Pfoe, Maarten, ik ben helemaal gestrest.
Oh? Door je werk weer?
Nee, niet eens door mijn werk. Door een vriendin van me. Die is een huis aan het zoeken, nou, je wordt er toch helemaal gek van.
Ah, de huizenmarkt. Ja, dan snap ik de stress wel.
Ja, echt! Ze had zaterdag een bezichtiging, zo'n open huis, een kijkdag noemen ze dat geloof ik. Er stonden gewoon dertig andere koppels in de rij!
Dertig? Dat is veel. Dan weet je al dat je flink zult moeten overbieden.
Precies! En de vraagprijs was al niet mals. Ik snap dat hele principe van overbieden gewoon niet. Je biedt toch wat iets waard is?
Nou ja, de waarde wordt bepaald door wat de gek ervoor geeft. En op dit moment zijn er heel veel gekken, om het zo maar te zeggen.
Haha, ja, dat is waar. Maar haar makelaar zei dus: 'Als je een serieuze kans wilt maken, moet je minstens twintigduizend boven de vraagprijs gaan zitten'.
Ja, dat hoor je vaker. Het is een direct gevolg van de woningnood. Er is gewoon te weinig aanbod, waardoor de prijzen enorm stijgen.
Echt niet normaal. En dan moet je dus een bod uitbrengen, maar je hebt geen idee wat anderen bieden. Het is een soort stille veiling.
Een gesloten bieding, ja. Heel frustrerend. Je hoopt maar dat jouw bod het hoogste is, zonder dat je veel te veel betaalt.
Oh wacht, en dan heb je nog de financiering! Stel nou dat je wint, hoe weet je dan zeker dat je de hypotheek rond krijgt voor dat bedrag?
Dat is het lastige. Daarom moet je eigenlijk al van tevoren bij de bank zijn geweest, zodat je weet wat je maximaal kunt lenen. Anders neem je een enorm risico.
Pff, wat een gedoe. Je moet dus eerst je hypotheek regelen voordat je überhaupt een bod kan uitbrengen?
Niet per se regelen, maar je moet wel een goed idee hebben van je financiële mogelijkheden. Een financieel adviseur kan daarbij helpen. Het is bizar dat het woord 'overbieden' zo normaal is geworden. Het klinkt alsof je een fout maakt, terwijl het nu de enige manier is.
Ja, precies! En de makelaar van de verkopende partij, die wrijft natuurlijk in z'n handen. Die drijft de prijs alleen maar verder op.
Dat is zijn taak. Maar een aankoopmakelaar, dus jouw eigen makelaar, is ook goud waard. Die kan je helpen om een realistisch bod uit te brengen.
Ja, die heeft zij ook. Maar die zei dus ook dat de vraagprijs tegenwoordig meer een 'vanaf-prijs' is. Een startpunt voor de biedingen.
Dat is een goede samenvatting van de huidige huizenmarkt, ja.
Die vriendin van mij is dus bang dat, zelfs als ze flink overbiedt, er iemand komt met eigen geld die helemaal geen hypotheek nodig heeft.
Ja precies, die kans bestaat ook. Verkopers kiezen vaak voor de koper met de minste voorwaarden, omdat dat de meeste zekerheid geeft.
Lekker belangrijk voor de verkoper, maar voor de starters is het een drama. Gaat lekker zo in Nederland.
Eigenlijk wel. Het is een heel stressvol proces. Ik ken mensen die er na een jaar zoeken gewoon even mee gestopt zijn omdat ze er mentaal doorheen zaten.
Dat snap ik helemaal. Je wordt er moedeloos van. Je ziet een leuk huis, je fantaseert er al over en dan wordt het voor je neus weggekaapt.
En heb je zelf wel eens nagedacht over kopen, Lisa?
Ja, tuurlijk! Maar als ik dit allemaal zo hoor, dan blijf ik voorlopig nog wel even lekker huren in Utrecht, denk ik. Ook al is dat ook niet goedkoop.
Nee, dat is de andere kant van de medaille. De huurprijzen zijn ook enorm gestegen, juist omdat kopen zo moeilijk is. Het is een vicieuze cirkel.
Ja, precies. Je hebt het gevoel dat je, wat je ook doet, financieel klem zit. Of je betaalt een hoge huur, of je betaalt een torenhoge koopprijs.
Dat is waar. Het vereist een lange adem en een beetje geluk, denk ik.
Dus, samengevat: je gaat naar een bezichtiging met dertig anderen, je moet flink overbieden op een al hoge vraagprijs, en hopen dat je financiering en je bod beter zijn dan de rest.
Ja, dat is het wel zo'n beetje. Een stressvolle puzzel met een onzekere uitkomst.
Nou, ik ga haar zo maar even bellen om haar een hart onder de riem te steken. Wat een toestand.
Doe dat. Succes voor haar. En voor jou met het aanhoren van alle stress.
Haha, dank je. Ik spreek je snel weer! Doei!
Tot horens, doei.