地產好學聲 - podcast cover

地產好學聲

地產秘密客 Ting & Sam•www.facebook.com
Business
歡迎你來到《地產好學聲》，這是「地產秘密客」的線上Podcast節目！現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯近20年，看過全台上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉獵。 買房不難，難在選錯房！有些事情建商不會主動告訴你！做再多功課怎麼還是踩到地雷屋？房價這麼高，現在是進場好時機嗎？房價會跌到谷底嗎？這些問題，是地產秘密客粉絲最常問我們的事，就算你幸運買了房，也不見得住進真正理想的好房子，通常大部分的建案，在經過華麗的行銷包裝下，你必須知道許多眉角，以及建商不會主動告訴你的事。 對大部分的人來說，包括秘密客，買房得靠自己，沒有家人金援，更不是含著金湯匙出生的富二代，每一分錢都是靠著自己努力工作、斜槓接案、熬夜打拼而來的，好不容易存了一筆積蓄，當然不能買到後悔一輩子的房子，希望透過《地產好學聲》線上Podcast，提供所有正在關注房地產，想買房的人資訊與觀點。合作邀約：[email protected] 謝謝你的贊助，讓我們有經費繼續租錄音室，製作好的節目：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 -- Hosting provided by SoundOn
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Episodes

EP413 | 2025第一場理監事會詳解 看似沒變下的央行總裁潛台詞你聽懂了嗎？ft.黃舒衛

今年央行招開第一次理監事會議宣布利率連四凍，並下修今年的經濟成長預估值從3.13%下修到3.05%，另外會上大家最關心的第八波信用管制，雖然沒有更進一步管控，一切看似沒變的情況下，其實也隱藏了央行的潛台詞，究竟對接下來房市會有哪些影響？ -- Hosting provided by SoundOn

Mar 23, 2025•24 min•Ep. 413

EP412 | 美國YouTuber莎白買房啦！晉升透天有殼族 ft.莎白

擁有74萬訂閱的美國YouTuber「莎白Elizabeth」，從美國來台灣定居已經有15年，中文超級流利的她，在桃園租房子多年，一直到今年終於在台灣有了一家人的起家厝，一起來聽聽莎白來台灣定居、結婚生子到最近買房的故事。 -- Hosting provided by SoundOn

Mar 17, 2025•33 min•Ep. 412

EP411 | 財政部下調豪宅門檻 你家也變豪宅了嗎？ft.徐佳馨

財政部再出新招，針對舊制房產沒有取得成本紀錄的屋主，在去年把房子賣掉的，除了把豪宅獲利率從17％調高到20％，並新增「單價」列入豪宅門檻，對哪一類屋主受到影響？對中古屋市場會有什麼影響？ -- Hosting provided by SoundOn

Mar 15, 2025•20 min•Ep. 411

EP410 | 擴大對美投資 台積電概念宅受重傷了嗎？！ft.徐佳馨

台積電日前宣布擴大赴美投資1000億美元，興建3座新晶圓廠、2座先進封裝廠，以及1個研發中心，從房市的角度來看，這幾年全台灣不少行政區都有隨著台積電設廠就喊漲，究竟台積電赴美投資對接下來台灣房市有什麼影響？有沒有哪些訊號是值得特別關注？這一集邀請徐佳馨來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

Mar 11, 2025•18 min•Ep. 410

EP409 | 房貸負擔率又加重 首購族還可以買哪？ft.陳炳辰

最新全台房貸負擔率出爐，2024第3季全台平均來到46.80%，季增0.78%，其中台北市民壓力爆棚，收入有7成拿來繳房貸，房價這麼貴，想要買房的首購族，到底還有哪些單價比較友善的區域呢？緊接就要邁入房地產傳統大檔期329檔期，今年的預售推案量如何？ -- Hosting provided by SoundOn

Mar 07, 2025•33 min•Ep. 409

EP408 | 買房最怕買到賠錢貨！全台十大賠售社區一次看 ft.陳炳辰

無論景氣如何，好時機也會有賠售的物件，壞時機也會有賺錢的交易，樂居統計在2016-2020年間賠售筆數最多的社區跟生活圈，除了大環境的影響，最重要的當然就是入手的價格也很重要，到底在景氣反轉時，什麼樣的房子最容易成為賠錢貨？這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰來聊聊！ -- Hosting provided by SoundOn

Mar 02, 2025•27 min•Ep. 408

EP407｜房仲業的薪水到底好不好？解密仲介生活 ft. 曾敬德

之前我有個朋友，本來在國外的大學教電影，他看了日劇「房仲女王」，就突然覺得當房仲是一件很酷的事，後來居然跑去應徵房仲業，然後才發現房仲生活跟他想得完全不一樣！到底仲介生活都在做什麼？真的可以賺的盆滿缽滿嗎？這一集邀請到信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德阿德來聊一聊～（結果被發了滿滿的雞湯🥸） -- Hosting provided by SoundOn

Feb 25, 2025•24 min•Ep. 407

EP405｜超乎想像的豪宅公設 魔鬼藏在細節中 ft. 王正行

這幾年台灣住宅公設一直不斷在進化，除了提升功能性外，還要美的跟飯店一樣！這一集再度邀請操刀過許多豪宅公設空間的工一設計總監王正行，來聊一聊台灣住宅的公設空間美學。 / 工一設計新書《從一到無限：一個設計品牌的誕生 》： https://reurl.cc/A6WWQY -- Hosting provided by SoundOn

Feb 12, 2025•21 min•Ep. 405

EP404｜三個男生合夥創業有多難？「工一設計」打破設計界的不可能 ft. 王正行

設計工作對於美跟想法通常是很主觀的，由三個男同學一起合夥開設計公司共同創業在業界堪稱少見。這一集邀請操刀過台灣豪宅公設、接待中心、商空到住家裝修的工一設計總監王正行來聊一聊三個大男生一路走來的創業故事。 / 工一設計新書《從一到無限：一個設計品牌的誕生 》： https://reurl.cc/A6WWQY -- Hosting provided by SoundOn

Feb 07, 2025•22 min•Ep. 404

EP401 | 川普2.0時代 2025股市投資重點 ft.股海老牛

從國營事業鐵飯碗工作，轉職成為專業投資人的股海老牛，他的投資心法「抱緊處理」源自於股神巴菲特的價值投資，這套方法可以左手拿股利，右手賺價差，面對川普2.0時代，接下來股市該如何佈局？ 股海老牛新書《2025強勢抱緊股》購書連結： https://reurl.cc/8689rd https://reurl.cc/yDGK1y / 【本集節目由 知識衛星 贊助播出】 2025 知識衛星高峰會：打破閾值、湧現增長 ♦ 32 位大師親臨｜領軍人物與行業權威親臨現場互動 ♦ 2 天精彩議程｜7 大主軸深度分享，多元進階精華 ♦ 未公開進階內容｜講師獨家揭露專業知識與實戰經驗 ♦ 超值高性價比｜40 萬課程價值，現場學習僅不到 5,000 元 ♦ 3 個月回放權限｜無限次回顧，反覆深度學習 票量有限，趕緊前往了解： https://hi.sat.cool/PeI4z 2/16 號結帳輸入專屬優惠碼 「tingsam200」，再享 $200 元折扣！ -- Hosting provided by SoundOn...

Jan 24, 2025•32 min•Ep. 401

EP400｜看過300間房！下班女子的脫北買房人生 ft. LU & CHI

當租屋族將近十年的下班女子的討好人生LU & CHI，兩個人都是北部人，眼看台北高房價負擔不起，決定脫北到高雄定居買房，前後看過300間房，每一間房都有仔細筆記評比，終於在因緣際會買下現在住的房子，後來又再入手了一間工作室，一起來聽聽她們的脫北買房故事。 -- Hosting provided by SoundOn

Jan 21, 2025•36 min•Ep. 400

EP398｜新成屋購買須知 合約要注意什麼？ft.何世昌

房屋類型分為預售屋、新成屋與中古屋，這一集要來聊的比較少人討論的「新成屋」，到底購買新成屋要注意哪些大小事？這一集邀請老朋友何世昌聊一聊。 -- Hosting provided by SoundOn

Jan 11, 2025•18 min•Ep. 398

EP397｜2025中古屋買房攻略 議價撇步這樣做！ft.曾敬德

2025年中古屋市場怎麼走？最近有出現拋售潮嗎！？想買中古屋的人又要注意哪些事？哪一類物件可能是跌價風險宅呢？這一集邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德阿德來聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn

Jan 07, 2025•16 min•Ep. 397

EP396｜加密貨幣新手攻略 哪些隱藏風險要注意？ft.呢喃貓

這幾年開始越來越多人投資加密貨幣，像是馬斯克也將加密貨幣，作為資產配置的一部分，但加密貨幣其實是一個機會多、陷阱也多的市場，到底投資加密貨幣要注意哪些事？如果是新手又應該要注意哪些風險？這一集邀請連續獲選台灣區塊鏈《年度最具影響力人物榜》的呢喃貓來聊一聊！ / 呢喃貓的加密貨幣全指南｜從理財入門到進階交易，在變動市場找到心安方向 🏆課程全新設計，從 #新手小白到資深玩家 都可以學習，課程中，呢喃貓會教你 ℹ️ 安全入場步驟｜交易平台差異、安心入場 ℹ️ 市場訊號判讀｜週期判斷，以及對應的策略 ℹ️ 幣圈理財教學｜期現套利，活用自動理財機器人 ℹ️ 波段交易入門｜捕捉市場熱點，設定停損停利點 ℹ️ 幣圈交易實戰｜尋找潛力幣、分批買入策略 ℹ️ 進階鏈上操作｜掌握資訊，看懂資訊公開觀測站 【#呢喃貓的加密貨幣全指南🪙】線上課三重優惠送 👉🏻 募資最低優惠： https://go.newsveg.tw/6vj8va 👉🏻 輸入 【TINGSAM300】再領300折價券 👉🏻 再送呢喃貓 PPA 訂閱服務 《免費一個月》 👉🏻 可無限人數、無限次數觀看 -- Hosting...

Jan 03, 2025•29 min•Ep. 396

EP394｜央行突襲！優付列入「負債比」大降放貸成數？ft.黃舒衛

購買優付個案的人，真的要提高警覺了！？最近傳出有銀行針對優付建案，也就是建商提供交屋後「公司貸」列入了個人負債比，導致購屋客在核貸時，原本預期可貸款8成，後來成數大幅驟降，必須一口氣補足貸款不足額的部分，這點現在的購屋族真的要特別留意。 -- Hosting provided by SoundOn

Dec 27, 2024•16 min•Ep. 394

EP393｜川普當選、美國降息 股債後市怎麼走？ft.股市隱者

美國聯準會18日宣布降息一碼，利率降至4.25%到4.5%目標區間，這是聯準會今年開啟降息循環以來，連續第3次調降利率，緊接明年1/20川普就職上任後，對接下來股市會引發哪些效應？這一集再度邀請到我們的好朋友股市隱者來深入剖析。 / 12小時台美贏勢股布局實戰｜股市隱者教你掌握產業脈絡 隱者最新線上課程會用12小時帶你看懂產業脈絡 並用超過 50檔實戰案例分析，從零到一帶你掌握產業脈絡 先領折價券再購課，現省500元>> https://cmy.tw/00Ayg4 課程預購下殺42折起，還可以抽6,666元獎金>> https://cmy.tw/00Bwe4 -- Hosting provided by SoundOn

Dec 23, 2024•21 min•Ep. 393

EP391｜回顧2024房市大事件 2025適合買房嗎？ft.何世昌

詭譎的2024年房市進入尾聲，今年一整年房地產到底發生了哪些大事？接下來2025年房市行不行？是買房的好時機嗎？這一集邀請老朋友何世昌來聊一聊！ / 二代智能洗窗機 4大革新升級進化： ❶ 區域加強清潔｜髒汙重點擦拭‧清潔咕溜 ❷ 噴水功能強化｜強風來襲都不怕 ❸ 機器體積縮小｜有專屬收納箱 ❹ 升級坦克履帶｜窗戶清潔順暢‧不再打滑 👉【魔淨Pro洗窗機】詳情＋價格請點我： https://r.zecz.ec/a6wv -- Hosting provided by SoundOn

Dec 16, 2024•32 min•Ep. 391

EP390-下｜建案也能買錯？！美人姊超鬧買房史大公開ft.于美人

「我人生錯過多少房子？錯過了就是錯過了！」于美人曾經當過多年的租屋族，錯過了安和路一坪26萬的房子，後來在買房的過程中，也遇到了許多超曲折的事，關於美人姊「超鬧」買房史大公開！ / #倒數最後2天 大家久等了！3M HEAT3000雙溫觸控淨水器（售價32900元含安裝）再贈送一組前置PP系統，老闆另外自掏腰包，再加碼送好學聲聽眾「飛利浦行動電源」；還有3M全戶軟水、淨水系統可以選購，價格非常優惠，限時團購倒數2天： https://reurl.cc/Gp8pkW 溫馨提醒：由於全戶淨水系統牽涉到各戶需求不同，只要是秘密客粉絲都享有團購優惠，加入3M官方經銷商的line，可以直接詢問他們，有專人會解答喔： https://lin.ee/E41ceU0 -- Hosting provided by SoundOn...

Dec 13, 2024•18 min•Ep. 390

EP390-上｜美人姐來了！走出11年離婚風雨 活出自我 ft.于美人

「生命的歷程你要回頭看，才會看清楚，但你又必須一直往前走…」這是我們第一次跟于美人面對面訪談，美人姊在螢幕前給我們的感覺，就是一個內心很堅定、從容自在的人，也很常看到她分享對人生的看法，美人姊結束上一段婚姻已經11年了，這11年來給她的最大轉變是什麼？ / 讓大家久等了！3M HEAT3000雙溫觸控淨水器（售價32900元含安裝）再贈送一組前置PP系統，老闆另外自掏腰包，再加碼送好學聲聽眾「飛利浦行動電源」；還有3M全戶軟水、淨水系統可以選購，價格非常優惠，限時團購只限本週： https://reurl.cc/Gp8pkW 溫馨提醒：由於全戶淨水系統牽涉到各戶需求不同，只要是秘密客粉絲都享有團購優惠，加入3M官方經銷商的line，可以直接詢問他們喔： https://lin.ee/E41ceU0 -- Hosting provided by SoundOn...

Dec 09, 2024•27 min•Ep. 390

EP389 | 風水特企 不動格局也能打造發財房！簡單這樣做就能招好運 ft.徐玉蘭

又來到歲末年終的風水特別企劃單元了！老實說在房地產圈，大部分的人都滿重視風水的，因為風水也是一種古人的智慧。這一集邀請到執業23年，曾經替不少國內外知名企業、名人提供風水諮詢的徐玉蘭老師，來教大家怎麼在不變更格局的情況下，透過調整家具和軟裝，招來好運勢。 / ✴ 徐玉蘭的風水磁場順心術 ✴ 【個人命格 ✴ 風水配置 ✴ 強化添運】 個人化風水｜透過八字命盤 #客製化專屬於個人的風水佈局 全方位應用｜#涵蓋所有風水應用情境 － 選址、裝潢、軟裝 流年吉凶位｜搭配九宮紫白飛星 每年 #預先佈局趨吉避凶 實際案例｜走訪常見案例 #手把手實踐風水知識在生活中 課程募資期間12/22前限時低於5折 👉輸入折扣碼「house168」還能再折350元！ 🔎課程介紹： https://hi.sat.cool/z3gt1 -- Hosting provided by SoundOn

Dec 03, 2024•30 min•Ep. 389

EP388 | 賣手搖飲、咖啡真好賺？過來人曝殘酷真相 ft.崴爺、萊恩

據統計，台灣人一年喝掉42.4億杯咖啡，平均每人每一年喝184杯，最近我們的好朋友崴爺、萊恩在東區開了新咖啡館，展開他們中年創業的第二人生，到底開一間咖啡館要花多少錢？真的有這麼好賺嗎？背後哪些心酸血淚，讓哥哥們告訴你！ / 感謝崴爺招待，即日起 11/30-12/2 到 KoobeStar酷覓咖啡(限台北敦化店)消費，跟店員說是崴爺或地產秘密客粉絲，買一杯就送一杯！ 結帳時較低價位的那杯免費；例如：點一杯經典咖啡60元+奶霜拿鐵95元；結帳時經典咖啡60元免費 KOOBESTAR酷覓咖啡｜台北敦南店 地址：台北市大安區敦化南路一段206號（忠孝敦化站9號出口) / 「好好食房」嚴選好的食材，無添加人工香料、防腐劑、味精，也因為他們的堅持，讓我們放心開團分享給粉絲，也感謝好好食房提供優惠價，單筆消費常溫滿$1200贈鮮粹雞湯粉1盒、單筆消費冷凍滿$1500贈台式瓜瓜肉燥x1（各限量30組），詳細連結： https://reurl.cc/86nbG7 -- Hosting provided by SoundOn...

Nov 30, 2024•30 min•Ep. 388

EP387 | 買房最怕遇水錘聲！居家常見問題怎解？ft. 蔡榮根結構技師

噪音擾鄰是社區常見的糾紛，但是噪音又很難找到來源，常聽到有人懷疑樓上鄰居在家奔跑，結果後來才發現是水錘效應，到底居家常見的噪音來源有哪些？另外如果發現家裡漏水可以怎麼維修？這一集再度邀請到知名結構技師蔡榮根博士來為大家解答。 📖蔡榮根博士新書《尋找安全的家》： https://reurl.cc/46mvVv / 天氣變冷了，喝雞湯補補身子！內湖排隊名店「好好食房」嚴選好的食材，無添加人工香料、防腐劑、味精，也因為他們的堅持，讓我們很放心開團分享給粉絲，廠商提供好學聲聽眾限時優惠，單筆消費常溫滿$1200贈鮮粹雞湯粉1盒、單筆消費冷凍滿$1500贈台式瓜瓜肉燥x1（各限量30組），優惠詳情： https://reurl.cc/86nbG7 -- Hosting provided by SoundOn

Nov 27, 2024•21 min•Ep. 387

EP386 | 坡地、夾層、增建，這些房子能買嗎？ft. 蔡榮根結構技師

（秘密客溫馨提醒：本集17分前段，因麥克風收音問題，聲音有些落差，請聽友們見諒，感恩🙏）山坡地住宅到底安不安全？台灣常見的頂樓加蓋、陽台外推、挑高夾層屋，這三種房子在結構上又有安全疑慮嗎？這一集邀請擔任過台北市結構技師公會理事長，現在也是台北市土木建築學會理事長的知名結構技師蔡榮根博士來為大家講真話說分明！ / 📖蔡榮根博士新書《尋找安全的家》： https://reurl.cc/46mvVv -- Hosting provided by SoundOn

Nov 23, 2024•25 min•Ep. 386
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