Wann lohnt es sich, Immobilien privat zu kaufen und wann in einer GmbH? Das erklärt dir Martin Richter, Steuerberater, Immobilieninvestor und immocation Coach. Welche Überlegungen solltest du hierbei anstellen? Wie sieht es mit deinem Einkommen aus, bist du im Spitzensteuersatz? Wie wichtig ist bei der Betrachtung der Cashflow der Immobilie? Was kannst du für Hebel ansetzen, um den Überschuss zu erhöhen und das steuerliche Ergbnis trotzdem zu verbessern? Das alles erfährst du in dieser Folge. im...
Mar 08, 2025•13 min•Ep. 548
Du kennst deine Situation und Ziele am besten. Daher musst du dir selbst über Steuern Gedanken machen. Warum? Das erklären dir Marco & Stefan, Gründer von immocation in dieser Folge. Wie viel kannst du sparen? Die beiden stellen drei Beispiele vor, wo sich Steuern sparen richtig lohnt. Außerdem sprechen die beiden über Inflation und Zinsen. Kann man hier einen Trend für 2025 abschätzen? Außerdem geht es um die Bundestagswahl - was könnte hier auf uns Immobilieninvestoren zukommen? Was macht ...
Mar 04, 2025•1 hr 40 min•Ep. 547
Wie gut haben eigentlich Marco & Stefan Steuerstrategien bei ihren Investments umgesetzt? Die Entscheidungen der beiden nimmt Martin Richter, Steuerberater, Immobilieninvestor und immocation Coach genauer unter die Lupe.In den Anfängen der Immobilieninvestments haben Marco und Stefan zusammen in einer GbR gekauft. War das eine gute Entscheidung? Wie haben sie später mit Co-Investoren entschieden? Bei welchen Lagen und Plänen mit den Immobilien lagen die beiden richtig mit ihren Entscheidunge...
Mar 02, 2025•1 hr 12 min•Ep. 546
Welche 10 Steuertipps bringen den meisten Effekt? Das erklärt dir Martin Richter, Steuerberater, Immobilieninvestor und immocation Coach anhand einer Checkliste in dieser Folge. Wie bleibt das Geld in der Familie? Wie viel darfst du eigentlich pro Fahrt für die Kilometerkosten ansetzen? Und was geht abzusetzen, wenn du zu einer Immobilie fährst zur Besichtigung und diese im Anschluss gar nicht kaufst? Diese und viele weitere Steuertipps zeigt dir Martin in dieser Folge. immocation. Lerne Immobil...
Mar 01, 2025•12 min•Ep. 545
Was sind die besten Steuerhacks für Immobilieninvestoren? Das verrät Martin Richter, auc Mr. Steuer genannt, Marco & Stefan, Gründer von immocation. Wann sollten Immobilien privat und wann in einer vvGmbH gekauft werden? Welche Steuervorteile bietet die Ehegattenschaukel? Warum sollte man seine Immobilien lieber verkaufen anstatt zu vererben? Wie Martin sein Auto finanziert und wie man Immobilien steuerfrei verkaufen kann, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
Feb 25, 2025•1 hr 17 min•Ep. 544
Lieber Buy & Hold machen oder die Fix & Flip-Strategie fahren? Das ist eine Frage, die sich Immobilieninvestoren häufig zu Beginn stellen. Marco, Gründer von immocation, erklärt, was eigentlich genau hinter den beiden Strategien steckt. Welche Vor- und Nachteile weisen diese überhaupt auf? Wie kann so ein Case im hier und jetzt, aber auch in der Zukunft aussehen. Für wen welche Strategie gut geeignet ist und was für Gewinne möglich sind, das erfahrt ihr in dieser Folge. immocation. Lerne...
Feb 22, 2025•33 min•Ep. 543
Was sagen die einzelnen Parteien über das Thema Immobilien in ihrem Wahlprogramm? Das besprechen Marco, Gründer von immocation, und Jürgen Michael Schick, Immobilienunternehmer und ehemaliger Präsident des IVD. Wie sieht es mit dem Wohnungsbau in der Zukunft aus? Kann eine Mietregulierung auf uns zukommen? Bei welchen Parteien wird über Mietwucher diskutiert? Was bei der energetischen Sanierung auf uns zukommen könnte und welche Prognose die beiden abgeben, das erfahrt ihr in dieser Folge. immoc...
Feb 20, 2025•1 hr 29 min•Ep. 542
Wie sieht der Markt derzeit bei der Immobilienfinanzierung aus? Das fragt Marco, Gründer von immocation, in dieser Folge Stefan Hillbrand, Vorstand der Interhyp. Was müssen Kapitalanleger derzeit an Voraussetzungen mitbringen und wie sieht dann die Finanzierung aus? Wie finanzieren sich die Banken eigentlich und welche Auswirkungen hat dies auf die Zinsen? Wie schnell ändern sich die Zinssätze für meine Finanzierung? Wie Trump, die Bundestagswahl, die Zinsen beeinflussen könnten und was die Prog...
Feb 19, 2025•1 hr 1 min•Ep. 541
Rechnet sich deine Immobilie? Wie du den Cashflow richtig rechnest und Fehler dabei vermeidest, erklärt dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Welche Ausgaben musst du in deine Kalkulation mit einbeziehen? Wie berechnest du deine Abschreibung? Wie viel Steuern musst du für deine Einnahmen bezahlen? Wie du mit Investitionen kalkuliert und welche Schritte du berücksichtigen solltest, um auf dein Ergebnis zu kommen, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
Feb 15, 2025•30 min•Ep. 540
Wie kannst du eine Immobilie gut verhandeln? Welche 8 Tipps für 2025 wichtig sind, erklärt dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Ein wichtiger Punkt ist es, den richtigen Zeitpunkt zum Verhandeln zu treffen. Außerdem solltest du bereits vorher deine persönliche Schmerzgrenze festlegen und diese dann auch einhalten. Wie sieht ein gutes, nachvollziehbares Angebot aus? Warum Fairness im Immobiliengame so wichtig sind und welche weiteren Faktoren dich erfolgreich verhandeln lassen, das...
Feb 08, 2025•28 min•Ep. 539
Wie in 2025 Immobilien kaufen? Das fragt Marco, Gründer von immocation, in dieser Folge immocation Coach, Immobilieninvestor & Makler Paul Zödi. Wie hat Paul in den Jahren der Niedrigzinsphase mit den ersten Immobilieninvestments begonnen? Woher hatte er das Eigenkapital? Wie haben sich seine Investments mit steigenden Zinsen verändert? Was hat Paul für 2025 geplant und wie geht er vor? Warum Sondervermietung in A-Lagen nicht immer die beste Option ist und warum Paul Immobilienhandel teils b...
Feb 04, 2025•1 hr 3 min•Ep. 538
Sollte ich die Immobilie kaufen? Welche Anhaltspunkte du für deine Entscheidung heranziehen kannst, erklärt dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Wie wichtig ist der Cashflow im Hier und Jetzt? Wie hoch darf die Tilgung sein? Muss die Immobilie unter Marktwert sein? Was für Dokumente solltest du prüfen, bevor du die Kaufentscheidung für eine Immobilie triffst? Warum finanzielle Entspanntheit wichtig ist und wieso du auf dein Bauchgefühl hören solltest, das erfährst du in dieser Fol...
Feb 01, 2025•20 min•Ep. 537
Was sagt die Datenlage über die Entwicklung des Immobilienmarkts? Das möchte Marco, Gründer von immocation, von Hani, Kundenberater bei ohne-makler.net, wissen. Welche Unterstützung bietet ohne-makler.net seinen Kunden? Was können Immobilienmakler aus den Gesprächen für die Kaufpreisverhandlung mitnehmen? Wie lange ist derzeit die Vermarktungsdauer? Wohin werden sich die Preise entwickeln? Alles über den Markt und wie du selbst ohne-makler.net für dich nutzen kannst, das erfahrt ihr in dieser Fo...
Jan 28, 2025•44 min•Ep. 536
Wie kann man Immobilien technisch prüfen? Das möchte Marco, Gründer von immocation, von Lars, Gutachter, wissen. Auf welche Punkte achtet Lars bei der Besichtigung einer Wohnung? Was sind aus seiner Sicht wertmindernde Faktoren? Welche Kriterien sind bei einem Haus zu beachten? Hier gehen Marco und Lars die Gewerke Dach, Heizung, Fassade, Fenster, Keller und Elektrik durch. Was Lars empfiehlt, welchen Stand der jeweiligen Gewerke er als Mindestvoraussetzung sieht und wie er daraufhin eine Werter...
Jan 21, 2025•1 hr 23 min•Ep. 535
Was solltest du überprüfen, bevor du eine Immobilie kaufst? Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation, in diesem Video. Was sind wichtige Punkte, auf die du bei der Besichtigung achten solltest und welche Details sind eher unrelevant? Wie viel Fachwissen musst du zur Bewertung haben? Was sind die Fragen, die du dir zum Thema Vermietbarkeit stellen solltest? Sollte die Wohnung interessant für dich sein, dann kommt anschließend der Blick in die Dokumente. Welche sind hier relevant und was soll...
Jan 18, 2025•33 min•Ep. 534
Was gibt es Neues zum Jahresbeginn? In dieser Folge des Spaziergangs sprechen Marco & Stefan, Gründer von immocation über das Thema finanzielle Intelligenz. Außerdem schauen die beiden sich den Immobilienmarkt und die Zinsen an. Was hat sich in den letzten Wochen verändert? Wie könnten sich Neuwahlen auf Immobilieninvestoren auswirken? Wie sieht es mt dem eigene Portfolio aus? Warum finden die beiden das Konzept, offside über Themen zu sprechen so wirkungsvoll? Was gibt es neues zu immocatio...
Jan 08, 2025•1 hr 59 min•Ep. 533
Wie kannst du eine Immobilie vor dem Kauf bewerten? Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation. Ob sich die Immobilie überhaupt rechnet, das kannst du über die sogenannte Bierdeckelrechnung für einen ersten Anhaltspunkt erfahren. Doch es sind noch weitere Faktoren, abseits von Zahlen interessant und sollten bei deiner Auswahl berücksichtigt werden. Wie ist die Mikrolage? Wie ist der Zustand des Hauses? Wer wohnt in diesem Haus? Welche Quellen du für deine Bewertung heranziehen kannst, das erf...
Jan 04, 2025•18 min•Ep. 532
Steuern sparen dank Kaufpreisaufteilung. Warum das ein wichtiger Hebel für Immobilieninvestoren ist, das bespricht Marco, Gründer von immocation, mit Kai von kaufpreis-aufteilung.com. Was bedeutet die Kaufpreisaufteilung und welche steuerliche Auswirkung hat diese? Wie gehe ich vor, um die Aufteilung zu berechnen? Welche Tools kannst du nutzen und wie hilft dir kaufpreis-aufteilung.com bei Erstellung eines Gutachtens? Das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
Dec 24, 2024•39 min•Ep. 531
Du möchtest eine Immobilie kaufen? Doch wo findest du diese am Besten? Marco, Gründer von immocation, gibt dir 6 Tipps an die Hand zum Umsetzen. Welche Akquisewege kannst du nutzen? Wie wichtig ist ein gutes Netzwerk zu Maklern? Was solltest du als Immobilieninvestor mitbringen, um immer wieder neue Immobilien über Kontakte angeboten zu bekommen? Warum du nicht alles kaufen musst, sondern dir aussuchst, was zu dir passt, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
Dec 21, 2024•18 min•Ep. 530
Ein eigenes Bauunternehmen und dann für sich selbst bauen? Das möchte Marco, Gründer von immocation von MC-Teilnehmer Michael, der Bauunternehmer und Immobilieninvestor ist, erfahren. Michael hat schon einige Projekte ausprobiert. Unter anderem zum Beispiel die Übernahme eines Hotel, die Renovierung und nun Vermietung an eine spezielle Zielgruppe. Später folgte dann eine Pflegeeinrichtung. Wie Michael sich steuerlich optimieren möchte, wo er den Neubau sieht und was seine Ziele für die Zukunft s...
Dec 20, 2024•42 min•Ep. 529
Du möchtest mit Immobilien starten? Doch was ist eigentlich ein guter Kaufpreis. Das erklärt dir Marco, Gründer von immocation, anhand eines Beispiels. Dafür nehmen Immobilieninvestoren für eine erste Einschätzung gerne die sogenannte Bierdeckelrechnung. Ein weiterer Faktor ist das Kaufpreisniveau an deinem Standort. Hat man diese Punkte bereits sich grob durchgerechnet, bekommst du noch weitere Indikatoren, die für einen guten Kaufpreis sprechen. Wie du einen Immobilienkaufpreis richtig berechn...
Dec 14, 2024•19 min•Ep. 528
Wie finanziert Masterclass-Teilnehmer Jens seine Investments und bildet Rücklagen? Das möchte Marco, Gründer von immocation, von seinem Interviewgast wissen. Nach Kauf einer Eigentumswohnung zum Eigennutz begann Jens Start mit Immobilien. Seine Strategie: In einer guten Lage in Wohnortnähe kaufen und nicht voll finanzieren, um früh Cashflow trotz Unistadt und guter Lage zu erwirtschaften. Diesen Cashflow legt er dann zum Teil wieder in ETFs an. Was ist seine Strategie dahinter? Warum Jens neben ...
Dec 10, 2024•51 min•Ep. 527
Wie schätzt Rothi, Gründer von flatbuy, die aktuelle Marktlage ein? Das dritte Interview mit Marco, Gründer von immocation, fand dieses Mal live auf dem immocation Festival statt. Wie sieht es speziell in München aus? Wie sieht die Finanzierung mit den Banken derzeit aus? Hat sich die Akquise je nach Zinslage geändert und wie geht Rothi hier vor? Wie renovierungsbedürftig sind die Immobilien, die sie kaufen? Welche aktuellen Projekte anstehen und wie Rothi mit den Mietpreisen umgeht, das erfährs...
Dec 07, 2024•48 min•Ep. 526
Eigenheim und Immobilieninvestments? Aaron, Masterclass Teilnehmer, und Marco, Gründer von immocation sprechen in diesem Interview darüber, wie Aaron mit Immobilien gestartet. Die Ausgangslage war nämlich eigentlich das Eigenheim, wo er dann auf die Idee kam, die Einliegerwohnung als AirBnB zu vermieten. Daraus entstand dann der Schritt zu weiteren Immobilieninvestments. Wie läuft das AirBnb Business und wie kann dies eine tolle Möglichkeit sein, um das Eigenheim zu finanzieren. Wo investiert Aa...
Dec 03, 2024•58 min•Ep. 525
Wie ist die aktuelle Marktlage bei Immobilien? Es gibt wieder ein Marktupdate mit Markus Beforth, immocation Coach und Immobilieninvestor, und Marco, Gründer von immocation. Wie finanzieren Banken aktuell und wie lange dauert die Bearbeitung? Wie haben sich die Preise entwickelt? Wie sieht es auf der Seite der Immobilienverkäufer aus, die z.B. Fix & Flip machen? Gibt es wieder mehr Käufer? Wie sieht es bei dem Portfolio von Markus selbst aus? Wie Markus die Prognose für den Immobilienmarkt s...
Nov 25, 2024•58 min•Ep. 524
Warum bringt eine Zinsbindung viel Ruhe in dein Investorenleben? Das verraten Marco und Stefan, Gründer von immocation, in dieser Folge. Wie die Zinsen einigen Jahren oder sogar Jahrzehnten sein werden, das weiß niemand so genau. Daher ist eine Zinsbindung über viele Jahre eine super Absicherung für deine Kalkulation. Doch auch, wenn bei dir die Anschlussfinanzierung bald ansteht, kannst du einiges machen. Denn hier wird dein Objekt genauer unter die Lupe genommen. Wie die beiden die optimale Zi...
Nov 22, 2024•17 min•Ep. 523
Janik, Masterclass Teilnehmer, hat sich einen beachtlichen Cashflow, und das ist in Bestlagen, aufgebaut. Marco, Gründer von immocation, möchte von Janik wissen, wie er das geschafft hat. Ein Punkt war zum Beispiel der gute Job von Janik und seiner Frau, stetige Gehaltssprünge und eine dementsprechende Sparquote. Welche Tipps hat Janik für Gehaltsverhandlungen und Sparen? Wieso hat er an unterschiedlichen Standorten und hier aber immer in guter Lage gekauft? Was war die Entscheidung, Studenten-W...
Nov 19, 2024•1 hr 5 min•Ep. 522
Wie setzt du dein Eigenkapitel für Immobilieninvestitionen richtig ein? Was Marco und Stefan, Gründer von immocation, mit 50.000 € machen würden, das erzählen sie dir in dieser Folge. Zuerst sollte die Frage geklärt werden, was dein Ziel mit Immobilien ist. Welche Strategie ist sinnvoll, damit du auch zu deinem Ziel gelangst? Worauf solltest du bei der Vermietung und der Cashflowberechnung achten? Was die Bank oft an Eigenkapital fordert und wie viel die beiden optimalerweise einsetzen würden, d...
Nov 16, 2024•22 min•Ep. 521
Was gibt es neues auf dem Immobilienmarkt und würden Marco & Stefan, Gründer von immocation, jetzt weiter kaufen? Darüber sprechen die beiden unter anderem in der heutigen Folge. Welche Immonews gibt es? Werden Restnutzungsdauergutachten von den Finanzämtern noch anerkannt? Wo stehen ihre eigenen Immobilieninvestments und wo liegen hier noch nicht realisierte Potenziale? Warum Longevity, also ein gesundes Leben in allen Bereichen, so wichtig ist und was die beiden in den Bereichen machen, da...
Nov 12, 2024•1 hr 55 min•Ep. 520
Was solltest du bei der aktuellen Marktlage an Rendite erreichen? Marco und Stefan, Gründer von immocation, empfehlen derzeit eine Mietrendite von ca. 7%. Doch wo und wie findest du diese Immobilien? Worauf solltest du als Immobilieninvestor achten? War der Einkauf der Immobilie schon unter Marktwert, kommen die Wertsteigerungspotenziale in den Folgejahren. Welche das sind und wie du in 5 Schritten zu positivem Cashflow kommst, das erfährst du in dieser Folge. immocation. Lerne Immobilien.
Nov 09, 2024•18 min•Ep. 519
