En este episodio, Giancarlo González y Fernando Rodríguez conversan con el tasador Ed Daniel Rivera sobre las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Puerto Rico. Se analizan gráficas recientes que revelan patrones diferenciados entre apartamentos, urbanizaciones, barrios y terrenos: Apartamentos : Se observa una clara creciente demanda, y precios promedio en aumento. Urbanizaciones y barrios : Menor nivel de transacciones en comparación al año pasado, pero los precios se sostienen. La d...
Jun 27, 2025•1 hr•Ep. 137
Urbital Podcast: Vivienda, Movilidad y Ciudad Sostenible En este episodio, Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y David Soto Padín sobre las tendencias del mercado inmobiliario en Puerto Rico y la importancia de planificar mejor nuestras ciudades. Se han vendido 11,500 propiedades este año; los precios siguen subiendo, pero el ritmo se desacelera. Programas para compradores jóvenes existen, pero los altos costos de construcción y permisos limitan su impacto. Los requisitos de estac...
Jun 23, 2025•1 hr•Ep. 136
En este episodio especial del Urbital Podcast, conversamos con Miguel Mercado Ruiz , presidente de la Junta de Corredores, Vendedores y Empresas de Bienes Raíces de Puerto Rico, y con Jorge Ignacio Rodríguez Suárez , representante de los corredores en la Junta. Junto a Fernando Rodríguez y Giancarlo González como anfitrión, exploramos los retos, avances y transformaciones que vive el sector inmobiliario en la isla. Temas clave: Educación y formación profesional Más del 80% de los nuevos corredor...
Jun 13, 2025•1 hr 2 min•Ep. 135
En este episodio de Urbital Podcast , Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y Milton Serrano sobre dos temas cruciales: la realidad energética de Puerto Rico y el proyecto Vive Urbano para revitalizar Río Piedras. Primera parte: Datos Eléctricos y Decisiones Inmobiliarias Se revelan las zonas con mayor tiempo acumulado sin servicio eléctrico en Puerto Rico, destacando cómo estas interrupciones impactan el valor de las propiedades. Se discute el potencial de integrar datos de Powerwa...
Jun 05, 2025•1 hr•Ep. 134
En este episodio del Urbital Podcast , Giancarlo González conversa con Fernando Rodríguez y Milton Serrano sobre las tensiones y oportunidades en el mercado inmobiliario de Puerto Rico. Fernando cuestiona la falta de creatividad en el manejo de fondos públicos y destaca la necesidad de un clima más ágil para hacer negocios. Milton, con su experiencia en el programa de Sección 8, expone los retos que enfrentan tanto arrendadores como inquilinos. También se analiza cómo el divorcio y los conflicto...
May 27, 2025•59 min•Ep. 133
En un episodio reciente del Urbital Podcast , Fernando Rodríguez y Giancarlo González analizaron el estado actual del mercado inmobiliario en Puerto Rico. La conversación incluyó temas clave como lo discutido en el Foro Legislativo organizado por la Asociación de Realtors, donde líderes gubernamentales conversaron sobre los nuevos permisos provisionales impulsados por orden ejecutiva para agilizar procesos de negocios, así como los retos en su implementación debido a la burocracia existente. Tam...
May 16, 2025•59 min•Ep. 132
En este episodio hablamos sobre las opciones que tiene un comerciante para comprar el local donde opera su negocio. Exploramos desde negociaciones directas con el dueño hasta financiamiento comercial, incluyendo estrategias legales y recomendaciones prácticas para dar el salto de inquilino a propietario.
May 12, 2025•27 min•Ep. 131
En este episodio exploramos la creciente tendencia de corredores de bienes raíces en Puerto Rico que también obtienen su licencia como MLO (Mortgage Loan Originator), combinando ventas y financiamiento en un solo servicio. Conversamos además con un abogado notario sobre los retos legales, las oportunidades que esto representa para el mercado, y las implicaciones para consumidores y profesionales del sector.
May 12, 2025•24 min•Ep. 130
En este episodio del podcast, Fernando y Coral entrevistan a Sandra Rivera, Inspectora certificada. Discuten la importancia de las inspecciones de propiedades en Puerto Rico, tanto en compraventa como en alquiler. Se resalta la figura del inspector y la evolución de su rol en la isla, así como la Ley 93, que protege a los consumidores durante el proceso de inspección. Se subraya la responsabilidad de los corredores de bienes raíces en orientar a sus clientes sobre la necesidad de realizar inspec...
May 02, 2025•59 min•Ep. 129
En este episodio del Urbital Podcast, junto a Fernando Rodriguez y Christian Sobrino conversamos sobre la crisis de vivienda en Puerto Rico. Analizamos un artículo de Cristina Mojica que señala la falta de títulos formales de propiedad, el abandono de propiedades, los desastres naturales y la migración como factores clave. Además, atribuye gran parte del problema la ley 22 y la falta de autonomía fiscal que agravan la situación. Analizamos sus desaciertos. Desafíos para los Desarrolladores : Hab...
Apr 25, 2025•1 hr•Ep. 128
Juan Carlos comparte su trayectoria desde su infancia, cuando asistió a un seminario de inversiones a los 12 años que lo motivó a ahorrar desde chamaco. A los 16 años, comenzó a dar clases de "Kite Surfing" y ya a los 23 logró acumular $100k en ahorros. Hoy, es propietario de un hotel y de múltiples propiedades en Puerto Rico. Destaca la importancia del ahorro, la educación práctica y la adaptabilidad en el sector inmobiliario. Además, Juan Carlos relata cómo el huracán María afectó su negocio y...
Apr 17, 2025•41 min•Ep. 127
En este episodio del podcast, Giancarlo González, Fernando Rodríguez y Federico Turbay discuten la retención en el origen para personas no residentes de Puerto Rico al vender propiedades inmuebles en la isla. Se aborda la retención del 15% o 25% que deben pagar los vendedores no residentes, las responsabilidades de compradores y agentes de bienes raíces, y las implicaciones legales y financieras. Federico Turbay destaca la importancia de informar adecuadamente a los clientes y comparte experienc...
Apr 08, 2025•35 min•Ep. 126
En el último episodio del Urbital Podcast , Giancarlo González, Fernando Rodríguez, David Dávila y Manuel Guerra Mondragón exploraron los desafíos y contradicciones del sistema de permisos en Puerto Rico. Manuel Guerra, fundador de Renovaciones Online, compartió su experiencia al emigrar de Chile y encontrarse con un aparato burocrático complejo, donde las trabas administrativas parecen estar diseñadas para frenar el emprendimiento, no facilitarlo. La conversación giró en torno a una paradoja fu...
Apr 03, 2025•36 min•Ep. 125
En este episodio de Urbital Podcast , Giancarlo González, Iván Zavala, Fernando Rodriguez y Coral Bouret analizan la importancia de la educación y la responsabilidad social en el sector inmobiliario. Iván destaca la necesidad de diversificar inversiones y adoptar una mentalidad empresarial que trascienda el corretaje tradicional. Fernando y Coral enfatizan la importancia de conocer la comunidad y colaborar con expertos para maximizar el éxito. Además, se resalta la revitalización urbana y la pre...
Mar 21, 2025•41 min•Ep. 124
En el reciente episodio del Urbital podcast, nos sumergimos a profundidad en la complejidad del proceso de permisos en Puerto Rico, centrándose en la burocracia que afecta el desarrollo económico y la construcción en la isla. El ingeniero Rafael David Dávila, un profesional autorizado, compartió su experiencia y conocimientos sobre la gestión de permisos, ofreciendo una perspectiva valiosa sobre cómo agilizar estos procesos. Se abordan temas como la burocracia, la necesidad de cumplir con regula...
Mar 14, 2025•54 min•Ep. 123
En el reciente episodio del Urbital Podcast, Fernando Lloveras, presidente de Para la Naturaleza, y Fernando Rodríguez, co-anfitrión del programa, abordan temas cruciales sobre la preservación del medio ambiente, el desarrollo sostenible y el impacto de la inteligencia artificial en las leyes. La conversación se centra en cómo Puerto Rico puede equilibrar el desarrollo urbano con la conservación de sus valiosos ecosistemas. A continuación, desglosamos los puntos clave discutidos en el episodio, ...
Mar 08, 2025•49 min•Ep. 122
En este episodio del Urbital Podcast discutimos la importancia de diseñar ciudades centradas en las personas en lugar de priorizar el tráfico vehicular. José Acarón, director de AARP en Puerto Rico y experto en urbanismo, compartió su visión y experiencia sobre la transformación de los espacios urbanos en la Isla, especialmente en el contexto de una población envejecida. ¿Qué son las Calles Completas? Las "calles completas" son un enfoque de diseño urbano que integra todos los elementos del espa...
Feb 28, 2025•55 min•Ep. 121
Tokenización de Activos: Democratización de la Inversión Inmobiliaria Iván Zavala presentó la tokenización de activos como una estrategia revolucionaria para el mercado inmobiliario en Puerto Rico. La tokenización permite dividir propiedades en partes más pequeñas, facilitando la inversión y la propiedad compartida. Recomendaciones: Implementación de la Tokenización : Marco Legal : Desarrollar un marco legal que regule la tokenización de activos, asegurando la protección de los inversores y la t...
Feb 20, 2025•48 min•Ep. 120
Analizamos las tendencias del mercado inmobiliario, cómo identificar los mejores precios para comprar, alquilar o rentar y cómo identificar buenas oportunidades de inversión.
Feb 06, 2025•41 min•Ep. 119
Las nuevas reglas de la NAR pueden parecer un reto, pero representan una oportunidad para fortalecer la transparencia y profesionalismo en el sector inmobiliario. Aquí conversamos sobre su impacto y resumimos los cambios más importantes y las mejores prácticas para profesionales inmobiliarios. 1. Contratos Formales con Compradores Todos los Realtors que trabajen con compradores deben contar con un contrato formal que establezca su compensación. Esto asegura claridad en la relación y evita malent...
Jan 31, 2025•34 min•Ep. 119
Episodio 117 del #UrbitalPodcast - una conversación con César Vásquez, un abogado, empresario y desarrollador con una vasta experiencia en el sector inmobiliario de Puerto Rico. Aquí les dejo un resumen de los puntos más interesantes que discutimos: Desarrollo de Vivienda en Puerto Rico: César nos cuenta sobre las oportunidades y desafíos en el sector inmobiliario de la isla, incluyendo cómo la ley de estorbos públicos puede agilizar los procesos de desarrollo. Impacto de la Crisis del 2008: Cés...
Jan 24, 2025•49 min•Ep. 118
En el episodio más reciente del Urbital Podcast, Fernando Rodríguez, se presenta como "bateador emergente" en ausencia de Giancarlo González. Conversamos con Vladimir Enríquez, director de productividad de Keller Williams Puerto Rico. Con más de diez años de experiencia en la industria, Vladimir ha guiado a numerosos profesionales en el lanzamiento y estructuración de sus negocios de bienes raíces. Este episodio se centra en la necesidad de redefinir estrategias en el sector inmobiliario de cara...
Jan 17, 2025•39 min•Ep. 117
En el reciente episodio del #UrbitalPodcast, junto con Alexandra Amador y Coral Bouret, discutimos en profundidad el estado actual del mercado inmobiliario, las expectativas de los clientes, las tendencias en la compraventa y alquiler de propiedades, y las estrategias para manejar clientes desalineados con las expectativas del mercado. Recuerden que antes de comprar o vender, el Urbital App le informa sobre los precios aproximados de su propiedad. ¡Descarguen el app para detalles! Algunas notas ...
Jan 09, 2025•48 min•Ep. 116
En este episodio del podcast, el host, Giancarlo González, junto al corredor Fernando Rodríguez y el tasador Ed Rivera discuten las tendencias y expectativas del mercado inmobiliario para 2025. Giancarlo guía la conversación, mientras Fernando y Ed aportan análisis y perspectivas. Se destacan estadísticas sobre transacciones de propiedades, cambios en la demanda y el impacto de la inflación en los precios. Además, se resalta la importancia de realizar un análisis de precios adecuado para los ven...
Dec 19, 2024•42 min•Ep. 115
En este episodio del podcast, se narra la inspiradora historia de un grupo de estudiantes de 8º grado de la Escuela Federico de GTO en Arecibo, quienes, junto a sus profesores y guiados por Natalia Núñez Torres, lograron salvar su escuela de ser cerrada. A través de un proyecto de investigación y restauración, los estudiantes descubrieron la rica historia de su escuela, crearon un museo y trabajaron para incluirla en el Registro Nacional de Propiedades Históricas. La historia de la Escuela Feder...
Dec 10, 2024•45 min•Ep. 114
En este episodio, junto a Coral Bouret y Fernando Rodríguez, abordamos un tema crucial: ¿Existe discriminación en el mercado inmobiliario local? Analizamos un reportaje sobre los retos en las ofertas con vales de vivienda y un estudio reciente que revela cómo los vendedores de propiedades favorecen a compradores extranjeros en detrimento de los locales, influenciados por expectativas de mayor rentabilidad. Exploramos cómo estas prácticas afectan tanto a compradores como a vendedores locales y lo...
Dec 03, 2024•23 min•Ep. 113
En este episodio del Urbital Podcast, Giancarlo, Fernando y Coral conversan con el ingeniero Manuel Laboy, director ejecutivo de COR3, sobre proyectos clave para revitalizar Puerto Rico. La discusión abarcó temas como la mitigación de la erosión costera, donde Puerto Rico se posiciona como un ejemplo a nivel nacional. Además, la renovación del puerto de Mayagüez, un proyecto que incluye tanto componentes privados como públicos y se están llevando a cabo demoliciones de estructuras obsoletas para...
Nov 25, 2024•55 min•Ep. 112
E111 - En este episodio del podcast, Sofia Stolberg de Piloto 151, Ryan Christiansen de Christiansen Commercial y Juan Carlos de Jesús de Popular Campus discuten el desarrollo y transformación de los espacios de coworking en Puerto Rico. Se aborda la creciente demanda de oficinas, el impacto de proyectos como Piloto 151 en la Avenida Ponce de León, y el avance del Popular Campus, un proyecto multiusos que busca mejorar la calidad de vida en el entorno laboral. La conversación incluye temas como ...
Nov 18, 2024•54 min•Ep. 111
El episodio #110 del #UrbitalPodcast presenta una conversación profunda y reveladora con el Licenciado Joel Piza Batis, director de la Autoridad de Puertos de Puerto Rico. Junto a los anfitriones Fernando y Coral, el director Joel nos brinda una visión integral sobre el estado actual y los desarrollos en los puertos de la bahía de San Juan, destacando avances en la modernización de infraestructuras, la gestión de cruceros, y los desafíos logísticos en la región. Una de las conclusiones revelador...
Nov 11, 2024•1 hr 7 min•Ep. 110
Conversamos con el Lic. Fernando Gil Enseñat sobre la situación actual de la vivienda pública en Puerto Rico. Programas de vivienda como la Sección 8 y residenciales públicos. Disponibilidad de unidades de vivienda y lista de espera. Impacto de los ingresos de los beneficiarios en la elegibilidad y renta. Comparación de modelos de vivienda pública en Puerto Rico y otras jurisdicciones. Evolución y modernización de proyectos de vivienda pública. Diferencias entre la Sección 8 y la Sección 9. Nece...
Nov 06, 2024•1 hr 5 min•Ep. 109
