мнения 7:03 Селективное восп...
Я продолжаю серию выпусков о психологии денег. Самый популярное видео на моем канале называется "Антипотребление". Антипотребление 2022 года - это антипотребление 3.0. Мы должны думать больше не о том, чтобы не покупать новый iPhone (об этом уже позаботились за нас). А о том, чтобы отписаться от ненужного источника информации. Содержание: 0:00 Приветствие 0:35 Антипотребление 3.0 1:44 Готовые жертвы для барыг 2:45 Ответственность 4:23 Передозировка информацией 4:37 Объем 5:11 Частота 5:24 Фокус ...
