EP128: Huizen zoeken

Lisa: Hoi Maarten! Hi Maarten! Maarten: Hey Lisa. Alles goed? Hey Lisa. How are you? Lisa: Ja, prima, maar ik zag net een vriendin van mij op Instagram. Ze heeft eindelijk een huis gekocht. Na twee jaar zoeken! Ik werd er gewoon een beetje gestrest van, ook al is het voor haar. Yeah, fine, but I just saw a friend of mine on Instagram. She finally bought a house. After two years of searching! It just made me a bit stressed, even though it's for her. Maarten: Oh, twee jaar? Dat is wel heel lang. Ja, de woningmarkt is ook echt een drama tegenwoordig. Oh, two years? That's really long. Yeah, the housing market is really a disaster these days. Lisa: Precies! Ik dacht, daar moeten we het eens over hebben. Hoe vind je in hemelsnaam nog een huis in Nederland? Exactly! I thought, we should talk about that. How on earth do you still find a house in the Netherlands? Maarten: Nou ja, met heel veel geduld en waarschijnlijk ook een flinke portie geluk. En geld, natuurlijk. Well, with a lot of patience and probably a good portion of luck. And money, of course. Lisa: Ja, vooral dat. Ik huur nu in Utrecht, en de huurprijs is al zo hoog. Als ik zou willen kopen, weet ik niet eens waar ik moet beginnen. Moet je dan meteen een makelaar inschakelen? Yeah, especially that. I'm renting in Utrecht now, and the rent is already so high. If I wanted to buy, I wouldn't even know where to start. Should you immediately hire a real estate agent? Maarten: Ik denk dat een makelaar wel helpt, omdat die vaak als eerste weet wat er op de markt komt. Het aanbod is zo klein dat je er snel bij moet zijn. Voordat een huis op Funda staat, is het soms al bijna verkocht. I think a real estate agent does help, because they often know first what's coming onto the market. The supply is so small that you have to be quick. Before a house is even listed on Funda, it's sometimes almost sold already. Lisa: Echt?! Dat is toch niet eerlijk? Dus je betaalt iemand duizenden euro's alleen maar om een kans te maken? Really?! That's not fair, is it? So you pay someone thousands of euros just to have a chance? Maarten: Eigenlijk wel, ja. En die makelaar helpt je ook met een bod doen. Want je kunt niet zomaar de vraagprijs bieden, dan maak je geen schijn van kans. Basically, yes. And that real estate agent also helps you make an offer. Because you can't just offer the asking price, then you won't stand a chance. Lisa: Oh wacht, dan komt dat vreselijke woord: overbieden. Ik hoor verhalen van mensen die tienduizenden euro's boven de vraagprijs bieden. Dat is toch pure gekte? Oh wait, then comes that terrible word: overbidding. I hear stories of people offering tens of thousands of euros above the asking price. That's pure madness, isn't it? Maarten: Dat is de realiteit van de huidige woningmarkt. Als er voor één huis dertig mensen naar een bezichtiging komen, dan weet je dat de prijs flink omhoog zal gaan. Het is een kwestie van vraag en aanbod. That's the reality of the current housing market. If thirty people come to a viewing for one house, then you know the price will go up significantly. It's a matter of supply and demand. Lisa: Een bezichtiging met dertig mensen... ik krijg er nu al de kriebels van. Dan sta je daar in een rijtje te wachten om vijf minuten door een huis te mogen lopen? Verschrikkelijk. A viewing with thirty people... I'm already getting shivers just thinking about it. Then you stand there in a line waiting to walk through a house for five minutes? Terrible. Maarten: Ja, dat is het zo'n beetje. En dan moet je op basis van die vijf minuten beslissen of je een bod doet dat misschien wel je hele financiële toekomst bepaalt. Yeah, that's pretty much it. And then, based on those five minutes, you have to decide whether to make an offer that might determine your entire financial future. Lisa: En dan moet je ook nog een hypotheek zien te krijgen. Dat lijkt me ook een enorm proces. Je moet allerlei papieren aanleveren en bewijzen dat je het kan betalen. And then you also have to manage to get a mortgage. That also seems like an enormous process to me. You have to provide all sorts of papers and prove that you can afford it. Maarten: Klopt. Een hypotheekadviseur kan daarbij helpen. Die zoekt voor je uit wat je maximaal kunt lenen en bij welke bank je de beste voorwaarden krijgt. Zonder dat zou ik het ook niet aandurven. That's right. A mortgage advisor can help with that. They figure out for you how much you can borrow maximum and which bank offers the best conditions. Without that, I wouldn't dare to do it either. Lisa: Pfoe. Dus je hebt een aankoopmakelaar nodig, een hypotheekadviseur... en een zak met geld. Ik denk dat ik voorlopig nog maar even blijf huren, ook al is de prijs per vierkante meter belachelijk hoog. Phew. So you need a buying agent, a mortgage advisor... and a bag of money. I think I'll just keep renting for now, even though the price per square meter is ridiculously high. Maarten: Dat snap ik wel. Als de markt wat rustiger zou zijn, zou het een stuk aantrekkelijker zijn om de stap te wagen. Maar op dit moment is het voor veel mensen gewoon onmogelijk. I understand that. If the market were a bit calmer, it would be much more attractive to take the plunge. But right now, it's simply impossible for many people. Lisa: Het voelt alsof je een loterij moet winnen. Zowel met geld als met geluk. It feels like you have to win a lottery. Both with money and with luck. Maarten: Dat is een goede samenvatting, denk ik. That's a good summary, I think. Lisa: Oké, dus je hebt het steeds over die termen. De vraagprijs is dus eigenlijk een soort startbedrag, een suggestie? Okay, so you keep talking about those terms. So the asking price is actually a kind of starting amount, a suggestion? Maarten: Ja, precies. Het is het bedrag waar de verkoper op hoopt, maar in de praktijk is het de ondergrens. En dan moet je dus gaan overbieden. Yes, exactly. It's the amount the seller hopes for, but in practice, it's the lower limit. And then you have to start overbidding. Lisa: Overbieden. Wat een naar woord eigenlijk. En een makelaar, die helpt je dus om te bepalen hoeveel je boven de vraagprijs moet bieden? Overbidding. What an unpleasant word, actually. And a real estate agent, they help you determine how much you should bid above the asking price? Maarten: Precies, die heeft ervaring en kan inschatten wat een huis echt waard is en wat nodig is om het te krijgen. Die begeleidt je bij het doen van een bod. Exactly, they have experience and can estimate what a house is really worth and what's needed to get it. They guide you when making an offer. Lisa: Wow. Dus we hebben het gehad over de gekte op de woningmarkt, dat je bijna altijd moet overbieden en dat een makelaar eigenlijk onmisbaar is als je serieus wilt kopen. Wow. So we've talked about the craziness in the housing market, that you almost always have to overbid, and that a real estate agent is actually indispensable if you seriously want to buy. Maarten: Ja, en dat het proces van een hypotheek krijgen en een bezichtiging hebben ook best intensief kan zijn. Het is niet zomaar iets. Yes, and that the process of getting a mortgage and having a viewing can also be quite intensive. It's not just anything. Lisa: Nee, zeker niet. Nou, ik ga maar eens dromen over mijn onbetaalbare droomhuis. Ik spreek je snel weer! No, certainly not. Well, I'm just going to dream about my unaffordable dream home. I'll talk to you again soon! Maarten: Haha, succes daarmee. Tot de volgende keer! Haha, good luck with that. Until next time! Lisa: Doei! Bye!